
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
TRƯƠNG THỊ MINH THẮNG
PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN
ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ
LUẬN VĂN THẠC SỸ
Ngành: Luật Kinh tế
Mã số ngành: 8380107
Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
TRƯƠNG THỊ MINH THẮNG
PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN
ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ
LUẬN VĂN THẠC SỸ
Ngành: Luật Kinh tế
Mã số ngành: 8380107
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN KIÊN BÍCH TUYỀN
Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024

i
LỜI CAM DOAN
Tôi xin cam đoan đề tài "Pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề" là
công trình nghiên cứu do chính tôi thực hiện cùng với sự hướng dẫn của TS.
Nguyễn Kiên Bích Tuyền.
Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tác giả thực hiện và chưa từng
được công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu khoa học nào. Kết quả nghiên cứu
là trung thực, không có các nội dung đã được công bố trước đây ngoại trừ các trích
dẫn đã được dẫn nguồn cụ thể và đầy đủ trong luận văn.
TP.HCM, ngày 10 tháng 01 năm 2024
Tác giả
Trương Thị Minh Thắng

ii
LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành luận văn này, tôi xin chân thành gửi lời cảm ơn đến TS.
Nguyễn Kiên Bích Tuyền - giảng viên khoa Luật kinh tế trường Đại học Ngân
hàng TP. Hồ Chí Minh đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này.
Đồng thời, tôi cũng xin được gửi lời cảm ơn đến quý Thầy, Cô trường Đại học
Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh đã tận tình giảng dạy cho tôi trong suốt thời gian tôi
học tập tại trường. Quý Thầy, Cô không những truyền đạt cho tôi về kiến thức mà
còn hướng dẫn tôi các kỹ năng xử lý và vận dụng các quy định của pháp luật phù
hợp vào thực tiễn.
Tôi mong rằng, luận văn này sẽ góp phần nhỏ vào công tác nghiên cứu, sửa
đổi, bổ sung quy định pháp luật liên quan trong thời gian tới liên quan đến quyền
đối với Bất động sản (BĐS) liền kề. Do hạn chế về thời gian, kiến thức và sự hiểu
biết nên luận văn không thể tránh khỏi những thiếu sót nhất định, tôi rất mong nhận
được những ý kiến đóng góp chân thành từ quý Thầy, Cô để luận văn ngày càng
được hoàn thiện hơn.
Cuối cùng, tôi xin chúc quý Thầy, Cô trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí
Minh thật nhiều sức khỏe để tiếp tục cống hiến cho sự nghiệp trồng người và gặt
hái thật nhiều thành công trong sự nghiệp giáo dục.

iii
TÓM TẮT LUẬN VĂN
Tiêu đề: Pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề
Quyền đối với BĐS liền kề là một chế định pháp luật được ghi nhận từ thời
La Mã cổ đại và ngày càng có những cải tiến mới phù hợp với sự phát triển của nền
kinh tế và cuộc sống xã hội. Quyền này là một loại vật quyền được pháp luật dân
sự xây dựng dựa trên mối quan hệ pháp luật giữa BĐS hưởng quyền và BĐS chịu
hưởng quyền nhằm thỏa mãn các nhu cầu cần thiết nhất định trong việc khai thác
BĐS của chủ sở hữu BĐS hưởng quyền.
Nếu như trong Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2005, các quyền đối với BĐS liền
kề được xếp chung với các quyền khác tại Chương XVI – “Những quy định khác
về quyền sở hữu” thì nay quyền đối với BĐS liền kề đã được quy định tại một mục
độc lập trong Chương XIV “Quyền khác đối với tài sản” trong BLDS năm 2015.
Các quy định về quyền đối với bất động sản liền kề trong BLDS năm 2015 là
sự tiếp thu những thành tựu của pháp luật các nước trên thế giới và pháp luật Việt
Nam trong các giai đoạn trước được thay đổi cùng với sự phát triển của nền kinh tế
xã hội. Nghiên cứu về quyền đối với BĐS liền kề là một vấn đề không hề đơn giản,
nhất là trong điều kiện các luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh
bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Tài nguyên nước, Luật
môi trường... đang được cải tiến và thay đổi liên tục cùng với sự phát triển không
ngừng của xã hội đã ít nhiều ảnh hưởng đến quyền đối với BĐS liền kề. Bên cạnh
đó, các chuyên ngành luật trên đang tồn tại nhiều vấn đề khác nhau về việc xác lập
quyền sở hữu đối với từng loại BĐS và đây chính là rào cản trong việc xác lập
quyền đối với BĐS liền kề. Với thực trạng như trên, tôi chọn "Pháp luật về quyền
đối với bất động sản liền kề" làm đề tài nghiên cứu cho luận văn của mình nhằm
làm rõ hơn các quy định trong BLDS năm 2015.
Từ khoá: bất động sản liền kề, quyền đối với bất động sản liền kề, căn cứ xác
lập quyền, nội dung của quyền đối với bất động sản liền kề,…

