1
B GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƢỜNG ĐẠI HC NGOI THƢƠNG
LUẬN VĂN THẠC SĨ
ẢNH HƢỞNG CÁC YU TM LÝ LÊN MỨC Đ S DNG VN
VAY CA NHÀ ĐẦU TƢ TRÊN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐNG SN
THÀNH PH NI
NGÀNH: Tài chính Ngân hàng
NGUYN TH HÒA
Hà Ni, 2022
2
B GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƢỜNG ĐẠI HC NGOI THƢƠNG
LUẬN VĂN THẠC SĨ
ẢNH HƢỞNG CÁC YU T TÂM LÝ LÊN MC
ĐỘ S DNG VN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƢ
TRÊN TH TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SN THÀNH
PH HÀ NI
Ngành: Tài chính Ngân hàng
Mã s: 8340201
H và tên hc viên: Nguyn Th Hòa
Ngƣời hƣớng dn khoa hc: TS. Nguyn Thu Thy
Hà Ni, 2022
3
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan số liệu kết quả nghiên cứu trong luận văn Ảnh ởng
các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu trên thị trƣờng bất
động sản thành phố Nội” trung thực, chƣa đƣợc công bố trong các nghiên
cứu khác. Đây kết quả nghiên cứu của riêng tôi, đƣợc thực hiện theo sự hƣớng
dẫn và định hƣớng của TS. Nguyễn Thu Thủy.
Nếu bất ksự sao chép nào, tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính
pháp lý của luận văn thạc sĩ này.
Tác giả
Nguyễn Thị Hòa
4
LỜI CẢM ƠN
Trƣc khi đi vào nội dung chính ca Luận n, tác gi mun gi li cảm ơn thể
hin s biết ơn đến nhng Quý Thy, Cô, gia đình bạn bè, đây những ngƣời đã hỗ
tr tôi rt nhiu c v kiến thc tinh thn trong sut quá trình theo hc thc hin
Lun văn.
Trƣớc tiên, tôi xin đƣợc gi li cảm ơn chân thành nhất đến TS. Nguyn Thu Thu,
đã ngƣời dẫn đƣng hết sc nhit tình và tận tâm trong quá trình hƣớng dn. Trong
quá trình đƣợc hƣớng dẫn, tôi đã học đƣợc thêm rt nhiu nhng kiến thc quý giá
đƣợc đng viên, tiếp sc v v tinh thần để hoàn thành đƣợc luận văn thạc sĩ ca mình.
Tôi cũng xin gửi li cảm ơn đến Quý Thy, khoa Tài Chính Ngân Hàng đã
truyền đạt kiến thc ging dy hết sc nhit tình. Xin cảm ơn Khoa Đào tạo Sau Đại
hc - Trƣờng Đại hc Ngoại Thƣơng đã đồng hành giúp đỡ trong thi gian tác gi hc tp
ti trƣng.
Cui cùng, tôi xin gi li cm ơn sâu sắc đến gia đình bạn đã động viên
giúp đỡ tôi trong sut quá trình hc tp và nghiên cu.
Tác giả
Nguyễn Thị Hòa
5
MC LC
MC LC .................................................................................................................. 5
DANH MC BNG .................................................................................................. 9
DANH MC HÌNH .................................................................................................... 9
TÓM TT LUẬN VĂN ........................................................................................... 10
M ĐẦU: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI NGHIÊN CU ................................................ 11
1. Tính cp thiết ca đ tài ......................................................................... 11
2. Mc tiêu, nhim v và phƣơng pháp nghiên cu ................................... 13
3. Đối tƣng và phm vi nghiên cu .......................................................... 14
4. Ý nghĩa khoa hc và thc tin ca đ tài ............................................... 15
5. Câu hi nghiên cu ................................................................................. 16
6. Kết cu ca luận văn............................................................................... 16
CHƢƠNG I. SỞ THUYT V TÂM NHÀ ĐẦU MỨC ĐỘ S
DNG VN VAY CA NHÀ ĐU TƢ ......................................................................... 17
1.1. Tng quan chung v tâm lý nhà đầu tƣ .................................................. 17
1.1.1. Khái nim và đặc đim v yếu t tâm lý ............................................... 17
1.1.2. Các nhân t tác động đến yếu t tâm lý ................................................. 17
1.1. Mt s lý thuyết gii thích yếu t tâm lý của các nhà đầu tƣ ................. 20
1.2. Lý thuyết v mc đ s dng vn vay của nhà đầu tƣ ........................... 22
1.2.1. Khái nim và đặc đim vốn vay trong đầu tƣ ........................................ 22
1.2.2. Vai trò ca vic s dng vốn vay trong đầu tƣ ...................................... 23