Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Đánh giá thực trạng đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI<br /> TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN<br /> -----------------------<br /> <br /> PHẠM TÔN<br /> <br /> ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNGĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN<br /> QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN<br /> KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ<br /> TRƢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI<br /> <br /> LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC<br /> <br /> Hà Nội - Năm 2016<br /> <br /> ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI<br /> TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN<br /> -----------------------<br /> <br /> PHẠM TÔN<br /> <br /> ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNGĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN<br /> QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN<br /> KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ<br /> TRƢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI<br /> Chuyên ngành: Quản lý đất đai<br /> Mã số: 60850103<br /> <br /> LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC<br /> <br /> NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS Phạm Quang Tuấn<br /> <br /> Hà Nội - Năm 2016<br /> <br /> LỜI CẢM ƠN<br /> Để luận văn này được hoàn thành, tôi đã nhận được sự hỗ trợ, giúp đỡ của<br /> nhiều cơ quan, tổ chức, cá nhân. Với tình cảm sâu sắc, chân thành, cho phép tôi<br /> được bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến tất cả các cá nhân và cơ quan đã tạo điều kiện<br /> giúp đỡ trong quá trình học tập và nghiên cứu đề tài.<br /> Trước hết tôi xin gởi tới các thầy cô khoa Địa Lý trường Đại học Khoa Học<br /> Tự Nhiên – ĐHQGHN lời chào trân trọng, lời chúc sức khỏe và lời cảm ơn sâu sắc.<br /> Với sự quan tâm, dạy dỗ, chỉ bảo tận tình chu đáo của thầy cô, đến nay tôi đã có thể<br /> hoàn thành luận văn, đề tài:“Nghiên cứu, đánh giá tình hình công tác đăng ký, cấp<br /> giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với<br /> đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội”.<br /> Đặc biệt tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất tới thầy giáo – PGS. TS.<br /> Phạm Quang Tuấn đã quan tâm giúp đỡ, hướng dẫn tôi hoàn thành tốt luận văn này<br /> trong thời gian qua. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn đến lãnh đạo Trường Đại học Đại<br /> học Khoa Học Tự Nhiên – ĐHQGHN, Phòng CTCT-SV, Phòng Đào Tạo, các Khoa<br /> Phòng ban chức năng đã trực tiếp và gián tiếp giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học<br /> tập và nghiên cứu đề tài.<br /> Không thể không nhắc tới sự giúp đỡ, đóng góp nhiệt tình của các cán bộ Chi<br /> nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Hai Bà Trưng, các cán bộ Phòng Tài<br /> Nguyên & Môi Trường – UBND quận Hai Bà Trưng đã cung cấp tài liệu, số liệu<br /> cho tôi để hoàn thành luận văn thuận lợi. Tuy nhiên, do thời gian hạn chế và công<br /> việc bận rộn, bài luận văn còn hạn chế và thiếu sót. Rất mong sự đóng góp và chỉ<br /> bảo của các thầy cô để tôi có điều kiện bổ sung, củng cố ý thức trách nhiệm, phục<br /> vụ cho công tác, vị trí đảm nhận trong tình hình hiện nay được tốt hơn.<br /> Xin Chân Thành Cảm Ơn!!!<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> MỞ ĐẦU<br /> 1.Tính cấp thiết của việc thực hiện đề tài ................................................................ 1<br /> 2.Mục tiêu nghiên cứu ............................................................................................... 2<br /> 3.Nhiệm vụ nghiên cứu ............................................................................................. 2<br /> 4.Phƣơng pháp nghiên cứu ....................................................................................... 2<br /> 5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn .............................................................................. 3<br /> CHƢƠNG I ................................................................................................................ 6<br /> TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU VỀ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY<br /> CHỨNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN<br /> KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT .................................................................................. 6<br /> 1.1.Các khái niệm liên quan đến đăng ký, cấp giấy chứng nhận .......................... 6<br /> 1.1.1. Khái niệm về đất đai và vai trò của đất đai ................................................... 6<br /> 1.1.2. Khái niệm về đăng ký đất đai và vai trò của đăng ký đất đai ....................... 8<br /> 1.1.3. Khái niệm về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và<br /> tài sản gắn liền với đất. .......................................................................................... 12<br /> 1.2. Cơ sở lý luận và căn cứ pháp lý của đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền<br /> sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ..................... 15<br /> 1.2.1. Cơ sở lý luận của đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền<br /> sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ....................................................... 15<br /> 1.2.2. Căn cứ pháp lý của đăng ký, câp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,<br /> quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ............................................. 17<br /> 1.3. Nội dung và quy trình các bƣớc của đăng ký, cấp giấy chứng quyền sử đất,<br /> quyền sở hữu nhà ở và tái sản khác gắn liền với đất ........................................... 24<br /> 1.3.1. Nội dung, trình tự thủ tục đăng ký đất đai lần đầu ...................................... 24<br /> 1.3.2. Trình tự, thủ tục công nhận quyền sử đất cho hộ gia đình cá nhân ............ 26<br /> 1.3.3. Trình tự, thủ tục đăng ký biến động (chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho<br /> quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất) .......................................................... 30<br /> CHƢƠNG II:THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG<br /> NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN<br /> KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƢNG,<br /> THÀNH PHỐ HÀ NỘI ........................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.<br /> 2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của Quận Hai Bà Trƣng . Error!<br /> Bookmark not defined.<br /> 2.1.1. Điều kiện tự nhiên: ...................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 2.1.2. Điều kiền kinh tế - xã hội ............................ Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trƣng .... Error!<br /> Bookmark not defined.<br /> 2.3. Thƣc tra ̣ng công tác đăng ký , cấ p giấ y chƣ́ng nhâ ̣n quyề n sƣ̉ du ̣ng đấ t ,<br /> ̣<br /> quyề n sở hƣ̃u nhà ở và tài sản khác gắ n liề n với đấ t trên đia bàn quâ ̣n Hai Bà<br /> ̣<br /> Trƣng, thành phố Hà Nội ........................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 2.3.1. Hiện trạng cơ sở vật chất và nguồn nhân lực phục vụ công tác đăng ký, cấp<br /> giấy chứng nhận: ................................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 2.3.2 Thực trạng công tác lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính của quận Hai Bà<br /> Trưng: .................................................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 2.3.3, Tình hình triển khai công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng<br /> đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất Error! Bookmark not defined.<br /> 2.3.3.1 Đăng ký lần đầu .................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 2.3.3.2. Đăng ký biến động ............................... Error! Bookmark not defined.<br /> 2.3.4 Thực trạng công tác cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác<br /> gắn liền với đất ở quận Hai Bà Trưng. .................. Error! Bookmark not defined.<br /> 2.3.4.1. Công tác chuẩn bị để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền<br /> sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .. Error! Bookmark not defined.<br /> 2.3.4.2. Kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở<br /> và tài sản khác gắn liền với đất. ........................ Error! Bookmark not defined.<br /> 2.3.4.3. Kết quả khảo sát ý kiến người dân và ý kiến chuyên gia về tình hình<br /> cấp giấy chứng nhận trên địa bàn quâ ̣n Hai Bà Trưng Error! Bookmark not<br /> defined.<br /> 2.3.5. Đánh giá những thuận lợi và khó khăn của công tác đăng ký, cấp Giấy<br /> chứng nhận trên địa bàn quận Hai Bà Trưng ........ Error! Bookmark not defined.<br /> CHƢƠNG III ........................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.<br /> ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CẤP GIẤY<br /> CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI<br /> SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƢNG<br /> ................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.<br /> 3.1. Giải pháp về chính sách pháp luật...................... Error! Bookmark not defined.<br /> 3.2. Giải pháp về hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chínhError!<br /> defined.<br /> <br /> Bookmark<br /> <br /> not<br /> <br /> 3.3. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính ............... Error! Bookmark not defined.<br /> 3.4. Giải pháp về công tác cán bộ ............................... Error! Bookmark not defined.<br /> 3.5. Giải pháp về tài chính .......................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 3.6. Giải pháp về ứng dụng công nghệ ...................... Error! Bookmark not defined.<br /> KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.<br /> 1. Kết luận: ................................................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br />