zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Kinh Tế - Quản Lý

» Quy hoạch - Đô thị

Bài giảng Phương pháp định giá đất

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PPTX | Số trang:67

Báo xấu

39
lượt xem 5
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Mời các bạn cùng tham khảo "Bài giảng Phương pháp định giá đất" để nắm chi tiết nội dung kiến thức về phương pháp so sánh trực tiếp; phương pháp chiết từ; phương pháp thu nhập.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Phương pháp định giá đất

PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT VTPHONG@HOTMAIL.COM
Các từ ngữ Thửa đất Thửa đất trống Thu nhập ròng Giá đất Giá trị quyền sử dụng đất Giá đất phổ biến trên thị trường
Giải thích từ ngữ Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Thửa đất trống là thửa đất mà tại thời điểm định giá không có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thu nhập ròng là thu nhập được xác định bằng cách lấy tổng thu nhập trừ đi tổng chi phí.
Giải thích từ ngữ (tiếp theo) Giáđất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.
Giải thích từ ngữ (tiếp theo) Giá đất phổ biến trên thị trường là mức giá xuất hiện với tần suất nhiều nhất trong các giao dịch đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, được xác định từ chi phí, thu nhập của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng tại một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định.
5 phương pháp: 1. So sánh trực tiếp 2. Chiết trừ 5. Hệ số điều chỉnh 3. Thu nhập 4. Thặng dư
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðịnh nghĩa Ðặc điểm Ðối tượng, Phạm vi áp dụng Yêu cầu Mặt tích cực và hạn chế
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðịnh nghĩa là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Các bước thực hiện: 1. Khảo sát, thu thập thông tin. 2. Phân tích, so sánh, điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá. 3. Ước tính giá đất của thửa đất cần định giá. 4. Xác định giá đất của thửa đất cần định giá.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðịnh nghĩa Giá đất Mức điều chỉnh ước tính của về giá do các Giá đất thửa đất yếu tố khác của từng cần định giá = biệt của từng thửa đất theo từng thửa thửa đất so so sánh đất sánh với thửa so sánh đất
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðặc điểm Dùng mẫu giao dịch mới được thực hiện có khả năng thay thế đối với thửa đất chờ định giá làm tiêu chuẩn so sánh rồi hiệu chỉnh để tính ra giá cả của thửa đất chờ định giá, nên có thể phản ảnh được tình hình thị trường gần thời điểm xác định giá đất, và cũng làm cho giá cả được tính ra có tính thực tế, dễ được tiếp nhận. => Có tính thực tế, nên dễ được chấp nhận.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðặc điểm Phương pháp so sánh trực tiếp là căn cứ vào giá cả của mẫu giao dịch đã thực hiện, sử dụng nguyên tắc thay thế với đất đai chờ định giá rồi so sánh để tính ra giá cả của đất đai chờ định giá. > Áp dụng nguyên tắc thay thế tính ra giá thửa đất
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðặc điểm Phương pháp so sánh trực tiếp thiếu cơ sở lý luận, giá cả của đất đai được xác định căn cứ vào giá cả thực tế, do vậy phương pháp này là phương pháp thực dụng, phát sinh từ thực tiễn và đã được sử dụng rộng rãi, nhưng lý luận của phương pháp còn chưa hoàn thiện. => Cơ sở lý luận của phương pháp còn chưa hoàn thiện.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðặc điểm Khi áp dụng phương pháp so sánh phải tiến hành hiệu chỉnh, so sánh hàng loạt khoản mục về tình hình thị trường, ngày giao dịch, nhân tố khu vực và nhân tố cá biệt... nên yêu cầu nhân viên định giá phải có trang bị tri thức về nhiều mặt và kinh nghiệm, nếu không sẽ khó có được kết quả khách quan và chính xác. => Yêu cầu nhân viên định giá phải có khả năng vận dụng thực tế.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðặc điểm Phương pháp so sánh trực tiếp lấy nguyên tắc thay thế làm cơ sở, xác định một cách chính xác giá trị sử dụng đất và các nhân tố ảnh hưởng là cơ sở để nâng cao độ chính xác khi xác định giá đất đai.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðối tượng là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Phạm vi áp dụng Là phương pháp duy nhất được sử dụng trong các cuộc định giá hàng loạt đối với đất đai. Là phương pháp tốt nhất khi định giá đơn lẻ các thửa đất ở, các thửa đất sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ hoặc đất trống trong các khu vực dân cư.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Phạm vi áp dụng (tiếp theo) Là phương pháp ít được sử dụng để định giá những thửa đất làm công sở, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng khác vì chúng rất ít hoặc không có chuyển nhượng trên thị trường.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Yêu cầu + Phương pháp so sánh trực tiếp đòi hỏi phải có một khối lượng lớn thông tin về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường với độ tin cậy cao và khả năng phục vụ việc phân tích hữu hiệu. + Chỉ sử dụng giá chuyển nhượng được giao dịch một cách bình thường trên thị trường.
1. Phương pháp so sánh trực tiếp Yêu cầu (tiếp theo) 1. Giá chuyển nhượng được thu thập phải phát sinh gần thời điểm điều tra tuỳ thuộc vào mức độ biến động của giá thị trường, nhưng nói chung khi giá thị trường biến động mạnh thì các chuyển nhượng được thu thập cách thời điểm điều tra càng ngắn càng tốt. 2. Giá các chuyển nhượng được thu thập phải có độ tin cậy cao và phải được kiểm tra và thẩm định chặt chẽ.

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.