v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA
NghÞ ®Þnh
cña C h Ýn h ph ñ sè 16-C T ngµy 23 th¸ng 3 n¨m 1993 Q uy ® Þ n h chi tiÕt
thi hµnh N g h Þ quy Õt sè 32-N Q/U B T V Q H 9
ngµy 10 th¸ng 3 n¨ m 1993 cña U û ban Th êng vô Q uèc héi
VÒ viÖc b æ sung Ph¸p lÖnh thu Õ thu nh Ëp ®èi víi ng êi cã thu nh Ëp
cao
C h Ýnh phñ
C¨n cø LuËt Tæ chøc ChÝnh phñ ngµy 30 th¸ng 9 n¨m 1992;
C¨n cø NghÞ quyÕt sè 32-NQ/UBTVQH9 ngµy 10-3-1993 cña Uû ban
Thêng vô Quèc héi vÒ viÖc bæ sung Ph¸p lÖnh ThuÕ thu nhËp ®èi víi ngêi
cã thu nhËp cao.
NghÞ ®Þnh:
C h ¬ng I
Ph¹m vi ¸p dông
§iÒu 1.- C¸c c¸ nh©n kh«ng ®¨ng ký kinh doanh nhµ cöa, nhng cã
b¸n nhµ cïng víi viÖc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã, mµ cã thu nhËp
cao ph¸t sinh tõ ho¹t ®éng trªn, ®Òu phi nép thuÕ thu nhËp kh«ng thêng
xuyªn theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy.
§iÒu 2.- Thu nhËp thuéc diÖn chÞu thuÕ thu nhËp kh«ng thêng
xuyªn quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy lµ khon chªnh lÖch gi÷a gi¸ b¸n vµ gi¸
vèn cña c¸c lo¹i nhµ sau ®©y: nhµ tù x©y dùng, nhµ ® îc mua do b¸n ho¸ gi¸,
nhµ mua l¹i, nhµ ®îc hëng quyÒn thõa kÕ, nhµ ® îc biÕu tÆng, vµ c¸c lo¹i nhµ
kh¸c ® îc ph¸p luËt cho phÐp b¸n cïng víi viÖc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã
nhµ ®ã.
NÕu nhµ vµ ®Êt thuéc quyÒn së h÷u vµ quyÒn sö dông hîp ph¸p cña
nhiÒu ngêi th× thu nhËp chÞu thuÕ ® îc tÝnh riªng cho tõng ngêi theo phÇn
mµ ngêi ®ã ® îc hëng.
§iÒu 3.- Gi¸ b¸n vµ gi¸ vèn cña nhµ ®em b¸n cïng víi viÖc chuyÓn
quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã, ®îc x¸c ®Þnh cô thÓ nh sau:
1. Gi¸ b¸n: lµ gi¸ thanh to¸n thùc tÕ gi÷a ngêi mua vµ ngêi b¸n t¹i thêi
®iÓm b¸n nhµ cïng víi viÖc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã. Trêng hîp
ngêi mua, ngêi b¸n kª khai kh«ng ®óng gi¸ thùc tÕ th× ® îc tÝnh theo b¶ng gi¸
tèi thiÓu do Bé Tµi chÝnh vµ Bé X©y dùng quy ®Þnh theo tõng thêi kú.
2. Gi¸ vèn: lµ chi phÝ ®Ó x©y dùng nhµ, mua nhµ cïng víi ®Êt cã nhµ
®ã, chi phÝ tr cho viÖc nhËn quyÒn sö dông ®Êt (lÖ phÝ cÊp ®Êt, lÖ phÝ
tríc b¹ v.v...) vµ c¸c chi phÝ kh¸c (nÕu cã) cña nhµ ®em b¸n cïng víi viÖc
chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã.
- Riªng ®èi víi nhµ ® îc hëng quyÒn thõa kÕ, biÕu tÆng tríc ngµy 31-3-
1993 gi¸ vèn ®îc x¸c ®Þnh theo gi¸ thÞ trêng t¹i thêi ®iÓm ngµy 31-3-1993.
C¸c trêng hîp thõa kÕ, biÕu tÆng sau ngµy 31-3-1993 th× ® îc tÝnh theo gi¸
thÞ trêng t¹i thêi ®iÓm ®îc hëng quyÒn thõa kÕ, biÕu tÆng.
§iÒu 4.- Nh÷ng khon thu nhËp do b¸n nhµ vµ chuyÓn quyÒn sö
dông ®Êt sau ®©y kh«ng thuéc diÖn chÞu thuÕ thu nhËp cao theo NghÞ
®Þnh nµy:
1. Thu nhËp do b¸n nhµ vµ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt thuéc ®èi tîng
kinh doanh cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n cã ®¨ng ký kinh doanh nhµ, m«i giíi
trong viÖc mua b¸n nhµ, cho thuª nhµ.
2. Thu nhËp do b¸n nhµ, chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cña c¸c doanh
nghiÖp Nhµ níc, c¸c c¬ quan hµnh chÝnh sù nghiÖp, lùc lîng vò trang, c¸c tæ
chøc ®oµn thÓ.
C h ¬ng II
C¨n cø tÝnh thuÕ vµ biÓu thuÕ
§iÒu 5.- C¨n cø tÝnh thuÕ lµ thu nhËp ph¸t sinh trong mçi lÇn b¸n
nhµ, cïng víi viÖc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã cña tõng c¸ nh©n
theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 vµ thuÕ suÊt theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 7 cña NghÞ
®Þnh nµy
§iÒu 6.- §èi víi trêng hîp mua b¸n nhµ cïng víi viÖc chuyÓn quyÒn
sö dông ®Êt nãi ë c¸c ®iÒu trªn mµ thanh to¸n b»ng ngo¹i tÖ, b»ng vµng
hoÆc b»ng hiÖn vËt th× phi quy ®æi ra tiÒn ViÖt Nam ®Ó lµm c¨n cø tÝnh
thuÕ.
Ngo¹i tÖ, vµng ® îc tÝnh theo tû gi¸ mua do Ng©n hµng Nhµ níc c«ng
bè; hiÖn vËt ® îc tÝnh theo gi¸ thÞ trêng t¹i thêi ®iÓm b¸n nhµ vµ chuyÓn
quyÒn sö dông ®Êt.
§iÒu 7.- ThuÕ suÊt ®èi víi thu nhËp do b¸n nhµ cïng víi viÖc
chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã (thu nhËp chÞu thuÕ quy ®Þnh ë
§iÒu 2) ® îc ¸p dông theo "BiÓu thuÕ luü tiÕn tõng phÇn ®èi víi thu nhËp
kh«ng thêng xuyªn", quy ®Þnh t¹i §iÒu 12 cña Ph¸p lÖnh Thu nhËp thuÕ ®èi
víi ngêi cã thu nhËp cao vµ phÇn b, §iÓm 1 cña NghÞ quyÕt sè 32-
NQ/UBTVQH9 ngµy 10-3-1993 cña Uû ban Thêng vô Quèc héi, cô thÓ:
BiÓu thuÕ luü tiÕn tõng phÇn ®èi víi thu nhËp do b¸n nhµ cïng víi viÖc
chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã:
2
BË
cThu nhËp 1 lÇn ph¸t sinh ThuÕ suÊt
(%)
1®Õn
1.800.000®0
2 Trªn
1.800.000®- 3.800.000®5
3 3.800.000®- 9.500.000®10
4 9.500.000®-
19.000.000®15
5 19.000.000®-
28.000.000®20
6 28.000.000®-
50.000.000®30
7 50.000.000®60
C h ¬ng III
Kª khai nép thuÕ thu nh Ëp
§iÒu 8.- ThuÕ thu nhËp ®èi víi khon thu nhËp ph¸t sinh do b¸n nhµ
cïng víi viÖc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã, nép mét lÇn trong thêi
h¹n 30 ngµy kÓ tõ ngµy ph¸t sinh thu nhËp.
§iÒu 9.- Trong mäi trêng hîp b¸n nhµ cïng víi viÖc chuyÓn quyÒn sö
dông ®Êt cã nhµ ®ã, ngêi b¸n ph¶i kª khai ®Çy ®ñ c¸c giÊy tê cÇn thiÕt ®èi
víi viÖc b¸n nhµ cïng víi viÖc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã ®Ó lµm
c¬ së x¸c ®Þnh thu nhËp vµ thùc hiÖn nép thuÕ ®Çy ®ñ, ®óng thêi h¹n quy
®Þnh trong NghÞ ®Þnh nµy vµ híng dÉn cña Bé Tµi chÝnh.
§iÒu 10.- Bé Tµi chÝnh tæ chøc viÖc thu thuÕ thu nhËp theo quy
®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy. Uû ban nh©n d©n c¸c cÊp cã tr¸ch nhiÖm chØ ®¹o
c¸c ngµnh chøc n¨ng phèi hîp vµ t¹o ®iÒu kiÖn ®Ó c¬ quan thu thuÕ thu ®ñ
tiÒn thuÕ vµo Ng©n s¸ch Nhµ níc.
C h ¬ng IV
Gi m, mi Ôn thu Õ
3
§iÒu 11.- C¸c trêng hîp sau ®©y ®îc xÐt gim, miÔn thuÕ thu nhËp
theo NghÞ ®Þnh nµy:
1. Do hoµn cnh khã kh¨n, do di chuyÓn ®Õn n¬i kh¸c mµ ph¶i b¸n nhµ
cïng víi viÖc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã th× ® îc miÔn thuÕ thu
nhËp theo NghÞ ®Þnh nµy.
2. C¸c hé gia ®×nh thuéc diÖn chÝnh s¸ch: gia ®×nh th¬ng binh liÖt sÜ,
gia ®×nh cã c«ng víi c¸ch m¹ng, c¸c gia ®×nh cã khã kh¨n ®ét xuÊt do thiªn
tai ®Þch ho¹, tai n¹n bÊt ngê, bÖnh tËt phi b¸n nhµ cïng víi viÖc chuyÓn
quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã, th× ® îc gim thuÕ mét lÇn vµ møc gi¶m tèi
®a kh«ng qu¸ 50% sè thuÕ phi nép.
Bé Tµi chÝnh híng dÉn nguyªn t¾c, thñ tôc vµ møc ®é xÐt miÔn gi¶m
cô thÓ cho c¸c ®èi tîng trªn.
C h ¬ng V
Xö lý vi ph¹m vµ khen thëng
§iÒu 12.- ViÖc xö lý c¸c hµnh vi vi ph¹m vµ khen thëng c¸c thµnh
tÝch ®èi víi c¸c tæ chøc vµ c¸ nh©n trong viÖc thi hµnh thuÕ thu nhËp ®èi víi
ngêi cã thu nhËp cao do b¸n nhµ vµ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã,
®îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 21, 22, 23, 24 vµ 25 cña Ph¸p lÖnh
ThuÕ thu nhËp ®èi víi ngêi cã thu nhËp cao ® îc Héi ®ång Nhµ níc th«ng qua
ngµy 27 th¸ng 12 n¨m 1990.
C h ¬ng VI
§iÒu khon thi hµn h
§iÒu 13.- NghÞ ®Þnh nµy cã hiÖu lùc thi hµnh tõ ngµy 1-4-1993.
§iÓm 6, §iÒu 3 NghÞ ®Þnh sè 119/H§BT ngµy 17-4-1991 cña Héi ®ång
Bé trëng (nay lµ ChÝnh phñ) quy ®Þnh chi tiÕt thi hµnh Ph¸p lÖnh ThuÕ thu
nhËp ®èi víi ngêi cã thu nhËp cao ® îc söa ®æi l¹i nh sau: "6/ TiÒn thu vÒ nh-
îng b¸n tµi sn (trõ nhµ cöa) thuéc së h÷u c¸ nh©n".
§iÒu 14.- Bé trëng Bé Tµi chÝnh híng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy.
4