Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ.
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
BÁO CÁO ĐẦU TƯ
DỰ ÁN TRUNG TÂM ĐUA NGỰA THỂ
THAO VUI CHƠI GIẢI TRÍ CẦN THƠ
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CHR CẦN THƠ
Tổng Giám đốc
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
P. Tổng Giám đốc
SANG PYUNG JUNG
NGUYỄN BÌNH MINH
Tháng 06/2018
Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ.
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 2
MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU ......................................................................................... 5
I. Giới thiệu về chủ đầu tư............................................................................. 5
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. ..................................................................... 5
III. Sự cần thiết xây dựng dự án. ................................................................... 5
IV. Các căn cứ pháp lý. ................................................................................. 6
V. Mục tiêu dự án. ......................................................................................... 7
V.1. Mục tiêu chung. ..................................................................................... 7
V.2. Mục tiêu cụ thể. ..................................................................................... 7
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ......................... 9
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ..................................... 9
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án................................................ 9
I.2. Định hướng phát triển kinh tế - xã hội thành phố Cần Thơ đến năm
2030. ............................................................................................................ 21
II. Quy mô đầu tư của dự án. ...................................................................... 28
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường. ............................................................... 28
II.2. Quy mô đầu tư của dự án..................................................................... 29
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án. ..................................... 30
III.1. Địa điểm xây dựng. ............................................................................ 30
III.2. Hình thức đầu tư. ................................................................................ 31
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 31
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án. ......................................................... 31
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án. .. 31
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ .................... 33
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình. .................................... 33
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 33
II.1 Trường đua ngựa. ................................................................................. 33
Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ.
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 3
II.2 Công viên nước ..................................................................................... 37
II.3. Các khu cá cược trực tuyến ................................................................. 39
II.4. Công viên giải trí ................................................................................. 40
II.5. Khu khách sạn, căn hộ, chung cư. ....................................................... 41
II.6. Khu triển lãm, bảo tàng ....................................................................... 42
II.7. Khu trung tâm thương mại .................................................................. 42
II.8. Khu dịch vụ công cộng ........................................................................ 42
II.9. Khu biểu diễn văn hóa nghệ thuật ....................................................... 43
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................... 44
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng. ..................................................................................................................... 44
II. Các phương án xây dựng công trình. ..................................................... 44
III. Phương án tổ chức thực hiện. ................................................................ 45
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. .... 45
IV.1. Phân đoạn và tiến độ thực hiện. ......................................................... 45
IV.2. Hình thức quản lý dự án. .................................................................... 46
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG ..................... 47
I. Đánh giá tác động môi trường. ................................................................ 47
I.1 Giới thiệu chung: ................................................................................... 47
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường .................................... 47
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ................................ 48
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng ........................................... 48
II. Tác động của dự án tới môi trường. ....................................................... 48
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ......................................................................... 48
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường ...................................................... 50
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường. .. 51
II.4. Kết luận: ............................................................................................. 53
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .................................................................................. 54
Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ.
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 4
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án. .............................................. 54
II. Nguồn vốn và Tiến độ thực hiện của dự án. .......................................... 58
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án. ....................................... 63
III.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ................................................ 63
III.2. Các thông số tài chính của dự án. ...................................................... 64
III.2.1. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn. ..................... 64
III.2.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. .............. 64
III.2.3. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV). ....................... 65
III.2.4. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ................................ 65
KẾT LUẬN ......................................................................................................... 66
I. Kết luận. ................................................................................................... 66
II. Đề xuất và kiến nghị. .............................................................................. 66
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 67
1. Bảng tổng mức đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện của dự án. ....... 67
2. Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án. ............................................... 74
3. Bảng phân tích doanh thu và dòng tiền của dự án .................................. 86
4. Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn. ......................................... 95
5. Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án. ................. 95
6. Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần của dự án. ............................... 97
7. Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ của dự án. ........................ 97
Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ.
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 5
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
1. CÔNG TY CHR CẦN THƠ
Địa chỉ trụ sở: 69/24 Lộ Vành Đai Phi Trường, Phường An Thới, Quận Bình
Thủy, Tp.Cần Thơ
MST: 1801562186
Đại diện: Ông SANG PYUNG JUNG Chức vụ: Tổng Giám đốc
2. CÔNG TY TNHH CHR HONGKONG
Địa chỉ: FC C9, 20/F MAI LUEN IND, BI.DG. 32-31 Kung Yip St, Kwai
Chung, New Territories Hongkong
MST: 68053423
3. CÔNG TY TNHH SIBC INTERNATIONAL
Địa chỉ: 82 F, Regus RM# 8213, ICC, 1Austine Road, Kowloon, Hongkong
MST: 1777677
4. CÔNG TY TNHH HONG KONG ZHONGLIAN DENON
INTERNATIONAL
Địa chỉ: F 2404, Block A, Danbo Bai Lu B/D, Shenhu East Road, Shenzhen
city, China.
MST: 1859602
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ
Địa điểm: Phường Long Hòa, Quận Bình Thủy, Thành phố Cần Thơ.
Tổng mức đầu tư của dự án : 11.346.141.653.000 đồng (Mười một
nghìn ba trăm bốn mươi sáu tỷ một trăm bốn mươi mốt triệu sáu trăm năm
mươi ba nghìn đồng).
Trong đó:
Vốn tự có (huy động) : 11.346.141.653.000 đồng.
Vốn vay tín dụng: 0 đồng
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Đua ngựa là môn thể thao lâu đời nhất thế giới. Olympic cổ đại của Hy Lạp
(năm 684 trước Công nguyên) đã có môn đua ngựa. Đấy cũng là môn thịnh hành
tại đế chế La Mã.
