Thông tư 83-TC/TCT của Bộ Tài chính

Chia sẻ: Ngoc Trang | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:16

Thêm vào BST

Báo xấu

351
lượt xem 34
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thông tư 83-TC/TCT của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 94-CP ngày 25-08-1994 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về thuế nhà, đất

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thông tư 83-TC/TCT của Bộ Tài chính

v¨n quèc phßng héi c¬ d÷ iÖu luËtviÖtnam së l LAWDATA T H « N G T C ñ A B é T µI C H Ý N H S è 83T C/T C T, G µ Y 7101994 N H íN G D É N T HI H µ N H G H Þ ® Þ N H S è 94C P N G µ Y 2581994 N C ñ A C H Ý N H P H ñ Q U Y ® Þ N H C HI TI Õ T HI µ N H P H¸ P L Ö N H T H V Ò H U Õ N H µ, ® Ê T T C¨n Ph¸p cø lÖnh vÒ thuÕ nhµ, ®Êt ® îc Héi ®∙ ®ång Nhµ níc níc Céng hoµ x∙ héichñ nghÜa ViÖt Nam th«ng qua ngµy th¸ng 7 31 n¨m 1992 vµ Ph¸p lÖnh söa ®æi, bæ sung mét §iÒu sè cña Ph¸p lÖnh vÒ thuÕ nhµ ®Êt îcUû ® ban Thêng Quèc vô héith«ng qua ngµy th¸ng5 19 n¨m 1994; C¨n NghÞ cø ®Þnh 94/CP sè ngµy th¸ng 8 25 n¨m 1994 cña ChÝnh phñ ChÝnh phñ quy ®Þnh chitiÕtthihµnh Ph¸p lÖnh vÒ thuÕ nhµ ®Êt vµ Ph¸p lÖnh söa ®æi,bæ sung mét §iÒu sè cña Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt; Theo quy ®Þnh it¹ §iÒu Ph¸p 1 lÖnh thuÕ nhµ ®Êt;“Trong t×nh h×nh hiÖn nµy,t¹m thêicha thu thuÕ nhµ cha vµ quy ®Þnh thuÕ vÒ nhµ”; Bé TµichÝnh híng dÉn thùc hiÖn thuÕ ®Êt sau: nh IPH¹M ¸P VI DôNG 1 îng §èi t chÞu thuÕ ®Êt lµ ®Êt ë, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh (kh«ng ph©n biÖt®Êt giÊy phÐp cã hay kh«ng giÊy phÐp dông). cã sö a) §Êt ë lµ®Êt thuéc khu d©n ë c c¸c thµnh vµ thÞ n«ng th«n bao gåm: ®Êt x©y ®∙ cÊt nhµ (kÓ m Æt c¶ s«ng, hå, ao, kªnh r¹ch lµm nhµ næi cè ®Þnh),®Êt lµm vên,lµm ao,lµm êng ® ®i,lµm s©n, hay trèng quanh bá nhµ, trõdiÖn tÝch ®Êt nép ®∙ thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp;kÓ ®Êt ® îc c¶ ®∙ cÊp giÊy phÐp, nhng cha x©y dùng nhµ ë. b) §Êt x©y dùng c«ng tr×nh, lµ ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng nghiÖp,khoa häc thuËt,giao kü th«ng,thuû inu«itrång thuû lî , s¶n,v¨n ho¸, x∙héi, dÞch vô,quèc phßng,an ninh vµ c¸ckho¶nh ®Êt phô thuéc (diÖn tÝch ao hå, trång c©y, bao quanh c«ng tr×nh kiÕn tróc),kh«ng ph©n biÖt c«ng tr×nh x©y ®∙ dùng xong ®ang dông, ®ang sö x©y dùng, hoÆc ®Êt ® îc ®∙ cÊp giÊy phÐp nhng cha x©y dùng,hoÆc dïng lµm b∙i chøa ,hµng vËtt ho¸... 2 îng §èi t nép thuÕ ®Êt îc quy ® ®Þnh i t¹ §iÒu 2 Ph¸p lÖnh vÒ thuÕ nhµ ®Êt c¸c tæ lµtÊtc¶ chøc,c¸ nh©n quyÒn dông cã sö hoÆc trùctiÕp sö dông ®Êt ë,®Êt x©y dùng c«ng tr×nh,bao gåm: §Êt îc uû ® quyÒn qu¶n lý,th× chøc tæ c¸ nh©n quyÒn uû ph¶i nép thuÕ; §Êt bÞ tÝch thu lý theo ®Ó xö quyÕt ®Þnh cña quan thÈm c¬ cã quyÒn khigiao ®Êt cho chøc,c¸ nh©n dông tæ c¸c tæ sö th× chøc,c¸ nh©n qu¶n lý®Êt nµy ph¶inép thuÕ; C¸n c«ng bé nh©n viªnchøc,qu©n nh©n (gäichung lµCBCNVC) mua nhµ ®Êt (ho¸gi¸)mua nhµ ®Êt (ho¸gi¸)tõ c¸c nguån hoÆc îcc¬ ® quan, xÝ nghiÖp, ®¬n cÊp vÞ ®Êt (ph©n phèi,tr¶tiÒn ®Õn bï thiÖth¹i®Êt.. . ®Ó tù ) lµm nhµ ë, nay nhµ nµy thuéc h÷u së riªngcña CBCNVC th× CBCNVC nµy ph¶inép thuÕ ®Êt. b) C¸c chøc,c¸nh©n nhµ tæ cã ®Êt cho thuª(kÓ nhµ c¶ ®Êt cña c¸cc¬ quan,xÝ nghiÖp c¬ vµ quan qu¶n lýnhµ ®Êt ph©n phèihoÆc cho CBCNVC
2 thuª)th× chøc,c¸ nh©n tæ cho thuªnhµ ®Êt ph¶inép thuÕ ®Êt,cßn ngêi®i thuªhoÆc ngêi® îcph©n phèinhµ ®Êt kh«ng ph¶inép thuÕ ®Êt,mµ chØ tr¶ tiÒn thuªcho chñ cho thuª. thÓ: Cô Tæ chøc,c¸ nh©n cho chøc,c¸ nh©n tæ trong níc hay níc ngoµithuª nhµ, ®Êt (kÓ nhµ c¶ trä,nhµ kh¸ch,nhµ nghØ, kh¸ch s¹n) th× chøc, c¸ tæ nh©n cho thuªph¶inép thuÕ ®Êt. C«ng nghiÖp ty,xÝ qu¶n lýnhµ,®Êt cho thuªnhµ ®Êt,th× c«ng ty,xÝ nghiÖp nµy lµ®¬n ph¶inép vÞ thuÕ ®Êt. C¬ quan,xÝ nghiÖp,®¬n lùcl vÞ îng quèc phßng ninh qu¶n an lýquü nhµ ®Êt cho CBCNVC thuª,th× chøc c¸c tæ nµy lµ ®¬n ph¶i nép vÞ thuÕ ®Êt. c)Trong êng tr hîp cßn sù cã tranh chÊp hoÆc cha x¸c®Þnh îcquyÒn ® sö dông ®Êt, kÓ tr c¶ êng hîp lÊn chiÕm tr¸ phÐp i (bao gåm phÇn c¶ diÖn tÝch ®Êt chiÕm lÊn thªm ngoµikhu«n viªncña chøc,c¸ nh©n tæ qu¶n lýcho thuª®∙ nép thuÕ ®Êt),th× tæ chøc,c¸nh©n ®ang trùctiÕp sö dông ®Êt ph¶i nép thuÕ ®Êt. ViÖc nép thuÕ ®Êt trong êng tr hîp nµy kh«ng nghÜa cã lµ thõa nhËn tÝnh hîp ph¸p vÒ quyÒn dông sö ®Êt. d) Trêng hîp bªn ViÖt Nam tham nghiÖp ªndoanh îc Nhµ gia xÝ li ® níc cho gãp vèn ph¸p ®Þnh b»ng quyÒn dông sö ®Êt theo quy ®Þnh it¹ §iÒu 7 cña LuËt ®Çu t níc ngoµit¹ i ViÖt Nam tæ th× chøc hoÆc ngêi ®¹idiÖn cho bªn ViÖt Nam dïng ®Êt ®Ó gãp vèn hîp ®ång ký ®∙ kÕt îng nép lµ®èi t thuÕ ®Êt. §èi víic¸c h×nh thøc ®Çu níc ngoµi ho¹t®éng t theo LuËt ®Çu níc t ngoµit¹ ViÖtNam, i thuª®Êt nép ®∙ tiÒn thuªvµo NSNN c¬ do quan thuÕ thu theo chÕ Nhµ ®é nícquy ®Þnh, th× kh«ng ph¶inép tiÒn ®Êt n÷a. e) C¬ quan ngo¹igiao,tæ chøc quèc tÕ,ngêinícngoµisö dông ®Êt ë, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh ph¶inép thuÕ ®Êt theo quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh vÒ thuÕ nhµ ®Êt, trõtr êng §iÒu hîp íc quèc mµ tÕ ViÖt Nam kÕt ký hoÆc tham quy giacã ®Þnh kh¸c. 3 Kh«ng thu thuÕ ®Êt ë,®Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víi : a) §Êt ® îcc¬ quan Nhµ thÈm níccã quyÒn c«ng nhËn chuyªn sö dông v× môc ®Ých c«ng céng,phóc lî x∙ héihoÆc i tõ thiÖn chung kh«ng môc v× ®Ých kinh doanh hoÆc kh«ng dïng ®Ó ë, nh: ®Êt lµm êng ® x¸,cÇu cèng, c«ng viªn, s©n vËn ®éng, ®ª diÒu,c«ng tr×nh thuû lî êng itr , häc (bao gåm c¶ nhµ trÎ nhµ , mÉu gi¸o), bÖnh viÖn (bao gåm bÖnh c¶ x¸,tr¹m x¸,tr¹m tÕ, y phßng kh¸m... )nghÜa , trang,nghÜa ®Þa. b) §Êt ® îcc¬ quan Nhµ thÈm níccã quyÒn c«ng nhËn chuyªn dïng vµo viÖc thê cóng chung cña c¸c t«n gi¸o,cña chøc c¸c tæ mµ kh«ng môc v× ®Ých kinh,hoÆc kh«ng dïng ®Ó ë,nh:c¸cditÝch lÞch sö,®×nh, chïa,®Òn, miÕu, nhµ thê chung (kÓ nhµ c¶ thê hä).Riªng ®Òn, miÕu, nhµ thê t vÉn ph¶inép thuÕ ®Êt. Trêng dông hîp sö ®Êt thuéc diÖn quy ®Þnh ®iÓm t¹otiÕta, b nµy vµo môc ®Ých kinh doanh hoÆc ®Ó ë, th× chøc tæ qu¶n lý®Êt ph¶inép thuÕ ®Êt phÇn diÖn tÝch ®Êt dông sö vµo kinhdoanh hoÆc ®Ó ë. II C¨N TÝNH Cø THUÕ MøC Vµ THUÕ C¨n tÝnh cø thuÕ møc vµ thuÕ îcthùc hiÖn ® theo quy ®Þnh i t¹ §iÒu 6 Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ, ®Êt §iÒu NghÞ vµ 6 ®Þnh 94/CP sè ngµy th¸ng 25
3 8 n¨m 1994 cña ChÝnh phñ lµdiÖn tÝch ®Êt,h¹ng ®Êt møc vµ thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp cña mét ®¬n diÖn vÞ tÝch. 1 §èivíi ®Êt thuéc thµnh phè,thÞ trÊn (díi x∙,thÞ ®©y gäichung lµ®« thÞ). a) DiÖn tÝch ®Êt tÝnh thuÕ lµ toµn diÖn bé tÝch ®Êt cña chøc, c¸ tæ nh©n qu¶n dông, bao lýsö gåm: diÖn tÝch Æt m ®Êt x©y nhµ ë, x©y c«ng tr×nh,diÖn tÝch êng l¹ ® ®i idiÖn , tÝch s©n, diÖn tÝch bao quanh nhµ, bao quanh c«ng tr×nh,diÖn tÝch hå c¸c diÖn ao vµ tÝch ®Ó trèng trong ph¹m vi ®Êt îcphÐp dông ® sö theo giÊy cÊp ®Êt cña quan thÈm c¬ cã quyÒn. Trêng hîp cha giÊy cÊp cã ®Êt th× theo diÖn tÝch thùc tÕ dông. sö b) H¹ng ®Êt ®Ó x¸c ®Þnh lÇn sè møc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp tÝnh thuÕ ®Êt thuéc khu vùc thÞ vµo ®« c¨n cø c¸cyÕu tèchñ yÕu sau: Lo¹i®« thÞ:ViÖc ph©n i thÞ îcvËn lo¹ ®« ® dông b¶ng ph©n i thÞ lo¹ ®« theo quy ®Þnh hiÖn hµnh cña ChÝnh phñ. §èivíi thÞ ®« míih×nh c¸c thµnh,cha tªntrong b¶ng cã danh môc xÕp h¹ng thÞ,th× t¹m ®« thêis¾p xÕp sau: nh + C¸c thÞ trôsë ®« n¬icã UBND tØnh xÕp vµo thÞ i ®« lo¹ IV; + C¸c thÞ ®« kh¸c(trõthÞ trÊn)xÕp vµo thÞ i ®« lo¹ V; + ThÞ trÊn. Lo¹i® êng phè hoÆc khu phè: Trong mçi i thÞ îcchia thµnh i êng lo¹ ®« ® c¸c lo¹ ® phè (hoÆc khu vùc) nh sau: + thÞ i îcph©n 4 êng §« lo¹ I® tèi ®a lo¹ ® i phè,hoÆc khu phè; + thÞ i îcph©n 4 êng §« lo¹ II ® tèi ®a lo¹ ® i phè,hoÆc khu phè; + thÞ i I îcph©n 4 i êng §« lo¹ II ® tèi ®a lo¹ ® phè,hoÆc khu phè; + thÞ i ® îcph©n 4 i êng §« lo¹ IV tèi ®a lo¹ ® phè,hoÆc khu phè; + thÞ i ® îcph©n 3 êng §« lo¹ V tèi ®a lo¹ ® i phè,hoÆc khu phè; + ThÞ trÊn ® îcph©n 2 êng tèi ®a lo¹ ® i phè,hoÆc khu phè. Tuú t×nh h×nh thÓ, ë cô mçi ®« thÞ thÓ cã ph©n lo¹ êng sè i ® phè Ýt h¬n møc trªn, nhng ph¶ixÕp i êng tõ lo¹ ® phè bËc cao trëxuèng theo thø tù 1, v.v. . 2 . Riªng ®èi víithÞ x∙,thÞ trÊn thuéc c¸c tØnh miÒn nói,h¶i ®¶o phÝa b¾c T©y vµ Nguyªn qu¸ nhá,nh÷ng trÊn míih×nh thÞ thµnh ®iÒu kiÖn sinh ho¹tkÐm víi trÊn kh¸c trong ®Þa so thÞ c¸c ph¬ng thÓ cã xÕp i êng lo¹ ® phè tõbËc 2. C¨n ®Ó cø ph©n i êng lo¹ ® phè dùa vµo trÝcña vÞ ®Êt ë,®Êt x©y dùng c«ng tr×nh tõng khu vùc (lµtrung t©m, cËn trung t©m hay ven ®«) c¸c ®iÒu kiÖn thuËn lîtrong SXKD, i trong sinh ho¹tv.v. .Côc thuÕ phèihîp víiSë x©y dùng, c¬ quan qu¶n lýruéng ®Êt cïng cÊp ®Ó ph©n êng c¸c ® phè trong ®« thÞ i ra c¸c lo¹ kh¸c nhau, tr×nh UBND tØnh,thµnh phè trùcthuéc Trung ¬ng quyÕt ®Þnh. VÞ trÝ®Êt: C¨n vµo i êng cø lo¹ ® phè ® îc UBND ®∙ tØnh, thµnh phè quyÕt ®Þnh, Chi côc thuÕ thùc hiÖn ph©n i trÝ ®Êt thÓ lo¹ vÞ cô trong tõng i êng lo¹ ® phè ®Ó xÕp møc thuÕ ®Êt tr×nh UBND quËn, huyÖn hoÆc cÊp ¬ng ¬ng t ® quyÕt ®Þnh. Mçi lo¹ ® êng i phè îcxÕp theo 4 trÝ®Êt,cô thÓ sau: ® tèi ®a vÞ nh VÞ p trÝ1:¸ dông ®èi víi ®Êt m Æt ë tiÒn. VÞ ¸ dông trÝ 2: p ®èi víi®Êt trong ngâ, hÎm cña êng ® phè ®iÒu cã kiÖn sinhho¹tthuËn t«hoÆc ba lî(xe « i xe b¸nh vµo n¬iv.v. . . tËn .)
4 VÞ ¸ dông trÝ 3: p ®èi víi®Êt cña nh÷ng ®éc hé lËp nhng ph¶i®i qua nhµ Æt m tiÒn,®Êt trong hÎm ë cña êng ® phè ®iÒu cã kiÖn sinh ho¹tkÐm h¬n trÝ2 t«hoÆc 3 vÞ (« xe b¸nh kh«ng vµo îc. . . ® .) VÞ p trÝ 4: ¸ dông ®èi víi®Êt trong ngâ, trong hÎm cña c¸c ngâ, c¸c hÎm thuéc vÞ nªu c¸cvÞ trÝ2,vÞ trÝ3 trªnvµ trÝcßn l¹ kh¸cmµ i ®iÒu kiÖn sinh ho¹trÊtkÐm. Trong mçi i êng lo¹ ® phè, kh«ng nhÊt thiÕtph¶i xÕp vÞ ®ñ 4 trÝ ®Êt, mµ ph¶i v¨n cô cø thÓ vµo tõng êng ® phè ®Ó xÕp, thÓ cã xÕp vÞ Ýt trÝ h¬n, nhng ph¶i xÕp trÝ 1 ¬ng tõ vÞ t øng víibËc thuÕ cao nhÊt trë xuèng. Trong cïng vÞ trÝ ®Êt nhng ®iÒu do kiÖn thuËn kh¸c nhau,th× thÓ lîcã i cã ® îc h¹ thÊp møc thuÕ ®Êt tèi®a b»ng lÇn 2 møc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp quy ®Þnh trong biÓu díi ®©y ®èi víi ®Êt ®iÒu l« cã kiÖn thÊp h¬n. VÝ l«®Êt îcxÕp dô:2 ® cïng vÞ 1 trÝsè cña êng ® phè i lo¹ thuéc ®« 1, thÞ i lo¹ I,theo quy ®Þnh ph¶ichÞu møc thuÕ ®Êt b»ng lÇn 32 møc thuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp,nhng trong ®ã mét ®Êt vÞ cã l« ë trÝmøc thuËn ®é tiÖn kh«ng b»ng thÓ l«kia,th× cã ¸p dông møc thuÕ ®Êt b»ng lÇn 31 hoÆc 30 møc lÇn thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp. §èivíil« ®Êt gi¸pranh gi÷a c¸c lo¹ êng i ® phè, ®Êt gãc cña lo¹ êng 2 i ® phè, ®Êt gi¸p ranh gi÷a trÝ mµ nh÷ng vÞ cã bËc thuÕ cao thÊp kh¸c nhau, th× c¨n cø vµo møc thuËn ®é tiÖn cña trÝ®Êt vÞ Chi côc ëng tr Chi côc thuÕ ® îc®iÒu chØnh xÕp vµ vµo bËc thuÕ phïhîp. c) Møc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp lµm tÝnh c¨n cø thuÕ ®Êt thuéc vïng ®« thÞ lµ møc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp cao nhÊt trong vïng ® îc ¸p dông sau: nh §èi víi thµnh phè trùcthuéc Trung ¬ng;thµnh phè,thÞ trôsë x∙n¬icã UBND cÊp tØnh ®ãng ¸p dông th× møc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp cao nhÊt trongtØnh,thµnh phè trùcthuéc Trung ¬ng ®ã. C¸c thÞ x∙,thÞ trÊn kh¸c ¸p dông møc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp cao nhÊt tronghuyÖn, trongthÞ x∙®ã. Riªng ®èi víi x∙,thÞ thÞ trÊn miÒn nói,h¶i®¶o qu¸ nhá,míih×nh thµnh, ®iÒu kiÖn sinh ho¹tkÐm víic¸c thÞ so trÊn kh¸c,cã thÓ dông ¸p møc thuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp cao nhÊt ë t¹ khu i vùc x∙,thÞ thÞ trÊn ®ã. Sè møc lÇn thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp cao nhÊt trongvïng ¸p dông ®èi víi6 i thÞ lo¹ ®« (kÓ thÞ c¶ trÊn)vµ vÞ 4 trÝ ®Êt cña tõng i êng lo¹ ® phè theo c¸cbËc thuÕ sau: nh B¶NG PH©N Bæ C¸C BËC THUÕ ®ÊT THÞ ®« THEO VÞ TRÝ CñA TõNG LO¹I® êNG PHè Lo¹i Lo¹i BËc thuÕ theo trÝ ®Êt lÇn vÞ (sè møc ®« thÞ ® êng thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp) phè VÞ VÞ VÞ VÞ trÝ trÝ 2 trÝ 3 trÝ 4 1 1 2 3 4 5 6 Lo¹iI 1 32 28 23 17 2 30 26 21 14 3 27 23 18 12 4 25 21 16 9 Lo¹iII 1 30 26 21 14
5 2 27 23 18 12 3 25 21 16 9 4 22 18 13 8 Lo¹iII I 1 26 22 17 11 2 25 21 16 10 3 23 19 14 8 4 21 17 12 7 Lo¹iIV 1 19 17 13 8 2 18 16 11 7 3 17 14 9 6 4 14 11 7 5 Lo¹iV 1 13 11 9 7 2 12 10 8 6 3 11 8 7 5 ThÞ 1 13 11 8 5 trÊn 2 11 8 5 3 Trêng hîp trong mét thÞ nh÷ng ®« cã th«n,xãm mµ ®iÒu kiÖn sinh ho¹t nh vïng n«ng th«n,chuyªn s¶n xuÊt n«ng nghiÖp th× dông thuÕ ¸p thu ®Êt nh vïng ven thÞ ®« theo híng dÉn t¹ §iÓm môc i 2 nµy. 2. §èi víi®Êt ë, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh thuéc vïng ven ®« thÞ, ven ®Çu mèi giao th«ng ven vµ trôcgiao th«ng chÝnh x¸c®Þnh sau: nh a) Ph¹m i vic¸clo¹ ®Êt nµy: §Êt khu d©n ë c c¸c vïng ven ®« thÞ bao gåm c¸c x∙ hoÆc th«n (Êp) tiÕp gi¸pvíi thµnh néi phè,néithÞ x∙. §Êt khu d©n ven c ®Çu mèi giao th«ng trôc® êng vµ giao th«ng chÝnh kh«ng n»m trong ®« thÞ bao gåm: ®Êt ven .. êng ng∙ ba, ng∙ t .trôc ® giao th«ng,bÕn phµ, bÕn c¶ng,s©n bay Trung do ¬ng tØnh vµ hoÆc thµnh phè trùcthuéc Trung ¬ng qu¶n lý. §Êt khu ¬ng th m¹i,khu lÞch du kh«ng n»m trong ®« thÞ lµ toµn bé diÖn tÝch n»m trong khu ¬ng th m¹i,khu lÞch du vµ khu d©n g¾n c víikhu th¬ng m¹i,khu lÞch theo quy du ®Þnh cña quan c¬ Nhµ thÈm níccã quyÒn. §Êt khu c«ng nghiÖp kh«ng n»m trong ®« thÞ lµ ®Êt nhµ cã m¸y, xÝ nghiÖp khu vµ d©n g¾n c víikhu c«ng nghiÖp theo quyÕt ®Þnh cña quan c¬ nhµ thÈm níccã quyÒn. b) Møc thuÕ ®Êt îcquy ® ®Þnh sau: nh + §èivíi ®Êt khu d©n c,®Êt x©y dùng c«ng tr×nh vïng ven thÞ i ®« lo¹ I, lµdiÖn tÝch ®Êt cña toµn x∙ngo¹ithµnh m Æt bé cã tiÕp gi¸ptrùctiÕp víi ®Êt néithµnh.Møc thuÕ ®Êt b»ng lÇn 2,5 møc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp cña h¹ng ®Êt cao nhÊt trongx∙. + §èi víi®Êt khu d©n c, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh thuéc vïng ven cña ®« thÞ i ,lo¹ I lo¹ vµ i lo¹ i i II II , IV lo¹ lµ toµn diÖn V bé tÝch cña th«n,Êp cã m Æt tiÕp gi¸ptrùctiÕp víi®Êt néithÞ,møc thuÕ ®Êt b»ng lÇn 2 møc thuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp cña h¹ng ®Êt cao nhÊt trong th«n,Êp. + §èivíi ven ®Çu mèi giao th«ng,trôc® êng giao th«ng chÝnh, ®Êt khu th¬ng mai,khu lÞch kh«ng du n»m trong ®« thÞ møc thuÕ ®Êt b»ng 1,5 lÇn møc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp cña h¹ng ®Êt cao nhÊt trong vïng.
6 3.§èivíi ®Êt ë,®Êt x©y dùng c«ng tr×nh thuéc vïng n«ng th«n: a) DiÖn tÝch ®Êt tÝnh thuÕ lµtoµn diÖn bé tÝch ®Êt thùc tÕ qu¶n lýsö dông cña chøc, c¸ nh©n tæ kh«ng thuéc diÖn nép thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp bao gåm: DiÖn tÝch Æt m ®Êt x©y nhµ ë, x©y c«ng tr×nh (chuång tr¹ i ch¨n , nu«i,bÕp, s©n, bÓ níc. . . )®Êt , lµm êng ® ®i, diÖn tÝch ®Êt ®Ó trèng.. . X¸c ®Þnh diÖn tÝch ®Êt tÝnh thuÕ n«ng ë th«n ph¶i c¨n vµo cø sæ ®Þa chÝnh Nhµ nh÷ng níc.ë n¬icha sæ cã ®Þa chÝnh së th× trªnc¬ têkhai nép thuÕ ®Êt, thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp ý vµ kiÕn cña c¸n ®Þa bé chÝnh,® îcUû ban nh©n d©n x∙x¸cnhËn. Trêng nép hîp hé thuÕ kh«ng kª khaihoÆc kª khaikh«ng ®óng thùc tÕ th× c¬ quan thuÕ phèihîp víi quan c¬ ®Þa chÝnh sù cã tham gia cña ban Uû nh©n d©n x∙kiÓm tra, ®Þnh x¸c ®óng diÖn tÝch ®Êt chÞu thuÕ. b) Møc thuÕ ®Êt vïng n«ng ë th«n. §èi víi®Êt ®Êt ë, x©y dùng c«ng tr×nh thuéc vïng n«ng th«n ®ång b»ng, trung du, miÒn nói,møc thuÕ ®Êt b»ng lÇn 1 møc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp ghithu b×nh qu©n trong x∙. 4. Ph©n bæ thuÕ ®Êt ®èi víinhµ nhiÒu tÇng khu vµ tËp thÓ thuéc nhiÒu chøc,c¸nh©n tæ qu¶n dông. lýsö a. §èivíi®Êt x©y dùng nhµ nhiÒu tÇng mét chøc do tæ hoÆc c¸ nh©n qu¶n dông lýsö th× chøc tæ hoÆc c¸ nh©n ®ã ph¶inép thuÕ cho toµn bé diÖn tÝch ®Êt trong khu«n viªn.Trêng hîp chøc tæ hoÆc c¸ nh©n nµy cho mét chøc tæ hoÆc c¸nh©n kh¸cthuª, ngêithuªkh«ng th× ph¶inép thuÕ ®Êt. b. Trong mét kho¶nh ®Êt nhiÒu chøc,c¸ nh©n cã tæ qu¶n dông, lýsö nguyªn t¾c lµ:Tæng diÖn tÝch ®Êt chÞu thuÕ cña chøc c¸c tæ c¸ nh©n nµy ph¶ib»ng tæng diÖn tÝch ®Êt cña kho¶nh ®Êt ®ã. vËy Do mçi chøc,c¸ tæ nh©n ngoµiviÖc ph¶ikª khaidiÖn tÝch ®Êt thùc tÕ dông sö (bao gåm diÖn tÝch Æt m ®Êt, nhµ ë, c«ng tr×nh phô, trång rau diÖn kÓ c¶ tÝch ®Êt lÊn chiÕm riªng)cßn ph¶ikª khaithªm phÇn diÖn tÝch ®Êt dông sö chung nh: ®Êt lµm êng chung,s©n ® ®i chung,®Êt x©y c¸c c«ng tr×nh sö dông chung (x©y tr¹m b¬m níc, . c¶ . .kÓ diÖn ) tÝch trèng. bá ViÖc ph©n chia phÇn diÖn tÝch ®Êt dông sö chung c¸c tæ do chøc c¸ nh©n trong khu tËp thÓ tù tho¶ thuËn ph©n bæ. Trêng hîp chøc, c¸ c¸c tæ nh©n nµy kh«ng tù tho¶ thuËn îcth× c¬ ® quan thuÕ vµo sÏc¨n cø t×nh h×nh thùc tÕ dông sö ®Ó ph©n thuÕ bæ sè ph¶inép cho tõng chøc tæ c¸ nh©n ph¶inép. c. §èi víi®Êt do ë nhiÒu chøc, c¸ nh©n tæ qu¶n lý nhng kh«ng thuéc mét kho¶nh,th× c¸ctæ chøc c¸ nh©n nµy ph¶inép thuÕ ®Êt phÇn diÖn tÝch ®Êt thùc sö tÕ dông (kÓ diÖn c¶ tÝch lÊn chiÕm thªm ®Ó x©y nhµ, trång rau,lµm c«ng tr×nh phô v.v. . .) d. §èivíi®Êt x©y nhµ nhiÒu tÇng,do nhiÒu chøc tæ c¸ nh©n qu¶n lý, sö dông c¸c tÇng ë kh¸c nhau, th× tõ tÇng (lÇu trë lªnkh«ng 5 4) ph¶i nép thuÕ ®Êt.Tõ tÇng (lÇu 3) trëxuèng,viÖc 4 ph©n bæ phÇn diÖn tÝch ®Êt sö dông chung còng x¸c®Þnh híng dÉn ®iÓm nh t¹ tiÕtb i nµy. Riªng ph©n hÖ sè bæ thuÕ ®Êt cho c¸c tÇng (lÇu)®èi víiphÇn diÖn tÝch ®Êt x©y nhµ nhiÒu tÇng (lÇu)nh sau: HÖ c¸ctÇng sè (lÇu) Nhµ TÇng TÇng 2 TÇng TÇng 1 (lÇu 1) 3 4 (lÇu (lÇu (lÇu 2) 3)
7 trÖt) 1 tÇng (nhµ trÖt) 1 2 tÇng (1 lÇu) 0,7 0,3 3 tÇng (2 lÇu) 0,7 0,2 0,1 4 tÇng (3 lÇu) 0,7 0,2 0,07 0,03 5.Gi¸thu thuÕ ®Êt: ThuÕ ®Êt thu b»ng tiÒn theo gi¸thãc thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp cña cuèin¨m vô liÒn tr íc n¨m thuÕ b¸o cho Tµi chÝnh thu vµ c¸o Bé (Tæng côc thuÕ) biÕt. II KHAI IKª . NéP THUÕ ®ÊT 1.Kª khainép thuÕ ®Êt. Tæ chøc c¸ nh©n ®ang trùc tiÕp dông sö ®Êt tr¸chnhiÖm khai cã kª t×nh tr¹ng®Êt quan víic¬ thuÕ, theo mÉu thèng nhÊt do Tµi chÝnh Bé ph¸t hµnh (mÉu dÝnh kÌm theo Th«ng tngµy). Tê khai® îclËp thµnh b¶n 2 göicho Chi côc thuÕ ®Êt n¬icã chÞu thuÕ vµo th¸ng1 hµng n¨m. Chi côc thuÕ tr¸ch nhiÖm chøc cã tæ thu khai nhanh håi tê chãng, thuËn tiÖn tÝnh thuÕ vµ sè ph¶inép cho tõng tê khai.Sau îcthñ tr khi® ëng c¬ quan thuÕ phª duyÖt møc thuÕ ph¶inép,mét b¶n têkhai® îcgöicho ngêi kª khainép thuÕ coilµth«ng vµ b¸o nép thuÕ 1,1 lÇn b¶n u quan l t¹ c¬ i thuÕ lµm lËp sæ c¨n cø thuÕ. §èi t nép îng thuÕ ®Êt nªu i t¹ ®iÓm môc 2 I cña Th«ng t nµy, ph¶ichñ ®éng ªnhÖ li víichicôc thuÕ quËn, huyÖn ®Ó nhËn tê khaivµ khainép kª thuÕ ®Êt. §èivíi mét tr sè êng thÓ hîp cô híng dÉn thªm sau: nh Mét tæ sè chøc hoÆc c¸ nh©n ®ang trùctiÕp cã quyÒn dông sö ®Êt ë nhiÒu ®Þa ®iÓm kh¸c nhau, th× ph¶i lËp tê khai riªng cho tõng l« ®Êt ë tõng ®Þa ®iÓm. Tæ chøc, c¸ nh©n cho thuª nhµ ®Êt (kÓ tr c¶ êng nhµ hîp ®Êt c¬ do quan ph©n phèicho c«ng c¸n bé nh©n viªn)th× tæ chøc,c¸nh©n ph¶ikÓ ®ã khaitoµn diÖn bé tÝch ®Êt trong khu«n viªncho thuª. Tæ chøc,c¸ nh©n chiÕm dông ®Êt ë, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh (bao gåm tr c¶ êng chiÕm hîp lÊn ®Êt ra ngoµikhu«n viªncña chñ cho thuªhoÆc chñ ph©n phèi nhµ) th× ngêi ®ang trùc tiÕp dông sö ®Êt ph¶i kª khai nép thuÕ ®Êt.ViÖc kª khainép thuÕ ®Êt nµy kh«ng nghÜa cã lµthõa nhËn tÝnh hîp ph¸p vÒ quyÒn dông sö ®Êt. §èivíi®Êt x©y dùng nhµ nhiÒu tÇng hoÆc ®Êt trong khu tËp thÓ do nhiÒu chøc,c¸ nh©n tæ qu¶n dông, th× lýsö tõng chøc,c¸ nh©n tæ ph¶itù kª khai nép thuÕ. Tê khai ph¶i ghi râ phÇn diÖn tÝch îc quyÓn dông, ® sö diÖn tÝch chiÕm lÊn thªm,vµ phÇn diÖn tÝch ®Êt dông sö chung îcph©n ® bæ. Riªng ®èi víi nhµ tõ tÇng (lÇu3)trëxuèng ë 4 ngoµiviÖc ph¶ikª khainh trªn, cßn ph¶ighirâ ë tÇng nµo (®Ó ¸p dông ph©n hÖ sè bæ gi÷a c¸ctÇng). Nh÷ng ®èi îng t kh«ng ph¶i nép thuÕ ®Êt quy ®Þnh i§iÒu vµ t¹ 3 kho¶n §iÒu cña 1 13 Ph¸p lÖnh vÒ thuª nhµ ®Êt th× chØ ph¶i kª khainép thuÕ phÇn diÖn tÝch ®Êt dông sö ®Ó kinh doanh hoÆc mµ ®Ó ë theo quy ®Þnh ph¶inép thuÕ ®Êt. 2.Thñ tôcnép thuÕ.
8 Chi côc thuÕ c¨n vµo cø tê khai ®∙ îc kiÓm ® tra,tÝnh thuÕ, chËm nhÊt hÕt quý I hµng n¨m ph¶ilËp xong sæ thuÕ cña tõng phêng, x∙ (hoÆc th«n,xãm, Êp, b¶n.. ph¶i® îcchicôc ëng duyÖt. . vµ ) tr ký C¨n vµo cø sæ thuÕ ph¶inép ghi trong th«ng b¸o,®èi îng t nép thuÕ ph¶ichñ ®éng thùc hiÖn viÖc nép thuÕ i t¹ thu tiÒn n¬i thuÕ (theo híng dÉn cña Chi côc thuÕ).Sè thuÕ n¨m c¶ nép lµm kú.Kú 2 ®Çu nép 50% thuÕ sè ph¶inép n¨m nép c¶ vµ chËm nhÊt lµ ngµy th¸ng 4. Kú 2 30 thø nép hÕt sè thuÕ cßn ichËm l¹ , nhÊt lµ ngµy th¸ng 10. §èivíitr 31 êng hîp ngêinép thuÕ tùnguyÖn nép lÇn 1 th× thu vµo ®Çu. kú Riªng ®Êt thuéc ë vïng n«ng th«n nép thuÕ mét lÇn, thêih¹n nép chËm nhÊt ngµy th¸ng10. 31 Khi thu nhËn tiÒn thuÕ ®Êt,ngêi thu thuÕ (kho b¹c,thuÕ vô, hay uû nhiÖm thu)ph¶isö dông biªn laithuÕ nhµ ®Êt Bé do Tµi chÝnh ph¸thµnh. Biªn laithu thuÕ ghithµnh li : ªn1 3 ªn chuyÓn li cho quan c¬ thuÕ, li cÊp ªn2 cho ngêinép thuÕ,li l t¹ ngêithu thuÕ. ªn3 u i §èivíi nghiÖp xÝ c¸c quèc doanh tæ vµ chøc kinh tÕ kh¸c,cã tµikho¶n tiÒn göit¹ ng©n i hµng ®ang thùc hiÖn chÕ tù nép ®é thuÕ Bé do TµichÝnh quy ®Þnh, cã th× thÓ ®Õn h¹n kú nép thuÕ Chi côc do thuÕ th«ng b¸o,chñ ®éng lµm giÊy nép tiÒn thuÕ ®Êt vµo kho b¹c Nhµ níc. 3. ThuÕ ®Êt nép vµo kho b¹c quËn, huyÖn ®Êt n¬i cã chÞu thuÕ, ghi vµo môc theo 23 ch¬ng,lo¹ ikho¶n,h¹ng ¬ng , t øng víitõng îng nép ®èi t thuÕ cña môc lôcNSNN quy ®Þnh. 4. Sè tiÒn thuÕ ®Êt ®èi víi®Êt dïng vµo s¶n xuÊt kinh doanh cña c¸c doanh nghiÖp nép ®∙ vµo ng©n s¸ch Nhµ îc coilµ yÕu níc ® tè chiphÝ, ® îc trõkhix¸c®Þnh lîtøc chÞu i thuÕ. 5. Côc thuÕ thÓ cã tho¶ thuËn quyÕt vµ ®Þnh nhiÖm uû thu thuÕ ®Êt. Uû nhiÖm ph¶ithanh thu to¸n kÞp thêitiÒn thuÕ thu ®∙ theo ®óng chÕ ®é uû nhiÖm thu.Nghiªm cÊm viÖc chiÕm dông x©m tiªutiÒn thuÕ. Uû nhiÖm thu thuÕ ®Êt îc trÝch thïlao tõ 5% ® ®Õn thuÕ 8% trªnsè thùc thu nép vµo kho b¹c Nhµ níc.Trong néi thµnh ®ã ë thµnh phè Hµ Néi thµnh vµ phè Hå ChÝnh Minh:5%; c¸cn¬ikh¸c:8% ® îctrÝch tr vµ íckhinép tiÒn thuÕ vµo kho b¹c Nhµ níc. Tæng côc thuÕ chÞu tr¸chnhiÖm híng dÉn ph©n phèi,sö dông nguån kinhphÝ nãitrªn. IV.GI¶M THUÕ, MIÔN THUÕ ®ÊT Theo quy ®Þnh i t¹ §iÒu Ph¸p 13, 14 lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt §iÒu vµ 9, 10, 11 NghÞ ®Þnh 94/CP sè ngµy th¸ng n¨m 25 8 1994 viÖc gi¶m thuÕ, miÔn thuÕ ®Êt îcthùc hiÖn sau: ® nh 1.T¹m miÔn thuÕ ®Êt êng ®èi víi tr c¸c hîp sau ®©y: a. §Êt x©y dùng c¬ trô së quan hµnh chÝnh nghiÖp sù Nhµ níc,tæ chøc x∙héi,c«ng tr×nh v¨n ho¸,®Êt chuyªn dïng vµo môc ®Ých quèc phßng vµ ninh. an §Êt thuéc diÖn miÔn t¹m thuÕ ®iÓm ë nµy nÕu dông sö vµo môc ®Ých kinhdoanh,hoÆc th× ph¶inép ®Ó ë thuÕ ®Êt. b) §Êt thuéc ë vïng cao, miÒn ih¶i®¶o, nói,biªn gií , vïng s©u, vïng xa thuéc diÖn îc miÔn ® thuÕ dông sö ®Êt n«ng nghiÖp (theo LuËt thuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp quy ®Þnh);vïng ®Þnh canh,®Þnh c.
9 §Êt ®èi ë víi®ång bµo x©y dùng vïng kinh tÕ îc miÔn míi ® thuÕ ®Êt trong5 n¨m ®Çu tõngµy kÓ ®Õn ë,tõn¨m 6 ph¶inép thø trë®i thuÕ ®Êt. c)§Êt ë cña gia®×nh ¬ng th binh h¹ng 1/4,h¹ng gia®×nh 2/4;hé liÖtsÜ cã ngêi® îchëng chÕ trî ®é cÊp cña Nhµ níc;®Êt x©y nhµ t×nh nghÜa cho c¸c ®èi îng t chÝnh s¸ch x∙ héi,®Êt cña ë ngêi tµn tËt,sèng ®éc th©n, ngêi cha ®Õn tuæi thµnh niªn vµ ngêi giµ ®¬n c« kh«ng n¬i n¬ng tùa kh«ng cã kh¶ n¨ng nép thuÕ. Nh÷ng ®èi îng t nµy chØ îc miÔn ® thuÕ mét duy n¬i ë nhÊt do chÝnh ®øng hä tªn. DiÖn tÝch ®Êt ® îcmiÔn ë thuÕ vµo c¨n cø diÖn tÝch ®Êt thùc tÕ dông sö cña ®Ó hé lµm nhµ ë, c«ng tr×nh phô, chuång tr¹i ch¨n nu«i,® êng ®i,s©n ph¬i. . nhng . kh«ng îc qu¸ ® møc quy ®Þnh i t¹ §iÒu 54 §iÒu cña vµ 57 LuËt ®Êt ®ai. 2 §îc xÐt gi¶m thuÕ, miÔn thuÕ ®Êt cho ë c¸c ®èi îng t nép thuÕ cã khã kh¨n vÒ kinh tÕ bÞ do thiªntai , n¹n tai bÊt ngê. NÕu gi¸trÞ thiÖth¹ivÒ tµis¶n tõ 20% ®Õn 50% tæng gi¸trÞ tµis¶n (tµis¶n ®Þnh, cè tµis¶n u l ®éng trªnl«®Êt cã chÞu thuÕ) th× îcxÐt gi¶m ® thuÕ ®Êt 50%, nÕu gi¸trÞ thiÖth¹itrªn50% îcxÐt miÔn th× ® thuÕ ®Êt. 3 Thñ tôcxÐt gi¶m thuÕ,miÔn thuÕ ®Êt îcquy ® ®Þnh sau: nh a) Tæ chøc c¸ nh©n thuéc diÖn îct¹m ® miÔn thuÕ ®Êt nªu i t¹ ®iÓm 1 môc IV,ph¶ikª khaitæng diÖn tÝch ®Êt thùc tÕ qu¶n dông,diÖn lýsö tÝch ®Êt dông sö theo tõng môc ®Ých (trôsë, ë, kinh doanh v.v. . cã . x¸c nhËn ) cña UBND phêng, x∙ n¬i cã ®Êt chÞu thuÕ hoÆc cña quan c¬ qu¶n lýcÊp trªn(nÕu chøc)göi®Õn lµtæ Chi côc thuÕ trùctiÕp thu thuÕ, Chi côc thuÕ c¨n cø vµo têkhaicã x¸cnhËn cña quan c¸cc¬ trªn, thùc hiÖn kiÓm tra, tÝnh to¸nsè thuÕ îcmiÔn sè ® vµ thuÕ cßn ph¶inép. b) Tæ chøc,c¸ nh©n thuéc ®èi t îcxÐt îng ® gi¶m thuÕ, miÔn thuÕ nªu t¹ i®iÓm môc 2 nµy, ngoµi viÖc ph¶ikª khainh c¸c ®èi t ë îng ®iÓm cßn 1 ph¶igöi kÌm theo ®¬n ®Ò nghÞ, gi¶itr×nh lýdo gi¶m hoÆc miÔn thuÕ, cã x¸cnhËn cña UBND phêng,x∙n¬icã ®Êt chÞu thuÕ. Chi côc thuÕ cø c¨n tê khai,®¬n ®Ò nghÞ gi¶m miÔn thuÕ kiÓm tra, x¸c minh, kiÕn nghÞ møc gi¶m, miÔn thuÕ cho tõng êng tr hîp tr×nh UBND huyÖn, quËn cÊp ¬ng ¬ng vµ t ® quyÕt ®Þnh. 4. ThÈm quyÒn xÐt gi¶m thuÕ, miÔn thuÕ cña ®iÓm môc 2 nµy do UBND huyÖn, quËn cÊp ¬ng ¬ng vµ t ® quyÕt ®Þnh theo ®Ò nghÞ cña Chi côc ëng tr Chi côc thuÕ. Riªng viÖc xÐt gi¶m, miÔn thuÕ ®Êt ®èi víixÝ nghiÖp quèc doanh Trung ¬ng,xÝ nghiÖp quèc doanh tØnh,thµnh phè qu¶n lýdo Côc ëng tr Côc thuÕ tØnh, thµnh phè quyÕt ®Þnh theo ®Ò nghÞ cña Chi côc ëng tr Chi côc thuÕ. V. Lý PH¹M GI¶IQUYÕT Xö VI Vµ KHIÕU N¹I 1. ViÖc lýviph¹m xö vÒ thuÕ ®Êt thÈm vµ quyÒn lý vi ph¹m xö thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹ §iÒu Ph¸p i 15,16,17,18 lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt. Mçi viph¹m îcxö vô ® lýph¶icã s¬ hå biªnb¶n thÓ ghicô chitiÕttõng viph¹m, cã c¸cc¨n cø ®ñ ph¸p lý®Ó kÕt luËn tÝnh vÒ chÊt møc viph¹m, ®é trªnc¬ ®ã së quyÕt ®Þnh lýtheo ®óng xö Ph¸p luËthiÖn hµnh. 2. VÒ khiÕu gi¶iquyÕt n¹ivµ khiÕu n¹ithùc hiÖn theo quy ®Þnh i t¹ §iÒu Ph¸p 20, 21, 22, 23 lÖnh vÒ thuÕ nhµ ®Êt theo vµ ®óng quy ®Þnh trongPh¸p lÖnh khiÕu tèc¸o cña n¹ivµ c«ng d©n.
10 VI.Tæ CHøC THùC HIÖN 1. Tæ chøc c¸ nh©n thuéc ®èi t îng nép thuÕ ®Êt ph¶ithùc hiÖn nghiªm chØnh c¸c quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt.Mäi viph¹m thuÕ vÒ ®Êt xö sÏbÞ ph¹ttheo quy ®Þnh t¹ §iÒu Ph¸p i 15 lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt. 2. C¬ quan thuÕ c¸c cÊp nhiÖm tuyªn truyÒn, híng cã vô dÉn c¸c tæ chøc,c¸ nh©n trong ph¹m vi®Þa ph¬ng thùc hiÖn ®óng Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt Ph¸p vµ lÖnh söa ®æi bæ sung mét ®iÒu sè cña Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt.NghÞ ®Þnh 94/CP sè ngµy th¸ng8 25 n¨m 1994 cña ChÝnh phñ vµ c¸cnéidung híng dÉn t¹ Th«ng i tnµy. Trong êng tr hîp cÇn thiÕtUBND c¸c tØnh,thµnh phè thÓ cã thµnh lËp Ban chØ ®¹o iÓn tr khai thu thuÕ ®Êt ®Þa ë ph¬ng, thµnh phÇn gåm ®¹i diÖn quan c¬ thuÕ,ngµnh x©y dùng,ngµnh ®Þa chÝnh. 3. Th«ng tnµy thay thÕ Th«ng 50 tsè TC/TCT ngµy 9 30 1992 cña Bé TµichÝnh nh÷ng vµ quy ®Þnh íc®©y tr tr¸víi i Th«ng tnµy ®Òu b∙i bá. 4.Th«ng tnµy hiÖu cã lùcthi hµnh tõngµy 1 1 1994. Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn, cã nh÷ng khã kh¨n víng ¾c m cÇn b¸o c¸o kÞp thêivíichÝnh quyÒn ®Þa ph¬ng Bé vµ Tµi chÝnh ®Ó híng dÉn gi¶i quyÕt. MÉU 1 Sè Côc thuÕ... . CéNG HéI . . . HOµ X∙ CHñ NGHÜA VIÖT NAM Chi côc thuÕ... . . §éc Tù H¹nh . lËp do phóc Tê KHAI NéP THUÕ ®ÊT ( p ¸ dông chøc) ®èi víitæ I.PHÇN Kª Tù KHAI 1.Tªn chøc tæ kª khai: . ................................ . . ............................... 2.§Þa chØ:.. . ......................................... . . ........................................ 3.Lo¹i®Êt:. . ......................................... . . ........................................ 4.VÞ trÝ®Êt:. . ........................................ . . ........................................ 5.Tªn chøc tæ qu¶n dông lýsö ®Êt:. . ....................... . . ...................... Trong ®ã Tæng hîp diÖn (m2) tÝch ®Êt chÞu
11 Sè ChØ tiªu Tæng sè thuÕ ph©n bæ theo tÇng lÇu TT (m2) Sö dông X©y TÇng DiÖn vµo kinh dùng tÝch doanh nhµ ë (m2) 1 2 3 6 4 5 7 1 Tæng diÖn tÝch ®Êt 2 sö dông Tæng diÖn tÝch ®Êt chÞu thuÕ Chóng t«ixin cam ®oan liÖu kª khaitrªn®©y sè lµ ®óng thËt,nÕu sù saixinchÞu ph¹ttheo quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt. Ngµy... .th¸ng.. .n¨m . . . Thñ ëng tr ®¬n vÞ (Ký tªn,®ãng dÊu) Ghi chó:Cét chØ 6, 7 ¸p dông ®èi víi®Êt x©y dùng nhµ nhiÒu tÇng do nhiÒu chøc tæ qu¶n dông. lýsö II . PHÇN X¸C ®ÞNH CñA QUAN C¬ THUÕ DiÖn tÝch ®Êt dông sö Møc thuÕ Tæng thuÕ sè (m2) ph¶inép DiÖn Møc Sè lÇn HÖ sè TÝnh TÝnh ChØ tiªu Tæng tÝch thuÕ chÞu chÞu b»ng b»ng sè chÞu SD ®Êt thuÕ thuÕ thãc tiÒn thuÕ NN (kg/ ®Êt ®Êt (kg) (®) m2) 1 2 3 4 5 6 7 8 Tæng sè Trong ®ã: TÇng (lÇu) .. . ... . . ..
12 .. . ... . . .. .. . ... . . .. Céng 1.Sè thuÕ ®Êt îcmiÔn ® (gi¶m.. . .®) .. 2.Sè thuÕ ®Êt cßn ph¶inép n¨m 199... .® . (ViÕtb»ng ch÷.. . .................) . . ................. Kú nép... . . ícngµy.. . . 1 . . .®tr , . . . th¸ng.. . ... n¨m... Kú nép... . . ícngµy.. . . 2 . . .®tr , . . . th¸ng.. . ... n¨m... 3.§Þa ®iÓm nép i . ...................... t¹ . ....................... Qu¸ thêih¹n trªnmµ ®¬n cha vÞ nép thuÕ sè theo th«ng b¸o nµy th× ph¶ichÞu ph¹tchËm nép theo quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ,®Êt. Ngµy... .th¸ng..n¨m... . . . . Ngµy... .th¸ng..n¨m... . . . . C¸n kiÓm bé tratÝnh thuÕ Chi côc ëng tr (Ký tªn) tªn, râ hä ghi (Ký tªn,ghirâ hä tªn vµ ®ãng dÊu) MÉU 2 Sè Côc thuÕ... . . . . CéNG HéI HOµ X∙ CHñ NGHÜA VIÖT NAM Chi côc thuÕ... . §éc do . . lËp Tù H¹nh phóc Tê KHAI NéP THUÕ ®ÊT ( p ¸ dông ë thÞ,ven ®èi víihé ®« ®Çu mèi giao th«ng, ven êng trôc® giao th«ng chÝnh) I.PHÇN Kª Tù KHAI 1.Hä tªnngêikª khai: . ................................ . . ............................... 2.§Þa chØ:.. . ......................................... . . ........................................ Hé khÈu êng th tróngêinép thuÕ:.. . ..................... . . .................... 3.Lo¹i®Êt:. . ......................................... . . ........................................ 4.VÞ trÝ®Êt:. . ........................................ . . ........................................ 5.Hä tªnchñ qu¶n dông lýsö ®Êt:. . ......................... . . ......................... DiÖn tÝch ®Êt dông sö DiÖn tÝch ®Êt Sè (m2) chÞu thuÕ TT ChØ tiªu Sö dông Sö dông TÇng DiÖn Tæng sè chung gi÷a riªngcña (lÇu) tÝch c¸ché hé m×nh (m2)
13 1 2 3 4 5 6 7 Tæng diÖn tÝch ®Êt sö dông Trong ®ã: §Ó ë §Ó kinh doanh T«i xin cam ®oan liÖu kª khaitrªn®©y sè lµ ®óng thËt,nÕu sù saixin chÞu ph¹ttheo quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt. X¸c nhËn cña UBND phêng hoÆc quan lýdo c¬ vÒ tiªuchuÈn ® îcmiÔn thuÕ... . .......... . . ......... .. . ........................ . . ....................... Ngµy... .th¸ng.. .n¨m... . . . Ngµy... . . th¸ng.. . . . n¨m.... Ngêix¸cnhËn Ngêikhai (Ký tªnvµ tªn, râ hä ®ãng ghi dÊu) (Ký ghirâ hä tªnvµ tªn) II . PHÇN X¸C ®ÞNH CñA QUAN C¬ THUÕ Møc thuÕ ®Êt Tæng thuÕ sè ph¶inép Tæng ChØ tiªu sè diÖn tÝch Møc ®Êt thuÕ sö Sè lÇn HÖ sè TÝnh TÝnh b»ng chÞu dông chÞu chÞu b»ng thãc tiÒn
14 thuÕ ®Êt thuÕ ®Êt thuÕ ®Êt (kg) (1000®) n«ng nghiÖp (kg/m2) 1 2 3 4 5 6 7 1.DiÖn tÝch södông chung ® îcph©n bæ 2.DiÖn tÝch sö dông tiªng Céng 1.Sè thuÕ ®Êt îcmiÔn ® hoÆc gi¶m... . ........® . . ....... 2.Sè thuÕ ®Êt cßn ph¶inép n¨m 199... . ....... ® . ........ (ViÕtb»ng ch÷.. . ......................... ® . . ......................... ) Kú nép... . . ícngµy.. . . 1 . . .®tr , . . . th¸ng.. . ... n¨m... Kú nép... . . ícngµy.. . . 2 . . .®tr , . . . th¸ng.. . ... n¨m... 3.§Þa ®iÓm nép thuÕ i . ...................... t¹ . ....................... Qu¸ nªu thêih¹n trªnmµ cha nép sè ®ñ thuÕ theo th«ng b¸o nµy th× ng êinép thuÕ ph¶ichÞu ph¹tchËm nép theo quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ,®Êt. Ngµy... .th¸ng..n¨m... . . . . Ngµy... .th¸ng..n¨m... . . . . C¸n kiÓm bé tratÝnh thuÕ Chi côc ëng tr (Ký tªn) tªn, râ hä ghi (Ký tªn,ghirâ hä tªn vµ ®ãng dÊu) MÉU 3 Sè Côc thuÕ... . . . . CéNG HOµ HéI X∙ CHñ NGHÜA VIÖT NAM Chi côc thuÕ... . . . §éc do lËp Tù H¹nh phóc
15 Tê K H AI N é P T H U Õ Ê T ® ( p ¸ dông ë ®èi víihé n«ng th«n) I.PHÇN Kª Tù KHAI 1.Hä tªnngêikª khai: . ................................ . . ............................... 2.§Þa chØ:.. . ......................................... . . ........................................ Hé khÈu êng th tróngêinép thuÕ:.. . ..................... . . ..................... 3 trÝ:. . ........................................ VÞ . ......................................... Thuéc l«®Êt sè:. . .. . . ..Sæ ®Þa . . chÝnh sè:. . ................... . . ................... 5.Hä tªnchñ qu¶n dông lýsö ®Êt.. . ....................... . . ....................... Tæng sè Trong (m2) ®ã Sè ChØ tiªu diÖn §Êt x©y Sö dông §Êt sö TT tÝch ®Êt nhµ vµ vµo ë kinh dông c¸cc«ng doanh vµo s¶n tr×nh phin«ng xuÊt phô kh¸c nghiÖp n«ng 1 2 3 4 5 nghiÖp 6 1 Tæng diÖn tÝch ®Êt sö 2 dông Tæng diÖn tÝch ®Êt ph¶i chÞu thuÕ cam T«i ®oan liÖu khaitrªnlµ ®óng thËt,nÕu sè kª sù saixin chÞu ph¹ttheo quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt. X¸c nhËn cña UBND phêng,x∙ hoÆc quan lýdo c¬ vÒ tiªuchuÈn ® îcmiÔn thuÕ... . .......... . . ......... .. . ........................ . . ....................... Ngµy... .th¸ng.. .n¨m... . . . Ngµy... . . th¸ng.. . . . n¨m.... Ngêix¸cnhËn Ngêikhai tªn, tªnvµ (Ký râ hä ®ãng ghi dÊu) (Ký ghi râ tªn vµ hä tªn)
16 II . PHÇN X¸C ®ÞNH CñA QUAN C¬ THUÕ Sè Møc thuÕ dông sö ®Êt Tæng thuÕ NN sè ph¶inép ghi TT ChØ tiªu thu b×nh qu©n trong x∙ TÝnh b»ng TÝnh thãc (kg) b»ng tiÒn (kg thãc/m2) (®) 1 2 3 4 5 1 Tæng diÖn tÝch ®Êt dông sö DiÖn tÝch ®Êt ë 2 sö dông vµo s¶n xuÊt n«ng nghiÖp 3 DiÖn tÝch ®Êt ë chÞu thuÕ Céng 1.Sè thuÕ ®Êt îcmiÔn ® (hoÆc gi¶m).. . ........ ® . . ........ 2.Sè thuÕ ®Êt cßn ph¶inép n¨m 199... . ....... ® . ........ 3.Thêih¹n nép chËm nhÊt ngµy.. . . .th¸ng.. .n¨m . . . 199... . . 4.§Þa ®iÓm nép thuÕ i . .......................... t¹ . .......................... Qu¸ thêih¹n ® ¬ng cha trªnmµ sù nép thuÕ sè theo th«ng b¸o nµy th× ph¶ichÞu ph¹tchËm nép theo quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh thuÕ vÒ nhµ ®Êt. Ngµy... .th¸ng..n¨m... . . . . Ngµy... .th¸ng..n¨m... . . . . C¸n kiÓm bé tratÝnh thuÕ Chi côc ëng tr (Ký tªn) tªn, râ hä ghi (Ký tªn,ghirâ hä tªn ®ãng vµ dÊu)