ĐẠI HC QUC GIA NI
KHOA LUT
PHM TH THU HIN
HỢP ĐỒNG THCHP QUYN SỬ DỤNG
ĐẤT VÀ TÀI SẢN GN LIN VI ĐẤT THEO
PHÁP LUẬT VIT NAM HIN NH
LUN VĂN THẠC SĨ LUT HC
HÀ NI - 2019
ĐẠI HC QUC GIA HÀ NI
KHOA LUT
PHM TH THU HIN
HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG
ĐT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐT THEO
PP LUT VIỆT NAM HIỆN HÀNH
LUN VĂN THẠC SĨ LUT HC
NGƯỜI HƯỚNG DN: PGS.TS NGUYỄN NHƯ PHÁT
HÀ NI - 2019
LI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan lun văn y là công tnh nghiên cứu khoa hc ca
riêng i, được i thực hin mt cách đc lập dưới shướng dn của Phó
Giáo sư, Tiến s Nguyn Như Phát. Các liu, i liu được s dng trong
lun n là hoàn toàn chínhc, có tch dn rõng đầy đủ.
Hà Ni, ngày tháng m
c giả
Phm Thị Thu Hiền
DANH MC CH VIT TT
BLDS
B lut Dân s
Ngh đnh 163/2006/NĐ-CP
Ngh đnh 163/2006/NĐ-CP ngày 29
tháng 12 năm 2006 ca Chính ph v
giao dch bo đm
Ngh đnh 11/2012/-CP
Ngh đnh 11/2012/NĐ-CP ngày 22
tháng 02 năm 2012 ca Chính ph v
sửa đi, b sung mt s điu ca
Ngh đnh s 163/2006/NĐ-CP v
Giao dch bo đm
TCQSDĐ
Thế chp quyn s dng đất
TSGLVĐ
Tài sn gn lin với đt
TCTD
T chc n dng
TSTC
Tài sn thế chp
TSBĐ
Tài sn bo đm
GCNQSDĐ
Giy chng nhn quyn s dng đt
MC LC
M ĐẦU.................................................................................................. 1
CHƯƠNG 1:NHNG VN Đ LÝ LUN V HP ĐNG TH CHP
QUYN S DNG ĐẤT VÀ I SN GN LIN VI ĐẤT ................. 6
1.1.Khái nim và đặc đim Hợp đng thế chp quyn s dng đt tài sn
gn lin vi đất ......................................................................................... 6
1.1.1. Khái niệm Hp đng thế chp quyn sử dụng đất vài sn gắn lin
với đt ...................................................................................................... 6
1.1.3.Ni dung chế đnh pháp lut v hợp đng thế chp đ bo đm thc
hin nghĩa vụ hp đng ........................................................................... 11
1.2.Nhng ni dung ca pháp lut v Hợp đng thế chp quyn s dụng đt
vài sn gn lin vi đất ........................................................................ 17
1.2.1 Đi tượng hợp đng thế chp quyn s dng đt và i sn gn lin vi
đt .......................................................................................................... 17
1.2.2 Ch th hợp đng thế chp quyn s dng đt và tài sn gn lin vi
đt .......................................................................................................... 19
1.2.3 Hình thc xác lp và thi đim hiu lc ca hợp đng thế chp
quyn s dng đất và tài sn gn lin với đt ........................................... 24
1.2.4 Nhng tha thun ch yếu trong hợp đng thế chp quyn s dng đt
và tài sn gn lin vi đt........................................................................ 25
1.2.5 Chm dt hợp đng thế chp quyn s dng đt i sn gn lin vi
đt .......................................................................................................... 28
1.2.6 X tài sn thế chp...................................................................... 29
CHƯƠNG 2: THC TRNG PHÁP LUT VÀ THC TIN THC HIN
PHÁP LUT HP ĐNG TH CHP QUYN S DNG ĐT VÀ I
SN GN LIN VỚI ĐT .................................................................... 31