M C L CỤ Ụ
CH NG I: S C N THI T PH I Đ U T ...................................ƯƠ Ự Ầ Ế Ả Ầ Ư 3
1. Tình hình phát tri n qu nhà cho thuê Hà N i.......................................3ể ỹ ở ộ
2. M c tiêu đ u t .........................................................................................ụ ầ ư 4
3. S c n thi t ph i đ u t .............................................................................4ự ầ ế ả ầ ư
CH NGƯƠ II: NGHIÊN C UỨMÔI TR NGƯỜ
KINH T VĨ MÔ:..................................................................................Ế 6
1. Môi tr ng kinh t vĩ mô:.........................................................................6ườ ế
2. Môi tr ng pháp lý :ườ ................................................................................. 7
3. Môi tr ng văn hóa xã h i :ườ ộ ......................................................................8
4. Môi tr ng t nhiên-tài nguyên thiên nhiên:............................................8ườ ự
5. Nghiên c u các quy ho ch,các k ho ch phát tri n kinh t xã h i,ngànhứ ạ ế ạ ể ế ộ
vùng có liên quan đ n d án:......................................................................ế ự 10
6. T ng h p đánh giá:..................................................................................10ổ ợ
CH NG III: NGHIÊN C U KHÍA C NH TH TR NGƯƠ Ứ Ạ Ị ƯỜ
V S N PH M C A D ÁN............................................................Ề Ả Ẩ Ủ Ự 11
1. Phân tích, đánh giá k t qu cung c u th tr ng t ng th v s n ph m c aế ả ầ ị ườ ổ ể ề ả ẩ ủ
d án:...........................................................................................................11ự
2. Phân đo n th tr ng, xác đ nh th tr ng m c tiêu................................15ạ ị ườ ị ị ườ ụ
3. Nghiên c u kh năng c nh tranh và chi m lĩnh th tr ng v s n ph mứ ả ạ ế ị ườ ề ả ẩ
c a d án.....................................................................................................20ủ ự
CH NG IV. NGHIÊN C U KHÍA C NH K THU TƯƠ Ứ Ạ Ỹ Ậ
C A D ÁN.........................................................................................Ủ Ự 23
1. Mô t s n ph m c a d án ......................................................................23ả ả ẩ ủ ự
2. L a ch n hình th c đ u t ......................................................................ự ọ ứ ầ ư 23
3. Qui mô đ u t ..........................................................................................24ầ ư
4. L a ch n lo i hình doanh nghi p và ph ng th c kinh doanh...............25ự ọ ạ ệ ươ ứ
1
5. Xác đ nh công su t c a d án..................................................................27ị ấ ủ ự
6. L a ch n công ngh k thu t cho d án.................................................ự ọ ệ ỹ ậ ự 27
7. L a ch n c s h t ng ph c v cho vi c s n xu t ra s n ph m............30ự ọ ơ ở ạ ầ ụ ụ ệ ả ấ ả ẩ
8. L a ch n đ a đi m d án.........................................................................32ự ọ ị ể ự
9. Gi i pháp xây d ng công trình d án......................................................36ả ự ự
10. Phân tích đánh giá tác đ ng môi tr ng ...............................................61ộ ườ
11. L ch trình th c hi n d án.....................................................................62ị ự ệ ự
CH NG V: NGHIÊN C U KHÍA C NH T CH CƯƠ Ứ Ạ Ổ Ứ
QU N LÝ VÀ NHÂN S ...................................................................Ả Ự 63
1. T ch c qu n lý d án trong giai đo n đ u t :.......................................ổ ứ ả ự ạ ầ ư 63
2. T ch c qu n lý d án trong quá trình v n hành khai thác.....................64ổ ứ ả ự ậ
CH NG VI: NGU N V N, K HO CH S D NG V N,ƯƠ Ồ Ố Ế Ạ Ử Ụ Ố
PH NG ÁN THU H I V N, HI U QU D ÁN.......................65ƯƠ Ồ Ố Ệ Ả Ự
1. Ngu n v n, k ho ch s d ng v n..........................................................65ồ ố ế ạ ử ụ ố
2. Ph ng án thu h i v n, phân tích hi u qu d án đ u t .......................68ươ ồ ố ệ ả ự ầ ư
3. Phân tích hi u qu kinh t tài chính d án :............................................70ệ ả ế ự
CH NG VII: KHÍA C NH KINH T XÃ H I D ÁN T H PƯƠ Ạ Ế Ộ Ự Ổ Ợ
D CHỊVỤTH NGƯƠ M IẠ-D CHỊVỤNHÀ Ở
CAO T NG CHO THUÊ....................................................................Ầ 79
CH NG VIII: K T LU N VÀ KI N NGH :...............................ƯƠ Ế Ậ Ế Ị 81
8.1- K t lu n:...............................................................................................81ế ậ
8.2- Ki n ngh :.............................................................................................81ế ị
2
CH NG I: S C N THI T PH I Đ U TƯƠ Ự Ầ Ế Ả Ầ Ư
1. Tình hình phát tri n qu nhà cho thuê Hà N iể ỹ ở ộ
Hà N i, nhà cho ng i có thu nh p th p v n là gi c m xa v i!Ở ộ ở ườ ậ ấ ẫ ấ ơ ờ
Th c t , có r t nhi u d án khu đô th m i m c lên, nhi u nhà chung t caoự ế ấ ề ự ị ớ ọ ề ư
tang xu t hi n nhi u đô th l n nh ng đó là nhà cho ng i có thu nh p caoấ ệ ở ề ị ớ ư ở ườ ậ
vì giá c a m i căn h th p nh t cũng g n b c t , chính vì v y mà nhi u đ iủ ỗ ộ ấ ấ ầ ạ ỷ ậ ề ố
t ng hi n đang g p r t nhi u khó khăn v nhà .ượ ệ ặ ấ ề ề ở
Qua kh o sát cho th y: đ i v i cán b công ch c nhà n c, kh năng chiả ấ ố ớ ộ ứ ướ ả
cho nhà t l ng t i đa đ t trên 11%. T l này r t th p so v i ti n nhà ở ừ ươ ố ạ ỷ ệ ấ ấ ớ ề ở
th c t hi n nay. Tình tr ng c a công nhân lao đ ng l i còn khó h n n a, hự ế ệ ạ ủ ộ ạ ơ ữ ọ
ph i chi t 12 – 15% trong s thu nh p ít i hàng tháng đ chi tr ti n nhà thìả ừ ố ậ ỏ ể ả ề
c h i đ mua nhà càng vô v ng h n. N u không có sách nhà phù h p c aơ ộ ể ọ ơ ế ở ợ ủ
nhà n c, tình tr ng này không th đ c gi i quy t mà còn tr m tr ng h n.ướ ạ ể ượ ả ế ầ ọ ơ
Theo c c qu n lý nhà (b xây d ng), t i khu v c đô th hi n nay v n cònụ ả ộ ư ạ ự ị ệ ẫ
hàng v n h gia đình thu c di n thu nh p th p đang ph i s ng trong đi u ki nạ ộ ộ ệ ậ ấ ả ố ề ệ
ch không đ m b o tiêu chu n t i thi u. Trên 30% các h gia đình thu cỗ ở ả ả ẩ ố ể ộ ộ
khu v c đô th có di n tích nhà d i 36m2. Ch có 25% h gia đình có nhàự ị ệ ở ướ ỉ ộ
kiên c và 19% s ng trong nh ng căn h t m b .ở ố ố ữ ộ ạ ợ
M c dù đã d t đ c m t s k t qu nh t đ nh trong th c hi n chính sáchặ ạ ượ ộ ố ế ả ấ ị ự ệ
nhà . Tuy nhiên nhu c u nhà t i Hà N i, TP. H Chí Minh và các đ aở ầ ở ạ ộ ồ ị
ph ng khác v n đang là m t b c xúc hi n nay đ c bi t là ngu n cung v nhàươ ẫ ộ ứ ệ ặ ệ ồ ề
cho thuê.ở
Các s li u đi u tra đã cho th y v i m c thu nh p trung bình và kh năngố ệ ề ấ ớ ứ ậ ả
tích lũy hi n nay, đ i b ph n nh ng ng i lao đ ng bao g m c đ i t ngệ ạ ộ ậ ữ ườ ộ ồ ả ố ượ
h ng l ng t ngân sách và nh ng đ i t ng làm vi c trong các thành ph nưở ươ ừ ữ ố ượ ệ ầ
kinh t khác r t khó có đi u ki n đ s h u v nhà .ế ấ ề ệ ể ở ữ ề ở
3
2. M c tiêu đ u tụ ầ ư
Đ u t xây d ng nhà cao t ng cho thuê đ t o qu nhà cho thuê, đápầ ư ự ở ầ ể ạ ỹ ở
ng nhu c u v nhà c a các đ i t ng đang làm vi c Hà N i, tăng c ngứ ầ ề ở ủ ố ươ ệ ở ộ ườ
qu nhà c a thành ph v i 165 căn h .ỹ ủ ố ớ ộ
Gi i quy t v n đ v ki n trúc và c nh quan đô th đ hòa nh p và hoànả ế ấ ề ề ế ả ị ể ậ
ch nh ki n trúc hai bên đ ng Láng H - Thanh Xuân theo quy hoach đã đ cỉ ế ườ ạ ượ
phê duy t.ệ
Đ i v i các m c tiêu kinh doanh chung c căn h cho thuê là m t hìnhố ớ ụ ư ộ ộ
th c là m i Vi t Nam. Hi n nay, Vi t Nam ch a quen v i lo i hình thuêứ ớ ở ệ ệ ệ ư ớ ạ
nhà dài h n, tuy nhiên đây là m t hình th c văn minh và s r t ph bi n trongạ ộ ứ ẽ ấ ổ ế
t ng lai. Do v y đây là m t trong nh ng d án đi đ u trong ho t đông kinhươ ậ ộ ữ ự ầ ạ
doanh nhà cho thuê, d án này s thu hút đ c s l ng khách hàng l n vàở ự ẽ ượ ố ượ ớ
đ t đ c hi u qu kinh t .ạ ượ ệ ả ế
3. S c n thi t ph i đ u tự ầ ế ả ầ ư
Ngày 06/08/2002, UBND Thành ph Hà N i đã có quy t đ nh số ộ ế ị ố
112/2002/QĐ-UB v vi c phê duy t quy ho ch chi ti t tuy n ph Láng H -ề ệ ệ ạ ế ế ố ạ
Thanh Xuân , thu c ph ng Nhân Chính, qu n Thanh Xuân và ph ng Trungộ ườ ậ ườ
Hòa, qu n C u Gi y. Tuy n ph Láng H - Thanh Xuân đ c nghiên c u trênậ ầ ấ ế ố ạ ượ ứ
t ng di n tích h n 94ha v i quy mô d ki n kho ng 27.000 ng i. Tuy nổ ệ ơ ớ ự ế ả ườ ế
đ ng này là đ ng khu v c v i m t c t ngang r ng t 40 – 53m, đã và đangườ ườ ự ớ ặ ắ ộ ừ
t p trung xây d ng đ ng b g m đ ng, h t ng k thu t và công trình ki nậ ự ồ ộ ồ ườ ạ ầ ỹ ậ ế
trúc 2 bên đ ng t o thành tuy n ph văn minh và hi n đ i.ườ ạ ế ố ệ ạ
Theo quy ho ch 2 bên đ ng s đ c xây d ng công trình nhà và côngạ ườ ẽ ượ ự ở
trình công c ng cao t ng, công trình h n h p…cao t 10 t ng tr lên. Cácộ ầ ỗ ợ ừ ầ ở
công trình trên đã đ c giao cho các t ng công ty đ l p d án đ u t .ượ ổ ể ậ ự ầ ư
Ngày 21/05/2006, UBTP Hà N i đã có văn b n s 3153/QĐ-UB v vi cộ ả ố ề ệ
phê duy t k t qu l a ch n nhà đ u t d án thí đi m xây d ng nhà cao t ngệ ế ả ự ọ ầ ư ự ể ự ở ầ
4
cho thuê tuy n đ ng Láng H - Thanh Xuân b ng ngu n v n t huy đ ngế ườ ạ ằ ồ ố ự ộ
c a các ch đ u t .ủ ủ ầ ư
Vi c đ u t xây d ng t h p d ch v th ng m i và Nhà cao t ng choệ ầ ư ự ổ ợ ị ụ ươ ạ ở ầ
thuê t i lô đ t 4.5-N tuy n đ ng Láng H - Thanh Xuân là m t vi c làm r tạ ấ Ơ ế ườ ạ ộ ệ ấ
đúng đ n và c p bách trong giai đo n hi n nay. D án s b sung vào qu nhàắ ấ ạ ệ ự ẽ ổ ỹ
v i 165 căn h ( có di n tích kho ng t 60-100m2), đáp ng đ c nhu c uở ớ ộ ệ ả ừ ứ ượ ầ
v nhà cho thuê c a thành ph ,góp ph n hoàn ch nh các dãy nhà cao t ng 2ề ở ủ ố ầ ỉ ầ
bên tuy n ph theo quy ho ch.ế ố ạ
5