TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM
LÊ QUỐC ĐẠI
CHẾ ĐỊNH SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM ĐỐI VỚI
NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã số: 60380107
Người hướng dẫn khoa học: TS. DƯƠNG KIM THẾ NGUYÊN
TP.HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM
LÊ QUỐC ĐẠI
CHẾ ĐỊNH SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM ĐỐI VỚI
NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã số: 60380107
Người hướng dẫn khoa học: TS DƯƠNG KIM THẾ NGUYÊN
TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017
MỤC LỤC
Lời cam đoan ........................................................................................................... iv
Tóm tắt luận văn .......................................................................................................1
PHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................................2
1. Lý do chọn đề tài .....................................................................................................2
3. Tình hình nghiên cứu ..............................................................................................8
4. Mục đích, đối tượng và phạm vi nghiên cứu ........................................................11
5. Các phương pháp tiến hành nghiên cứu ................................................................12
6. Ý nghĩa khoa học và giá trị ứng dụng của đề tài ...................................................13
7. Kết cấu của luận văn .............................................................................................14
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ CỦA VIỆC XÂY DỰNG CHẾ ĐỊNH PHÁP LÝ RIÊNG
VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM ĐỐI VỚI NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH
CƯ Ở NƯỚC NGOÀI .............................................................................................15
1.1. Khái quát chung về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở
nước ngoài .................................................................................................................15
1.1.1. Khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài ......................................15
1.1.2. Hiện trạng người Việt Nam định cư ở nước ngoài ......................................16
1.1.3. Khái niệm về nhà ở và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định
cư ở nước ngoài .....................................................................................................17
1.1.3.1. Khái niệm về nhà ở................................................................................17
1.1.3.2.Khái niệm về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở
nước ngoài ..........................................................................................................18
1.2. Sự cần thiết của việc cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu
nhà ở tại Việt Nam ....................................................................................................20
1.2.1. Cơ sở lý luận ................................................................................................20
1.2.2. Cơ sở thực tiễn .............................................................................................21
1.3. Lịch sử hình thành và phát triển của pháp luật Việt Nam về chế định sở hữu nhà
ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài ............................................................24
1.4. Kinh nghiệm pháp luật nước ngoài về quyền sở hữu nhà ở tại quốc gia nguyên
quán của người có gốc chính quốc ở nước ngoài ......................................................26
1.4.1.Kinh nghiệm của Thái Lan ...........................................................................26
1.4.2.Kinh nghiệm của Hồng Kông .......................................................................30
1.4.3.Kinh nghiệm của Trung Quốc ......................................................................32
1.4.4.Kinh nghiệm của Singapore ..........................................................................35
1.4.5.Kinh nghiệm của Malaysia ...........................................................................37
Tiểu kết luận chương 1 ..............................................................................................40
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH VỀ SỞ
HỮU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ...........41
2.1. Quy định của pháp luật hiện hành về người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở
hữu nhà ở tại Việt Nam .............................................................................................41
2.1.1. Về đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại
Việt Nam ................................................................................................................41
2.1.2. Điều kiện về năng lực chủ thể người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở
hữu nhà ở tại Việt Nam:.........................................................................................41
2.1.3. Về hình thức nhận xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt
Nam định cư ở nước ngoài: ...................................................................................43
2.2. Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là người Việt Nam định
cư ở nước ngoài .........................................................................................................44
2.3. So sánh quy định về sở hữu nhà ở của công dân có quốc tịch và không còn giữ
quốc tịch của Việt Nam .............................................................................................47
2.4. Quy định xử lý các vi phạm về sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở
nước ngoài tại Việt Nam ...........................................................................................52
Tiểu kết luận chương 2 ..............................................................................................55
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CHẾ ĐỊNH VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở
CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ...................................56
3.1. Thực tiễn áp dụng pháp luật về nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước
ngoài tại Việt Nam ....................................................................................................56
3.1.1. Vướng mắc trong quy định của pháp luật về điều kiện của các đối tượng
người Việt Nam định cư nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam ....................58
3.1.2. Vướng mắc của pháp luật trong quy định về vấn đề thực hiện quyền và
nghĩa vụ của người Việt Nam định cư nước ngoài khi được sở hữu nhà ở tại Việt
Nam ........................................................................................................................62
3.1.3. Vướng mắc của pháp luật trong quy định về vấn đề trình tự thủ tục cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư nước
ngoài .......................................................................................................................63
3.2. Những giải pháp và kiến nghị hoàn thiện chế định về sở hữu nhà ở của người
Việt Nam định cư ở nước ngoài ................................................................................63
Tiểu kết luận chương 3 ..............................................................................................67
KẾT LUẬN ..............................................................................................................68
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .................................................................2
DANH MỤC VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT ............................................8