Bài giảng : Luật kinh doanh bất động sản part 1

Chia sẻ: Pham Duong | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:11

Thêm vào BST

Báo xấu

659
lượt xem 195
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sản Ths.Luật Đỗ Thị Hồng Mai 1. Pháp luật về kinh doanh bất động sản 2. Pháp luật về đất đai 3. Pháp luật về nhà ở 4. Pháp luật về dân sự 5. Pháp luật về đầu tư 6. Pháp luật về xây dựng 7. Pháp luật về thương mại Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng : Luật kinh doanh bất động sản part 1

Chuyên Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sản Ths.Luật Đỗ Thị Hồng Mai 1. Pháp luật về kinh doanh bất động sản Pháp 2. Pháp luật về đất đai 3. Pháp luật về nhà ở 4. Pháp luật về dân sự 5. Pháp luật về đầu tư 6. Pháp luật về xây dựng 7. Pháp luật về thương mại
Pháp Pháp luật về kinh doanh bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006;  Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2006 CP  quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh Kinh doanh bất động sản; Quyết định 29/2007/QĐ-BXD ngày BXD  15/10/2007 về việc ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
Chuyên đề: Pháp Pháp luật về kinh doanh bất động sản BĐS BĐS là loại hàng hóa đặc biệt đóng vai trò  quan quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. TTBĐS TTBĐS có nhiều bước phát triển đáng kể,  làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn, thúc thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội.
Những Những điểm hạn chế của TTBĐS BĐS BĐS chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả, gây thất thoát,  lãng lãng phí. TTBĐS TTBĐS phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm  chiếm chiếm tỷ lệ lớn. Cung Cung cầu còn mất cân đối, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu  ảo để nâng giá làm cho thị trường nóng lạnh thất thường, tạo nhiều nhiều cơn sốt giá nhà đất. Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận.  Thủ Thủ tục phức tạp, qua nhiều khâu trung gian, mất nhiều thời  gian, gian, chi phí giao dịch cao. Các dịch vụ BĐS chưa được PL thừa nhận.  Các Các tổ chức tài chính, tín dụng, ngân hàng chưa tham gia nhiều  vào vào các giao dịch, hạn chế về số lượng và nghiệp vụ.
Những Những điểm hạn chế của TTBĐS Hệ Hệ thống PL chưa đầy đủ và không thống nhất,  thiếu đồng bộ, còn phân tán ở nhiều VBPL (mới (mới chỉ quy định về BĐS) QLNN QLNN còn hạn chế, kém hiệu quả, chưa đáp  ứng được yêu cầu của thực tế, BĐS do nhiều cơ cơ quan khác nhau quản lý.
Mục Mục tiêu của Luật Thể Thể chế hóa đường lối, chủ trương, chính sách của  Đảng, Đảng, Hiến pháp và PL của NN Tạo Tạo môi trường pháp lý đầy đủ và đồng bộ, thống  nhất với các luật có liên quan, phù hợp với thông lệ quốc quốc tế và lộ trình hội nhập của VN. Tạo Tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tham gia  TTBĐS. TTBĐS. Nâng Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, làm rõ trách  nhiệm của cơ quan QLNN về KDBĐS, quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân.
Phạm Phạm vi điều chỉnh: Quy định về hoạt động KDBĐS.   Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt Quyền động động KDBĐS.  Giao dịch BĐS có liên quan. (các (các loại BĐS được đưa vào KD; vốn pháp định; mua bán nhà, CTXD theo hình thức ứng tiền trước; điều kiện NLTC của CĐT; chuyển nhượng toàn bộ DA; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, thức, cấp CC; QLNN về hoạt động KDBĐS.
Khái Khái niệm về hoạt động KDBĐS Hoạt Hoạt động KDBĐS bao gồm KDBĐS và  KDDVBĐS KDBĐS KDBĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua,  nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. KDDVBĐS KDDVBĐS là các hoạt động hỗ trợ KDBĐS,  bao gồm các DV môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, quảng quảng cáo BĐS, quản lý BĐS.
Nguyên Nguyên tắc hoạt động KDBĐS Bình Bình đẳng, tự do thỏa thuận thông qua HĐ  BĐS đưa vào KD phải có đủ ĐK.  Công Công khai, minh bạch. 
Các Các loại BĐS được đưa vào KD Các loại nhà, CTXD (công trình dân dụng, CT công nghiệp, giao thông,  (công thuỷ lợi, HTKT trừ: nhà ở công vụ, trụ sở cơ quan NN, CT bí mật NN, CT an ninh QP, CT được công nhận là di tích lịch sử, VH, danh lam thắng cảnh thuộc SHNN và và các CT khác theo quy định của PL) Quyền Quyền sử dụng đất được tham gia TTBĐS theo quy  định định của PL về đất đai (bao gồm đấtt mà Luật cho phép người sử ấ (bao dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho cho phép tham gia vào thị trường bất động sản) TTCP điều chỉnh, bổ sung các loại BĐS được TTCP  đưa vào KD và các BĐS khác cho phù hợp với thực thực tế và hội nhập.
Điều Điều kiện BĐS được đưa vào KD Đối với nhà, CTXD:  Thuộc đối tượng được phép KD. - Bảo đảm chất lượng (đối với nhà, CTXD đã qua sử dụng thì yêu cầu về (đối - chất chất lượng do các bên thỏa thuận) Không có tranh chấp về quyền SH; - Không Không bị kê biên để THA hoặc để chấp hành QĐHC của cơ - quan NN có thẩm quyền; Không nằm trong khu vực cấm XD theo quy định của PLXD - Có Có hồ sơ: - + Đ/v nhà, CTXD có sẵn: có GCNQSH và QSDĐ hoăc giấy tờ hợp pháp chứng minh QSH, QSD; + Đ/v nhà, CTXD đang XD: có GPXD hoặc hồ sơ DA, TKBVTC đã được phê duyệt duyệt + Đ/v nhà, CTXD thuộc DA KDTM….chưa có GCNQSH, QSD: có TKBVTC, Đ/v hồ hồ sơ hoàn công, biên bản NT bàn giao. + Đ/v nhà, CTXD hình thành trong tương lai: có hồ sơ DA, TKBVTC và tiến Đ/v độ độ XD đã được duyệt.