Bài giảng Quản lý tài chính trong xây dựng: Chỉ số chi phí & Xu hướng

Baøi giaûng moân hoïc QUAÛN LYÙ TAØI CHAÙNH TRONG XAÂY DÖÏNG

CHCHÆÆ SOSOÁÁ CHI PH

CHI PHÍÍ & XU H

& XU HÖÖÔÔÙÙNGNG

Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên

1 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

KHKHÁÁI NI

I NIỆỆMM

2 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Khaùi nieäm

(cid:1) Thoâng tin chi phí ñöôïc ghi nhaän vaø thu thaäp trong thôøi gian daøi. Luùc naøy chi phí xaây döïng, caùc ñieàu kieän cuûa thò tröôøng, laïm phaùt seõ thay ñoåi bôûi nhieàu lyù do khaùc nhau (cid:2) Caùc döõ lieäu veà giaù caû, chi phí phaûi ñöôïc chuyeån ñoåi veà thôøi ñieåm hieän haønh moät caùch thích hôïp. (cid:1) Quaù trình chuyeån ñoåi nhö treân ñöôïc thöïc hieän caû trong lyù thuyeát laãn thöïc haønh bôûi vieäc söû duïng caùc chæ soá chi phí

(cid:1) Coù nhieàu kieåu chæ soá khaùc nhau ñöôïc söû duïng ñeå so saùnh giaù caû, saûn xuaát, vieäc laøm hoaëc thay ñoåi daân soá, v.v…treân moät thôøi ñoaïn chaéc chaén.

(cid:1) Moät chæ soá seõ ño löôøng söï thay ñoåi maø xuaát hieän töø thôøi

ñoaïn naøy ñeán thôøi ñoaïn khaùc

3 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Khaùi nieäm (cid:1) Trong tröôøng hôïp toång quaùt caùc chæ soá thöôøng thieát laäp taïi moät moác ño löôøng 100 ñeå deå daøng chæ ra söï gia taêng cuõng nhö söï suït giaûm cuûa giaù trò. Moät moác ño löôøng cuõng ñính kèm vôùi moät naêm cuï theå

(cid:1) Phaàn lôùn nhöõng chæ soá ñöôïc duøng trong coâng nghieäp

xaây döïng tính ñeán caùc khoaûn coù troïng soá trong thöù baäc cuûa söï quan troïng cuûa chuùng. Chuùng thöôøng ñược tính toaùn döïa vaøo nguyeân lyù “gioû haøng haøng hoùa”. Theo phöông phaùp naøy, tröôùc tieân chuùng ta phaûi xaùc ñònh muïc ñích cuûa chæ soá, keá tieáp laø löïa choïn caùc khoaûn muïc sao cho thích hôïp vaø ñieån hình

4 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Söï söû duïng

(cid:1) Caùc chæ soá ñöôïc duøng hoaëc laø ñeå caäp nhaät

caùc döõ lieäu chi phí ñaõ coù ñeán möùc giaù hieän haønh hoaëc ñeå döï ñoaùn xu theá cuûa chi phí vaø giaù caû.

(cid:1) Caùc öùng duïng thöôøng gaëp: hoaïch ñònh chi phí (cost planning), döï baùo (forecasting), söï dao ñoäng cuûa giaù caû (price fluctuations), so saùnh caùc quan heä chi phí (Comparision of cost relationships), ñaùnh giaù caùc ñieàu kieän cuûa thò tröôøng (assessment of market conditions), ñònh giaù (pricing)

5 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

ỨỨngng ddụụngng ccủủaa chchỉỉ ssốố chi chi phphíí

6 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Hoạch ñịnh chi phí

Hoaïch ñònh chi phí (cost

planning):

=

PR

OR

*

CI OI

Trong ñoù: (cid:1) PR - Giaù ñaõ caäp nhaät. (cid:1) OR – Giaù goác (cid:1) CI – Chæ soá hieän haønh (cid:1) OI – Chæ soá goác

(cid:1) Quaù trình hoaïch ñònh chi phí yeâu caàu söï söû duïng coù hieäu quaû moät khoái löôïng lôùn cuûa caùc döõ lieäu quaù khöù veà chi phí (cid:2)Caàn phaûi caäp nhaùt caùc döõ lieäu chi phí ñaõ coù bôûi vieäc duøng chæ soá. (cid:1) Toång chi phí cuûa moät döï aùn hoaëc chi phí thaønh phaàn coù theå ñöôïc caäp nhaät nhö sau:

7 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Hoạch ñịnh chi phí

Thí duï 1: Phaân tích chi phí cuûa moät coâng trình hieän höõu cho bieát: (cid:1) Chi phí cho 1m2 saøn XD laø 298,31 USD (cid:1) Chæ soá giaù luùc ñoù laø 271 (cid:1) Chæ soá giaù hieän haønh laø 327 (cid:2)PR = 298,31*(327/271)= 359,95 USD/m2

Tyû leä thay ñoåi cuûa chæ soá giaù = (CI-OI)*100/OI (cid:2) Tyû leä thay ñoåi = (327-271)*100/271 = +20,66%

8 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Hoạch ñịnh chi phí

Thí duï 2: Phaân tích chi phí cuûa moät coâng trình hieän höõu cho bieát: (cid:1) Chi phí cho 1m2 saøn XD laø 10.000 ngàn ñồng (cid:1) Chæ soá giaù luùc ñoù laø 278 (cid:1) Chæ soá giaù hieän haønh 348 (cid:2)PR = 10.000 ngàn ñồng *(348/278) = 12.518 ngàn

ñồng

Tyû leä thay ñoåi cuûa chæ soá giaù = (CI-OI)*100/OI (cid:2) Tyû leä thay ñoåi = (348 - 278)*100/278 = +25,18%

9 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Caùc dao ñoäng cuûa giaù caû

(cid:1) Caùc chæ soá coù theå ñöôïc duøng ñeå tính toaùn caùc chi phí ñaõ gia taêng cuûa coâng trình döôùi moät kieåu hôïp ñoàng coù ñieàu chænh giaù.

(cid:1) Coù theå ñaùnh giaù möùc ñoä chính xaùc chaáp nhaän nhöõng gia taêng trong chi phí cuûa nguoàn löïc ñeán nhaø thaàu. (cid:1) Phöông phaùp naøy laø deå hieåu, tính toaùn nhanh neáu coù hoå trôï cuûa maùy vi tính ñeå baøn. Noù goùp phaàn laøm giaûm thôøi gian vaø chi phí quaûn lyù.

(cid:1) Khuyeát ñieåm cô baûn laø khoâng cung caáp moät söï boài hoaøn chính xaùc cho söï gia taêng chi phí cuûa nhaø thaàu

10 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: So saùnh caùc quan heä chi phí

(cid:1) Caùc chi phí cuûa nhöõng vaät lieäu vaø quaù trình khaùc nhau coù theå khoâng ñoåi theo thôøi gian (cid:2) Caùc chæ soá coù theå ñöôïc duøng ñeå tìm ra nhöõng thay ñoåi trong quan heä giöõa moät thaønh phaàn naøy vôùi moät thaønh phaàn khaùc trong moät thôøi ñoaïn cuï theå.

Chi phí Gaïch Beâ toâng

Naêmngoaùi Naêmnay $18 $12 $20 $14 ----------------------- $32

Toång chi phí $32

Gaïch Beâ toâng

Caùcchæsoá 100 100

150 (=18*100/12) 70 (=14*100/20)

11 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

ÖÙNG DUÏNG CUÛA CHÆ SOÁ CHI PHÍ: Ñaùnh giaù caùc ñieàu kieän cuûa thò tröôøng vaø söï ñònh giaù

(cid:1) Caùc ñieàu kieän cuûa thò tröôøng cuõng aûnh höôûng ñeán giaù caû xaây döïng tính cho khaùch haøng. Moät chæ soá ñieàu kieän thò tröôøng töông ñoái coù theå ñöôïc tính toaùn baèng caùch chia chæ soá giaù goùi thaàu cho chæ soá giaù coâng trình

(cid:1) Caùc chæ soá cuõng coù theå ñöôïc duøng ñeå caäp nhaät giaù trong “Baûng tieân löôïng” hoaëc caùc aán baûn veà chi phí quaù khöù ñeán hieän taïi hoaëc moät thôøi ñieåm naøo ñoù ôû töông lai.

(cid:1) Caùc khoù khaên trong vieäc söû duïng caùc chæ soá?

12 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

CHÆ SOÁ GIAÙ COÂNG TRÌNH

(cid:1) Ño löôøng chi phí cuûa nhaø thaàu xaây döïng (cid:2) Chæ soá naøy bao goàm löông, vaät lieäu, maùy thi coâng vaø chi phí hoaït ñoäng maø coù nhöõng troïng soá thích hôïp

(cid:1) Caùc chæ soá chi phí xaây döïng coù theå ñöôïc thieát laäp cho: (cid:3) Toång chi phí cuûa moät coâng trình ñeå cung caáp moät chæ baùo veà

söï gia taêng cuûa chi phí

(cid:4) Moät coâng taùc cuï theå nhö laø công taùc xaây, … (cid:5) Moät vaät lieäu rieâng bieät nhö laø xi maêng, … (cid:2)Thöïc hieän (cid:3) laø cöïc kyø khoù khaên laø do söï khaùc bieät veà

phöông phaùp thi coâng, vaät lieäu xaây döïng, …

(cid:2) Chæ soá giaù coâng trình cung caáp moät vaøi chæ baùo cho xu höôùng

thay ñoåi cuûa chi phí.

(cid:2) Ñeå keát quaû thoáng keâ laø ñaùng tin caây, caàn phaûi thu thaäp

nhieàu döõ lieäu chi phí

13 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

CHÆ SOÁ GIAÙ GOÙI THAÀU

(cid:1) Chæ soá giaù goùi thaàu laø döïa vaøo nhöõng gì maø khaùch haøng chuaån bò

chi traû cho coâng trình cuûa hoï (cid:2) Noù tính ñeán chi phí xaây döïng nhöng cuõng caân nhaéc ñeán caùc dieàu kieän cuûa thò tröôøng vaø lôïi nhuaän.

(cid:1) Chæ soá giaù goùi thaàu coù theå hoaëc khoâng theå bao haøm söï dao ñoäng giaù caû phuï thuoäc vaøo caùc ñieàu khoaûn cuûa hôïp ñoàng. Noù thöôøng ñöôïc cung caáp thaønh 2 chæ soá phaân bieät maø hoaëc bao haøm hoaëc loaïi tröø söï dao ñoäng

(cid:1) Chæ soá giaù goùi thaàu coù theå ñaït ñöôïc bôûi söï ñònh giaù vaø taùi ñònh giaù

“Baûng tieân löôïng” taïi nhöõng thôøi ñieåm khaùc nhau. Ñieàu naøy seõ cung caáp cho ngöôøi söû duïng toång giaù goùi thaàu maø coù theå ñöôïc chuyeån ñoåi nhanh choùng caùc chæ soá. Caùc haïng muïc cuûa tieân löôïng coù theå hoaëc ñöôïc ñònh giaù theo saùch giaù caû hoaëc söû duïng caùc ñôn giaù töø baûng tieân löôïng ñaõ nhaän. Ñònh giaù theo saùch coù theå gaây ra caùc boùp meùo vì döõ lieäu chöùa ñöng chæ laø yù kieán cuûa moät chuyeân gia

14 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

CHÆ SOÁ GIAÙ BAÙN LEÛ (Retail price index)

(cid:1) Laø chæ soá thoâng duïng nhaát maø hầu heát caùc ngöøôi daân laø quen

thuoäc vaø ñöôïc duøng bôûi raát nhieàu cô quan taïi UK.

(cid:1) Chæ soá giaù baùn leû ñöôïc bieân soaïn bôûi Central Statistical Office vaø ñöôïc xuaát baûn trong Monthly Digest of Statistic. (cid:1) Chæ soá naøy ñoøi hoûi söï ño löôøng phaàn traêm thay ñổi töø thaùng

naøy ñeán thaùng khaùc taïi moät möùc trung bình cuûa caùc giaù caû cuûa caùc haøng hoùa vaø dòch vuï mua saém bôûi caùc hoä gia ñình trung bình ôû UK.

(cid:1) Chi tieát veà phöông phaùp tính toaùn chæ soá naøy ñöôïc cung caáp

trong “Method of Construction and Calculation of the Index of Retail Prices”.

15 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

CHÆ SOÁ DoE/DQSS cuûa giaù thaàu xaây döïng

(cid:1) Chæ soá naøy ñöôïc bieân soaïn bôûi Directorate of Quantity

Surveying Services (DQSS). Noù cung caáp moät möùc giaù cho nhöõng döï aùn môùi maø ñöôïc chaáp nhaän cuûa Department of Employment (DoE).

(cid:1) Caùc chæ soá naøy ñöôïc xuaát baûn haøng quyù trong “Housing and

Construction Statistics”

HOUSING AND CONSTRUCTION STATISTICS (cid:1) AÁn phaåm naøy ñöôïc cung caáp haøng quyù vaø ñöôïc soaïn thaûo bôûi Directorate of Statistics cuûa DoE. Noù bao goàm caùc chæ soá khaùc nhau cuûa chæ soá DQSS nhöng cuõng bao goàm caùc chæ soá veà taøi chaùnh xaây döïng, giaûi toaû nhaø oå chuoät, …

CHÆ SOÁ KHAÙC BIEÄT VUØNG Chæ ra nhaân toá vuøng ñöôïc aùp duïng cho döõ lieäu chi phí. Noù dieãn taû xu theá thay ñoåi chi phí giöõa nhöõng vuøng khaùc nhau trong moät quoác gia.

16 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

CHCHỈỈ SSỐỐ GIGIÁÁ XÂY D

XÂY DỰỰNG VN NG VN

17 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

KHÁI NIỆM

Cơ sở pháp lý: • Công văn số 1601 /BXD-VP V/v Công bố chỉ

số giá xây dựng

• Công văn số 1599/BXD-VP ngày 25/ 07 /2007 của Bộ Xây dựng về việc Công bố Phương pháp xác ñịnh chỉ số giá xây dựng

18 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

•

•

KHÁI NIỆM Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức ñộ biến ñộng của giá xây dựng theo thời gian. Các chỉ số giá xây dựng trong Tập chỉ số giá xây dựng ñược xác ñịnh theo nhóm công trình thuộc 5 loại công trình xây dựng (công trình xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật) và theo 3 vùng: Hà Nội, ðà Nẵng và Thành phồ Hồ Chí Minh, bao gồm các loại chỉ số sau:

– – –

Chỉ số giá xây dựng công trình; Chỉ số giá phần xây dựng; Các chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng công trình và chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình.

19 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

KHÁI NIỆM

•

•

•

•

•

•

•

Chỉ số giá xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức ñộ biến ñộng của giá xây dựng công trình theo thời gian. Chỉ số giá phần xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức ñộ biến ñộng chi phí xây dựng của công trình theo thời gian. Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức ñộ biến ñộng chi phí vật liệu xây dựng trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian. Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức ñộ biến ñộng chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian. Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức ñộ biến ñộng chi phí máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian. Thời ñiểm gốc là thời ñiểm ñược chọn làm gốc ñể so sánh. Các cơ cấu chi phí xây dựng ñược xác ñịnh tại thời ñiểm này. Thời ñiểm so sánh là thời ñiểm cần xác ñịnh các chỉ số giá so với thời ñiểm gốc hoặc so với thời ñiểm so sánh khác.

20 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

KHÁI NIỆM • Các chỉ số giá xây dựng nêu tại Tập chỉ số giá xây dựng này ñược xác ñịnh theo phương pháp thống kê, tính toán từ các số liệu thực tế thu thập của các dự án ñầu tư xây dựng công trình ñã và ñang xây dựng ở trong nước. Các công trình lựa chọn ñể tính toán là các công trình xây dựng mới, có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình, ñược xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng hiện có trên thị trường.

• Giá xây dựng công trình tính tại Quý IV năm 2000

ñược lấy làm gốc (ñược quy ñịnh là 100%) và giá của các thời kỳ khác ñược biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm (%) so với giá thời kỳ gốc

21 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

KHÁI NIỆM

• Các chỉ số giá xây dựng tại Tập chỉ số giá xây

dựng ñược tính cho các năm từ năm 2001 ñến 2006 so với năm gốc 2000. – Trường hợp không lấy năm 2000 làm gốc mà chọn năm khác làm gốc thì chỉ số giá xây dựng của năm tính toán ñược xác ñịnh bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng tại năm tính toán chia cho chỉ số giá xây dựng của năm chọn làm gốc.

• Các chỉ số giá xây dựng liên hoàn là chỉ số giá xây

dựng ñược tính bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng của năm sau chia cho chỉ số giá xây dựng của năm trước

22 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

23 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Phương phpháápp xxáácc ññịịnhnh chchỉỉ ssốố Phương gigiáá XDXD

24 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

PHƯƠNG PHÁÁP DP DỰỰA TRÊN A TRÊN PHƯƠNG PH CCÁÁC YC YẾẾU TU TỐỐ ð ðẦẦU VU VÀÀOO

25 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Chỉ số giá xây dựng công trình là chỉ số giá tính cho một nhóm

công trình hoặc một loại công trình xây dựng.

Các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí là các chỉ số giá tính theo cơ cấu chi phí của tổng mức ñầu tư, gồm các chỉ số như: chỉ số giá phần xây dựng, chỉ số giá phần thiết bị và chỉ số giá khoản mục chi phí khác.

Các chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí là các chỉ số giá

tính theo yếu tố chi phí của dự toán xây dựng công trình, gồm các chỉ số như: chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng công trình và chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình.

Phương pháp xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng này sử dụng ñể tính chỉ số giá cho các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật của các dự án ñầu tư xây dựng công trình.

26 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Nguyên tắc xác ñịnh chỉ số giá xây dựng

Chỉ số giá xây dựng ñược xác ñịnh dựa trên các nguyên

tắc sau ñây:

2.1. Các chỉ số giá xây dựng ñược tính bình quân cho từng nhóm công trình hoặc công trình, theo khu vực và dựa trên các căn cứ sau: – Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt nam; – Phân loại, cấp công trình theo qui ñịnh hiện hành. – Các chế ñộ chính sách, quy ñịnh về quản lý chi phí ñầu tư xây dựng công trình, sử dụng lao ñộng, vật tư, xe máy thi công và các chi phí khác liên quan tại các thời ñiểm tính toán;

– Mặt bằng giá tại các thời ñiểm tính toán.

27 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Nguyên tắc xác ñịnh chỉ số giá xây dựng

Chỉ số giá xây dựng ñược xác ñịnh dựa trên các nguyên tắc sau ñây: 2.2. ðối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái ñịnh cư (nếu có) thì tùy theo ñiều kiện cụ thể của dự án ñể xem xét và tính toán, trường hợp chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái ñịnh cư chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1% trong tổng chi phí công trình thì có thể không xét tới hoặc hệ số biến ñộng của chi phí này ñược coi bằng 1.

2.3. Chỉ số giá phần chi phí khác xem xét sự biến ñộng của các

28

khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn ñầu tư xây dựng và chi phí khác (gọi tắt là chi phí khác) của dự án như: chi phí lập dự án ñầu tư, chi phí khảo sát, chi phí thiết kế, chi phí quản lý dự án,... ðối với các khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1,5% trong tổng chi phí khác của dự án thì có thể không xét tới hoặc hệ số biến ñộng của chi phí này ñược coi bằng 1. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Nguyên tắc xác ñịnh chỉ số giá xây dựng

Chỉ số giá xây dựng ñược xác ñịnh dựa trên các nguyên tắc sau ñây: 2.4. Số lượng công trình ñại diện cần lựa chọn ñể tính toán các chỉ số giá xây dựng cho mỗi loại công trình tối thiểu là 2 công trình. Trường hợp ñối với loại công trình xây dựng mà chỉ có một (01) công trình duy nhất thì sử dụng công trình ñó làm công trình ñại diện ñể tính toán.

2.5. Cơ cấu chi phí ñể xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng lấy theo cơ cấu dự toán chi phí phù hợp với các quy ñịnh quản lý chi phí trong ñầu tư xây dựng công trình. Các cơ cấu chi phí này ñược tổng hợp từ các số liệu thống kê, sử dụng cố ñịnh ñể xác ñịnh chỉ số giá xây dựng trong khoảng thời gian 5 năm.

2.6. ðơn vị tính chỉ số giá xây dựng là phần trăm (%).

29 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh chỉ số giá xây dựng công trình

• Chỉ số giá xây dựng công trình ñược xác ñịnh bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác với các chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, khoản mục chi phí khác tương ứng của các công trình ñại diện lựa chọn.

30 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh chỉ số giá xây dựng công trình

• Chỉ số giá xây dựng công trình (I) ñược tính theo công

thức sau:

Chỉ số giá xây dựng công trình (I) ñược tính theo công thức

sau:

• PXD, PTB, PCPK : Tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng, thiết bị,

chi phí khác của các công trình ñại diện lựa chọn;

• Tổng các tỷ trọng bình quân nói trên bằng 1. •

IXD, ITB, ICPK : Chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác của công trình ñại diện lựa chọn

31 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh chỉ số giá xây dựng công trình

• Các tỷ trọng bình quân của các chi phí nói trên ñược xác

ñịnh như sau:

• Tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng (PXD), chi phí thiết bị (PTB), chi phí khác (PCPK) ñược xác ñịnh bằng bình quân của các tỷ trọng chi phí xây dựng, tỷ trọng chi phí thiết bị, tỷ trọng chi phí khác tương ứng của các công trình ñại diện trong loại công trình.

• Tỷ trọng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí

khác của từng công trình ñại diện bằng tỷ số giữa chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác của công trình ñại diện ñó so với tổng các chi phí này của công trình. Công thức xác ñịnh như sau:

32 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh chỉ số giá xây dựng công trình

• PXDi, PTBi, PCPKi : Tỷ trọng chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác của công trình ñại diện thứ i so víi tổng các chi phí này của công trình.

• GXDi, GTBi, GCPKi : Chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác của công trình ñại diện thứ i; • GXDCTi : Tổng các chi phí xây dựng, thiết bị và chi phí khác của công trình ñại diện thứ i. • Các số liệu về chi phí xây dựng, chi phí thiết bị và chi phí khác của các công trình ñại diện lựa chọn ñược xác ñịnh tõ c¸c số liệu thống kê thu thập.

33 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

Chỉ số giá phần xây dựng (IXD) xác ñịnh bằng tích của chỉ số giá phần chi phí trực tiếp nhân với hệ số liên quan ñến các khoản mục chi phí còn lại tính trên thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí xây dựng.

=

I

XD

HI TT

Trong ñó: ITT: Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp trong chi phí xây dựng của công trình ñại diện; H: Hệ số các khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng gồm trực tiếp phí khác, chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế VAT ñược tính trên chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí xây dựng của công trình ñại diện.

34 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp (ITT) ñược xác ñịnh

bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp với các chỉ số giá vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng tương ứng, ñược xác ñịnh theo công thức sau:

=

+

+

I

xK

TT

xKP VL

VL

xKP NC

NC

P MTC

MTC

Trong ñó: PVL, PNC, PMTC : Tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp của các công trình ñại diện;

Tổng các tỷ trọng bình quân nói trên bằng 1.

KVL, KNC, KMTC: Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, nhân công xây dựng công trình, máy thi công xây dựng công trình trong chi phí trực tiếp của các công trình ñại diện (Phương pháp xác ñịnh các chỉ số KVL, KNC, KMTC, xem Mục 5 của Công văn số 1599/BXD-VP

35 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

Các tỷ trọng bình quân của các chi phí vật liệu, nhân

công, máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp của công trình ñại diện lựa chọn ñược xác ñịnh như sau:

• Tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu (PVL), nhân công (PNC), máy thi công xây dựng (PMTC) ñược xác ñịnh bằng bình quân của các tỷ trọng chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng của các công trình ñại diện lựa chọn.

36 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng của từng công trình ñại diện bằng tỷ số giữa chi phí vật liệu, nhân công, chi phí máy thi công xây dựng so víi tổng các chi phí này của công trình ñại diện ñó. Công thức xác ñịnh như sau:

Trong ñó: PVLi, PNCi, PMTCi : Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng của công trình ñại diện thứ i; GVLi, GNCi, GMTCi : Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp của công trình ñại diện thứ i; GTTi : Tổng của chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công xây dựng của công trình ñại diện thứ i.

37 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

• Chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi

công xây dựng ñược xác ñịnh căn cứ vào khối lượng công tác xây dựng thực hiện, các ñịnh mức, ñơn giá dự toán xây dựng công trình, thông báo giá vật liệu, các chế ñộ chính sách về tiền lương, phụ cấp lương, giá ca máy và thiết bị thi công do cấp có thẩm quyền công bố tại thời ñiểm gốc.

• Hệ số liên quan ñến các khoản mục chi phí còn lại (H) trong chi phí xây dựng ñược xác ñịnh bằng tỷ số của tổng tích các hệ số khoản mục tính trên vật liệu, nhân công, máy thi công nhân với tỷ trọng chi phí tương ứng tại thời ñiểm so sánh và tổng tích của hệ số ñó với tỷ trọng chi phí của chúng tại thời ñiểm gốc.

38 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

Hệ số H xác ñịnh như sau:

HS,HS,HS

M M

M VL

M NC

HS,HS,HS

C NC

C VL

C M

M MTC

M NC

M VL

Tû träng chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng t¹i

Trong ñó: HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i trong chi phÝ x©y - dùng ®−îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ VAT) t¹i thêi ®iÓm so s¸nh; - HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i trong chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng) t¹i thêi ®iÓm gèc; - P,P,P thêi ®iÓm so s¸nh.

39 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí • Tỷ trọng chi phí của từng loại chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí trực tiếp tại thời ñiểm so sánh xác ñịnh bằng tỷ trọng chi phí tương ứng tại thời ñiểm gốc nhân với chỉ số giá của nó chia cho chỉ số giá phần chi phí trực tiếp.

Hệ số liên quan ñến các khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng gồm: trực tiếp phí khác, chi phí chung, chi phí thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng tính trên chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công ñược xác ñịnh căn cứ vào Thông tư hướng dẫn việc lập dự toán chi phí xây dựng ban hành tại thời ñiểm gốc và thời ñiểm so sánh và loại công trình.

40 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

• Chỉ số giá phần thiết bị công trình (ITB) ñược xác ñịnh bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp ñặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh các thiết bị chủ yếu ñó (nếu có) nhân với hệ số biến ñộng các chi phí tương ứng nói trên của các công trình ñại diện lựa chọn.

=

+

I

xK

TB

P STB

STB

xKP Lð

Lð

Trong ñó: PSTB, PLð: Tỷ trọng bình quân chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp ñặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu ñó (nếu có) của các công trình ñại diện lựa chọn; KSTB, KLð: Hệ số biến ñộng chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, hệ số biến ñộng chi phí lắp ñặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu ñó (nếu có) của các công trình ñại diện lựa chọn.

41 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

• Hệ số biến ñộng chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu

ñược xác ñịnh bằng tỷ số giữa chi phí mua sắm thiết bị bình quân tại thời ñiểm so sánh với thời ñiểm gốc.

• Giá thiết bị xác ñịnh theo phương pháp ñiều tra,

thống kê số liệu giá cả của những loại thiết bị chủ yếu có số lượng lớn, giá cả cao và biến ñộng nhiều trên thị trường, hoặc có thể xác ñịnh trên cơ sở tham khảo mức ñộ trượt giá thiết bị, hoặc tính theo yếu tố trượt giá của cơ cấu sản xuất thiết bị.

42 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

• Các loại thiết bị chủ yếu là những loại thiết bị có tỷ trọng chi phí lớn trong chi phí mua sắm thiết bị. Ví dụ ñối với các công trình xây dựng dân dụng: hệ thống thang máy, hệ thống ñiều hòa v.v.; ñối với các công trình xây dựng công nghiệp: dây chuyền công nghệ sản xuất chính v.v.

• Hệ số biến ñộng chi phí lắp ñặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị (nếu có) có thể lấy như chỉ số giá phần xây dựng. Tỷ trọng chi phí lắp ñặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị (nếu có) có thể tính bằng 6-10% của chi phí mua sắm thiết bị.

43 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

• Chỉ số giá phần chi phí khác (ICPK) ñược xác ñịnh bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân các khoản mục chi phí chủ yếu trong chi phí khác của các công trình ñại diện nhân với hệ số biến ñộng các khoản mục chi phí tương ứng, ñược xác ñịnh theo công thức sau:

e

=

I

P

K

CPK

KMKs

KMKs

∑

= 1s

Trong ñó: PKMKs : Tỷ trọng bình quân của khoản mục chi phí chủ yếu thứ s trong tổng chi phí các khoản mục chủ yếu thuộc phần chi phí khác của các công trình ñại diện; KKMKs: Hệ số biến ñộng chi phí của khoản mục chi phí chủ yếu thứ s trong chi phí khác của các công trình ñại diện; e : Số khoản mục chi phí chủ yếu thuộc chi phí khác của các công trình ñại diện.

44 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

• Các khoản mục chi phí chủ yếu trong chi phí khác

của công trình ñại diện là những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí khác của công trình ñại diện, ví dụ ñối với công trình xây dựng dân dụng, những khoản mục chi phí chủ yếu trong chi phí khác như chi phí khảo sát xây dựng, chi phí thiết kế xây dựng, chi phí lập dự án ñầu tư xây dựng công trình, chi phí quản lý dụ án,…

• ðối với những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1,5% trong tổng chi phí khác của công trình ñại diện thì có thể không xét tới.

45 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

• Những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong

chi phí khác của công trình ñại diện như lãi vay trong thời gian xây dựng (ñối với dự án sử dụng nguồn vốn vay), vốn lưu ñộng ban ñầu (ñối với dự án sản xuất),... thì tuỳ theo tính chất, ñiều kiện cụ thể của từng dự án, từng công trình xây dựng các khoản mục chi phí này có thể tính bổ sung cho phù hợp.

• Hệ số biến ñộng chi phí khảo sát xây dựng ñược lấy bằng chỉ số giá nhân công xây dựng công trình.

46 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí

• ðối với một số khoản mục chi phí khác tính trên chi phí xây dựng hoặc chi phí thiết bị thì các hệ số biến ñộng của chúng ñược lấy bằng chỉ số giá phần xây dựng hoặc chỉ số giá phần thiết bị tương ứng.

• ðối với một số khoản mục chi phí khác tính trên tổng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị thì các hệ số biến ñộng của chúng ñược lấy bằng bình quân của chỉ số giá phần xây dựng và chỉ số giá phần thiết bị.

47 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí

48 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình (KVL) ñược xác ñịnh

bằng tổng các tích của tỷ trọng chi phí từng loại vật liệu chủ yếu nhân với chỉ số giá loại vật liệu chủ yếu tương ứng ñó. Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình tại thời ñiểm so sánh như

sau:

m

VL

KP vlj

VLj

K ∑ =

= 1j

Trong ñó: Pvlj : Tỷ trọng chi phí bình quân của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j trong tổng chi phí các loại vật liệu xây dựng chủ yếu của các công trình ñại diện; KVLj: Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng thứ j; m : Số loại vật liệu xây dựng chủ yếu.

49 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Tỷ trọng chi phí bình quân (Pvlj) của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j trong tổng chi phí các loại vật liệu chủ yếu bằng bình quân các tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của các công trình ñại diện.

• Tổng các tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu bằng

1.

• Tỷ trọng chi phí của từng loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của từng công trình ñại diện ñược tính bằng tỷ số giữa chi phí loại vật liệu chủ yếu thứ j so với tổng chi phí các loại vật liệu chủ yếu trong chi phí trực tiếp của công trình ñại diện ñó, ñược xác ñịnh như sau:

i

i vlj

=

P

vljP

i vlj

G m

G

∑

i vlj

i

= 1j

vljG

Trong ñó: : Tỷ trọng chi phi loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của công trình ñại diện i; : Chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của công trình ñại diện i.

50 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Các loại vật liệu xây dựng chủ yếu ñược quy ñịnh cho từng

loại hình công trình xây dựng như sau:

• ðối với các công trình xây dựng dân dụng gồm: xi măng, cát xây dựng, ñá xây dựng, gỗ, gạch xây, gạch ốp lát, thép xây dựng.

• ðối với các công trình xây dựng công nghiệp gồm: xi

măng, cát xây dựng, ñá xây dựng, gạch xây, thép xây dựng, vật liệu bao che, cáp ñiện.

• ðối với các công trình xây dựng giao thông gồm: xi

măng, cát xây dựng, ñá xây dựng, thép xây dựng, nhựa ñường.

• ðối với các công trình xây dựng thủy lợi gồm: xi măng, cát xây dựng, ñá xây dựng, thép xây dựng, thuốc nổ và vật liệu nổ.

• ðối với các công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm: xi

măng, cát xây dựng, ñá xây dựng, thép xây dựng.

Tùy theo ñặc ñiểm, tính chất cụ thể của từng công trình xây

dựng, loại vật liệu xây dựng chủ yếu có thể bổ sung ñể tính toán cho phù hợp.

51 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng (KVLj) ñược tính bằng bình quân các chỉ số giá của các loại vật liệu xây dựng có trong nhóm vật liệu ñó.

• Chỉ số giá của từng loại vật liệu trong nhóm ñược xác ñịnh bằng tỷ số giữa giá bình quân ñến hiện trường của loại vật liệu xây dựng ñó tại thời ñiểm so sánh so với thời ñiểm gốc.

• Giá v(cid:1)t li(cid:2)u xây d(cid:3)ng ñ(cid:5)n hi(cid:2)n trư(cid:7)ng xây d(cid:3)ng ñược

xác ñịnh trên cơ sở giá vật liệu của thị trường hoặc báo giá của nhà sản xuất, nhà cung cấp hoặc giá ñã ñược áp dụng của công trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự ñã sử dụng và xác ñịnh theo phương pháp tính toán giá vật liệu ñến hiện trường do cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn.

52 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình (KNC) xác ñịnh bằng tỷ số giữa tiền lương ngày công bậc thợ bình quân tại thời ñiểm so sánh với thời ñiểm gốc. – ðối với công trình xây dựng dân dụng bậc thợ bình quân là 3,5/7. – ðối với các công trình xây dựng khác bậc thợ bình quân là 4/7. – ðối với loại công trình xây dựng mà có bậc thợ bình quân chưa phù hợp với bậc thợ bình quân nêu trên thì tuỳ theo tính chất, ñiều kiện cụ thể của loại công trình xây dựng mà xác ñịnh bậc thợ bình quân cho phù hợp. • Giá nhân công xây dựng ñược xác ñịnh căn cứ theo mặt bằng giá của thị trường lao ñộng phổ biến của từng khu vực hoặc mức tiền lương tối thiểu ñược cơ quan nhà nước, ñịa phương công bố và các chế ñộ phụ cấp theo ngành nghề tại thời ñiểm tính toán.

53 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình (KMTC) ñược xác ñịnh bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu nhân với chỉ số giá ca máy thi công xây dựng của nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu này, cụ thể như sau:

f

=

K

MTC

KP Mk

Mk

∑

= 1k

Trong ñó: PMk : Tỷ trọng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k trong tổng chi phí các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu của các công trình ñại diện; KMk : Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng của nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k của các công trình ñại diện; f : Số nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu của các công trình ñại diện.

54 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Tỷ trọng bình quân chi phí nhóm máy thi

công xây dựng chủ yếu k trong tổng chi phí các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu (PMk) bằng bình quân tỷ trọng chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu k của các công trình ñại diện.

• Tổng các tỷ trọng chi phí nhóm máy thi

công xây dựng chủ yếu bằng 1.

55 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Tỷ trọng chi phí của từng nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu của từng công trình ñại diện ñược tính bằng tỷ số giữa chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu ñó so với tổng chi phí các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu trong chi phí trực tiếp của công trình ñại diện. Công thức xác ñịnh như sau:

G

i Mk

=

i P Mk

f

G

∑

i Mk

= 1k

i

MkP

i

MkG

Trong ñó: : Tỷ trọng chi phi nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k của công trình ñại diện thứ i; : Chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k của công trình ñại diện thứ i.

56 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu ñược quy ñịnh cho từng loại

công trình xây dựng như sau:

• ðối với các công trình xây dựng dân dụng gồm: nhóm máy làm ñất,

nhóm máy nâng hạ, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại, nhóm máy phục vụ công tác cọc.

• ðối với các công trình xây dựng công nghiệp gồm: nhóm máy làm

ñất, nhóm máy nâng hạ, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại, nhóm máy phục vụ công tác cọc, máy ñào hầm.

• ðối với các công trình xây dựng giao thông gồm: nhóm máy làm ñất, nhóm máy vận chuyển, nhóm máy làm ñường, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại, nhóm máy phục vụ công tác cọc, nhóm máy ñào hầm.

• ðối với các công trình xây dựng thủy lợi gồm: nhóm máy làm ñất,

nhóm máy vận chuyển, nhóm máy nâng hạ, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại.

• ðối với các công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm: nhóm máy làm ñất, nhóm máy vận chuyển, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại.

Tùy theo ñặc ñiểm, tính chất cụ thể của từng công trình xây dựng, các

nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu có thể bổ sung ñể tính toán cho phù hợp.

57 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng (KMk)

ñược tính bằng bình quân các chỉ số giá ca máy và thiết bị thi công của các loại máy và thiết bị thi công có trong nhóm.

• Chỉ số giá ca máy và thiết bị thi công của

từng loại máy và thiết bị thi công ñược xác ñịnh bằng tỷ số giữa giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng của loại máy và thiết bị thi công ñó tại thời ñiểm so sánh so với thời ñiểm gốc.

• Giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng xác

ñịnh theo phương pháp xác ñịnh giá ca máy và thiết bị thi công do Nhà nước hướng dẫn hoặc bảng giá ca máy do các cấp có thẩm quyền công bố, hoặc có thể áp dụng giá thuê máy trên thị trường.

58 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Trình tự các bước tính toán chỉ số giá xây dựng

59 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Trình tự các bước tính toán

Việc tính toán các chỉ số giá xây dựng ñược tiến hành

như sau:

• Bước 1: Lựa chọn các công trình ñại diện, thu thập, xử lý các số liệu, dữ liệu cần thiết phục vụ tính toán. • Bước 2: Xác ñịnh các chi phí, cơ cấu chi phí, các chỉ số giá theo cơ cấu chi phí và các chỉ số giá theo yếu tố chi phí.

• Bước 3 Xác ñịnh chỉ số giá xây dựng công trình.

60 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh thời ñiểm tính toán, thu thập và xử lý các số liệu

1. Thời ñiểm tính toán Căn cứ vào mục ñích áp dụng chỉ số giá xây dựng ñể lựa chọn

thời ñiểm gốc và các thời ñiểm so sánh:

• ðối với trường hợp sử dụng các chỉ số giá xây dựng phục vụ công tác lập và quản lý chi phí ñầu tư xây dựng công trình của Ngành và ñịa phương sẽ căn cứ vào tình hình xây dựng của công trình và của khu vực ñể xác ñịnh các thời ñiểm tính toán. Các thời ñiểm so sánh là thời ñiểm từng năm một liên tiếp ñến thời ñiểm xác ñịnh chỉ số giá.

• ðối với trường hợp sử dụng các chỉ số giá xây dựng phục vụ cho công tác thanh toán phụ thuộc vào ñiều kiện cụ thể của hợp ñồng xây dựng, thời ñiểm gốc ñược lấy theo ñiều kiện qui ñịnh trong hợp ñồng.

61 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh thời ñiểm tính toán, thu thập và xử lý các số liệu

2. Thu thập và xử lý số liệu Các số liệu cần thu thập ñể xác ñịnh chỉ số giá xây dựng bao gồm: - Số liệu quyết toán vốn ñầu tư xây dựng công trình; - Trường hợp không có số liệu quyết toán thì thu thập số liệu tổng mức ñầu tư, dự toán xây dựng công trình ñã ñược phê duyệt, và chi tiết các khoản mục chi phí cấu thành nên các chi phí này;

- Các chế ñộ chính sách, quy ñịnh về quản lý chi phí ñầu tư xây dựng công

trình, sử dụng lao ñộng, vật tư, xe máy thi công và các chi phí khác có liên quan ở các thời ñiểm tính toán (gồm các thông tư hướng dẫn về lập và quản lý chi phí ñầu tư xây dựng công trình, thông tư hướng dẫn ñiều chỉnh chi phí xây dựng, hệ thống bảng lương, các chế ñộ phụ cấp có tính chất lương, ñịnh mức khấu hao máy móc và thiết bị, hệ thống ñịnh mức dự toán xây dựng công trình);

- Thông tin về giá cả thị trường (ví dụ giá vật liệu hoặc giá ca máy có thể lấy

theo thông báo giá, bảng giá ca máy ñược cấp có thẩm quyền công bố v.v.).

62 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh thời ñiểm tính toán, thu thập và xử lý các số liệu

2. Thu thập và xử lý số liệu • Trường hợp sử dụng số liệu quyết toán vốn ñầu tư xây dựng công trình thì các chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác và các khoản mục chi phí chi tiết cấu thành nên các chi phí này phải ñược quy ñổi về thời ñiểm gốc. Việc qui ñổi các chi phí này về thời ñiểm gốc ñược thực hiện tương tự như theo phương pháp qui ñổi chi phí dự án ñầu tư xây dựng công trình về thời ñiểm bàn giao ñưa công trình vào sử dụng theo hướng dẫn tại Thông tư số 07/2005/TT-BXD ngày 15/04/2005 của Bộ Xây dựng.

• Trường hợp sử dụng các số liệu về tổng mức ñầu tư, dự toán xây dựng công trình ñược phê duyệt thì vận dụng các qui ñịnh hướng dẫn về lập và quản lý chi phí dự án ñầu tư xây dựng công trình ñể qui ñổi về thời ñiểm gốc.

Việc xử lý số liệu thu thập gồm các công tác rà soát, kiểm tra lại số

liệu, dữ liệu và cơ cấu lập dự toán.

63 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

VVíí ddụụ ttíínhnh totoáánn chchỉỉ ssốố gigiáá xâyxây ddựựngng

64 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Xác ñịnh các chỉ số giá xây dựng cho nhóm công trình Nhà ở tại Thành phố Hà Nội.

1. Trình tự các bước tính toán chỉ số giá xây dựng Bước 1. Lựa chọn công trình ñại diện, xác ñịnh thời ñiểm gốc, thu

thập và xử lý các số liệu tính toán: - Xác ñịnh thời ñiểm gốc là năm 2000. - Lập danh sách các công trình xây dựng nhà ở ñã hoàn thành trong

năm 2000.

- Rà soát theo yêu cầu, ñiều kiện ñể chọn ba (03) công trình ñại diện

trong danh mục các công trình ñã liệt kê.

- Thu thập số liệu quyết toán vốn ñầu tư của ba công trình xây dựng

nhà ở ñại diện ñã lựa chọn với: + Tổng vốn ñầu tư xây dựng công trình nhà ở số 1 là: 31.823.608.700ñ + Tổng vốn ñầu tư xây dựng công trình nhà ở số 2 là: 34.600.545.000ñ + Tổng vốn ñầu tư xây dựng công trình nhà ở số 3 là: 32.450.600.000ñ

65 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

1. Trình tự các bước tính toán chỉ số giá xây dựng Bước 2: Xác ñịnh các chi phí, cơ cấu chi phí của các

công trình ñại diện tại thời ñiểm gốc và các Chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí và theo yếu tố chi phí.

- Xác lập các chi phí của Công trình ñại diện số 1: + Với vốn ñầu tư xây dựng công trình (GXDCT1) là:

31.823.608.700ñ

Trong ñó: Chi phí xây dựng (GXD1) : 25.525.716.538 ñồng Chi phí thiết bị (GTB1): 2.186.281.918 ñồng + Chi phí mua sắm thiết bị: 2.066.036.413 ñồng + Chi phí lắp ñặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh:

120.245.505 ñồng

Chi phí khác (GCPK1): 4.111.610.244 ñồng

66 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

1. Trình tự các bước tính toán chỉ số giá xây dựng - Tính toán cơ cấu chi phí xây dựng, thiết bị, khoản mục chi phí khác

80,21% 6,87%, trong ñó:

12,92%, trong ñó:

của công trình ñại diện số 1: Tỷ trọng chi phí xây dựng (PXD1): Tỷ trọng chi phí thiết bị (PTB1): + Tỷ trọng chi phí mua sắm thiết bị: 94,5% + Tỷ trọng chi phí lắp ñặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh: 5,5% Tỷ trọng chi phí khác (PCPK1): + Tỷ trọng chi phí khảo sát xây dựng: 17% + Tỷ trọng chi phí thiết kế công trình: 18% + Tỷ trọng chi phí quản lý dự án: 75% - Xác ñịnh cơ cấu chi phí Vật liệu, Nhân công, Máy thi công trong chi phí trực tiếp; cơ cấu chi phí loại vật liệu, nhóm máy thi công chủ yếu của công trình 1 (Xem Bảng 1);

67 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

68 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Các cơ cấu chi phí của Công trình nhà ở ñại diện số 2 và số 3 ñược thực hiện

tương tự theo cách tính ñối với Công trình nhà ở ñại diện số 1.

Sau khi bình quân các tỷ trọng của công trình số 1, 2 và 3, ta ñược các tỷ trọng chi

phí bình quân như sau:

79,28%

6,91%, trong ñó:

94,00%

13,81%, trong ñó:

Tỷ trọng chi phí xây dựng (PXD): Tỷ trọng chi phí thiết bị (PTB): + Tỷ trọng chi phí mua sắm thiết bị: + Tỷ trọng chi phí lắp ñặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh: 6,00% Tỷ trọng chi phí khác (PCPK): + Tỷ trọng chi phí khảo sát xây dựng: 15% + Tỷ trọng chi phí thiết kế công trình: 15% + Tỷ trọng chi phí quản lý dự án: 70%

Tỷ trọng chi phí bình quân của vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, máy thi công xây dựng và tỷ trọng chi phí bình quân của loại vật liệu xây dựng chủ yếu, nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu (xem Bảng 2)

69 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

70 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

- Xác ñịnh các Chỉ số giá loại vật liệu xây

dựng, nhóm máy thi công xây dựng (Xem Bảng 3); Xác ñịnh các chỉ số giá vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, máy thi công xây dựng (Xem Bảng 4).

71 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Ghi chó: - Cét 4, 5, 6, 7 Tæng hîp b×nh qu©n gi¸ lo¹i vËt liÖu chñ yÕu, gi¸ nh©n c«ng, gi¸ ca m¸y cña nhãm m¸y thi c«ng chñ yÕu h»ng n¨m theo tõng giai ®o¹n; Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên - Cét 8 = cét 5 : cét 4; Cét 9 = cét 6 : cét 4; Cét 10 = cét 7 : cét 4;

72

Ghi chó: - Cét 3: C¨n cø vµo lo¹i c«ng tr×nh, nhu cÇu vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®Ó hoµn thiÖn c«ng tr×nh vµ gi¸ thêi ®iÓm gèc (xem b¶ng 2) - Cét 4, 5, 6, 7 ChØ sè gi¸ lo¹i vËt liÖu x©y dùng, chØ sè gi¸ ca m¸y cña nhãm m¸y thi c«ng x©y dùng (lÊy t¹i b¶ng 3); - Cét 8 = cét 3 x cét 5; Cét 9 = cét 3 x cét 6; Cét 10 = cét 3 x cét 7; - Dßng tæng céng chÝnh lµ chØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng c«ng tr×nh, nh©n c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, m¸y thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh t−−¬ng øng víi tõng n¨m

73 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Xác ñịnh Chỉ số giá phần xây dựng (Xem Bảng 5, 6, 7, 8)

74 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Xác ñịnh Chỉ số giá phần xây dựng (Xem Bảng 5, 6, 7, 8)

75 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Xác ñịnh Chỉ số giá phần xây dựng (Xem Bảng 5, 6, 7, 8)

76 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Xác ñịnh Chỉ số giá phần xây dựng (Xem Bảng 5, 6, 7, 8)

Ghi chó: - ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp lÊy t¹i b¶ng 5; - HÖ sè H liªn quan ®Õn kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, NC, MTC lÊy t¹i b¶ng 6 - ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng: N¨m 2001: dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 4 Nguyªn t¾c t−−¬ng tù cho c¸c n¨m 2002 vµ 2003

77 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Xác ñịnh Chỉ số giá phần thiết bị (Xem Bảng 9)

Ghi chó: - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ lÊy theo sè liÖu thùc tÕ ; - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bị vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh thiÕt bÞ lÊy nh−− chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8; - ChØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ: Cét 4 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 4 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 4) Cét 5 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 5 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 5) Cét 6 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 6 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 6)

78 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Xác ñịnh Chỉ số giá phần chi phí khác (Xem Bảng 10)

79 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

• Xác ñịnh Chỉ số giá xây dựng công trình (Xem Bảng 11)

Ghi chó: - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ kh¶o s¸t lÊy b»ng chØ sè gi¸ nh©n c«ng t¹i b¶ng 4; - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ thiÕt kÕ lÊy b»ng chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8; - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ qu¶n lý dù ¸n lÊy b»ng b×nh qu©n cña chØ sè gi¸ x©y dùng vµ chØ sè gi¸ thiÕt bÞ (lÊy t¹i b¶ng 8 vµ 9); - ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c: Cét 4 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 4 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 4 + dßng 3 cét 3 x dßng 3 cét 4) Cét 5 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 5 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 5 + dßng 3 cét 3 x dßng 3 cét 5) Cét 6 = (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 6 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 6 + dßng 3 cét 3 x dßng 3 cét 6)

80 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên

Tæng hîp kÕt qu¶ tÝnh to¸n

81 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên