i
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
NGUYỄN HOÀNG
THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH
TRONG TƢƠNG LAI THEO PHÁP
LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Hà Nội – 2015
ii
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
NGUYỄN HOÀNG
THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG
TƢƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM
HIỆN HÀNH
Chuyên ngành : Luật dân sự và tố tụng dân sự
Mã số : 60 38 01 03
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Hải An
Hà nội – 2015
iii
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học của riêng Tôi.
Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong luận văn đảm bảo độ tin cậy, chính xác và
trung thực. Những kết luận khoa học của luận văn chưa từng được ai công bố
trong bất kỳ công trình nào khác.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN
NGUYỄN HOÀNG
iv
MỤC LỤC
Trang
Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các từ viết tắt
Mở đầu
6
Chương 1: Lý luận chung về thế chấp nhà ở hình thành trong tƣơng lai
1.1. Khái quát chung về tài sản hình thành trong tương lai .................................. 5
1.1.1. Khái niệm tài sản hình thành trong tương lai .......................................... 5
1.1.2. Đặc điểm của tài sản hình thành trong tương lai .................................... 9
1.1.3. Phân loại tài sản hình thành trong tương lai ......................................... 11
1.2. Nhà ở hình thành trong tương lai ................................................................. 13
1.2.1. Khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai ......................................... 13
1.2.2 Đặc điểm của nhà ở hình thành trong tương lai ..................................... 14
1.2.3 Phân loại nhà ở hình thành trong tương lai ............................................ 16
1.3. Khái quát chung về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai .................. 17
1.3.1. Khái niệm thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ......................... 17
1.3.2. Đặc điểm thế chấp tài sản hình thành trong tương lai .......................... 21
1.3.4. Phân loại thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ........................... 22
1.4 Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ................................................... 23
1.4.1 Khái niệm thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai............................ 23
1.4.2 Đặc điểm của Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ..................... 23
1.4.3 Phân loại thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. ............................ 24
1.5. Quá trình phát triển quy định của pháp luật về thế chấp tài sản hình thành
trong tương lai ................................................................................................. 25
1.5.1. Lịch sử phát triển quy định pháp luật về thế chấp tài sản hình thành
trong tương lai ................................................................................................. 25
1.5.2. Lịch sử phát triển quy định pháp luật về thế chấp nhà ở hình thành
trong tương lai. ................................................................................................ 27
Chƣơng 2: Quy định của pháp luật hiện hành về thế chấp nhà ở hình thành
trong tƣơng lai
2.1. Về thế chấp tài sản và tài sản hình thành trong tương lai ............................ 31
2.1.1. Các điều kiện đối với thế chấp tài sản và tài sản hình thành trong
tương lai ......................................................................................................... 32
v
2.1.2. Chủ thể tham gia thế chấp tài sản và tài sản hình thành trong tương
lai………………… ......................................................................................... 35
2.1.3. Hiệu lực của hợp đồng thế chấp tài sản và tài sản hình thành trong
tương lai ......................................................................................................... 38
2.1.4. Xử lý tài sản thế chấp và tài sản hình thành trong tương lai thế
chấp….. ......................................................................................................... 45
2.2. Quy định về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ............................... 48
2.2.1. Các điều kiện đối với thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ......... 48
2.2.2. Chủ thể tham gia thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai .......... 48
2.2.3 Hiệu lực của hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai . .... 53
2.2.4 Xử lý tài sản thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ........................ 59
Chƣơng 3: Thực tiễn áp dụng pháp luật và giải pháp hoàn thiện pháp luật
về thế chấp nhà ở hình thành trong tƣơng lai
3.1. Thực tiễn áp dụng pháp luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai 66
3.1.1. Đánh giá thực trạng về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai....... 66
3.1.2. Về thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành
trong tương lai ................................................................................................. 67
3.1.3. Về trình tự, thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ............. 67
3.1.4. Về thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm hợp đồng thế chấp nhà ở hình
thành trong tương lai. ...................................................................................... 69
3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
......................................................................................................................... 73
3.2.1. Giải pháp hoàn thiện xây dựng pháp luật về thế chấp nhà ở hình thành
trong tương lai ................................................................................................. 73
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
