CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
NHÀ MÁY CHẾ TẠO THIẾT BỊ
SẢN XUẤT GẠCH KHÔNG NUNG
ĐỊA ĐIỂM : LÔ A – 10 - CN ĐƢỜNG N7 KHU CÔNG NGHIỆP MỸ PHƢỚC 1,
HUYỆN BẾN CÁT, TỈNH BÌNH DƢƠNG
CHỦ ĐẦU TƢ : CÔNG TY CP CHẾ TẠO MÁY & SX VẬT LIỆU MỚI TRUNG HẬU
Bình Dương - Tháng 12 năm 2011
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
NHÀ MÁY CHẾ TẠO THIẾT BỊ
SẢN XUẤT GẠCH KHÔNG NUNG
CHỦ ĐẦU TƢ
CÔNG TY CP CHẾ TẠO MÁY & SX
VẬT LIỆU MỚI TRUNG HẬU
ĐƠN VỊ TƢ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH
Tổng Giám Đốc
NGUYỄN VĂN MAI
Bình Dương - Tháng 12 năm 2011
MỤC LỤC
CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN ........................................................ 5
I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ .......................................................................................................... 5
I.2. Mô tả sơ bộ dự án ................................................................................................................ 5
I.3. Cơ sở pháp lý ....................................................................................................................... 5
CHƢƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ .................................................................... 9
II.1. Sự cần thiết phải đầu tƣ .................................................................................................... 9
II.2. Mục tiêu nhiệm vụ đầu tƣ ................................................................................................. 9
CHƢƠNG III: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG .................................................................. 11
III.1. Tình hình kinh tế xã hội Việt Nam mƣời một tháng năm 2011 ................................. 11
III.2. Thị trƣờng vật liệu xây dựng ........................................................................................ 12
III.2.1. Tình hình chung .......................................................................................................... 12
III.2.2. Gạch không nung xu hƣớng tất yếu của ngành vật liệu xây dựng ......................... 12
Mô tả chung về gạch không nung ............................................................................... 12
III.3. Thiết bị công nghệ sản xuất gạch không nung – nhu cầu và tiềm năng ................... 13
CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG ĐẦU TƢ ....................................................... 15
IV.1. Địa điểm đầu tƣ .............................................................................................................. 15
IV.2. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội vùng ..................................................................... 16
IV.2.1. Địa hình ........................................................................................................................ 16
IV.2.1. Đất đai .......................................................................................................................... 16
IV.2.2. Khí hậu ......................................................................................................................... 17
IV.2.3. Thủy văn, sông ngòi .................................................................................................... 17
IV.2.4. Giao thông .................................................................................................................... 18
IV.2.5. Tình hình kinh tế - xã hội Bình Dƣơng năm 2011 ................................................... 18
IV.3. Hiện trạng khu đất đầu tƣ dự án .................................................................................. 19
IV.3.1. Tổng quan .................................................................................................................... 19
IV.3.2. Hiện trạng sử dụng đất ............................................................................................... 19
IV.3.3. Đƣờng giao thông ........................................................................................................ 19
IV.3.4. Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc .............................................................. 19
IV.3.5. Hiện trạng cấp điện ..................................................................................................... 19
IV.3.6. Hiện trạng thoát nƣớc ................................................................................................. 19
IV.3.7. Nhận xét chung ............................................................................................................ 20
IV.4. Điều kiện cung cấp các yếu tố đầu vào (nhiên liệu, vật liệu) ...................................... 20
CHƢƠNG V: QUY MÔ & CÔNG SUẤT CỦA DỰ ÁN ..................................................... 21
V.1. Phạm vi dự án .................................................................................................................. 21
V.2. Quy mô đầu tƣ ................................................................................................................. 21
V.2.1. Quy mô diện tích sử dụng ............................................................................................ 21
V.2.2. Đầu tƣ Cơ sở hạ tầng .................................................................................................... 21
V.2.3. Đầu tƣ Máy móc thiết bị chuyên dùng ....................................................................... 22
V.3. Công suất của dự án ........................................................................................................ 23
V.4. Danh mục sản phẩm công nghệ ...................................................................................... 23
V.4.1. Công nghệ và máy móc thiết bị sản xuất “gạch ống xi măng - cốt liệu” ................. 23
V.4.2. Công nghệ và thiết bị sản xuất “Gạch nhẹ Bê tông bọt” Công suất lớn .................. 27
CHƢƠNG VI: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................................................. 31
VI.1. Phƣơng án thiết kế công trình ...................................................................................... 31
V.1.1. Các chỉ tiêu kỹ thuật của dự án ................................................................................... 31
VI.1.2. Giải pháp quy hoạch ................................................................................................... 31
Nhà máy gồm có nhà xƣởng chính với diện tích 1500m2, Nhà văn phòng 02 tầng với diện
tích 200m2 .Ngoài ra còn có các hạng mục phụ nhƣ : Nhà bảo vệ, Nhà để xe 2 bánh, Nhà
để xe 4 bánh, Nhà căn tin, trạm biến áp, hồ nƣớc PCCC, cổng, tƣờng rào,… .................. 31
VI.1.3. Giải pháp kỹ thuật ...................................................................................................... 31
VI.1.4. Kết luận ........................................................................................................................ 32
VI.2. Các biện pháp kỹ thuật và công nghệ .......................................................................... 32
VI.3. Tổ chức bộ máy .............................................................................................................. 32
VI.4. Biện pháp quản lý, sử dụng lao động ........................................................................... 32
VI.5. Kế hoạch Marketing ...................................................................................................... 33
VI.6. Các biện pháp về tài chính ............................................................................................ 33
VI.7. Xây dựng hệ thống thông tin ......................................................................................... 33
CHƢƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG ................................................ 34
VII.1. Đánh giá tác động môi trƣờng ..................................................................................... 34
VII.1.1. Giới thiệu chung ........................................................................................................ 34
VII.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng ...................................................... 34
VII.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng ............................................................................ 34
VII.3. Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực của dự án .................................................... 35
CHƢƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN ................................................................. 36
VIII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ ......................................................................................... 36
VIII.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ .......................................................................................... 37
VIII.2.1. Nội dung .................................................................................................................... 37
VIII.2.2. Kết quả tổng mức đầu tƣ ......................................................................................... 39
CHƢƠNG IX: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN ........................................................ 41
IX.1. Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tƣ ................................................................ 41
IX.2. Tiến độ sử dụng vốn ....................................................................................................... 41
IX.3. Nguồn vốn thực hiện dự án ........................................................................................... 42
CHƢƠNG X: PHƢƠNG ÁN VAY VỐN .............................................................................. 43
X.1. Phƣơng thức vay vốn ....................................................................................................... 43
X.2. Kế hoạch vay trả nợ ......................................................................................................... 43
CHƢƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ........................................................... 45
XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ........................................................................ 45
XI.2. Tính toán chi phí của dự án .......................................................................................... 45
XI.2.1. Chi phí nhân công ....................................................................................................... 45
XI.2.2. Chi phí hoạt động ........................................................................................................ 46
XI.3. Tính toán Giá vốn hàng bán .......................................................................................... 49
XI.3.1. Giá thành của dây chuyền thiết bị ............................................................................. 49
XI.3.2. Giá vốn hàng bán ........................................................................................................ 50
XI.4. Doanh thu từ dự án ........................................................................................................ 50
XI.5. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án ....................................................................................... 52
XI.6. Phân tích rủi ro............................................................................................................... 54
XI.6.1. Phân tích độ nhạy một chiều ...................................................................................... 54
XI.6.2. Phân tích độ nhạy hai chiều ....................................................................................... 55
XI.7. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ................................................................................ 56
CHƢƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ..................................................................... 57
XII.1. Kết luận ......................................................................................................................... 57
XII.2. Kiến nghị ....................................................................................................................... 57