Bất động sản: "Không thiếu nguồn cung, chỉ
thiếu thông tin"
- Không chỉ trong kinh doanh bất động sản, thông tin đa chiều, từ các cơ quan
quản lý, chủ đầu tư, công ty tiếp thị,... là rất quan trọng đối với người dân cũng
như nhà đầu tư.
Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, nhà nước phải có cơ chế minh bạch để giúp
người dân nắm được thông tin về những dự án sắp và đang được xây để họ có điều
kiện tiếp cận, tìm hiểu.
Tuy nhiên, hiện nay vì nhiều lý do khác nhau, nhiều chủ đầu tư đã không cung cấp
tin ra thị trường. Trong khi đó, bắt buộc giao dịch qua sàn là một giải pháp để hạn
chế tình trạng trên, song đáng tiếc là kỳ vọng đó vẫn chưa thành hiện thực vì
không ít doanh nghiệp vẫn “lách luật” để tối đa hóa lợi nhuận.
Nhưng hiện nay, nhiều người vẫn cho rằng, do nguồn cung trên thị trường vẫn
thiếu nên việc “giấu diếm” là không tránh khỏi?
Qua quá trình hoạt động và tìm hiểu, tôi được biết thị trường không hẳn là thiếu
nguồn cung mà chính là vẫn thiếu thông tin. Thực tế hiện nay, nhiều người muốn
mua nhà, căn hộ đã không biết tiếp cận với ai để tìm hiểu thông tin, mà cũng
không biết ở đâu bán trực tiếp nên phải đi vòng vèo qua nhiều con đường khác
nhau... cũng chỉ vì họ thiếu thông tin.
Cũng chính vì thiếu thông tin nên thị trường đã liên tiếp xảy ra những đợt “nóng –
lạnh” thất thường, phục vụ lợi ích cho một nhóm người, khiến cho thị trường
không bền vững.
Hiện nay nhiều công ty tiếp thị bất động sản vin vào nhiều lý do nên họ chưa
thông tin đầy đủ hoặc chưa chuẩn xác về các dự án. Điều đó cũng lý giải vì sao
các doanh nghiệp tiếp thị bất động sản có uy tín tại Việt Nam hiện nay chủ yếu
vẫn là của nước ngoài.
Thông thường mua 1 căn hộ thì phải mua cả hệ thống quản lý của nó, quyền được
sử dụng tiện nghi xung quanh. Tuy nhiên những quyền đó được nhắc đến mơ hồ
và thực tế trên thị trường đã xảy ra không ít vụ tranh cãi việc khách hàng được
dùng những cái gì, phải trả tiền gì, cái nào chung và cái nào riêng nên đã xảy ra
những hiện tượng như ở Phú Mỹ Hưng, The Manor...
Tất cả những điều này đều là do thông tin không minh bạch. Tuy nhiên, cũng có
lúc do người mua vồ vập quá, miễn là được đăng ký quyền mua căn hộ mà không
có đủ thông tin xung quanh dự án để tim hiểu.
Theo tôi, người tiêu dùng cần phải thông minh hơn bằng cách gom càng nhiều
thông tin càng tốt. Nếu bản thân họ không thể tìm đủ thông tin và hiểu biết thì nên
gặp những nhà tư vấn luật có hiểu biết về bất động sản. Đây là 1 dịch vụ mà ở
nước ngoài họ đã có từ lâu, còn Việt Nam vẫn chưa có, hiện chỉ có luật sư tư vấn
cho bên bán chứ chưa có cho bên mua.
Có nghĩa ông cho rằng, thị trường nhà đất còn lâu mới được minh bạch hóa...
Để đánh giá tính minh bạch của thị trường bất động sản phải thông qua nhiều yếu
tố khác nhau như: minh bạch thông tin từ nhà quản lý, doanh nghiệp, chủ đầu tư
và ngay cả bản thân người mua,... thậm chí là về giá cả cũng phải được minh bạch
để người mua có quyền lựa chọn.
Cũng vì thiếu minh bạch nên Hà Tây trước khi sát nhập vào Hà Nội đã có hơn 300
dự án được quyết định rất nhanh, đến khi xét duyệt thì cơ quan chức năng phải rà
soát và có những dự án phải cho dừng lại.
Bên cạnh đó, đối với thị trường bất động sản cần phải minh bạch ngay cả trong
khâu giao đất, giải phóng mặt bằng, minh bạch trong việc xây dựng luật,...
Cũng có ý kiến cho rằng, "thủ phạm" chính gây nên những rối loạn trên thị trường
hiện nay là do có quá nhiều cá nhân, tổ chức đầu cơ bất động sản?