Nghị định số 95/2005/NĐ-CP
lượt xem 6
download

Nghị định số 95/2005/NĐ-CP

Nghị định số 95/2005/NĐ-CP về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng do Chính phủ ban hành
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: Nghị định số 95/2005/NĐ-CP
- CHÍNH PH C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM _________ c l p - T do - H nh phúc S : 95/2005/N -CP Hà N i, ngày 15 tháng 7 năm 2005 NGHN NNH V VI C C P GI Y CH NG NH N QUY N S H U NHÀ , QUY N S H U CÔNG TRÌNH XÂY D NG CHÍNH PH Căn c Lu t T ch c Chính ph ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn c B lu t Dân s ngày 28 tháng 10 năm 1995; Căn c Lu t Xây d ng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn c Ngh quy t s 06/2004/NQ-CP ngày 19 tháng 5 năm 2004 c a Chính ph v m ts gi i pháp phát tri n lành m nh th trư ng b t ng s n; Theo ngh c a B trư ng B Xây d ng, NGHN NNH : Chương 1: NH NG QUY NNH CHUNG i u 1. Ph m vi i u ch nh Ngh nh này quy nh vi c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng, tr m t s nhà , công trình xây d ng sau ây: 1. Nhà t m; nhà , công trình xây d ng thu c s h u toàn dân (tr công trình xây d ng thu c s h u toàn dân c a các doanh nghi p ã ư c nhà nư c giao v n qu n lý); 2. Nhà , công trình xây d ng ã có quy t nh ho c thông báo gi i to , phá d ho c ã có quy t nh thu h i t c a cơ quan nhà nư c có thNm quy n; 3. Nhà , công trình xây d ng n m trong khu v c c m xây d ng ho c l n chi m m c gi i b o v các công trình h t ng k thu t, di tích l ch s , văn hoá ã ư c x p h ng; 4. Nhà , công trình xây d ng mà Chính ph Vi t Nam và Chính ph các nư c, các t ch c qu c t có cam k t khác. i u 2. i tư ng áp d ng Ngh nh này áp d ng i v i t ch c, cá nhân trong nư c; ngư i Vi t Nam nư c ngoài; t ch c, cá nhân nư c ngoài có nhà , công trình xây d ng ư c t o l p h p pháp t i Vi t Nam theo quy nh c a pháp lu t.
- i u 3. Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng 1. Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng ư c c p theo quy nh c a Ngh nh này là cơ s pháp lý nhà nư c b o h quy n s h u c a các ch th và các ch s h u th c hi n các quy n và nghĩa v c a mình theo quy nh c a pháp lu t. 2. Trư ng h p công trình xây d ng có m c ích s d ng h n h p (dùng và dùng vào các m c ích khác) c a m t ch s h u thì c p gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng cho ch s h u ó. 3. Trư ng h p công trình xây d ng có m c ích s d ng h n h p (dùng và dùng vào các m c ích khác) c a nhi u ch s h u nhưng không th phân chia m c ích s d ng riêng bi t thì c p gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng. Cơ quan có thNm quy n c p gi y ch ng nh n ph i ghi tên các ch s h u trong gi y ch ng nh n và c p cho m i ch s h u m t b n. Trong trư ng h p công trình xây d ng quy nh t i kho n này có th phân chia m c ích s d ng riêng bi t c a t ng ch s h u thì căn c vào m c ích s d ng c a t ng ch s h u c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ho c c p gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng cho t ng ch s h u. 4. M u gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng ư c quy nh kèm theo Ngh nh này. Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ho c gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng ư c c p cho ch s h u b n chính và sao 01 b n lưu t i cơ quan c p gi y ch ng nh n. 5. Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng do B Xây d ng phát hành và ư c s d ng th ng nh t trong c nư c. i u 4. Th m quy n c p gi y ch ng nh n 1. y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung ương (sau ây g i chung là y ban nhân dân c p t nh) c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng cho t ch c (bao g m t ch c trong nư c và t ch c nư c ngoài). y ban nhân dân c p t nh ư c y quy n cho S Xây d ng th c hi n vi c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng cho t ch c. 2. y ban nhân dân qu n, huy n, th xã, thành ph thu c t nh (sau ây g i chung là y ban nhân dân c p huy n) c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng cho cá nhân (bao g m cá nhân trong nư c, ngư i Vi t Nam nư c ngoài và cá nhân nư c ngoài). i u 5. Ghi tên ch s h u trên gi y ch ng nh n 1. Trư ng h p nhà , công trình xây d ng thu c s h u c a m t t ch c thì ghi tên t ch c ó.
- 2. Trư ng h p nhà , công trình xây d ng thu c s h u c a m t cá nhân thì ghi h , tên ngư i ó. 3. Trư ng h p nhà , công trình xây d ng thu c s h u chung h p nh t thì ghi h , tên các ch s h u. 4. Trư ng h p nhà , công trình xây d ng thu c s h u chung có ph n s h u riêng thì ghi tên t ng ch s h u i v i ph n s h u riêng và c p gi y ch ng nh n cho t ng ch s h u. 5. Trư ng h p nhà , công trình xây d ng thu c s h u chung c a v ch ng thì ghi h , tên c a c v và ch ng. Trong trư ng h p có v ho c ch ng là ngư i Vi t Nam nư c ngoài, ngư i nư c ngoài mà không thu c di n ư c s h u nhà , s h u công trình xây d ng t i Vi t Nam thì ch ghi h , tên v ho c h , tên ch ng là cá nhân trong nư c. i u 6. Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng không còn giá tr pháp lý Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng ư c c p theo Ngh nh này không còn giá tr pháp lý trong các trư ng h p sau: 1. Nhà , công trình xây d ng b tiêu hu ho c b phá d . 2. Nhà , công trình xây d ng thu c di n b t ch thu ho c trưng mua theo quy t nh c a cơ quan nhà nư c có thNm quy n. 3. Nhà , công trình xây d ng s d ng trên t ã h t th i h n thuê t mà không ư c gia h n thuê ti p ho c không ư c chuy n sang hình th c giao t s d ng n nh lâu dài, tr trư ng h p nhà , công trình xây d ng ó ư c chuy n quy n s h u cho ngư i khác và ngư i nh n quy n s h u ư c ti p t c thuê t. 4. Nhà , công trình xây d ng ã ư c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhưng thu c di n b cơ quan nhà nư c có thNm quy n ra quy t nh thu h i do cơ quan c p gi y không úng thNm quy n, ngư i ư c c p không úng i tư ng ho c nhà , công trình xây d ng ư c c p không úng hi n tr ng. Chương 2: I U KI N VÀ TRÌNH T , TH T C C P GI Y CH NG NH N QUY N S H U NHÀ , QUY N S H U CÔNG TRÌNH XÂY D NG M C 1: I U KI N Ư C C P GI Y CH NG NH N QUY N S H U NHÀ , QUY N S H U CÔNG TRÌNH XÂY D NG i u 7. i u ki n áp d ng i v i cá nhân Cá nhân trong nư c, ngư i Vi t Nam nư c ngoài và ngư i nư c ngoài ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng ph i có các i u ki n sau ây:
- 1. Là công dân Vi t Nam ang sinh s ng trong nư c. i v i ngư i Vi t Nam nư c ngoài thì ph i thu c di n ư c s h u nhà theo quy nh t i i u 121 c a Lu t t ai năm 2003 ho c thu c di n ư c t o l p công trình xây d ng t i Vi t Nam theo quy nh c a pháp lu t. i v i ngư i nư c ngoài thì ph i thu c di n ư c t o l p nhà ho c công trình xây d ng t i Vi t Nam theo quy nh c a pháp lu t. 2. Có nhà , công trình xây d ng ư c t o l p h p pháp t i Vi t Nam thông qua u tư xây d ng, mua bán, nh n t ng cho, nh n th a k , i ho c thông qua các hình th c t o l p khác theo quy nh c a pháp lu t. i u 8. i u ki n áp d ng i v i t ch c T ch c trong nư c, t ch c nư c ngoài ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng ph i có các i u ki n sau ây: 1. Là t ch c có tư cách pháp nhân, ư c thành l p và ho t ng theo quy nh c a pháp lu t Vi t Nam. 2. Có nhà , công trình xây d ng ư c t o l p h p pháp t i Vi t Nam thông qua u tư xây d ng, mua bán, nh n t ng cho, nh n th a k , i ho c thông qua các hình th c t o l p khác theo quy nh c a pháp lu t. M C 2: H SƠ NGHN C P GI Y CH NG NH N QUY N S H U NHÀ , QUY N S H U CÔNG TRÌNH XÂY D NG i u 9. H sơ áp d ng i v i cá nhân trong nư c H sơ ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng c a cá nhân trong nư c bao g m: 1. ơn ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng (theo m u do B Xây d ng hư ng d n). 2. B n sao m t trong các gi y t sau: a) Gi y phép xây d ng i v i nhà thu c di n ph i xin phép xây d ng theo quy nh c a Lu t Xây d ng; b) Gi y ch ng nh n quy n s d ng t do cơ quan nhà nư c có thNm quy n c p theo quy nh c a Lu t t ai ho c có tên trong s ăng ký ru ng t, s a chính i v i nhà , công trình xây d ng ư c xây d ng trư c khi Lu t Xây d ng có hi u l c thi hành (ngày 01 tháng 7 năm 2003); c) H p ng mua bán nhà thu c s h u Nhà nư c theo quy nh t i Ngh nh s 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 c a Chính ph v mua bán và kinh doanh nhà ho c gi y t v thanh lý, hoá giá nhà thu c s h u nhà nư c t trư c ngày 05 tháng 7 năm 1994; d) Gi y t v giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà i oàn k t;
- ) Gi y t v nhà t do cơ quan có thNm quy n c p qua các th i kỳ nhưng nhà t ó không thu c di n nhà nư c ã qu n lý, b trí s d ng theo quy nh c a Ngh quy t s 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 c a Qu c h i khoá XI “v nhà t do Nhà nư c ã qu n lý, b trí s d ng trong quá trình th c hi n các chính sách v qu n lý nhà t và chính sách c i t o xã h i ch nghĩa trư c ngày 01 tháng 7 năm 1991” và ch nhà v n s d ng liên t c t trư c n nay; e) Gi y t v mua bán, nh n t ng cho, i ho c nh n th a k i v i trư ng h p ngư i ngh c p gi y ch ng nh n có m t trong các gi y t quy nh t i các i m a, b, c, d, và kho n này nhưng không ng tên trong các gi y t ó; g) Gi y t xác nh n c a y ban nhân dân xã, phư ng, th tr n (sau ây g i chung là y ban nhân dân c p xã) v nhà , công trình xây d ng không có tranh ch p v s h u và ư c xây d ng trư c khi có quy ho ch xây d ng i v i trư ng h p ngư i ngh c p gi y ch ng nh n không có m t trong các gi y t quy nh t i các i m a, b, c, d, và e kho n này. 3. B n v sơ nhà , công trình xây d ng theo quy nh sau ây: a) i v i nhà , b n v sơ ph i th hi n ư c v trí trên khuôn viên t, hình dáng m t b ng nhà . Trong trư ng h p nhà có nhi u t ng thì v sơ hình dáng m t b ng các t ng và ghi di n tích sàn xây d ng c a t ng t ng. i v i căn h trong nhà chung cư thì ch v sơ m t b ng c a căn h , t ng có căn h ngh c p gi y và ghi rõ v trí, di n tích căn h ó. i v i nhà thu c các d án nhà ho c d án khu ô th m i thì ngư i ngh c p gi y ch ng nh n s d ng b n v do các ch u tư cung c p. N u nhà không thu c các d án quy nh t i i m này thì do cơ quan c p gi y ch ng nh n th c hi n o v , tr trư ng h p nhà t i khu v c nông thôn thì do ch nhà t o v và có xác nh n c a y ban nhân dân xã vào b n v ó; b) i v i công trình xây d ng, b n v sơ ph i th hi n ư c v trí trên th a t, hình dáng và ghi tên c p công trình, di n tích, công su t c a t ng h ng m c công trình. Trong trư ng h p có nh ng h ng m c xây d ng nhi u t ng thì v sơ m t b ng các t ng và ghi di n tích sàn xây d ng c a t ng t ng. B n v sơ công trình xây d ng ph i do các t ch c có tư cách pháp nhân v ho t ng xây d ng th c hi n. Trư ng h p trong các gi y t quy nh t i kho n 2 i u này ã có b n v sơ nhà , công trình xây d ng và trên th c t không có thay i thì không ph i o v l i. i u 10. H sơ áp d ng i v i cá nhân là ngư i Vi t Nam nư c ngoài và ngư i nư c ngoài H sơ ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng c a ngư i Vi t Nam nư c ngoài và ngư i nư c ngoài bao g m: 1. ơn ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng (theo m u do B Xây d ng hư ng d n).
- 2. B n sao các gi y t sau ây: a) Gi y t ch ng minh i tư ng thu c di n ư c s h u nhà theo quy nh t i i u 121 c a Lu t t ai năm 2003 ho c thu c di n ư c t o l p h p pháp nhà , công trình xây d ng t i Vi t Nam theo quy nh c a pháp lu t; b) i v i ngư i Vi t Nam nư c ngoài thì ph i có h chi u h p l c a Vi t Nam ho c h chi u h p l c a nư c ngoài. Trong trư ng h p s d ng h chi u h p l c a nư c ngoài thì ph i kèm theo gi y ch ng nh n có qu c t ch Vi t Nam ho c gi y xác nh n m t qu c t ch Vi t Nam ho c gi y xác nh n ăng ký công dân. i v i ngư i nư c ngoài thì ph i có h chi u h p l c a nư c ngoài kèm theo visa lưu trú t i Vi t Nam do cơ quan có thNm quy n c p; c) H p ng mua bán, t ng cho, i, gi y t v th a k nhà , công trình xây d ng ho c các gi y t t o l p h p pháp khác theo quy nh c a pháp lu t kèm theo gi y t ch ng minh quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng và biên lai n p nghĩa v tài chính theo quy nh c a pháp lu t. 3. B n v sơ nhà , công trình xây d ng theo quy nh t i kho n 3 i u 9 c a Ngh nh này. i u 11. H sơ áp d ng i v i t ch c H sơ ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng c a t ch c trong nư c và t ch c nư c ngoài bao g m: 1. ơn ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng (theo m u do B Xây d ng hư ng d n). 2. B n sao các gi y t sau ây: a) Gi y ch ng nh n ăng ký kinh doanh ho c quy t nh thành l p t ch c ho c gi y phép u tư i v i doanh nghi p có v n u tư nư c ngoài ư c cơ quan có thNm quy n c p; b) Quy t nh phê duy t ho c quy t nh u tư d án theo quy nh c a pháp lu t ho c gi y phép xây d ng; trư ng h p ư c mi n gi y phép xây d ng theo quy nh c a pháp lu t thì ph i có gi y ch ng nh n quy n s d ng t; trư ng h p mua bán, t ng cho, i, th a k nhà , công trình xây d ng thì ph i có h p ng mua bán, t ng cho, i, gi y t v th a k và gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , công trình xây d ng; c) Biên lai n p nghĩa v tài chính theo quy nh c a pháp lu t. 3. B n v sơ nhà , công trình xây d ng theo quy nh t i kho n 3 i u 9 c a Ngh nh này. M c 3: TRÌNH T , TH T C C P GI Y CH NG NH N QUY N S H U NHÀ , QUY N S H U CÔNG TRÌNH XÂY D NG
- i u 12. Trình t , th t c c p gi y ch ng nh n i v i cá nhân 1. Cá nhân trong nư c, ngư i Vi t Nam nư c ngoài, ngư i nư c ngoài g i ơn ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ho c gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng (theo m u) t i y ban nhân dân xã nơi có nhà , công trình xây d ng i v i khu v c nông thôn; g i ơn t i y ban nhân dân c p huy n nơi có nhà , công trình xây d ng i v i khu v c ô th . Khi nh n ơn, cơ quan ti p nh n có trách nhi m thông báo c th th i gian th c hi n o v nhà ho c ki m tra k t qu o v công trình xây d ng và hư ng d n hoàn t t h sơ ngh c p gi y ch ng nh n; t o v cùng v i h gia ình ph i i chi u các b n sao trong h sơ v i gi y t g c v nhà ho c công trình xây d ng; vi t gi y biên nh n v vi c ã hoàn t t h sơ ngh c p gi y ch ng nh n và h n th i gian giao gi y ch ng nh n. T o v không ư c yêu c u ngư i ngh c p gi y n p thêm b t kỳ m t lo i gi y t nào khác ngoài các gi y t quy nh t i i u 9 ho c i u 10 c a Ngh nh này. 2. i v i nh ng trư ng h p t i nông thôn khi ti p nh n h sơ ngh c p gi y ch ng nh n, y ban nhân dân xã ph i i chi u các b n sao trong h sơ v i gi y t g c v nhà ho c công trình xây d ng và xác nh n vào b n v sơ nhà ho c công trình xây d ng do ch nhà t o v . Trong th i h n 05 ngày làm vi c, k t ngày nh n h sơ h p l , y ban nhân dân c p xã ph i chuy n h sơ cho y ban nhân dân c p huy n. 3. Trong th i h n 30 ngày làm vi c, k t ngày nh n h sơ h p l , y ban nhân dân c p huy n ph i ki m tra h sơ, th hi n các n i dung trên gi y ch ng nh n, ký gi y ch ng nh n và vào s ăng ký quy n s h u nhà , công trình xây d ng. Trong trư ng h p không i u ki n c p gi y ch ng nh n thì y ban nhân dân c p huy n ph i thông báo b ng văn b n ngư i ngh c p gi y bi t rõ lý do. 4. Trong th i h n 05 ngày làm vi c, k t ngày ký gi y ch ng nh n, y ban nhân dân c p huy n ph i thông báo cho ch s h u bi t v vi c n p nghĩa v tài chính theo quy nh c a pháp lu t. i v i khu v c nông thôn thì y ban nhân dân c p huy n chuy n thông báo cho y ban nhân dân xã chuy n cho ch s h u. Ch m nh t là 60 ngày, k t ngày nh n ư c thông báo v vi c n p nghĩa v tài chính theo quy nh, ch s h u ph i n p nghĩa v tài chính ư c nh n gi y ch ng nh n. 5. i v i khu v c ô th thì vi c giao gi y ch ng nh n, thu các kho n l phí và các gi y t g c v nhà ho c công trình xây d ng ư c th c hi n t i y ban nhân dân c p huy n. i v i khu v c nông thôn, y ban nhân dân c p huy n t ch c vi c giao gi y ch ng nh n, thu các kho n nghĩa v tài chính và các gi y t g c v nhà ho c công trình xây d ng t i y ban nhân dân c p xã nơi có nhà , công trình xây d ng ư c c p gi y. 6. Trư c khi nh n gi y ch ng nh n, ch s h u ph i n p biên lai thu các kho n l phí và các gi y t g c v nhà ho c công trình xây d ng cho y ban nhân dân c p huy n lưu h sơ và ký nh n vào s ăng ký quy n s h u nhà , công trình xây d ng.
- 7. nh kỳ hàng quý, y ban nhân dân c p huy n ph i có thông báo y ban nhân dân c p xã bi t danh sách nh ng trư ng h p ã ư c c p gi y ch ng nh n ho c không i u ki n c p gi y ch ng nh n, trong ó có ghi rõ danh sách nh ng trư ng h p là ngư i Vi t Nam nư c ngoài ho c ngư i nư c ngoài (n u có) thu c a bàn do y ban nhân dân c p xã qu n lý. i u 13. Trình t , th t c c p gi y ch ng nh n i v i t ch c 1. T ch c trong nư c, t ch c nư c ngoài n p h sơ ngh c p gi y ch ng nh n quy nh t i i u 11 c a Ngh nh này t i S Xây d ng. S Xây d ng có trách nhi m ki m tra h sơ, n u có gi y t theo quy nh thì ghi gi y biên nh n h sơ h n th i gian giao gi y ch ng nh n, n u không gi y t thì hư ng d n t ch c ngh c p gi y n p gi y t theo quy nh. Trư ng h p ph i o v nhà ho c ki m tra k t qu o v i v i công trình xây d ng thì trong th i h n 10 ngày làm vi c, k t ngày nh n ư c h sơ ngh c p gi y ch ng nh n, S Xây d ng ph i ti n hành o v nhà ho c ki m tra k t qu o v công trình xây d ng. 2. Trong th i h n 30 ngày, k t ngày nh n h sơ h p l ho c ngày hoàn t t vi c o v ho c hoàn t t vi c ki m tra o v , S Xây d ng có trách nhi m ki m tra h sơ, th hi n các n i dung trên gi y ch ng nh n và trình y ban nhân dân c p t nh ký gi y ch ng nh n ho c th c hi n ký gi y ch ng nh n trong trư ng h p ư c y quy n ký gi y ch ng nh n. Trong trư ng h p không i u ki n c p gi y ch ng nh n thì y ban nhân dân c p t nh ( i v i trư ng h p y ban nhân dân ký gi y ch ng nh n) ho c S Xây d ng ( i v i trư ng h p S Xây d ng ư c y quy n ký gi y ch ng nh n) tr l i h sơ và thông báo b ng văn b n ngư i ngh c p gi y bi t rõ lý do. 3. Trong th i h n 10 ngày làm vi c, k t ngày nh n ư c h sơ do S Xây d ng chuy n n, y ban nhân dân c p t nh xem xét, ký gi y ch ng nh n và chuy n l i cho S Xây d ng giao cho ch s h u. 4. Trong th i h n 05 ngày làm vi c, k t ngày ký gi y ch ng nh n ho c ngày nh n ư c gi y ch ng nh n do y ban nhân dân c p t nh ký, S Xây d ng ph i vào s ăng ký quy n s h u nhà , công trình xây d ng và có văn b n thông báo cho t ch c ngh c p gi y ch ng nh n bi t n p nghĩa v tài chính theo quy nh c a pháp lu t. 5. Ch m nh t là 60 ngày, k t ngày nh n ư c thông báo c a S Xây d ng, t ch c ngh c p gi y ch ng nh n ph i n p nghĩa v tài chính theo quy nh c a pháp lu t. 6. Trư c khi nh n gi y ch ng nh n, ch s h u ph i n p biên lai thu các kho n l phí và các gi y t g c v nhà ho c công trình xây d ng cho S Xây d ng lưu h sơ và ký nh n vào s ăng ký quy n s h u nhà , công trình xây d ng. 7. nh kỳ hàng quý, S Xây d ng ph i có thông báo y ban nhân dân c p xã bi t danh sách nh ng trư ng h p ã ư c c p gi y ch ng nh n ho c không i u ki n c p gi y ch ng nh n thu c a bàn do y ban nhân dân c p xã qu n lý. Chương 3:
- C P L I, C P I VÀ XÁC NH N THAY I SAU KHI C P GI Y CH NG NH N QUY N S H U NHÀ , QUY N S H U CÔNG TRÌNH XÂY D NG i u 14. Trư ng h p ư c c p l i, c p i gi y ch ng nh n 1. Trư ng h p gi y ch ng nh n ã ư c c p theo quy nh c a Ngh nh này b m t thì ch s h u ư c c p l i sau khi ã có văn b n thông báo cho y ban nhân dân c p xã nơi có nhà , công trình xây d ng bi t v vi c m t gi y, có xác nh n c a cơ quan công an phư ng, xã, th tr n nơi m t gi y. i v i khu v c ô th thì ph i ăng tin 03 l n liên t c trên phương ti n thông tin i chúng v vi c m t gi y ch ng nh n, i v i khu v c nông thôn thì ph i niêm y t thông báo v vi c m t gi y ch ng nh n t i tr s y ban nhân dân xã trong th i h n 15 ngày. 2. Trư ng h p gi y ch ng nh n ã ư c c p theo quy nh t i Ngh nh này b hư h ng, rách nát ho c gi y ch ng nh n ã h t trang ghi nh ng thay i thì ch s h u ư c c p i gi y ch ng nh n. i u 15. H sơ ngh c p l i, c p i gi y ch ng nh n 1. H sơ ngh c p l i gi y ch ng nh n bao g m: a) ơn ngh c p l i gi y ch ng nh n, trong ó nêu rõ lý do m t gi y và cam oan hoàn toàn ch u trách nhi m trư c pháp lu t v l i khai c a mình; b) Gi y t xác nh n v vi c m t gi y ch ng nh n và biên lai xác nh n ã ăng tin trên phương ti n thông tin i chúng ho c thông báo v vi c m t gi y theo quy nh t i kho n 1 i u 14 c a Ngh nh này. 2. H sơ ngh c p i gi y ch ng nh n bao g m: a) ơn ngh c p i gi y ch ng nh n, trong ó nêu rõ lý do ngh c p i; b) Gi y ch ng nh n cũ ã ư c c p theo quy nh c a Ngh nh này. i u 16. Trình t , th t c c p l i, c p i gi y ch ng nh n 1. Trình t , th t c c p l i gi y ch ng nh n ư c th c hi n như sau: a) Sau 30 ngày, k t ngày ăng tin cu i cùng trên phương ti n thông tin i chúng ho c sau th i h n niêm y t thông báo m t gi y t i tr s y ban nhân dân xã, ch s h u n p h sơ quy nh t i kho n 1 i u 15 c a Ngh nh này t i cơ quan có thNm quy n c p gi y ch ng nh n. Cơ quan ti p nh n h sơ ph i vi t gi y biên nh n h sơ, trong ó ghi rõ th i gian gi i quy t; b) Trong th i h n 15 ngày làm vi c, k t ngày n p h sơ theo quy nh, cơ quan có thNm quy n c p gi y ch ng nh n có trách nhi m c p l i gi y ch ng nh n cho ch s h u và óng d u "c p l i l n th ..." vào gi y ch ng nh n c p l i. Gi y ch ng nh n cũ không còn giá tr pháp lý.
- 2. Trình t , th t c c p i gi y ch ng nh n ư c th c hi n như sau: a) Ch s h u n p h sơ ngh c p i gi y ch ng nh n theo quy nh t i kho n 2 i u 15 c a Ngh nh này t i cơ quan có thNm quy n c p gi y ch ng nh n. Cơ quan ti p nh n h sơ ph i vi t gi y biên nh n h sơ, trong ó ghi rõ th i gian gi i quy t; b) Trong th i h n 15 ngày làm vi c, k t ngày nh n h sơ h p l , cơ quan có thNm quy n c p gi y th c hi n c p i gi y ch ng nh n cho ch s h u. Cơ quan c p gi y ch ng nh n ph i thu h i và c t góc gi y ch ng nh n cũ lưu h sơ. i u 17. Xác nh n thay i sau khi c p gi y ch ng nh n 1. Trư ng h p sau khi ư c c p gi y ch ng nh n mà ch s h u s a ch a, c i t o làm thay i di n tích ho c c p, h ng nhà , công trình xây d ng thì ch s h u ph i có ơn ngh xác nh n vi c thay i kèm theo gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ho c gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng ư c S Xây d ng ho c y ban nhân dân c p huy n xác nh n thay i trong gi y ch ng nh n. 2. Th t c xác nh n vi c thay i ư c th c hi n như sau: a) T ch c n p h sơ ngh xác nh n vi c thay i quy nh t i kho n 1 i u này t i S Xây d ng. Cá nhân t i ô th n p h sơ ngh xác nh n thay i t i y ban nhân dân c p huy n; cá nhân t i nông thôn n p h sơ ngh xác nh n vi c thay i t i y ban nhân dân xã chuy n cho y ban nhân dân c p huy n th c hi n xác nh n vi c thay i ó; b) Trong th i h n 15 ngày làm vi c, k t ngày nh n h sơ h p l , cơ quan có thNm quy n quy nh t i kho n 1 i u này ph i xác nh n vi c thay i vào gi y ch ng nh n và giao l i cho ch s h u. Cơ quan ti p nh n h sơ ph i có gi y biên nh n. Ngư i nh n gi y ch ng nh n ph i ký nh n vào s ăng ký quy n s h u nhà , công trình xây d ng. Chương 4: GI I QUY T KHI U N I VÀ X LÝ VI PH M i u 18. Các hành vi vi ph m trong lĩnh v c c p và s d ng gi y ch ng nh n 1. Gian l n ho c gi m o gi y t ư c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng. 2. C ý làm sai l ch h sơ c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng. 3. Tiêu c c, sách nhi u; trì hoãn vi c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng mà không có lý do chính áng. 4. Hu ho i gi y ch ng nh n ho c có hành vi gian l n ư c c p l i gi y ch ng nh n.
- 5. Các hành vi vi ph m khác gây thi t h i cho nh ng ngư i có quy n l i và nghĩa v liên quan n vi c c p và s d ng gi y ch ng nh n. i u 19. X lý vi ph m 1. Ngư i ngh c p gi y ch ng nh n n u có hành vi gian l n, gi m o gi y t ư c gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng thì b x ph t hành chính ho c b truy c u trách nhi m hình s theo quy nh c a pháp lu t. 2. Th trư ng, công ch c, viên ch c có hành vi c ý làm sai l ch h sơ, tiêu c c, sách nhi u ho c trì hoãn vi c c p gi y ch ng nh n mà không có lý do chính áng thì tuỳ t ng m c vi ph m s b x lý k lu t theo quy nh c a Pháp l nh Cán b , công ch c, n u có y u t c u thành t i ph m s b truy c u trách nhi m hình s . 3. Ngư i nào có hành vi vi ph m các quy nh c a Ngh nh này mà gây thi t h i cho ngư i khác thì ph i b i thư ng cho ngư i b thi t h i theo quy nh c a pháp lu t dân s . 4. Ngư i nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng thông qua mua bán, nh n t ng cho, i, nh n th a k ho c thông qua các hình th c khác theo quy nh c a pháp lu t mà không làm th t c ư c c p gi y ch ng nh n theo quy nh c a Ngh nh này thì b x ph t theo quy nh c a pháp lu t. i u 20. Gi i quy t khi u n i v vi c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng Vi c gi i quy t các khi u n i trong quá trình th c hi n Ngh nh này ư c th c hi n theo quy nh c a pháp lu t v khi u n i, t cáo. Chương 5: I U KHO N THI HÀNH i u 21. Trách nhi m c a các B , ngành liên quan 1. B Xây d ng có trách nhi m: a) Hư ng d n, ki m tra, ôn c và gi i quy t nh ng vư ng m c trong quá trình th c hi n Ngh nh này; t ng h p, ngh Chính ph s a i, b sung các quy nh c a Ngh nh này; b) Hư ng d n th ng nh t trong c nư c vi c lưu tr và qu n lý h sơ liên quan n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng. 2. Các B trư ng, Th trư ng cơ quan ngang B , Th trư ng cơ quan thu c Chính ph có liên quan ch u trách nhi m thi hành Ngh nh này. i u 22. Trách nhi m c a y ban nhân dân c p t nh
- 1. Ban hành quy trình c th v vi c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng; giao nhi m v c th cho các cơ quan tr c thu c có liên quan và ch o th c hi n vi c c p gi y ch ng nh n theo nguyên t c ơn gi n th t c hành chính theo quy nh c a Ngh nh này. 2. Xác nh c th danh m c các lo i gi y t quy nh t i kho n 2 i u 9 c a Ngh nh này. 3. Ch o các cơ quan tr c thu c có liên quan tri n khai, ki m tra và ôn c vi c th c hi n Ngh nh này trên a bàn. 4. T ch c h th ng lưu tr h sơ t i S Xây d ng và y ban nhân dân c p huy n theo hư ng d n c a B Xây d ng. 5. T ch c sơ k t nh kỳ hàng năm và báo cáo k t qu th c hi n cũng như các vư ng m c v B Xây d ng gi i quy t theo thNm quy n ho c trình Th tư ng Chính ph gi i quy t i v i nh ng v n thu c thNm quy n c a Th tư ng Chính ph . 6. Quy nh kinh phí v vi c c p l n u, c p i, c p l i gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng phù h p i u ki n th c t c a a phương, theo nguyên t c sau: a) i v i vi c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà l n u cho cá nhân thì s ti n n p không vư t quá 100.000 ng/gi y. i v i vi c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà l n u cho t ch c thì s ti n n p không vư t quá 500.000 ng/gi y; b) i v i vi c c p gi y ch ng nh n quy n s h u công trình xây d ng l n u cho cá nhân và t ch c thì s ti n n p không vư t quá 500.000 ng/gi y; c) i v i vi c c p i, c p l i, xác nh n thay i trên gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng và các trư ng h p khác khi ư c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , công trình xây d ng thì s ti n n p không vư t quá 50.000 ng/gi y. i u 23. Trách nhi m c a y ban nhân dân c p huy n và y ban nhân dân c p xã 1. y ban nhân dân c p huy n có trách nhi m: a) Giao nhi m v c th cho các cơ quan tr c thu c có liên quan, b trí l c lư ng và trang thi t b c n thi t áp ng nhu c u v c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng theo nhi m v ư c giao cho phù h p v i tình hình th c t c a a phương; b) T ch c tri n khai th c hi n vi c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , công trình xây d ng trên a bàn theo quy nh t i Ngh nh này và k ho ch c th do y ban nhân dân c p t nh giao.
- 2. y ban nhân dân c p xã có trách nhi m ti p nh n, xác nh n h sơ và chuy n h sơ ngh c p gi y ch ng nh n c a cá nhân trong nư c, ngư i Vi t Nam nư c ngoài ho c ngư i nư c ngoài theo quy nh t i i u 12 c a Ngh nh này. i u 24. Hi u l c thi hành Ngh nh này có hi u l c thi hành sau 15 ngày, k t ngày ăng Công báo và thay th Ngh nh s 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 c a Chính ph v quy n s h u nhà và quy n s d ng t t i ô th . Các quy nh trư c ây trái v i Ngh nh này u b bãi b . Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng t ã ư c c p theo quy nh c a Ngh nh s 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 c a Chính ph v n có nguyên giá tr pháp lý. Trư ng h p ch s h u có nhu c u c p i sang gi y ch ng nh n theo quy nh c a Ngh nh này thì ph i làm th t c ư c c p i gi y ch ng nh n theo quy nh t i i u 16 c a Ngh nh này./. TM. CHÍNH PH Nơi nh n: TH TƯ NG - Ban Bí thư Trung ương ng; - Th tư ng, các Phó Th tư ng Chính ph ; - Các B , cơ quan ngang B , cơ quan thu c CP; - H ND, UBND các t nh, thành ph tr c thu c Trung ương; - Văn phòng Trung ương và các Ban c a ng; - Văn phòng Ch t ch nư c; - H i ng Dân t c và các y ban c a Qu c h i; Phan Văn Kh i - Văn phòng Qu c h i; - Toà án nhân dân t i cao; - Vi n Ki m sát nhân dân t i cao; - Cơ quan Trung ương c a các oàn th ; - H c vi n Hành chính qu c gia; - VPCP: BTCN, TBNC, các PCN, BNC, Ban i u hành 112, Ngư i phát ngôn c a Th tư ng Chính ph , các V , C c, ơn v tr c thu c, Công báo; - Lưu: Văn thư, CN (5b).Hà (310b).

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Thông tư quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
23 p |
370 |
109
-
Nghị định số 146/2005/NĐ-CP của Chính phủ
12 p |
493 |
93
-
Nghị định 65/2009/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 123/2003/NĐ-CP ngày 22/10/2003 quy định về tiêu chuẩn vật chất hậu cần đối với quân nhân tại ngũ
33 p |
1561 |
78
-
NGHỊ ĐỊNH số 40/2009/ NĐ-CP ngày 24/4/2009 V.v quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực thú y
22 p |
1443 |
71
-
NGHỊ ĐỊNH Số : 118/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 9 năm 2005 Điều chỉnh mức lương tối thiểu chung
4 p |
429 |
65
-
NGHỊ ĐỊNH SỐ 94/2006/NĐ-CP NGÀY 07 THÁNG 9 NĂM 2006 ĐIỀU CHỈNH MỨC LƯƠNG TỐI THIỂU CHUNG
3 p |
604 |
61
-
Nghị định Số: 35/2007/NĐ-CP của Chính phủ
10 p |
201 |
44
-
Nghị định số 68/2007/NĐ-CP của Chính phủ
23 p |
672 |
41
-
Nghị định 66/2009/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2003/NĐ-CP ngày 24/11/2003 của Chính phủ
0 p |
865 |
35
-
Nghị định Số: 27/2007/NĐ-CP của Chính phủ
8 p |
202 |
23
-
Thông tư hướng dẫn thi Điều 21 Nghị định số 16/1999/NĐ-CP ngày 27/3/1999 của Chính phủ
5 p |
183 |
18
-
Thông tư hướng dẫn thi hành Nghị định số 30/1998/NĐ-CP ngày 13 tháng 5 năm 1998 của Chính phủ
40 p |
165 |
13
-
Nghị định sửa đổi một số Điều của Nghị định số 28/CP ngày 7/5/96
2 p |
176 |
9
-
Công văn đính chính Nghị định số 23/CP ngày 18-4-1996 của Chính phủ
1 p |
167 |
9
-
Thông tư hướng dẫn thực hiện điều chỉnh mức lương hưu và trợ cấp bảo hiểm xã hội theo Nghị định số 175/1999/NĐ-CP ngày 15/12/1999 của Chính phủ
4 p |
188 |
8
-
Chỉ thị 748/TTg của Thủ tướng Chính phủ ành kèm theo Nghị định sô 59/CP ngày 03/10/1996 của Chính phủ
2 p |
103 |
7
-
Thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định số 44/2001/NĐ-CP của Chính phủ
3 p |
164 |
7
-
Thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định số 47/1998/NĐ-CP ngày 31/7/1998 của Chính phủ
5 p |
162 |
3


Chịu trách nhiệm nội dung:
Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA
LIÊN HỆ
Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline:0933030098
Email: support@tailieu.vn
