Nghị định 95/2005/NĐ-CP: [Thông tin chi tiết/Hướng dẫn/Mới nhất]

CHÍNH PH

_________

CNG HOÀ XÃ HI CH NGHA VIT NAM

c lp - T do - Hnh phúc

S : 95/2005/N-CP Hà Ni, ngày 15 tháng 7 nm 2005

NGH NH

V VIC CP GIY CHNG NHN QUYN S HU NHÀ , QUYN S

HU CÔNG TRÌNH XÂY DNG

CHÍNH PH

Cn c Lut T chc Chính ph ngày 25 tháng 12 nm 2001;

Cn c B lut Dân s ngày 28 tháng 10 nm 1995;

Cn c Lut Xây dng ngày 26 tháng 11 nm 2003;

Cn c Ngh quyt s 06/2004/NQ-CP ngày 19 tháng 5 nm 2004 ca Chính ph v

mt s gii pháp phát trin lành mnh th trưng bt ng sn;

Theo  ngh ca B trưng B Xây dng,

NGH NH :

Chưng 1:

NHNG QUY NH CHUNG

iu 1. Phm vi iu chnh

Ngh nh này quy nh vic cp giy chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu

công trình xây dng, tr mt s nhà , công trình xây dng sau ây:

1. Nhà tm; nhà , công trình xây dng thuc s hu toàn dân (tr công trình xây

dng thuc s hu toàn dân ca các doanh nghip ã ưc nhà nưc giao vn  qun

lý);

2. Nhà , công trình xây dng ã có quyt nh hoc thông báo gii to, phá d hoc

ã có quyt nh thu h!i t ca cơ quan nhà nưc có th#m quyn;

3. Nhà , công trình xây dng n$m trong khu vc cm xây dng hoc ln chim mc

gii bo v các công trình h t%ng k& thut, di tích lch s', v(n hoá ã ưc xp hng;

4. Nhà , công trình xây dng mà Chính ph Vit Nam và Chính ph các nưc, các t)

chc quc t có cam kt khác.

iu 2. i tưng áp dng

Ngh nh này áp d*ng i vi t) chc, cá nhân trong nưc; ngư+i Vit Nam  nưc

ngoài; t) chc, cá nhân nưc ngoài có nhà , công trình xây dng ưc to lp hp

pháp ti Vit Nam theo quy nh ca pháp lut.

iu 3. Giy chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu công trình xây dng

1. Giy chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu công trình xây dng ưc cp

theo quy nh ca Ngh nh này là cơ s pháp lý  nhà nưc bo h quyn s hu

ca các ch th và các ch s hu thc hin các quyn và ngh,a v* ca mình theo quy

nh ca pháp lut.

2. Trư+ng hp công trình xây dng có m*c ích s' d*ng h-n hp (dùng   và dùng

vào các m*c ích khác) ca mt ch s hu thì cp giy chng nhn quyn s hu

công trình xây dng cho ch s hu ó.

3. Trư+ng hp công trình xây dng có m*c ích s' d*ng h-n hp (dùng   và dùng

vào các m*c ích khác) ca nhiu ch s hu nhưng không th phân chia m*c ích s'

d*ng riêng bit thì cp giy chng nhn quyn s hu công trình xây dng. Cơ quan

có th#m quyn cp giy chng nhn phi ghi  tên các ch s hu trong giy chng

nhn và cp cho m-i ch s hu mt bn.

Trong trư+ng hp công trình xây dng quy nh ti khon này có th phân chia m*c

ích s' d*ng riêng bit ca tng ch s hu thì c(n c vào m*c ích s' d*ng ca tng

ch s hu  cp giy chng nhn quyn s hu nhà  hoc cp giy chng nhn

quyn s hu công trình xây dng cho tng ch s hu.

4. M.u giy chng nhn quyn s hu nhà , giy chng nhn quyn s hu công

trình xây dng ưc quy nh kèm theo Ngh nh này. Giy chng nhn quyn s

hu nhà  hoc giy chng nhn quyn s hu công trình xây dng ưc cp cho ch

s hu bn chính và sao 01 bn  lưu ti cơ quan cp giy chng nhn.

5. Giy chng nhn quyn s hu nhà , giy chng nhn quyn s hu công trình

xây dng do B Xây dng phát hành và ưc s' d*ng thng nht trong c nưc.

iu 4. Thm quyn cp giy chng nhn

1. y ban nhân dân t/nh, thành ph trc thuc Trung ương (sau ây g0i chung là y

ban nhân dân cp t/nh) cp giy chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu công

trình xây dng cho t) chc (bao g!m t) chc trong nưc và t) chc nưc ngoài).

y ban nhân dân cp t/nh ưc y quyn cho S Xây dng thc hin vic cp giy

chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu công trình xây dng cho t) chc.

2. y ban nhân dân qun, huyn, th xã, thành ph thuc t/nh (sau ây g0i chung là y

ban nhân dân cp huyn) cp giy chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu

công trình xây dng cho cá nhân (bao g!m cá nhân trong nưc, ngư+i Vit Nam 

nưc ngoài và cá nhân nưc ngoài).

iu 5. Ghi tên ch s hu trên giy chng nhn

1. Trư+ng hp nhà , công trình xây dng thuc s hu ca mt t) chc thì ghi tên t)

chc ó.

2. Trư+ng hp nhà , công trình xây dng thuc s hu ca mt cá nhân thì ghi h0,

tên ngư+i ó.

3. Trư+ng hp nhà , công trình xây dng thuc s hu chung hp nht thì ghi  h0,

tên các ch s hu.

4. Trư+ng hp nhà , công trình xây dng thuc s hu chung có ph%n s hu riêng

thì ghi tên tng ch s hu i vi ph%n s hu riêng và cp giy chng nhn cho

tng ch s hu.

5. Trư+ng hp nhà , công trình xây dng thuc s hu chung ca v ch!ng thì ghi

h0, tên ca c v và ch!ng. Trong trư+ng hp có v hoc ch!ng là ngư+i Vit Nam 

nưc ngoài, ngư+i nưc ngoài mà không thuc din ưc s hu nhà , s hu công

trình xây dng ti Vit Nam thì ch/ ghi h0, tên v hoc h0, tên ch!ng là cá nhân trong

nưc.

iu 6. Giy chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu công trình xây dng

không còn giá tr pháp lý

Giy chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu công trình xây dng ưc cp

theo Ngh nh này không còn giá tr pháp lý trong các trư+ng hp sau:

1. Nhà , công trình xây dng b tiêu hu1 hoc b phá d .

2. Nhà , công trình xây dng thuc din b tch thu hoc trưng mua theo quyt nh

ca cơ quan nhà nưc có th#m quyn.

3. Nhà , công trình xây dng s' d*ng trên t ã ht th+i hn thuê t mà không

ưc gia hn thuê tip hoc không ưc chuyn sang hình thc giao t  s' d*ng

)n nh lâu dài, tr trư+ng hp nhà , công trình xây dng ó ưc chuyn quyn s

hu cho ngư+i khác và ngư+i nhn quyn s hu ưc tip t*c thuê t.

4. Nhà , công trình xây dng ã ưc cp giy chng nhn quyn s hu nhưng

thuc din b cơ quan nhà nưc có th#m quyn ra quyt nh thu h!i do cơ quan cp

giy không úng th#m quyn, ngư+i ưc cp không úng i tưng hoc nhà , công

trình xây dng ưc cp không úng hin trng.

Chưng 2:

IU KIN VÀ TRÌNH T, TH TC CP GIY CHNG NH N QUYN

S! HU NHÀ !, QUYN S! HU CÔNG TRÌNH XÂY DNG

MC 1: IU KIN Ư#C CP GIY CHNG NH N QUYN S! HU NHÀ !, QUYN

S! HU CÔNG TRÌNH XÂY DNG

iu 7. iu ki$n áp dng i v%i cá nhân

Cá nhân trong nưc, ngư+i Vit Nam  nưc ngoài và ngư+i nưc ngoài  ngh cp

giy chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu công trình xây dng phi có các

iu kin sau ây:

1. Là công dân Vit Nam ang sinh sng  trong nưc. i vi ngư+i Vit Nam 

nưc ngoài thì phi thuc din ưc s hu nhà  theo quy nh ti iu 121 ca Lut

t ai n(m 2003 hoc thuc din ưc to lp công trình xây dng ti Vit Nam

theo quy nh ca pháp lut. i vi ngư+i nưc ngoài thì phi thuc din ưc to

lp nhà  hoc công trình xây dng ti Vit Nam theo quy nh ca pháp lut.

2. Có nhà , công trình xây dng ưc to lp hp pháp ti Vit Nam thông qua %u

tư xây dng, mua bán, nhn tng cho, nhn tha k, )i hoc thông qua các hình thc

to lp khác theo quy nh ca pháp lut.

iu 8. iu ki$n áp dng i v%i t& chc

T) chc trong nưc, t) chc nưc ngoài  ngh cp giy chng nhn quyn s hu

nhà , quyn s hu công trình xây dng phi có các iu kin sau ây:

1. Là t) chc có  tư cách pháp nhân, ưc thành lp và hot ng theo quy nh ca

pháp lut Vit Nam.

2. Có nhà , công trình xây dng ưc to lp hp pháp ti Vit Nam thông qua %u

tư xây dng, mua bán, nhn tng cho, nhn tha k, )i hoc thông qua các hình thc

to lp khác theo quy nh ca pháp lut.

MC 2: H' SƠ  NGH CP GIY CHNG NH N QUYN S! HU NHÀ

!, QUYN S! HU CÔNG TRÌNH XÂY DNG

iu 9. H) s áp dng i v%i cá nhân trong nư%c

H! sơ  ngh cp giy chng nhn quyn s hu nhà , quyn s hu công trình xây

dng ca cá nhân trong nưc bao g!m:

1. ơn  ngh cp giy chng nhn quyn s hu nhà , giy chng nhn quyn s

hu công trình xây dng (theo m.u do B Xây dng hưng d.n).

2. Bn sao mt trong các giy t+ sau:

a) Giy phép xây dng i vi nhà  thuc din phi xin phép xây dng theo quy nh

ca Lut Xây dng;

b) Giy chng nhn quyn s' d*ng t do cơ quan nhà nưc có th#m quyn cp theo

quy nh ca Lut t ai hoc có tên trong s) (ng ký rung t, s) a chính i

vi nhà , công trình xây dng ưc xây dng trưc khi Lut Xây dng có hiu lc

thi hành (ngày 01 tháng 7 n(m 2003);

c) Hp !ng mua bán nhà  thuc s hu Nhà nưc theo quy nh ti Ngh nh s

61/CP ngày 05 tháng 7 n(m 1994 ca Chính ph v mua bán và kinh doanh nhà 

hoc giy t+ v thanh lý, hoá giá nhà  thuc s hu nhà nưc t trưc ngày 05 tháng

7 n(m 1994;

d) Giy t+ v giao nhà tình ngh,a, nhà tình thương, nhà i oàn kt;

) Giy t+ v nhà t do cơ quan có th#m quyn cp qua các th+i k2 nhưng nhà t ó

không thuc din nhà nưc ã qun lý, b trí s' d*ng theo quy nh ca Ngh quyt

s 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 n(m 2003 ca Quc hi khoá XI “v nhà t do

Nhà nưc ã qun lý, b trí s' d*ng trong quá trình thc hin các chính sách v qun

lý nhà t và chính sách ci to xã hi ch ngh,a trưc ngày 01 tháng 7 n(m 1991” và

ch nhà v.n s' d*ng liên t*c t trưc n nay;

e) Giy t+ v mua bán, nhn tng cho, )i hoc nhn tha k i vi trư+ng hp

ngư+i  ngh cp giy chng nhn có mt trong các giy t+ quy nh ti các im a,

b, c, d, và  khon này nhưng không ng tên trong các giy t+ ó;

g) Giy t+ xác nhn ca y ban nhân dân xã, phư+ng, th trn (sau ây g0i chung là y

ban nhân dân cp xã) v nhà , công trình xây dng không có tranh chp v s hu và

ưc xây dng trưc khi có quy hoch xây dng i vi trư+ng hp ngư+i  ngh

cp giy chng nhn không có mt trong các giy t+ quy nh ti các im a, b, c, d, 

và e khon này.

3. Bn v3 sơ ! nhà , công trình xây dng theo quy nh sau ây:

a) i vi nhà , bn v3 sơ ! phi th hin ưc v trí trên khuôn viên t, hình dáng

mt b$ng nhà . Trong trư+ng hp nhà  có nhiu t%ng thì v3 sơ ! hình dáng mt

b$ng các t%ng và ghi din tích sàn xây dng ca tng t%ng. i vi c(n h trong nhà

chung cư thì ch/ v3 sơ ! mt b$ng ca c(n h, t%ng có c(n h  ngh cp giy và ghi

rõ v trí, din tích c(n h ó.

i vi nhà  thuc các d án nhà  hoc d án khu ô th mi thì ngư+i  ngh cp

giy chng nhn s' d*ng bn v3 do các ch %u tư cung cp. Nu nhà  không thuc

các d án quy nh ti im này thì do cơ quan cp giy chng nhn thc hin o v3,

tr trư+ng hp nhà  ti khu vc nông thôn thì do ch nhà t o v3 và có xác nhn

ca y ban nhân dân xã vào bn v3 ó;

b) i vi công trình xây dng, bn v3 sơ ! phi th hin ưc v trí trên th'a t,

hình dáng và ghi tên cp công trình, din tích, công sut ca tng hng m*c công

trình. Trong trư+ng hp có nhng hng m*c xây dng nhiu t%ng thì v3 sơ ! mt

b$ng các t%ng và ghi din tích sàn xây dng ca tng t%ng. Bn v3 sơ ! công trình

xây dng phi do các t) chc có tư cách pháp nhân v hot ng xây dng thc hin.

Trư+ng hp trong các giy t+ quy nh ti khon 2 iu này ã có bn v3 sơ ! nhà ,

công trình xây dng và trên thc t không có thay )i thì không phi o v3 li.

iu 10. H) s áp dng i v%i cá nhân là ngư*i Vi$t Nam  nư%c ngoài và ngư*i

nư%c ngoài

H! sơ  ngh cp giy chng nhn quyn s hu nhà , giy chng nhn quyn s

hu công trình xây dng ca ngư+i Vit Nam  nưc ngoài và ngư+i nưc ngoài bao

g!m:

1. ơn  ngh cp giy chng nhn quyn s hu nhà , giy chng nhn quyn s

hu công trình xây dng (theo m.u do B Xây dng hưng d.n).

Nghị định số 95/2005/NĐ-CP

Nghị định số 95/2005/NĐ-CP về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng do Chính phủ ban hành

Chủ đề:

Tài liệu liên quan

Tài liêu mới

AI tóm tắt

Giới thiệu tài liệu

Đối tượng sử dụng

Từ khoá chính

Nội dung tóm tắt

Hỗ trợ

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi