BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH
TRẦN NGỌC NAM
XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒI
THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT –
THỰC TIỄN TẠI NINH THUẬN
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
Ninh Thuận - Năm 2020
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH
TRẦN NGỌC NAM
XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒI
THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT –
THỰC TIỄN TẠI NINH THUẬN
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã số:8380107
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
Người hướng dẫn khoa học:
TS. DƯƠNG KIM THẾ NGUYÊN
Ninh Thuận - Năm 2020
LỜI CAM ĐOAN
Tôi tên là Trần Ngọc Nam – mã số học viên: 7701280052A, là học viên lớp
Cao học Luật Ninh Thuận, Khóa 28, chuyên ngành Luật kinh tế, Trường Đại học
Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, là tác giả của Luận văn Thạc sĩ với đề tài “Xác
định giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất – Thực tiễn tại Ninh Thuận” (Sau đây gọi tắt là “Luận
văn”).
Tôi xin cam đoan nội dung được trình bày trong luận văn này là kết quả
nghiên cứu độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của thầy TS. Dương Kim
Thế Nguyên. Trong luận văn có sử dụng một số ý kiến, quan điểm khoa học của
một số tác giả. Các thông tin này đều được trích dẫn nguồn cụ thể, chính xác và có
thể kiểm chứng. Các số liệu, thông tin được sử dụng trong luận văn là hoàn toàn
khách quan và trung thực.
Ninh Thuận, ngày tháng 3 năm 2020
Học viên thực hiện
Trần Ngọc Nam
MỤC LỤC
TRANG PHỤ BÌA
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
DANH MỤC CÁC BẢNG
TÓM TẮT
ABSTRACT
PHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................................ 1
1. Lý do chọn đề tài ................................................................................................ 1
2. Tình hình nghiên cứu đề tài .............................................................................. 3
3. Mục đích, đối tượng và phạm vi nghiên cứu ................................................... 6
4. Phương pháp tiến hành nghiên cứu ................................................................. 7
5. Kết cấu của Luận văn ........................................................................................ 7
CHƯƠNG 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VÀ CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP
LUẬT VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN
BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT . 8
1.1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ
XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ................................................. 8
1.1.1. Khái niệm về quyền sử dụng đất và giá trị quyền sử dụng đất ...................8
1.1.2. Ý nghĩa của việc xác định giá trị quyền sử dụng đất trong bồi thường, hỗ
trợ khi Nhà nước thu hồi đất. ................................................................................9
1.2. CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ..................................................................... 14
1.2.1. Quy định về thẩm quyền xác định giá trị quyền sử dụng đất. ..................15
1.2.2. Các loại đất cần phải xác định giá trị quyền sử dụng đất. ........................16
1.2.3. Nguyên tắc và phương pháp xác định giá trị quyền sử dụng đất. .............18
1.2.4. Trình tự, thủ tục thực hiện xác định giá trị quyền sử dụng đất để bồi
thường khi Nhà nước thu hồi đất. .......................................................................21
1.2.5. Quy định về lựa chọn và ký hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn
xác định giá đất. ..................................................................................................28
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 ........................................................................................ 30
CHƯƠNG 2. THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI
ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI NINH THUẬN VÀ MỘT
SỐ KIẾN NGHỊ ....................................................................................................... 31
2.1. THỰC TRẠNG THU HỒI ĐẤT VÀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI
ĐẤT Ở NINH THUẬN ........................................................................................ 32
2.1.1. Vụ án thứ nhất:. .........................................................................................33
2.1.2. Vụ việc thứ hai: . .......................................................................................36
2.1.3. Vụ việc thứ ba: ..........................................................................................42
2.2. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ XÁC
ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG
KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ..................................................................... 48
2.2.1. Kiến nghị sửa đổi, hoàn thiện các quy định của pháp luật về xác định giá
trị quyền sử dụng đất: ..........................................................................................48
2.2.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện các quy định pháp luật về xác định
giá trị quyền sử dụng đất .....................................................................................51
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2 ........................................................................................ 54
KẾT LUẬN CHUNG .............................................................................................. 55
TÀI LIỆU THAM KHẢO
DANH MỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT SỬ DỤNG TRONG LUẬN VĂN
PHỤ LỤC