VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI
BÙI NGỌC TÙNG
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG NHÀ Ở
THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY,
TỪ THỰC TIỄN QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
HÀ NỘI, năm 2019
VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI
BÙI NGỌC TÙNG
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG NHÀ Ở
THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY,
TỪ THỰC TIỄN QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Ngành : Luật Kinh tế
Mã số : 8.38.01.07
Người hướng dẫn khoa học:
PGS.TS LÊ THỊ BÍCH THỌ
HÀ NỘI, năm 2019
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tôi. Các kết
quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và không trùng lặp với các công trình
nghiên cứu có liên quan đã được công bố; các số liệu phục vụ cho việc phân tích, đánh
giá và một số thông tin trích dẫn đều đã được chú thích nguồn gốc rõ ràng, chính xác.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN
Bùi Ngọc Tùng
LỜI CẢM ƠN
Tác giả luận án xin được gửi lời cảm ơn và tri ân sâu sắc Pgs.Ts Lê
Thị Bích Thọ - Người Thầy đã luôn tận tâm hướng dẫn, giúp đỡ tác giả trong
suốt quá trình nghiên cứu.
Tác giả cũng xin được gửi lời cảm ơn đến Học viện Khoa học Xã hội,
Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam đã tạo mọi điều kiện tốt nhất để tác
giả được học tập và hoàn thành được công trình nghiên cứu của mình.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN
Bùi Ngọc Tùng
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU ...................................................................................................... 1
Chƣơng 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN
NHƢỢNG NHÀ Ở ....................................................................................... 6
1.1. Khái niệm và đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở .......................... 6
1.1.1. Khái niệm hợp đồng ............................................................................. 6
1.1.2. Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ........................................... 6
1.1.3. Đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ..................................... 9
1.2. Phân loại hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ............................................. 12
1.2.1. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ............... 12
1.2.2. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở chung cư.......................................... 13
1.3. Pháp luật và vai trò của pháp luật hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ........ 14
1.3.1. Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng nhà ở.......................................... 14
1.3.2. Vai trò của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ................... 17
1.4. Các nguyên tắc pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ................ 21
1.4.1. Nguyên tắc giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà ở .......................... 21
1.4.2. Nguyên tắc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ........................ 22
Chƣơng 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN
NHƢỢNG NHÀ Ở ..................................................................................... 26
2.1. thực Thực trạng pháp luật về chủ thể hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ... 26
2.1.1. Chủ thể là cá nhân ............................................................................. 26
2.1.2. Chủ thể là pháp nhân ......................................................................... 34
2.2 Pháp luật về thủ tục chuyển nhượng nhà ở ............................................. 40
2.3. Thực trạng pháp luật về hiệu lực của hợp đồng...................................... 43
2.3.1. Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng ............................................... 43
2.3.2. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở vô hiệu và xử lý hợp đồng vô hiệu .... 47
2.4. Thực trạng pháp luật về nội dung hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ........ 56
