Th o Lu n Môn:ả ậ
Th Tr ng B t Đng ị ườ ấ ộ
S nả
Chủ đề 12: tìm hiểu (nhận diện ) rủi ro từ
nợ số dạng chủ đầu tư
Tìm hiểu vấn đề
Nội dung
Rủi ro tự nợ số dạng chủ đàu
tư
Kết luận
Tìm hiểu vấn đề
•Được sự hỗ trợ từ chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân,
VietNamNet tổng hợp một số thông tin tổng quan từ
chuyên đề “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động
sản” do Tiến sỹ biên soạn. Đây là chuyên đề đầu tiên đi
sâu phân tích các tình huống thực tế đã và đang xảy ra
ở các dự án và đúc rút kinh nghiệm hữu ích dành cho
nhà đầu tư, người mua nhà để ở, giám đốc kinh doanh,
phát triển dự án BĐS, giám đốc sàn BĐS, chuyên viên
phân tích, thẩm định dự án…
Rủi ro trong nợ số dạng chủ đầu tư
•Bài 1: Rủi ro pháp lý
•Pháp lý dự án là yếu tố quan trọng mà khách hàng thường rất chủ
quan để dẫn đến bị lừa đảo, kiện tụng, tranh chấp về sau. Trong
mỗi hợp đồng mua bán, góp vốn hay cho thuê đều có ghi căn cứ
làm cơ sở thực hiện giao dịch. Tuy nhiên, rất hiếm trường hợp
khách hàng để ý đến những điều này. Đa phần, họ chỉ quan tâm giá
tiền bao nhiêu, khi nào đến hạn thanh toán, số đợt thanh toán, thời
gian giao nhà, nền. Vậy, đâu là rủi ro thường gặp và làm cách nào
để kiểm soát được rủi ro đó?
•Qua nghiên cứu các tình huống, dự án thực tế, những hồ sơ kiện
tụng, tranh chấp về nhà đất, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân
cho biết rủi ro về mặt pháp lý xuất hiện “muôn hình vạn trạng”. Đa
phần, khách hàng chỉ biết khi dự án gặp vấn đề, việc đòi lại quyền
lợi chính đáng lúc này vô cùng nan giải. Do vậy, khách hàng cần
phải biết trước để phòng tránh 10 rủi ro phổ biến sau đây:
Rủi ro
•1. Chủ đầu tư tự ý chẻ nhỏ căn hộ, tăng số căn hộ trong dự án, tăng số phòng trong
mỗi căn hộ: Nhiều doanh nghiệp BĐS thời gian qua đã chia nhỏ căn hộ để bán hoặc
cho thuê khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan chức năng. Theo Khoản 5,
Điều 23 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (Ban hành kèm theo Quyết định số
08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) một trong những
hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư là: “Thay đổi kết cấu, thiết kế
của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di
chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá
căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức)… ”. Những dự án rơi vào trường hợp
này sẽ gặp vấn đề khi hoàn công, làm giấy chủ quyền và không đảm bảo an toàn,
tiện ích khi đưa vào sử dụng.