1
MỤC LỤC
Trang
Danh mục hình ảnh, bảng biểu, sơ đồ
5
A. Phần mở đầu
8
1
Lý do chọn đề tài.
8
2
Mục đích của đề tài.
10
3
Đối tượng và giới hạn của đề tài nghiên cứu.
10
4
Nội dung nghiên cứu.
10
5
Phương pháp nghiên cứu.
11
6
Những đóng góp của luận văn.
11
7
Cấu trúc luận văn.
12
B. Nội dung nghiên cứu
Chương 1
TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH THIẾT KẾ, XÂY DỰNG
CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ Ở XÃ HỘI
TRÊN THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM.
1.1
Khái niệm nhà ở xã hội.
13
1.2
Tình hình xây dựng, phát triển nhà ở xã hội trên thế giới.
1.2.1. Nhà ở xã hội tại Châu Mỹ.
1.2.2. Nhà ở xã hội tại Châu Âu.
1.2.3. Nhà ở xã hội tại Châu Á.
1.2.4. Nhận xét chung.
14
14
15
17
21
1.3
Tình hình xây dựng, phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam.
1.3.1. Tình hình xây dựng, phát triển nhà ở xã hội tại các tỉnh
miền Nam.
1.3.2. Tình hình xây dựng, phát triển nhà ở xã hội tại các tỉnh
miền Trung.
1.3.3. Tình hình xây dựng, phát triển nhà ở xã hội tại các tỉnh
miền Bắc.
24
24
26
27
1.4
Tình hình xây dựng và phát triển nhà ở xã hội tại Hà nội.
1.4.1. Sơ lược về tình hình phát triển nhà ở xã hội tại Hà nội.
1.4.2. Một số dự án nhà ở xã hội tại Hà nội.
30
30
31
2
1.5
Nhận xét chung.
37
1.6
Kết luận chương 1.
38
Chương 2
NHỮNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ NGHIÊN CỨU
NHỮNG GIẢI PHÁP THIẾT KẾ NHÀ Ở XÃ HỘI
TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI.
2.1
Điều kiện tự nhiên - khí hậu.
2.1.1. Vị trí địa lý, địa hình, khí hậu.
2.1.2. Mối liên hệ vùng của thủ đô Hà nội.
39
39
43
2.2
Điều kiện kinh tế xã hội.
2.2.1. Cơ cấu dân số.
2.2.2. Yếu tố nhân khẩu, cấu trúc gia đình.
2.2.3. Đặc điểm văn hoá, truyền thống, lối sống.
2.2.4. Mức thu nhập.
2.2.5. Yếu tố nhân lực, trình độ lao động
2.2.6. Nguyện vọng và nhu cầu về nhà ở.
43
43
45
45
46
47
48
2.3
Định hướng về quy hoạch và phát triển nhà ở xã hội trong
tương lai gần.
2.3.1. Định hướng quy hoạch chung.
2.3.2. Nhà ở xã hội là tất yếu cho sự phát triển của xã hội.
2.3.3. Dự báo về khối lượng nhà ở xã hội.
49
49
51
51
2.4
Cơ sở về khoa học kĩ thuật, công nghệ, vật liệu xây dựng.
2.4.1. Khoa học kĩ thuật
2.4.2. Công nghệ xây dựng.
2.4.3. Vật liệu xây dựng
51
51
52
66
2.4.4. Hệ thống cấp thoát nước và vệ sinh môi trường.
2.4.5. Điện, chiếu sáng, chống sét.
2.4.6. Thông gió và điều hoà không khí.
2.4.7. Hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông.
2.4.8. Phòng cháy, chống cháy.
2.4.9. Công tác hoàn thiện.
66
68
69
69
70
70
3
2.5
Cơ sở pháp lý.
2.5.1. Các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy
định của Nhà nước.
2.5.2. Chính sách nhà ở xã hội.
71
71
72
2.6
Kết luận chương 2.
72
Chương 3
MỘT SỐ GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC
NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI.
3.1
Một số nguyên tắc cơ bản.
3.1.1. Nguyên tắc trong quy hoạch kiến trúc.
3.1.2. Nguyên tắc trong thiết kế kiến trúc nhà ở.
3.1.3. Nguyên tắc trong tổ chức không gian căn hộ.
73
73
73
74
3.2
Giải pháp về lựa chọn quỹ đất cho xây dựng nhà ở xã hội.
74
3.3
Một số mô hình quy hoạch nhà ở xã hội.
3.3.1. Mô hình quy hoạch theo tuyến, dải.
3.3.2. Mô hình quy hoạch theo nhóm, cụm.
3.3.1. Mô hình quy hoạch hỗn hợp.
75
76
76
76
3.4
Giải pháp về thiết kế công trình.
3.4.1. Giải pháp kiến trúc.
3.4.2. Giải pháp thẩm mỹ, tổ chức mặt đứng nhà ở xã hội.
3.4.3. Nghiên cứu lựa chọn về kĩ thuật xây dựng, ứng dụng
công nghệ, vật liệu xây dựng.
3.4.4. Thiết kế điển hình hoá.
3.4.5. Tận dụng năng lực thi công.
78
78
86
87
91
93
3.5
Đề xuất các chính sách và giải pháp quản lý nhà ở xã hội.
3.5.1. Chính sách về quy hoạch - kiến trúc.
3.5.2. Chính sách xã hội.
3.5.3. Chính sách về đất đai.
3.5.4. Chính sách về vốn.
3.5.5. Chính sách phân phối kinh doanh.
3.5.6. Các giải pháp quản lý nhà ở xã hội.
93
93
93
94
94
95
95
4
3.6
Đề xuất các bước triển khai dự án Nhà ở xã hội
96
3.7
Một số ví dụ nghiên cứu.
97
3.7.1. Nhà ở xã hội tại Mê Linh, Hà nội
3.7.2. Nhà ở xã hội tại Xuân Mai, Hà nội
97
103
3.8
Kết luận chương 3
110
C. Kết luận và kiến nghị.
111
Danh mục tài liệu tham khảo.
113
5
DANH MỤC HÌNH ẢNH, BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ
Hình 1.1: Hình ảnh nhà ở xã hộitại Pháp
Hình 1.2: Hình ảnh nhà ở xã hội tại Thụy Điển.
Hình 1.3. Hình ảnh nhà ở xã hội tại Trung Quốc.
Hình 1.4. Hình ảnh nhà ở xã hội tại Singapor.
Hình 1.5. Nhà công cộng tại Hàn Quốc.
Hình 1.6: Chung cư nhà ở xã hội Đông Hưng Thuận, Q.12, TP.HCM.
Hình 1.7: Chung cư Tân Mỹ ở trung tâm Q.7, TP.HCM.
Hình1.8: Khu nhà ở xã hội tại P. Nại Hiên Đông, Tp. Đà Nẵng.
Hình 1.9 : Dự án nhà ở xã hội của công ty Vincon tại Đà Nẵng
Hình 1.10: Khu nhà tập thể Kim Liên, Giảng Võ, Hà nội.
Hình 1.11: Thực trạng một số nhà ở xã hội tại Hà nội.
Hình 1.12: Dự án xây dựng nhà ở xã hội Sài Đồng, Long Biên
Hình 1.13: Dự án nhà ở xã hộitại Ngô Thì Nhậm, Hà Đông
Hình 1.14: Nhà ở xã hội tại lô CT 19A Khu đô thị Việt Hưng
Hình 1.15: Chung cư dành cho người thu nhập thấp tại Xuân Mai
Hình 2.1: Bản đồ hành chính Hà Nội.
Hình 2.2. Mô hình đô thị hạt nhân Hà Nội
Hình 2.3: Hệ sàn bê tông dự ứng lực trước
Hình 2.4: Hệ sàn composite
Hình 2.5: Hệ lõi cứng thi công theo phương pháp cốp pha trượt
Hình 2.6: Hệ kết cấu bao che sử dụng tấm 3D panel
Hình 2.7: Công nghệ thi công sàn bê tông cốt thép BubbleDeck
Hình 2.8 :Công nghệ sử dụng bê tông siêu nhẹ