Bài giảng Chuyên đề: Lệ phí trước bạ - Bùi Đức Hiền

Chia sẻ: Lavie Lavie | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:41

Thêm vào BST

Báo xấu

83
lượt xem 8
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Chuyên đề: Lệ phí trước bạ của Bùi Đức Hiền sau đây bao gồm những nội dung về khái niệm, ý nghĩa, vai trò; phạm vi áp dụng; căn cứ tính lệ phí trước bạ; nội dung quản lý thuế; văn bản pháp luật về lệ phí trước bạ. Mời các bạn tham khảo bài giảng để bổ sung thêm kiến thức về lĩnh vực này.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Chuyên đề: Lệ phí trước bạ - Bùi Đức Hiền

LOGO Chuyên đề: LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ Người trình bày: Bùi Đức Hiền Vụ Chính sách Tổng cục Thuế Hà Nội, 12/2013
CHÍNH SÁCH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ 1 KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, VAI TRÒ 2 PHẠM VI ÁP DỤNG 3 CĂN CỨ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ 4 NỘI DUNG QUẢN LÝ THUẾ 5 VĂN BẢN PHÁP LUẬT www.themegallery.com
KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, VAI TRÒ 1.1 Khái niệm: Trước bạ: Ghi sổ của cơ quan quản lý nhà nước để xác nhận và đảm bảo về mặt pháp lý QSH, QSD tài sản. Lệ phí trước bạ: là khoản thu do Nhà nước quy định thu khi tổ chức, cá nhân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ghi vào sổ công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hợp pháp của tổ chức, cá nhân đó. www.themegallery.com
KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, VAI TRÒ 1.2. Vai trò, ý nghĩa của LPTB: Thông qua việc thu LPTB nhà nước tăng cường quản lý, kiểm soát sự chuyển dịch tài sản. Nguồn thu quan trọng và đáng kể của NSNN Góp phần thực hiện công bằng xã hôi thông qua huy động sự đóng góp của của chủ tài sản theo tỷ lệ % trên giá trị tài sản. www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG 2.1. §è i tîng c hÞu LPTB  Nhà, đất.  Súng săn, súng thể thao.  Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy.  Thuyền, kể cả du thuyền.  Tàu bay.  Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy (kể cả xe máy điện), các loại xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG Đối tượng chịu LPTB 2.1. §è i tîng c hÞu LPTB (tiếp ):  Ô tô (kể cả ô tô điện), rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô phải đăng ký và gắn biển số theo Luật Giao thông đường bộ. ◊ Vỏ, khung, tổng thành máy chịu LPTB: loại thay thế có số khung, số máy khác với số khung, số máy của tài sản đã cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng. Trường hợp cải tạo, sửa chữa, thay khung, máy không thay đổi số khung, số máy hay chủ sở hữu sử dụng thì không phải chịu LPTB. www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG 2.2. Đối tượng nộp LPTB: Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu LPTB khi đăng ký quyền SH, SD với cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải nộp LPTB. TH không phải nộp hoặc đựơc miễn LPTB: Vẫn phải khai với cơ quan Thuế. 2.3. Trường hợp không phải nộp LPTB: Nhà, đất trụ sở của cơ quan ngoại giao, lãnh sự, tổ chức quốc tế, nhà ở của người đứng đầu. Tài sản khác của cơ quan ngoại giao, lãnh sự, tổ chức quốc tế và viên chức, nhân viên hành chính kỹ thuật cơ quan này; hoặc theo điều ước quốc tế www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG Đất nhà nước giao: Mục đích công cộng; Thăm dò, khai thác khoáng sản; nghiên cứu khoa học; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê Đất giao hoặc công nhận dùng sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối. Đất nông nghiệp chuyển đổi giữa các hộ gia đình, cá nhân dồn điền đổi thửa. Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG Đất thuê của Nhà nước hoặc thuê của tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng hợp pháp. Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được phép hoạt động. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa. www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG Nhà, đất nhận thừa kế, tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản gắn với đất. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ. Tài sản cho thuê tài chính được chuyển quyền sở hữu cho bên thuê khi kết thúc hợp đồng thuê (kể cả tài sản bên thuê đã đăng ký, nộp LPTB bán cho bên cho thuê tài chính để thuê lại) www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh. Nhà, đất của nhà nước làm trụ sở cơ quan nhà nước, sự nghiệp, tổ chức chính trị xã hội… Nhà, đất được bồi thường (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất Nhà, đất đã có Quyết định thu hồi của nhà nước khi thay đổi quy hoạch, chủ tài sản đăng ký lại www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG Tài sản của tổ chức, cá nhân đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại:  Cấp đổi lại giấy tờ mới.  Sắp xếp lại DNNN, cổ phần hoá DNNN.  Tài sản đã cấp GCN cho hộ gia đình phân> chia cho các thành viên trong hộ.  Chênh lệch diện tích tăng thêm do đo đạc Tài sản đã nộp LPTB (trừ không phải nộp, miễn nộp) sau đó chuyển cho tổ chức, cá nhân khác đăng ký:  Tài sản góp vốn vào tổ chức; rút vốn bằng TS đã góp; TS khi tổ chức giải thể hoặc phân chia cho người góp vốn.  Tài sản điều động cho đơn vị thành viên theo hình thức ghi tăng, giảm vốn. www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG Tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ được chia hay góp do chia, tách, cổ phần hóa, hợp nhất, sáp nhập, đổi tên tổ chức theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. (Trừ đổi tên cùng đổi chủ) Tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ chuyển đến địa phương nơi sử dụng mà không thay đổi chủ sở hữu. Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính nhân đạo, kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng. www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG Xe chuyên dùng: xe cứu hỏa, xe cứu thương, xe cứu hộ, xe chở rác, xe phun tưới, xe quét đường, xe chiếu chụp Xquang; xe chuyên dùng cho thương binh, bệnh binh, người tàn tật, đăng ký đúng đối tượng. Tàu bay dùng kinh doanh vận chuyển hàng hóa, hành khách. Tàu, thuyền đánh bắt thủy, hải sản. Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy thay thế đăng ký lại trong thời hạn bảo hành. Nhà xưởng; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh . Tài sản là hàng hoá kinh doanh. www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG 2.4. Trường hợp miễn LPTB: Nhà ở, đất ở của hộ nghèo, người dân tộc thiểu số vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gđ, cá nhân ở các xã ĐBKK, MN, vùng sâu, vùng xa theo quy định của Chính phủ, của UBDN DTMN Phương tiện thuỷ nội địa: không có động cơ; trọng tải toàn phần đến 15 tấn hoặc công suất đến 15CV, sức chở đến 12 người; Vỏ, tổng thành máy lắp thay thế (Luật Giao thông đường thuỷ nội địa) Nhà, đất cơ sở lĩnh vực xã hội hoá Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ Trường hợp khác do Thủ tướng CP quyết định www.themegallery.com
PHẠM VI ÁP DỤNG 2.5. Ghi nợ LPTB: ♣ Đối tượng ghi nợ LPTB: Nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được ghi nợ tiền sử dụng đất: Trường hợp chuyển mục đích SDĐ Cấp GCNQSDĐ cho người đang SDĐ Giao đất tái định cư ĐK: chưa có khà năng để nộp, có nguyện vọng ghi nợ, có đơn đề nghị. ♣ Thanh toán nợ LPTB: Theo giá UBND tỉnh, thành phố quy định tại thời điểm xác định nghĩa vụ tiền SDĐ; Phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi www.themegallery.com
CĂN CỨ TÍNH LPTB 3. Căn cứ tính LPTB: Số tiền LPTB = Giá tính LPTB x Mức thu phải nộp (đồng) LPTB (%) ▲ Giá tính LPTB là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành. Sở Tài chính chủ trì, phối hợp CQ liên quan xây dựng giá trình UBND cấp tỉnh quyết định và gửi Bộ Tài chính (Tổng cục Thuế) www.themegallery.com
CĂN CỨ TÍNH LPTB ▫ Số tiền LPTB phải nộp 1 lần đối với 1 tài sản không quá 500 triệu đồng (trừ ôtô chở người dứới 10 chỗ ngồi, tàu bay, du thuyền) ▫ DN hạch toán LPTB vào nguyên giá TSCĐ ▫ NSNN hạch toán Mục 2800, tiểu mục từ 2801 đến 2804. ▫ Phân cấp 100% cho NS địa phương. www.themegallery.com
CĂN CỨ TÍNH LPTB 3.1. Giá trị đất tính LPTB: Giá trị đất = Diện tích đất x Giá 1m2 tính LPTB chịu LPTB đất a. Diện tích đất chịu LPTB: là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc QSD hợp pháp của tổ chức, cá nhân do cơ quan đăng ký QSD đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế theo "Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính". b. Giá một m2 đất do UBND cấp tỉnh, quy định tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ. www.themegallery.com
CĂN CỨ TÍNH LPTB 3.2. Giá trị nhà tính LPTB: + Diện tích nhà chịu LPTB là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) của một căn hộ (đối với nhà chung cư) hoặc một toà nhà thuộc quyền SH hợp pháp của tổ chức, cá nhân. + Giá nhà: do UBND cấp tỉnh quy định theo giá thực tế xây dựng "mới" một (01) m2 sàn nhà đối với từng cấp nhà, hạng nhà để xây dựng 3.3. Giá tài sản khác tính LPTB: Bảng giá tính LPTB do UBND cấp tỉnh ban hành www.themegallery.com