VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI
BÙI HOÀNG TRÍ THIÊN
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT THEO
PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN NAY TỪ THỰC TIỄN
HUYỆN PHÚ QUỐC, TỈNH KIÊN GIANG
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ
Hà Nội, năm 2019
VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI
BÙI HOÀNG TRÍ THIÊN
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT THEO
PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN NAY TỪ THỰC TIỄN
HUYỆN PHÚ QUỐC, TỈNH KIÊN GIANG
Ngành: Luật Kinh Tế
Mã số: 8.38.01.07
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS. NGUYỄN QUANG TUYẾN
Hà Nội, năm 2019
LỜI CAM ĐOAN
Luận văn này là công trình nghiên cứu, tổng hợp của cá nhân học viên Bùi
Hoàng Trí Thiên và được thực hiện dưới sự hướng dẫn khoa học của PGS.TS Nguyễn
Quang Tuyến. Số liệu thể hiện, sử dụng trong luận văn là hoàn toàn trung thực. Các
kết luận dựa trên những số liệu thực tế, đúc kết dựa vào những lý luận thực tiễn cá
nhân. Xin cam đoan luận văn này hoàn toàn trung thực.
Học viên
Bùi Hoàng Trí Thiên
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU .................................................................................................................... 1
Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ TRÌNH TỰ, THỦ
TỤC TÁCH THỬA ĐẤT Ở VIỆT NAM ................................................................ 8
1.1. Lý luận về tách thửa đất và trình tự, thủ tục tách thửa đất ............................... 8
1.1.1. Lý luận về tách thửa đất ............................................................................ 8
1.1.2. Lý luận về trình tự, thủ tục tách thửa đất ................................................ 14
1.2. Lý luận pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất ....................................... 21
1.3.1. Cơ sở hình thành pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất ................ 21
1.3.2. Khái niệm pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất ........................... 22
1.3.3. Cấu trúc pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất ............................. 24
1.3.4. Các điều kiện đảm bảo thực thi pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất
........................................................................................................................... 24
Chương 2: PHÁP LUẬT VỀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT VÀ
THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI HUYỆN PHÚ QUỐC, TỈNH KIẾN GIANG... 32
2.1. Nội dung pháp luật về trình tự, thủ tục, tách thửa đất .................................... 32
2.1.1. Nội dung quy định chung về thủ tục hành chính đất đai nói chung và trình
tự, thủ tục tách thửa đất nói riêng ..................................................................... 32
2.1.2. Nội dung quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa
đất ...................................................................................................................... 37
2.1.3. Nội dung quy định trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn
liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết
tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê
biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án;
chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất
hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ
gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất ........................................ 39
2.1.4. Nội dung quy định về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với
đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất
sau khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ............................................................. 40
2.1.5. Nội dung quy định về khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo liên
quan đến trình tự, thủ tục về tách thửa đất ....................................................... 43
2.1.6. Nội dung quy định về xử lý vi phạm pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa
đất ...................................................................................................................... 44
2.2. Thực tiễn thi hành pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất tại huyện Phú
Quốc, tỉnh Kiên Giang .......................................................................................... 45
2.2.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và sự tác động đến việc
thi hành pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất tại huyện Phú Quốc, tỉnh
Kiên Giang ........................................................................................................ 45
2.2.2. Thực trạng thi hành pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất tại huyện
Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang ............................................................................... 53
2.2.3. Đánh giá thực trạng thi hành pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất
tại huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang ............................................................... 54
Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ TRÌNH TỰ, THỦ
TỤC TÁCH THỬA ĐÂT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH TẠI
HUYỆN PHÚ QUỐC, TỈNH KIÊN GIANG ........................................................ 59
3.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất và nâng cao
hiệu quả thi hành tại huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang....................................... 59
3.1.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất ...... 59
3.1.2. Định hướng nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về trình tự, thủ tục tách
thửa đất tại huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang ................................................. 61
3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất và nâng cao
hiệu quả thi hành tại huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang....................................... 63
3.2.1. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về trình tự, thủ tục tách thửa đất ......... 63
