Thị trường bất động sản: “Con bệnh” ngày
càng…ốm yếu!
Thị trường bất động sản (BĐS) chưa thể qua cơn bĩ cực bởi một nhẽ
thật đơn giản, mọi nỗ lực giải quyết “lực cản” phục hồi, phát triển trên
thị trường của nền kinh tế đang cho hiệu ứng ngược. “Con bệnh” BĐS
càng được “chữa trị” thì lại càng “trầm trọng” và có lẽ chỉ có thuốc tiên
mới chữa được!
Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường BĐS cần tới 7 năm để tiêu thụ hàng
tồn kho.
Nền kinh tế Việt Nam đang trải qua quãng thời gian vô cùng khó khăn, hầu
hết các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh đều đang phải đối diện với nguy cơ tồn
đọng, ế ẩm. Trong bức tranh kinh tế có phần ảm đạm đó, thị trường BĐS đã
nhận được những sự ưu ái cao nhất từ nhiều lĩnh vực của nền kinh tế. Tuy
nhiên, cái đích cuối cùng mà những giải pháp trên hướng tới thì vẫn chưa
thấy đâu, BĐS vẫn ế ẩm, vẫn tồn đọng và lòng tin của khách hàng cũng ngày
càng mai một.
Tính đến thời điểm này, thị trường BĐS đã trải qua 1 năm sống trong đáy
của khủng hoảng và nếu tính từ lúc khởi điểm của đợt suy thoái này thì
quãng thời gian đó là gần 2 năm. Thiếu vốn, đói vốn, dự án chậm tiến độ,
thậm chí là không thể thi công, kiện tụng, tố cáo,… là hàng loạt vấn đề mà
thị trường BĐS đang phải đối diện. “Tâm bệnh” của thị trường BĐS như vậy
là đã được xác định nhưng vấn đề là vẫn cho có liều thuốc đặc trị nào đủ
“độ” để giải quyết dứt điểm những “mầm bệnh” đấy!
Nhìn lại thị trường BĐS những tháng vừa qua có cảm giác thị trường BĐS
đang rối loạn “binh pháp”.
Nhiều gói hỗ trợ, kích cầu đã được các ngân hàng, các chủ đầu tư BĐS đưa
ra nhằm tăng khả năng tài chính của người mua, kích thích tiêu dùng nhưng
thực tế thì sao, giao dịch thành công trên thị trường vẫn là “của hiếm”. Báo
cáo tồn kho của nhiều doanh nghiệp BÐS cũng cho thấy sự cùng cực, bết
bát, ví như: Quốc Cường Gia Lai (2.846 tỷ đồng), Sacomreal (2.496 tỷ
đồng), Ðầu tư, Kinh doanh nhà - ITC (1.813 tỷ đồng),...
Dưới một góc nhìn khác, doanh nghiệp giờ cũng bó tay với giảm giá, ngoảnh
mặt với khuyến mại vì sức ép nợ nần và cũng vì giá trị hạch toán của các
công trình giờ đã tăng lên rất nhiều. Giảm giá tiếp đồng nghĩa là vỡ nợ bởi
đơn giản, có bán được hết số căn hộ, số sản phẩm BĐS nắm trong tay cũng
không đủ để họ trả ngân hàng và chi trả cho các khoản chi phí phát sinh
trong quá trình dự án bị đóng băng, ế ẩm!
Thị trường kêu gọi giảm giá thì đã giảm giá, kêu gọi sự cầu thị từ phía chủ
đầu tư thì cũng đã cầu thị nhưng mấu chốt nằm ở người tiêu dùng thì lại
không thấy đâu. Lòng tin đã bị tổn thương và giờ rất khó lấy lại. Nhà đầu tư
cũng “phát ngán” với thị trường BĐS và nếu có còn ở lại trên thị trường thì
cũng chỉ là chuyện “cực chẳng đã” mà thôi.
Anh Hoàng Tuấn Anh – một nhà đầu tư được liệt vào hạng hăng hái nhất
trong hầu hết các kế hoạch đầu tư của một nhóm hộ kinh doanh ở khu vực
Cầu Giấy chia sẻ: Nói thật, tôi cũng thấy sợ rồi! BĐS sinh lợi thì nhanh thật
đấy nhưng “sơ cơ” một cái là mất tất.
“Mấy năm vừa rồi, nhờ những lần đầu tư lướt sóng trên thị trường, tôi cũng
kiếm được kha khá nhưng đó là chuyện trước kia thôi chứ hơn 1 năm nay thì
chỉ có chết! 2 căn hộ mà tôi đầu tư giá đã giảm tới gần 1 nửa mà mời chào
mãi cũng chẳng ai mua. Gần 3 tỉ bạc đầu tư cho 2 căn hộ ở khu Văn Phú –
Hà Đông giờ đang đắp chiếu không thể rút ra được. Lợi nhuận chẳng thấy
đâu nhưng chỉ tính sơ sơ theo lãi suất ngân hàng cũng mất vài chục triệu
rồi”, anh Tuấn Anh chia sẻ.
Câu chuyện của anh Tuấn Anh có thể xem là “chuyện thường ở Huyện”
nhưng nó lại thể hiện sự mất lòng tin nghiêm trọng của nhà đầu tư và khách
hàng với thị trường BĐS.
Người ta dễ dàng bắt gặp được điều này khi thị trường BĐS liên tục xuất
hiện những đợt giảm giá tại nhiều dự án BĐS. Người tiêu dùng BĐS vẫn
chưa tin mặt bằng giá BĐS hiện nay là thấp nhất. Doanh nghiệp BĐS kêu lỗ
nhưng người tiêu dùng vẫn không tin vì nhiều chiêu khuyến mại khủng vẫn
được doanh nghiệp đưa ra. Nợ xấu BĐS đã được cảnh báo nhưng lại chưa
xác định được tính nghiêm trọng nên thực hư như thế nào vẫn là câu hỏi
ngỏ.
Đó là tất cả những gì mà thị trường BĐS đã và đang có gắng làm để lôi kéo
khách hàng, là những nỗ lực mà nền kinh tế cố gắng hỗ trợ thị trường BĐS
phục hồi nhưng hiệu ứng thì sao, người tiêu dùng vẫn không có lòng tin với
thị trường. Thậm chí, sau quá nhiều lần được nghe những tiếng kêu từ chủ
đầu tư, từ thị trường nhưng rồi lại giảm giá, lại khuyến mại,… thì người tiêu
dùng đang có cảm giác như bị lừa dối, bị xúc phạm,…
Phải cứu thị trường BĐS là mệnh lệnh của nền kinh tế nhưng làm sao lấy lại
được lòng tin của người tiêu dùng đang là vấn đề. Thị trường BĐS cần phải
minh bạch thu chi và đưa ra các phép tính với những con số cụ thể thì mới
mong nhận được sự hồi đáp từ phía khách hàng.