intTypePromotion=4
Array
(
    [0] => Array
        (
            [banner_id] => 142
            [banner_name] => KM3 - Tặng đến 150%
            [banner_picture] => 412_1568183214.jpg
            [banner_picture2] => 986_1568183214.jpg
            [banner_picture3] => 458_1568183214.jpg
            [banner_picture4] => 436_1568779919.jpg
            [banner_picture5] => 
            [banner_type] => 9
            [banner_link] => https://tailieu.vn/nang-cap-tai-khoan-vip.html
            [banner_status] => 1
            [banner_priority] => 0
            [banner_lastmodify] => 2019-09-18 11:12:29
            [banner_startdate] => 2019-09-12 00:00:00
            [banner_enddate] => 2019-09-12 23:59:59
            [banner_isauto_active] => 0
            [banner_timeautoactive] => 
            [user_username] => minhduy
        )

)

Các yếu tố ảnh hưởng và đề xuất giải pháp điều tiết giá bất động sản

Chia sẻ: ViHermes2711 ViHermes2711 | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:5

0
13
lượt xem
1
download

Các yếu tố ảnh hưởng và đề xuất giải pháp điều tiết giá bất động sản

Mô tả tài liệu
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Giá bất động sản (BĐS) cũng giống như các loại hàng hóa thông thường khác được hình thành trên cơ sở quan hệ cung – cầu về BĐS trên thị trường. Giá cả BĐS là biểu hiện bằng tiền giá trị của tài sản mà bên bán và bên mua có thể chấp nhận. Về cơ bản giá cả BĐS bao gồm giá của đất và giá công trình.

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: Các yếu tố ảnh hưởng và đề xuất giải pháp điều tiết giá bất động sản

  1. VẤN ĐỀ HÔM NAY CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP ĐIỀU TIẾT GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ths. Nguyễn Hồng Phú* Giá bất động sản (BĐS) cũng giống như các loại hàng hóa thông thường khác được hình thành trên cơ sở quan hệ cung PHÂN LOẠI GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN – cầu về BĐS trên thị trường. Giá cả BĐS Giá cả BĐS nhà ở có nhiều cách phân loại khác nhau phụ là biểu hiện bằng tiền giá trị của tài sản thuộc vào ý nghĩa, mục đích sử dụng riêng. Sau đây là một số mà bên bán và bên mua có thể chấp nhận. cách phân loại giá BĐS thông dụng: Về cơ bản giá cả BĐS bao gồm giá của đất - Giá thị trường là giá mua bán BĐS mang tính phổ biến, nó và giá công trình. Trong đó, đất đai không chỉ có ý nghĩa trên khi có thị trường mở và cạnh tranh, lợi ích phải là sản phẩm do con người tạo ra nên của bản thân người mua và người bán được thể hiện rõ ràng, không có giá thành sản xuất. Giá trị của trong điều kiện được thông tin đầy đủ và không chịu bất kỳ đất đai chủ yếu là do tự nhiên sinh ra và áp lực của hoàn cảnh đặc biệt nào; do con người khai thác sử dụng đất đai - Giá đầu tư là giá của BĐS cho người đầu tư, sự tăng thêm mang lại. Khi khai thác sử dụng đất đai, giá trị trên thị trường của đối tượng bất động sản nhờ việc lợi ích thu được càng lớn thì giá trị của đất đầu tư; càng cao. Đất đai có thể được mua bán, - Giá bảo hiểm là giá thị trường của đối tượng, được tính chuyển nhượng dẫn tới đất đai có “giá trị với mục đích bảo hiểm. Thông thường đây là giá thay thế hay trao đổi”. Giá trị của đất đai được biểu hiện giá xây dựng lại (khôi phục); dưới hình thức tiền tệ, đó chính là “giá cả - Giá thay thế là giá của đối tượng bất động sản mới với các của đất đai” thường gọi là giá đất. Tuy tính chất chức năng tương tự, sử dụng loại vật liệu, có kết cấu nhiên, hàng hoá BĐS, nhà ở là hàng hoá và trang thiết bị tại mặt bằng thời điểm hiện tại; đặc biệt, do đó giá cả BĐS có một số đặc - Giá xây dựng lại (khôi phục) là giá tái xây dựng đối tượng trưng riêng. Giá cả BĐS phụ thuộc vào bất động sản, như vậy toàn bộ chi phí cho việc xây dựng được mức độ lợi ích sử dụng, mức độ khan hiếm lấy y nguyên theo đối tượng cần định giá; tương đối và mức cầu của người mua. - Giá cầm cố, được tính trên cơ sở giá thị trường phục vụ việc cho vay (tín dụng); - Giá tính thuế là giá của BĐS được xác định cho việc tính *Viện Kinh tế Xây dựng, Bộ Xây dựng thuế và được tính phù hợp với các quy định pháp luật. Đây 40 HỌC VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG VÀ ĐÔ THỊ
  2. VẤN ĐỀ HÔM NAY là giá thị trường hay giá khôi phục lại phụ thuộc vào đối là tính hữu dụng và nhu cầu về loại BĐS trên thị trường. tượng bất động sản; Tính hữu dụng được hiểu là các lợi ích mang lại cho người - Giá tận dụng là giá của đối tượng BĐS được định giá chủ sở hữu của BĐS. BĐS càng tiện nghi, thỏa mãn được bằng giá vật liệu thị trường của bản thân đối tượng và có nhiều lợi ích cho người tiêu dùng thì giá thành BĐS đó tính toán đến các chi phí cho việc tận dụng đối tượng đó; càng lớn và khả năng sẵn sàng trả giá cao hơn cho BĐS Ngoài ra, nếu căn cứ vào công dụng của BĐS, còn có đó cũng sẽ tăng lên. Từ đó có thể thấy, tính chất này đồng các loại giá khác như Giá thuê, dùng trong giao dịch cho biến theo giá trị của BĐS. Tuy nhiên, trong một số trường thuê; Giá đền bù, dùng trong giải phóng mặt bằng; Giá hợp đặc biệt, khi tài sản có hữu dụng nhưng không có khởi điểm đấu giá; Giá trưng mua lại khi Chính phủ cần khả năng chuyển giao thì cũng có thể làm giảm giá trị huy động BĐS...Tuy nhiên, trong phạm vi nghiên cứu của của nó. Ví dụ như: Vị trí của BĐS nằm trong khu quy hoạch dự án, ta chỉ cần quan tâm đến giá thị trường của BĐS. treo, khả năng chuyển giao bị giới hạn làm cho giá trị bị sụt giảm. Tính khan hiếm và nhu cầu thể hiện qua quan hệ cung cầu thị trường. Khi BĐS nào đó khan hiếm trên thị trường có nghĩa rằng cung thị trường có hạn, theo quy luật cung – cầu, nếu thị trường vẫn có nhu cầu về loại BĐS đó thì giá BĐS đó sẽ tăng lên. Với trường hợp loại BĐS nào đó có nhu cầu tăng cao có nghĩa rằng cầu thị trường tăng lên thì theo quy luật cầu, giá của loại BĐS đó sẽ tăng và ngược lại. Tuy nhiên, chúng ta cần lưu ý rằng cung của BĐS trong ngắn hạn có tính chất co giãn kém, do vậy giá của BĐS Giá bất động sản phụ thuộc vào mức độ lợi ích sử dụng, trong ngắn hạn chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu của thị mức độ khan hiếm tương đối và mức cầu của người mua trường, hay nói khác đi cầu tăng, giá tăng và ngược lại. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Một số đồ thị minh họa cho việc giá BĐS chịu ảnh Giá cả BĐS tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung – hưởng từ thay đổi cung, cầu của thị trường: cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá BĐS có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả BĐS còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khuyết tật của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà Hình 1. Giá tăng khi cầu (nhu cầu) tăng nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...), tăng hoặc miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, áp dụng việc bán đấu giá tài sản BĐS thuộc sở hữu Nhà nước, chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp...; có những yếu tố bắt nguồn từ tâm lý, thói quen của người dân như không muốn bán nhà đất do cha ông để lại, hoặc Hình 2. Giá tăng khi cung thị trường giảm (khan hiếm) không thích ở nhà chung cư, hoặc nhu cầu có nhà nằm S: đường cung về BĐS, D: đường cầu về BĐS, Q: số trên quốc lộ, tỉnh lộ... lượng BĐS, P: giá BĐS Có 3 nhóm nhân tố tác động ảnh hưởng đến giá BĐS Tại Hình 1, cung và cầu BĐS gặp nhau tại 1 điểm hình nói riêng cũng như đối với BĐS nói chung, cụ thể là: thành mức giá P1 ứng với số lượng Q1. Khi nhu cầu tăng 1. Yếu tố thị trường làm cho đường cầu dịch chuyển sang phải, vì thế đường Yếu tố thị trường ảnh hưởng mạnh nhất đến giá BĐS cung và đường cầu cắt nhau tại điểm mới và hình thành Số 55.2017 XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ 41
  3. VẤN ĐỀ HÔM NAY nên giá mới là P2 ứng với lượng mới là Q2. Tương tự vậy, trung tâm vui chơi giải trí... Những BĐS nằm tại vị trí càng Hình 2 minh họa giá BĐS tăng khi BĐS khan hiếm, cung thỏa mãn được nhiều tiêu chí đó thì giá càng cao. Trong BĐS sụt giảm làm cho giá BĐS tăng lên. đó, việc BĐS nằm tại vị trí có đường hoặc ngõ rộng ảnh 2. Yếu tố vị trí hưởng khá nhiều tới giá BĐS. Qua khảo sát tại các trung Mỗi BĐS đều gắn liền với một vị trí cố định, và gần như tâm thành phố có thể thấy, BĐS nằm ở mặt phố có thể duy nhất. Hầu như các BĐS khác nhau đều có vị trí khác đắt hơn BĐS trong ngõ từ 2-5 lần, BĐS nằm ở ngõ to mà nhau, không lặp lại hay giống nhau mà chỉ có thể tương hiện nay người ta thường định lượng bằng việc ô tô có tự nhau. Với mỗi vị trí của BĐS, khả năng sinh lời của BĐS thể vào được có thể có giá cao gấp 1,2-2 lần BĐS cùng cũng khác nhau. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS khu vực nhưng nằm ở ngõ nhỏ hơn. Còn tại các khu đô mang lại càng cao thì giá trị của BĐS càng lớn. Việc xem thị mới, vị trí của các BĐS ảnh hưởng tới giá BĐS cũng xét đánh giá ưu thế về vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc không nhỏ. biệt là đối với việc xác định giá đất. Ngoài ra, tùy thuộc vào nhu cầu riêng của từng đối Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí, vị trí tuyệt tượng sử dụng BĐS mà giá BĐS có thể khác nhau. Những đối và vị trí tương đối. Vị trí tuyệt đối của BĐS là vị trí duy người làm khoa học thì lại thích mua BĐS có vị trí yên nhất với mỗi BĐS thể hiện tính cố định của BĐS, còn vị tĩnh, thoáng mát. Những người làm nghệ thuật thì muốn trí tương đối của BĐS thể hiện đặc điểm tương đồng của sở hữu BĐS có vị trí gần gũi với thiên nhiên, lãng mạn. một nhóm BĐS như: Những BĐS nằm tại trung tâm đô Với mỗi nhu cầu, sở thích riêng biệt này, BĐS thỏa mãn thị, BĐS ở ngoại ô... Cả 2 loại vị trí nói trên đều có vai trò được các yêu cầu phù hợp cũng sẽ có lợi thế về giá hơn quan trọng trong việc xác lập giá trị của BĐS. Ví dụ như các BĐS khác. BĐS ở mặt phố có giá cao hơn BĐS ở trong ngõ hẻm (vị trí Mặt khác, không chỉ thuận tiện và thỏa mãn được các tuyệt đối), BĐS ở trung tâm TP. Hà Nội có giá cao hơn BĐS nhu cầu, vị trí BĐS mang lại khả năng sinh lời cao do sự ở ngoại ô Thành phố (vị trí tương đối). tăng giá BĐS cho người sở hữu. Có thể thấy, với tốc độ Sự khác biệt về vị trí, hướng nhà tạo nên một sự chênh tăng dân số như hiện nay và nhu cầu mở rộng các thành lệch khá lớn về giá bán ở trong cùng một dự án bất động phố, các đô thị hiện nay thì quỹ đất tại các khu trung tâm sản. Tính duy nhất về vị trí của một mảnh đất nhất định có vị trí đẹp sẽ ngày càng hạn hẹp. Do đó, việc sở hữu một và khả năng sinh lời của đất được hiểu là khoản lợi nhuận vị trí BĐS đắc địa sẽ ngày càng khó. thu được từ đất do nó có vị trí thuận lợi hơn so với các vị 3. Các yếu tố khác trí đất khác. Khi những thửa đất có diện tích như nhau, Ngoài hai yếu tố chính ảnh hưởng đến giá BĐS là yếu được sử dụng cho những mục đích giống nhau và các tố thị trường và yếu tố vị trí thì còn một số yếu tố khác yêu cầu tương tự về vốn, lao động và quản lý tạo ra các cũng có những ảnh hưởng nhất định tới giá BĐS như: thu nhập ròng khác nhau. Chênh lệch về thu nhập ròng ♦ Kích thước, diện tích, hình thể thửa đất hoặc lô đất từ những mảnh đất này chính là thể hiện về chênh lệch Một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi thoả về giá đất và cần được tính đến trong quá trình xác định mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng giá trị đất đai. thì sẽ có giá cao. Ví dụ: Tại Hà Nội, với nhu cầu để ở, thì Thông thường, những BĐS có thể mang lại lợi ích kinh loại kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ tế cao thường có giá trị rất đắt đỏ. Đặc biệt là những BĐS 4m-5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m-15m. Khi diện tích nằm tại vị trí mặt đường các khu phố sầm uất, thuận lợi ô đất lớn hơn diện tích tối ưu thì giá trị đất sẽ giảm đi do cho việc kinh doanh, buôn bán. Còn với những số người dân có đủ khả năng để mua được ô Sự khác biệt về vị trí, người muốn mua BĐS để phục vụ nhu hướng nhà tạo nên một sự chênh lệch đất diện tích lớn cũng giảm đi, còn với cầu về chỗ ở thì hầu hết đều đặt ra khá lớn về giá bán ở trong cùng một dự án diện tích ô đất nhỏ hơn diện tích bất động sản một số tiêu chí về vị trí BĐS để tối ưu thì nhu cầu ít hơn nên chọn lựa như: đường hoặc ngõ giá trị đất cũng giảm đi. Về rộng, gần trường học, gần hình thể, đa số người dân bệnh viện, gần chợ, gần mặt đều thích lô đất có hình đường phố, gần các khu chữ nhật, các lô đất méo 42 HỌC VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG VÀ ĐÔ THỊ
  4. VẤN ĐỀ HÔM NAY mó hoặc có góc nhọn sẽ bị giảm giá ♦ Tình trạng pháp lý của BĐS trị trừ trường hợp lô đất “nở hậu” tức Các giấy tờ chứng minh tính hợp pháp về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, có chiều dài của mặt sau nhà lớn hơn giấy phép xây dựng... hiện có nếu không đầy đủ theo quy định của pháp luật chiều dài mặt tiền thì giá trị đất lại cao thì giá trị BĐS sẽ thấp. Hoặc nếu BĐS đang trong tình trạng thế chấp hoặc hơn. tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà…thì giá trị BĐS cũng bị giảm. ♦ Địa hình BĐS toạ lạc ♦ Các yếu tố xã hội Địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay Môi trường xã hội cũng có tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực mà thấp so với các BĐS khác trong vùng mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị lân cận có tác động đến giá trị BĐS. BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung-cầu bị phá vỡ. Ngoài ra, các yếu tố Nước ta có hai mùa là mùa mưa và xã hội khác trong vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, mùa khô diễn ra rõ rệt. Vào mùa vấn đề an ninh trật tự... cũng ảnh hưởng thuận chiều tới giá BĐS. mưa, những khu vực có địa hình thấp ♦ Các cơ chế chính sách của Nhà nước thường hay bị ngập nước hay bị hiện Các cơ chế chính sách của Nhà nước có thể ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tượng triều cường gây rất nhiều khó tiếp tới giá BĐS thông qua những tác động vào hoạt động của thị trường BĐS khăn trong việc đảm bảo giao thông nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. cũng như làm đảo lộn và tác động ♦ Các yếu tố kinh tế vĩ mô xấu tới cuộc sống của người dân. Do Có rất nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô có tác động tới giá BĐS như: tỷ lệ lạm đó, mọi người đều không muốn mua phát, tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, tỷ giá ngoại tệ, những BĐS này, làm giá của BĐS bị thị trường tín dụng... thấp xuống. Ngược lại, những BĐS có Người sử dụng bất động sản có nhu cầu tiếp cận các dự án đáp ứng được địa hình cao sẽ có giá đắt hơn. không gian sống, môi trường sống văn minh, khoa học, lành mạnh ♦ Tình trạng môi trường Mọi người đều có xu hướng chọn BĐS có môi trường xung quanh trong lành, sạch sẽ, thoáng mát, yên tĩnh. Một môi trường tốt sẽ giúp con người thư thái, khỏe mạnh, dễ dàng nghỉ ngơi và thư giãn. Do đó, môi trường trong lành hay bị ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá BĐS. Cụ thể, môi trường khu vực xung quanh BĐS càng tốt thì giá BĐS càng cao và ngược lại môi trường xung quanh BĐS càng bị ô nhiễm thì GIẢI PHÁP VỀ ĐIỀU TIẾT GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP VỚI MỨC ĐỘ giá BĐS càng thấp. PHÁT TRIỂN CỦA NỀN KINH TẾ VÀ MỨC THU NHẬP CHUNG CỦA TOÀN ♦ Hiện trạng về hệ thống cơ sở hạ XÃ HỘI tầng nơi có BĐS Theo báo cáo của Ủy ban kinh tế Quốc hội, trong vòng 20 năm qua, giá nhà Hệ thống cơ sở hạng tầng như hệ đất ở nước ta đã tăng lên 100 lần và giá nhà ở trung bình cao hơn 25 lần so với thống đường giao thông, hệ thống thu nhập bình quân của người lao động. So với thu nhập, giá BĐS trung bình cấp thoát nước, cấp điện, thông tin ở các nước Châu Âu chỉ bằng 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Dù liên lạc…càng hoàn chỉnh, năng lực gặp khó khăn suốt 2 năm qua, tính trên tổng thể, giá nhà ở thực tế không giảm phục vụ càng tốt thì giá BĐS càng cao. nhiều, chỉ giảm ở những phân khúc và những khu vực bị thổi lên một cách quá Nếu hệ thống cơ sở hạ tầng kém, năng vô lý. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, giá BĐS ở nước ta là ảo vì giá không tương lực phục vụ yếu như hay bị mất điện, xứng với thu nhập của người dân và giá trị sinh lời của BĐS. Nguyên nhân giá mất nước... thì giá BĐS sẽ càng thấp. BĐS cao bất hợp lý là do các nguyên nhân về cung cầu, tính kém minh bạch Số 55.2017 XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ 43
  5. VẤN ĐỀ HÔM NAY của thị trường, chi phí chuẩn bị các dự án quá cao. Việc - Kiểm soát chống đầu cơ BĐS thông qua các biện pháp điều tiết giá BĐS có thể thực hiện như sau: về thuế, hành chính và kinh tế khác. 1. Đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập - Tổ chức bình ổn giá, không để giá các sản phẩm liên thấp quan đến đầu vào BĐS tăng cao bất hợp lý. Nhà nước có chính sách khống chế giá một cách có - Sớm hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường BĐS, hiệu quả thông qua các quy định cụ thể, theo hướng: Có trước mắt cần công bố thông tin về giá thành xây dựng phương án quản lý về thiết kế cơ sở và tổng mức đầu tư BĐS nhà ở, giá bình quân của BĐS (giá nhà, đất) đã giao ngay trong giai đoạn lập dự án của các chủ đầu tư; Cần dịch thành công trên thị trường, chỉ số đánh giá thị trường thống nhất về thời điểm huy động vốn từ khách hàng và BĐS để các đối tượng trong xã hội có thể tham khảo khi mức độ huy động vốn. Bên cạnh đó nghiên cứu cơ chế quyết định đầu tư, kinh doanh BĐS. quản lý đầu tư phù hợp cho loại nhà này với mục tiêu tiết Minh bạch được giá BĐS cũng như làm rõ các chi phí giảm tối đa chi phí. xây dựng thì mới có thể đưa BĐS trở về đúng giá trị thực Đẩy mạnh nghiên cứu áp dụng các loại công nghệ xây của nó. Khi ấy mới có thể làm tăng tính thanh khoản của dựng hiện đại và sử dụng các loại vật liệu xây dựng thích thị trường BĐS và khiến thị trường sôi động trở lại. Để hợp sẽ nâng cao được chất lượng, giảm giá thành nhà ở đảm bảo tính hiệu quả của các dự án, quản lý được giá và rút ngắn thời gian xây dựng, phù hợp với điều kiện cụ BĐS, không cho phép giá BĐS lên quá cao gây mất cân thể của từng địa phương. đối cung cầu, việc thường xuyên có các cuộc điều tra, ảnh 5: Bất động sản sẽ trở về giá trị thực khi người nghiên cứu để cung cấp thông tin đầy đủ về thị trường mua nhà đất cảm thấy giá nhà đất phù hợp với khả năng BĐS là hết sức cần thiết. Chức năng điều tiết thị trường chi tiêu họ không của ai khác ngoài của chính quyền địa phương và 2. Đối với nhà ở thương mại cơ quan quản lý Nhà nước về phát triển nhà và thị trường Bất động sản sẽ trở về giá trị thực khi người mua nhà BĐS. Việc đảm bảo thị trường BĐS hoạt động có hiệu đất cảm thấy giá nhà đất phù hợp với khả năng chi tiêu quả không chỉ mang lại lợi ích cho Nhà nước, nhà đầu tư, họ. Để đưa BĐS về giá trị thực của nó, Nhà nước có thể người sử dụng mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng can thiệp gián tiếp qua các giải pháp: kinh tế, cải thiện xã hội, cải thiện nhà ở cho đại bộ phận - Làm cho thị trường minh bạch hơn thông qua các biện dân cư đô thị. pháp công khai quy hoạch BĐS; tổ chức đấu thầu đấu giá Theo các chuyên gia, thông thường, để xác định mức đất; tổ chức, nâng cao chất lượng, năng lực hệ thống các độ hợp lý về giá của BĐS thường dựa vào các yếu tố cơ sàn giao dịch BĐS thực sự. bản, đó là: Yếu tố đầu tiên là dựa trên so sánh chi phí làm - Giảm chi phí chuẩn bị dự án thông qua giảm thủ tục ra BĐS và tỷ suất lợi nhuận chung của nền kinh tế, hoặc là hành chính, quy trình phê duyệt dự án, thủ tục đền bù tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư chính ngành kinh doanh giải phóng mặt bằng và các chi phí bất hợp lý khác liên BĐS với các ngành có liên quan. Thứ hai, phải so sánh với quan đến đền bù mặt bằng, tiền sử dụng đất. mức thu nhập, sức mua có khả năng thanh toán của các - Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm tăng nguồn tầng lớp dân cư. Thứ ba, xem xét mức sinh lợi của ngành cung cho thị trường thông qua các chính sách hỗ trợ của kinh doanh BĐS so với mức sinh lợi chung của nền kinh tế Nhà nước như: Chính sách tiếp cận quỹ đất, chính sách và mức sinh lợi của kênh dân cư đầu tư vốn vào thị trường đền bù giải phóng mặt bằng, chính sách thuế, lãi suất,… tiền tệ. 44 HỌC VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG VÀ ĐÔ THỊ

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

AMBIENT
Đồng bộ tài khoản