ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
---------------------
LÊ TUẤN ANH
PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN XÂY DỰNG
TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 9
Chuyên ngành: Tài chính - Ngân hàng
Mã số: 60 34 02 01
LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG
NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. TRẦN THẾ NỮ
XÁC NHẬN CỦA
CÁN BỘ HƢỚNG DẪN
XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ
CHẤM LUẬN VĂN
Hà Nội - 2016
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu,
kết quả nêu trong luận văn là trung thực và nội dung này chƣa từng đƣợc ai khác
công bố trong bất kỳ một công trình nào khác.
Hà nội, ngày 11 tháng 3 năm 2016
Học viên
Lê Tuấn Anh
LỜI CẢM ƠN
Trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài Luận văn, tôi đã nhận đƣợc
sự giúp đỡ, những ý kiến đóng góp, chỉ bảo quý báu của nhiều tập thể, cá nhân
trong và ngoài nhà trƣờng.
Trƣớc hết tôi xin cảm ơn Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm Khoa, các giảng
viên Khoa Tài chính - Ngân hàng - Trƣờng Đại học Kinh tế - ĐHQGHN đã
tạo điều kiện cho tôi đƣợc học tập và nghiên cứu các nội dung trong chƣơng
trình đào tạo Thạc sĩ ngành Tài chính - Ngân hàng.
Tôi xin trân trọng cảm ơn sự hƣớng dẫn chu đáo, tận tình của TS. Trần Thế
Nữ, là ngƣời trực tiếp hƣớng dẫn khoa học cho tôi trong suốt quá trình nghiên
cứu và viết luận văn này.
Xin trân trọng cảm ơn các đồng chí lãnh đạo, các cán bộ phòng Đầu tƣ
của Công ty Cổ phần Xây dựng số 9 đã cung cấp thông tin, tài liệu và hợp tác
với tôi trong quá trình thực hiện Luận văn.
Ngoài ra, tôi cũng nhận đƣợc sự giúp đỡ nhiệt tình, sự động viên và tạo
mọi điều kiện về vật chất và tinh thần của của gia đình, bạn bè, ngƣời
thân.Với tấm lòng chân thành, tôi xin cảm ơn mọi sự giúp đỡ quý báu đó!
Do thời gian nghiên cứu có hạn, Luận văn của tôi chắc hẳn không thể
tránh khỏi những sơ suất, thiếu sót. Tôi rất mong nhận đƣợc sự đóng góp của
các thầy cô giáo cùng toàn thể bạn đọc.
Xin trân trọng cảm ơn!
MỤC LỤC
MỤC LỤC ................................................................................................................... i
DANH MỤC BẢNG BIỂU ....................................................................................... ii
DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ .............................................................................. iii
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................. 1
CHƢƠNG 1. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN
VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN ....................................................... 3
1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu.............................................................. 3
1.2 Cơ sơ
ly luâ
n vê dƣ an đâu tƣ của các doanh nghiệp xây lắp ................. 9
1.2.1 Những vấn đề chung về dự án đầu tư của các doanh nghiệp xây
lắp .............................................................................................................. 9
1.2.2 Hiệu quả đầu tư .............................................................................. 15
1.3 Phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tƣ của các doanh nghiệp xây lắp ... 18
1.3.1 Mục đích của phân tích tài chính ................................................... 18
1.3.2 Vai trò của phân tích tài chính đối với dự án đầu tư ..................... 19
1.3.3 Căn cứ phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư. ........................ 19
1.4 Các chỉ tiêu phân tích ............................................................................ 23
1.4.1 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư .......................... 23
1.4.2 Các chỉ tiêu đánh giá khái quát tình hình tài chính của dự án đầu
tư .............................................................................................................. 29
CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ..................................................... 32
2.1 Thu thập dữ liệu ..................................................................................... 32
2.2 Phƣơng pháp nghiên cứu của luận văn.................................................. 33
2.3 Công cụ phân tích dữ liệu ...................................................................... 34
CHƢƠNG 3. THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ ĐẦU TƢ DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ
PHẦN XÂY DỰNG SỐ 9 ........................................................................................ 35
3.1 Giới thiệu sơ lƣợc về Công ty Vinaconex 9 .......................................... 35
3.1.1 Các dự án đầu tư, xây dựng của Công ty ....................................... 37
3.1.2 Những kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty. ......... 37
3.2 Phân tích hiệu quả của dự án xây dựng KĐTM TĐL XVNT- Lô 2 ..... 39
3.2.1Giới thiệu chung về dự án ............................................................... 39
3.2.2 Dự kiến và kỳ vọng hiệu quả tài chính của dự án của Vinaconex
9. 42
3.2.3 Thực trạng tài chính của dự án KĐTM TĐL XVNT - Lô 2 ............ 49
3.2.4 So sánh hiệu quả tài chính dự án KĐTM TĐL XVNT - Lô 2 và hiệu
quả chung của Vinaconex9 ...................................................................... 62
3.3 Đánh giá chung về hiệu quả đầu tƣ dự án tại Vinaconex 9 ................... 67
3.3.1 Các điểm mạnh ............................................................................... 67
3.3.2 Các tồn tại ....................................................................................... 69
3.3.3 Các nguyên nhân ............................................................................ 70
CHƢƠNG 4. MỘT SỐ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU
TƢ ĐỐI VỚI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 9 ........................................ 72
4.1 Định hƣớng phát triển của Vinaconex 9 ............................................... 72
4.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tƣ dự án ................................. 73
4.2.1 Đặt mục tiêu và dự báo phát triển dự án xây dựng ........................ 73
4.2.2 Nâng cao công tác thu thập và xử lý thông tin ............................... 74
4.2.3. Ưu tiên nâng cao chất lượng trong xây dựng các công trình xây
dựng ......................................................................................................... 74
4.2.4 Tăng cường tiếp thị, quảng cáo bất động sản ................................ 75
4.2.5 Đầu tư trang thiết bị, công nghệ..................................................... 75
4.2.6 Nâng cao khả năng dự báo tình huống đối với các dự án đầu tư .. 75
4.2.7 Áp dụng và nâng cao trình độ quản lý dự án đầu tư ...................... 76
4.2.8Nâng cao trình độ của cán bộ, công nhân viên ............................... 76
4.2.9 Nghiên cứu các điều kiện đối với khách hàng mua căn hộ xây thô 77
KẾT LUẬN ............................................................................................................... 78
TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................................................... 80
PHỤ LỤC .................................................................................................................. 83
