THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ CUNG, CẦU & CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM

Chia sẻ: Mini Trump | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:43

0
223
lượt xem
168
download

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ CUNG, CẦU & CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM

Mô tả tài liệu
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Doanh số bán lẻ đã có thêm một năm tăng trưởng liên tiếp đạt khoảng 18% cho thấy nhu cầu đối với hàng hóa và dịch vụ trong nước vẫn giữ ở mức cao. Giá thuê mặt bằng trong khu vực trung tâm vẫn giữ mức ổn định. Nhiều cửa hàng trên phố được nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Rất nhiều các thương hiệu tầm trung và cao cấp đã xuất hiện tại Việt Nam trong năm ngoái như: Naf Naf, Morgan de Toi, Mexx, Aldo, Hard Rock Café, Debenhams. Nhiều TTTM bên ngoài khu...

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ CUNG, CẦU & CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM

  1. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ CUNG, CẦU & CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM Trình bày: Mr. Richard Leech – Giám đốc CB Richard Ellis (Việt Nam) Ngày 14/ 01/ 2010
  2. Thị trường bán lẻ Việt Nam TIÊU ĐIỂM Doanh số bán lẻ đã có thêm một năm tăng trưởng liên tiếp đạt khoảng 18% cho thấy nhu cầu đối với hàng hóa và dịch vụ trong nước vẫn giữ ở mức cao. Giá thuê mặt bằng trong khu vực trung tâm vẫn giữ mức ổn định. Nhiều cửa hàng trên phố được nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Rất nhiều các thương hiệu tầm trung và cao cấp đã xuất hiện tại Việt Nam trong năm ngoái như: Naf Naf, Morgan de Toi, Mexx, Aldo, Hard Rock Café, Debenhams. Nhiều TTTM bên ngoài khu vực trung tâm vẫn đang gặp khó khăn trong việc thu hút và duy trì khách thuê ví dụ như Saigon Paragon và The Gardens Hanoi. Mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm được bổ sung đáng kể trong năm 2009 với việc khai trương 2 TTTM lớn là Vincom Galleries tại Hà Nội và Kumho Asiana Plaza tại Tp. Hồ Chí Minh. Tỷ lệ trống trong ngày khai trương của hai dự án này là dưới 20%. CB Richard Ellis | Page 2
  3. Thị trường bán lẻ Hà Nội DỰ BÁO Các diện tích bán lẻ từ các căn nhà mặt phố được nâng cấp vẫn tiếp tục tăng, gây áp lực về giá thuê mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại, đặc biệt là ở khu vực ngoài trung tâm thành phố Các trung tâm thương mại ở khu vực ngoài trung tâm thành phố đang gặp phải các vấn đề về cơ cấu khách thuê. Nhiều dự án sẽ chuyển hưởng cho các nhà bán lẻ chuyên nghiệp thuê lại toàn bộ hoặc các diện tích lớn (department store, các nhà đầu tư quản lý trung tâm thương mại) ENT ( Đánh giá chỉ tiêu kinh tế)- các yêu cầu bắt buộc đối với nhà bán lẻ có sở hữu nước ngoài trong việc mở thêm cửa hàng thứ hai Thêm nhiều nhà bán lẻ cao cấp sẽ tham gia thị trường Nhu cầu bán lẻ theo tiêu chuẩn quốc tế : các cửa hàng đa thương hiệu, các mô hình khu ẩm thực mới. Chuyển đổi hình thức chợ truyền thống sang hình thức TTTM mới. Nhu cầu lớn về mặt bằng bán lẻ được ghi nhận từ: •Các thương hiệu bán lẻ trong nước mở rộng hoạt động trên quy mô toàn quốc •Các thương hiệu Ẩm thực quốc tế & trong nước CB Richard Ellis | Page 3
  4. VIETNAM HO CHI MINH CITY
  5. Thị Trường bán lẻ HCMC – Các TTTM Hiện Đại Tổng dự trữ diện tích bán lẻ tại TP HCM: 256.025 m2 Tổng Diện Tích Sàn (22 Shopping Center và Department Store) Department stores: 98.840 m2 Tổng Diện Tích Sàn Shopping centres: 157.185 m2 Tổng Diện Tích Sàn Tỉ lệ lấp đầy – Trung Bình: 95.3% Giá thuê Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1) tại khu vực trung tâm : US$99,1/m2/tháng Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1) tại các khu vực nằm ngoài khu trung tâm: US$46,6/m2/tháng Giá thuê cao nhất tại khu vực trung tâm: lên tới US$ 250 m2/tháng CB Richard Ellis | Page 5
  6. Nguồn Cung Mặt Bằng Bán Lẻ tại TP HCM – Các Dự Án Tiêu Biểu CB Richard Ellis | Page 6
  7. Nguồn cung hiện tại về mặt bằng bán lẻ tại TP Hồ Chí Minh TỔNG HCMC CUMMULATIVE STO CK AN D N EW SUPPLY DỰ TRỮ VÀ NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TỪ CÁC TTTM FRO M DEPARTMEN T STO RES AN D SHO PPIN G CEN TRES sm M2 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Nguồn cung Existing supply hiện tại Nguồn cung New supply mới Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng hơn gấp đôi trong vòng 2 năm qua CB Richard Ellis | Page 7
  8. Tiền Thuê Mặt Bằng Bán Lẻ Trung Bình Tại TP HCM Thị trường Hiện tại GIÁ THUÊPRIME RENBÌNH CHO CÁC C EN TRES AN DĐỊA TẠI CÁC STO RES AVERAG E TRUNG TS O F SH O PPIN G VỊ TRÍ ĐẮC D EPARTMEN T TTTM $100.00 $90.00 $80.00 $70.00 $60.00 $50.00 $40.00 $30.00 $20.00 $10.00 $0.00 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Average khu bìnhrent các CBD Giá thuê trung đắc đại tại prime trung in vị trí vực cho tâm Average prime rent các vịof CBD tại Giá thuê trung bình cho out trí đắc đại khu vực nằm ngoài khu trung tâm CB Richard Ellis | Page 8 Các TTTM có vị trí trống đang buộc phải giảm giá tiền thuê
  9. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai Các dự án tính đến 2013 NGUỒN CUNG MẶT BĂNG BÁN LẺ TRONG TƯƠNG HCM C FUTUREHCM THEO KHU VỰCN LAI TẠI TP SUPPLY BY REGIO sm M2 400,000 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 2010 2011 2012 2013 Khu Vực Ngoài Khu CBD Trung Tâm Khu vực Non CBD Trung Tâm Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đến năm 2013: 740.000m2 - gấp 3 lần nguồn cung hiện tại Nguồn cung mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng 50% trong năm 2010 và tăng gấp 7 lần trong năm 2013 CB Richard Ellis | Page 9
  10. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai Các dự án tính đến 2013 DỰ KIẾN NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN EXPECTEDTRONG TƯƠNG LAI LẺ FUTURE RETAIL SUPPLY Promenada (Phase 2) 38,000 Binh Duong Platinum Plaza 2013 140,000 Binh Chanh 186,464 Berjaya Financial Tower Dist 10 Le Van Tam Underground Park 30,904 Royal Garden 22,000 Dist 7 2012 SJC Tower 8,292 Dist 1 Vincom Eden 27,104 Dist 1 Tan Phong Shopping Complex 70,000 Dist 7 Saigon M&C 23,000 Dist 1 2011 Times Square 14,566 Dist 1 Promenada (Phase 1) 44,000 Binh Duong The Crescent 44,000 Dist 7 Bitexco Financial Tower 11,090 Dist 1 2010 Vincom Chi Lang 53,960 Dist 1 The Everich CB Richard Ellis | Page 10 24,000 Dist 11
  11. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai Các dự án tính đến 2013 CB Richard Ellis | Page 11
  12. Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai THE EVERICH Vị trí: Đường Ba Tháng Hai, Quận 11 Chủ Đầu tư: Phat Dat Corporation GFA: 24.000 m2 Khách thuê: Lotte Mart Mô hình: Siêu thị & Bán lẻ Tình trạng: Đang thi công nội thất Dự kiến khai trương: Q1, 2010 CB Richard Ellis | Page 12
  13. Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực VINCOM CENTER Vị trí: 70-72 Lê Thánh Tôn, Quận 1 Chủ đầu tư: Vincom JSC Tổng diện tích sàn: 48.000m2 (5 tầng nổi và 3 tầng hầm) Ngày khai trương dự kiến: 30/ 04/ 2010 Tình trạng: Đang thi công - 80% diện tích đã cho thuê CB Richard Ellis | Page 13
  14. Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai BITEXCO FINANCIAL TOWER Địa chỉ: 45 Ngô Đức kế, Quận 1 (3 mặt đường Ngô Đức Kế, Hải Triều, Hồ Tùng Mậu) Chủ đầu tư: BitexcoLand Mô hình: Văn phòng & Bán lẻ hạng A Tổng diện tích bán lẻ: 20.000m2 – bao gồm 3 tầng trên Điểm thu hút: Dự án biểu trưng của thành phố HCM, Sky lounge, VIP Club Khai trương: Tháng 10 năm 2010 CB Richard Ellis | Page 14
  15. Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai TIME SQUARE Địa chỉ: 20- 38 Nguyễn Huệ - Q1 – tp HCM ( hai mặt tiền đường Nguyễn Huệ và Đồng Khởi) Chủ đầu tư: Time Square (Vietnam) Investment Joint stock Co. Mô hình: Khu phức hợp Khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại Tổng diện tích bán lẻ: 14,5662 – phân bổ trên 5 tầng Điểm thu hút: Tòa tháp đôi đẳng cấp thế giới hình chữ L, ngay tại Trung Tâm tp HCMC với các dịch vụ khách sạn, căn hộ hiện đại, khu trung tâm thương mại và các dịch vụ trí cao cấp Khai trương: Quý 2 - 2011 CB Richard Ellis | Page 15
  16. Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai CANTAVIL HOÀN CẦU Địa chỉ : 600A ĐiỆn Biên Phủ,P22, Quận Bình Thạnh, tp Hồ Chí Minh Chủ đầu tư : Công ty TNHH Liên Doanh Phát triển Nhà Daewon Hoàn Cầu Mô hình : Căn hộ đẳng cấp, sang trọng, tiện ích, an ninh và cực kỳ hiện đại Tổng diện tích bán lẻ : 776 sqm ( 2 tầng) Điểm thu hút: Căn hộ Cantavil lộng lẫy nằm ngay cạnh mặt hồ xanh thẳm bồng bềnh sương sớm. Khai trương: quý 1 - 2009 CB Richard Ellis | Page 16
  17. Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai THE FLEMINGTON – GIAI ĐOẠN 2 Vị trí: Đường Lê Đại Hành, Quận 11 Chủ đầu tư: Paujar (Đài Loan) Tổng diện tích sàn: 7.500m2 (5 tầng) Mô hình: Ẩm thực & Các dịch vụ hỗ trợ văn phòng Dự kiến hoàn thành: Q4, 2010 Tình trạng: Đang thi công CB Richard Ellis | Page 17
  18. Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai SAIGON M&C TOWER Vị trí: Tôn Đức Thắng, Quận 1 Chủ đầu tư: JV of M&C Co. - Saigon Tourist - Eastern Asia Commercial Bank (VN) Tổng diện tích sàn: 23.000m2 Thời gian hoàn thành dự kiến: 2010 Tình trạng: đang thi công CB Richard Ellis | Page 18
  19. HCMC Future Retail Supply SAIGON PEARL Location: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh. Chủ đầu tư: Vietnam Land SSG Tổng diện tích bán lẻ: 8.000 m2 (2 tầng) Dự kiến hoàn thành: TBC Tình trạng: trong kế hoạch CB Richard Ellis | Page 19
  20. Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực CRESCENT MALL Vị trí: Phú Mỹ Hưng, Quận 7 Tổng diện tích sàn: 44.000m2 Thời gian hoàn thành dự kiến: Q4/2010 Tình trạng: Đang thi công Hạ tầng: phát triển tốt Vị trí đắc địa nằm ngay trong khu vực Trung tâm Tài chính CB Richard Ellis | Page 20
Đồng bộ tài khoản