ĐẠ I HỌ C HUẾ
TRƯ Ờ NG ĐẠ I HỌ C KINH TẾ
KHOA QUẢ N TRỊ KINH DOANH
------
KHÓA LUẬ N TỐ T NGHIỆ P
PHÂN TÍCH QUY TRÌNH CHO VAY MUA
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ
PHẦN
HÀNG HẢI VIỆT NAM -CHI NHÁNH HUẾ
NGUYỄ N THỦ Y TIÊN
KHÓA HỌ C: 2017 -2021
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ
ĐẠ I HỌ C HUẾ
TRƯ Ờ NG ĐẠ I HỌ C KINH TẾ
KHOA QUẢ N TRỊ KINH DOANH
------
1`
KHÓA LUẬ N TỐ T NGHIỆ P
PHÂN TÍCH QUY TRÌNH CHO VAY MUA
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ
PHẦN
HÀNG HẢI VIỆT NAM -CHI NHÁNH HUẾ
Sinh viên thự c hiệ n:
Nguyễ n Thủ y Tiên
Lớ p: K51A – QTKD
Niên khóa: 2017 -2021
Giả ng viên hư ớ ng dẫ n:
PGS.TS.Nguyễ n Tài Phúc
Huế, 01/2021
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ
Khóa luậ n tố t nghiệ p GVHD: PGS.TS. Nguyễ n Tài Phúc
SVTH: Nguyễ n Thủ y Tiên -K51A -QTKD i
Lời Cảm Ơn
Để hoàn thành khóa luậ n này tôi đã nhậ n đư ợ c rấ t nhiề u sự độ ng viên, giúp
đỡ và tạ o điề u kiệ n thuậ n lợ i từ rấ t nhiề u ngư ờ i.
Trư ớ c tiên, tôi xin trân trọ ng cả m ơ n Ban Giám Hiệ u nhà trư ờ ng, Khoa Quả n
trị kinh doanh cùng toàn thể các thầ y cô giáo trư ờ ng Đạ i họ c Kinh tế Huế đã truyề n
đạ t cho tôi nhiề u kiế n thứ c và kinh nghiệ m quý báu trong suố t thờ i gian 4 năm họ c
vừ a qua. Đặ c biệ t, tôi xin gử i lờ i cả m ơ n sâu sắ c đế n thầ y Nguyễ n Tài Phúc đã tậ n
tình dành nhiề u thờ i gian và công sứ c trự c tiế p hư ớ ng dẫ n tôi trong suố t quá trình
xây dự ng đề cư ơ ng, nghiên cứ u và hoàn thành khóa luậ n tố t nghiệ p này.
Tôi xin chân thành cả m ơ n đế n Ban giám đố c và toàn thểnhân viên Ngân
hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - CN Huế đã tạ o điề u kiện, hỗtrợ và giúp đỡ tôi
rất nhiều trong suốt thời gian 3 tháng thực tập tại MSB - CN Huế, nhờvậ y tôi đã
tích lũy đư ợ c nhiều kiến thức và kinh nghiệm quý giá cho việc hoàn thành khóa luận
và công việc thực tếsau này.
Tuy đã có nhiều cốgắ ng, như ng do kiế n thức và thời gian có hạn nên khóa
luận không thểtránh những thiếu sót. Kính mong thầy cô giáo cùng nhữ ng ngư ờ i
quan tâm đế n đề tài đóng góp ý kiế n để khóa luậ n này đư ợ c hoàn thiệ n hơ n.
Sinh viên thự c hiệ n:
Nguyễ n Thủ y Tiên
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ
Khóa luậ n tố t nghiệ p GVHD: PGS.TS. Nguyễ n Tài Phúc
SVTH: Nguyễ n Thủ y Tiên - K51A - QTKD ii
MỤ C LỤ C
LỜ I CẢ M Ơ N............................................................................................................ i
MỤ C LỤ C................................................................................................................. ii
DANH MỤ C TỪ VIẾ T TẮ T....................................................................................v
DANH MỤ C CÁC HÌNH VÀ BẢ NG.................................................................... vi
PHẦ N 1: ĐẶ T VẤ N ĐỀ ...........................................................................................1
1. Lý do chọ n đề tài .................................................................................................1
2. Mụ c tiêu nghiên cứ u ............................................................................................2
3. Đố i tư ợ ng và phạ m vi nghiên cứ u .......................................................................2
4. Phư ơ ng pháp nghiên cứ u .....................................................................................3
5. Ý nghĩa thự c tiễ n củ a đề tài .................................................................................3
6. Kế t cấ u củ a đề tài:................................................................................................3
PHẦ N 2: NỘ I DUNG VÀ KẾ T QUẢ NGHIÊN CỨ U ..........................................4
CHƯ Ơ NG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬ N VỀ CHO VAY MUA BĐS CỦ A NGÂN
HÀNG THƯ Ơ NG MẠ I ............................................................................................4
1.1. NGÂN HÀNG THƯ Ơ NG MẠ I .......................................................................4
1.1.1. Khái niệ m về Ngân hàng thư ơ ng mạ i ........................................................4
1.1.2. Vai trò củ a Ngân hàng thư ơ ng mạ i trong nề n kinh tế ................................5
1.1.3. Các hoạ t độ ng cơ bả n củ a Ngân hàng thư ơ ng mạ i ....................................6
1.1.3.1. Hoạ t độ ng huy độ ng vố n .....................................................................6
1.1.3.2. Hoạ t độ ng cho vay...............................................................................7
1.1.3.3. Các hoạ t độ ng khác..............................................................................9
1.2. QUY TRÌNH CHO VAY TẠ I NGÂN HÀNG THƯ Ơ NG MẠ I .....................9
1.2.1. Khái niệ m quy trình cho vay tạ i ngân hàng thư ơ ng mạ i............................9
1.2.2. Các bư ớ c trong quy trình cho vay củ a ngân hàng thư ơ ng mạ i ................10
1.3. QUY TRÌNH CHO VAY MUA BĐS CỦ A NGÂN HÀNG THƯ Ơ NG MẠ I....13
1.3.1. Khái niệ m cho vay mua BĐS củ a ngân hàng thư ơ ng mạ i .......................13
1.3.2. Đặ c điể m cho vay mua BĐS củ a ngân hàng thư ơ ng mạ i ........................13
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ
Khóa luậ n tố t nghiệ p GVHD: PGS.TS. Nguyễ n Tài Phúc
SVTH: Nguyễ n Thủ y Tiên - K51A - QTKD iii
1.3.3. Hình thứ c cho vay mua BĐS ...................................................................16
1.3.4. Quy trình vay mua BĐS củ a ngân hàng thư ơ ng mạ i ...............................17
1.3.5. Các nhân tố ả nh hư ở ng tớ i quy trình cho vay BĐS tạ i NHTM ...............20
1.3.5.1. Nhân tố khách quan ...........................................................................20
1.3.5.2. Nhân tố chủ quan...............................................................................21
KẾ T LUẬ N CHƯ Ơ NG 1........................................................................................23
CHƯ Ơ NG 2: PHÂN TÍCH QUY TRÌNH CHO VAY MUA BĐS TẠ I NGÂN
HÀNG TMCP HÀNG HẢ I VIỆ T NAM – CN HUẾ............................................24
2.1. TỔ NG QUAN VỀ NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢ I VIỆ T NAM – CHI
NHÁNH HUẾ........................................................................................................24
2.1.1. Lị ch sử hình thành và phát triể n củ a Ngân hàng TMCP Hàng Hả i
Việ t Nam ...........................................................................................................24
2.1.2. Lị ch sử hình thành và phát triể n ngân hàng TMCP Hàng Hả i Việ t Nam –
chi nhánh Huế....................................................................................................26
2.1.3. Cơ cấ u tổ chứ c, chứ c năng nhiệ m vụ củ a các phòng ban MSB –CN Huế.....27
2.1.4. Tình hình sử dụ ng lao độ ng tạ i MSB – CN Huế......................................29
2.1.5. Tình hình hoạ t độ ng kinh doanh củ a MSB – CN Huế.............................31
2.1.5.1. Tình hình hoạ t độ ng kinh doanh chung .............................................31
2.1.5.2. Tình hình cho vay mua BĐS tạ i MSB Huế .......................................33
2.2. PHÂN TÍCH QUY TRÌNH CHO VAY MUA BĐS TẠ I NGÂN HÀNG
TMCP HÀNG HẢ I VIỆ T NAM – CN HUẾ........................................................35
2.2.1. Phân loạ i BĐS trong cho vay mua BĐS tạ i MSB....................................35
2.2.2. Điề u kiệ n đố i vớ i Khách hàng vay mua BĐS..........................................35
2.2.3. Mụ c đích cho vay mua BĐS tạ i MSB......................................................36
2.2.4. Quy đị nh về đồ ng tiề n, số tiề n cho vay....................................................36
2.2.5. Quy đị nh về việ c đị nh giá tài sả n bả o đả m ..............................................37
2.2.6. Quy đị nh về thờ i hạ n cho vay ..................................................................37
2.2.7. Hồ sơ vay vố n ..........................................................................................38
2.2.8. Quy trình cho vay mua BĐS tạ i MSB – chi nhánh Huế..........................42
2.2.8.1. Đố i vớ i khoả n vay thế chấ p bằ ng TSBĐ khác ..................................42
7UѭӡQJĈҥL K ӑF.L QK WӃ+XӃ