BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM
NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG
THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT YÊU CẦU TUYÊN BỐ VÔ HIỆU
ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT GIẢ TẠO Ở BẾN TRE
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Tp. Hồ Chí Minh - Năm 2018
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM
NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG
THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT YÊU CẦU TUYÊN BỐ VÔ HIỆU
ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT GIẢ TẠO Ở BẾN TRE
Chuyên ngành: Luật Kinh tế
Mã số : 8380107
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
PGS TS PHẠM DUY NGHĨA
Tp. Hồ Chí Minh - Năm 2018
MỤC LỤC
TRANG PHỤ BÌA
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
TÓM TẮT LUẬN VĂN
LỜI NÓI ĐẦU ........................................................................................................... 1
1. Lý do chọn đề tài ................................................................................................... 1
2. Câu hỏi nghiên cứu ............................................................................................... 2
3. Tình hình nghiên cứu ............................................................................................ 3
4. Mục đích, đối tượng và phạm vi nghiên cứu ...................................................... 3
4.1 Mục đích nghiên cứu ............................................................................................. 3
4.2 Đối tượng nghiên cứu............................................................................................ 3
4.3 Phạm vi nghiên cứu ............................................................................................... 3
5. Các phương pháp tiến hành nghiên cứu, khung lý thuyết ................................ 4
5.1. Phương pháp nghiên cứu ...................................................................................... 4
5.1.1. Phương pháp nghiên cứu kết hợp lý luận với thực tiễn .................................... 4
5.1.2. Phương pháp so sánh luật học ........................................................................... 4
5.1.3. Phương pháp nghiên cứu phân tích và tổng hợp ............................................... 4
5.2. Khung lý thuyết .................................................................................................... 4
6. Ý nghĩa khoa học và giá trị ứng dụng của đề tài ................................................ 4
CHƯƠNG 1: PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ ....... 6
1.1. QUY ĐỊNH CHUNG CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN
NHƯỢNG QSDĐ ...................................................................................................... 6
1.1.1. Khái niệm, đặc điểm chung và các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển
nhượng QSDĐ ............................................................................................................. 6
1.1.1.1. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ...................... 6
1.1.1.2. Các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ .................. 9
1.2. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
QSDĐ GIẢ TẠO ..................................................................................................... 13
1.2.1. Khái niệm, đặc điểm của hợp đồng giả tạo ..................................................... 13
1.2.2. Các đặc điểm, dấu hiệu để nhận biết một hợp đồng giả tạo ........................... 15
1.2.2.1. Về mặt chủ thể tham gia hợp đồng giả tạo ................................................... 15
1.1.2.2. Về mặt nội dung và mục đích trong hợp đồng giả tạo ................................. 16
1.1.2.3. Về giá đất để xác định hợp đồng giả tạo ...................................................... 17
1.1.2.4. Về các tài liệu chứng cứ khác để xác định một hợp đồng giả tạo ................ 18
1.2.3. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng giả tạo vô hiệu ........................ 19
1.2.4. Hậu quả pháp lý của hợp đồng giả tạo chuyển nhượng QSDĐ ...................... 21
1.3. CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
HỢP ĐỒNG GIẢ TẠO CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ ......................................... 23
1.3.1. Quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ......................... 23
1.3.2. Các tài liệu, chứng cứ cần xác minh, thu thập để làm căn cứ xác định hợp
đồng giả tạo ............................................................................................................... 26
Kết luận Chương 1 .................................................................................................. 29
CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT YÊU CẦU TUYÊN BỐ VÔ HIỆU
ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ GIẢ TẠO ........................ 30
2.1. THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT YÊU CẦU TUYÊN BỐ VÔ HIỆU HỢP
ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ GIẢ TẠO Ở BẾN TRE ............................ 30
2.1.1. Tình hình chung các vụ án về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giả
tạo được giải quyết ở Bến Tre ................................................................................... 30
2.1.2. Một số loại án tranh chấp hợp đồng giả tạo chuyển nhượng QSDĐ chiếm tỉ lệ
lớn ở Bến Tre ............................................................................................................ 32
2.1.2.1. Loại án thứ nhất thụ lý giải quyết ................................................................ 32
2.1.2.2. Loại án thứ hai thụ lý giải quyết .................................................................. 34
2.1.2.3. Loại án thứ ba thụ lý giải quyết ................................................................... 37
2.1.2.4. Loại án thứ tư thụ lý giải quyết .................................................................... 39
2.2. NHỮNG KHÓ KHĂN VÀ VƯỚNG MẮC TRONG QUÁ TRÌNH GIẢI
QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG GIẢ TẠO CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ43
2.2.1. Một số khó khăn thực tế khi giải quyết hợp đồng giả tạo chuyển nhượng
QSDĐ ở Bến Tre ....................................................................................................... 43
2.2.1.1. Những khó khăn với lý do khách quan ....................................................... 43
2.2.1.2. Những khó khăn với lý do chủ quan ........................................................... 44
2.2.2. Một số vướng mắc khi giải quyết hợp đồng giả tạo chuyển nhượng QSDĐ ở
Bến Tre ...................................................................................................................... 45
Kết luận Chương 2 .................................................................................................. 50
CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ ........................................................... 51
3.1. MỘT SỐ KHUYẾN NGHỊ VỀ HOÀN THIỆN HỆ THỐNG PHÁP LUẬT
ĐIỀU CHỈNH VỀ HỢP ĐỒNG GIẢ TẠO CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ ......... 51
3.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG
CAO HIỆU QUẢ, CHẤT LƯỢNG XÉT XỬ CÁC TRANH CHẤP HỢP
ĐỒNG GIẢ TẠO CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ ................................................... 54
3.2.1. Nhóm giải pháp hoàn thiện pháp luật ............................................................. 54
3.2.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả, chất lượng xét xử ............................................. 59
Kết luận chương 3 ................................................................................................... 62
KẾT LUẬN .............................................................................................................. 63
DANH MỤC VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT
PHỤ LỤC