HỘI THÀO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THÍCH NGHI ĐỂ PHÁT TRIỂN

Chia sẻ: Hong Le | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:53

0
106
lượt xem
35
download

HỘI THÀO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THÍCH NGHI ĐỂ PHÁT TRIỂN

Mô tả tài liệu
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Đến nay số lượng giao dịch cho 2 đối tượng này rất khiêm ... Đẩy mạnh quảng cáo trực tuyến (khách hàng mục tiêu. là những người trẻ, nhân viên văn phòng.Tính đến tháng 1/2008, chỉ có khoảng 130 Việt Kiều mua nhà tại Việt Nam theo nghị định 90-Luật Nhà Ở, chủ yếu ở TP.HCM.

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: HỘI THÀO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THÍCH NGHI ĐỂ PHÁT TRIỂN

  1. HỘI THÀO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THÍCH NGHI ĐỂ PHÁT TRIỂN
  2. Hội thảo thị trường nhà ở Thích Nghi Để Phát Triển Trình bày: Nguyễn Nguyên Thái Phó Giám Đốc, CB Richard Ellis Vietnam Tháng 7/2008
  3. Tổng Quan Về Kinh Tế - Biến Động Lãi suất Lạm phát Tiền tệ Thâm hụt thương mại Đầu tư trực tiếp nước ngoài Tăng trưởng Giá vàng Giá xây dựng Chứng khoán Tổng thu nhập Giá dầu CB Richard Ellis | Page 2
  4. Tổng Quan Về Kinh Tế Việt Nam 2006 2007 2008 6 tháng đầu năm Mức tăng trưởng 8,2% 8,3% Dự đoán 7% - cả năm Lãi suất cho vay 9,3% - 12,8%/năm 14% - 16%/năm 18% - 21%/năm Mức lạm phát 7,5% 7,3% 18,5% Thâm hụt mậu dịch 4,8 tỷ USD 14,1 tỷ USD 14,7 tỷ USD Giá vàng 12.240.000 16.100.000 18.880.000 đồng/lượng(12/08 ) đồng/lượng (12/08 ) đồng/lượng(6/08 ) Tỷ suất 15.628 - 16.000 15.948 - 16.026 16.049 - 16.800 (USD/ Đồng) Vốn đầu tư nước 10,2 tỷ USD 20,3 tỷ USD 31,6 tỷ USD ngoài CB Richard Ellis | Page 3
  5. Tổng Quan Về Kinh Tế - Tín Hiệu Khả Quan Lãi suất Lạm phát Tiền tệ Thâm hụt thương mại Đầu tư trực tiếp nước ngoài Tăng trưởng Giá vàng Giá xây dựng Chứng khoán Tổng thu nhập Giá dầu CB Richard Ellis | Page 4
  6. Các Dự Án Căn Hộ Đã/Sắp Bàn Giao Nhà Giá bán căn hộ không giảm nhiều tại các dự án đã/chuẩn bị bàn giao nhà như các dự án khác có thể đến 40% Giá bán 2004 2005 2006 2007 Q1/08 July/08 The Lancaster 2,050 2,150 2,950 4,500 6,000 5,200 -13% Avalon 2,089 2,600 4,300 5,800 5,500 -5% the Manor 1,200 1,400 1,850 2,600 3,300 2,700 -18% Saigon Pearl 1,100 1,400 2,800 3,600 2,800 -16% Năm The Lancaster Avalon the Manor Saigon Pearl CB Richard Ellis | Page 5
  7. Dự Án Căn Hộ Đưa Ra Bán Từ Năm 2001 Bán 100% Bán 30% CB Richard Ellis | Page 6
  8. Số Lượng Căn Hộ Đã Bán Năm 2005 - 2008 Số căn hộ đã bán trong 3 năm vừa qua 14000 12849 12000 10000 9415 Số căn hộ 8000 6336 6000 4000 2350 2000 0 2005 2006 2007 1st F/08 6 tháng đầu 2005 2006 2007 ‘08 6,336 9,415 12,849 2,350 CB Richard Ellis | Page 7
  9. Số Lượng Căn Hộ Dự Kiến Bán 2008 - 2012 Số lượng căn hộ (2008 - 2012) 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 2008F 2009F 2010F 2011F 2012F 2nd half 6 tháng cuối 2009 2010 2011 2012 năm 2008 7.000 10.000 18.500 20.000 22.500 CB Richard Ellis | Page 8
  10. Bản Đồ Các Dự Án Căn Hộ TP.HCM đến tháng 6/2008 CB Richard Ellis | Page 9
  11. Một Số Dự Án Điển Hình Ba Dự Án Đã Khởi Công Trong Năm 2008 CB Richard Ellis | Page 10
  12. Dự Án Điển Hình AN VIÊN Tân Thuận Đông, Q.7, TP.HCM Chủ đầu tư: Công Ty Nam Long Tổng diện tích: 23.500 m2 Tổng số căn hộ: 612 căn nhà phố & villa, 1.500 căn hộ. Loại căn hộ: chủ yếu từ 47 - 66m2, một số căn có diện tích đến 247m2 Giá bán : 1.000 - 1.200 USD/m2 Tình hình xây dựng: hoàn thành phần móng. Khởi công: tháng 5/2008 Dự kiến hoàn thành: Quý 3/2009 Tiện ích: 6 thang máy, gas trung tâm, điện thoại, truyền hình cáp, internet, bảo vệ và tiếp tân CB Richard Ellis | Page 11
  13. Dự Án Điển Hình E HOME Dương Đình Hội, Phước Long B, Q.9, TP.HCM Chủ đầu tư: Nam Long ADC Tổng diện tích: 2 héc ta, 3 tòa nhà Tổng số căn hộ: 312 căn Loại căn hộ: 2 - 3 phòng ngủ, chủ yếu từ 48 - 70m2 Giá bán: 730 USD/m2 Khởi công: 4/2008 Bắt đầu bán: 28/6/2008 Dự kiến hoàn thành: 8/2009 Tiện ích: điện thoại, truyền hình cáp, internet. CB Richard Ellis | Page 12
  14. Dự Án Điển Hình PHÚ LỢI 1 Nguyễn Văn Linh, Q.8, TP.HCM Chủ đầu tư : Sacomreal & Hai Thành Tổng số căn hộ: 330 căn Loại căn hộ: 2 & 3 phòng, 69 - 105 m2 Giá bán: 12.000.000 đồng/m2 Khởi công: 5/2008 Bắt đầu bán: 31/5/ 2008 Dự kiến hoàn thành: cuối năm 2009 Tiện ích: 12 thang máy, điện thoại, truyền hình cáp, internet, bảo vệ. CB Richard Ellis | Page 13
  15. Yếu Tố Nào Mang Lại Kết Quả? Giá bán phù hợp từ 10 triệu đồng/m2 - 18 triệu đồng/m2. Giá trị căn hộ từ 600 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng. Diện tích tốt từ 50m2 - 70m2 Phương thức thanh toán hợp lý nhiều gia đình có thể trả tiền mặt. Tiến độ xây dựng tốt ít nhất hoàn thành móng, khách hàng muốn nhận nhà vào ngày chính xác. Giao thông thuận tiện Nhu cầu thật từ các gia đình cần căn hộ để ở nhưng không thể mua nổi với giá trên 2.000 USD/m2 hoặc diện tích lớn (trên100m2) CB Richard Ellis | Page 14
  16. Vị Trí Có Còn Độc Tôn? Hạ tầng ngày càng hoàn thiện làm vị trí không còn quá quan trọng. Vị trí chiến lược phải trả giá rất đắt. Không ở trung tâm nhưng đi lại dễ dàng. Cơ sở hạ tầng sẽ được hoàn thành. Xu hướng xa trung tâm của các khách thuê văn phòng. CB Richard Ellis | Page 15
  17. Vị trí của các tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm CB Richard Ellis | Page 16
  18. Tại Sao Khách Hàng Nên Mua Nhà Lúc Này? Mua được giá tốt hơn năm ngoái. Nhiều lựa chọn hơn. Có thể theo dõi tiến độ thi công và kiểm chứng chính xác ngày nhận căn hộ. Dự đoán giá bán sẽ tăng nhanh khi thị trường hồi phục. CB Richard Ellis | Page 17
  19. Loại Khách Hàng nào chiếm đa số? CB Richard Ellis | Page 18
  20. Khách Hàng Của Các Dự Án Trên Là Ai? Những người lần đầu tiên mua nhà: • Những cặp vợ chồng mới cưới. • Những gia đình có 1 hoặc 2 con. • Những gia đình đã tích lũy tiền mặt trong nhiều năm. Những cặp vợ chồng về hưu. Mua nhà để ở sẽ chiếm tỷ lệ lớn. CB Richard Ellis | Page 19

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

Đồng bộ tài khoản