V. KHỦNG HOẢNG TÍN DỤNG DƯỚI CHUẨN
HAY
THỊ TRƯỜNG CÁC CÔNG CỤ THU NHẬP CỐ ĐỊNH MỚI
HÌNH THÀNH
NỘI DUNG
1 Thị trường tín dụng thế chấp
2 Nguyên nhân khủng hoảng
2.1 Bùng nổ và suy thoái của thị trường nhà
2.2 Hành vi của định chế tín dụng & tâm lý đầu cơ của người mua nhà
2.3 Thực tiễn tín dụng rủi ro cao trong thế chấp : chứng khoán hóa
2.4 Vi phạm về thế chấp – tín dụng ninja
2.5 Định mức tín nhiệm không chính xác
2.6 Chính sách chính phủ & ngân hàng trung ương
2.8 Tỷ lệ nợ cao trong các định chế tài chính và nguyên do
2.9 Toàn cầu hóa công nghệ và thâm hụt thương mại
2.10 Bùng nổ và đổ vỡ của hệ thống ngân hàng đầu tư
Một số khái niệm
Khủng hoảng tín dụng dưới chuẩn – Subprime Mortgage Crisis
Chứng khoán dựa trên thế chấp tài sản – Asset-Backed Securities – ABS
(nhà, ô tô, thẻ tín dụng, tín dụng sinh viên, và cả máy bay, thiết bị, dòng
tiền...)
Chứng khoán dựa trên thế chấp – Mortgage-Backed Securities – MBS
Chứng khoán dựa trên thế chấp nhà ở – Residental Mortgage-Backed
Securities – RMBS
Chứng khoán dựa trên thế chấp nhà thương mại – Commercial Mortgage-
Backed Securities – CMBS
Chứng khoán nợ phái sinh có đảm bảo – Collateralized Debt Obligation –
CDO
Chứng khoán thế chấp có đảm bảo – Collateralized Mortgage Obligation –
CMO
Chứng khoán hóa – Securitization
Lãi suất thế chấp có điều chỉnh - Adjustable-Rate Mortgage - ARM
1. Bùng nổ của thị trường nhà ở Hoa Kỳ
2. Hành vi tổ chức tín dụng
và
Tâm lý người mua nhà