YOMEDIA
ADSENSE
Công văn 741/TCT/TS của Tổng cục Thuế
107
lượt xem 4
download
lượt xem 4
download
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
Công văn 741/TCT/TS của Tổng cục Thuế về việc thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2003
AMBIENT/
Chủ đề:
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: Công văn 741/TCT/TS của Tổng cục Thuế
- C «ng v¨n cña Bé Tµi chÝnh Tæng Côc thuÕ sè 741 TCT/TS n g µ y 1 5 t h ¸ n g 3 n ¨ m 2 0 0 5 V Ò v i Ö c t h u t i Ò n s ö d ô n g ® Ê t t h e o LuËt ®Êt ®ai n¨m 2003 KÝnh göi: Côc ThuÕ thµnh phè Hå ChÝ Minh Tr¶ lêi C«ng v¨n sè 764/CTTTHT ngµy 20/1/2005 cña Côc ThuÕ thµnh phè Hå ChÝ Minh vÒ víng m¾c chÝnh s¸ch thu tiÒn sö dông ®Êt theo NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP ngµy 3/12/2004 cña ChÝnh phñ, Tæng côc ThuÕ cã ý kiÕn nh sau: 1. Gi¸ ®Êt tÝnh tiÒn sö dông ®Êt: a) C¨n cø kho¶n 1 §iÒu 4 vµ §iÒu 37 LuËt ®Êt ®ai 2003; C¨n cø kho¶n 2 §iÒu 4 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt. Theo ®ã gi¸ tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ ®Êt theo môc ®Ých sö dông ®Êt ®îc giao t¹i thêi ®iÓm giao ®Êt do UBND cÊp tØnh ban hµnh theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ. ViÖc giao ®Êt ®îc hiÓu lµ do c¬ quan cã thÈm quyÒn (quy ®Þnh t¹i §iÒu 37 LuËt ®Êt ®ai 2003) giao ®Êt b»ng quyÕt ®Þnh giao ®Êt. b) C¨n cø ®iÓm 1, môc III phÇn D Th«ng t sè 117/2004/ TTBTC ngµy 7/12/2004 cña Bé Tµi chÝnh th×: “Trêng hîp ®∙ ®îc giao ®Êt nhng cha nép tiÒn sö dông ®Êt th× nay nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/ N§CP”; C¨n cø ®iÓm 2.c C«ng v¨n sè 723 TC/TCT ngµy 19/1/2005 cña Bé Tµi chÝnh. Theo ®ã c¸c trêng hîp ®∙ ®îc giao ®Êt tríc ngµy 1/1/2005 nhng tõ ngµy 1/1/2005 trë ®i míi kª khai nép tiÒn sö dông ®Êt th× ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP, gi¸ ®Êt tÝnh tiÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ ®Êt do UBND cÊp tØnh quy ®Þnh theo NghÞ ®Þnh sè 188/2004/N§CP ngµy 16/11/2004 cña ChÝnh phñ ¸p dông t¹i thêi ®iÓm kª khai nép tiÒn sö dông ®Êt. 2. C¨n cø Kho¶n 4, §iÒu 5 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cña ChÝnh phñ. Theo ®ã chØ trêng hîp ngêi ®îc chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt mµ ph¶i båi thêng, hç trî cho ngêi cã ®Êt bÞ thu håi theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 3 NghÞ ®Þnh sè 197/2004/N§CP ngµy 3/12/2004 cña ChÝnh phñ vÒ båi thêng, hç trî vµ t¸i ®Þnh c khi Nhµ níc thu håi ®Êt th× ®îc trõ sè tiÒn ®∙ båi thêng, hç trî ®Êt vµo
- 2 tiÒn sö dông ®Êt, nhng møc ®îc trõ kh«ng vît qu¸ tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép. 3. C¨n cø Kho¶n 4 §iÒu 6 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cña ChÝnh phñ th× trêng hîp chuyÓn môc ®Ých sö dông tõ ®Êt giao cã thêi h¹n sang ®Êt ë th× thu tiÒn sö dông ®Êt tÝnh theo gi¸ ®Êt ë trõ tiÒn sö dông ®Êt ®∙ nép tÝnh theo gi¸ lo¹i ®Êt ®îc giao cã thêi h¹n t¹i thêi ®iÓm chuyÓn môc ®Ých. a) Trêng hîp nh vÝ dô Côc ThuÕ nªu: n¨m 2005, C«ng ty A ®îc Nhµ níc giao 1.000 m2 ®Êt s¶n xuÊt, kinh doanh phi n«ng nghiÖp ®Ó lµm mÆt b»ng cã thêi h¹n sö dông 50 n¨m, gi¸ ®Êt SXKD n¨m 2005 lµ 1.100.000 ®ång/m2, ®Õn n¨m 2015 C«ng ty A ®îc Nhµ níc cho phÐp chuyÓn môc ®Ých tõ ®Êt SXKD nªu trªn sang ®Êt ë. Gi¶ sö n¨m 2015, gi¸ ®Êt ë lµ 4.000.000 ®ång/m2 vµ gi¸ ®Êt SXKD lµ 2.000.000 ®ång/m2 th× x¸c ®Þnh tiÒn sö dông ®Êt mµ C«ng ty A ph¶i nép n¨m 2015 nh sau: 1.000 m2 x (4.000.000 ®ång/ m2 – 2.000.000 ®ång/ m2) = 2.000.000.000 (®ång) b) Trêng hîp chuyÓn môc ®Ých tõ ®Êt s¶n xuÊt kinh doanh ®îc giao æn ®Þnh l©u dµi sang ®Êt ë th× ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i Kho¶n 4, §iÒu 6 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP nªu trªn. 4. VÒ miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt: a) C¨n cø quy ®Þnh t¹i môc V phÇn C Th«ng t sè 117/2004/TTBTC ngµy 7/12/2004 cña Bé Tµi chÝnh híng dÉn thu tiÒn sö dông ®Êt. Theo ®ã, hå s¬ ®Þa chÝnh do c¬ quan Tµi nguyªn vµ M«i trêng (hoÆc V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt) chuyÓn ®Õn c¬ quan ThuÕ ph¶i kÌm theo giÊy tê chøng minh nÕu ng êi sö dông ®Êt thuéc diÖn ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh nh: Ngêi cã c«ng C¸ch m¹ng; Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt ë æn ®Þnh tríc ngµy 15/10/1993 mµ cßn nî tiÒn sö dông ®Êt; Theo LuËt khuyÕn khÝch ®Çu t trong níc; §Êt giao ®Ó x©y dùng ký tóc x¸ sinh viªn; §Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng céng cã môc ®Ých kinh doanh thuéc lÜnh vùc y tÕ, gi¸o dôc, v¨n ho¸, thÓ dôc, thÓ thao,...v.v, c¬ quan ThuÕ c¨n cø vµo hå s¬ ®Þa chÝnh vµ giÊy tê kÌm theo ®èi víi trêng hîp ®îc miÔn, gi¶m ®Ó x¸c ®Þnh tiÒn sö dông ®Êt mµ ngêi sö dông ®Êt ®îc miÔn, gi¶m vµ ghi cô thÓ sè tiÒn sö dông ®Êt ®îc miÔn, gi¶m vµo phÇn II cña “Tê khai nép tiÒn sö dông ®Êt” ban hµnh kÌm theo Th«ng t sè 117/2004/TTBTC nªu trªn mµ c¬ quan ThuÕ kh«ng ph¶i ban hµnh quyÕt ®Þnh hoÆc th«ng b¸o vÒ miÔn, gi¶m tiÒn sö dông cho ngêi sö dông ®Êt n÷a.
- 3 b) C¸c trêng hîp ®îc giao ®Êt tríc ngµy 1/7/2004 ®Ó x©y dùng chung c cao tÇng (trõ c¸c trêng hîp ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh nh: x©y dùng ký tóc x¸ sinh viªn b»ng tiÒn tõ ng©n s¸ch Nhµ níc; ®Êt ®Ó x©y dùng nhµ ë cho ngêi ph¶i di dêi do thiªn tai; ®Êt x©y dùng nhµ chung c cao tÇng cho c«ng nh©n khu c«ng nghiÖp) nhng tõ ngµy 1/7/2004 trë ®i (ngµy LuËt ®Êt ®ai 2003 cã hiÖu lùc thi hµnh) míi kª khai nép tiÒn sö dông ®Êt víi c¬ quan ThuÕ th× kh«ng thuéc ®èi tîng ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt mµ ph¶i nép theo quy ®Þnh. 5. C¨n cø quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP th× kh«ng quy ®Þnh cho c¸ nh©n, hé gia ®×nh ®îc ghi nî hoÆc chËm nép tiÒn sö dông ®Êt; C¨n cø quy ®Þnh t¹i ®iÓm 2, môc III, phÇn D Th«ng t sè 117/2004/TTBTC ngµy 7/12/2004 cña Bé Tµi chÝnh híng dÉn vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt; Theo ®ã, trêng hîp tæ chøc ®îc giao ®Êt ®Ó x©y dùng nhµ ë, kÕt cÊu h¹ tÇng ®Ó b¸n, ®∙ ®îc c¬ quan ThuÕ gi¶i quyÕt chËm nép tiÒn sö dông ®Êt tèi ®a kh«ng qu¸ 5 n¨m vµ trêng hîp hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®∙ ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ ghi râ sè tiÒn ®îc chËm nép 5 n¨m (theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 12 vµ §iÒu 14 NghÞ ®Þnh sè 38/2000/N§CP ngµy 23/8/2000 cña ChÝnh phñ) th× còng chØ ®îc thùc hiÖn chËm nép ®Õn hÕt ngµy 31/12/2005, tõ ngµy 1/1/2006 trë ®i nÕu vÉn cßn nî tiÒn sö dông ®Êt th× ph¶i tÝnh l¹i tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép theo gi¸ ®Êt do UBND cÊp tØnh quy ®Þnh t¹i thêi ®iÓm nép tiÒn vµo ng©n s¸ch Nhµ níc. §Ò nghÞ Côc ThuÕ thµnh phè Hå ChÝ Minh thùc hiÖn theo ®óng quy ®Þnh trªn ®©y. 6. Thu tiÒn sö dông ®Êt khi cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt: C¨n cø Kho¶n 1 vµ Kho¶n 2 §iÒu 8 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP. Theo ®ã, trêng hîp hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®ang thuéc diÖn quy ®Þnh t¹i Kho¶n 6, §iÒu 50 LuËt ®Êt ®ai 2003 (Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt kh«ng cã c¸c lo¹i giÊy tê..... nhng ®Êt sö dông tõ 15/10/1993 ®Õn tríc ngµy LuËt nµy cã hiÖu lùc thi hµnh, nay ®îc UBND phêng, x∙, thÞ trÊn..... vµ ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ) th× tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i Kho¶n 2 §iÒu 8 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP. Cßn trêng hîp hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®ang sö dông ®Êt tõ ngµy 15/10/1993 (®îc Nhµ níc giao ®Êt, ®îc phÐp chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt tõ ®Êt ®îc giao kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt) nay ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i Kho¶n 1 §iÒu 8 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP.
- 4 ViÖc tÝnh tiÒn sö dông ®Êt c¸c trêng hîp trªn ®©y kh«ng ph©n biÖt lµ diÖn tÝch ®Êt ë trong hay vît h¹n møc. 7. Xö lý tån t¹i: a) C¨n cø ®iÓm 1, môc III Th«ng t sè 117/2004/TTBTC ngµy 7/12/2004 cña Bé Tµi chÝnh híng dÉn vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt th×: “Trêng hîp ®∙ ®îc giao ®Êt nhng cha nép tiÒn sö dông ®Êt th× nay nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP”. Theo ®ã c¸c trêng hîp ®îc Nhµ níc giao ®Êt, ®îc phÐp chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt tõ ®Êt ®îc giao kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt tríc ngµy NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cã hiÖu lùc thi hµnh mµ cha nép tiÒn sö dông ®Êt th× nay ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm 1, môc III Th«ng t sè 117/2004/TTBTC nªu trªn. b) §èi víi trêng hîp ®îc Nhµ níc giao ®Êt, ®îc phÐp chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt, ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt tríc ngµy 24/12/2004 (ngµy NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cã hiÖu lùc thi hµnh) mµ ®∙ ®îc c¬ quan ThuÕ tÝnh vµ ra th«ng b¸o tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 38/2000/N§CP th× ®îc thùc hiÖn nép tiÒn sö dông ®Êt theo nh sè tiÒn ®∙ th«ng b¸o, c¬ quan ThuÕ kh«ng tÝnh l¹i sè tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép ®èi víi c¸c trêng hîp nµy. Trêng hîp nÕu ®îc ghi nî hoÆc chËm nép tiÒn sö dông ®Êt th× ®îc xö lý nh ®iÓm 5 C«ng v¨n nµy. Tæng côc ThuÕ th«ng b¸o ®Ó Côc ThuÕ thµnh phè Hå ChÝ Minh biÕt vµ thùc hiÖn.
ADSENSE
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
Thêm tài liệu vào bộ sưu tập có sẵn:
Báo xấu
LAVA
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Chịu trách nhiệm nội dung:
Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA
LIÊN HỆ
Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline: 093 303 0098
Email: support@tailieu.vn