8/4/2020
65
Chương 5: Kếtoán tài sản cốđịnh và
bất động sản đầu tư
5.1 Kế toán TSCĐ thuộc quyền sở hữu
5.1.1 Qui định kế toán TSCĐ
5.1.2 Kế toán TSCĐHH
5.1.3 Kế toán TSCĐVH
5.1.4 Kế toán khấu hao TSCĐ
5.1.5 Kế toán sửa chữa TSCĐ
5.1.6 Kế toán đầu tư XDCB
5.2 Kế toán tài sản cố định thuê
5.2.1 Qui định kế toán TSCĐ thuê
5.2.2 Phương pháp kế toán TSCĐ thuê tài chính
5.2.3 Phương pháp kế toán TSCĐ thuê hoạt động
5.3 Kế toán BĐS đầu tư
5.3.1 Qui định kế toán BĐS đầu tư
5.3.2 Phương pháp kế toán bất động sản đầu tư
5.1 Kếtoán TSCĐ thuộc quyền sởhữu
5.1.1 Qui định kếtoán TSCĐ
Khái niệm và phân loại TSCĐ
Ghi nhận TSCĐ HH, TSCĐ VH
Xác định nguyên giá TSCĐ HH, TSCĐ VH
8/4/2020
66
Khái niệm TSCĐ HH, TSCĐ VH
TSCĐ h
ữ
u hình là nh
ữ
ng tài s
ả
ncó hình thái v
ậ
tch
ấ
t
c
ụ
th
ể
do DN n
ắ
mgi
ữ
đ
ể
s
ử
d
ụ
ng cho ho
ạ
tđ
ộ
ng s
ả
n
xu
ấ
t kinh doanh phù h
ợ
p v
ớ
i tiêu chu
ẩ
nghi nh
ậ
n
TSCĐHH
TSCĐ vô hình là nh
ữ
ng tài s
ả
n không có hình thái v
ậ
t
ch
ấ
t c
ụ
th
ể
nh
ư
ng xác đ
ị
nh đ
ượ
c giá tr
ị
và do DN
n
ắ
mgi
ữ
, s
ử
d
ụ
ng trong s
ả
n xu
ấ
t kinh doanh, cung
c
ấ
p d
ị
ch v
ụ
ho
ặ
c cho các d
ố
i t
ượ
ng khác thuê phù
h
ợ
p v
ớ
i tiêu chu
ẩ
nghi nh
ậ
nTSCĐ vô hình
Ghi nhận TSCĐHH, TSCĐ VH
Tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ HH
1. DN ch
ắ
c ch
ắ
n thu đ
ượ
c l
ợ
i ích kinh t
ế
trong t
ươ
ng lai
t
ừ
vi
ệ
c s
ử
d
ụ
ng các tài s
ả
n đó.
2. Nguyên giá c
ủ
a tài s
ả
n ph
ả
i đ
ượ
c xác đ
ị
nh m
ộ
t cách
đáng tin c
ậ
y
3. Th
ờ
i gian s
ử
d
ụ
ng
ướ
c tính trên m
ộ
t năm
4. Có đ
ủ
tiêu chu
ẩ
n v
ề
góa tr
ị
theo quy đ
ị
nh
8/4/2020
67
Ghi nhận TSCĐ HH, TSCĐ VH
Nhận biết TSCĐ VH
Tính có thểxác định được
Khảnăng kiểm soát
Lợi ích kinh tếtrong tương lai
Chú ý: Các nhãn hiệu hàng hóa, quyền phát hành, danh sách
khách hàng và các khoản mục tương tựđược hình thành trong
nội bộDN không được ghi nhậnlà TSCĐVH mà được hạch
toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ
Xác định nguyên giá TSCĐ HH
Nguyên giá TSCĐHH được xác định tùy thuộc
nguồn hình thành tài sản, gồm:
-TSCĐHH mua sắm
-TSCĐHH tựxây dựng hoặc tựchế
-TSCĐHH trao đổi
-TSCĐHH tăng từcác nguồn khác
8/4/2020
68
Xác định nguyên giá TSCĐ VH
-Vềcơbản việc xác định nguyên giá TSCDDVH tương tự
nhưTSCĐHH
- Cần lưu ý một sốđiểm sau:
Tài sản cốđịnh vô hình được tạo ra từnội bộdoanh nghiệp
Xác định nguyên giá TSCĐVH trong một sốtrường hợp (quyền
sửdụng đất, do trao đổi....)
5.1.2 Kếtoán TSCĐHH
5.1.2.1. Chứng t kế toán:
-Hoá đơn GTGT, hóa đơn bán hàng
-Biên bản giao nhận
-Biên bản đánh giá lại
-Biên bản kim kê…
5.1.2.2. TK sử dụng:
TK 211-TSCĐ hu hình
8/4/2020
69
Kế toán các trường hợp tăng TSCĐHH:
-Mua TSCĐ dng cho hoạt động kinh doanh
+ Thanh toán bng vốn chủ sở hu (ngun
vốn kinh doanh, các quỹ doanh nghiệp)
+ Thanh toán bng tiền vay dài hạn
-Trường hợp mua TSCĐHH kèm thiết bị phụ
tng thay thế
-Mua TSCĐ là nhà cửa gắn liền vi quyền
sử dụng đất
-Mua TSCĐHH trả góp
-Mua TSCĐHH dng cho hoạt động phúc lợi
-T nhận bàn giao bộ phận XDCB
-Trao đổi TSCĐ
+ Trao đổi TSCĐ tương tự
+ Trao đổi TSCĐ không tương tự
-Chuyn TF do DN sản xuất thành TSCĐ