Thẩm định giá

Chia sẻ: Nguyen Lan | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:99

Thêm vào BST

Báo xấu

71
lượt xem 18
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

+ Thẩm định DA là một tiến trình phân tích và đánh giá đối tượng xem xét dựa trên những tiêu chuẩn được qui định, qua đó, nhằm rút ra được những kết luận chính xác phục vụ cho mục đích - yêu cầu của công tác thẩm định. + kết quả thẩm định: giúp nhà đầu tư có cở sở phê duyệt DA, đầu tư DA.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thẩm định giá

Khoa Quản Trị Kinh Doanh  Chuyên đề  THẨM ĐỊNH DỰ ÁN  TRÌNH BÀY:  TRẦN VĂN THIỆN 1
TÀI LIỆU THAM KHẢO 1. QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH CĂN BẢN CỦA TS.NGUYỄN QUANG THUNHÀ XUẤT BẢN GIÁO DỤC 2. QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP CỦA NGUYỄN HẢI SẢN NHÀ XUẤT BẢN THỐNG KÊ 3. PHÂN TÍCH KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA PGS.TS VŨ CÔNG TUẤNNHÀ XUẤT BẢN TÀI CHÍNH 2
ĐỊNH NGHĨA THẨM ĐỊNH DA + Thẩm định DA là một tiến trình phân tích và đánh giá đối tượng xem xét dựa trên những tiêu chuẩn được qui định, qua đó, nhằm rút ra được những kết luận chính xác phục vụ cho mục đích yêu cầu của công tác thẩm định. + kết quả thẩm định: giúp nhà đầu tư có cở sở phê duyệt DA, đầu tư DA. 3
Thẩm quyền thẩm định 1. Chính phủ; 2. Các Bộ ngành, cục; 3. Tỉnh, thành phố; 4. Sở ngành chuyên môn; 5. Phòng, ban của doanh nghiệp (Nhà đầu tư) … 4
CHƯƠNG TRÌNH  Phần 1: TOÅNG QUAN DAÑT;  Phần 2: PHAÂN TÍCH DÖÏ AÙN;  Phần 3: THAÅM ÑÒNH DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ. 5
PHAÀN 1: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ  ĐỊNH NGHĨA;  CHU TRÌNH;  PHÂN LOẠI;  VAI TRÒ CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI NỀN KINH TẾ. 6
DA ĐT (INVESTMENT PROJECT) CÓ CÁC ĐỊNH NGHĨA NHƯ SAU 7
ĐỊNH NGHĨA CHUNG VỀ DAĐT Döï aùn ñaàu tö laø taäp hôïp nhöõng ñeà xuaát boû voán trung vaø daøi haïn ñeå tieán haønh caùc hoaït ñoäng ñaàu tö treân ñòa baøn cuï theå, trong khoaûng thôøi gian xaùc ñònh. VD: KCN Taây Baéc Cuû Chi, DA ñöôøng Taân Sôn Nhaát – Bình Lôïi-Vaønh ñai ngoaøi, KCN Taân Taïo… 8
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN: QUAN ĐIỂM ĐẦU TƯ Döï aùn laø moät taäp hôïp nhöõng ñeà xuaát coù lieân quan ñeán vieäc boû voán ñeå taïo môùi, môû roäng hoaëc caûi taïo cô sôû vaät chaát nhaèm ñaït ñöôïc söï taêng tröôûng veà soá löôïng hoaëc duy trì, caûi tieán, naâng cao chaát löôïng saûn phaåm hoaëc dòch vuï trong khoaûng thôøi gian xaùc ñònh. 9
ĐỊNH NGHĨA DA: QUAN ĐIỂM TĨNH 1. Dự án là một hình tượng về một tình huống (trạng thái) mà chúng ta muốn đạt tới. 2. VD: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Dự án làng đại học. 10
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN XÂY DỰNG Döï aùn xaây döïng laø moät taäp hôïp nhöõng ñeà xuaát, bieän phaùp coù lieân quan ñeán vieäc boû voán ñeå taïo môùi, môû roäng hoaëc caûi taïo nhöõng coâng trình xaây döïng. Coâng trình xaây döïng laø saûn phaåm cuûa coâng ngheä xaây laép gaén lieàn vôùi ñaát ñai, ñöôïc taïo thaønh baèng vaät lieäu xaây döïng, thieát bò vaø lao ñoäng. VD Ñaïi Loä Ñoâng Taây, Chung cö Thaïnh Loäc… 11
ĐẦU TƯ (INVESTMENT) 1. Theo quan điểm chủ đầu tư (doanh nghiệp): là hoạt động bỏ vốn kinh doanh, để từ đó thu được số vốn lớn hơn, thông qua lợi nhuận trong thời gian tương lai. 2. Theo quan điểm của XH: là hoạt động bỏ vốn phát triển, từ đó thu được các hiệu quả kinh tế XH, vì mục tiêu phát triển quốc gia. 12
Các đặc trưng cơ bản của một dự án 1. Phải cần có vốn đầu tư ban đầu; 2. Phải xác định thời hạn đầu tư; 3. Phải đạt được mục tiêu cụ thể. 13
1.PHẢI CÓ VỐN ĐẦU TƯ BAN ĐẦU  THEO NĐ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẦU TƯ CỦA CHÍNH PHỦ VỐN ĐẦU TƯ BAO GỒM NHIỀU LOẠI:  TIỀN;  BĐS;  Gía trị chuyển giao;  … 14
2.PHẢI HOÀN THÀNH TRONG KHOẢNG THỜI GIAN NHẤT ĐỊNH  CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ;  THỰC HIỆN ĐẦU TƯ;  HOẠT ĐỘNG;  THANH LÝ. 15
3.PHẢI ĐẠT ĐƯỢC MỤC TIÊU  LỢI NHUẬN CHỦ ĐẦU TƯ;  LỢI ÍCH KT – XH. 16
CHU TRÌNH DỰ ÁN Định nghĩa: Chu trình dự án là các thời kỳ và các giai đoạn mà một dự án cần trải qua, bắt đầu từ thời điểm có ý định đầu tư, cho đến thời điểm kết thúc dự án 17
CHU TRÌNH DỰ ÁN: Các giai đoạn kế tiếp nhau từ thời điểm xác định dự án cho đến thời điểm kết thúc dự án CHUẨN BỊ XÁC ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ LẬP DỰ ÁN NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI NGHIÊN CỨU KHẢ THI THỰC HIỆN THỰC HIỆN DỰ ĐẦU TƯ ÁN THIẾT KẾ CHI TIẾT KẾT THÚC VẬN HÀNH DỰ ÁN XÂY DỰNG ĐẦU TƯ THANH LÝ DỰ ÁN
PHÂN LOẠI DỰ ÁN 1. CĂN CỨ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ; 2. CĂN CỨ TRÌNH TỰ LẬP DỰ ÁN; 3. CĂN CỨ TÍNH CHẤT DỰ ÁN; 4. CĂN CỨ HÌNH THỨC HỢP TÁC GIỮA NHÀ NƯỚC VÀ TƯ NHÂN; 5. CĂN CỨ MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ. 19
1. Căn cứ nguồn vốn đầu tư  DA sử dụng vốn NSNN và các nguồn vốn có nguồn gốc từ NN;  DA sử dụng vốn các thành phần kinh tế tư nhân trong nước;  DA liên doanh với nước ngoài;  DA đầu tư 100% vốn nước ngoài;  Dự án đầu tư ra nước ngoài. 20