v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA
N G H Þ ® Þ N H
CñA CHÝNH P Hñ Sè 89-CP N G µY 17-8-1994
VÒ VIÖ C THU TI Ò N Sö DôNG ®Ê T Vµ LÖ P HÝ ® ÞA CHÝNH
CHÝNH PHñ
C¨n cø LuËt Tæ chøc ChÝnh phñ ngµy 30 th¸ng 9 n¨m 1992;
C¨n cø c¸c §iÒu 12, 22 vµ 79 LuËt §Êt ®ai ngµy 14 th¸ng 7 n¨m 1993;
Theo ®Ò nghÞ cña Bé trëng Bé Tµi chÝnh vµ Tæng côc trëng Tæng
côc §Þa chÝnh,
NGHÞ ®ÞNH:
CH¬NG I
NH÷NG QUY ®ÞNH CHUNG
§iÒu 1.-
1- Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n (gäi chung lµ ngêi sö dông ®Êt) trõ
nh÷ng trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 cña NghÞ ®Þnh nµy, khi ®îc Nhµ níc
giao ®Êt cã nghÜa vô nép tiÒn sö dông ®Êt;
2- Ngêi sö dông ®Êt ®îc Nhµ níc giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých
s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n vµ lµm muèi, nÕu ®-
îc Nhµ níc cho phÐp sö dông vµo môc ®Ých kh¸c, th× ph¶i nép tiÒn sö dông
®Êt.
§iÒu 2.-
Nh÷ng trêng hîp sau ®©y kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt khi ®îc Nhµ
níc giao ®Êt:
1- §Êt ®îc giao ®Ó sö dông vµo môc ®Ých s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m
nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n vµ lµm muèi;
2- §Êt do Nhµ níc cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n thuª ®· nép tiÒn thuª ®Êt;
3- §Êt cã nhµ ë thuéc së h÷u Nhµ níc b¸n cho ngêi ®ang thuª ®· tÝnh
tiÒn sö dông ®Êt trong gi¸ b¸n nhµ ®Ó nép tiÒn vµo ng©n s¸ch.
§iÒu 3.-
Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ph¶i nép lÖ phÝ ®Þa chÝnh trong
nh÷ng c«ng viÖc sau ®©y:
1- CÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt;
2- Chøng nhËn ®¨ng ký biÕn ®éng vÒ ®Êt ®ai;
3- TrÝnh lôc hå s¬ ®Þa chÝnh.
CH¬NG II
C¨N Cø TÝNH MøC THU TIÒN Sö DôNG ®ÊT Vµ LÖ PHÝ ®ÞA CHÝNH
§iÒu 4.-
C¨n cø tÝnh møc thu tiÒn sö dông ®Êt lµ diÖn tÝch ®Êt (m2) ®îc giao
hoÆc ®îc phÐp chuyÓn môc ®Ých sö dông, gi¸ ®Êt 9®/m2 t¹i thêi ®iÓm thu
tiÒn sö dông ®Êt vµ tû lÖ ®îc miÔn hoÆc gi¶m theo ph¸p luËt.
§iÒu 5.-
Gi¸ ®Êt ®Ó tÝnh tiÒn sö dông ®Êt do Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh
phè trùc thuéc Trung ¬ng (gäi chung lµ Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh) quy
®Þnh theo khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt do ChÝnh phñ ban hµnh.
§iÒu 6.-
Bé Tµi chÝnh quy ®Þnh møc thu lÖ phÝ ®èi víi tõng c«ng viÖc vÒ ®Þa
chÝnh quy ®Þnh t¹i §iÒu 3 cña NghÞ ®Þnh nµy vµ chÕ ®é qu¶n lý sö dông
tiÒn thu lÖ phÝ ®Þa chÝnh.
CH¬NG III
Kª KHAI NéP TIÒN Sö DôNG ®ÊT Vµ LÖ PHÝ ®ÞA CHÝNH
§iÒu 7.-
Ngêi sö dông ®Êt cã nghÜa vô:
1- Kª khai vµ cung cÊp ®Çy ®ñ c¸c tµi liÖu cÇn thiÕt cã liªn quan ®Õn
viÖc x¸c ®Þnh tiÒn sö dông ®Êt;
2- Nép ®ñ tiÒn sö dông ®Êt vµo ng©n s¸ch Nhµ níc tríc khi ®îc cÊp
giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt hoÆc cÊp giÊy phÐp chuyÓn môc
®Ých sö dông ®Êt.
§iÒu 8.-
C¬ quan thuÕ c¸c cÊp tæ chøc viÖc thu tiÒn sö dông ®Êt, cã nhiÖm vô,
quyÒn h¹n sau ®©y:
1- Híng dÉn ngêi sö dông ®Êt thùc hiÖn nghiªm chØnh viÖc kª khai,
nép tiÒn sö dông ®Êt;
2- KiÓm tra, x¸c minh tµi liÖu kª khai vµ tÝnh sè tiÒn sö dông ®Êt ph¶i
thu;
3- Th«ng b¸o viÖc nép tiÒn sö dông ®Êt, theo dâi vµ ®«n ®èc viÖc nép
tiÒn sö dông ®Êt vµo Kho b¹c Nhµ níc.
§iÒu 9.-
2
C¬ quan ®Þa chÝnh cã tr¸ch nhiÖm thu lÖ phÝ ®Þa chÝnh vµ nép
ng©n s¸ch Nhµ níc theo híng dÉn cña Bé Tµi chÝnh.
§iÒu 10.-
C¬ quan thu tiÒn sö dông ®Êt vµ lÖ phÝ ®Þa chÝnh ph¶i cÊp chøng tõ
thu tiÒn cho ngêi nép tiÒn theo quy ®Þnh cña Bé Tµi chÝnh.
§iÒu 11.-
1- C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai c¸c cÊp vµ c¬ quan ®îc giao quyÒn cÊp
giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, cã tr¸ch nhiÖm phèi hîp víi c¬ quan
thuÕ kiÓm tra viÖc chÊp hµnh chÕ ®é thu; nép tiÒn sö dông ®Êt, lÖ phÝ
®Þa chÝnh theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy;
2- C¬ quan cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt,
chØ ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt hoÆc cÊp giÊy phÐp
chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt sau khi ngêi sö dông ®Êt ®· nép ®ñ tiÒn sö
dông ®Êt.
CH¬NG IV
MIÔN HOÆC GI¶M THU TIÒN Sö DôNG ®ÊT
§iÒu 12.-
§îc miÔn hoÆc gi¶m thu tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi nh÷ng trêng hîp sau
®©y:
1- §Êt ®îc giao ®Ó sö dông vµo môc ®Ých c«ng céng, quèc phßng, an
ninh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 58, kho¶n 1 §iÒu 65 cña LuËt §Êt ®ai (trõ ®Êt sö
dông vµo x©y dùng nhµ ë cña hé gia ®×nh vµ c¸ nh©n).
2- §Êt dïng ®Ó ë thuéc c¸c n«ng th«n miÒn nói, h¶i ®¶o, ®Êt ë thuéc
vïng ®Þnh canh, ®Þnh c, vïng kinh tÕ míi;
3- §Êt ë cho ngêi cã c«ng víi c¸ch m¹ng vµ ®èi tîng chÝnh s¸ch kh¸c
theo quy ®Þnh riªng cña ChÝnh phñ;
4- §Êt giao ®Ó ®Õn bï cho tæ chøc, c¸ nh©n bÞ thu håi ®Êt cã gi¸ trÞ
b»ng hoÆc thÊp h¬n so víi gi¸ trÞ ®Êt bÞ thu håi;
5- ViÖc miÔn hoÆc gi¶m thu håi tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi ®Êt ë nãi t¹i
kho¶n 2, kho¶n 3 §iÒu nµy chØ ®îc thùc hiÖn trong khu«n khæ h¹n møc ®Êt
ë theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 54 vµ §iÒu 57 LuËt §Êt ®ai.
§iÒu 13.-
Mçi ®èi tîng quy ®Þnh t¹i §iÒu 12 cña NghÞ ®Þnh nµy chØ ®îc miÔn
hoÆc gi¶m thu tiÒn sö dông ®Êt mét lÇn giao ®Êt.
3
CH¬NG V
Xö Lý VI PH¹M, KHEN THëNG
§iÒu 14.-
Ngêi sö dông ®Êt kh«ng thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c thñ tôc kª khai, kh«ng
nép ®Çy ®ñ tiÒn sö dông ®Êt vµ lÖ phÝ ®Þa chÝnh theo ®óng quy ®Þnh t¹i
NghÞ ®Þnh nµy th× kh«ng ®îc giao ®Êt vµ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö
dông ®Êt, giÊy phÐp chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt.
§iÒu 15.-
Ngêi nµo lîi dông chøc vô, quyÒn h¹n ®Ó chiÕm dông, tham « tiÒn sö
dông ®Êt vµ lÖ phÝ ®Þa chÝnh th× ph¶i båi thêng cho Nhµ níc toµn bé sè
tiÒn ®· chiÕm dông, tham « vµ tuú theo møc ®é vi ph¹m mµ xö lý kû luËt
hoÆc truy cøu tr¸ch nhiÖm h×nh sù theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
C¬ quan thuÕ vµ c¬ quan ®Þa chÝnh nÕu x¸c ®Þnh sai møc tiÒn sö
dông ®Êt hoÆc lÖ phÝ ®Þa chÝnh ph¶i nép, th× ph¶i båi thêng toµn bé sè
thiÖt h¹i ®· g©y ra.
§iÒu 16.-
C¬ quan, c¸n bé thuÕ vµ ®Þa chÝnh hoµn thµnh tèt nhiÖm vô ®îc giao,
ngêi cã c«ng ph¸t hiÖn c¸c hµnh vi vi ph¹m c¸c quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh nµy
th× ®îc khen thëng theo chÕ ®é chung cña Nhµ níc.
CH¬NG VI
§IÒU KHO¶N THI HµNH
§iÒu 17.-
NghÞ ®Þnh nµy cã hiÖu lùc thi hµnh kÓ tõ ngµy ký, nh÷ng quy ®Þnh tr-
íc ®©y tr¸i víi NghÞ ®Þnh nµy ®Òu b·i bá.
§iÒu 18.-
Bé Tµi chÝnh phèi hîp víi Tæng côc §Þa chÝnh híng dÉn thùc hiÖn
NghÞ ®Þnh nµy.
§iÒu 19.-
Bé trëng c¸c Bé, Thñ trëng c¸c c¬ quan ngang Bé, c¬ quan thuéc ChÝnh
phñ, Chñ tÞch Uû ban nh©n d©n c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng
chÞu tr¸ch nhiÖm thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy.
4