Quy tắc kiếm tiền của người có thể hốt tỷ đô trong
vài tuần
60 năm trước đây, khi đặt chân đến Hồng Kông, trong
túi Lee Shau Kee chỉ có vỏn vẹn 1.000 HKD. Qua
nhiều thập niên Chủ tịch Lee Shau Kee của tập đoàn
bất động sản Henderson Land Development đã âm
thầm tính toán những hướng đi khôn ngoan để đem
về khối tài sản cực lớn cho tập đoàn và trở thành một
trong những người giàu nhất ở vùng lãnh thổ Hồng
Kông.
Làm việc tại một cửa hàng vàng bạc và ngoại hối, Lee Shau
Kee hiểu ra nhiều vấn đề của thị trường tiền tệ. Tuy nhiên,
10 năm sau đó, ông chuyển hướng sang lĩnh vực bất động
sản khi nhận thấy cơ hội to lớn của một trong những trung
tâm tài chính của khu vực châu Á. Đến nay, ở tuổi 82, Lee
Shau Kee được xếp vị thứ 22 trong danh sách những người
giàu nhất thế giới với tổng tài sản 18,5 tỷ USD.
Trong nhiều thập niên vừa qua, Chủ tịch Lee Shau Kee của
tập đoàn bất động sản Henderson Land Development đã âm
thầm tính toán những hướng đi khôn ngoan để đem về khối
tài sản cực lớn cho tập đoàn và trở thành một trong những
người giàu nhất ở vùng lãnh thổ Hồng Kông. Hiện ông là
người giàu thứ hai trong danh sách 40 người giàu nhất
Trung Quốc. Lee Shau Kee vượt lên vị trí thứ hai trong
danh sách này vì chỉ trong vòng 4 năm vừa qua, số tiền mà
ông đầu tư vào thị trường chứng khoán châu Á đã tăng gấp
đôi.
'Người khổng lồ' bất động sản
Lee Shau Kee đã xây dựng tập đoàn Henderson bằng cách
tích lũy từng mảnh đất nhỏ từ những năm đầu thập niên
1970. Sau đó, Lee tìm mối quan hệ với các quan chức
chính phủ, thảo luận về các mức phí, lệ phí về đất đai. Ông
đã đón đầu đúng thời điểm thị trường bất động sản Hồng
Kông bùng nổ trở lại, sau đó lại ẩn mình tìm kiếm cơ hội
trên những phân khúc mới. Tập đoàn Henderson đã mở
rộng phạm vi kinh doanh trên khắp vùng lãnh thổ Hồng
Kông, đầu tư vào các khách sạn Miramara, Hồng Kông &
China Gas, Hồng Kông Ferry, đồng thời cũng “ghi điểm” ở
những ngành nghề kinh doanh khác.
Thập niên 1940, cha của Lee là ông Lee Kai-po sở hữu một
cửa hàng chuyên mua bán ngoại tệ và vàng bạc ở Quảng
Châu (Trung Quốc). Cuối thập niên 1940, Lee Kai-po đã
chia tài sản gia đình cho hai người con trai, gửi một người
đến Macau và gửi Lee Shau Kee đến Hồng Kông. Lee Shau
Kee đến Hồng Kông với vỏn vẹn 1.000 HKD và bắt đầu
làm việc cho một ông chủ cửa hàng ngoại tệ ở Hồng Kông.
Lee đã thử tham gia vào các lĩnh vực kinh doanh khác, bao
gồm cả việc bán các loại máy móc và kinh doanh xuất nhập
khẩu. Tuy nhiên, đến năm 1958, Lee quyết định tham gia
vào thị trường bất động sản, và cùng với nhiều nhà đầu tư
khác thành lập công ty Eternal Enterprise Company. Việc
chọn lựa thời điểm của Lee là hoàn hảo. Khi Hồng Kông
“lớn lên” và trở thành một trong những trung tâm tài chính
chủ chốt của khu vực châu Á, cũng là lúc giá bất động sản
leo thang thẳng đứng.
Năm 1963, Lee thành lập một công ty bất động sản mới,
với tên gọi Sun Hung Kai. Chẳng bao lâu sau, công ty này
nhanh chóng trở thành một trong những công ty bất động
sản nổi tiếng nhất của Hồng Kông. Đến những năm đầu của
thập niên 1970, Lee trở thành một trong những huyền thoại
trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc. Năm 1972,
Lee quyết định “chia tay” với kinh doanh bất động sản
thuần túy theo kiểu mua đi bán lại, và chuyển hướng sang
tập trung vào các dự án xây dựng lớn. Năm 1973, Lee
thành lập tập đoàn Henderson Land Development. Tham
gia cùng với Lee có nhiều thành viên trong gia đình, bao
gồm cả người anh trai là Lee Tat Man và người chị gái là
Lee Woon King. Đại gia đình này đã thành lập một số công
ty có hoạt động bổ trợ cho nhau cùng phát triển.
Năm 1981, công ty Henderson lên sàn. Vào thời điểm đó,
quỹ đất của công ty vẫn còn nhỏ, chưa đến 2,7 triệu m2.
Tuy nhiên, Lee đã thuyết phục những nhà đầu tư khác cùng
tham gia để tìm kiếm lợi nhuận trên thị trường xây dựng.
Tinh ranh và am hiểu thị trường, chỉ một thời gian ngắn sau
đó, Lee trở nên nổi tiếng vì việc đưa ra các quyết định rất
nhanh chóng. Lee cũng được giới đầu tư nể phục vì khả
năng tìm được “ngọc trong đá”. Lee đã tìm được những
viên đá quý ẩn mình trong lớp đá xù xì khi lĩnh vực xây
dựng ở Hồng Kông bùng phát. Lee tìm đến những dự án
mà các công ty phát triển bất động sản khác tránh né. Và
ông đã giành được chiến thắng để trở thành huyền thoại
trong các tỷ phú bất động sản của Hồng Kông.
Những năm đầu thập niên 1980, Lee lại chuyển sang chiến
lược đầu tư thận trọng với một danh mục hạn chế. Nhờ đó,
tập đoàn Henderson của ông đã tránh được những tác động
tồi tệ nhất của bi kịch bất động sản ở Hồng Kông kéo dài từ
đầu đến giữa thập niên. Khi nhận ra những dấu hiệu cho
thấy thị trường đang tăng tốc, Lee đã quyết định “lái”
Henderson theo một chiến lược táo bạo. Đến năm 1988,
Henderson đã xây dựng được một danh mục đầu tư phát
triển bất động sản trên diện tích hơn 7 triệu m2 với chi phí
vừa phải. Tập đoàn Henderson đã mua lại quyền kiểm soát
công ty Wing Tai năm 1985. Sau đó, công ty này được đặt
tên là công ty đầu tư Henderson Investment. Năm 1988,
Henderson Investment tái cấu trúc để phát triển thành một
công ty bất động sản chuyên nghiệp.
Những năm 1990, Henderson Investment phát triển thêm
rất nhiều các hoạt động. Năm 1992, Henderson tham gia
vào cả lĩnh vực kinh doanh khách sạn, xây dựng và quản lý
hai khách sạn Kowloon. Sau đó, công ty này mua quyền