Dự án đầu tư

Chia sẻ: Dinhvanthao Thao | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:15

1
343
lượt xem
209
download

Dự án đầu tư

Mô tả tài liệu
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Hiện nay cùng với sự phát triển nagỳ một tăng lên của nền kinh tế - xã hội. Nhu cầu về chỗ ở của người dân cũng như của cán bộ công nhân viên chức cũng không ngừng tăng theo. Trong quá trình này cùng với sự xây dựng mới, sửa sang, tu tạo các công trình nhà ở, ký túc xá đã cũ của khu vực trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội trở nên bức xúc hơn bao giờ hết. Mặt khác, hiện nay trong khuân viên trường vẫn còn một số cán bộ công nhân viên chức vẫn phải sống, sinh hoạt chung...

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: Dự án đầu tư

  1. I.Tính cấp thiết phải thực hiện dự án Hiện nay cùng với sự phát triển nagỳ một tăng lên của nền kinh tế - xã hội. Nhu cầu về chỗ ở của người dân cũng như của cán bộ công nhân viên chức cũng không ngừng tăng theo. Trong quá trình này cùng với sự xây dựng mới, sửa sang, tu tạo các công trình nhà ở, ký túc xá đã cũ của khu vực trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội trở nên bức xúc hơn bao giờ hết. Mặt khác, hiện nay trong khuân viên trường vẫn còn một số cán bộ công nhân viên chức vẫn phải sống, sinh hoạt chung cùng các sinh viên tạo sự mất mỹ quan và bức xúc trong trường. Thực trạng trên đã gây ra không ít rắc rối và nhếch nhác trong tiến trình đổi mới, củng cố và phát triển trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội hiện nay. Thêm vào đó một số cán bộ công nhân viên chức đặc biệt là các cán bộ trẻ mới về trường công tác giảng dạy của trường vẫn thiếu chỗ ở, họ phải thuê nhà dân với chi phí cao và chưa đảm bảo được chất lượng cuộc song làm ảnh hưởng đến chất lượng giảng dạy nói chung. Bên cạnh đó trong khu vực dân cư của trường hiện nay nhu cầu về chỗ ở của một bộ phận dân cư có xu hướng tăng lên vì đất ở tại khu vực đã tăng lên nhanh. Nhằm giải quyết những bức xúc này chúng tôi đề xuất tới trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội cho tiến hành thực hiện đề án xây dựng khu chung cư Đại Học giá rẻ tại khuân viên trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội. Khu chung cư Đại Học Nghiệp cũ hiện nay đã xuống cấp trầm trọng phần lớn các phòng không còn đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt cần thiết của cán bộ Công nhân viên của trường, một số khác đã được sử dụng vói mục đích khác ( kinh doanh, tư hữu,…) gây bất đồng trong nhà trường. Đây lại là địa điểm có diện tích khá lớn thích hợp cho các cán bộ công nhân viên sống, sinh hoạt và làm việc vì gần các giảng đường chính của trường, gần khu chợ sinh viên, gần các trung tâm trường cung như
  2. trung tâm thị trấn Trâu Quỳ thuận lợi cho cuộc sống của các cán bộ, giảng viên. Từ những căn cứ trên chúng tôi đề xuất đề án xây dựng một chung cư giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu về chổ ở hết sức bức xúc của các cán bộ giảng dạy, viên chức nhà trường cũng như một bộ phận dân cư quanh khu vực trường có nhu cầu về nhà ở hiện nay. Và theo tính toán của chúng tôi dự án khi đi vào thực hiện sẽ mang tính khả thi rất cao góp phần vào tiến trình đưa trường Đại học Nông Nghiệp Hà Nội trở thành một trường Đại Học chất lượng cao đáp ứng được đòi hỏi về đào tạo của đất nước. II. Các căn cứ thực hiện dự án - Quyết định số 53QĐ/NL của Bộ Nông Lâm, đóng tại Văn Điển (Hà Nội). Về việc thanh lập trường Đại Học Nông Nghiệp Nông Nghiệp I Hà Nội( tiền thân của trường hiện nay) - Giấy phép số…..về quyền sử dụng đất của trường Đại Học Nông Nghiệp I Hà Nội - Giấy phép xây dựng số … của trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội - Công văn số … của Sở quy hoạch và kiến trúc Thành phố Hà Nội về việc xây dựng khu chung cư Đại Học tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. - Công văn số … của Sở kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội về việc xây dựng khu chung cư Đại Học tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. - Công văn số … của Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hà Nội về việc xây dựng khu chung cư Đại Học tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội.
  3. - Các quy chuẩn xây dựng ban hành theo quyết định số 682/BXD- CSXD và 439/BXD- CSXD của Bộ xây dựng và các tiêu chuẩn hiện hành. + Tiêu chuẩn về thiết kế căn hộ - TCVN 4450-91 + Tiêu chuẩn về thiết kế bê tông cốt thép - TCVN 5574-95 + Tiêu chuẩn về thiết kế nền nhà và công trình - TCVN 45-78 + Tiêu chuẩn về cấp nước - TCVN4513-88 + Tiêu chuẩn về thoát nước - 20TCN – 51- 84 + Tiêu chuẩn về thông gió - TCVN 5687-1992 + Tiêu chuẩn về chiếu sáng - 20TCN-29-91 + Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy - TCVN 2622-78.
  4. III. Khảo sát thị trường 3.1. Sản phẩm dịch vụ - Sản phẩm dịch vụ chủ yếu của dự án là các căn hộ chung cư giá rẻ có biên độ giá từ 600 – 700 triệu đồng. - Ngoài ra còn các dịch vụ đi kèm như: + Nhà giữ trẻ + Siêu thị Mini + Dịch vụ bể bơi +… 3.2. Phân tích thị trường - Các sản phẩm dịch vụ của dự án thỏa mãn các nhu cầu về nhà ở cũng như các dịch vụ đi kèm của các hộ gia đình mua nhà tại khu chung cư của dư án - Các căn hộ cho thuê của người dân và hệ thống ký túc xá của trường là các đối thủ cạnh tranh chủ yếu của khu nhà chung cư. Song họ có những yếu điểm sau làm cho các căn hộ của khu chung cư có thể cạnh tranh và chiếm lĩnh thị trường: + Chất lượng các phòng ở của các nhà trọ quá kém: mặt bằng không quá 20m2, hệ thống cấp thoát nước không đảm bảo, vệ sinh kém, các tiện nghi trong phòng ở không có hoặc quá cũ và đã hư hỏng,… ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của người thuê nhà. + Các căn hộ ở khá phân tán và ở khá xa trung tâm trường, các dịch vụ thiết yếu về giải trí, nội trợ, chăm con cái không được đáp ứng + Ưu điểm của các căn hộ này là giá rẻ
  5. - Ưu điểm của các căn hộ của dự án: các căn hộ đảm bảo hiện đại, rộng > 30m2 với đầy đủ tiện nghi và các dịch vụ đi kèm. Giá khá cao song với giá mặt bằng của các căn hộ chung cư thi đã rẻ đi một nửa, được thanh toán theo hình thức trả góp với mức lãi suất ưu đãi. - Thị trường tiêu thụ mục tiêu của dự án: Đó là các cán bộ công nhân viên giảng dạy và công tác tại trường ĐH Nông Nghiệp Hà Nội chưa có chỗ ở ổn định, có mức sống khá, các gia đình trẻ mới lập trên địa bàn thị trấn Trâu Quỳ có nhu cầu ra ở riêng.
  6. IV. Mục tiêu của dự án 4.1. Mục tiêu chung - Giải quyết nhu cầu về nhà ở của cán bộ công nhân viên chức và dân cư của trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội - Thực hiện mục tiêu lợi nhuận của một dự án kinh tế 4.2. Mục tiêu cụ thể - Đảm bảo đủ nhu cầu về chổ ở cho 100% cán bộ công nhân viên chức có khả năng và nhu cầu cấp thiết về chỗ ở sau một năm đi vào sử dụng. - Giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở của dân cư trong và ngoài khu vực thị trấn Trâu Quỳ sau 2 năm đi vào hoạt động đồng thời bán hết toàn bộ số căn hộ đã xây dựng. - Đảm bảo các dich vụ chăm sóc, giải trí, mua sắm của các gia đình sinh sống tại nhà chung cư - Góp phần hiện đại hóa bộ mặt trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội, giảm thiểu áp lực cuộc sống cho các cán bộ công nhân viên chức nhà trường. - Đóng góp một phần kinh phí hoạt động cho nhà trường thông qua lợi nhuận đạt được của dự án. - Tạo ra việc làm cho: Cty xây dựng, một số lao công, nhân viên phục vụ khu chung cư khi đi vào sử dụng tạo thu nhập cho họ. 4.3. Giải pháp • Mặt bằng: Mặt bằng xây dựng khu chung cư sẽ là khoảng đất nằm trên khu vực nhà tập thể đại học cũ đã xuống cấp sau nhiều năm đưa vào sử dụng, bằng giấy quyền sử dụng đất của trường Đại
  7. học Nông Nghiêp Hà Nội sẽ thu lại có đền bù cho các hộ đang sinh sống và kinh doanh trên khoảng đất này, đồng thời với quá trình di chuyển họ đến nơi ở mới. thực hiện quá trình san lấp mặt bằng cho việc xây mới khu chung cư. • Vốn: Nguồn vốn được huy động cho dự án sẽ gồm các nguồn sau: - Nguồn quỹ chi tiêu của trường dôi dư: 10% - Nguồn vay từ các ngân hàng qua hoạch định tài chính của dự án đến các ngân hàng này dự kiến vay được khoảng 60% - Nguồn đặt cọc tiền nhà của các gia đình đặt tiền trước khoảng 20% - Nguồn vay từ các tổ chức, các ngành, các khoa, và các cá nhân 10% Tổng nguồn vốn được huy động cho dự án là 100.000.000.000 VNĐ ( Năm mươi tỷ đồng chẵn ) • Thi công: Đơn vị đăng ký dự thầu là các Công ty Xây dựng lớn có tên tuổi như: Thăng long II, Vinaconec, …Công trình được xây dựng với đủ các tiêu chuẩn đảm bảo chất lượng chung cư cao tầng. Nhà chung cư được xây dựng với kiến trúc 2 nhà cao tầng ( 10 tầng ). Tầng 1 được sử dụng vào các dịch vụ chung cho khu chung cư. Toàn bộ có với 180 căn hộ, diện tích các căn hộ là 35 – 37m2 • Tiêu thụ sản phẩm (xúc tiến marketing): - Cho các cán bộ mua với giá ưu đãi( chiết khấu 2-5% cho các căn hộ đặt trước) - Thanh toán chậm cho các hộ chưa có khả năng thanh toán ngay với lãi suất thấp( Trả >30% trước, còn lại trả hàng năm, sau 5 năm) - Miễn phí các chi phí liên quan đến thủ tục đăng ký sở hữu nhà - Khuyến khích các hộ dân có nhu cầu mua nhà
  8. - Tạo điièu kiện tốt nhất cho các sinh viên, giảng viên mới ra trường và mới đến công tác tại trường, giúp họ ổn định chỗ ở để công tác cho tốt. Mục tiêu và giải pháp Mục tiêu Mục tiêu cụ thể Giải pháp Hoạt động chung Giải quyết Đảm bảo đủ nhu Kuyến khích các Giảm giá 2-5% cho các nhu cầu về cầu về chổ ở cho cán bộ công hộ đặt trước tiền mua nhà ở của 100% cán bộ công nhân viên mua nhà cán bộ công nhân viên chức có nhà với nhiều Thực hiện bán trả nhân viên khả năng và nhu chính sách hấp chậm cho các hộ chưa chức và dân cầu cấp thiết về hẫn có khả năng thanh toán cư của chỗ ở sau một năm ngay (trả trước 30% trường Đại đi vào sử dụng còn lại trả sau 5 năm) Học Nông Miễn phí các chi phí Nghiệp Hà liên quan đến các thủ Nội tục, giấy tờ Giải quyết một Quảng bá rộng Bán trả chậm cho phần nhu cầu về rãi đến người những gia đình chưa nhà ở của dân cư dân để họ biết, đủ khả năng thanh toán trong và ngoài khu đồng thời ngay(trả trước 50%, số vực thị trấn Trâu khuyến khích họ còn lại trả trong 3 năm) Quỳ sau 2 năm đi tìm đén mua nhà vào hoạt động đồng thời bán hết toàn bộ số căn hộ đã xây
  9. dựng. Miễn phí các chi phí liên quan đến các thủ tục, giấy tờ Đảm bảo các dich Cung cấp các Dành tầng 1 để sử vụ chăm sóc, giải dịch vụ đi kèm dụng vào mục đích trí, mua sắm của trong khu chung chung: Nhà trẻ, siêu các gia đình sinh cư thị, các dịch vụ giải trí, sống tại nhà chung … cư Quán triệt các Tuyển và đào tạo bài tiieu chí về dịch bản có chất lượng vụ đến người nhân viên phục vụ nhà lao động chung cư, đảm bảo vấn đề an ninh, vệ sinh trong khu chung cư Góp phần hiện đại Xây mới khu Chuyển và khuyến hóa bộ mặt trường chung cư có vai khích chuyển các cán Đại Học Nông trò quan trọng bộ trẻ hiện sống tạm ở Nghiệp Hà Nội, trong quá trình nhiều nơi về khu giảm thiểu áp lực xây dựng trương chung cư để có thể tập cuộc sống cho các ĐH Nông trung, ổn định chỗ ở cán bộ công nhân Nghiệp thành cho họ. viên chức nhà một trường ĐH
  10. trường. hiện đại Xây nhà 10 tầng sẽ là công trình lớn nhất tại khu vực trường tạo quy mô hiện đại cho nhà trường Thực hiện Đóng góp một phần Hạch toán các Nguồn thu này sẽ được mục tiêu lợi kinh phí hoạt động chi phí tổng dự sử dụng vào các hoạt nhuận của cho nhà trường án sẽ đem đến động đào tạo, mua mới một dự án thông qua lợi nhuận cho trường cơ sở vật chất cho nhà kinh tế đạt được của dự án khoản lợi nhuận trường khoảng 15 – 18 tỷ đồng Các khoản lợi Hoàn trả dần các nhuận này sẽ khoản nợ từ nguồn thu phân bổ đều vào trả chậm của các hộ khoảng 1-5 năm mua nhà phần lợi nhuận được phân phối hàng năm Tạo ra việc làm Đào tạo và Liên hệ tới các trung cho: Cty xây dựng, tuyển dụng các tâm đào tạo, các một số lao công, công nhân viên trường hành chính về nhân viên phục vụ phục vụ cho khu nhân viên quản lý khu khu chung cư khi đi chung cư chung cư vào sử dụng tạo thu Ưu tiên các sinh Các vị trí về bán hàng nhập cho họ. viên của trường tiếp tân sẽ được ưu mới ra trường tiên cho các sinh viên mới ra trường nhưng
  11. chưa tìm được việc làm BẢNG TÓM TẮT KẾ HOẠCH DỰ ÁN Chỉ tiêu đánh giá Nguồn số liệu Giả định chứng minh Mục tiêu cụ thể Xây dựng 2 à - Bảng vẽ thiết Toàn bộ số căn - Đảm bảo đủ chung cư cao 10 kế tòa nhà hộ được bán hết nhu cầu về chổ tầng, mỗi tầng - Biên bản và đi vào hoạt ở cho 100% cán có 10 căn hộ, nghiệp thu công động ổn định bộ công nhân tổng có 180 căn trình trong vòng 2 năm viên chức và hộ được sử tiếp theo sau khi người dân có dụng, tầng 1 đi vào sử dụng khả năng và nhu được sử dụng cầu cấp thiết về vào hoạt đông chỗ ở sau một công năm đi vào sử - Thời gian thực dụng hiện dự án là 3 năm Đảm bả o các Tầng 1 được - Bảng thiết kế Các dịch vụ hoạt dich vụ chăm thiết kế với hệ tòa nhà động với công sóc, giải trí, mua thống cửa hàng - Biên bản suất cao nhất sắm của các gia ăn với quy mô nghiệp thu công đáp ứng đủ các đình sinh sống lớn đảm bảo vệ trình xây dựng nhu cầu thiết
  12. tại nhà chung cư sinh AT-TP. Nhà yếu của các hộ giữ trẻ, Siêu thị gia đình trong Mini, Phòng vi khu nhà tập thể tinh-Games, phòng thể thao, … Góp phần hiện Nhà chung cư - Bảng thiết kế Tòa nhà sẽ góp đại hóa bộ mặt được hoàn thành tòa nhà phần tô đẹp trường Đại Học sẽ trở thành - Thực trạng ácc them cho trường, Nông Nghiệp Hà công trình xây công trình trong thu hút hơn nữa Nội, giảm thiểu dựng đồ sộ nhất khu vực trường sự chú ý của các áp lực cuộc sống của trường, tạo ĐHNN HN nhà đầu tư tới cho các cán bộ một diện mạo trường công nhân viên mới cho trường chức nhà trường. cũng như khu vực - Đóng góp một - Lợi nhuận đạt - Hạch toán tài - Các hộ mua nhà phần kinh phí được của dự án chính của dự án thanh toán đúng hoạt động cho - Phân phối lợi thông qua các chỉ hạn và đủ số nhà trường thông nhuận của dự án tiêu IRR, NPV, phải thanh toán qua lợi nhuận điểm hòa vốn,… - Các dịch vụ đạt được của dự - Báo cáo tài cung ứng được án chính của ban các hộ gia đình quản lý nhà ủng hộ và sử chung cư dụng Thực hiện - Thực hiện quá - Giấy chứng Các hộ đang trình này trong nhận quyền sử sống trên khu
  13. - Giải tỏa mặt vồng 3 tháng dụng đất của vực thi công bằng, di rời các - Tiến hàng san trường ĐHNN chấp hành và hộ đang sinh lấp mặt bằng HN nhanh chóng di sống và kinh trong vòng 1 - Bảng thanh chuyển ra nơi ở doanh trong khu tháng toán tiền bồi mới vực thi công thường - Triển khai việc - Bản vẽ đáp - Tiêu chuẩn bản - Bản vẽ và Cty thiết kế và ứng được các vẽ thiết kế xây dựng đáp nghiệm thu bản tiêu chuẩn và - Các tiêu chuẩn ứng tốt tất cả vẽ chi tiết công phù hợp với giá xây dựng( ở các tiêu chuẩn trình cả công trình trên) khắt khe nhất - Thực hiện đấu - Các Cty tham - Giấy phép kinh thầu xây dựng gia đấu thầu doanh của các đến các Cty xây phải đảm bảo Cty xây dựng dựng được chất lượng, có uy tín trong ngành xây dựng - Tiến hành thi - Thời gian biểu - Giấy phép xây - Điều kiện tự công công trình xây dựng công dựng của sở quy nhiên thuận lợi trong vòng 3 năm trình đúng với hoạch và đầu tư cho quá trình xây - Trong quá trình bản kế hoạch thành phố Hà dựng xây dựng đơn - Nhà đầu tư bàn Nội - Cty xây dựng vị chủ quản giao công trình - Bảng kế hoạch thực hiện (Trường ĐHNN đúng dự kiến dự án xây dựng HN) thực hiện nhà chung cư việc giám sát Đại Học
  14. quá trình và tiến - Bảng nhật ký độ thi công của giám sát của công trình giám sát viên Huy động nguồn vốn 100 tỷ đồng - Vay từ nguồn ngân sách không thường xuyên của trường 10 tỷ đồng - Vay Ngân hàng 60 tỷ đồng - Nhận tiền cộ của các hộ đặt trước 20 tỷ đồng - Vay từ các tổ chức khác 10 tỷ đồng Thẩm định dự án và đưa vào sử dụng

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

Đồng bộ tài khoản