1
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
LÃ THỊ ANH HOA
ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN
THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
HÀ NỘI - 2013
2
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
LÃ THỊ ANH HOA
ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN
THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM
Chuyên ngành : Luật dân sự và tố tụng dân sự
Mã số : 60 38 01 03
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Người hướng dẫn khoa học: GS.TSKH Đào Trí Úc
HÀ NỘI - 2013
3
Lêi cam ®oan
T«i xin cam ®oan ®©y lµ c«ng tr×nh nghiªn
cøu khoa häc cña riªng t«i. C¸c sè liÖu, vÝ dô vµ
trÝch dÉn trong luËn v¨n ®¶m b¶o ®é tin cËy, chÝnh
x¸c vµ trung thùc. Nh÷ng kÕt luËn khoa häc cña
luËn v¨n ch-a tõng ®-îc ai c«ng bè trong bÊt kú
c«ng tr×nh nµo kh¸c.
T¸c gi¶ luËn v¨n
L· ThÞ Anh Hoa
4
MỤC LỤC
Trang
Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Mục lục
MỞ ĐẦU
1
Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN
7
1.1.
Khái niệm chung về đăng ký bất động sản
7
1.1.1.
Khái niệm bất động sản
7
1.1.2.
Khái niệm đăng ký bất động sản
11
1.1.3.
Mục đích của đăng ký bất động sản
14
1.1.4.
Ý nghĩa và vai trò của đăng ký bất động sản
17
1.2.
Pháp luật về đăng ký bất động sản theo pháp luật một số
quốc gia
20
1.2.1.
Đăng ký bất động sản theo pháp luật Nhật Bản
20
1.2.2.
Đăng ký bất động sản theo pháp luật Liên bang Nga
22
1.2.3.
Đăng ký bất động sản theo pháp luật Thụy Điển
24
1.3.
Khái quát về đăng ký bất động sản theo pháp luật Việt Nam
qua các thời kỳ
26
1.3.1.
Giai đoạn trước năm 1975
26
1.3.2.
Giai đoạn từ năm 1975 đến năm 1995
27
1.3.3.
Giai đoạn từ năm 1995 đến năm 2005
27
1.3.4.
Giai đoạn từ năm 2005 đến nay
29
Chương 2: PHÁP LUẬT VÀ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ
BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
31
2.1.
Quy định của pháp luật việt nam hiện hành về đăng ký bất
động sản
31
5
2.1.1.
Nhận xét chung về pháp luật đăng ký bất động sản của Việt
Nam hiện nay
31
2.1.2.
Quy định về một số hoạt động đăng ký bất động sản cụ thể
35
2.1.2.1.
Đăng ký quyền sử dụng đất
35
2.1.2.2.
Đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng và các tài
sản gắn liền với đất khác
39
2.1.2.3.
Đăng ký giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền
với đất
44
2.2.
Những vấn đề về áp dụng pháp luật đăng ký bất động sản
47
2.2.1.
Về tính hệ thống và thống nhất trong quy định pháp luật về
đăng ký bất động sản
48
2.2.2.
Tính thống nhất trong cách hiểu về bản chất và giá trị pháp
lý của hoạt động đăng ký bất động sản
49
2.2.3.
Về tính công khai, minh bạch thông tin về bất động sản
52
2.2.4.
Về nội dung đăng ký bất động sản
54
2.2.5.
Về mô hình cơ quan đăng ký bất động sản
63
2.3.
Một số nhận xét chủ yếu
67
Chương 3: PHƢƠNG HƢỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN
PHÁP LUẬT ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
70
3.1.
Phương hướng hoàn thiện pháp luật đăng ký bất động sản
70
3.1.1.
Tiếp tục thể chế hóa đường lối, chủ trương, chính sách của
Đảng và Nhà nước
70
3.1.2.
Kết hợp vai trò của Nhà nước trong hoạt động đăng ký bất
động sản với việc tôn trọng quyền tự định đoạt của chủ thể có
quyền tài sản
71
3.1.3.
Bảo đảm tính đồng bộ của các quy định hiện hành, gắn với
mục tiêu cải cách hành chính
72
3.1.4.
Bảo đảm công khai, minh bạch tình trạng pháp lý của bất
động sản
73