Bất động sản đầu tư - VAS 05

Chia sẻ: Tran Thoa | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:36

Thêm vào BST

Báo xấu

367
lượt xem 51
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Ban hành đợt thứ 3 theo Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, thông tư hướng dẫn số 23 - Mục đích của chuẩn mực này là quy định và hướng dẫn các nguyên tắc và phương pháp kế toán đối với bất động sản đầu tư

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bất động sản đầu tư - VAS 05

VAS 5 BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Nhóm 9 Gv: Th.s Nguyễn Thị Ngọc Thủy
Nội dung trình bày I. Giới thiệu chung về VAS 5 II. Nội dung chính của VAS 5 Nội dung III. So sánh VAS 5 và IAS 40 trình bày IV. Các vấn đề liên quan trên các diễn đàn V. Bài tập thảo luận 2 Nhóm 9
I. Giới thiệu chung về VAS 5  Ban hành đợt thứ 3 theo Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, thông tư hướng dẫn số 23  Mục đích của chuẩn mực này là quy định và hướng dẫn các nguyên tắc và phương pháp kế toán đối với bất động sản đầu tư 3 Nhóm 9
I. Giới thiệu chung về VAS 5 Khái niệm:  Bất động sản đầu tư: Là bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:  Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc  Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. 4 Nhóm 9
I. Giới thiệu chung về VAS 5 Ví dụ: - QSD đất nắm giữ trong thời gian dài chờ tăng giá Bất động sản đầu - Nhà DN đang sở hữu để cho thuê tư - Cơ sở hạ tầng cho thuê hoạt động Không phải là - BĐS CSH sử dụng cho các hoạt động kinh doanh BĐS đầu tư - BĐS mua để bán trong kì kinh doanh 5 Nhóm 9
I. Giới thiệu chung về VAS 5 Quyền sử dụng đất Text Nhà, một phần Bất động của nhà Text Cả nhà sản đầu tư cả đất Cơ sở hạ tầng 6 Nhóm 9
II. Nội dung chính của VAS 5 1 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 2 Xác định giá trị ban đầu 3 Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu 4 Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu 5 Chuyển đổi mục đích sử dụng 6 Thanh lý 7 Trình bày trên báo cáo tài chính 7 Nhóm 9
1. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư Điều kiện Nguyên giá Chắc chắn của bất động thu được lợi sản đầu tư ích kinh tế phải được xác trong tương định một cách lai đáng tin cậy 8 Nhóm 9
2. Xác đinh giá trị ban đầu Mua mới BĐSĐT   Một bất động sản đầu tư phải được xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá.  Nguyên giá của bất động sản đầu tư bao gồm cả các chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu. = Nguyên giá giá mua các chi phí liên quan + 9 Nhóm 9
2. Xác đinh giá trị ban đầu  Trường hợp BĐSĐT tự xây dựng Nguyên giá là giá thành thực tế nhà thầu bàn giao và các chi phí liên quan trực tiếp của bất động sản đầu tư tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng... 10 Nhóm 9
2. Xác đinh giá trị ban đầu Chi phí phát sinh ban đầu Nguyên giá BĐSĐT Chi phí khi mới đưa BĐS vào hoạt động lần đầu không bao g ồm Các chi phí không bình thường khác 11 Nhóm 9
2. Xác đinh giá trị ban đầu Trường hợp mua BĐSĐT thanh toán Định giá… theo phương thức trả chậm 12 Nhóm 9
3. Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu Ghi nhận Hạch toán vào chi phí tăng sxkd phát nguyên giá sinh trong kì 13 Nhóm 9
4. Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu Giá trị Số khấu hao sau ghi nhận Nguyên giá lũy kế ban đầu Giá trị còn lại 14 Nhóm 9
5. Chuyển đổi mục đích sử dụng HTK BĐS CSH CSH bán khai b ắt đ n ầu s H triể ử dụ CS CSH TS ng ê HĐ kết o thu thúc ch BĐSĐT CSH sử dụn g TS XD hoàn thành bàn giao BĐS XD 15 Nhóm 9
5. Chuyển đổi mục đích sử dụng Mục đích bán HTK Sửa chữa BĐSĐT Nâng cấp Tiếp tục sử dụng BĐSĐT như 1 BĐSĐT DN vẫn xem nó là Ko sửa chữa, nâng cấp BĐSĐT cho tới khi nó được bán 16 Nhóm 9
6. Thanh lý - Một BĐSĐT không được trình bày trên BCĐKT khi đã bán hoặc BĐSĐT không còn được nắm giữ lâu dài và xét thấy không còn thu được lợi ích trong tương lai - Việc thanh lý một BĐS ĐT có thể xảy ra khi bán hoặc sau khi ký hợp đồng cho thuê tài chính - Việc thanh lý tuân thủ VAS 06 và VAS 14 - Ghi nhận lãi hoặc lỗ từ thanh lý vào thu nhập hay chi phí trên báo cáo KQHĐKD - Khoản doanh thu từ việc bán BĐSĐT được ghi nhận theo giá trị hợp lý 17 Nhóm 9
7. Trình bày trên BCTC 1 2 3 1 2 3 Nguyên giá Thời gian và khấu hao Phương lũy kế tại sử dụng pháp khấu thời điểm hữu ích hao đầu kỳ và cuối kỳ 18 Nhóm 9
7. Trình bày trên BCTC 4 5 6 4 5 6 Lý do, mức Thu nhập, Tiêu chuẩn độ ảnh chi phí liên phân loại hưởng đến quan đến BĐS ĐT và thu nhập từ cho thuê BĐS CSH kinh doanh BĐS BĐSĐT 19 Nhóm 9
7. Trình bày trên BCTC 7 8 9 7 8 9 - Nguyên giá BĐSĐT Nghĩa vụ tăng thêm Giá trị chủ yếu - Nguyên giá BĐSĐT hợp lý của hợp thanh lý của đồng mua, - Nguyên giá BĐSĐT BĐSĐT xây dựng, chuyển thành BĐSCSH hoặc HTK cải tạo… và ngược lại 20 Nhóm 9