6 qui trình thực hiện khi
xây nhà
BƯỚC 1 : LẬP KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH – XEM TUỔI XÂY NHÀ.
* Xây nhà dù là lớn hay nhỏ cũng là một việc quan trọng trong đời của mỗi
chúng ta. Nên việc lập kế họach chi tiết là một việc hết sức cần thiết. Trong
đó kế hoạch tài chính là vấn đề mà chúng ta quan tâm đầu tiên. Giai đoạn này
ta chuẩn bị các việc như sau:
- Xác định quy mô xây dựng: căn cứ trên diện tích đất và yêu cầu sử dụng
diện tích.
- Khái toán chi phí xây dựng: thông thường chúng ta căn cứ theo số lượng m2
sàn nhân với số tiền/m2 (giá trị này thông thường căn cứ vào kinh nghiệm
của người bạn đã xây nhà hoặc nhà thầu xây dựng).
* Xem tuổi xây nhà: là một việc vô cùng quan trọng trong kế hoạch xây nhà.
Trước tiên ta xem tuổi mình hợp với năm nào, tháng nào…Tiếp theo đó là
hướng bếp, cầu thang…bố trí hướng nào cho phù hợp với phong thuỷ của gia
chủ.(Bước này có thể bỏ qua tuỳ theo tín ngưỡng của mỗi người )
BƯỚC 2 : LẬP THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG.
Khi chúng ta đã chọn một đơn vị thiết kế lập thiết kế sơ bộ khi phương án đã
được hai bên thống nhất, ta tiến hành lập thủ tục xin phép xây dựng. Bao gồm
các giấy tờ, bản vẽ sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc đất.
2. Bản vẽ hiện trạng vị trí.
3. Tờ khai nộp thuế trước bạ.
a Tham khảo về quy hoạch xây dựng ( tổng chiều cao số tầng, mật độ xây
dựng, độ vượt ban công…) tại phòng quản lý đô thị quận, huyện mà ta dự
kiến xây dựng.
1. Lập bản vẽ xin phép xây dựng.
2. Đơn xin cấp phép xây dựng ( có xác nhận ở phường có đất).
3. Giấy uỷ quyền cho người thay mặt chủ đất đi nộp nhận hồ sơ ( nếu cần
).
a Khi các bước trên đã chuẩn bị đầy đủ ta tiền hành nộp hồ sơ để được cấp
phép xây dựng sau 21 ngày làm việc.
BƯỚC 3 : LẬP BẢN VẼ KỸ THUẬT THI CÔNG.
Đây là giai đoạn quan trọng nhất quyết định đến tính thẩm mỹ và công năng
cho căn nhà, ở đây gia chủ mới thấy được tầm quan trọng của người kiến trúc
sư. Chủ nhà và người thiết kế nên cởi mở quan điểm thẩm mỹ với nhau để
đưa ra yêu cầu chung cho toàn bộ căn nhà và yêu cầu của từng thành viên
trong gia đình.
a Từ đó người kiến trúc sư sẽ tổng hợp thông tin lại tiếp theo đó là lập đề
xuất phương án thiết kế với chủ nhà. Sau vài lần chỉnh sửa thì hai bên sẽ
thống nhất được phưong án (được xem là hợp lý nhất). Trong đó bao gồm
phương án mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh, ngoại thất, nội thất (nếu
cần).
1. Tiến hành gởi bảng vẽ xin phép xây dựng theo bước 1 sau khi giấy
phép được chấp nhận thì đơn vị thiết kế triển khai bản vẽ kỹ thuật thi
công.
HỒ SƠ KỸ THUẬT THI CÔNG : Đây là bộ hồ sơ sau cùng và hoàn chỉnh
nhất làm căn cứ để thi công công trình và lưu giữ kỹ thuật về sau. Các thành
phần hồ sơ bao gồm:
+ Mặt bằng các tầng.
+ Các mặt cắt của công trình.
+ Các bản vẽ triển khai cấu tạo từng bộ phận công trình.
+ Các bản vẽ kỹ thuật điện, điện thoạI, internet, cấp – thoát nước, chống sét,
PCCC…
+ Các bản vẽ kết cấu chi tiết từ móng đến mái.
+ Dự toán chi tiết từng hạng mục của công trình giúp cho chủ nhà quản lý
chi phí dễ dàng nhất.
* Để thuận tiện trong quá trình thi công đúng ý đồ thiết kế và dễ hình dung
cho chủ nhà thì chúng ta có thể nhờ kiến trúc sư thực hiện bước phụ trợ tiếp
theo là thiết kế nội thất và vẽ phối cảnh từng phòng cho căn nhà.
BƯỚC 4 : CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG.
Khi lựa chọn nhà thầu xây dựng bạn cần phảI chú ý những tiêu chí sau:
1. Tiêu chí giá cả:
Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận
thầu tương ứng với 2 mức giá khác nhau.
* Hình thức nhận thầu nhân công (chủ nhà mua vật liệu) : bao gồm phần
nhân công cho việc xây dựng phần thô, hoàn thiện (không bao gồm công ép
cọc bêtông)
a Thông thường đối với nhà phố giá dao động từ 1.000.000 – 1.500.000
đồng/m2 sàn bêtông. Tuỳ theo mức độ phức tạp của từng công trình mà có sự
thoả thuận thích hợp giữa chủ nhà và nhà thầu.
* Hình thức nhận thầu nhân công và vật liệu : mức giá sẽ có sự dao động rất
lớn do yêu cầu về những loại vật liệu của mỗi gia đình. Khi tiến hành thương
thảo hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu, chủng loại, xuất xứ
nhãn hiệu và hạn mức sử dụng của vật liệu. Trong dự toán chủng loại vật tư
càng chi tiết bao nhiêu thì việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và
nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu.
** Hình thức nhận thầu nhân công và vật liệu được chia thành 2 hình
thức cơ bản :
- Nhận thầu phần thô (BTCT, xây tô tường, lắp đặt đường ống điện nước
phần âm tường sàn) và phần nhân công hoàn thiện. Đối với nhà phố giá dao
động từ 2.600.000 – 2.850.000 đồng/m2 sàn.
- Nhận thầu trọn gói cả vật liệu và nhân công (chìa khoá trao tay) đối với
nhà phố hoàn thiện đơn giản vật liệu ở mức trung bình – khá giá dao động từ
4.200.000 đến 4.800.000 đồng/m2 sàn.
Kinh nghiệm thực tế cho thấy dù ở hình thức giao thầu nào thì nhà thầu và
chủ nhà phải lập dự toán chi tiết theo yêu cầu của chủ nhà và đề xuất của nhà
thầu. Từ đó làm cơ sở để ký hợp đồng và đối chiếu trong quá trình thi công.
2. Tiêu chí thời gian.
Chủ nhà cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ chi tiết từng hạng mục công
việc. Nếu cần thiết chủ nhà có thể yêu cầu nhà thầu lập bảng tiến độ chi tiết
và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Dựa vào bảng tiến độ này mà chủ nhà có
thể đôn đốc nhà thầu thực hiện tốt nhất công việc.
* Đối với nhà phố đơn giản điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi
công kéo dài trong 5 tháng. Với những công trình hoàn thiện đòi hỏi cầu kỳ
hơn, nhà biệt thự có thể kéo dài một năm hoặc hơn nữa.
* Lưu ý khi chọn nhà thầu:
1. Là đơn vị có đủ năng lực hoạt động xây dựng.
- Có chức năng xây dựng công trình.
- Phải thoả thuận giá trị thuế trong hợp đồng.
1. Nhà thầu phải thực hiện công tác an toàn lao động và bảo hiểm.