Hạ giá bất động sản bằng
cách nào?
Nhà quản lý, doanh nghiệp đầu tư và dĩ nhiên
người mua đều mong giá nhà đất giảm, vậy sao
giá vẫn trên trời?
Điểm thú vị tại hội thảo: “Thị trường bất động
sản Việt Nam: Những vấn đề doanh nghiệp cần
quan tâm” vừa được Báo Diễn Đàn Doanh
Nghiệp phối hợp với Cục Quản lý nhà và thị
trường bất động sản và Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức, chính là cuộc trao
đổi trực diện giữa ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng với chuyên
gia kinh tế Lê Duy Hiếu về việc giá nhà đất của Việt Nam cao đến mức nào?
Giá cao có là thực chất?
Rõ ràng, giá nhà đất ở Việt Nam cao là chuyện không mới, nhưng cao đến thế nào
thì lại là vấn đề cần nhìn nhận một cách khoa học và phân tích cẩn trọng. TS Lê
Duy Hiếu đưa ra nhận định, giá nhà đất ở Việt Nam thuộc vào hàng cao nhất thế
giới. Và muốn người thu nhập thấp có cơ hội mua được nhà thì phải dùng chính
sách làm cho giá bất động sản xuống thấp. Từ góc độ nhà quản lý, Thứ trưởng
Nguyễn Trần Nam phản biện lại với lập luận, giá bất động sản của Việt Nam
không cao đến mức đứng ở top đầu của thế giới mà chỉ ở khoảng 19 - 20 mà thôi
và còn rẻ hơn một số nước trong khu vực.
Điều TS Lê Duy Hiếu muốn chuyển tải không đơn giản chỉ là chuyện giá cao có
phải do đầu cơ hay không, mà vấn đề ở đây là mức giá đó có thích hợp hay không?
Đáp lời Thứ trưởng Nam, ông Hiếu đưa ra căn cứ cho luận điểm của mình chính là
việc Ngân hàng Thế giới công bố giá nhà đất của Việt Nam cao thứ 9 thế giới nếu
xét yếu tố - chỉ số sinh lời và chỉ số cơ sở hạ tầng của bất động sản đó.
Rõ ràng, nếu thiếu hụt nguồn cung thì theo quy luật, giá nhà đất của Việt Nam cao
là có lý. Và ở thời điểm này, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, nhiều
chuyên gia còn khuyên các nhà đầu tư nên rót vốn và tự tin vào triển vọng phát
triển của thị trường. Tuy nhiên, nếu phân tích sâu xa thì chính sự thiếu hụt nguồn
cung đã khiến trong một thời gian dài giá cả bất động sản, nhất là giá nhà ở luôn
đứng ở mức cao so với giá trị thực của nó, vượt quá khả năng chi trả của đa số
người dân, đôi khi dẫn tới các cơn sốt của thị trường, ông Vũ Văn Phấn - Trưởng
Văn phòng thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường
bất động sản nhận xét.
Nếu không hạ được giá bất động sản thì chủ trương phát triển nhà cho người có thu
nhập thấp của Chính phủ sẽ gặp khó khăn, câu chuyện nóng lạnh trên thị trường sẽ
lại tái diễn. Nhưng muốn hạ giá bất động sản thì bản thân các cơ chế chính sách
phải được hoàn thiện. Thứ trưởng Nam thừa nhận: “Hiện hệ thống cơ chế chính
sách còn thiếu và chưa tốt, còn nhiều điểm mang tính chất ràng buộc và gây phiền
hà cho doanh nghiệp và người dân. Cái này được chúng tôi đánh giá là chưa mang
tính chuyên nghiệp từ cơ quan Nhà nước đến các doanh nghiệp liên quan tới các
vấn đề này. Như vậy cần phải đòi hỏi một cơ chế, chính sách đồng bộ”.
Muốn giảm giá phải cải thiện chính sách
Điều các doanh nghiệp cũng như người dân quan tâm hiện nay là những chính sách
gì sẽ được đưa ra để kéo giá bất động sản xuống. Sẽ không thể có giá đất rẻ nếu
như doanh nghiệp còn khốn khổ vì giải phóng mặt bằng. Ông Lê Khắc Hiệp - Chủ
tịch HĐQT Tập đoàn Vincom than phiền rằng, việc giải phóng mặt bằng vẫn là
vấn đề rất khó khăn hiện nay. Nếu để tự các doanh nghiệp thực hiện sẽ khó, có cơ
quan thẩm quyền đứng ở giữa thì sẽ dễ dàng hơn. Chính việc thiếu đất sạch và chi
phí cho chuẩn bị dự án lớn càng đẩy giá lên và kéo giãn tiến độ công trình. Vậy
nên, ông Hiệp mong muốn, cần có chính sách đền bù cụ thể thì sẽ tốt hơn và tạo
điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.
Cũng chia sẻ từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Tống Văn Nga - Phó chủ tịch Thường
trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, trên thực tế, chênh lệch cung - cầu
trên thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn. Vì vậy, tại thời điểm này nhiều doanh
nghiệp vẫn quyết định mạnh dạn đầu tư cho những dự án có tính khả thi cao. Tuy
nhiên, các doanh nghiệp rất cần tiếp tục có sự hỗ trợ từ cơ chế chính sách của
Chính phủ như về thuế, cải cách thủ tục hành chính, chính sách lãi suất cho vay...
Hơn lúc nào hết, hiện nay chủ trương phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có
thu nhập thấp đang được triển khai mạnh mẽ. Tuy nhiên, chính bà Vũ Thị Hòa,
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng