Thông tư liên tịch 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường

Chia sẻ: Đông Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:54

Thêm vào BST

Báo xấu

520
lượt xem 49
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thông tư liên tịch 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thông tư liên tịch 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường

T H¤NG T ¦ LI£N bé Bé T¦ PH¸P Bé TµI NGUY£N Vµ M¤I TR¦êNG Sè 05/2005/TTLTBTPBTNMT ngµy 16 th¸ng 6 n¨m 2005 Híng dÉn viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt C¨n cø LuËt §Êt ®ai ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2003; C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 62/2003/N§CP ngµy 06 th¸ng 6 n¨m 2003 cña ChÝnh phñ quy ®Þnh chøc n¨ng, nhiÖm vô, quyÒn h¹n vµ c¬ cÊu tæ chøc cña Bé T ph¸p, C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 91/2002/N§CP ngµy 11 th¸ng 11 n¨m 2002 cña ChÝnh phñ quy ®Þnh chøc n¨ng, nhiÖm vô, quyÒn h¹n vµ c¬ cÊu tæ chøc cña Bé Tµi nguyªn vµ M«i tr êng; C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP ngµy 29 th¸ng 10 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ thi hµnh LuËt §Êt ®ai; C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 08/2000/N§CP ngµy 10 th¸ng 3 n¨m 2000 cña ChÝnh phñ vÒ ®¨ng ký giao dÞch b¶o ®¶m; Nh»m b¶o ®¶m tÝnh thèng nhÊt trong viÖc thi hµnh c¸c v¨n b¶n quy ph¹m ph¸p luËt vÒ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt, t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho ho¹t ®éng ®¨ng ký trong lÜnh vùc nµy, Bé T ph¸p, Bé Tµi nguyªn vµ M«i trêng híng dÉn viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt nh sau: I. NH÷NG VÊN §Ò CHUNG 1. Ph¹m vi ®iÒu chØnh 1.1. Th«ng t nµy híng dÉn viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt cña tæ chøc kinh tÕ, hé gia ®×nh, c¸ nh©n, ngêi ViÖt Nam ®Þnh c ë níc ngoµi, tæ chøc níc ngoµi, c¸ nh©n níc ngoµi mµ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt c¸c chñ thÓ nµy cã quyÒn thÕ chÊp, b¶o l∙nh, nhËn thÕ chÊp, nhËn b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (sau ®©y gäi chung lµ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh). 1.2. ViÖc cung cÊp th«ng tin vÒ thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®îc thùc hiÖn theo híng dÉn t¹i Môc VII cña Th«ng t sè 29/2004/TT BTNMT ngµy 01 th¸ng l l n¨m 2004 cña Bé Tµi nguyªn vµ M«i
trêng vÒ híng dÉn lËp, chØnh lý, qu¶n lý hå s¬ ®Þa chÝnh (sau ®©y gäi lµ Th«ng t sè 29/2004/TTBTNMT). 2. C¸c trêng hîp ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt 2.1. ThÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt. 2.2. ThÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng nhµ ë, c«ng tr×nh kiÕn tróc kh¸c, c©y rõng, c©y l©u n¨m (sau ®©y gäi chung lµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt). 2.3. ThÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt; b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai. 2.4. ThÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai. 2.5. Thay ®æi, söa ch÷a sai sãt, xo¸ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt nªu t¹i c¸c ®iÓm 2.l, 2.2, 2.3 vµ 2.4 kho¶n nµy. 2.6. V¨n b¶n th«ng b¸o vÒ viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh lµ quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt trong trêng hîp ®∙ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh. 3. §¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh kh«ng thuéc c¸c trêng hîp ®¨ng ký t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt ViÖc thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt kh«ng thuéc c¸c trêng hîp ®¨ng ký t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt nªu t¹i kho¶n 2 Môc nµy th× ®¨ng ký t¹i Trung t©m §¨ng ký giao dÞch, tµi s¶n cña Côc §¨ng ký quèc gia giao dÞch b¶o ®¶m thuéc Bé T ph¸p theo Th«ng t sè 0l/ 2002/TTBTP ngµy 09/0l/2002 cña Bé T ph¸p híng dÉn vÒ thÈm quyÒn, tr×nh tù, thñ tôc ®¨ng ký, cung cÊp th«ng tin vÒ giao dÞch b¶o ®¶m t¹i Côc §¨ng ký quèc gia giao dÞch b¶o ®¶m thuéc Bé T ph¸p vµ c¸c Chi nh¸nh. 4. Ngêi yªu cÇu ®¨ng ký Ngêi yªu cÇu ®¨ng ký lµ mét trong c¸c bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh. Trong trêng hîp thay ®æi mét trong c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh th× ngêi yªu cÇu ®¨ng ký cã thÓ lµ bªn thÕ chÊp míi, bªn b¶o l∙nh míi hoÆc bªn nhËn thÕ chÊp míi, bªn nhËn b¶o l∙nh míi. Trêng hîp ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ph¸ s¶n th× ngêi yªu cÇu ®¨ng ký lµ Tæ trëng Tæ qu¶n lý, thanh lý tµi s¶n. Ngêi yªu cÇu ®¨ng ký cã thÓ uû quyÒn cho ngêi kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt d©n sù ®Ó yªu cÇu ®¨ng ký. 5. Tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh khi ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh
C¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ néi dung ®¬n yªu cÇu ®¨ng ký vµ v¨n b¶n, giÊy tê kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt cã trong hå s¬ ®¨ng ký. NÕu ®¬n yªu cÇu ®¨ng ký cã nh÷ng néi dung kh«ng ®óng sù thËt, kh«ng ®óng tho¶ thuËn ghi trong hîp ®ång thÕ chÊp, hîp ®ång b¶o l∙nh hoÆc mét trong c¸c bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh cã hµnh vi gi¶ m¹o hå s¬ mµ g©y thiÖt h¹i th× ph¶i båi thêng theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. 6. Thêi h¹n nép hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh 6.1. Trong trêng hîp néi dung hîp ®ång tÝn dông cã ®iÒu kho¶n vÒ thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt hoÆc hîp ®ång thÕ chÊp b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn ®îc ký kÕt tríc hoÆc cïng thêi ®iÓm ký kÕt hîp ®ång tÝn dông th× trong thêi h¹n kh«ng qu¸ n¨m (05) ngµy lµm viÖc, kÓ tõ ngµy ký kÕt hîp ®ång tÝn dông, mét trong c¸c bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh nép hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh. 6.2. Trong trêng hîp yªu cÇu ®¨ng ký kh«ng ®óng thêi h¹n do lçi cña ngêi yªu cÇu ®¨ng ký th× c¬ quan ®¨ng ký vÉn thùc hiÖn viÖc ®¨ng ký vµ ngêi yªu cÇu ®¨ng ký chÞu tr¸ch nhiÖm theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 13 cña NghÞ ®Þnh sè 182/2004/N§CP ngµy 29/10/2004 cña ChÝnh phñ vÒ xö ph¹t vi ph¹m hµnh chÝnh trong lÜnh vùc ®Êt ®ai. 7. Thêi h¹n ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®èi víi V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt 7.1. ViÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh nªu t¹i kho¶n 2 Môc I cña Th«ng t nµy ®îc thùc hiÖn trong thêi h¹n kh«ng qu¸ n¨m (05) ngµy lµm viÖc; ®èi víi ®Þa ph¬ng thuéc khu vùc miÒn nói, h¶i ®¶o, vïng s©u, vïng xa th× thêi h¹n ®¨ng ký ®îc t¨ng thªm nhng kh«ng qu¸ mêi l¨m (15) ngµy lµm viÖc ®èi víi mçi trêng hîp. Thêi h¹n ®¨ng ký ®îc kÓ tõ ngµy V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt nhËn hå s¬ ®¨ng ký hîp lÖ. 7.2. Thêi gian thùc hiÖn nghÜa vô tµi chÝnh ®èi víi Nhµ níc, t¸ch thöa, hîp thöa, cÊp ®æi, cÊp míi GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP ngµy 29 th¸ng 10 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ thi hµnh LuËt §Êt ®ai (sau ®©y gäi lµ NghÞ ®inh sè 181/2004/N§CP) kh«ng tÝnh vµo thêi h¹n thùc hiÖn ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh. 8. Gi¸ trÞ ph¸p lý cña viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh 8.1. Hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt cã hiÖu lùc kÓ tõ thêi ®iÓm ®¨ng ký.
ViÖc thÕ chÊp, b¶o l∙nh cã gi¸ trÞ ph¸p lý ®èi víi ngêi thø ba kÓ tõ thêi ®iÓm ®¨ng ký ®Õn thêi ®iÓm xo¸ ®¨ng ký. Trêng hîp viÖc thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®îc ®¨ng ký th× thêi ®iÓm ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh lµ thêi ®iÓm V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt nhËn ®ñ hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh hîp lÖ. Trêng hîp ®¨ng ký bæ sung tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh th× thêi ®iÓm ®¨ng ký ®èi víi phÇn tµi s¶n bæ sung lµ thêi ®iÓm V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt nhËn ®ñ hå s¬ ®¨ng ký bæ sung hîp lÖ. 8.2. Hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh hîp lÖ lµ hå s¬ cã ®Çy ®ñ c¸c lo¹i giÊy tê theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 Môc III, kho¶n 2 Môc IV, kho¶n 2 Môc V, kho¶n 1 Môc VI vµ kho¶n 2 Môc VII cña Th«ng t nµy. 8.3 . Trêng hîp cã söa ch÷a sai sãt vÒ phÇn kª khai cña ngêi yªu cÇu ®¨ng ký th× thêi ®iÓm ®¨ng ký lµ thêi ®iÓm c¬ quan ®¨ng ký nhËn hå s¬ yªu cÇu söa ch÷a sai sãt hîp lÖ; nÕu cã söa ch÷a sai sãt vÒ phÇn chøng nhËn cña c¬ quan ®¨ng ký th× thêi ®iÓm ®¨ng ký lµ thêi ®iÓm c¬ quan ®¨ng ký nhËn hå s¬ yªu cÇu ®¨ng ký lÇn ®Çu. 8.4. Thø tù u tiªn thanh to¸n gi÷a nh÷ng ngêi cïng nhËn thÕ chÊp, nhËn b¶o l∙nh b»ng mét tµi s¶n ®îc x¸c ®Þnh theo thø tù ®¨ng ký. 9. LÖ phÝ ®¨ng ký, phÝ cung cÊp th«ng tin vÒ thÕ chÊp, b¶o l∙nh 9.1. Ngêi yªu cÇu ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh; ng êi yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký; ngêi yªu cÇu ®¨ng ký v¨n b¶n th«ng b¸o vÒ viÖc xö lý tµi s¶n b¶o ®¶m; ngêi yªu cÇu söa ch÷a sai sãt trong néi dung ®¬n yªu cÇu ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ph¶i nép lÖ phÝ ®¨ng ký. 9.2. Tæ chøc, c¸ nh©n yªu cÇu cung cÊp th«ng tin vÒ thÕ chÊp, b¶o l∙nh ph¶i nép phÝ cung cÊp th«ng tin. 9.3. Møc lÖ phÝ, phÝ; chÕ ®é thu nép, qu¶n lý sö dông lÖ phÝ, phÝ ®îc thùc hiÖn theo Th«ng t liªn tÞch sè 33/2002/TTLT/BTCBTP ngµy 12 th¸ng 4 n¨m 2002 cña Bé Tµi chÝnh vµ Bé T ph¸p híng dÉn chÕ ®é thu nép vµ qu¶n lý sö dông lÖ phÝ ®¨ng ký vµ phÝ cung cÊp th«ng tin vÒ giao dÞch b¶o ®¶m vµ tµi s¶n cho thuª tµi chÝnh. 10. BiÓu mÉu ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh Ngêi yªu cÇu ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ph¶i sö dông §¬n yªu cÇu ®¨ng ký; c¬ quan ®¨ng ký ph¶i sö dông Sæ tiÕp nhËn hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh, Danh môc c¸c trêng hîp ®∙ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®îc ban hµnh kÌm theo
Th«ng t nµy vµ c¸c biÓu mÉu, giÊy tê ban hµnh kÌm theo Th«ng t sè 29/2004/TTBTNMT. Bé T ph¸p cã tr¸ch nhiÖm qu¶n lý thèng nhÊt vµ híng dÉn sö dông c¸c lo¹i biÓu mÉu ®¨ng ký vÒ thÕ chÊp, b¶o l∙nh. II. C¥ QUAN §¡NG Ký THÕ CHÊP B¶O L∙NH 1. ThÈm quyÒn ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh 1.1. V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thuéc Së Tµi nguyªn vµ M«i trêng tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt thùc hiÖn ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh trong trêng hîp bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh lµ tæ chøc kinh tÕ, ngêi ViÖt Nam ®Þnh c ë níc ngoµi thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t t¹i ViÖt Nam, tæ chøc níc ngoµi, c¸ nh©n níc ngoµi. 1.2. V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thuéc Phßng Tµi nguyªn vµ M«i trêng huyÖn, quËn, thÞ x∙, thµnh phè thuéc tØnh n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt hoÆc Phßng Tµi nguyªn vµ M«i trêng huyÖn, quËn, thÞ x∙, thµnh phè thuéc tØnh n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®èi víi n¬i cha thµnh lËp hoÆc kh«ng thµnh lËp V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt (sau ®©y gäi chung lµ V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cÊp huyÖn) thùc hiÖn ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh trong trêng hîp bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh lµ hé gia ®×nh, c¸ nh©n trong níc; ngêi ViÖt Nam ®Þnh c ë níc ngoµi ®îc mua nhµ ë g¾n liÒn víi quyÒn sö dông ®Êt ë. 2. NhiÖm vô, quyÒn h¹n cña V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt trong viÖc ®¨ng ký thª chÊp, b¶o l∙nh 2.1. §¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt trong c¸c trêng hîp nªu t¹i kho¶n 2 Môc I cña Th«ng t nµy. 2.2. Thu lÖ phÝ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh. 2.3. Tõ chèi ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh trong c¸c tr êng hîp sau ®©y: a) Kh«ng thuéc c¸c trêng hîp ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh nªu t¹i kho¶n 2 Môc I cña Th«ng t nµy; b) Kh«ng thuéc thÈm quyÒn ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh nªu t¹i kho¶n l Môc II cña Th«ng t nµy; c) Hå s¬ ®¨ng ký kh«ng hîp lÖ theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm 8.2 kho¶n 8 Môc I cña Th«ng t nµy; d) Khi ph¸t hiÖn giÊy tê gi¶ m¹o trong hå s¬ ®¨ng ký;
®) Khi ph¸t hiÖn c¸c th«ng tin trong ®¬n yªu cÇu ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh kh«ng phï hîp víi th«ng tin trong hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh hoÆc trong hå s¬ ®Þa chÝnh; e) C¸c th«ng tin vÒ néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký trong ®¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi, söa ch÷a sai sãt, xo¸ ®¨ng ký hoÆc th«ng b¸o vÒ viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh kh«ng phï hîp víi th«ng tin trong hå s¬ ®Þa chÝnh; g) Khi ph¸t hiÖn bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh kh«ng thuéc trêng hîp ®îc thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ®Êt ®ai; h) Ngêi yªu cÇu ®¨ng ký kh«ng nép lÖ phÝ ®¨ng ký. 3. Tr¸ch nhiÖm cña V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt trong viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh 3.l. §¨ng ký theo ®óng néi dung §¬n yªu cÇu ®¨ng ký hîp lÖ. 3.2. Thùc hiÖn ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh theo ®óng tr×nh tù, thñ tôc vµ thêi h¹n quy ®Þnh t¹i Th«ng t nµy. 3.3. Kh«ng ®îc yªu cÇu c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh nép thªm bÊt kú lo¹i giÊy tê nµo kh¸c ngoµi c¸c giÊy tê híng dÉn t¹i Th«ng t nµy. 3.4. Trêng hîp vi ph¹m quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm 3.1, 3.2 vµ 3.3 cña kho¶n nµy th× c¸n bé ®¨ng ký bÞ xö lý kû luËt vµ ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm vËt chÊt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 175 vµ §iÒu 176 cña NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP 4. Göi Danh môc c¸c trêng hîp ®∙ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh mçi th¸ng 01 lÇn (vµo ngµy cuèi cïng cña th¸ng) hoÆc chuyÓn d÷ liÖu ®iÖn tö (trong trêng hîp c¬ quan ®¨ng ký ®∙ øng dông tin häc trong c«ng t¸c ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh) cho Côc §¨ng ký quèc gia giao dÞch b¶o ®¶m thuéc Bé T ph¸p. I I I . § ¡ N G K ý T H Õ C H Ê P , B ¶ O L ∙ N H B » N G Q U Y Ò N S ö D ô N G §ÊT, TµI S¶N G¾N LIÒN VíI §ÊT 1. Hå s¬ ®¨ng ký ®îc nép t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cã thÈm quyÒn nªu t¹i kho¶n 1 Môc II cña Th«ng t nµy. Trêng hîp bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh lµ hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt së h÷u tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt t¹i x∙, thÞ trÊn th× hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp b¶o l∙nh ® îc nép t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n
liÒn víi ®Êt hoÆc t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cÊp huyÖn. 1.1. Hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt hoÆc b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt bao gåm: a) §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh hai (02) b¶n; v¨n b¶n uû quyÒn (nÕu cã); b) Hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®∙ cã c«ng chøng, chøng thùc theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 130 cña LuËt §Êt ®ai mét (01) b¶n; c) GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®îc cÊp theo quy ®Þnh cña LuËt §Êt ®ai n¨m 1987, LuËt §Êt ®ai n¨m 1993, LuËt §Êt ®ai n¨m 2003 hoÆc GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë t¹i ®« thÞ ® îc cÊp theo quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh sè 60/CP ngµy 05/7/1994 cña ChÝnh phñ (sau ®©y gäi chung lµ GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt); GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë, quyÒn së h÷u c«ng tr×nh x©y dùng vµ c¸c lo¹i GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt, nÕu ph¸p luËt cã quy ®Þnh (sau ®©y gäi chung lµ GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt); Trong trêng hîp bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh cha cã GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× nép mét trong c¸c lo¹i giÊy tê vÒ quyÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, 2 vµ 5 §iÒu 50 cña LuËt §Êt ®ai; GiÊy x¸c nhËn cña c¬ quan nhµ níc ®ang qu¶n lý Sæ ®¨ng ký ruéng ®Êt, Sæ ®Þa chÝnh trong trêng hîp bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh cã tªn trong Sæ ®¨ng ký ruéng ®Êt, Sæ ®Þa chÝnh; c¸c giÊy tê theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm a vµ ®iÓm c kho¶n 1 §iÒu 135, ®iÓm a vµ ®iÓm c kho¶n 1 §iÒu 136, c¸c ®iÓm a, c, d vµ ® kho¶n 1 §iÒu 137 cña NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP ®Ó thùc hiÖn ®ång thêi víi viÖc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt; d) Trong trêng hîp thùc hiÖn viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®ång thêi víi viÖc t¸ch thöa, hîp thöa (nÕu cã yªu cÇu) th× ngoµi nh÷ng giÊy tê nªu t¹i c¸c tiÕt a, b vµ c ®iÓm nµy, cßn ph¶i nép thªm ®¬n xin t¸ch thöa hoÆc hîp thöa theo mÉu sè 17/§K ban hµnh kÌm theo Th«ng t sè 29/2004/TT BTNMT. 1.2. Hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp b¶o l∙nh b»ng tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt hoÆc b»ng tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai gåm cã: a) §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh hai (02) b¶n; v¨n b¶n uû quyÒn (nÕu cã); b) Hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh mét (0l) b¶n;
c) GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt hoÆc mét trong c¸c lo¹i giÊy tê vÒ quyÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, 2 vµ 5 §iÒu 50 cña LuËt §Êt ®ai; GiÊy x¸c nhËn cña c¬ quan nhµ níc ®ang qu¶n lý Sæ ®¨ng ký ruéng ®Êt, Sæ ®Þa chÝnh trong trêng hîp bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh cã tªn trong Sæ ®¨ng ký ruéng ®Êt, Sæ ®Þa chÝnh; d) GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (nÕu cã); ®) GiÊy phÐp x©y dùng hoÆc dù ¸n ®Çu t ®∙ ®îc c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn phª duyÖt trong trêng hîp thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai mµ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt th× tµi s¶n ®ã ph¶i ®îc cÊp phÐp x©y dùng hoÆc lËp dù ¸n ®Çu t. 2. Trong trêng hîp hå s¬ ®¨ng ký ®îc nép t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn th× Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn thu lÖ phÝ ®¨ng ký; vµo Sæ tiÕp nhËn hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh vµ trao cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký giÊy biªn nhËn hå s¬. Trong thêi h¹n kh«ng qu¸ ba (03) ngµy lµm viÖc, kÓ tõ ngµy tiÕp nhËn hå s¬ hîp lÖ, Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn cã tr¸ch nhiÖm chuyÓn toµn bé hå s¬ vµ lÖ phÝ ®¨ng ký ®∙ thu cho V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cÊp huyÖn. 3. Khi tiÕp nhËn hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh, c¸n bé ®¨ng ký ph¶i kiÓm tra viÖc ®¨ng ký cã ®óng thÈm quyÒn cña c¬ quan m×nh hay kh«ng; kiÓm tra hå s¬ ®¨ng ký theo híng dÉn t¹i kho¶n 1 Môc nµy. NÕu viÖc ®¨ng ký ®óng thÈm quyÒn vµ hå s¬ ®¨ng ký hîp lÖ th× c¸n bé ®¨ng ký yªu cÇu ngêi nép hå s¬ nép lÖ phÝ ®¨ng ký; ghi thêi ®iÓm nhËn hå s¬ (giê, phót, ngµy, th¸ng, n¨m) vµo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký; vµo Sæ tiÕp nhËn hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh vµ cÊp cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký phiÕu hÑn tr¶ kÕt qu¶ ®¨ng ký. Trêng hîp cã c¨n cø tõ chèi ®¨ng ký nªu t¹i ®iÓm 2.3 kho¶n 2 Môc II cña Th«ng t nµy th× c¸n bé ®¨ng ký tõ chèi ®¨ng ký vµ híng dÉn ngêi yªu cÇu ®¨ng ký thùc hiÖn theo ®óng quy ®Þnh. ViÖc tõ chèi ®¨ng ký ph¶i ®îc lËp thµnh v¨n b¶n vµ nªu râ lý do tõ chèi. 4. Trêng hîp thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt hoÆc b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai mµ bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh cã GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× trong thêi h¹n ®¨ng ký, V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thùc hiÖn c¸c viÖc sau: 4.1. Ghi néi dung ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh vµo GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i QuyÕt ®Þnh
sè 24/2004/Q§BTNMT ngµy 01/11/2004 cña Bé Tµi nguyªn vµ M«i trêng ban hµnh quy ®Þnh vÒ giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt (sau ®©y gäi lµ QuyÕt ®Þnh sè 24/2004/Q§BTNMT) vµ Th«ng t sè 01/2005/TTBTNMT ngµy 13/4/2005 cña Bé Tµi nguyªn vµ M«i trêng híng dÉn thùc hiÖn mét sè ®iÒu cña NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP; vµo Sæ ®Þa chÝnh vµ Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai theo híng dÉn t¹i Th«ng t sè 29/2004/TTBTNMT. Trêng hîp ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt mµ tµi s¶n ®ã cha ® îc ghi nhËn trªn GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× t¹i cét “Néi dung thay ®æi vµ c¬ së ph¸p lý” Môc VI cña GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ t¹i cét “Néi dung ghi chó hoÆc biÕn ®éng vµ c¨n cø ph¸p lý” Môc III cña trang Sæ ®Þa chÝnh ghi “ThÕ chÊp b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt víi Ng©n hµng, tæ chøc kinh tÕ kh¸c «ng, bµ hoÆc hé gia ®×nh (ghi tªn bªn nhËn thÕ chÊp) theo hîp ®ång thÕ chÊp hoÆc hîp ®ång tÝn dông (tr êng hîp viÖc thÕ chÊp ®îc ghi trong hîp ®ång tÝn dông) sè ...../.... ngµy ..../.../....” ®èi víi trêng hîp thÕ chÊp hoÆc ghi “B¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt víi Ng©n hµng, tæ chøc kinh tÕ kh¸c, «ng, bµ hoÆc hé gia ®×nh (ghi tªn bªn nhËn b¶o l∙nh) theo hîp ®ång b¶o l∙nh hoÆc hîp ®ång tÝn dông (trêng hîp viÖc b¶o l∙nh ®îc ghi trong hîp ®ång tÝn dông) sè ..../.... ngµy ..../..../....” ®èi víi trêng hîp b¶o l∙nh. Trêng hîp ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n ng¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t ¬ng lai th× t¹i cét “Néi dung thay ®æi vµ c¬ së ph¸p lý” Môc VI cña GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, t¹i cét “Néi dung ghi chó hoÆc biÕn ®éng vµ c¨n cø ph¸p lý” Môc III cña trang Sæ ®Þa chÝnh vµ t¹i cét “Néi dung biÕn ®éng” cña trang Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai ghi: “ThÕ chÊp b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai víi Ng©n hµng, tæ chøc kinh tÕ kh¸c, «ng, bµ hoÆc hé gia ®×nh (ghi tªn bªn nhËn thÕ chÊp) theo hîp ®ång thÕ chÊp hoÆc hîp ®ång tÝn dông (tr êng hîp viÖc thÕ chÊp ®îc ghi trong hîp ®ång tÝn dông) sè ..../.... . ngµy.../... /...” ®èi víi trêng hîp thÕ chÊp hoÆc ghi “B¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai víi Ng©n hµng, tæ chøc kinh tÕ kh¸c, «ng, bµ hoÆc hé gia ®×nh (ghi tªn bªn nhËn b¶o l∙nh) theo hîp ®ång b¶o l∙nh hoÆc hîp ®ång tÝn dông (trêng hîp viÖc b¶o l∙nh ®îc ghi trong hîp ®ång tÝn dông) sè ..../..... ngµy ..../..../....” ®èi víi trêng hîp b¶o l∙nh; 4.2. Chøng nhËn viÖc ®¨ng ký vµo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh;
4.3. Tr¶ trùc tiÕp hoÆc göi qua ®êng bu ®iÖn cã b¶o ®¶m (theo yªu cÇu cña ngêi yªu cÇu ®¨ng ký) mét (0l) b¶n §¬n yªu cÇu ®¨ng ký vµ GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (nÕu cã) cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký hoÆc göi cho Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt trong trêng hîp hå s¬ ®¨ng ký ®îc nép t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn; lu gi÷ c¸c lo¹i giÊy tê cßn l¹i cña hå s¬ ®¨ng ký. Trêng hîp V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt tõ chèi ®¨ng ký th× tr¶ l¹i toµn bé hå s¬ vµ lÖ phÝ ®¨ng ký ®∙ thu cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký hoÆc göi cho Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn, nÕu hå s¬ ®¨ng ký ®îc nép t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn. Trong thêi h¹n kh«ng qu¶ ba (03) ngµy lµm viÖc, kÓ tõ ngµy nhËn ®îc kÕt qu¶ ®¨ng ký hoÆc nhËn ®îc hå s¬ vµ lÖ phÝ ®¨ng ký (trong trêng hîp tõ chèi ®¨ng ký), Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn cã tr¸ch nhiÖm tr¶ cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký. 5. ViÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt hoÆc tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai mµ bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh cã GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× thùc hiÖn t¬ng tù theo híng dÉn t¹i kho¶n 4 Môc nµy. T¹i cét ''Néi dung thay ®æi vµ c¬ së ph¸p lý” Môc VI cña GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, t¹i cét “Néi dung ghi chó hoÆc biÕn ®éng vµ c¨n cø ph¸p lý” Môc III cña trang Sæ ®Þa chÝnh vµ t¹i cét “Néi dung biÕn ®éng” cña trang Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai ghi: “ThÕ chÊp b»ng tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (hoÆc tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai) víi Ng©n hµng, tæ chøc kinh tÕ kh¸c, «ng, bµ hoÆc hé gia ®×nh (ghi tªn bªn nhËn thÕ chÊp) theo hîp ®ång thÕ chÊp hoÆc hîp ®ång tÝn dông (trêng hîp viÖc thÕ chÊp ®îc ghi trong hîp ®ång tÝn dông) sè ..../.... ngµy ..../..../....” ®èi víi trêng hîp thÕ chÊp, hoÆc ghi “B¶o l∙nh b»ng tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (hoÆc tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai) víi Ng©n hµng, tæ chøc kinh tÕ kh¸c «ng, bµ hoÆc hé gia ®×nh (ghi tªn bªn nhËn b¶o l∙nh) theo hîp ®ång b¶o l∙nh hoÆc hîp ®ång tÝn dông (trêng hîp viÖc b¶o l∙nh ®îc ghi trong hîp ®ång tÝn dông) sè ..../.... ngµy ..../..../.....” ®èi víi trêng hîp b¶o l∙nh. 6. Trong trêng hîp thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt hoÆc b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai mµ bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh cã mét trong c¸c lo¹i giÊy tê vÒ quyÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, 2 vµ 5 §iÒu 50 cña LuËt §Êt ®ai
th× V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thùc hiÖn c¸c viÖc sau: 6.1. Trong thêi h¹n ®¨ng ký, tiÕn hµnh thÈm tra hå s¬, nÕu hå s¬ hîp lÖ th× chøng nhËn viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh vµo ®¬n yªu cÇu ®¨ng ký, tr¶ trùc tiÕp hoÆc göi qua ®êng bu ®iÖn cã b¶o ®¶m (theo yªu cÇu cña ngêi yªu cÇu ®¨ng ký) mét (01) b¶n ®¬n yªu cÇu ®¨ng ký vµ GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (nÕu cã) cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký hoÆc göi cho Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt trong trêng hîp hå s¬ ®¨ng ký ®îc nép t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn; 6.2. Thùc hiÖn thñ tôc cÊp míi GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 135, 136, 137 cña NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP. Sau khi c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn cÊp míi GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× ghi néi dung ®∙ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh vµo GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, Sæ ®Þa chÝnh, Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai theo híng dÉn t¹i ®iÓm 4.1 kho¶n 4 Môc nµy vµ tr¶ GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo híng dÉn t¹i ®iÓm 4.3 kho¶n 4 Môc nµy. 7. §¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh trong trêng hîp dïng mét tµi s¶n ®Ó b¶o ®¶m thùc hiÖn nhiÒu nghÜa vô. Trong trêng hîp bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh dïng quyÒn sö dông ®Êt hoÆc quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®Ó b¶o ®¶m thùc hiÖn nhiÒu nghÜa vô, nÕu bªn nhËn thÕ chÊp, bªn nhËn b¶o l∙nh ®ang gi÷ GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× ph¶i giao l¹i GiÊy chøng nhËn ®ã cho bªn thÕ chÊp, bªn b¶o l∙nh ®Ó lËp hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh theo híng dÉn t¹i kho¶n 1 Môc nµy. IV. §¡NG Ký THAY §æI NéI DUNG THÕ CHÊP, B¶O L∙NH §∙ §¡NG Ký 1. C¸c trêng hîp ph¶i ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký: 1.1. Thay ®æi mét bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh; 12. Thay ®æi tªn cña mét bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh; 1.3. Rót bít tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh lµ quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt; 1.4. Thay thÕ, bæ sung tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh lµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt;
1.5. Thay ®æi thø tù u tiªn thanh to¸n; 1.6. Khi tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt lµ tµi s¶n h×nh thµnh trong t¬ng lai ®∙ ®îc h×nh thµnh theo híng dÉn t¹i kho¶n 3 Môc I cña Th«ng t sè 06/2002/TTBTP ngµy 28/02/2002 cña Bé T ph¸p híng dÉn mét sè quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh sè 165/1999/N§CP ngµy 19/11/1999 cña ChÝnh phñ vÒ giao dÞch b¶o ®¶m. 2. Ngêi yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký t¹i c¬ quan ®¨ng ký nµo th× nép hå s¬ ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh t¹i c¬ quan ®∙ ®¨ng ký ®ã. Hå s¬ ®¨ng ký gåm cã: 2.l. §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký hai (02) b¶n; v¨n b¶n uû quyÒn (nÕu cã); 2.2. GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt trong trêng hîp ®¨ng ký thay ®æi néi dung ®∙ ®îc ghi trªn GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt; GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (nÕu cã) trong trêng hîp thay thÕ, bæ sung tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt; 2.3. Hîp ®ång vÒ viÖc thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh. V¨n b¶n cña c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn vÒ viÖc thay ®æi tªn cña mét bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp b¶o l∙nh trong trêng hîp cã sù thay ®æi tªn. 3. ViÖc tiÕp nhËn hå s¬ ®¨ng ký thay ®æi ®îc thùc hiÖn theo híng dÉn t¹i kho¶n 2 vµ kho¶n 3 Môc III cña Th«ng t nµy. 4. Trong thêi h¹n ®¨ng ký, V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thùc hiÖn c¸c viÖc sau: 4.1. ChØnh lý néi dung ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh vµo GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i QuyÕt ®Þnh sè 24/2004/Q§BTNMT; vµo Sæ ®Þa chÝnh, Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai theo híng dÉn t¹i Th«ng t sè 29/2004/TTBTNMT. T¹i cét “Néi dung thay ®æi vµ c¬ së ph¸p lý” Môc VI cña GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, t¹i cét “Néi dung ghi chó hoÆc biÕn ®éng vµ c¨n cø ph¸p lý” Môc III cña trang Sæ ®Þa chÝnh vµ t¹i cét “Néi dung biÕn ®éng” cña trang Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai ®îc ghi nh sau: a) Trêng hîp thay ®æi mét trong c¸c bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp th× ghi “Thay ®æi bªn thÕ chÊp (hoÆc bªn nhËn thÕ chÊp) thµnh bªn thÕ chÊp míi (hoÆc bªn nhËn thÕ chÊp míi) lµ... (ghi tªn bªn míi thay ®æi) theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký ngµy.../.../...”.
Trêng hîp thay ®æi mét trong c¸c bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång b¶o l∙nh th× ghi “Thay ®æi bªn b¶o l∙nh (hoÆc bªn nhËn b¶o l∙nh) thµnh bªn b¶o l∙nh míi (hoÆc bªn nhËn b¶o l∙nh míi) lµ... (ghi tªn bªn míi thay ®æi) theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký ngµy ..../..../....”; b) Trêng hîp thay ®æi tªn cña mét trong c¸c bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp th× ghi “Thay ®æi tªn cña bªn thÕ chÊp (hoÆc bªn nhËn thÕ chÊp) thµnh tªn míi lµ.... (ghi tªn bªn míi thay ®æi) theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký ngµy.../.../....”, Trêng hîp thay ®æi tªn cña mét trong c¸c bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång b¶o l∙nh th× ghi “Thay ®æi tªn bªn b¶o l∙nh (hoÆc bªn nhËn b¶o l∙nh) thµnh tªn níi lµ.... (ghi tªn bªn míi thay ®æi) theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký ngµy.../.../...”; c) Trêng hîp rót bít tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh lµ quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt th× ghi “Rót bít tµi s¶n thÕ chÊp (hoÆc b¶o l∙nh) lµ quyÒn sö dông ®Êt (hoÆc tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt) cßn l¹i... (ghi néi dung th«ng tin vÒ tµi s¶n míi thay ®æi) theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký ngµy..../.../....''; d) Trêng hîp thay thÕ tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh lµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt th× xo¸ ®¨ng ký ®èi víi tµi s¶n bÞ thay thÕ vµ ghi ''Thay thÕ tµi s¶n thÕ chÊp (hoÆc b¶o l∙nh) lµ... (ghi th«ng tin vÒ tµi s¶n ®îc thay thÕ) b»ng.... (ghi th«ng tin vÒ tµi s¶n thay thÕ) theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký ngµy..... /.../.....''; Trêng hîp bæ sung tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh lµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt th× ghi “Bæ sung tµi s¶n thÕ chÊp (hoÆc b¶o l∙nh) lµ.... (ghi th«ng tin vÒ tµi s¶n ®îc bæ sung) theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký ngµy..../..../......''; ®) Trêng hîp thay ®æi thø tù u tiªn thanh to¸n th× ghi “Thay ®æi thø tù u tiªn thanh to¸n khi xö lý tµi s¶n thÕ chÊp (hoÆc b¶o l∙nh) cho...... (ghi tªn bªn nhËn thÕ chÊp hoÆc bªn nhËn b¶o l∙nh ®îc u tiªn thanh to¸n tríc) ®îc thanh to¸n tríc,...... (ghi tªn bªn nhËn thÕ chÊp hoÆc bªn nhËn b¶o l∙nh ®îc u tiªn thanh to¸n sau) ®îc thanh to¸n sau theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký ngµy..../..../.....''; e) Trêng hîp tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt lµ tµi s¶n h×nh thµnh trong t¬ng lai mµ nay ®∙ ®îc h×nh thµnh th× ghi
''Tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt h×nh thµnh trong t¬ng lai ®∙ thÕ chÊp (hoÆc b¶o l∙nh) víi Ng©n hµng, tæ chøc kinh tÕ kh¸c «ng, bµ hoÆc hé gia ®×nh (ghi tªn bªn nhËn thÕ chÊp hoÆc bªn nhËn b¶o l∙nh) nay ®∙ ®îc h×nh thµnh theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký ngµy..../..../.....''; 4.2. Chøng nhËn néi dung ®¨ng ký thay ®æi vµo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi; 4.3. Tr¶ trùc tiÕp hoÆc göi qua ®êng bu ®iÖn cã b¶o ®¶m (theo yªu cÇu cña ngêi yªu cÇu ®¨ng ký) mét (0l) b¶n §¬n yªu cÇu ®¨ng ký, GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (nÕu cã) cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký hoÆc göi cho Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt trong trêng hîp hå s¬ ®¨ng ký ®îc nép t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn; lu gi÷ c¸c lo¹i giÊy tê cßn l¹i cña hå s¬ ®¨ng ký. Trêng hîp V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt tõ chèi ®¨ng ký th× tr¶ l¹i toµn bé hå s¬ vµ lÖ phÝ ®¨ng ký ®∙ thu cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký hoÆc cho Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn, nÕu hå s¬ ®¨ng ký nép tµi Uû ban nh©n d©n x∙ thÞ trÊn. Trong thêi h¹n kh«ng qu¸ ba (03) ngµy lµm viÖc, kÓ tõ ngµy nhËn ®îc kÕt qu¶ ®¨ng ký hoÆc nhËn ®îc hå s¬ vµ lÖ phÝ ®¨ng ký (trong trêng hîp tõ chèi ®¨ng ký), Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn cã tr¸ch nhiÖm tr¶ cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký. 5. Trong trêng hîp bæ sung tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh lµ quyÒn sö dông ®Êt th× viÖc ®¨ng ký bæ sung ®îc thùc hiÖn theo híng dÉn t¹i Môc III cña Th«ng t nµy. Trong trêng hîp thay thÕ tµi s¶n thÓ chÊp, b¶o l∙nh lµ quyÒn sö dông ®Êt th× thùc hiÖn viÖc xãa ®¨ng ký ®èi víi tµi s¶n bÞ thay thÕ theo híng dÉn t¹i Môc VII cña Th«ng t nµy vµ thùc hiÖn ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®èi víi tµi s¶n thay thÕ theo híng dÉn t¹i Môc III cña Th«ng t nµy. V. §¡NG Ký V¡N B¶N TH¤NG B¸O VÒ VIÖC Xö Lý TµI S¶N THÕ CHÊP, B¶O L∙NH 1. Trong trêng hîp ph¶i xö lý quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt mµ viÖc thÕ chÊp, b¶o l∙nh c¸c lo¹i tµi s¶n nµy ®∙ ®îc ®¨ng ký th× chËm nhÊt lµ mêi l¨m (15) ngµy tríc khi tiÕn hµnh viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh, bªn nhËn thÕ chÊp, bªn nhËn b¶o l∙nh ph¶i thùc hiÖn ®¨ng ký v¨n b¶n th«ng b¸o vÒ viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®ã.
2. Bªn nhËn thÕ chÊp, bªn nhËn b¶o l∙nh nép §¬n yªu cÇu ®¨ng ký v¨n b¶n th«ng b¸o vÒ viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh hai (02) b¶n vµ v¨n b¶n ñy quyÒn (nÕu cã) t¹i c¬ quan ®∙ ®¨ng ký viÖc thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®ã. ViÖc tiÕp nhËn §¬n yªu cÇu ®¨ng ký ®îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 vµ kho¶n 3 Môc III cña Th«ng t nµy. 3. Trong thêi h¹n ®¨ng ký, V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thùc hiÖn c¸c viÖc sau: 3.1. Ghi viÖc ®¨ng ký v¨n b¶n th«ng b¸o xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh vµo Môc III cña trang Sæ ®Þa chÝnh vµ Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai theo híng dÉn t¹i Th«ng t sè 29/2004/TTBTNMT; trong ®ã t¹i cét “Néi dung ghi chó hoÆc biÕn ®éng vµ c¨n cø ph¸p lý” cña trang Sæ ®Þa chÝnh vµ t¹i cét “Néi dung biÕn ®éng” cña trang Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai ghi “§∙ cã v¨n b¶n th«ng b¸o vÒ viÖc xö lý.... (ghi tªn tµi s¶n ph¶i xö lý) ®∙ thÕ chÊp (hoÆc b¶o l∙nh) víi Ng©n hµng, tæ chøc kinh tÕ kh¸c, «ng, bµ hoÆc hé gia ®×nh (ghi tªn bªn nhËn thÕ chÊp hoÆc bªn nhËn b¶o l∙nh) theo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký v¨n b¶n th«ng b¸o xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh ngµy..../..../....”; 3.2. Chøng nhËn vµo §¬n yªu cÇu ®¨ng ký v¨n b¶n th«ng b¸o vÒ viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp b¶o l∙nh; 3.3. Th«ng b¸o b»ng v¨n b¶n vÒ viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh cho c¸c bªn cïng nhËn thÕ chÊp, cïng nhËn b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký trong trêng hîp quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®îc dïng ®Ó b¶o ®¶m thùc hiÖn nhiÒu nghÜa vô; 3.4. Lu gi÷ mét (0l) b¶n §¬n yªu cÇu ®¨ng ký; tr¶ trùc tiÕp hoÆc göi qua ®êng bu ®iÖn cã b¶o ®¶m (theo yªu cÇu cña ngêi yªu cÇu ®¨ng ký) mét (01) b¶n ®¬n cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký hoÆc göi cho Uû ban nh©n d©n x∙ thÞ trÊn n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt trong trêng hîp hå s¬ ®¨ng ký v¨n b¶n th«ng b¸o vÒ viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®îc nép t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn. Trong thêi h¹n kh«ng qu¸ ba (03) ngµy lµm viÖc, kÓ tõ ngµy nhËn ®îc kÕt qu¶ ®¨ng ký hoÆc nhËn ®îc hå s¬ vµ lÖ phÝ ®¨ng ký (trong trêng hîp tõ chèi ®¨ng ký), Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn cã tr¸ch nhiÖm tr¶ cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký. VI. SöA CH÷A SAI SãT TRONG NéI DUNG §¡NG Ký THÕ CHÊP, B¶O L∙NH 1. Khi mét trong c¸c bªn hoÆc c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh ph¸t hiÖn trong néi dung ®¨ng ký thÕ
chÊp, b¶o l∙nh cã sai sãt th× nép cho V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt n¬i ®∙ ®¨ng ký thÓ chÊp b¶o l∙nh hai (02) b¶n §¬n yªu cÇu söa ch÷a sai sãt; GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt (nÕu néi dung ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ghi trªn GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cã sai sãt); GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (nÕu cã) trong trêng hîp söa ch÷a sai sãt trong §¬n yªu cÇu ®¨ng ký vÒ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt; v¨n b¶n uû quyÒn (nÕu cã) 2. ViÖc tiÕp nhËn §¬n yªu cÇu söa ch÷a sai sãt trong néi dung ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 vµ kho¶n 3 Môc III cña Th«ng t nµy. 3. Trong thêi h¹n ®¨ng ký, V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thùc hiÖn c¸c viÖc sau: 3.1. §Ýnh chÝnh néi dung sai sãt trªn GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i QuyÕt ®Þnh sè 24/2004/Q§TNMT vµ trªn Sæ ®Þa chÝnh theo híng dÉn t¹i Th«ng t sè 29/2004/TTTNMT (nÕu néi dung ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ghi trªn GiÊy chøng nhËn vµ trªn Sæ ®Þa chÝnh cã sai sãt); 3.2. Chøng nhËn vµo §¬n yªu cÇu söa ch÷a sai sãt; 3.3. Tr¶ trùc tiÕp cho nguêi yªu cÇu ®¨ng ký hoÆc göi qua ®êng bu ®iÖn cã b¶o ®¶m (theo yªu cÇu cña ngêi yªu cÇu ®¨ng ký) mét (01) b¶n ®¬n yªu cÇu söa ch÷a sai sãt, GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (nÕu cã) hoÆc göi cho Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt trong trêng hîp hå s¬ ®¨ng ký ®îc nép t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn; lu gi÷ c¸c lo¹i giÊy tê cßn l¹i cña hå s¬ ®¨ng ký. Trong thêi h¹n kh«ng qu¸ ba (03) ngµy lµm viÖc, kÓ tõ ngµy nhËn ®îc kÕt qu¶ söa ch÷a sai sãt, Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn cã tr¸ch nhiÖm tr¶ kÕt qu¶ ®ã cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký. VII. XãA §¡NG Ký THÕ CHÊP, B¶O L∙NH 1. C¬ quan ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh thùc hiÖn xo¸ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh trong c¸c trêng hîp sau: 1.1. NghÜa vô ®îc b¶o ®¶m b»ng thÕ chÊp; b¶o l∙nh ®∙ ®îc thùc hiÖn; 1.2. ViÖc thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®îc hñy bá hoÆc ®îc thay thÕ b»ng biÖn ph¸p b¶o ®¶m kh¸c;
1.3. Hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh bÞ chÊm døt theo b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n; 1.4. Tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®îc xö lý theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt; 1.5. Theo tháa thuËn cña c¸c bªn. 2. Hå s¬ yªu cÇu xãa ®¨ng ký ®èi víi c¸c trêng hîp nªu t¹i kho¶n 1 Môc nµy ®îc nép t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt n¬i ®∙ thùc hiÖn viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp b¶o l∙nh ®ã. Hå s¬ gåm cã: 2.1. §¬n yªu cÇu xo¸ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh hai (02) b¶n; v¨n b¶n uû quyÒn (nÕu cã); 2.2. GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. 3. ViÖc tiÕp nhËn hå s¬ yªu cÇu xo¸ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®îc thùc hiÖn theo híng dÉn t¹i kho¶n 2 vµ kho¶n 3 Môc III cña Th«ng t nµy. 4. Trong thêi h¹n ®¨ng ký, V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thùc hiÖn c¸c viÖc sau: 4.1. Xo¸ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh trªn GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i QuyÕt ®Þnh sè 24/2004/Q§TNMT trªn Sæ ®Þa chÝnh vµ Sæ ®¨ng ký biÕn ®éng ®Êt ®ai theo híng dÉn t¹i Th«ng t sè 29/2004/TTTNMT; 4.2. Chøng nhËn viÖc xãa ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh vµo §¬n yªu cÇu xãa ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh; 4.3. Tr¶ trùc tiÕp cho ngêi yªu cÇu xo¸ ®¨ng ký hoÆc göi qua ®êng bu ®iÖn cã b¶o ®¶m (theo yªu cÇu cña ngêi yªu cÇu xo¸ ®¨ng ký) mét (0l) b¶n §¬n yªu cÇu xo¸ ®¨ng ký, GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt; hoÆc göi cho Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt trong trêng hîp hå s¬ ®¨ng ký ®îc nép t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn; lu gi÷ c¸c lo¹i giÊy tê cßn l¹i cña hå s¬ xo¸ ®¨ng ký. Trong thêi h¹n kh«ng qu¸ ba (03) ngµy lµm viÖc, kÓ tõ ngµy nhËn ®îc kÕt qu¶ ®¨ng ký tõ V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cÊp huyÖn, Uû ban nh©n d©n x∙, thÞ trÊn cã tr¸ch nhiÖm tr¶ kÕt qu¶ ®ã cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký. 5. Trong trêng hîp xãa ®¨ng ký nªu t¹i ®iÓm 1.3 kho¶n 1 Môc nµy th× viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh kh«ng cã gi¸ trÞ ph¸p lý theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 8 Môc I cña Th«ng t nµy, kÓ tõ thêi ®iÓm ®¨ng ký. VIII. Tæ CHøC THùC HIÖN
1. Th«ng t nµy cã hiÖu lùc sau mêi l¨m (15) ngµy, kÓ tõ ngµy ®¨ng C«ng b¸o. Ban hµnh kÌm theo Th«ng t nµy c¸c biÓu mÉu sau ®©y: a) MÉu sè 01/§KTC: §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thÕ chÊp b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt; b) MÉu sè 02/§KBL: §¬n yªu cÇu ®¨ng ký b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt; c) MÉu sè 03/§KT§: §¬n yªu cÇu ®¨ng ký thay ®æi néi dung thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®¨ng ký; d) MÉu sè 04/X§K: §¬n yªu cÇu xo¸ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt; ®) MÉu sè 05/§KVB: §¬n yªu cÇu ®¨ng kû v¨n b¶n th«ng b¸o vÒ viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp, b¶o l∙nh; e) MÉu sè 06/SCSS: §¬n yªu cÇu söa ch÷a sai sãt; g) MÉu sè 07/BSTS: Trang bæ sung vÒ tµi s¶n; h) MÉu sè 08/BSCB: Trang bæ sung vÒ c¸c bªn ký kÕt hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh; i) MÉu sè 09/DM§K: Danh môc c¸c trêng hîp ®∙ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh; k) MÉu sè 10/STN: Sæ tiÕp nhËn hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt. V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cã tr¸ch nhiÖm cÊp ph¸t ®¬n (kh«ng thu tiÒn) vµ híng dÉn kª khai ®¬n cho ngêi yªu cÇu ®¨ng ký; in Ên, lËp Sæ tiÕp nhËn hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh theo mÉu sè 10/STN. 2. Th«ng t nµy thay thÕ Th«ng t liªn tÞch sè 03/2003/ TTLT/BTPBTNMT ngµy 04/7/2003 cña Bé T ph¸p, Bé Tµi nguyªn vµ M«i trêng híng dÉn vÒ tr×nh tù, thñ tôc ®¨ng ký vµ cung cÊp th«ng tin vÒ thÕ chÊp, b¶o l∙nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt. 3. Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng cã tr¸ch nhiÖm tæ chøc vµ chØ ®¹o Së Tµi nguyªn vµ M«i trêng, Së T ph¸p vµ c¸c së ban, ngµnh cã liªn quan t¹i ®Þa ph¬ng vµ Uû ban nh©n d©n huyÖn, quËn, thÞ x∙, thµnh phè thuéc tØnh thùc hiÖn Th«ng t nµy. 4. Së Tµi nguyªn vµ M«i trêng cã tr¸ch nhiÖm chØ ®¹o, híng dÉn viÖc bµn giao hå s¬ ®∙ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh tríc ngµy Th«ng t nµy cã hiÖu lùc thi hµnh cho V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt trùc thuéc; phèi hîp víi Së T ph¸p tæ chøc híng dÉn chuyªn m«n nghiÖp vô vÒ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®èi víi V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö
dông ®Êt. Uû ban nh©n d©n x∙, phêng, thÞ trÊn thùc hiÖn viÖc bµn giao hå s¬ ®∙ ®¨ng ký thÕ chÊp, b¶o l∙nh cho V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cÊp huyÖn hoÆc Phßng Tµi nguyªn vµ M«i trêng ®èi víi c¸c quËn, huyÖn, thÞ x∙, thµnh phè thuéc tØnh n¬i cha thµnh lËp hoÆc kh«ng thµnh lËp V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt. 5. C¸c hîp ®ång thÕ chÊp, b¶o l∙nh ®∙ ®îc ®¨ng ký theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt tríc ngµy Th«ng t nµy cã hiÖu lùc thi hµnh, th× kh«ng ph¶i ®¨ng ký l¹i theo híng dÉn t¹i Th«ng t nµy. 6. Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn, nÕu cã khã kh¨n, víng m¾c, th× c¸ nh©n, tæ chøc ph¶n ¸nh kÞp thêi vÒ Bé T ph¸p, Bé Tµi nguyªn vµ M«i trêng ®Ó nghiªn cøu, gi¶i quyÕt.
MÉu sè: 01/§KTC CéNG HOµ X∙ HéI CHñ NGHÜA VIÖT NAM §éc lËp Tù do H¹nh phóc PHÇN GHI CñA C¸N Bé §¡NG Ký ......., ngµy.... êi ®iÓm nhËn hå s¬: Th th¸ng.... n¨m.... _ _ _ giê_ _ _ phót, ngµy_ _ _ / _ _ _ /_ _ _ §¥N Y£U CÇU §¡NG Ký THÕ CHÊP Vµo Sæ tiÕp nhËn hå s¬: QUYÒN Sö DôNG §ÊT, TµI S¶N G¾N LIÒN VíI §ÊT QuyÓn sè_ _ _ _ _ Sè thø tù _ _ _ _ _ _ _ _ (Ban hµnh kÌm theo Th«ng t liªn tÞch sè 05/2005/TTLT/BTPBTNMT ngµy 16 th¸ng 6 n¨m 2005 C¸n bé ®¨ng ký cña Bé T ph¸p vµ Bé Tµi nguyªn vµ M«i tr êng) (ký vµ ghi râ KÝnh hä, tªn) göi:............................... .................................. ................................... ................................... .......... PHÇN K£ KHAI CñA C¸C B£N Ký KÕT HîP §åNG THÕ CHÊP 1. Bªn thÕ chÊp 1.1. Tªn ®Çy ®ñ cña tæ chøc, c¸ nh©n: (viÕt ch÷ IN HOA).......................................................... 1.2. §Þa chØ liªn hÖ:............................................................. ......................................................... 1.3. Sè ®iÖn tho¹i (nÕu cã):................... Fax (nÕu cã):................ §Þa chØ email (nÕu cã):.......... 1 1.4. Chøng minh nh©n d©n; Hé chiÕu: sè:............................................................. ............. c¬ quan cÊp............................................................. .................. cÊp ngµy..... th¸ng.... n¨m......... 1.5. 1 GCN ®¨ng ký kinh doanh; G Q§ thµnh lËp; Q GP ®Çu t: sè:..................................... c¬ quan cÊp............................................................. .................. cÊp ngµy..... th¸ng.... n¨m.......... 2. Bªn nhËn thÕ chÊp 2.1. Tªn ®Çy ®ñ cña tæ chøc, c¸ nh©n: (viÕt ch÷ IN HOA)............................................................ 2.2. §Þa chØ liªn hÖ:............................................................. ...........................................................