BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP
--------------------------
HOÀNG ANH TUẤN
ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TẠI THÀNH PHỐ SƠN LA, TỈNH SƠN LA
CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
MÃ SỐ: 8850103
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
TS. XUÂN THỊ THU THẢO
Hà Nội, 2020
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
i
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
LỜI CAM ĐOAN
Tôi cam đoan, đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu,
kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong
bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác.
Trong toàn bộ nội dung của luận văn, những điều được trình bày hoặc
là của cá nhân hoặc là được tổng hợp từ nhiều nguồn tài liệu. Tất cả các tài
liệu tham khảo đều có xuất xứ rõ ràng và được trích dẫn hợp pháp.
Nếu nội dung nghiên cứu của tôi trùng lặp với bất kỳ công trình nghiên
cứu nào đã công bố, tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và tuân thủ kết luận
đánh giá luận văn của Hội đồng khoa học.
Hà Nội, ngày 22 tháng 10 năm 2020
Người cam đoan
Hoàng Anh Tuấn
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
ii
LỜI CẢM ƠN
Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi
đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp
đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.
Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính
trọng và biết ơn sâu sắc tới TS. Xuân Thị Thu Thảo đã tận tình hướng
dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá
trình học tập và thực hiện đề tài. Đồng thời, Cô cũng là người luôn cho tôi
những lời khuyên vô cùng quý giá về cả kiến thức chuyên môn cũng như
định hướng phát triển sự nghiệp. Một lần nữa, tôi xin gửi lời cảm ơn đến cô
bằng tất cả tấm lòng và sự biết ơn của mình.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới ban Lãnh đạo Viện Quản lý
đất đai và Phát triển nông thôn, các thầy cô trong toàn Viện đã tận tình
giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn.
Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sơn La, Trung tâm phát triển
quỹ đất thành phố Sơn La đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt
quá trình thực hiện đề tài.
Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã
tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến
khích tôi hoàn thành luận văn./.
Trân trọng cảm ơn!
Hà Nội, ngày tháng 10 năm 2020
Tác giả
Hoàng Anh Tuấn
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
iii
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ............................................................................................. i
LỜI CẢM ƠN .................................................................................................. ii
MỤC LỤC ....................................................................................................... iii
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT......................................................................... vi
DANH MỤC BẢNG ...................................................................................... vii
DANH MỤC HÌNH ...................................................................................... viii
MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1
Chương 1. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .................................... 5
1.1. Cơ sở lý luận về đấu giá quyền sử dụng đất .................................................... 5
1.1.1. Những khái niệm có liên quan ............................................................... 5
1.1.2. Tổng quan về thị trường bt động sn .................................................. 8
1.1.3. Định giá đt ........................................................................................... 11
1.1.4. Đu giá quyền sử dụng đt .................................................................. 19
1.2. Cơ sở pháp lý liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất .............................. 23
1.3. Cơ sở thực tiễn liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất ............................ 24
1.3.1. Công tác đu giá đt đai, tài sn một số nước trên thế giới .............. 24
1.3.2. Tình hình đu giá quyền sử dụng đt ở Việt Nam .............................. 27
Chương 2. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................ 35
2.1. Đối tượng nghiên cứu và điều tra ................................................................... 35
2.1.1. Đối tượng nghiên cứu ........................................................................... 35
2.1.2. Đối tượng điều tra................................................................................. 35
2.2. Nội dung nghiên cứu ........................................................................................ 35
2.3. Phương pháp nghiên cứu ................................................................................. 35
2.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu ................................................... 35
2.3.2. Phương pháp thu thập số liệu .............................................................. 36
2.3.3. Phương pháp tổng hợp và phân tích số liệu ....................................... 37
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
iv
2.3.4. Phương pháp chuyên gia ...................................................................... 37
Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ........................ 38
3.1. Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội tại thành phố Sơn La ............................. 38
3.1.1 Điều kiện tự nhiên .................................................................................. 38
3.1.2 Điều kiện Kinh tế xã hội ........................................................................ 43
3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên ................................................. 47
3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất trên địa bàn thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La49
3.2.1. Tình hình thực hiện một số nội dung qun lý nhà nước về đt đai tại
thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La ....................................................................... 49
3.2.2. Hiện trạng sử dụng đt tại thành phố Sơn La năm 2019. .................. 55
3.3. Khái quát kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành
phố Sơn La ............................................................................................................... 57
3.3.1. Các văn bn pháp luật về đu giá quyền sử dụng đt trên địa bàn
thành phố Sơn La ............................................................................................ 57
3.3.2. Quy chế đu giá quyền sử dụng đt..................................................... 60
3.3.3. Quy trình thực hiện một dự án đu giá quyền sử dụng đt ................ 63
3.3.4. Kết qu đu giá quyền sử dụng đt giai đoạn 2017 - 2019 tại thành
phố Sơn La ....................................................................................................... 64
3.4. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thành phố
Sơn La ....................................................................................................................... 67
3.4.1 Kết qu đu giá quyền sử dụng đt ở tại Khu quy hoạch hành chính -
Phật giáo tỉnh Sơn La (bn Sẳng, phường Chiềng Sinh, thành phố Sơn La,
tỉnh Sơn La) ..................................................................................................... 67
3.4.2 Kết qu đu giá quyền sử dụng đt ở tại Khu quy hoạch kè suối Nậm
La (bn Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) ..... 76
3.4.3. Kết qu đu giá quyền sử dụng đt ở Khu quy hoạch dân cư lô 4B -
Kè suối Nậm La (tổ 9, Phường Chiềng Lề, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La).81
3.5. Một số ý kiến đánh giá của cán bộ chuyên môn và ngườı sử dụng đất về
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark