Thuyết minh dự án đầu tư: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------    ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ NHÀ MÁY CHẾ TẠO THIẾT BỊ SẢN XUẤT GẠCH KHÔNG NUNG

ĐỊA ĐIỂM

: LÔ A – 10 - CN ĐƢỜNG N7 KHU CÔNG NGHIỆP MỸ PHƢỚC 1, HUYỆN BẾN CÁT, TỈNH BÌNH DƢƠNG

CHỦ ĐẦU TƢ

: CÔNG TY CP CHẾ TẠO MÁY & SX VẬT LIỆU MỚI TRUNG HẬU

Bình Dương - Tháng 12 năm 2011

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------    ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ NHÀ MÁY CHẾ TẠO THIẾT BỊ SẢN XUẤT GẠCH KHÔNG NUNG

ĐƠN VỊ TƢ VẤN

CHỦ ĐẦU TƢ CÔNG TY CP CHẾ TẠO MÁY & SX VẬT LIỆU MỚI TRUNG HẬU

CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH Tổng Giám Đốc NGUYỄN VĂN MAI

Bình Dương - Tháng 12 năm 2011

MỤC LỤC CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN ........................................................ 5 I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ .......................................................................................................... 5 I.2. Mô tả sơ bộ dự án ................................................................................................................ 5 I.3. Cơ sở pháp lý ....................................................................................................................... 5 CHƢƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ .................................................................... 9 II.1. Sự cần thiết phải đầu tƣ .................................................................................................... 9 II.2. Mục tiêu nhiệm vụ đầu tƣ ................................................................................................. 9 CHƢƠNG III: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG .................................................................. 11 III.1. Tình hình kinh tế xã hội Việt Nam mƣời một tháng năm 2011 ................................. 11 III.2. Thị trƣờng vật liệu xây dựng ........................................................................................ 12 III.2.1. Tình hình chung .......................................................................................................... 12 III.2.2. Gạch không nung xu hƣớng tất yếu của ngành vật liệu xây dựng ......................... 12  Mô tả chung về gạch không nung ............................................................................... 12 III.3. Thiết bị công nghệ sản xuất gạch không nung – nhu cầu và tiềm năng ................... 13 CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG ĐẦU TƢ ....................................................... 15 IV.1. Địa điểm đầu tƣ .............................................................................................................. 15 IV.2. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội vùng ..................................................................... 16 IV.2.1. Địa hình ........................................................................................................................ 16 IV.2.1. Đất đai .......................................................................................................................... 16 IV.2.2. Khí hậu ......................................................................................................................... 17 IV.2.3. Thủy văn, sông ngòi .................................................................................................... 17 IV.2.4. Giao thông .................................................................................................................... 18 IV.2.5. Tình hình kinh tế - xã hội Bình Dƣơng năm 2011 ................................................... 18 IV.3. Hiện trạng khu đất đầu tƣ dự án .................................................................................. 19 IV.3.1. Tổng quan .................................................................................................................... 19 IV.3.2. Hiện trạng sử dụng đất ............................................................................................... 19 IV.3.3. Đƣờng giao thông ........................................................................................................ 19 IV.3.4. Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc .............................................................. 19 IV.3.5. Hiện trạng cấp điện ..................................................................................................... 19 IV.3.6. Hiện trạng thoát nƣớc ................................................................................................. 19 IV.3.7. Nhận xét chung ............................................................................................................ 20 IV.4. Điều kiện cung cấp các yếu tố đầu vào (nhiên liệu, vật liệu) ...................................... 20 CHƢƠNG V: QUY MÔ & CÔNG SUẤT CỦA DỰ ÁN ..................................................... 21 V.1. Phạm vi dự án .................................................................................................................. 21 V.2. Quy mô đầu tƣ ................................................................................................................. 21 V.2.1. Quy mô diện tích sử dụng ............................................................................................ 21 V.2.2. Đầu tƣ Cơ sở hạ tầng .................................................................................................... 21 V.2.3. Đầu tƣ Máy móc thiết bị chuyên dùng ....................................................................... 22 V.3. Công suất của dự án ........................................................................................................ 23 V.4. Danh mục sản phẩm công nghệ ...................................................................................... 23 V.4.1. Công nghệ và máy móc thiết bị sản xuất “gạch ống xi măng - cốt liệu” ................. 23 V.4.2. Công nghệ và thiết bị sản xuất “Gạch nhẹ Bê tông bọt” Công suất lớn .................. 27

CHƢƠNG VI: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................................................. 31 VI.1. Phƣơng án thiết kế công trình ...................................................................................... 31 V.1.1. Các chỉ tiêu kỹ thuật của dự án ................................................................................... 31 VI.1.2. Giải pháp quy hoạch ................................................................................................... 31 Nhà máy gồm có nhà xƣởng chính với diện tích 1500m2, Nhà văn phòng 02 tầng với diện tích 200m2 .Ngoài ra còn có các hạng mục phụ nhƣ : Nhà bảo vệ, Nhà để xe 2 bánh, Nhà để xe 4 bánh, Nhà căn tin, trạm biến áp, hồ nƣớc PCCC, cổng, tƣờng rào,… .................. 31 VI.1.3. Giải pháp kỹ thuật ...................................................................................................... 31 VI.1.4. Kết luận ........................................................................................................................ 32 VI.2. Các biện pháp kỹ thuật và công nghệ .......................................................................... 32 VI.3. Tổ chức bộ máy .............................................................................................................. 32 VI.4. Biện pháp quản lý, sử dụng lao động ........................................................................... 32 VI.5. Kế hoạch Marketing ...................................................................................................... 33 VI.6. Các biện pháp về tài chính ............................................................................................ 33 VI.7. Xây dựng hệ thống thông tin ......................................................................................... 33 CHƢƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG ................................................ 34 VII.1. Đánh giá tác động môi trƣờng ..................................................................................... 34 VII.1.1. Giới thiệu chung ........................................................................................................ 34 VII.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng ...................................................... 34 VII.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng ............................................................................ 34 VII.3. Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực của dự án .................................................... 35 CHƢƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN ................................................................. 36 VIII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ ......................................................................................... 36 VIII.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ .......................................................................................... 37 VIII.2.1. Nội dung .................................................................................................................... 37 VIII.2.2. Kết quả tổng mức đầu tƣ ......................................................................................... 39 CHƢƠNG IX: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN ........................................................ 41 IX.1. Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tƣ ................................................................ 41 IX.2. Tiến độ sử dụng vốn ....................................................................................................... 41 IX.3. Nguồn vốn thực hiện dự án ........................................................................................... 42 CHƢƠNG X: PHƢƠNG ÁN VAY VỐN .............................................................................. 43 X.1. Phƣơng thức vay vốn ....................................................................................................... 43 X.2. Kế hoạch vay trả nợ ......................................................................................................... 43 CHƢƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ........................................................... 45 XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ........................................................................ 45 XI.2. Tính toán chi phí của dự án .......................................................................................... 45 XI.2.1. Chi phí nhân công ....................................................................................................... 45 XI.2.2. Chi phí hoạt động ........................................................................................................ 46 XI.3. Tính toán Giá vốn hàng bán .......................................................................................... 49 XI.3.1. Giá thành của dây chuyền thiết bị ............................................................................. 49 XI.3.2. Giá vốn hàng bán ........................................................................................................ 50 XI.4. Doanh thu từ dự án ........................................................................................................ 50 XI.5. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án ....................................................................................... 52 XI.6. Phân tích rủi ro............................................................................................................... 54 XI.6.1. Phân tích độ nhạy một chiều ...................................................................................... 54 XI.6.2. Phân tích độ nhạy hai chiều ....................................................................................... 55

XI.7. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ................................................................................ 56 CHƢƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ..................................................................... 57 XII.1. Kết luận ......................................................................................................................... 57 XII.2. Kiến nghị ....................................................................................................................... 57

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ : Công Ty Cổ Phần Chế Tạo Máy và Sản Xuất Vật Liệu Mới  Chủ đầu tƣ Trung Hậu

: 0309444787 : Ngày 22 tháng 09 năm 2009 : Sở Kế hoạch và Đầu tƣ Thành Phố Hồ Chí Minh : Ông Trần Trung Nghĩa : Tổng Giám đốc : 168 Nguyễn Duy, phƣờng 9, quận 8, TP.HCM

: 05/ĐK-DNKHCN : 31 tháng 03 năm 2010  Giấy phép kinh doanh  Đăng ký lần đầu  Nơi cấp  Đại diện theo pháp luật  Chức vụ  Địa chỉ trụ sở Doanh nghiệp đƣợc sở Khoa Học và Công Nghệ cấp chứng nhận Doanh nghiệp khoa học và công nghệ theo :  Giấy chứng nhận số  Ngày cấp  Danh mục sản phẩm hàng hóa hình thành tử kết quả KH&CN :

1. Thiết bị đồng bộ sản xuất gạch blốc bê tông nhẹ (theo quyết định chấp nhận đơn số 6334/QD-SHTT ngày 19/02/2009 của Cục Sỡ Hữu Trí tuệ). 2. Gạch blốc bê tông nhẹ (theo quyết định chấp nhận đơn số 73799/QD-SHTT ngày 8/12/2009 của Cụ Sở Hữu Trí tuệ). 3. Công nghệ sản xuất gạch blốc bê tông nhẹ.

: Nhà máy cơ khí công nghệ và dây chuyền thiết bị sản xuất I.2. Mô tả sơ bộ dự án  Tên dự án gạch không nung  Địa điểm đầu tƣ

: Lô A – 10 - CN Đƣờng N7 khu Công Nghiệp Mỹ Phƣớc 1, huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dƣơng : Đầu tƣ nhà máy mới  Hình thức đầu tƣ

I.3. Cơ sở pháp lý  Văn bản pháp lý  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Nam;  Luật Đầu tƣ số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nƣớc

CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình;  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;

 Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trƣờng trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lƣợc, quy hoạch, kế hoạch, chƣơng trình và dự án phát triển;  Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc qui định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trƣờng;

 Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trƣờng;  Thông tƣ số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hƣớng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thông tƣ số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình;  Thông tƣ số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thông tƣ số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hƣớng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nƣớc;

 Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt hệ thống điện trong công trình, ống và phụ tùng ống, bảo ôn đƣờng ống, phụ tùng và thiết bị khai thác nƣớc ngầm;  Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;

 Thông tƣ số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng hƣớng dẫn về đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng và cam kết bảo vệ môi trƣờng;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tƣ và xây dựng công trình;

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lƣợng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

 Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số

957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng công trình;  Nghị định số 80/2007/NĐ – CP ngày 19 tháng 05 năm 2007 của Chính Phủ về doanh nghiệp khoa học và công nghệ;

 Nghị định số 96/2010/NĐ-CP ngày 20 tháng 09 năm 2010 của Chính Phủ sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định số 115/2005/NĐ-CP ngày 05 tháng 09 năm 2005 của Chính Phủ quy định cơ chế tự chủ, tự chịu trách nhiệm của tổ chức khoa học và công nghệ công lập và nghị định số 80/2007/NĐ-CP ngày 19 tháng 05 năm 2007 của Chính Phủ về doanh nghiệp khoa học và công nghệ;  Quyết định số 567/QĐ –TTg ngày 28 tháng 04 năm 2010 của Thủ Tƣớng Chính Phủ về việc phê duyệt Chƣơng trình phát triển vật liệu không nung đến năm 2010 ;

 Quyết định số 10/2009/QĐ TTg của Thủ Tƣớng Chính Phủ ngày 16 tháng 01 năm 2009 về cơ chế hỗ trợ phát triển sản xuất sản phẩm cơ khí trọng điểm và Danh mục các sản phẩm cơ khí trọng điểm, Danh mục dự án đầu tƣ sản xuất sản phẩm cơ khí trọng điểm giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2015 ;

 Hƣớng dẫn số 1847/NHPT-TĐ ngày 12 tháng 06 năm 2009 của Ngân Hàng Phát Triển Việt Nam, hƣớng dẫn thực hiện Quyết định của Thủ tƣớng Chính phủ về cơ chế hỗ trợ phát triển sản phẩm cơ khí trọng điểm ;

 Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Nhà máy Chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung đƣợc thực hiện dựa trên những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính nhƣ sau:  Quyết định số 15/2004/QĐ-BXD ngày 10/06/2004. Ban hành Tiêu chuẩn xây dựng Việt

Nam TCVN316:2004 “ Blốc bê tông nhẹ- yêu cầu kỹ thuật”.  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

: Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo  TCVN 2737-1995  TCXD 229-1999

TCVN 2737 -1995;

 TCVN 375-2006  TCXD 45-1978  TCVN 5760-1993 : Thiết kế công trình chống động đất; : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình; : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;

 TCVN 5738-2001  TCVN 2622-1995  TCVN 6160 – 1996 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế; : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

 TCVN 4760-1993  TCXD 33-1985 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế; : Cấp nƣớc - mạng lƣới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nƣớc - quy phạm quản lý kỹ thuật;

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

: Thoát nƣớc - mạng lƣới bên trong và ngoài công trình - Tiêu

 TCXD 51-1984 chuẩn thiết kế;  TCVN 4474-1987  TCVN 4473:1988  TCVN 6772  TCVN 188-1996  TCVN 5687-1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nƣớc trong nhà; : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nƣớc bên trong; : Tiêu chuẩn chất lƣợng nƣớc và nƣớc thải sinh hoạt; : Tiêu chuẩn nƣớc thải đô thị; : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sƣởi ấm;

: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; : Đƣờng dây điện; : Thiết bị phân phối và trạm biến thế; : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình

: Tiêu chuẩn đặt đƣờng dây dẫn điện trong nhà ở và công

 TCXDVN 175:2005  11TCN 19-84  11TCN 21-84  TCXD 95-1983 dân dụng;  TCXD 25-1991 trình công cộng;  TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

: Chống sét cho các công trình xây dựng; : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet  TCVN-46-89  EVN Nam).

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ

II.1. Sự cần thiết phải đầu tƣ

Trong thời gian qua tốc độ đô thị hóa diễn ra ngày càng mạnh mẽ, đi cùng đó nhu cầu xây dựng các công trình kiến trúc văn hóa, cao ốc, khách sạn, trụ sở văn phòng, khu biệt thự, chung cƣ cao cấp v..v.. càng phát triển mạnh mẽ. Theo thống kê của Vụ kiến trúc Quy hoạch xây dựng (Bộ xây dựng), tốc độ đô thị hóa của Việt Nam tăng mạnh. Tỷ lệ đô thị hóa năm 1999 là 23,6%, năm 2004 là 25,8%, năm 2010 là 33% và dự báo đến năm 2025 sẽ đạt 45%, nhu cầu nguyên vật liệu xây dựng nói chung và gạch ngói nói riêng cho các công trình là hết sức to lớn.

Những năm gần đây, mức tiêu thụ gạch xây toàn quốc vào khoảng 20 tỷ viên/năm. Dự báo đến năm 2020, nhu cầu sẽ tăng vào khoảng 40 tỷ viên/năm, cao gấp đôi so với tiêu thụ hiện nay. Nếu toàn bộ nhu cầu về gạch xây dựng đều tập trung vào gạch đất sét nung thì gần 10 năm nữa, chúng ta sẽ đào đi gần 1 tỷ m3 đất sét mà phần lớn xâm phạm vào đất canh tác. Điều này làm ảnh hƣởng nghiêm trọng đến tài nguyên đất nƣớc. Không những thế, quá trình nung sản phẩm gạch truyền thống cũng làm tiêu tốn nhiều nguyên liệu, đặc biệt là công việc dùng than đốt, quá trình này làm thải ra môi trƣờng một lƣợng lớn khí độc hại không chỉ ảnh hƣởng môi trƣờng, sức khỏe con ngƣời mà còn làm giảm năng suất cây trồng. Bởi vậy nhu cầu về một công nghệ mới thân thiện với môi trƣờng để từng bƣớc thay thế công nghệ gạch đất sét nung là hết sức cần thiết và cấp bách.

Hiện nay, công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng không nung đang đƣợc nhiều nƣớc phát triển trên thế giới áp dụng nhằm giảm thiểu sự ô nhiễm môi trƣờng trong quá trình khai thác, sản xuất và đã mang lại nhiều kết quả tích cực nhƣ: tận dụng đƣợc nhiều nguồn nguyên liệu rẻ tiền hiện có tại các vùng miền, tạo ra đƣợc nhiều loại VLXD có giá thành thấp,... Ngoài ra vật liệu xây dựng không nung còn mang lại hiệu quả kinh tế cao cho các chủ thể trong ngành công nghiệp xây dựng nhƣ: chủ đầ tƣ chủ thầu thi công, nhà sản xuất vật liệu xây dựng và cuối cùng là lợi ích của ngƣời tiêu dùng. Vì vậy, công nghệ sản xuất gạch không nung là sự lựa chọn phù hợp với định hƣớng của toàn cầu. Theo đó, nhu cầu vê các loại máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu..v..v.. dùng trong ngành vật liệu xây dựng không nung theo xu hƣớng phát triển của thế giới ngày càng tăng cao.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang đẩy mạnh chƣơng trình “sản xuất, tiêu thụ vật liệu không nung” trong thời gian tới. Theo đó, xem xét tạo cơ chế, lộ trình để tạo thị trƣờng cho vật liệu không nung, tạo thuận lợi cho nhà sản xuất về đầu tƣ, nguồn nguyên liệu, tăng cƣờng thanh tra kiểm tra việc sử dụng đất nông nghiệp làm gạch đã bị cấm theo quy định tại Quyết định 567, nâng phí bảo vệ môi trƣờng và tăng cƣờng giám sát đối với cơ sở sản xuất gạch đất sét nung.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Qua tìm hiểu thị trƣờng, công ty Cổ phần Chế tạo Máy và Sản xuất vật liệu Mới Trung Hậu – một Công ty đi đầu trong ngành Chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung đã thấy đƣợc sự cần thiết và những quy định cùng sự ủng hộ của nhà nƣớc nhƣ trên. Nhận định đây là ngành sản xuất công nghệ mới mang lợi ích trong tƣơng lai, Công ty quyết định thành lập nhà máy cơ khí công nghệ và thiết bị sản xuất gạch không nung. Có thể nhận thấy đây là một dự án mang tính hiệu quả và cấp thiết trong giai đoạn hiện nay. II.2. Mục tiêu nhiệm vụ đầu tƣ

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Dự án đầu tƣ nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung đƣợc tiến hành nhằm

thực hiện các các nhiệm vụ sau:

 Kết hợp công nghệ truyền thống và công nghệ hiện đại, nghiên cứu và sản xuất ra các thiết bị và quy trình sản xuất gạch không nung hiệu quả nhằm đƣa nền công nghiệp vật liệu xây dựng Việt Nam hội nhập với nền khoa học công nghệ của thế giới.  Quảng bá, giới thiệu rộng rãi đến các tổ chức, đơn vị, cơ sở và ngƣời dân thấy rõ công dụng và lợi ích của gạch không nung cũng nhƣ công nghệ sản xuất loại gạch này.  Góp phần nâng tổng sản lƣợng gạch không nung chiếm 50% tổng sản lƣợng gạch xây ở Việt Nam trong mục tiêu phấn đấu đến 2020 của Chính phủ.  Ngoài ra, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững cho dự án doanh nghiệp cũng đề ra các mục tiêu nhƣ sau:  Mục tiêu hiệu quả : Thực hiện hệ thống tổ chức, quản lý, phát triển công nghệ, nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh.

 Mục tiêu thị trƣờng : Mở rộng khắp 64 tỉnh thành, phát triển và trở thành một công ty có thị phần lớn ở Việt Nam và mở rộng ra các thị trƣờng các nƣớc trong khu vực.  Đảm bảo ổn định đời sống, thu nhập, và đầy đủ các chế độ cho cán bộ công nhân viên trong công ty.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

 Đảm bảo và phát triển vốn. Đảm bảo lợi ích của cổ đông, đối tác và khách hàng.  Thực hiện tốt các chính sách xã hội của Đảng và nhà nƣớc.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG III: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG

III.1. Tình hình kinh tế xã hội Việt Nam mƣời một tháng năm 2011

a) Sản xuất nông lâm nghiệp và thủy sản Nông nghiệp Tính đến 15/11/2011, cả nƣớc đã thu hoạch đƣợc 1415,4 nghìn ha lúa mùa, chiếm 77,4% diện tích gieo cấy và bằng 97,4% cùng kỳ năm trƣớc.

Theo kết quả điều tra chăn nuôi, tại thời điểm 01/10/2011, đàn trâu cả nƣớc có 2,7 triệu con, bằng 93,5% cùng thời điểm năm 2010; đàn bò có 5,3 triệu con, bằng 90,1%; đàn lợn có 27,1 triệu con, bằng 99,3%; đàn gia cầm có 322 triệu con, tăng 7,4%.

Lâm nghiệp Trong mƣời một tháng năm nay, diện tích rừng trồng tập trung cả nƣớc đạt 160,5 nghìn ha, bằng 73,4% cùng kỳ năm trƣớc;

Thuỷ sản Tính chung mƣời một tháng, sản lƣợng thủy sản cả nƣớc ƣớc tính đạt 5009 nghìn tấn, tăng 4% so với cùng kỳ năm trƣớc, trong đó sản lƣợng thủy sản nuôi trồng đạt 2658,7 nghìn tấn, tăng 5,5%; sản lƣợng thủy sản khai thác đạt 2350,3 nghìn tấn, tăng 2,3% (khai thác biển đạt 2172,6 nghìn tấn, tăng 2,4%).

b) Sản xuất công nghiệp Chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 11/2011 tăng 5% so với tháng trƣớc và tăng 8,1% so với cùng kỳ năm 2010. Chỉ số sản xuất công nghiệp mƣời một tháng năm nay tăng 6,9% so với cùng kỳ năm trƣớc, bao gồm: Công nghiệp khai thác mỏ giảm 0,2%; công nghiệp chế biến tăng 9,8%; sản xuất, phân phối điện, ga, nƣớc tăng 9,6%.

Chỉ số tiêu thụ ngành công nghiệp chế biến, chế tạo mƣời tháng năm 2011 tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trƣớc. Chỉ số tồn kho tại thời điểm 01/11/2011 của toàn ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 21,5% so với cùng thời điểm năm trƣớc.

c)Đầu tƣ Tính chung mƣời một tháng năm nay, vốn đầu tƣ thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nƣớc đạt 170,6 nghìn tỷ đồng, bằng 84,5% kế hoạch năm và tăng 8,8% so với cùng kỳ năm 2010. Thu hút đầu tƣ trực tiếp của nƣớc ngoài từ đầu năm đến 20/11/2011 đạt 12697,4 triệu USD, bằng 83,8% cùng kỳ năm 2010. Vốn đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài thực hiện mƣời một tháng năm 2011 ƣớc tính đạt 10,1 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm trƣớc.

d)Thu, chi ngân sách Nhà nƣớc Tổng thu ngân sách Nhà nƣớc từ đầu năm đến 15/11/2011 ƣớc tính đạt 586,2 nghìn tỷ đồng, bằng 98,5% dự toán năm. Tổng chi ngân sách Nhà nƣớc từ đầu năm đến 15/11/2011 ƣớc tính đạt 639,1 nghìn tỷ đồng, bằng 88,1% dự toán năm.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

e)Thƣơng mại, giá cả và dịch vụ Bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Tổng mức hàng hóa bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng mƣời một tháng năm 2011 ƣớc tính đạt 1814 nghìn tỷ đồng, tăng 23,5% so với cùng kỳ năm trƣớc, nếu loại trừ yếu tố giá thì tăng 4,1%.

Xuất, nhập khẩu hàng hóa Kim ngạch hàng hóa xuất khẩu đạt 87,2 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm 2010. Kim ngạch hàng hoá xuất khẩu mƣời một tháng tăng cao so với cùng kỳ năm trƣớc chủ yếu là do đơn giá bình quân hàng xuất khẩu tăng cao.

Kim ngạch hàng hóa nhập khẩu đạt 96,1 tỷ USD, tăng 26,4% so với cùng kỳ năm 2010. Nhập siêu mƣời một tháng năm nay ƣớc tính 8,9 tỷ USD, bằng 10,2% kim ngạch hàng hóa xuất khẩu. Nếu loại trừ yếu tố vàng thì nhập siêu hàng hóa mƣời một tháng năm nay ƣớc tính 9,2 tỷ USD, bằng 10,8% kim ngạch xuất khẩu.

Chỉ số giá tiêu dùng Chỉ số giá tiêu dùng tháng 11/2011 tăng 0,39% so với tháng trƣớc. Chỉ số giá tiêu dùng tháng 11/2011 tăng 17,5% so với tháng 12/2010 và tăng 19,83% so với cùng kỳ năm trƣớc. Chỉ số giá tiêu dùng bình quân mƣời một tháng năm nay tăng 18,62% so với bình quân cùng kỳ năm trƣớc.

Vận tải hành khách và hàng hóa Vận tải hàng hóa mƣời một tháng ƣớc tính đạt 734,9 triệu tấn, tăng 11,9% và 194 tỷ tấn.km, giảm 0,7% so với cùng kỳ năm trƣớc.

Bưu chính, viễn thông Số thuê bao điện thoại phát triển mới mƣời một tháng năm 2011 đạt 10,4 triệu thuê bao, giảm 10,7% so với cùng kỳ năm 2010.

Khách quốc tế đến Việt Nam Khách quốc tế đến nƣớc ta mƣời một tháng năm 2011 ƣớc tính đạt 5330,6 nghìn lƣợt ngƣời, tăng 15,9% so với cùng kỳ năm trƣớc.

(theo số liệu của tổng cục thống kê Việt Nam)

III.2. Thị trƣờng vật liệu xây dựng III.2.1. Tình hình chung

Thị trƣờng xi măng, vật liệu xây dựng trong các tháng năm 2011 đã đáp ứng nhu cầu thị trƣờng và một phần dành cho xuất khẩu, riêng clinker và xi măng, 10 tháng 2011 xuất khẩu đạt khoảng 3,4 triệu tấn.

III.2.2. Gạch không nung xu hƣớng tất yếu của ngành vật liệu xây dựng  Mô tả chung về gạch không nung

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Hiện nay, ngƣời tiêu dùng có nhiều cơ hội lựa chọn vật liệu xây dựng do trên thị trƣờng đã xuất hiện nhiều sản phẩm mới với ƣu điểm nhƣ chịu đƣợc thời tiết nhiệt đới, tính thẩm mỹ cao, thân thiện với môi trƣờng, một trong những sản phẩm đƣợc ƣa chuộng là gạch không nung. Gạch không nung là một loại gạch mà sau nguyên công định hình thì tự đóng rắn đạt các chỉ số về cơ học nhƣ cƣờng độ nén, uốn, độ hút nƣớc... mà không cần qua nhiệt độ, không phải sử dụng nhiệt để nung nóng đỏ viên gạch nhằm tăng độ bền của viên gạch. Độ bền của viên gạch không nung đƣợc gia tăng nhờ lực ép hoặc rung hoặc cả ép lẫn rung lên viên gạch và thành phần kết dính của chúng.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Về bản chất của sự liên kết tạo hình, gạch không nung khác hẳn gạch đất nung. Quá trình sử dụng gạch không nung, do các phản ứng hoá đá của nó trong hỗn hợp tạo gạch sẽ tăng dần độ bền theo thời gian. Tất cả các tổng kết và thử nghiệm trên đã đƣợc cấp giấy chứng nhận: Độ bền, độ rắn viên gạch không nung tốt hơn gạch đất sét nung đỏ và đã đƣợc kiểm chứng ở tất cả các nƣớc trên thế giới: Mỹ, Đức, Trung Quốc, Nhật Bản,...

 Tình hình sản xuất gạch không nung

Các công nghệ gạch đất sét hiện nay đang dần lạc hậu và có nhiều hệ quả bất lợi cần đƣợc thay thế. Mỗi năm việc sử dụng gạch đất sét nung làm mất đi một diện tích đất canh tác nông nghiệp của 1 xã. Do đó, Quyết định 567/2010/QĐ-TTg của Thủ tƣớng Chính phủ về việc phê duyệt Chương trình phát triển vật liệu xây dựng không nung đến năm 2020 đã mở ra một hƣớng đi mới cho ngành vật liệu chiếm tỷ trọng lớn trong xây dựng.

Từ vài ba dây chuyền quy mô nhỏ, sản xuất mang tính thí điểm, thăm dò thị trƣờng, đến nay, cả nƣớc đã có hơn 1.000 dây chuyền sản xuất gạch xi măng cốt liệu công suất dƣới 7 triệu viên/năm, 50 dây chuyền công suất 7-40 triệu viên/năm; 22 dự án sản xuất gạch bê tông khí chƣng áp với tổng công suất 3,8 triệu m3/năm; 17 dây chuyền sản xuất bê tông bọt với tổng công suất 190.000 m3/năm. Đến nay, với sản lƣợng 4,2 tỷ viên, vật liệu xây không nung đã tiết kiệm đƣợc 6,15 triệu m3 đất sét, 615.000 tấn than và giảm thải vào khí quyển 2,4 triệu tấn CO2. Chỉ tính riêng 3 loại sản phẩm nói trên, Chƣơng trình 567 đã và sẽ đạt mục tiêu đề ra, hiện tổng công suất đầu tƣ sau 1 năm thực hiện đã chiếm từ 16-17% tổng sản lƣợng vật liệu xây so với tỷ lệ mục tiêu đề ra cho năm 2015 là 20-25%.

Hiện nay, gạch không nung đã khẳng định chỗ đứng vững chắc trong các công trình, nó đang dần trở lên phổ biến hơn và đƣợc ƣu tiên phát triển. Có rất nhiều công trình sử dụng gạch không nung, từ công trỉnh nhỏ lẻ, phụ trợ cho đến các công trình dân dụng, đình chùa, nhà hàng, sân gôn, khu nghỉ dƣỡng, cao ốc,... Một số công trình điển hình nhƣ: Keangnam Hà Nội Landmard Tower (đƣờng Phạm Hùng, Hà Nội), Habico Tower (đƣờng Phạm Văn Đồng, Hà Nội), Khách sạn Horinson (Hà Nội), Hà Nội Hotel Plaza (đƣờng Trần Duy Hƣng, Hà Nội), Sông Giá resort (Hải Phòng), Sân vận động Mỹ Đình (Hà Nội), Làng Việt Kiều Châu Âu (Hà Đông, Hà Nội),...

Ngoài ra, các địa phƣơng bám sát chủ trƣơng sử dụng đất nông nghiệp, bảo vệ đất lúa để xây dựng, đảm bảo quy hoạch phát triển vật liệu xây dựng theo hƣớng hạn chế gạch đất sét nung, có lộ trình chấm dứt việc sản xuất gạch bằng lò thủ công.

Đặc biệt, các cơ quan liên quan sẽ xem xét việc tạo cơ chế thuận lợi về tín dụng đầu tƣ và tín dụng xuất khẩu của Nhà nƣớc cho các dự án sản xuất, tiêu thụ gạch không nung, điều chỉnh thuế tài nguyên, phí môi trƣờng đối với các sản phẩm có liên quan. III.3. Thiết bị công nghệ sản xuất gạch không nung – nhu cầu và tiềm năng

Trong giai đoạn phát triển của nền kinh tế hiện nay của Việt Nam, thời kỳ sử dụng vật liệu xây dựng truyền thống trong ngành công nghiệp xây dựng là gạch nung từ đất đã bắt đầu bƣớc vào hồi kết, vật liệu xây dựng không nung là lựa chọn không thể khác cho ngành công nghiệp xây dựng nƣớc ta trong một tƣơng lai gần.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Trên thế giới, vật liệu xây dựng không nung đã đƣợc sử dụng rộng rãi tại các nƣớc phát triển, nơi đó gạch không nung đã chiếm đến tỷ lệ 70-80% trong khối lƣợng gạch xây dựng. Điều này hoàn toàn phù hợp với định hƣớng phát triển của toàn cầu, đó là định hƣớng “ thân thiện và bảo vệ môi trƣờng sống”.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Ngành công nghiệp xây dựng nói chung hay ngành sản xuất vật liệu xây dựng nói riêng là lĩnh vực quan trọng hàng đầu. Vì vậy, trên thực tế, việc làm chủ công nghệ, thiết bị sản suất vật liệu xây dựng không nung đã trở thành nhu cầu thời sự trên thị trƣờng ngành xây dựng.

Cần phải ghi nhận rằng trong lĩnh vực thị trƣờng liên quan đến vật liệu xây dựng sự cạnh tranh gay gắt đối với sản phẩm nhập ngoại lại xảy ra chủ yếu đối với công nghệ thiết bị sản xuất vật liệu xây dựng không nung. Khi nền công nghiệp xây dựng tăng tốc với yêu cầu chất lƣợng mới mà chỉ có vật liệu xây dựng không nung mới đáp ứng đƣợc, hàng loạt dây chuyền nhập ngoại đắt tiền đã đƣợc nhập vào Việt Nam để đáp ứng nhu cầu mới của thị trƣờng. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, các dây chuyền hiện đại nhập ngoại đã thể hiện nhiều bất cập không phù hợp thị trƣờng Việt Nam. Đó là định mức đầu tƣ cao trong khi thị trƣờng trong nƣớc còn nhỏ lẻ, manh mún dẫn đến khả năng khấu hao đầu tƣ hạn chế và giá thành sản phẩm đẩy lên cao. Nắm bắt thị trƣờng, một số doanh nghiệp khoa học công nghệ Việt Nam đã đầu tƣ nghiên cứu sản suất dây chuyền gach không nung với sản phẩm định hƣớng thay hàng ngoại:

Thị trƣờng vật liệu gạch không nung đang tăng nhanh hàng ngày, khi mà các khu công nghiệp, khu đô thị mới liên tục khởi công. Nhu cầu thiết bị công nghệ sản xuất gạch không nung cũng đồng thời phát triển. Thị trƣờng thiết bị công nghệ gạch không nung một vài năm nay và nhất là gần đây đã trở nên sôi động. Điều này cho thấy một thị trƣờng tiềm năng cho ngành cơ khí xây dựng trong giai đoạn nền kinh tế phục hồi sau khủng hoảng.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Kết luận: Thiết bị công nghệ sản xuất gạch không nung ra đời đã từ lâu và đã trở thành ngành kinh điển tại các nƣớc phát triển với các mẫu mã vô cùng phong phú. Vì vậy, việc làm chủ công nghệ và chế tạo thiết bị trong lĩnh vực này bằng cách “giải mã công nghệ” các nguyên mẫu nhập ngoại là bƣớc đi hiệu quả và đầy tiềm năng nhằm giành lại thị trƣờng nội địa trong thời kỳ hội nhập.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG ĐẦU TƢ

IV.1. Địa điểm đầu tƣ

Nhà máy cơ khí chế tạo dây chuyền thiết bị và công nghệ sản xuất gạch không nung đƣợc xây dựng tại lô A – 10 – CN Đƣờng N7, Khu công nghiệp Mỹ Phƣớc I, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dƣơng.

(Sơ đồ khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước I)

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Khu công nghiệp Mỹ Phƣớc I với tổng diện tích 450ha nằm dƣới sự quản lý của Ban Quản lý các khu công nghiệp Bình Dƣơng. Đây là khu vực tập trung phát triển chủ yếu về mảng công nghiệp và các dịch vụ phát triển công nghiệp.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam cách TP. Hồ Chí Minh 45 Km và thị xã Thủ Dầu Một 14 Km về phía Bắc, Khu công nghiệp Mỹ Phƣớc I có một vị trí địa lý tiện lợi với các ƣu điểm :

Cận với cảng biển, sân bay quốc tế, các trung tâm dịch vụ thƣơng mại tại Tp. Hồ Chí Minh (60 phút đi xe), cách Tân Cảng 32 km, cụm cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phƣớc Long 42 Km và cách sân bay Tân Sân Nhất 42 Km. + Tiếp giáp với Quốc lộ 13 đã đƣợc nâng cấp và mở rộng 06 làn xe là tuyến đƣờng huyết mạch giao thông chính nối liền với các Tỉnh lân cận cũng nhƣ tỏa đi các trục giao thông chính của cả nƣớc. Nằm tại giao điểm của 02 đơn vị hành chánh quan trọng của Tỉnh Bình Dƣơng: Thị xã Thủ Dầu Một và Huyện Bến Cát (Bán kính 14 Km). Đặc điểm dân cƣ có khoảng 200.000 ngƣời ở tuổi lao động và có từ 5000 – 7.000 học sinh tốt nghiệp PTTH hàng năm. Ban Quản Lý KCN đảm bảo giới thiệu, cung cấp cũng nhƣ tạo mọi điều kiện thuận lợi để công ty có thể tuyển dụng một lực lƣợng lao động tốt nhất phục vụ cho nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp.

IV.2. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội vùng

Bình Dƣơng là một tỉnh thuộc miền Đông Nam Bộ, diện tích tự nhiên 2.695,22km2 (chiếm khoảng 0,83% diện tích cả nƣớc, khoảng 12% diện tích miền Đông Nam Bộ). Dân số 1.482.636 ngƣời (1/4/2009), mật độ dân số khoảng 550 ngƣời/km2.

IV.2.1. Địa hình

Bình Dƣơng là một tỉnh nằm ở vị trí chuyển tiếp giữa sƣờn phía nam của dãy Trƣờng Sơn, nối nam Trƣờng Sơn với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long; là tỉnh bình nguyên có địa hình lƣợn sóng yếu từ cao xuống thấp dần từ 10m đến 15m so với mặt biển. Vị trí trung tâm của tỉnh ở vào tọa độ địa dƣ từ 10o-50’-27’’ đến 11o-24’-32’’ vĩ độ bắc và từ 106o-20’ đến 106o 25’ kinh độ đông.

Vùng đất Bình Dƣơng tƣơng đối bằng phẳng, thấp dần từ bắc xuống nam. Nhìn tổng quát, Bình Dƣơng có nhiều vùng địa hình khác nhau: vùng địa hình núi thấp có lƣợn sóng yếu, vùng có địa hình bằng phẳng, vùng thung lũng bãi bồi ... Có một số núi thấp, nhƣ núi Châu Thới (huyện Dĩ An), núi Cậu (còn gọi là núi Lấp Vò) ở huyện Dầu Tiếng… và một số đồi thấp.

Các quy luật tự nhiên tác động lên vùng đất này tạo nên nhiều dạng địa mạo khác nhau: có vùng bị bào mòn, có vùng tích tụ (do có sự lắng đọng của các vật liệu xâm thực theo dòng chảy), có vùng vừa bị bào mòn, vừa tích tụ và lắng đọng. Nguyên nhân chủ yếu là do nƣớc mƣa và dòng chảy tác động trên mặt đất, cộng với sự tác động của sức gió, nhiệt độ, khí hậu, sự sạt lở và sụp trƣợt vì trọng lực của nền địa chất. Các sự tác động này diễn ra lâu dài hàng triệu năm.

IV.2.1. Đất đai

Đất đai Bình Dƣơng rất đa dạng và phong phú về chủng loại: Đất xám trên phù sa cổ, có diện tích 200.000 ha phân bố trên các huyện Dầu Tiếng, Bến Cát, Thuận An, thị xã Thủ Dầu Một. Loại đất này phù hợp với nhiều loại cây trồng, nhất là cây công nghiệp, cây ăn trái.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Đất nâu vàng trên phù sa cổ, có khoảng 35.206 ha nằm trên các vùng đồi thấp thoải xuống, thuộc các huyện Tân Uyên, Phú Giáo, khu vực thị xã Thủ Dầu Một, Thuận An và một ít

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

chạy dọc quốc lộ 13. Đất này có thể trồng rau màu, các loại cây ăn trái chịu đƣợc hạn nhƣ mít, điều.

Đất phù sa Glây (đất dốc tụ), chủ yếu là đất dốc tụ trên phù sa cổ, nằm ở phía bắc huyện Tân Uyên, Phú Giáo, Bến Cát, Dầu Tiếng, Thuận An, Dĩ An; đất thấp mùn Glây có khoảng 7.900 ha nằm rải rác tại những vùng trũng ven sông rạch, suối. Đất này có chua phèn, tính axít vì chất sunphát sắt và alumin của chúng. Loại đất này sau khi đƣợc cải tạo có thể trồng lúa, rau và cây ăn trái, v.v...

IV.2.2. Khí hậu

Khí hậu ở Bình Dƣơng cũng nhƣ chế độ khí hậu của khu vực miền Đông Nam Bộ: nắng nóng và mƣa nhiều, độ ẩm khá cao. Đó là khí hậu nhiệt đới gió mùa ổn định, trong năm phân chia thành hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mƣa. Mùa mƣa thƣờng bắt đầu từ tháng 5 kéo dài đến cuối tháng 10 dƣơng lịch.

Vào những tháng đầu mùa mƣa, thƣờng xuất hiện những cơn mƣa rào lớn, rồi sau đó dứt hẳn. Những tháng 7,8,9, thƣờng là những tháng mƣa dầm. Có những trận mƣa dầm kéo dài 1-2 ngày đêm liên tục. Đặc biệt ở Bình Dƣơng hầu nhƣ không có bão, mà chỉ bị ảnh hƣơng những cơn bão gần.

Nhiệt độ trung bình hàng năm ở Bình Dƣơng từ 26oC-27oC. Nhiệt độ cao nhất có lúc lên tới 39,3oC và thấp nhất từ 16oC-17oC (ban đêm) và 18oC vào sáng sớm. Vào mùa nắng, độ ẩm trung bình hàng năm từ 76%-80%, cao nhất là 86% (vào tháng 9) và thấp nhất là 66% (vào tháng 2). Lƣợng nƣớc mƣa trung bình hàng năm từ 1.800-2.000mm. Tại ngã tƣ Sở Sao của Bình Dƣơng đo đƣợc bình quân trong năm lên đến 2.113,3mm.

IV.2.3. Thủy văn, sông ngòi

Chế độ thủy văn của các con sông chảy qua tỉnh và trong tỉnh Bình Dƣơng thay đổi theo mùa: mùa mƣa nƣớc lớn từ tháng 5 đến tháng 11 (dƣơng lịch) và mùa khô (mùa kiệt) từ tháng 11 đến tháng 5 năm sau, tƣơng ứng với 2 mùa mƣa nắng. Bình Dƣơng có 3 con sông lớn, nhiều rạch ở các địa bàn ven sông và nhiều suối nhỏ khác.

Sông Đồng Nai là con sông lớn nhất ở miền Đông Nam Bộ, bắt nguồn từ cao nguyên Lâm Viên (Lâm Đồng) dài 635 km nhƣng chỉ chảy qua địa phận Bình Dƣơng ở Tân Uyên. Sông Đồng Nai có giá trị lớn về cung cấp nƣớc tƣới cho nền nông nghiệp, giao thông vận tải đƣờng thủy và cung cấp thủy sản cho nhân dân.

Sông Sài Gòn dài 256 km, bắt nguồn từ vùng đồi cao huyện Lộc Ninh (tỉnh Bình Phƣớc). Sông Sài Gòn có nhiều chi lƣu, phụ lƣu, rạch, ngòi và suối. Sông Sài Gòn chảy qua Bình Dƣơng về phía Tây, đoạn từ Lái Thiêu lên tới Dầu Tiếng dài 143 km, độ dốc nhỏ nên thuận lợi về giao thông vận tải, về sản xuất nông nghiệp, cung cấp thủy sản. Ở thƣợng lƣu, sông hẹp (20m) uốn khúc quanh co, từ Dầu Tiếng đƣợc mở rộng dần đến thị xã Thủ Dầu Một (200m).

Sông Thị Tính là phụ lƣu của sông Sài Gòn bắt nguồn tự đồi Cam xe huyện Bình Long (tỉnh Bình Phƣớc) chảy qua Bến Cát, rồi lại đổ vào sông Sài Gòn ở đập Ông Cộ. Sông Sài Gòn, sông Thị Tính mang phù sa bồi đắp cho những cánh đồng ở Bến Cát, thị xã, Thuận An, cùng với những cánh đồng dọc sông Đồng Nai, tạo nên vùng lúa năng suất cao và những vƣờn cây ăn trái xanh tốt.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Sông Bé dài 360 km, bắt nguồn từ các sông Đắc RơLáp, Đắc Giun, Đắc Huýt thuộc vùng núi tỉnh Đắc Lắc hợp thành từ độ cao 1000 mét. Ở phần hạ lƣu, đoạn chảy vào đất Bình Dƣơng

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

dài 80 km. Sông Bé không thuận tiện cho việc giao thông đƣờng thủy do có bờ dốc đứng, lòng sông nhiều đoạn có đá ngầm, lại có nhiều thác ghềnh, tàu thuyền không thể đi lại.

IV.2.4. Giao thông

Bình Dƣơng là một tỉnh có hệ thống giao thông đƣờng bộ và đƣờng thủy rất quan trọng nối liền giữa các vùng trong và ngoài tỉnh. Trong hệ thống đƣờng bộ, nổi lên đƣờng quốc lộ 13 – con đƣờng chiến lƣợc cực kỳ quan trọng xuất phát từ thành phố Hồ Chí Minh, chạy suốt chiều dài của tỉnh từ phía nam lên phía bắc, qua tỉnh Bình Phƣớc và nối Vƣơng quốc Campuchia đến biên giới Thái Lan. Đây là con đƣờng có ý nghĩa chiến lƣợc cả về quân sự và kinh tế.

Đƣờng quốc lộ 14, từ Tây Ninh qua Dầu Tiếng đi Chơn Thành, Đồng Xoài, Bù Đăng (tỉnh Bình Phƣớc) xuyên suốt vùng Tây Nguyên bao la, là con đƣờng chiến lƣợc quan trọng cả trong chiến tranh cũng nhƣ trong thời kỳ hòa bình xây dựng đất nƣớc. Ngoài ra còn có liên tỉnh lộ 1A từ Thủ Dầu Một đi Phƣớc Long (Bình Phƣớc); Liên tỉnh lộ 13 từ Chơn Thành đi Đồng Phú, Dầu Tiếng; liên tỉnh lộ 16 từ Tân Uyên đi Phƣớc Vĩnh; lộ 14 từ Bến Cát đi Dầu Tiếng ... và hệ thống đƣờng nối thị xã với các thị trấn và điểm dân cƣ trong tỉnh.

Về hệ thống giao thông đƣờng thủy, Bình Dƣơng nằm giữa 3 con sông lớn, nhất là sông Sài Gòn. Bình Dƣơng có thể nối với các cảng lớn ở phía nam và giao lƣu hàng hóa với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long.

IV.2.5. Tình hình kinh tế - xã hội Bình Dƣơng năm 2011  Các chỉ tiêu đều đạt khá

Tình hình kinh tế - xã hội của tỉnh tiếp tục chuyển biến tích cực, kết quả đạt đƣợc khá toàn diện trên các lĩnh vực, hầu hết các chỉ tiêu quan trọng đều giữ mức tăng trƣởng ổn định, tổng sản phẩm GDP của tỉnh ƣớc tăng 14%.

Với chính sách tiếp tục thu hút đầu tƣ trong nƣớc và nƣớc ngoài, tình hình phát triển công nghiệp trên địa bàn tỉnh tiếp tục đƣợc khôi phục và giữ mức tăng trƣởng ổn định. Ƣớc tính giá trị sản xuất công nghiệp đạt 123.201 tỷ đồng, tăng 17,8.

 Kinh tế tiếp tục phát triển

Hoạt động nội thƣơng tiếp tục phát triển, tổ chức nhiều hoạt động đƣa hàng Việt về nông thôn, các khu – cụm công nghiệp, khu dân cƣ để phục vụ nhân dân và ngƣời lao động. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ ƣớc thực hiện 59.367 tỷ đồng, tăng 30,5. Chỉ số giá tiêu dùng năm 2011 ƣớc tăng 17,17%.

Hoạt động xuất khẩu tiếp tục đạt khá, chiếm tỷ lệ đáng kể trong kim ngạch xuất khẩu của cả nƣớc. Ƣớc kim ngạch xuất khẩu đạt 10 tỷ 342 triệu đô la Mỹ, tăng 21,1%. Toàn tỉnh có 1.670 doanh nghiệp xuất khẩu trực tiếp vào 193 nƣớc và vùng lãnh thổ. Kim ngạch nhập khẩu ƣớc thực hiện 9 tỷ 126 triệu đô la Mỹ, tăng 24,7%.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Với phƣơng châm trải thảm đỏ mời gọi các nhà đầu tƣ và tiếp tục thực hiện các chính sách thu hút đầu tƣ, tính đến cuối tháng 11/2011 thu hút đầu tƣ trong nƣớc đạt 26.300 tỷ đồng, gồm 1.507 doanh nghiệp mới đăng ký kinh doanh, vốn 14.828 tỷ đồng và 521 doanh nghiệp điều chỉnh tăng vốn. Đầu tƣ nƣớc ngoài thu hút đƣợc 889 triệu đô la Mỹ, gồm 76 dự án mới với số vốn 408,5 triệu đô la Mỹ và 118 dự án tăng vốn là 480,5 triệu đô la Mỹ.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

 Đảm bảo an sinh xã hội

Trong năm 2011, đƣợc sự quan tâm của các ngành, các cấp, tỉnh đã thực hiện khá tốt các chính sách đảm bảo an sinh xã hội, tập trung nhiều nguồn lực để chăm lo đời sống nhân dân, giải quyết việc làm, nhất là các đối tƣợng chính sách, đối tƣợng xã hội, hộ nghèo, công nhân và ngƣời lao động. Đồng thời chỉ đạo giải quyết tốt chính sách và các chế độ trợ cấp, phụ cấp, bảo hiểm y tế, thăm tặng quà, xây dựng và sửa chữa nhà tình nghĩa

Để giải quyết việc làm cho ngƣời lao động, tỉnh đã tổ chức 14 phiên giao dịch việc làm với 2.687 lƣợt doanh nghiệp tham gia, có 25.005 lao động đƣợc trực tiếp phỏng vấn. Trong năm, đã giới thiệu việc làm cho 70.857 ngƣời, trong đó tạo việc làm mới cho 46.179 lao động. Đến nay, tổng số lao động đang làm việc trong các doanh nghiệp của tỉnh là 744.158 ngƣời.

IV.3. Hiện trạng khu đất đầu tƣ dự án IV.3.1. Tổng quan Khu vực nhà máy của dự án thuộc phạm vi của khu công nghiệp Mỹ Phƣớc I Bến Cát Bình Dƣơng. Do dó, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp đã đƣợc đầu tƣ hoàn chỉnh và đồng bộ.

IV.3.2. Hiện trạng sử dụng đất

Khu đất dự án nằm trong quy hoạch tổng thể Khu Liên Hợp Công nghiệp Dịch vụ đô thị Bình Dƣơng đã đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt đề án tổng thể theo quyết định số 912/QĐ – TTg Hà Nội, ngày 01/9/2005. Hiện nay công ty Trung Hậu đang tiến hành các thủ tục tiếp nhận lô đất này cũng nhƣ cơ sở hạ tầng có sẵn tại nhà máy để đƣa vào sử dụng.

IV.3.3. Đƣờng giao thông

Đƣờng tạo lực: theo quy hoạch đã đƣợc phê duỵệt, Khu Liên hợp có 7 tuyến đƣờng tạo lực với tổng chiều dài là 34.4km đến nay đã cơ bản hoàn thành đảm bảo giao thông thông suốt trong toàn khu và đầu nối với hệ thống giao thông chung nhƣ: Đƣờng cao tốc Mỹ Phƣớc - Tân Vạn, đƣờng Vành đai 4 sẽ đƣợc xây dựng trong tƣơng lai, hệ thống đƣờng hiện hữu nhƣ: đƣờng Quốc lộ 13, đƣờng ĐT 741, ĐT 742, ĐT 743, ĐT 746. Đƣờng trong khu vực dự án thông thoáng, sạch đẹp, kết nối thuận tiện đến những khu vực và dịch vụ tiện ích lân cận.

IV.3.4. Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc

Hạ tầng khu hiện hữu và xung quanh đã đƣợc đầu tƣ xây dựng hoàn chỉnh.

IV.3.5. Hiện trạng cấp điện

Xung quanh khu vực dự án đã đƣợc đầu tƣ xây dựng đầy đủ.

IV.3.6. Hiện trạng thoát nƣớc Hiện nay khu vực dự án đã có hệ thống thoát nƣớc.

Công Ty Cổ Phần Tƣ Vấn Đầu Tƣ Dự Án Việt Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh. Web: www.duanviet.com.vn - Email : tuvan@duanviet.com.vn Phone: 028 39106009 (6 line) - Hotline: 0918755356 CÔNG TY THÀNH VIÊN: - CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Web: www.lapduan.com.vn - Email: tuvan@lapduandautu.com.vn ĐT: 02839118552 (6 line) - 0903034381

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

IV.3.7. Nhận xét chung

Từ những phân tích trên, chủ đầu tƣ nhận thấy rằng khu đất xây dựng dự án rất thuận lợi để tiến hành thực hiện. Các yếu tố về tự nhiên, kinh tế, cơ sở hạ tầng là những yếu tố làm nên sự thành công của một dự án đầu tƣ vào lĩnh vực công nghiệp nhất là trong cơ khí chế tạo máy.

Với các ƣu thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng,…nêu trên, nguồn cung cấp đầu vào nhƣ về

Công ty tự sản xuất và lắp ráp các bộ phận cơ khí của máy ép nhƣ : thùng trộn, băng tải,

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

IV.4. Điều kiện cung cấp các yếu tố đầu vào (nhiên liệu, vật liệu) nhiên liệu, vật liệu, nhân công đƣợc đảm bảo cung ứng đầy đủ. thân máy , khuôn mẫu với các vật liệu sản xuất là khá đơn giản và phổ biến. Công ty thực hiện hợp tác với các đối tác khác nhập khẩu các linh kiện không có trong nƣớc kết hợp với các đơn vị gia công tập trung tại khu vực này và khu vực lân cận, đây là một nguồn cung ứng vật liệu thiết bị đầu vào khá ổn định và thuận lợi của dự án.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG V: QUY MÔ & CÔNG SUẤT CỦA DỰ ÁN

Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung đặt tại khu công nghiệp Mỹ Phƣớc 1,

V.1. Phạm vi dự án thị trấn Mỹ Phƣớc, huyện Mỹ Phƣớc, tỉnh Bình Dƣơng.

Công nghệ và dây chuyền đƣợc cung cấp trong dự án này là thiết bị sản xuất “ Gạch nhẹ bê tông bọt” với công suất lớn và “Gạch ống xi – măng cốt liệu”

V.2. Quy mô đầu tƣ V.2.1. Quy mô diện tích sử dụng Tổng diện tích đất gần 10,000 m2, diện tích đất sử dụng cho giai đoạn này là 4,963.125 m2, trong đó :

+ Diện tích xây dựng là 2,196.4 m2 chiếm 44.25% + Diện tích đƣờng bộ là 2,217.65 m2 chiếm 44.68% + Diện tích trồng cỏ, cây xanh 549.075 m2 chiếm 11.07%

V.2.2. Đầu tƣ Cơ sở hạ tầng Căn cứ vào hồ sơ thiết kế mặt bằng tổng thể, các hạng mục công trình của nhà máy bao

gồm :

: 25 x 60 = 1,500 m2 : 25 x 8=200 m2 : 6 x 3 = 18 m2

: 32 x 6.2 = 198.4 m2

1/ Nhà xƣởng 2/ Nhà văn phòng 3/ Nhà bảo vệ 4/ Cổng chính 5/ Bảng hiệu công ty 6/ Nhà để xe 2 bánh : 25 x 5 = 125 m2 7/ Nhà để xe 4 bánh : 9 x 5 = 45 m2 8/ Nhà căn tin 9/ Cột cờ 10/ Trạm biến áp 11/ Hồ nƣớc PCCC, tháp nƣớc, trạm bơm 12/ Tƣờng rào loại 1 13/ Tƣờng rào loại 2

Kết cấu nền khu nhà văn phòng:  Nền nhà văn phòng trệt:

- Nền lót gạch thạch anh. ( 450x450) Bóng kiếng - Lớp vữa lót M75 D20 - Lớp đá (40x60) D100 Đầm chặt - Lớp đất tự nhiên dọn sạch lu lèn chặt.  Nền nhà văn phòng lầu 1

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

- Nền lót gạch thạch anh (450x450) Bóng kiếng - Lớp vữa lót M75 D20 - Sàn BTCT (xem BVKC) - Đóng trần thạch cao.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

 Nền nhà vệ sinh văn phòng (trệt)

- Nền lát gạch nền Ceramic (200x200) - Lớp vữa lót M75 D20 - Lớp đá (40x60) D100 Đầm chặt - Lớp đất tự nhiên dọn sạch lu lèn chặt  Nền nhà vệ sinh văn phòng (lầu 1)

- Nền lát gạch nền Ceramic (200x200) - Lớp vữa lót M75 - Sàn BTCT - Đóng trần thạch anh.  Cần thang nhà văn phòng

- Nền cầu thang lát đá Granite - Bậc thang xây gạch đinh - Đan BTCT - Lớp vữa trát dạ thang M75 D15 - Dạ thang sơn nƣớc màu trắng  Sảnh, tam cấp nhà văn phòng

- Nền sảnh lót gạch thạch anh (450x450) - Bậc thang xây gạch đinh - Lớp vữa lót M75 D20 - Lớp đá (40x60) D100 Đầm chặt - Lớp đất tự nhiên dọn sạch lu lèn chặt.

V.2.3. Đầu tƣ Máy móc thiết bị chuyên dùng

Danh mục máy móc thiết bị đƣợc đầu tƣ trong dự án này :

STT Thiết bị Đơn vị tính Số lƣợng

Máy phay giƣờng CNC 2.000 x 1.000 x 700 (mm) Máy 4 1

Máy phay CNC 1.000 x 600 x 500 (mm) Máy 2

Máy tiện 8 mét Máy 4 3

Máy mài có tâm dài 6 mét Máy 2 4

Máy mài phẳng 600 x 1200 Máy 2 5

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Bộ 1 6 Các thiết bị khác : máy hàn , dụng cụ cầm tay , máy mài dụng cụ …

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

V.3. Công suất của dự án  Dây chuyền thiết bị Gạch nhẹ bê tông bọt - Công suất : 1 dây chuyền thiết bị/tháng  Dây chuyền thiết bị Gạch ống xi măng - cốt liệu (hay còn gọi Gạch polymer khoáng tổng hợp)

- Công suất : 1 dây chuyền thiết bị/ngày

V.4. Danh mục sản phẩm công nghệ

Các thiết bị trong dự án đƣợc chế tạo, lắp ráp trong nƣớc nhằm thay thế công nghệ cho các lò Gạch đất nung gây ô nhiễm môi trƣờng theo tinh thần Quyết định 121/2008/QĐ-TTg ngày 29/8/2008 của Thủ Tƣớng Chính phủ.

V.4.1. Công nghệ và máy móc thiết bị sản xuất “gạch ống xi măng - cốt liệu” Qui trình sản xuất gạch ống xi măng cốt liệu theo công nghệ Trung Hậu:

Đây là một công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng mới với những tính năng ƣu việt:  Thiết bị đƣợc thiết kế và chế tạo hoàn toàn trong nƣớc với mức độ tự động hóa hoàn chỉnh;

 Nguyên liệu chủ yếu hầu nhƣ có sẵn ở tất cả các địa phƣơng ( xi măng và cát)  Hình dáng và kích thƣớc sản phẩm tƣơng tự gạch đất sét nung truyền thống với

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

các tính chất cơ lý tính tƣơng tự gạch đất sét nung cùng loại, do đó không thay đổi tập quán sử dụng của đại đa số ngƣời dân;  Sản phẩm sớm đạt cƣờng độ cao do đó tiết kiệm mặt bằng sản xuất và kho bãi;

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

 Giá thành tƣơng đƣơng gạch đất sét nung truyền thống nhƣng hình dáng sản phẩm sắc sảo, đẹp hơn… vì không nung nên không gây biến dạng hình dáng hình học của sản phẩm;  Chi phí đầu tƣ thấp, chi bằng 30-40% chi phí đầu tƣ sản xuất gạch tuynel;

Tính xã hội hóa cao:  Phù hợp với xu thế hiện đại và chiến lƣợc phát triển vật liệu không nung của chính phủ, thay thế công nghệ cũ, lạc hậu;  Thân thiện với môi trƣờng, không gây ô nhiễm, bảo vệ sức khỏe con ngƣời.

Thông số kỹ thuật dây chuyền sản xuất Gạch ống xi măng – cốt liệu:

STT

Tên thiết bị

Thông số kỹ thuật

1 Thùng trộn

- Máy trộn thùng quay hoặc trục đứng hành tinh. - Thể tích trộn : 0.35 M3. - Công suất động cơ 8Hp. - Cấp liệu: tay. - Thời gian trộn : 5..8 phút/mẻ

2 Băng tải

- Băng tải cao su - 600x6000 - Công suất động cơ: 2Hp

3 Máy ép gạch

- Máy ép song động - Công suất: 2000 viên/ giờ (gạch 8x8x18) - Lực ép tối đa : 1500KN - Diện tích ép lớn nhất 1024 cm2 - Chiều cao gạch lớn nhất 220mm - Công suất bơm thủy lực : 22KW - Áp suất thủy lƣc max:220 Bar - Khích thƣớc máy: 1200x2000x4000 - Khối lƣợng: 6.5T

4 Khuôn

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

- Kích thƣớc viên gạch 4 lỗ: 80x80x180mm - Khuôn 12 viên - Vất liệu chủ yếu : thép đặc chủng SKD11 - Kích thƣớc khuôn : 740x640x1200 - Khối lƣợng: 1T

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Dây chuyền thiết bị sản xuất này có 2 loại công suất nhƣ sau :  Công suất sản xuất đến 10 triệu viên/năm: Sơ đồ thiết bị

Giá trị đầu tƣ :

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

+ Diện tích xƣởng : 1,300 m2 + Nhân công : 9 ngƣời + Tổng chi phí thiết bị khuôn mẫu : 2 tỷ

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

 Công suất sản xuất đến 30 triệu viên/năm:

Sơ đồ thiết bị

Giá trị đầu tƣ:

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

+ Diện tích xƣởng ( đã bao gồm nhà kho) : 2,600 m2 + Nhân công : 15 ngƣời + Tổng chi phí thiết bị, khuôn mẫu : 4 tỷ đồng

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

V.4.2. Công nghệ và thiết bị sản xuất “Gạch nhẹ Bê tông bọt” Công suất lớn Quy trình sản xuất gạch nhẹ theo công nghệ Trung Hậu :

Sản phẩm của dây chuyền trên là Gạch nhẹ Bê tông BỌT không nung. Đây là dây chuyền công nghệ mới với chất tạo bọt có nhiều ƣu điểm nổi bật so với công nghệ sản xuất gạch đất sét nung và các loại vật liệu hiện nay nhƣ: không dùng đất sét để sản xuất, không gây ô nhiễm môi trƣờng, giảm kết cấu móng, cách âm, cách nhiệt và có thể sản xuất ngay tại công trƣờng …

Một số đặc điểm của sản phẩm Gạch nhẹ Bê tông BỌT theo Công nghệ của TRUNG HẬU:

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

1. Đã đƣợc “nhiệt đới hóa”: Xây tô (trát) bình thƣờng nhƣ gạch đất nung. . 2. Siêu nhẹ: Sản phẩm này nhẹ hơn rất nhiều so với các loại vật liệu xây dựng hiện tại, nó nhẹ hơn nƣớc (tỷ trọng nhỏ hơn 1000kg/m3). Đặc điểm này sẽ giúp cho công trình xây dựng giảm đƣợc sức chịu tải của kết cấu móng (giảm đƣợc khoảng 20% tải trọng ngôi nhà , giảm đƣợc 15% chi phí thép làm kết cấu móng), đặc biệt là các công trình cao tầng, nhà chung cƣ, cao ốc có nhiều tầng. 3. Cách nhiệt: Gạch nhẹ hấp thụ nhiệt và truyền nhiệt ít hơn gạch nung gấp 2 lần. 4. Cách âm: Gạch nhẹ cách âm hơn hẳn gạch đất nung đến 2 lần (trên 40dB). 5. Chịu nhiệt: Gạch nhẹ chịu nhiệt 1.200oC/4giờ (gạch đất nung chịu nhiệt 2 giờ) 6. Độ bền cao: Gạch nhẹ có độ bền cao .Theo kết quả thí nghiệm tại phòng thí nghiệm vật liệu xây dựng, độ bền của sản phẩm này cao gấp 2 lần gạch nung thông thƣờng. 7. Tỉ trọng và cƣờng độ nén: Cao hơn tiêu chuẩn và cao hơn cƣờng độ nén của gạch đất nung cùng tỷ trọng.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

8. Tiết kiệm chi phí trong xây dựng: Gạch Block bê tông nhẹ có giá thành rẻ hơn so với các loại gạch thông thƣờng do tỷ trọng viên gạch nhỏ hơn, sử dụng công nghệ mới với năng suất cao, tận dụng đƣợc các nguồn nguyên liệu nhƣ chất phế thải (tro bay). Khi xây dựng sử dụng gạch này cũng tiết kiệm đƣợc 60% vữa trát tƣờng. Phƣơng pháp thi công và dùng vữa bình thƣờng nhƣ thi công gạch đất nung. Gạch có thể cƣa, cắt bằng máy cƣa sắt hoặc cƣa gỗ.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

THÔNG SỐ KỸ THUẬT DÂY CHUYỀN SẢN XUẤT GẠCH NHẸ BÊ TÔNG BỌT (Thông số kỹ thuật, yêu cầu nhân lực vận hành, diện tích nhà xưởng)

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

THIẾT BỊ DÂY CHUYỀN SẢN XUẤT GẠCH NHẸ BÊ TÔNG BỌT

STT

Thiết bị

Thông số kỹ thuật

- Si lô xi măng: 60 tấn - Si lô tro bay: 60 tấn - Vis tải: 219 – 7,5 kW - Máy trộn 500 lít - Công suất moter máy trộn: 12 kW - Công suất máy tạo bọt: 425 lít / phút - Máy nén khí 1.200 lít/phút – 7,5 kW - Hệ thống điều khiển: S7-200

2 - Trọng lƣợng: 500 kg - Vật liệu: CT3 hoặc SS400 - Kích thƣớc lòng khuôn: 100 x 200 x 400 mm - Số lòng khuôn 60 (viên)

- Công suất hệ thống thủy lực: 11 kW - Lực tháo khuôn max: 80 tấn - Kích thƣớc: 2.300 x 2.300 x 2.500 mm 3

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

- Tổng trọng lƣợng: 3,8 tấn - Chu trình làm việc: 4 phút/khuôn - Hệ thống điều khiển: S7-200

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

- Kích thƣớc: 1.600 x 1700 x 2.500 mm

- Tổng trọng lƣợng: 2 tấn - Máy nén khí 1.500 lít/phút – 7,5 Kw - Bình khí nén: 1.500 lít - @8 bar - Bơm dầu tháo khuôn: 15 lít /phút - Chu trình làm việc: 4 phút/khuôn

- Kích thƣớc: 700 x 1400 x 1600 mm - Trọng lƣợng: 350 kg - Công suất tạo bọt max: 400 lít/phút - Công suất điện: 2 kW - Điều khiển: PLC

XE CHUYỂN KHUÔN TỰ HÀNH

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

- Kích thƣớc: 600 x 1.400 x 1.700 mm - Trọng lƣợng: 390 kg - Công suất: 2,2 kW

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG VI: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN

VI.1. Phƣơng án thiết kế công trình

V.1.1. Các chỉ tiêu kỹ thuật của dự án  Chỉ tiêu sử dụng đất trong toàn dự án nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung

: 2,196.4m2. : 44%  Diện tích đất xây dựng  Mật độ xây dựng  Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

 Đƣờng giao thông: Do nằm trong khu công nghiệp Mỹ Phƣớc nên nhà máy sẽ dùng hệ thống giao thông chung theo tiêu chuẩn của khu công nghiệp.

: 4,533 m : 3 m : 2,217.65 m2 + Bề rộng 1 làn xe + Bề rộng hành lang cứu hỏa + Sân đƣờng nội bộ  Hệ thống thoát nƣớc Thoát nƣớc: sử dụng hệ thống thoát nƣớc chung. Hệ thống thoát nƣớc mặt và thoát nƣớc bẩn đƣợc bố trí riêng và dẫn về khu xử lý nƣớc thải trƣớc khi thải ra môi trƣờng. Nƣớc thải từ các khu vệ sinh phải đƣợc xử lý qua bể tự hoại xây đúng quy cách trƣớc khi xả vào cống đô thị.

VI.1.2. Giải pháp quy hoạch

Nhà máy gồm có nhà xƣởng chính với diện tích 1500m2, Nhà văn phòng 02 tầng với diện tích 200m2 .Ngoài ra còn có các hạng mục phụ nhƣ : Nhà bảo vệ, Nhà để xe 2 bánh, Nhà để xe 4 bánh, Nhà căn tin, trạm biến áp, hồ nƣớc PCCC, cổng, tƣờng rào,…

VI.1.3. Giải pháp kỹ thuật

 Hệ thống điện Nguồn điện lấy từ đƣờng dây trung thế 22KV hiện hữu từ nguồn điện khu vực. Xây dựng mới đƣờng dây hạ thế 0.4KV dùng cáp nhôm bọc cách điện đi trên các trụ beton ly tâm 8.6m.

Tuyến chiếu sáng sử dụng chung với tuyến hạ thế cấp điện cho công trình. Yêu cầu về kỹ thuật an toàn lƣới điện căn cứ theo điều 4.8 và điều 7.10 tiêu chuẩn

XDVN năm 1996.

 Hệ thống cấp thoát nƣớc Hệ thống cấp thoát nƣớc của khu vực sử dụng hệ thống thoát nƣớc chung. Hệ thống cống BTCT có Ø 600 đặt ngầm dọc theo xí nghiệp và các trục đƣờng trong khu quy hoạch. Hƣớng thoát chủ yếu theo hƣớng Đông, nƣớc mƣa đƣợc thu gom về các trục đƣờng chính sau đó thoát nƣớc chung của khu vực.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

 Hệ thống chống sét Hệ thống chống sét sử dụng hệ thống kim thu sét hiện đại đạt tiêu chuẩn.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Hệ thống tiếp đất chống sét phải đảm bả ợc tách riêng với hệ thống tiếp

đất an toàn của hệ thống điện.

Toàn bộ hệ thống sau khi lắp đặt phải đƣợc bảo trì và kiểm tra định kỳ. Việc tính toán thiết kế chống sét đƣợc tuân thủ theo quy định của quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

 Hệ thống PCCC Công trình đƣợc lắp đặt hệ thống PCCC vách tƣờng và hệ thống chữa cháy tự động. Hệ thống chữa cháy đƣợc lắp đặt ở những nơi dễ thao tác và thƣờng xuyên có ngƣời qua lại. Hệ thống chữa cháy: ống tráng kẽm, bình chữa cháy, hộp chữa cháy,… sử dụng thiết bị của Việt Nam đạt tiêu chuẩn về yêu cầu PCCC đề ra. Việc tính toán thiết kế PCCC đƣợc tuân thủ tuyệt đối các qui định của qui chuẩn xây dựng

và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. VI.1.4. Kết luận Với giải pháp bố trí mặt bằng và các giải pháp kỹ thuật nhƣ trên, phƣơng án thiết kế thoả mãn đƣợc các yêu cầu sau:

Mặt bằng bố trí hợp lý, khu chức năng đƣợc phân khu rõ ràng, đảm bảo đƣợc an ninh công cộng. Hệ thống kỹ thuật an toàn phù hợp với yêu cầu sử dụng trong tình hình hiện tại và tƣơng lai. VI.2. Các biện pháp kỹ thuật và công nghệ Xây dựng các định mức kỹ thuật phù hợp và sát thực tế làm cơ sở cho việc quản lý và xác định chi phí.

Tìm hiểu công nghệ mới, tiên tiến và xem xét khả năng ứng dụng vào sản xuất kinh doanh nhằm hạ giá thành sản phẩm, nâng cao sức cạnh tranh và tạo sự khác biệt của sản phẩm Công ty trên thị trƣờng.

Luôn nghiên cứu, cải thiện và nâng quy trình công nghệ sản xuất phù hợp với thời đại.

VI.3. Tổ chức bộ máy

Xây dựng bộ máy tổ chức hoạt động hiệu quả. Xây dựng và hoàn thiện các quy trình, quy chế làm việc, quy hoạch cán bộ theo định hƣớng chiến lƣợc của Công ty đến năm 2012. Xây dựng cơ chế tuyển dụng nhân sự chủ động, linh hoạt đảm bảo thu hút đƣợc nhân sự có trình độ cao, phẩm chất tốt làm việc cho Công ty. Có chính sách đào tạo phù hợp với yêu cầu phát triển của Công ty, khuyến khích ngƣời lao động trong Công ty không ngừng học hỏi, nâng cao trình độ. Thiết lập cơ chế điều hành thống nhất từ trên xuống dƣới. Thực hiện phân cấp phân quyền hợp lý tạo sự chủ động trong SXKD.

VI.4. Biện pháp quản lý, sử dụng lao động

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Công tác đào tạo : Coi trọng công tác đào tạo để nâng cao năng suất, chất lƣợng lao động. Trƣớc mắt công ty sẽ tập trung đào tạo những ngƣời lao động có đủ sức khoẻ chƣa đƣợc đào tạo,

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

đào tạo trái ngành nghề, ngƣời lao động còn yếu về chuyên môn hoặc cần tăng cƣờng bổ sung kiến thức cần thiết đáp ứng theo yêu cầu trong cơ chế mới. Công tác tuyển dụng : Công ty đặt ra chỉ tiêu tuyển dụng các cán bộ, chuyên gia thực sự có năng lực chuyên môn.

Về công tác xây dựng và áp dụng hệ thống định mức lao động : Xây dựng, hoàn thiện và đƣa vào áp dụng đồng bộ thống nhất hệ thống định mức lao động đảm bảo tính tiên tiến, góp phần nâng cao năng suất lao động, tiết kiệm chi phí.

Về thực hiện chế độ, chính sách : Xây dựng và áp dụng hệ thống quy chế lƣơng, thƣởng phù hợp theo hƣớng gắn liền tiền lƣơng, thu nhập của ngƣời lao động với chất lƣợng lao động và hiệu quả công tác. Coi trọng trình độ chuyên môn, tay nghề cao, lao động có kỹ thuật cao, kỷ luật cao… VI.5. Kế hoạch Marketing Liên kết với Tổng Cty FICO xây dựng mạng lƣới phân phối thiết bị và hƣớng dẫn công nghệ cho các nhà đầu tƣ sản xuất Gạch không nung .

Tìm cách tiếp cận khách hàng, giới thiệu lợi ích sản phẩm Công ty. Hoàn thiện và phát triển kênh phân phối, xây dựng lợi thế thông qua các kênh phân phối này để mở rộng thị truờng. Hoàn thiện cơ chế giá theo hƣớng phù hợp thị trƣờng, nâng cao cạnh tranh và đảm bảo hiệu quả kinh doanh, phát huy tính tự chủ cho các kênh phân phối.

Nâng cao chất lƣợng quảng cáo, chú trọng công tác Marketing nhằm quảng bá sâu rộng thƣơng hiệu công nghệ và dây chuyền sản xuất gạch ống – xi măng cốt liệu và gạch nhẹ Bê tông Bọt.

VI.6. Các biện pháp về tài chính Tổ chức bộ máy tài chính kế toán tinh gọn, năng động, xây dựng quy chế quản lý tài chính thích hợp với thời kỳ mới. Xây dựng chi phí hợp lý để đảm bảo chủ động trong việc thực hiện và công tác đánh giá hiệu quả kinh doanh. Xác định chính xác nhu cầu vốn trong từng thời kỳ, đáp ứng kế hoạch sản xuất kinh doanh theo huớng chủ động tài chính, bảo toàn và phát triển vốn.

Đảm bảo huy động vốn có hiệu quả phục vụ cho các dự án đầu tƣ phát triển của Công ty. Thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong các hoạt động sản xuất kinh doanh. Song song với việc sản xuất kinh doanh, các hoạt động đầu tƣ tài chính sẽ đƣợc chú trọng để tạo ra nguồn thu nhập tài chính cho Công ty.

VI.7. Xây dựng hệ thống thông tin

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Xây dựng và hoàn thiện hệ thống báo cáo chuẩn mực, phù hợp với điều kiện kinh doanh, làm cơ sở để xây dựng phần mềm tin học thống nhất trong toàn công ty, phục vụ kịp thời cho việc ra các quyết định quản lý. Chú trọng công tác cập nhật và khai thác các kênh thông tin trong và ngoài Công ty phục vụ cho kinh doanh. Xây dựng Website công ty.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG

VII.1. Đánh giá tác động môi trƣờng

VII.1.1. Giới thiệu chung

Mục đích của đánh giá tác động môi trƣờng là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hƣởng đến môi trƣờng trong xây dựng nhà máy và khu vực lân cận, để từ đó đƣa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lƣợng môi trƣờng hạn chế những tác động rủi ro cho môi trƣờng và cho xây dựng nhà máy khi dự án đƣợc thực thi, đáp ứng đƣợc các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trƣờng.

VII.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng

Các quy định và hƣớng dẫn sau đƣợc dùng để tham khảo - Luật Bảo vệ Môi trƣờng số 52/2005/QH11 đã đƣợc Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc quy Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005; định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trƣờng;

- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trƣờng;

- Thông tƣ số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng ngày 18/12/2008 về việc hƣớng dẫn về đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng và cam kết bảo vệ môi trƣờng;

- Quyết định số 62/QĐ-BKHCNMT của Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ và Môi trƣờng ban hành ngày 09/8/2002 về việc ban hành Quy chế bảo vệ môi trƣờng khu công nghiệp; - Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT của Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ và Môi trƣờng ngày 25/6/2002 về việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam về môi trƣờng bắt buộc áp dụng;

- Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại;

- Tiêu chuẩn môi trƣờng do Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005; - Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài Nguyên và Môi trƣờng về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trƣờng và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trƣởng Bộ KHCN và Môi trƣờng; VII.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng Dựa trên quy trình sản xuất đã đề cập ở phần trên, có thể xác định các nguồn gây ô nhiễm chính khi dự án đi vào hoạt động nhƣ sau

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

 Các nguồn thải chủ yếu Các chất thải rắn 

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Rác thải sinh hoạt phát sinh do nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của toàn thể cán bộ công nhân trong xƣởng và quá trình hoạt động của nhà máy. Thành phần chất thải rắn sinh hoạt gồm có thức ăn dƣ thừa, bao bì thực phẩm… Trong chất thải của qui trình sản xuất còn có các chất thải nguy hại khác nhƣ dầu nhớt của các máy móc thiết bị;

Nƣớc thải Nƣớc thải sinh hoạt của nhân viên trong xƣởng. Nƣớc thải sản xuất: tác động do hoạt động cơ khí, tẩy rửa,.. Khí thải bụi và tiếng ồn  - -  Nhà máy đƣợc xây dựng độc lập không ảnh hƣởng ra môi trƣờng ngoài. Do đó các yếu tố về tiếng ồn, bụi công nghiệp,…đƣợc đánh giá là nhỏ.

VII.3. Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực của dự án - Chất khí: dùng hệ thống quạt hút thong khí. Lò nung có các đƣờng thong khí giúp phân

- hủy toàn bộ khí CO và CO2 phát sinh Bụi kim loại:

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

+ Trang bị khẩu trang và bảo hộ lao động cho công nhân + Che chắn tại khu vực thao tác + Hút bụi định kỳ trong ngày làm việc + Hút bụi vào hệ thống có bộ phận lọc giữ bụi - Nƣớc thải sản xuất: dẫn nƣớc thải vào hệ thống hầm chứa xử lý đạt các chỉ tiêu theo TCVN trƣớc khi xả vào hệ thống thu gom nƣớc thải của khu công nghiệp - Chất thải sinh hoạt: thu gom vào thùng chứa có nắp đậy và vận chuyển đến nơi chon hoặc xử lý đúng yêu cầu vệ sinh môi trƣờng.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN

VIII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ Tổng mức đầu tƣ cho dự án đầu tƣ xây dựng nhà máy đƣợc lập dựa trên các phƣơng án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây : - Luật thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tƣ và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lƣợng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng công trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Quyết định số 10/2009/QĐ-TTg ngày 16/01/2009 của Thủ Tƣớng chính phủ về “Cơ chế hỗ trợ sản xuất sản phẩm cơ khí trọng điểm, Danh mục dự án đầu tƣ sản phẩm sản xuất cơ khí trọng điểm giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2015”;

- Quyết định số 567/QĐ-TTg ngày 28/4/2010 của Thủ tƣớng chính phủ về việc “ Phê duyệt Chƣơng trình phát triển vật liệu xây không nung đến năm 2020”; - Thông tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hƣớng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng công trình”; - Thông tƣ số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP;

- Thông tƣ 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

- Thông tƣ số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007. Hƣớng dẫn một số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình; - Thông tƣ 33-2007-TT/BTC của Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 hƣớng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nƣớc; - Thông tƣ 203/2009/TT-BTC của Bộ Tài Chính ngày 20 tháng 10 năm 2010 hƣớng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định; - Các văn bản khác của Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự toán và dự toán công trình.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

VIII.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ

VIII.2.1. Nội dung Mục đích của tổng mức đầu tƣ là tính toán toàn bộ chi phí đầu tƣ xây dựng Dự án “Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tƣ, xác định hiệu quả đầu tƣ của dự án.

Tổng mức đầu tƣ của dự án bao gồm: Chi phí mua nhà xƣởng, Chi phí máy móc thiết bị; Chi phí quản lý dự án; Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng và các khoản chi phí khác; Dự phòng phí (bao gồm trả lãi vay trong thời gian xây dựng).

 Chi phí mua nhà xƣởng Nhà xƣởng bao gồm các hạng mục xƣởng sản xuất, nhà kho, nhà văn phòng, nhà nghỉ công nhân, ngoài ra còn phải bố trí cảnh quan khu vực chung và hàng rào cổng.

Bảng các hạng mục nhà xƣởng ĐVT :1,000đ

STT

HẠNG MỤC VAT GT SAU THUẾ

I Chi phí mua nhà xƣởng 1 Xƣởng sản xuất 2 Nhà kho 3 Nhà văn phòng 4 Nhà nghỉ công nhân 7 Cảnh quan khu vực chung hàng

GT TRƢỚC THUẾ 10,022,727 7,159,091 286,364 2,863,636 1,145,455 1,002,273 715,909 28,636 286,364 114,545 11,025,000 7,875,000 315,000 3,150,000 1,260,000 rào, cổng

TỔNG 21,477,273 2,147,727 23,625,000

 Chi phí máy móc thiết bị

Chi phí mua máy móc thiết bị phục vụ sản xuất bao gồm : Bảng các máy móc thiết bị đầu tƣ ĐVT : 1,000 đ

STT

VAT HẠNG MỤC GT SAU THUẾ

GT TRƢỚC THUẾ 14,318,182 1,431,818 15,750,000 1 Máy phay giƣờng CNC 2.000 x 1.000 x 700 (mm)

2 Máy phay CNC 1.000 x 600 x 500 14,318,182 1,431,818 15,750,000 (mm)

5,727,273 6,872,727 6,109,091 7,636,364 572,727 687,273 610,909 763,636 6,300,000 7,560,000 6,720,000 8,400,000 3 Máy tiện 8 mét 4 Máy mài có tâm dài 6 mét 5 Máy mài phẳng 600 x 1200 6 Các thiết bị khác : máy hàn , dụng cụ cầm tay , máy mài dụng cụ …

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

7 Hê thống PCCC 8 Thiết bị điện thoại văn phòng TỔNG 50,000 50,000 55,081,818 5,000 5,000 5,508,182 55,000 55,000 60,590,000

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình.

Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:

Chi phí tổ chức lập dự án đầu tƣ. Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tƣ, tổng mức đầu tƣ; chi phí tổ chức thẩm tra thiết

kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình. Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; Chi phí tổ chức quản lý chất lƣợng, khối lƣợng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình;

Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trƣờng của công trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tƣ xây dựng công trình;

Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; Chi phí khởi công, khánh thành;

 Chi phí quản lý dự án= (GNX+GTB) x 1.803% =1,517,506,000(3)

GNX: Chi phí nhà xƣởng GTB: Chi phí thiết bị, máy móc

 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng

 Chi phí lập dự án = (GNX + GTB) x 0.544% = 457,502,000 đ  Chi phí lập HSMT mua máy móc thiết bị: GTB x 0.180% = 108,969,000 đ  Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị: GTB x 0.704% = 426,445,000 đ  Chi phí kiểm định đồng bộ hệ thống thiết bị : GTB x 0.15% = 90,885,000 đ

Bao gồm: - Chi phí tƣ vấn lập dự án đầu tƣ; - Chi phí lập hồ sơ mời thầu để mua sắm thiết bị ; - Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí kiểm tra tính đồng bộ của hệ thống thiết bị ;

ĐT: 02839118552 (6 line) - 0903034381

 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng =1,083,801,000 đ(4)  Công Ty Cổ Phần Tƣ Vấn Đầu Tƣ Dự Án Việt  Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh.  Web: www.duanviet.com.vn - Email : tuvan@duanviet.com.vn  Phone: 028 39106009 (6 line) - Hotline: 0918755356  CÔNG TY THÀNH VIÊN:  - CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH  Web: www.lapduan.com.vn - Email: tuvan@lapduandautu.com.vn

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

 Chi phí khác Chi phí khác bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án và chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng nói trên:

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tƣ; Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng; Chi phí vận hành thí nghiệm máy móc;

 Chi phí kiểm toán= (GXL +GTB) x 0.208% = 175,221,000 đ  Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tƣ = (GNX GTB) x 0.144% = 121,275,000 đ  Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng = 55,000,000 đ

 Chi phí khác =351,496,000 đ (5)

 Dự phòng phí Dự phòng phí bằng 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng và chi phí khác phù hợp với Thông tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hƣớng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng công trình”.

 Chi phí dự phòng = (GNx+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk) x 10% = 8,711,280,000 đ (7)

VIII.2.2. Kết quả tổng mức đầu tƣ Bảng Tổng mức đầu tƣ ĐVT: 1,000 đ

STT

HẠNG MỤC VAT GT TRƢỚC THUẾ GT SAU THUẾ

I Chi phí mua nhà xƣởng II Chi phí máy móc thiết bị III Chi phí quản lý dự án

21,477,273 55,081,818 1,379,846 985,517 2,147,727 5,503,182 137,985 98,552 23,625,000 60,590,000 1,517,831 1,084,068

IV

1 Chi phí lập dự án

Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng

415,933 99,061 41,593 9,906 457,527 108,967 Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị

387,899 82,623 38,790 8,262 426,689 90,885

3 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí kiểm tra tính đồng bộ hệ thống thiết bị V Chi phí khác 1 Chi phí kiểm toán

319,580 159,304 110,276 31,958 15,930 11,028 351,538 175,235 121,303

50,000 5,000 55,000 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng

VII CHI PHÍ DỰ PHÒNG

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

7,924,403 87,168,437 792,440 8,711,844 8,716,844 95,885,280 TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

VIII.3. Nhu cầu vốn lƣu động Ngoài những khoảng đầu tƣ máy móc thiết bị, nhà xƣởng trong giai đoạn đầu; khi dự án đi vào hoạt động cần bổ sung nguồn vốn lƣu động. Vốn lƣu động của dự án bao gồm tiền mặt chiếm 15% chi phí hoạt động, khoản phải trả chiếm 10% chi phí hoạt động và hàng tồn kho.

Bảng nhu cầu vốn lƣu động

Năm Hạng mục

ĐVT: 1,000 đ 2013 1 345,275,588 309,681,812 230,183,725

194,692,536

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

2011 0 0 0 0 0 0 2012 0 35,593,776 35,593,776 23,729,184 (23,729,184) 9,606,229 (9,606,229) 2014 2 3,072,765,133 2,727,489,545 2,048,510,089 (206,454,541) (1,818,326,364) 2,610,492,089 (185,086,306) (2,415,799,554) 1 Tiền mặt Thay đổi tiền mặt 2 Khoản phải trả Thay đổi khoản phải trả 3 Hàng tồn kho Thay đổi hàng tồn kho

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG IX: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN

IX.1. Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tƣ

STT Khoản mục chi phí VAT Thành tiền trƣớc thuế ĐVT : 1,000 đ Thành tiền sau thuế

21,477,273 55,081,818 1,379,846 985,517 2,147,727 5,508,182 137,985 98,552 23,625,000 60,590,000 1,517,831 1,084,068 1 Chi phí xây lắp 2 Chi phí máy móc thiết bị 3 Chi phí quản lý dự án 4 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng

319,580 7,924,403 31,958 792,440 351,538 8,716,844 5 Chi phí khác 6 Dự phòng phí

87,168,437 8,716,844 95,885,280 Cộng

4,278,881 9

100,164,161 Lãi vay trong thời gian xây dựng Tổng mức đầu tƣ

ĐVT: 1,000 đ

IX.2. Tiến độ sử dụng vốn

Hạng mục

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Chi phí xây lắp Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí khác Dự phòng phí Cộng QuýII/2012 QuýIII/2012 QuýIV/2012 12,118,000 303,566 70,308 1,743,369 14,235,242 36,354,000 303,566 70,308 1,743,369 38,471,242 23,625,000 303,566 1,084,068 70,308 1,743,369 26,826,311

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Hạng mục Chi phí xây lắp Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí khác Dự phòng phí Cộng Năm 2013 Năm 2014 6,059,000 303,566 70,308 1,743,369 8,176,242 6,059,000 303,566 70,308 1,743,369 8,176,242 Tổng cộng 23,625,000 60,590,000 1,517,831 1,084,068 351,538 8,716,844 95,885,280

IX.3. Nguồn vốn thực hiện dự án ĐVT: 1,000 đ

Hạng mục Quý II/2012 Quý IV/2012

Quý III/2012 5,770,686 32,700,556 38,471,242 2,135,286 12,099,956 14,235,242 Vốn chủ sở hữu Vốn vay ngân hàng Cộng 4,023,947 22,802,364 26,826,311

Với tổng mức đầu tƣ 95,885,280,000 đồng ( Chín mƣơi lăm tỷ tám trăm tám mƣơi lăm

Hạng mục Vốn chủ sở hữu Vốn vay ngân hàng Cộng Năm 2013 1,226,436 6,949,806 8,176,242 Năm 2014 1,226,436 6,949,806 8,176,242 TỔNG Tỷ lệ (%) 15% 85% 100% 14,382,792 81,502,488 95,885,280

triệu hai trăm tám mƣơi ngàn đồng).

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Trong đó: Chủ đầu tƣ bỏ vốn 15% tổng đầu tƣ tƣơng ứng với số tiền 14,382,792,000 đồng. Ngoài ra công ty dự định vay của Ngân hàng 85% trên tổng vốn đầu tƣ, tức tổng số tiền cần vay là 81,502,488,000 đồng (Theo quyết định số 10/2009/QĐ-TTg của Thủ tƣớng chính phủ ngày 16/01/2009 ban hành chính sách tín dụng cho các dự án sản xuất sản phẩm cơ khí trọng điểm). Nguồn vốn vay này dự kiến vay trong thời gian 23 quý với lãi suất dự kiến theo mức lãi suất ƣu đãi 11.6%/năm. Theo dự tính dự án sẽ đƣợc hoàn thành trong quý II/2012 và đi vào hoạt động, sau đó dự án tiếp tục mở rộng xây dựng mua sắm thêm máy móc thiết bị đến năm 2014. Vì vậy, nguồn vốn này dự kiến sẽ giải ngân một lần vào quý II/2012.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG X: PHƢƠNG ÁN VAY VỐN

X.1. Phƣơng thức vay vốn

Tiến độ rút vốn vay và trả lãi vay đƣợc trình bày ở bảng sau:

Phƣơng thức vay vốn: nợ gốc đƣợc ân hạn trong thời gian xây dựng là 1 quý, chỉ trả lãi vay theo dƣ nợ đầu kỳ và vốn vay trong kỳ. Bắt đầu trả nợ từ khi dự án đi vào hoạt động quý III/2012. Trả nợ gốc đều hàng năm và lãi vay tính theo dƣ nợ đầu kỳ.

Số vốn vay này kỳ vọng sẽ đƣợc giải ngân nhiều lần vào đầu mỗi quý, với tổng số tiền là 81,502,488,000 đồng. Trong thời gian xây dựng cuối mỗi quý sẽ trả toàn bộ lãi vay chứ chƣa trả vốn gốc vì chƣa có nguồn doanh thu, với tổng lãi vay trong thời gian xây dựng ban đầu là 4,278,881,000 đồng. Lãi vay trong thời gian xây dựng đƣợc chi trả bằng số tiền dự phòng phí hoặc từ nguồn vay vốn ngân hàng.

Quý II/2012 81,502,488 4,278,881 4,278,881 81,502,488 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay trong kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ

Khi dự án đi vào khai thác kinh doanh, có nguồn thu sẽ bắt đầu trả vốn gốc. Thời gian trả nợ theo từng quý dự tính trong 22 quý với lãi suất 11.6%/năm, số tiền phải trả mỗi quý bao gồm lãi vay và vốn gốc với những khoản vốn gốc đều mỗi quý. Qua hoạch định nguồn doanh thu, chi phí và lãi vay theo kế hoạch trả nợ cho thấy dự án hoạt động hiệu quả, có khả năng trả nợ đúng hạn rất cao, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tƣ và các đối tác hợp tác nhƣ ngân hàng.

Kế hoạch vay trả nợ theo các kỳ đƣợc thể hiện cụ thể nhƣ sau:

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

X.2. Kế hoạch vay trả nợ

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Phƣơng án hoàn trả vốn vay đƣợc đề xuất trong dự án này là phƣơng án trả lãi và nợ gốc định kỳ hằng năm từ khi bắt đầu hoạt động dự án. Phƣơng án hoàn trả vốn vay đƣợc thể hiện cụ thể tại bảng sau:

Tỷ lệ vốn vay Số tiền vay Thời hạn vay Ân hạn Lãi vay Thời hạn trả nợ ĐVT: 1,000 đ 85% 81,502,488 Quý 23 Quý 1 /Quý 5.25% Quý 22

 Bảng lịch trả nợ

Quý II

- 81,502,488 4,278,881 4,278,881 81,502,488 NĂM 2012 Quý III 81,502,488 7,983,539 4,278,881 3,704,659 77,797,830 Quý IV 77,797,830 7,789,045 4,084,386 3,704,659 74,093,171 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay trong kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ

NĂM 2013

Quý I

74,093,171 7,594,550 3,889,891 3,704,659 70,388,513 Quý II 70,388,513 7,400,055 3,695,397 3,704,659 66,683,854 Quý III 66,683,854 7,205,561 3,500,902 3,704,659 62,979,196 Quý IV 62,979,196 7,011,066 3,306,408 3,704,659 59,274,537 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay trong kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ

Hằng quý chủ đầu tƣ phải trả vốn gốc cho số tiền đi vay là 3,704,659,000 đồng và số tiền này trả trong 22 quý tiếp theo. Còn số lãi vay chủ đầu tƣ sẽ trả kèm với lãi gốc dựa vào dƣ nợ đầu kỳ của mỗi quý. Theo dự kiến thì đến quý IV/2017 chủ đầu tƣ sẽ hoàn trả nợ đúng hạn cho ngân hàng.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

 Chủ đầu tƣ phân tích phƣơng án tài chính bằng vốn vay của ngân hàng, kết quả đã chứng minh dự án mang lại hiệu quả cao. Do đó, trong trƣờng hợp chủ đầu tƣ có thể lựa chọn phƣơng án huy động vốn khác nhƣ phát hành cổ phiếu thì dự án vẫn đảm bảo tính khả thi, đảm bảo sinh lợi cho các cổ đông góp vốn.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH

XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở tính toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tƣ, cụ thể nhƣ sau: - Phân tích hiệu quả kinh tế tài chính của dự án trong thời gian hoạt động là 15 năm, dự án sẽ đi vào hoạt động từ quý III/2012 và mở rộng xây dựng thêm đến năm 2014 hoàn thành.

- Vốn chủ sở hữu 15%, vốn vay 85%; - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tƣ để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt; - Doanh thu của dự án thu đƣợc từ sản xuất các dây chuyền sản xuất gạch nhẹ bê tông và dây chuyền sản xuất gạch ống xi măng cốt liệu; - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phƣơng pháp khấu hao theo đƣờng thẳng. Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm. - Lãi suất vay đối với nội tệ ƣu đãi của ngân hàng Phát triển Việt Nam: 11.6%/năm; Thời hạn trả nợ 23 quý, trả 1 năm 4 lần cả gốc và lãi; - Thuế thu nhập doanh nghiệp của dự án: 10%/ năm trong đó miễn thuế 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.

XI.2. Tính toán chi phí của dự án XI.2.1. Chi phí nhân công

Đội ngũ quản lý và nhân sự dự kiến của dự án gồm 37 ngƣời, trong đó : - Ban giám đốc chịu trách nhiệm quản lý chung gồm : + Tổng giám đốc : 1 ngƣời Chịu trách nhiệm chính đối với toàn bộ hoạt động của nông trƣờng. + Giám đốc : 1 ngƣời Phụ trách và chịu trách nhiệm về hoạt động của nông trƣờng, báo cáo trực tiếp cho Tổng Giám đốc.

- Bộ phận hành chính: 1 ngƣời Chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động và điều phối công việc do Giám đốc phân công. - Bộ phận nhân sự - tiền lƣơng: 2 ngƣời Phụ trách nhân sự và chịu trách nhiệm tiền lƣơng của công nhân viên.. - Bộ phận kế hoạch kinh doanh: 4 ngƣời Chịu trách nhiệm lên kế hoạch và triển khai thực hiện phƣơng án kinh doanh cho hoạt động của nhà máy

- Bộ phận kế toán: 1 ngƣời Chịu trách nhiệm về thu – chi theo đúng kế hoạch và phƣơng án kinh doanh của Giám đốc đƣa ra.

- Bộ phận kỹ thuật: 2 ngƣời Chịu trách nhiệm quản lí, hƣớng dẫn, giải quyết các vấn đề trong lắp đặt và sữa chữa dây chuyền sản xuất.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

- Thủ kho: 2 ngƣời Chịu trách nhiệm quản lí theo dõi hàng hóa nhập - xuất kho.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

- Lao động sản xuất trực tiếp: công nhân sản xuất trực tiếp và công nhân vận chuyển: 25

ngƣời

Tham gia sản xuất ở phân xƣởng và vận chuyển hàng hóa nhập xuất kho. Chi phí nhân công hằng năm bao gồm lƣơng của cán bộ công nhân viên, phụ cấp và các khoản chi phí BHXH,BHYT, trợ cấp khác.,…mỗi năm chi phí này ƣớc tính trung bình khoảng 4,427,500,000 đồng, lƣơng nhân viên tăng khoảng 3%/năm. Chi lƣơng cụ thể nhƣ bảng sau: ĐVT: 1,000 đ

Chức danh SL Lƣơng CB Phụ cấp Tổng lƣơng tháng Tổng lƣơng năm

Chi phí BHXH, BHYT (tháng) 37,500

4,800 1,000 2,000 3,600 900 3,000 2,200

4,000

Quản lý Ban giám đốc Hành chính Nhân sự - tiền lƣơng Kế hoạch - kinh doanh Kế toán Kỹ thuật Thủ kho Công nhân trực tiếp Công nhân sản xuất Công nhân vận chuyển TỔNG CỘNG 12 2 1 2 4 1 2 2 25 20 5 37 10,000 2,000 500 4,500 500 4,500 500 4,000 500 4,000 500 7,000 500 5,000 500 3,500 500 3,500 187,500 24,000 5,000 10,000 18,000 4,500 15,000 11,000 100,000 80,000 20,000 287,500 Chi phí BHXH, BHYT (năm) 2,437,500 450,000 57,600 12,000 24,000 43,200 10,800 36,000 26,400 240,000 192,000 48,000 690,000 312,000 65,000 130,000 234,000 58,500 195,000 143,000 20,000 1,300,000 16,000 1,040,000 260,000 57,500 3,737,500

XI.2.2. Chi phí hoạt động  Chi phí các chi tiết máy dùng để lắp ráp dây chuyền ĐVT: 1,000 đ

NĂM Sl 2012 2013 2013 2014 ST T

1 2 3 4 HẠNG MỤC

Dây chuyền gạch nhẹ bê tông bọt I

2 8 10 11 Số lƣợng máy sản xuất

Chi phí máy móc 1 6,368,129 6,559,173 6,755,949 6,958,627 dây chuyền

1 Trạm trộn bê tông 2 Máy trộn bê tông nhẹ 1 1 740,480 560,363 762,695 577,174 785,575 594,489 809,143 612,324 chuyên dùng

1 3 Si lô xi măng 40 tấn 230,149 237,054 244,165 251,490 vis tải

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

1 4 Si lô tro bay 40 tấn 230,149 237,054 244,165 251,490

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

vis tải

5 Hệ thống máy tạo bọt 6 Hệ thống điều khiển 290,188 580,376 298,894 597,788 307,861 615,721 317,096 634,193 1 1 trung tâm

7 Máy nén khí và hệ 60,039 61,840 63,695 65,606 1 thống khí nén

8 Hệ thống xe chuyển 240,156 247,360 254,781 262,425 3 chuyên

14,009 10,006 40,026 14,429 10,307 41,227 14,862 10,616 42,464 15,308 10,934 43,737 1 1 1

9 Máy rửa trạm trộn 10 Khuôn lƣu mẫu 11 Máy test cƣờng độ nén chuyên dùng 12 Cân điện tử 2 KG 13 Máy tháo khuôn tự 8,005 1,390,902 8,245 1,432,629 8,493 1,475,608 8,747 1,519,876 1 1 động

14 Máy vệ sinh khuôn tự 792,514 816,289 840,778 866,001 1 động

15 Băng tải sản phẩm 16 Công lắp đặt và bảo 180,117 400,260 185,520 412,267 191,086 424,635 196,818 437,374 1 1 hành

17 Chi phí chuyển giao 600,389 618,401 636,953 656,062 1 công nghệ

Chi phí 12,736,259 52,473,387 67,559,485 76,544,897

II Dây chuyền sản xuất tự động gạch ống xi măng cốt liệu

Số lƣợng máy sản 105 945 8,400 9,450 xuất

Chi phí máy móc 1 1,921,246 1,978,883 2,038,250 2,099,397 dây chuyền

làm gạch tự 1 1,280,831 1,319,255 1,358,833 1,399,598 1 Máy động

Hệ thống ép thủy - lực

Hệ thống cấp liệu - vào khuôn

Hệ thống bốc dở sản phẩm khỏi khuôn chuyên ép 360,234 371,041 382,172 393,637 1 2 Khuôn dùng

50,032 51,533 53,079 54,672 1

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

2 Máy nén khí và hệ thống đƣờng ống 3 Băng tải phân phối và 50,032 51,533 53,079 54,672 1

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

cấp liệu đến máy làm gạch

1 120,078 123,680 127,391 131,212

4 Hệ thống điều khiển tự động điện, khí nén và thủy lực

5 Chi phí lắp đặt và 1 60,039 61,840 63,695 65,606

201,730,813 214,467,072

1,870,044,638 1,922,518,025

17,121,297,578 17,188,857,063

19,839,303,568 19,915,848,465

chạy thử Chi phí TỔNG CHI PHÍ

 Chi phí quảng cáo, tiếp thị Chi phí hoạt động này sẽ đƣợc trích ra từ 1% doanh thu hằng năm, chi phí quảng cáo tiếp thị năm đầu tiên là 2,883,560,000 đồng.

 Chi phí điện nƣớc Chi phí điện nƣớc bằng 2% doanh thu mỗi năm, tổng chi phí của năm đầu hoạt động là 5,767,120,000 đồng.

 Chi phí bảo trì máy móc thiết bị

Chi phí này ƣớc tính bằng 2% chi phí mua máy móc thiết bị, trong năm đầu tiên do công suất hoạt động thấp nên chi phí bảo trì máy móc thiết bị thấp hơn các năm sau, dự kiến chi phí này tăng 2%/ năm.

 Chi phí bảo hiểm máy móc, thiết bị Chi phí mua bảo hiểm cho các loại máy móc, thiết bị sử dụng bằng 1.5% giá trị máy móc thiết bị, chi phí này tăng 3%/năm.

 Chi phí vận chuyển

Chi phí vận chuyển chiếm 3% doanh thu mỗi năm.

 Chi phí quỹ phúc lợi, BHYT, BHXH, trợ cấp thất nghiệp, khen thƣởng…

Theo quy định, chi phí này khoảng 25% chi phí lƣơng, chi phí này theo quy định gồm 20% chi BHYT, BHXH và 5% chi cho các khoản trợ cấp khen thƣởng, ƣớc tính năm đầu tiên khoảng 560,625,000 đồng/năm.

 Chi phí văn phòng phẩm, điện thoại

Chi phí này chiếm khoảng 1% doanh thu hằng năm.

 Chi phí khác

Chi phí này chiếm 10% các loại chi phí từ dự án.

BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Năm 2014 ĐVT: 1,000 đ 2015 2013 2016

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

1 2 3 4

2,883,560 24,459,559 207,225,332 249,795,121

5,767,120 2,424 48,919,118 76,343 414,450,664 1,211,800 489,794,355 1,248,154

1,818 8,650,680 560,625 57,258 73,378,678 934,375 58,403 621,675,997 953,063 60,155 734,691,532 972,124

2,883,560 24,459,559 207,225,332 244,897,177

1,843,443,232 207,034,336 2,074,979

Hạng mục Chi phí quảng cáo, tiếp thị Chi phí điện, nƣớc Chi phí bảo trì máy móc thiết bị Phí bảo hiểm Chi phí vận chuyển Quỹ phúc lợi, bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thƣởng Văn phòng phẩm, điện thoại Chi phí nguyên vật liệu Chi phí khác TỔNG CỘNG 214,467,072 1,922,518,025 17,188,857,063 19,915,848,465 2,138,751,196 237,291,837 2,301,837,251 20,485,100,886 23,776,058,280

XI.3. Tính toán Giá vốn hàng bán Mục đích của việc xác định giá vốn hàng bán là giúp cho chủ đầu tƣ xác định mức giá

sản phẩm mang lại lợi nhuận cho dự án. XI.3.1. Giá thành của dây chuyền thiết bị Giá thành của sản phẩm dựa trên những chi phí sản xuất trực tiếp và chi phí nguyên vật liệu.

Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí khấu hao, chi phí điện nƣớc, chi phí bảo trì máy móc thiết bị, chi phí bảo hiểm máy móc thiết bị, chi phí vận chuyển, chi phí nhân công. Giá thành sản phẩm năm đầu hoạt động: dây chuyền gạch nhẹ bê tông bọt là 5,204,851,000 đồng và dây chuyền gạch ống xi măng cốt liệu là 1,512,898,000 đồng.

Bảng tính giá thành sản phẩm ĐVT: 1,000 đ

Năm Hạng mục 2013 1 2014 2 2015 3 2016 4

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

9,301,183 5,767,120 2,424 1,818 8,650,680 568,100 9,301,183 48,919,118 76,343 57,258 73,378,678 1,169,838 9,301,183 414,450,664 1,211,800 58,403 621,675,997 4,802,688 9,301,183 489,794,355 1,248,154 60,155 734,691,532 4,937,238 STT I Chi phí sản xuất trực tiếp 1 Chi phí khấu hao 2 Chi phí điện nƣớc 3 Chi phí bảo trì MMTB 4 Chi phí bảo hiểm MMTB 5 Chi phí vận chuyển 6 Chi phí nhân công (lƣơng, trợ cấp, khen phúc lợi, thƣởng…)

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

7 Chi nguyên vật 24,291,324 132,902,417 1,051,500,734 1,240,032,617 9,461 131,068 107 227,022 953 139,457 8,410 125,030

6,368,129 6,559,173 6,755,949 6,958,627 Tổng Tổng dây chuyền sản xuất Chi phí bình quân phí liệu/dây chuyền + Dây chuyền gạch nhẹ bê tông bọt

+ Dây chuyền gạch ống xi 1,921,246 1,978,883 2,038,250 2,099,397 măng cốt liệu

8 Giá thành cho 1 dây chuyền Dây chuyền gạch nhẹ bê 6,595,151 6,698,630 6,880,978 7,089,695 tông bọt

Dây chuyền gạch ống xi 1,921,353 1,979,836 2,046,660 2,108,858 măng cốt liệu

XI.3.2. Giá vốn hàng bán 2013 2014 2015 2016

Năm Hạng mục Giá vốn hàng bán

1 Dây chuyền gạch nhẹ 1 13,190,302 2 53,589,042 3 68,627,435 4 77,569,210

6,595,151 2 0 6,880,978 10 2 6,698,630 8 1

bê tông bọt + Giá thành Số lƣợng sản xuất Số lƣợng tồn kho 2 Dây chuyền gạch ống xi 7,089,695 11 2 201,730,813 1,869,756,451 17,115,657,761 19,761,401,664

măng cốt liệu + Giá thành + Số lƣợng sản xuất Số lƣợng tồn kho 1,921,246 105 5 2,038,250 8,400 1,274 1,978,883 945 95

TỔNG GIÁ VỐN 2,099,397 9,450 2,359 214,921,116 1,923,345,493 17,184,285,196 19,838,970,874 HÀNG BÁN

XI.4. Doanh thu từ dự án Doanh thu của dự án thu đƣợc từ sản xuất các dây chuyền sản xuất gạch nhẹ bê tông bọt

và dây chuyền sản xuất gạch ống xi măng cốt liệu.

Đối với dây chuyền sản xuất gạch nhẹ bê tông bọt do năm đầu hoạt động nên công suất của nhà máy chỉ đạt 20%, cung cấp sản phẩm cho các khách hàng quen thuộc chƣa thể có đƣợc thị trƣờng rộng lớn, các năm sau công suất tăng lên 70% ở năm tiếp theo 2016 và đạt công suất tối đa 100% ở các năm còn lại của dự án.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Theo dự tính, dây chuyền sản xuất gạch ống xi măng cốt liệu đạt công suất của những năm đầu thấp hơn, trung bình năm 2012 quý III sản xuất 1 máy/tuần và đạt 1 máy/ngày ở quý

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

IV, đạt 2-4 máy năm 2013 và sang năm 2014 mở rộng nhà máy, cung ứng theo nhu cầu thị trƣờng nội địa và xuất khẩu , có thể lên đến 20 – 50 máy/ngày.

Năm hoạt động đầu tiên chủ đầu tƣ sẽ sản xuất hạn chế và chỉ sản xuất theo đơn đặt hàng nên số lƣợng tồn kho ít chiếm 5% số lƣợng sản phẩm sản xuất, các năm sau khi dự án đã vào hoạt động ổn định và sản phẩm phổ biến trên thị trƣờng, với công suất hoạt động 100%, tỷ lệ hàng tồn kho cho phép 22%/năm.

Bảng công suất sản phẩm sản xuất/năm

Sản phẩm Số lƣợng (dây chuyền)

Thiết bị sản xuất gạch nhẹ bê tông bọt 12

Thiết bị sản xuất gạch ống xi măng cốt liệu 10,500

 Dây chuyền sản xuất gạch nhẹ bê tông bọt Năm đầu hoạt động, giá bán 1 dây chuyền là 6,678,000,000 đồng, giá bán này tăng khoảng 3%/năm. Doanh thu năm đầu tiên hoạt động là 13,365,000,000 đồng.

 Dây chuyền sản xuất gạch ống xi măng cốt liệu Giá bán sản phẩm năm đầu tiên là 2,750,000,000 đồng/ dây chuyền, doanh thu của sản phẩm năm 2012 là 275,000,000,000 đồng.

Sau đây là bảng tổng hợp doanh thu của dự án qua các năm:

2012 1 2013 2 ĐVT : 1,000 đồng 2014 3 2015 4 NĂM TÊN SẢN PHẨM

Thiết bị sản xuất gạch nhẹ bê tông bọt

20% 70% 80% 90%

2 8 10 11

số dây lƣợng 2 8 11 13

Hiệu suất sản xuất +Số lƣợng sản xuất (dây chuyền) Tổng chuyền + Tỷ lệ tồn kho +Số lƣợng tồn kho +Số lƣợng tiêu thụ Đơn giá + Doanh thu 5% 0 2 6,678,000 13,356,000 10% 1 7 6,811,560 47,680,920 15% 2 9 6,947,791 62,530,121 22% 2 11 7,086,747 77,954,217

Thiết bị sản xuất gạch ống xi măng cốt liệu

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Hiệu suất sản xuất 1% 9.0% 80% 90%

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

105 945 8,400 9,450

số dây lƣợng 105 950 8,495 10,724

5 100 2,750,000 1,274 7,221 2,861,100 95 855 2,805,000

Số lƣợng sản xuất ( dây chuyền) Tổng chuyền +Số lƣợng tồn kho + Số lƣợng tiêu thụ Đơn giá + Doanh thu TỔNG CỘNG 2,359 8,365 2,918,322 275,000,000 2,398,275,000 20,660,003,100 24,411,763,530 288,356,000 2,445,955,920 20,722,533,221 24,489,717,747

XI.5. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án Báo cáo thu nhập của dự án: ĐVT: 1,000 đ

Năm 2012 2013 2014 2015

288,356,000 2,445,955,920 20,722,533,221 24,489,717,747 Doanh thu

259,242,642 2,325,766,495 20,509,532,379 23,797,493,349 Tổng Chi phí

Chi phí sx kinh doanh 237,291,837 2,301,837,251 20,485,100,886 23,776,058,280

Chi phí khấu hao 9,301,183 9,301,183 9,301,183 9,301,183

Chi phí lãi vay 12,642,147 14,392,599 11,280,685 8,168,772

Lƣơng nhân viên 7,475 235,463 3,849,625 3,965,114

29,113,358 120,189,425 213,000,842 692,224,399 trƣớc

Lợi nhuận thuế Thuế TNDN (10%) - - - -

Lợi nhuận sau thuế 29,113,358 120,189,425 213,000,842 692,224,399

Trong năm đầu tiên vì dự án hoạt động với công suất thấp, chủ yếu sản xuất theo đơn đặt hàng chƣa thể chủ động sản xuất với số lƣợng lớn cung cấp cho thị trƣờng nên việc hoạt động của dự án chƣa đạt đƣợc hiệu quả so với các năm sau, khi công suất của dự án tăng lên, dự án bắt đầu thu đƣợc nguồn doanh thu ổn định mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tƣ.

Bảng báo cáo ngân lƣu:

ĐVT: 1,000 đ NĂM 2013 NĂM 2012 NĂM 2014 NĂM 2015

Năm

1 3 2

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

NGÂN LƢU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng 4 288,356,000 2,445,955,920 20,722,533,221 24,489,717,747 81,502,488

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

8,176,242 8,176,242 79,532,796

235,463 29,211,233

309,681,812 3,849,625 26,099,320 (206,454,541) (1,818,326,364) 2,727,489,545

- -

0.66

Giá trị tài sản thanh lý còn lại Thay đổi hàng tồn kho Tổng ngân lƣu vào NGÂN LƢU RA Chi phí đầu tƣ ban đầu Chi phí hoạt động Chi phí nhân công Nợ vay Thay đổi khoản phải trả Thay đổi tiền mặt Tổng ngân lƣu ra Ngân lƣu ròng trƣớc thuế Thuế TNDN Ngân lƣu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lƣu ròng Hiện giá tích luỹ NPV IRR Tpb (9,606,229) (185,086,306) (2,415,799,554) (2,356,165,302) 360,252,259 2,260,869,614 18,306,733,667 22,133,552,445 237,291,837 2,301,837,251 20,485,100,886 23,776,058,280 3,965,114 7,475 22,987,406 20,051,464 (329,095,739) (23,729,184) 35,593,776 493,643,609 348,748,164 2,442,687,459 21,432,389,255 23,967,558,670 (181,817,846) (3,125,655,588) (1,834,006,225) 11,504,095 - (181,817,846) (3,125,655,588) (1,834,006,225) 11,504,095 0.44 0.81 0.54 (120,178,363) (1,679,677,047) 9,352,923 (801,272,725) (110,825,440) (1,790,502,487) (2,591,775,212) 9,352,923 2,392,878,439 36% 8 năm

Chỉ tiêu

TT 1 Tổng mức đầu tƣ 95,885,280,000

2 Giá trị hiện tại thuần NPV 2,392,878,439,000

3 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR (%) 36%

4 Thời gian hoàn vốn 8 năm

Đánh giá Hiệu quả

Phân tích hiệu quả của dự án hoạt động trong vòng 15 năm. Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu hằng năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng; giá trị tài sản thanh lí.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Dòng tiền chi ra gồm: các khoản chi đầu tƣ ban đầu mua nhà xƣởng, mua sắm MMTB; chi phí hoạt động hằng năm (không bao gồm chi phí khấu hao); chi phí nhân công; thay đổi số dƣ tiền mặt, thay đổi khoản phải trả, chi trả nợ vay ngân hàng gồm cả lãi vay và vốn gốc; tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nƣớc.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Với suất sinh lời Chủ đầu tƣ kỳ vọng sẽ lớn hơn lãi vay để đảm bảo khả năng thanh toán

nợ vay là re = 23% Dựa vào kết quả ngân lƣu vào và ngân lƣu ra, ta tính đƣợc các chỉ số tài chính, và kết quả cho thấy:

Hiện giá thu nhập thuần của dự án là :NPV = 2,392,878,439,000 đồng >0 Suất sinh lợi nội tại là: IRR = 36% Thời gian hoàn vốn tính là 8 năm (bao gồm cả 1 năm đầu tƣ mua sắm MMTB)

Qua quá trình hoạch định, phân tích và tính toán các chỉ số tài chính trên cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tƣ, suất sinh lời nội bộ cũng cao hơn sự kỳ vọng của nhà đầu tƣ, và khả năng thu hồi vốn nhanh.

XI.6. Phân tích rủi ro

Việc xác định các rủi ro nhằm giả định mọi việc xảy ra đúng nhƣ kế hoạch và sẵn sàng thích nghi với những biến đổi đó, vì vậy cần phải tiến hành phân tích rủi ro, thông qua phƣơng pháp phân tích độ nhạy.

XI.6.1. Phân tích độ nhạy một chiều Các biến ảnh hƣởng đến NPV, IRR của dự án đƣợc đƣa vào phân tích độ nhạy: tỷ lệ tăng giá các bộ phận máy móc đầu vào, tỷ lệ tăng giá sản phẩm và lãi vay.

Bảng phân tích độ nhạy theo tỷ lệ giá máy móc đầu vào ĐVT: 1,000 đ

-2% 1%

22,883,164,311 11,376,796,549 Tỷ lệ tăng giá máy móc đầu vào NPV

(2,570,815,557)

4% 5% 3%

2,392,878,439

(7,984,729,295) Tỷ lệ tăng giá máy móc đầu vào NPV

Bảng phân tích độ nhạy theo tỷ lệ tăng giá sản phẩm ĐVT: 1,000 đ 1.5% 20.2% 97,339,841 1% #NUM! (2,135,873,947) Tỷ lệ tăng giá sản phẩm IRR NPV 2% 35.7% 2,392,878,439

3% 49.2% 5% 108.7%

4% 76.5% 4,752,476,893 9,671,018,658 14,867,760,183 Tỷ lệ tăng giá sản phẩm IRR NPV

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Khi giá của dây chuyền sản xuất tỷ lệ thuận với NPV và IRR. Khi giá càng tăng thì NPV và IRR càng tăng, khi giá giảm thì IRR và NPV càng giảm, đến tỷ lệ tăng 1% thì làm cho IRR không có nghĩa.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

ĐVT: 1,000 đ

Bảng phân tích độ nhạy theo lãi suất vay 3.00% 36% 2,409,570,867 4.75% 36% 2,396,587,868 5% 36% 2,394,733,153 Lãi vay/quý IRR NPV

8.5% 35.4% 2,368,767,155 9% 35.4% 2,365,057,727 10% 35.3% 2,357,638,871 Lãi vay/quý IRR NPV 5.25% 36% 2,392,878,439

Kết quả bảng phân tích trên cho thấy lãi vay tỉ lệ nghịch với NPV và IRR ảnh hƣởng không đáng kể đến kết quả NPV và IRR. Cụ thể, khi cho lãi vay dao động theo các mốc trên thì giá trị NPV và IRR chênh lệch ít.

Hai yếu tố tỷ lệ tăng giá máy móc đầu vào và tỷ lệ tăng giá sản phẩm có ảnh hƣởng mạnh đến kết quả. Nếu giá các dây chuyền bán ra tăng từ 1.5%/năm trở xuống kết hợp với tỷ lệ tăng giá máy móc đầu vào tăng tối đa 3%/năm thì dự án mang lại hiệu quả kinh tế không làm cho NPV âm và IRR có nghĩa với suất sinh lợi cao. XI.6.2. Phân tích độ nhạy hai chiều

Các biến ảnh hƣởng đến NPV là giá bán dây chuyền sản xuất xi măng cốt liệu và công

suất sản xuất

ĐVT: 1,000 đ

Giá dây chuyền gạch ống xi măng cốt liệu NPV

1,500,000 2,200,000

công suất sản xuất

2,392,878,439 8,500 9,500 10,500 11,500 12,500 13,500 (31,315,616,857) (12,589,737,657) (34,975,409,459) (14,046,560,316) (38,633,772,984) (15,501,693,289) (42,293,932,685) (16,958,950,097) (45,953,480,505) (18,415,502,284) (49,612,438,448) (19,871,339,314) 2,750,000 1,896,892,055 2,143,920,639 2,392,878,439 2,639,418,769 2,886,751,428 3,134,919,027

Giá dây chuyền gạch ống xi măng cốt liệu NPV

công suất sản xuất

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

3,500,000 21,344,447,005 23,879,341,165 26,416,453,247 28,950,786,927 31,486,016,346 34,022,220,758 3,000,000 8,379,410,372 9,389,060,815 10,400,736,709 11,409,874,821 12,419,839,734 13,430,686,271

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

Dựa vào bảng phân tích độ nhạy theo giá dây chuyền sản xuất gạch ống xi măng cốt liệu

và công suất sản xuất cho thấy mức độ ảnh hƣởng đến NPV của dây chuyền này là chủ yếu. Dự

án hoàn toàn khả thi bởi vùng NPV âm chỉ thuộc vùng có giá thấp hơn mức giá thành.

XI.7. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Dự án “Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung” có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trƣởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực nói riêng, mang lại công nghệ mới đặc biệt làm giảm ô nhiễm môi trƣờng. Nhà nƣớc và địa phƣơng có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất khẩu. Tạo ra công ăn việc làm cho ngƣời lao động và thu nhập cho chủ đầu tƣ; Không chỉ tiềm năng về mặt thị trƣờng ở lĩnh vực cơ khí xây dựng, dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính nhƣ NPV = 2,392,878,439,000 đồng ; Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 36% ; thời gian hoà vốn sau 8 năm kể cả năm mua sắm nhà xƣởng và máy móc thiết bị. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tƣ, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tƣ nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nƣớc và giải quyết một lƣợng lớn lực lƣợng lao động cho cả nƣớc.

Dự án: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung ------------------------------------------------------------------------------

CHƢƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

XII.1. Kết luận

Việc thực hiện đầu tƣ Dự án “Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung” góp phần vào việc bảo vệ môi trƣờng và phát triển kinh tế xã hội.

Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị gạch nung là căn cứ để các cấp chính quyền phê duyệt chủ trƣơng và trên cơ sở đó nhà đầu tƣ triển khai các nguồn lực để phát triển. Không chỉ tiềm năng về kinh tế về thị trƣờng nguyên liệu đầu vào và đầu ra cho sản phẩm mà dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tƣ niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tƣ nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nƣớc và giải quyết một lƣợng lớn lực lƣợng lao động.

Vậy dự án thực hiện sẽ mang lại nhiều yếu tố thuận lợi nhƣ sau:  Bảo vệ môi trƣờng  Mang lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tƣ.  Cải thiện đời sống cho ngƣời dân  Phù hợp với định hƣớng phát triển kinh tế, chủ trƣơng kêu gọi đầu tƣ của nhà nƣớc  Xét về mặt kinh tế, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho thấy dự án thực hiện sẽ mang lại nhiều hiệu quả.

XII.2. Kiến nghị

Thị trƣờng đang có nhu cầu lớn về máy móc thiết bị sản xuất vật liệu xây dựng không nung, do đó việc ra đời của dự án rất phù hợp với tình hình chung của xã hội, góp phần bảo vệ môi trƣờng. Hơn thế nữa dự án đi vào hoạt động sẽ giải quyết đƣợc công ăn việc làm, tạo thu nhập cho nhiều ngƣời. Điều đó cho thấy dự án rất khả thi về nhiều mặt. Đề nghị các cơ quan chức năng tạo điều kiện giúp đỡ chủ đầu tƣ để dự án sớm đƣợc phê

duyệt và đi vào hoạt động. XII.3. Cam kết của chủ đầu tƣ

- Chịu trách nhiệm hoàn toàn về sự trung thực, sự chính xác của nội dung hồ sơ; - Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam.

--------------------------------------------------------------------------- Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduan.com.vn – (08) 39118551

Bình Dương, ngày tháng năm 2012 CHỦ ĐẦU TƢ Trần Trung Nghĩa

Thuyết minh dự án đầu tư: Nhà máy chế tạo thiết bị sản xuất gạch không nung

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------    ----------

: LÔ A – 10 - CN ĐƢỜNG N7 KHU CÔNG NGHIỆP MỸ PHƢỚC 1, HUYỆN BẾN CÁT, TỈNH BÌNH DƢƠNG

: CÔNG TY CP CHẾ TẠO MÁY & SX VẬT LIỆU MỚI TRUNG HẬU

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------    ----------

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN

CHƢƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ

CHƢƠNG III: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG

CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG ĐẦU TƢ

CHƢƠNG V: QUY MÔ & CÔNG SUẤT CỦA DỰ ÁN

V.1. Phạm vi dự án thị trấn Mỹ Phƣớc, huyện Mỹ Phƣớc, tỉnh Bình Dƣơng.

STT

Tên thiết bị

Thông số kỹ thuật

THIẾT BỊ DÂY CHUYỀN SẢN XUẤT GẠCH NHẸ BÊ TÔNG BỌT

STT

Thiết bị

Thông số kỹ thuật

XE CHUYỂN KHUÔN TỰ HÀNH

CHƢƠNG VI: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN

VI.1. Phƣơng án thiết kế công trình

CHƢƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG

CHƢƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN

STT

I Chi phí mua nhà xƣởng 1 Xƣởng sản xuất 2 Nhà kho 3 Nhà văn phòng 4 Nhà nghỉ công nhân 7 Cảnh quan khu vực chung hàng

STT

STT

I Chi phí mua nhà xƣởng II Chi phí máy móc thiết bị III Chi phí quản lý dự án

IV

3 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí kiểm tra tính đồng bộ hệ thống thiết bị V Chi phí khác 1 Chi phí kiểm toán

VII CHI PHÍ DỰ PHÒNG

CHƢƠNG IX: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN

IX.1. Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tƣ

Hạng mục

CHƢƠNG X: PHƢƠNG ÁN VAY VỐN

 Bảng lịch trả nợ

CHƢƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH

201,730,813 214,467,072

1,870,044,638 1,922,518,025

17,121,297,578 17,188,857,063

19,839,303,568 19,915,848,465

2,392,878,439

CHƢƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

XII.1. Kết luận

XII.2. Kiến nghị

Có thể bạn quan tâm

Tài liêu mới

AI tóm tắt

Giới thiệu tài liệu

Đối tượng sử dụng

Từ khoá chính

Nội dung tóm tắt

Giới thiệu

Về chúng tôi

Việc làm

Quảng cáo

Liên hệ

Chính sách

Thoả thuận sử dụng

Chính sách bảo mật

Chính sách hoàn tiền

DMCA

Hỗ trợ

Hướng dẫn sử dụng

Đăng ký tài khoản VIP

093 303 0098

support@tailieu.vn

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi

Facebook

Youtube

TikTok