intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE

Bài giảng Kế toán bất động sản đầu tư ( phần 2) - Đại học Mở TP Hồ Chí Minh

Chia sẻ: Fvdx Fvdx | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:11

103
lượt xem
23
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Sau khi học xong bài giảng Kế toán bất động sản đầu tư sinh viên có thể giải thích được các nguyên tắc ghi nhận và đánh giá bất động sản đầu tư, xử lý nghiệp vụ kế toán bất động sản đầu tư.

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Kế toán bất động sản đầu tư ( phần 2) - Đại học Mở TP Hồ Chí Minh

  1. 18/07/2012 M c tiêu 2 Sau khi h c xong chương này sinh viên có th : Gi i thích b n ch t c a b t đ ng s n đ u tư và phân bi t v i các tài s n khác như b t đ ng s n hàng hóa và b t đ ng s n ch s h u CHƯƠNG 2 s d ng Gi i thích đư c nguyên t c ghi nh n và đánh giá b t đ ng s n đ u K TOÁN B T NG S N U TƯ tư X lý nghi p v k tóan b t đ ng s n đ u tư trên h th ng tài kho n PH N 2 k toán. Nêu nguyên t c trình bày và thuy t minh trên báo cáo tài chính liên quan đ n b t đ ng s n đ u tư Gi i thích các khác bi t trong quan đi m gi a k toán và thu khi x lý các giao d ch b t đ ng s n đ u tư TRƯ NG Đ I H C M TP. H CHÍ MINH Trình bày vi c t ch c công tác ch ng t và ghi s k toán chi ti t KHOA K TOÁN KI M TOÁN 1 N i dung 3 ng d ng h th ng tài kho n k toán 4 Các khái ni m và nguyên t c cơ b n Tài kho n 217, 2147, 1567, 5117, 632 ng d ng h th ng tài kho n k toán Các nghi p v phát sinh ch y u Trình bày và công b thông tin trên BCTC Khác bi t gi a k toán và thu liên quan đ n BĐSĐT T ch c l p ch ng t , ghi chép s k toán 1
  2. 18/07/2012 Tài kho n 217 – B t ng s n u tư 5 Tài kho n 2147 – Hao mòn B S u tư 6 Bên Nợ Bên Có Bên Nợ Bên Có Nguyên giá B S u tư tăng Nguyên giá B S u tư gi m trong kỳ Hao mòn b t ng s n u tư Hao mòn b t ng s n u tư tăng trong kỳ gi m i trong kỳ lên trong kỳ Dư Nợ Dư Có Nguyên giá B S u tư còn l i cu i kỳ. Giá tr hao mòn B S u tư lu k n cu i kỳ. Tài kho n 1567 – Hàng hóa b t ng s n 7 Tài kho n 5117 – DT kinh doanh B S T 8 Bên Nợ Bên Có Bên Nợ Bên Có •Tr giá th c t hàng hoá b t đ ng Tr giá th c t hàng hoá b t đ ng s n •K t chuy n doanh thu thu n đ xác Doanh thu kinh doanh bất động sản phát s n mua v đ bán; bán trong kỳ, ho c chuy n thành b t đ nh k t qu kinh doanh trong kỳ sinh trong kỳ. •Giá tr còn l i c a b t đ ng s n đ u đ ng s n đ u tư; tư chuy n thành hàng t n kho; •Chi phí s a ch a, c i t o, nâng c p tri n khai cho m c đích bán ghi tăng KHÔNG CÓ S DƯ CU I KỲ giá g c hàng hoá b t đ ng s n ch bán Dư Nợ Tr giá th c t hàng hoá b t đ ng s n còn l i cu i kỳ. 2
  3. 18/07/2012 Tài kho n 632 – Giá v n hàng bán 9 Các nghi p v phát sinh ch y u 10 Bên Nợ Bên Có Mua BĐS đ u tư S kh u hao BĐS đ u tư trích trong K t chuy n toàn b chi phí kinh Xây d ng BĐS đ u tư kỳ; doanh BĐS đ u tư phát sinh trong kỳ Chi phí s a ch a, nâng c p, c i t o đ xác đ nh k t qu ho t đ ng kinh Chi phí phát sinh sau ghi nh n BĐS đ u tư không đ đi u ki n tính doanh. ban đ u Bán BĐS đ u tư vào nguyên giá BĐS đ u tư; Kh u hao BĐS đ u tư Chi phí phát sinh t nghi p v cho Cho thuê ho t đ ng BĐS thuê ho t đ ng BĐS đ u tư trong kỳ; Bán b t đ ng s n đ u tư Giá tr còn l i c a BĐS đ u tư bán, C i t o BĐS đ u tư đ bán thanh lý trong kỳ; Chuy n đ i m c đích n m gi Chi phí c a nghi p v bán, thanh lý KHÔNG CÓ S DƯ CU I KỲ BĐS đ u tư phát sinh trong kỳ. Mua b t ng s n u tư 11 Bài t p th c hành s 1 12 Chuy n quy n s d ng đ t và quy n s h u nhà trên TK 217 đ t, giá mua là 1.400 trđ thanh toán b ng chuy n kho n. TK 11*, 331, … Chi phí môi gi i thanh toán b ng ti n m t là 7 trđ. Giá tr TK 133 nhà trên đ t đư c xác đ nh là 200 trđ. DN mua ch tăng giá đ bán l i. TK 333 3
  4. 18/07/2012 Mua tr ch m 13 Bài t p th c hành s 2 14 Chuy n quy n s d ng đ t và quy n s h u nhà trên đ t, giá TK 217 mua tr ngay là 5.000 trđ. T i th i đi m mua ph i thanh toán TK 11*, 331, 333 ngay 1.500 trđ, s còn l i tr d n trong 10 năm, m i năm 350 trđ. DN chuy n kho n 1.500 trđ tr cho ngư i bán. T ng s TK 133 lãi tr ch m trong 10 năm là 2.310 trđ. Thu trư c b ph i n p là 25 trđ b ng ti n m t. Chi phí môi gi i thanh toán b ng ti n m t là 2,2 trđ, trong đó TK 242 TK 635 có thu GTGT 0,2 trđ. Doanh nghi p đang gi tài s n đ ch tăng giá. B S u tư qua xây d ng 15 Bài th c hành s 3 16 Chuy n quy n s d ng đ t, giá mua là 300 trđ tr ngay b ng TK 241 ti n m t. Doanh nghi p ti n hành phân lô, xây d ng nhà đ cho thuê theo m t s h p đ ng thuê ho t đ ng. Chi phí phát TK 11*, 331… sinh khi xây d ng như sau: TK 217 – V t li u mua ngoài thanh toán b ng TGNH: 200 trđ TK 133 – Công c d ng c xu t kho lo i phân b 1 l n: 30 trđ – Ti n lương ph i tr công nhân viên: 120 trđ – Chi phí d ch v mua ngoài ph i tr 5,2 trđ – Chi phí khác thanh toán b ng ti n m t: 7 trđ 10 tháng sau công trình hoàn thành và s n sàng đ bán ho c cho thuê ho t đ ng. 4
  5. 18/07/2012 Chi phí phát sinh sau ghi nh n ban u 17 Chi phí phát sinh sau ghi nh n ban u 18 Tăng l i ích kinh t : Không tăng l i ích kinh t : TK 241 TK 632 TK 11*, 331… TK 11*, 331… TK 217 TK 133 TK 133 TK 242 Ghi tăng nguyên giá b t ng s n u tư Ghi tăng giá v n hàng bán ho c phân b d n vào giá v n hàng bán Bài t p th c hành s 4 19 Bài t p th c hành s 5 20 Công ty An Phương ti n hành s a ch a m t b t đ ng Bên thuê văn phòng thông báo m t bên tư ng nhà b s n đ u tư đã xu ng c p tr m tr ng, chi phí phát sinh th m. Công ty An Phương đã khoán cho công ty xây g m: d ng Hòa Bình th c hi n s a ch a v i t ng chi phí là là – Mua v t li u xây d ng đưa vào s a ch a 220 trđ, trong đó có 5,5 trđ, trong đó có thu GTGT 10%, thanh toán b ng thu GTGT 20, đã thanh toán b ng TGNH. ti n m t. – Nhân công khoán cho nhà th u 50 trđ, thanh toán b ng chuy n kho n. – Chi phí khác b ng ti n m t 10 trđ. Công vi c nâng c p đã hoàn thành, đưa vào cho thuê. 5
  6. 18/07/2012 Kh u hao b t ng s n u tư 21 Cho thuê b t ng s n u tư 22 TK 3387 TK 3331 TK 11*, 131 TK 2147 TK 632 TK 3331 TK 632 TK 2147 TK 632 TK 11*, 331 TK 133 Bài t p th c hành s 6 23 Bán b t u tư 24 Doanh nghi p cho thuê ho t đ ng b t đ ng s n đ u tư, TK 632 th i h n thuê là 1 năm, giá thuê chưa thu GTGT m i TK 217 tháng là 10.000.000đ, thu GTGT thu su t 10%. Theo tho thu n bên thuê ph i ti n thuê m i đ u 6 tháng. Doanh nghi p đã nh n đ s ti n thuê c a 6 tháng đ u TK 2147 tiên. Chi phí môi gi i cho thuê thanh toán b ng ti n m t TK 5117 500.000đ. Kh u hao h ng tháng ph i trích cho TSCĐ TK 11*, 131 này là 2.000.000đ. TK 3331 6
  7. 18/07/2012 Bài t p th c hành s 7 25 S a ch a B S u tư bán 26 Công ty CP ABC bán m t b t đ ng s n đ u tư có TK 1567 nguyên giá là 1.200 trđ, đã trích kh u hao 100 trđ. Giá TK 217 bán chưa thu GTGT là 2.000 trđ, thu GTGT 10%, đã thu b ng chuy n kho n. TK 2147 TK 154 TK 11*, 152, 331, 334,… TK 133 Bài t p th c hành s 8 27 Chuy n i m c ích n m gi 28 Sau th i gian đ u tư BĐS, doanh nghi p quy t đ nh c i BĐS đ u tư BĐS CSH s d ng t o, s a ch a khu nhà qu n 9 đ bán theo h p đ ng đã BĐS CSH s d ng BĐS đ u tư ký k t. B t đ ng s n này có nguyên giá là 1.020trđ, đã BĐS đ u tư Hàng hóa BĐS trích kh u hao 20 trđ. Hàng hóa BĐS BĐS đ u tư Chi phí thuê ngoài nâng c p thanh toán b ng chuy n kho n 44 trđ, trong đó có thu GTGT 4 trđ. Công vi c c i t o đã xong, s n sàng đ giao cho khách hàng. 7
  8. 18/07/2012 B t ng s n u tư và B S CSH s d ng 29 Bài t p th c hành s 9 30 B S u tư thành B S CSH s d ng B S CSH s d ng thành B S u tư Công ty Đ t Xanh quy t đ nh ngưng vi c cho thuê khu văn phòng qu n 7, chuy n thành phòng gi i thi u s n TK 211 TK 217 ph m. Khu văn phòng cho thuê này có nguyên giá 3.000 TK 217 TK 211, 213 trđ, giá tr quy n s d ng đ t là 2.000 trđ (không th i TK 213 h n), giá tr nhà trên đ t 1.000trđ, đã kh u hao đ n th i đi m hi n t i là 500 trđ. TK 2141, 2143 TK 2147 Chi ti n m t quét vôi l i toàn b khu văn phòng 13 trđ, TK 2141, 2143 TK 2147 k toán phân b vào chi phí trong 1 năm. Khi CSH b t đ u s d ng Khi CSH k t thúc s d ng TS B S u tư và Hàng hóa B S 31 Trình bày B S u tư 32 B S u tư thành hàng hóa B S Hàng hóa B S thành B S u tư TK 1567 TK 217 TK 217 TK 1567 TK 2147 CSH b t đ u tri n khai m c đích bán CSH b t đ u cho bên khác thuê ho t đ ng 8
  9. 18/07/2012 Thuy t minh B S T - Vinamilk 33 Thuy t minh B S T - Vinamilk 34 Thuy t minh B S T - Vinamilk 35 Thuy t minh B S T - Vinamilk 36 9
  10. 18/07/2012 Thuy t minh Doanh thu B S - Vinamilk 37 Khác bi t thu và k toán 38 Chênh l ch gi a thu và k toán có th phát sinh trong th i gian n m gi a BĐS ch tăng giá. Bài t p th c hành s 10 39 Ch ng t k toán 40 1/1/20x0, Cty thương m i T mua m t tòa nhà v i NG H p đ ng mua bán b t đ ng s n 1.000 trđ, n m gi ch tăng giá r i bán. K toán kh u Ch ng t n p thu khi mua BĐS hao tòa nhà theo phương pháp đư ng th ng, th i gian Hoá đơn GTGT mua vào và bán BĐS kh u hao 20 năm. Hoá đơn GTGT phát hành khi cho thuê BĐS Ngày 1/1/20x5, DN bán tòa nhà v i giá 1.300 trđ. Phi u thu/Phi u chi, GB N /GB Có c a Ngân hàng Cơ quan thu không ch p nh n chi phí kh u hao BĐS trong th i gian ch tăng giá do chưa có doanh thu Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t tương ng. Gi y ch ng nh n s h u công trình xây d ng => Xác đ nh chênh l ch thu trong t ng năm? Các ch ng t khác…. 10
  11. 18/07/2012 S k toán 41 11
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2