Ộ
Ộ
Ủ
CHÍNH PHỦ
ộ ậ ự ạ
Ệ C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM Đ c l p T do H nh phúc
ố
ộ
Hà N i, ngày 15 tháng 05 năm 2014
S : 45/2014/NĐCP
Ị ề ử ụ ị Ị NGH Đ NH ấ ề Quy đ nh v thu ti n s d ng đ t
ứ Căn c Lu t T ch c ậ ổ ứ Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;
ứ ậ ấ Căn c Lu t Đ t đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
ứ ậ ướ Căn c Lu t Ngân sách nhà n c ngày 16 tháng 12 năm 2002;
ầ ư ứ ậ Căn c Lu t Đ u t ngày 29 tháng 11 năm 2005;
ứ ậ ổ ổ
ả Căn c Lu t Qu n lý thu ngày 29 ế ộ ố ề ủ ế ả ậ sung m t s đi u c a Lu t Qu n lý thu ngày 20 ậ ử tháng 11 năm 2006; Lu t s a đ i, b tháng 11 năm 2012;
ứ ậ Căn c Lu t Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012;
ứ ậ ạ ậ ả Căn c Lu t Ban hành văn b n quy ph m pháp lu t ngày 03 tháng 6 năm
2008;
ị ủ ộ ưở ề Theo đ ngh c a B tr ng B ộ Tài chính,
ề ử ụ ề ấ ị ị ị Chính phủ ban hành Ngh đ nh quy đ nh v thu ti n s d ng đ t.
ươ ng I
Ch Ị QUY Đ NH CHUNG
ề ề ạ ỉ Đi u 1. Ph m vi đi u ch nh
ề ử ụ ề ấ ị ị ị ườ Ngh đ nh này quy đ nh v thu ti n s d ng đ t trong tr ợ ng h p:
ướ ề ử ụ ấ ấ 1. Nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t.
ướ 2. Nhà n
ể ả ệ
ụ ị ử ụ sang đ t ườ ng h p
ấ ừ ấ ụ ệ đ t nông nghi p, c cho phép chuy n m c đích s d ng đ t t ấ ặ ấ ở ấ ở ấ ho c đ t nghĩa trang, đ t phi nông nghi p không ph i là đ t ề ử ụ ợ ph i n p ti n s d ng ả ộ ộ tr nghĩa đ a có m c đích kinh doanh thu c đ t.ấ
ậ ố ượ ng đang s ử
c công nh n quy n s d ng đ t cho các đ i t ườ ấ ề ử ụ ả ộ ấ ợ ướ 3. Nhà n ộ ấ ụ d ng đ t thu c tr ề ử ụ ng h p ph i n p ti n s d ng đ t.
ố ượ ề
ấ ề ử ụ ng thu ti n s d ng đ t ấ ể ử ụ ướ ụ Đi u 2. Đ i t ườ ượ i đ 1. Ng c Nhà n c giao đ t đ s d ng vào các m c đích sau đây:
ộ ượ a) H gia đình, cá nhân đ c giao đ t ấ ở ;
ổ ấ ể ự ự ệ c giao đ t đ th c hi n d án đ u t ầ ư xây d ngự
ế ợ ế ượ ứ đ b) T ch c kinh t ặ ể ở ể đ bán ho c đ bán k t h p cho thuê; nhà
ị t Nam đ nh c ể ự ở ể ệ ự ự ệ ườ c) Ng c ngoài đ ệ c giao ư ở ướ n đ tấ đ th c hi n d án ố c ngoài, doanh nghi p có v n đ u t đ u tầ ư xây d ng nhà ầ ư đ bán
i Vi ượ ướ n ế ợ ặ ể ho c đ bán k t h p cho thuê;
ấ ầ ư ạ ầ ự ự
ể ệ c giao đ t th c hi n d án đ u t ề ử ụ ượ h t ng nghĩa ớ ạ ầ ấ ắ ng quy n s d ng đ t g n v i h t ng (sau
ọ ắ ị ế ượ ổ ứ đ d) T ch c kinh t ể ị trang, nghĩa đ a đ chuy n nh ấ t là đ t nghĩa trang, nghĩa đ a); đây g i t
ấ ể ổ ỗ ợ ế ượ đ c giao đ t đ xây d ng công trình h n h p cao
ặ ể ế ợ ở ể ệ ứ đ) T ch c kinh t ầ t ng, trong đó có di n tích nhà ự đ bán ho c đ bán k t h p cho thuê.
ướ ể 2. Ng ử ụ i đang s d ng đ t đ c Nhà n
ấ ở ặ ị ấ ượ ấ ho c đ t nghĩa trang, nghĩa đ a trong các tr ụ c cho phép chuy n m c đích ợ ườ ng h p
ườ ấ ử ụ s d ng đ t sang đ t sau:
ệ ệ ồ
ố ượ ẩ ướ ấ c giao không ề c có th m quy n cho phép
ấ a) Đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p có ngu n g c đ ề ử ụ ể ơ ặ ấ ượ ấ ở ử ụ ị ấ thu ti n s d ng đ t, nay đ chuy n sang s d ng làm đ t c c quan nhà n ho c đ t nghĩa trang, nghĩa đ a;
ấ ồ ướ c giao có thu ti n s
ử ụ ể ấ c Nhà n ặ ấ ị ề ử ượ ho c đ t nghĩa trang, nghĩa đ a có
ấ ố ệ b) Đ t nông nghi p có ngu n g c đ ấ ở ụ d ng đ t, chuy n sang s d ng làm đ t ề ử ụ thu ti n s d ng đ t;
ấ ấ ở ượ ồ
ệ ề ử ụ ử ụ ả ể ấ ố c) Đ t phi nông nghi p (không ph i là đ t ) có ngu n g c đ ấ ở c giao có thu ti n s d ng đ t chuy n sang s d ng làm đ t c Nhà ề có thu ti n
ấ ướ n ử ụ s d ng đ t;
ệ ấ
ả ử ụ ệ ể ướ ở ấ c Nhà n ấ ở đ tấ nay chuy n sang s d ng làm đ tấ
ể ừ ờ ớ ệ ấ ồ d) Đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p (không ph i là đ t ) có ngu n ặ ượ ho c ấ thuê đ t sang giao đ t
ấ ố c cho thuê g c đ đ tấ nghĩa trang, nghĩa đ a đ ng th i v i vi c chuy n t ị ồ ề ử ụ có thu ti n s d ng đ t.
ộ ấ
ậ 3. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t làm nhà ướ c Nhà n
ử ụ ờ ạ ậ
ứ ớ ấ
ấ ề ắ ụ ự ề ị ệ ở ấ , đ t phi nông nghi p ướ c công nh n có th i h n lâu dài tr c ngày 01 tháng 7 năm ề ử ụ ượ ấ ở ề ở ữ ấ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà ọ ắ ả ậ ứ t là Gi y ch ng nh n) ph i ề ề ạ i Đi u 6, Đi u 7, Đi u 8 và Đi u
ị ượ đ ấ 2014 khi đ ả ề và tài s n khác g n li n v i đ t (sau đây g i t ệ th c hi n nghĩa v tài chính theo quy đ nh t ị 9 Ngh đ nh này.
ề ử ụ ứ ề ấ Đi u 3. Căn c tính ti n s d ng đ t
Ng i s d ng đ t đ
ườ ử ụ ậ ấ ượ ề ử ụ c Nhà n ấ ả ộ ụ ấ
ể ấ ề ử ụ ứ ượ ậ ị ử ụ ướ c giao đ t, chuy n m c đích s d ng ấ ị đ t, công nh n quy n s d ng đ t ph i n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh ấ ạ i Lu t Đ t đai và đ c xác đ nh trên các căn c sau: t
ượ ử ụ ụ ể ượ c giao, đ c chuy n m c đích s d ng, đ c công
ậ ấ ượ ệ 1. Di n tích đ t đ ấ ề ử ụ nh n quy n s d ng đ t.
ử ụ ụ ấ 2. M c đích s d ng đ t.
ề ử ụ ấ ấ 3. Giá đ t tính thu ti n s d ng đ t:
ấ ươ ỉ ấ ỉ ộ Ủ a) Giá đ t theo B ng giá đ t do y ban Ủ y ban t là ấ ả ọ ắ ng (sau đây g i t thu c Trung ố ự nhân dân t nh, thành ph tr c ị nhân dân c p t nh) quy đ nh áp
ượ ậ ộ ng h p tr
ợ h gia đình, cá nhân đ ệ ấ ở ườ ụ d ng trong ụ ể đ tấ , chuy n m c đích s d ng ố ớ ử ụ đ tấ đ i v i di n tích đ t ề ử ụ c công nh n quy n s d ng ứ ạ trong h n m c.
ấ ệ ệ ả ả ứ ạ ể Vi c xác đ nh di n tích đ t trong h n m c t
ắ ồ
ệ ị ị
ứ ứ ạ ả i Đi m này ph i đ m b o ộ ấ c xác đ nh di n tích đ t trong ấ ở ộ ầ trong ph m vi ho c h n m c công nh n đ t m t l n và
ậ ặ ạ ộ ố ự ươ ạ ị ả ộ ỗ ộ nguyên t c m i h gia đình (bao g m c h gia đình hình thành do tách h ủ ỉ ượ theo quy đ nh c a pháp lu t), cá nhân ch đ ạ ậ ấ ở h n m c giao đ t ộ ỉ m t t nh, thành ph tr c thu c trung ng.
ộ ườ ề ấ Tr
ộ
ấ ủ ử
ệ
ậ ươ ấ ể ậ ứ ấ ở ho c h n m c công nh n đ t ặ ấ ở ứ ho c h n m c công nh n đ t t quá h n m c giao đ t
ặ ạ ạ ọ ơ ự ợ ộ ạ ử ng h p h gia đình, cá nhân có nhi u th a đ t trong ph m vi m t ộ ượ ộ ố ự ỉ c c ng ng thì h gia đình, cá nhân đó đ t nh, thành ph tr c thu c trung ứ ạ ấ ệ ị ệ ồ d n di n tích đ t c a các th a đ t đ xác đ nh di n tích đ t trong h n m c ổ ấ ở ấ ự ọ ư nh ng t ng di n tích đ t l a ch n giao đ t ấ ở ạ ị ứ ạ ượ không v i đ a t ươ ph ng n i l a ch n.
ị ộ ướ
ệ ệ
ấ ở ấ ậ
ấ ở ượ đ ậ ẽ ị ứ ệ ộ ị
ề ử ụ ủ ị ử ạ ậ ấ ị ệ ậ ề ự H gia đình, cá nhân ch u trách nhi m tr c pháp lu t v tính trung th c, ạ ử ấ ặ ứ ủ ho c chính xác c a vi c kê khai di n tích th a đ t trong h n m c giao đ t ị ế ề ử ụ ụ ạ c áp d ng tính thu ti n s d ng đ t; n u b h n m c công nh n đ t ấ phát hi n kê khai gian l n s b truy thu n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh ế ậ ề ủ c a pháp lu t đ t đai và b x ph t theo quy đ nh c a pháp lu t v thu .
ấ ụ ể ượ ị
ậ ạ ị ự ủ ề ủ ị ế ng pháp so sánh tr c ti p, ấ i Ngh đ nh c a Chính ph v giá đ t
ươ c xác đ nh theo các ph b) Giá đ t c th đ ư ặ ị ế ừ t tr , thu nh p, th ng d quy đ nh t ợ ườ ụ ng h p sau: chi áp d ng trong các tr
ợ ệ Xác đ nh ti n s d ng đ t đ i v i tr
ấ ề ử ụ ặ ng h p di n tích tính thu ti n s ấ
ỷ ồ ố ự ươ ừ
ị ấ ủ 30 t ở
ừ ổ ứ ượ ỷ ồ ấ ườ i trong các tr
ử ụ ứ
ử ụ ộ ượ ậ ấ c giao
ề ử ụ ứ ấ
ử ụ ấ ụ ấ ố ớ ượ ệ ể ấ v
ề ử ấ ố ớ ườ ử ấ ị ụ ả d ng đ t c a th a đ t ho c khu đ t có giá tr (tính theo giá đ t trong B ng giá ở ố ớ ộ ấ ừ ng; t đ t) t 10 đ ng tr lên đ i v i các thành ph tr c thu c Trung ố ớ ố ở ề ỉ ỷ ồ đ ng tr lên đ i 20 t đ ng tr lên đ i v i các t nh mi n núi, vùng cao; t t ợ ạ ỉ ớ c giao đ t không thông ng h p: T ch c đ v i các t nh còn l ấ ấ ụ ể ấ ề qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t, chuy n m c đích s d ng đ t, đ tấ không ề công nh n quy n s d ng đ t; h gia đình, cá nhân đ ề ử ậ thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t; đ c công nh n quy n s ấ ở ượ ạ ử ụ ụ d ng đ t, chuy n m c đích s d ng đ t đ i v i di n tích đ t t h n m c.ứ
ể ấ ấ ở c giao
ề ử ụ ứ ấ ị ề ử ụ ấ ướ Xác đ nh giá kh i đi m đ u giá quy n s d ng đ t khi Nhà n ấ đ t có thu ti n s d ng đ t thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng ề ử ụ đ tấ .
ị ươ
ụ c xác đ nh theo ph ệ ấ ụ ể ượ c) Giá đ t c th đ ố ớ ườ
ấ
ng h p di n tích tính thu ti n s d ng ị ấ ố ự ả ướ ng; d
ặ ố ớ ề ướ ỉ ỉ ệ ố ề ng pháp h s đi u ch nh giá đ tấ c a th a ủ ử ỷ ướ i 30 t ố ớ đ ng đ i v i ụ i áp d ng ộ i 20 t
đ tấ ) d ỷ ồ ạ ỷ ồ đ ng đ i v i các t nh còn l ườ ề ử ụ ấ ị ề ử ụ ợ ấ đ t áp d ng đ i v i tr đ tấ ho c khu đ t có giá tr (tính theo giá đ t trong B ng giá ồ i 10 t đ ng đ i v i các thành ph tr c thu c Trung ỉ các t nh mi n núi, vùng cao; d ể đ xác đ nh ti n s d ng đ t trong các tr ươ ố ớ ợ ng h p:
ượ ướ ấ T ch c c Nhà n
ề ử ụ ấ ấ ậ ề ử ụ c giao đ t có thu ti n s d ng đ t không thông đ tấ , cho
ổ ứ đ ứ ấ qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t, công nh n quy n s d ng ụ ể phép chuy n m c đích s d ng ề ử ụ ử ụ đ tấ ;
ộ ướ ấ c Nhà n c giao đ t không thông qua hình
ề ử ụ ứ ấ ượ H gia đình, cá nhân đ ấ th c đ u giá quy n s d ng đ t;
ộ ề ử ụ ướ H gia đình, cá nhân đ c Nhà n
ấ ố ớ ậ ệ ụ ể ấ c công nh n quy n s d ng đ t, ấ ở ượ ạ t h n v
ượ ử ụ cho phép chuy n m c đích s d ng đ t đ i v i di n tích đ t m c.ứ
Ủ ệ ố ề ỉ
Hàng năm, y ban ườ ụ ấ ỉ ị ể ạ ợ ể đ áp d ng cho các tr ấ nhân dân c p t nh quy đ nh h s đi u ch nh giá đ t ng h p quy đ nh t ị i Đi m này.
ươ
Ch Ị ng II Ụ Ể
QUY Đ NH C TH M c 1ụ Ấ Ố Ớ Ề Ử Ụ ƯỜ Ể THU TI N S D NG Đ T Đ I V I CÁC TR Ợ Ụ NG H P C TH
ề ề ử ụ ấ ướ
Đi u 4. Thu ti n s d ng đ t khi Nhà n ế ộ ổ ứ ượ 1. T ch c kinh t , h gia đình, cá nhân đ
ấ ấ c giao đ t ướ c Nhà n ề ử ụ
ề ử ụ ấ ượ ấ
ấ c giao đ t có thu ề ử ấ ớ c tính b ng di n tích đ t có thu ti n s d ng đ t nhân (x) v i ấ ấ ấ ằ ủ ứ ấ ề ử ụ ti n s d ng đ t thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t thì ti n s ấ ệ ụ d ng đ t đ ử ụ ụ ấ giá đ t trúng đ u giá c a m c đích s d ng đ t đ u giá.
ổ ứ ế ộ ượ 2. T ch c kinh t c Nhà n
, h gia đình, cá nhân đ ấ ề ử ụ ướ ấ ấ
ả ộ ượ ứ ị ấ c giao đ t có thu ề ử ụ ề ử ụ ti n s d ng đ t không thông qua đ u giá quy n s d ng đ t thì ti n s d ng ấ đ t ph i n p đ c xác đ nh theo công th c sau:
ử
=
ệ Di n tích ả ộ ấ đ t ph i n p ề ử ụ ti n s d ng đ tấ Ti n sề d ngụ đ tấ ph iả n pộ ấ Giá đ t tính ử ề thu ti n s ụ ấ x d ng đ t theo ử ụ m c đích s ấ ụ d ng đ t
ồ ề b i Ti n ả ườ th i ng, gi phóng m tặ ằ ượ c b ng đ ề ừ vào ti n tr ấ ử ụ d ng đ t s ế (n u có) ử ề s Ti n ấ ụ d ng đ t ả ượ c gi m đ quy theo ạ ị i đ nh t ề 12 Đi u ị ị đ nh Ngh ế này (n u có)
Trong đó:
ề ử ụ ả ộ ệ ệ ấ ấ ấ
ề ử ề ế ị ướ ấ ẩ a) Di n tích đ t ph i n p ti n s d ng đ t là di n tích đ t có thu ti n s ấ ủ ơ c có th m quy n. ụ d ng đ t ghi trên quy t đ nh giao đ t c a c quan nhà n
ử ụ ề ấ ị ị b) Giá đ t tính thu ti n s d ng đ t đ c xác đ nh theo quy đ nh t ạ i
ể ề ể ả ị ị ấ ượ Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này.
ườ ượ i phóng m t b ng đ
ồ ườ ứ ị ừ ổ ng, h tr , tái đ nh c và kinh phí t
ả ấ ề ử ụ c tr vào ti n s d ng đ t ồ ệ ự ch c th c hi n b i ướ ơ c có
ượ ệ ứ ầ ư ướ ệ ề c) Ti n b i th ồ ề là ti n b i th ườ ng, gi th ề ẩ th m quy n phê duy t mà nhà đ u t ặ ằ ả ng, gi ư ỗ ợ ươ ặ ằ ng án đ i phóng m t b ng theo ph ự nguy n ng cho Nhà n đã t c c quan nhà n c.
ề ầ ắ ở
ử ụ ề ề , công trình h n h p nhi u t ng g n li n ử ợ ng s d ng thì ti n s
ướ ổ ấ ầ ườ 3. Tr ớ ấ ượ v i đ t đ ấ ượ ụ d ng đ t đ ợ ng h p công trình nhà ề c Nhà n ố ượ c phân b cho các t ng và đ i t ỗ ố ượ c giao đ t cho nhi u đ i t ử ụ ng s d ng.
ộ ướ ẫ ụ ể ề 4. B Tài chính h ng d n c th Đi u này.
ề ử ụ ử ụ ụ ể ề ấ ấ Đi u 5. Thu ti n s d ng đ t khi chuy n m c đích s d ng đ t
ố ớ ổ ứ 1. Đ i v i t ch c kinh t ế :
ể ừ ấ
a) Chuy n t ấ ệ ệ
ấ ở ề ử ụ ấ
ấ ệ ượ đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p đ c giao không thu ệ ể ừ ấ ấ ; chuy n t đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p ấ c giao không thu ti n s d ng đ t sang đ t nghĩa trang, nghĩa đ a thì thu ạ ấ ề ử ụ ủ ụ ể ấ ề ử ụ ti n s d ng đ t sang đ t ị ượ đ 100% ti n s d ng đ t theo giá c a lo i đ t sau khi chuy n m c đích.
ể ệ
ề ử ụ ấ ử ụ c Nhà n ừ ấ ệ ấ đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p ặ c giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c
ấ ấ ề ử ụ ư ụ b) Chuy n m c đích s d ng t ấ ở ượ ả ướ không ph i là đ t đ ấ ở ấ cho thuê đ t sang đ t thì thu ti n s d ng đ t nh sau:
ấ Tr c Nhà n
ợ ượ ng h p đ ấ ở ể ở
ể
ơ ệ ệ c giao đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p c ngày 01 tháng 7 năm 2014, ứ ề ử ụ ấ ằ thì n p ti n s d ng đ t b ng m c ề ử ụ ấ ấ ở ừ tr () ti n s d ng đ t ử ờ ạ ủ ụ c khi chuy n m c đích c a th i h n s ề cho ẩ ướ th m quy n c c quan nhà n c có
ể ườ ấ ướ ả ấ ướ ề ử ụ không ph i là đ t có thu ti n s d ng đ t tr ộ đ tấ ụ ượ c chuy n m c đích sang khi đ ề ử ụ ấ ữ ệ chênh l ch gi a ti n s d ng đ t tính theo giá đ t ướ ạ đ tấ tr ủ tính theo giá đ tấ c a lo i ạ ạ ượ ể ờ ấ ụ i th i đi m đ d ng đ t còn l i t ấ ử ụ ụ phép chuy n m c đích s d ng đ t.
ướ ượ ườ ấ
c Nhà n ấ ở
ụ ể ợ ng h p đ Tr ệ ả c chuy n m c đích sang đ t
ệ ấ c cho thuê đ t nông nghi p, đ t phi nông ấ ả ề ti n thuê đ t hàng năm, khi ấ thuê đ t sang giao ượ ơ ể c c quan t
ấ ở ạ ụ ướ ể ẩ ứ theo hình th c tr nghi p không ph i là đ t ấ ở ồ ượ ể ừ ờ ớ đ ng th i v i chuy n t đ ờ ấ ề ử ụ ấ đ t thì n p 100% ti n s d ng đ t theo giá đ t ử ụ ề nhà n ộ i th i đi m đ ấ c có th m quy n cho phép chuy n m c đích s d ng đ t.
ượ ườ
ệ ấ
ể
ướ c Nhà n ấ ở ướ d ấ ở ồ ứ ợ ng h p đ Tr ả ệ ụ c chuy n m c đích sang đ t ấ ằ ề ử ụ ộ
ề ấ tr
ờ ạ ử ụ ể
ấ ạ ấ ướ ờ ượ ử ụ ề ể ẩ ấ ấ c cho thuê đ t nông nghi p, đ t phi nông ộ ầ ả ề ứ ti n thuê đ t m t l n, khi i hình th c tr nghi p không ph i là đ t ể ừ ờ ớ ượ ấ đ đ ng th i v i chuy n t thuê đ t sang giao ệ ữ ề ử ụ ấ đ t thì n p ti n s d ng đ t b ng m c chênh l ch gi a ti n s d ng đ t tính ộ ầ ấ ở ừ c khi theo giá đ t ụ ơ ể chuy n m c đích theo th i h n s d ng đ t còn l c c ụ ướ quan nhà n ủ ả ộ () ti n thuê đ t ph i n p m t l n c a lo i đ t tr ạ ạ ấ i th i đi m đ i t ấ c có th m quy n cho phép chuy n m c đích s d ng đ t.
ổ ố ớ ấ ủ ị ự
ươ ử ụ ớ ệ ế ị quy t đ nh
ủ ể ị
ơ ộ ố ụ ệ vi c chuy n m c đích s d ng ử ụ ả ủ ỉ ổ ấ ằ ố ộ ủ ậ ự ệ ứ ch tài ch c là đ n v s nghi p công l p t Đ i v i đ t c a các t Ủ ả ướ ng qu n lý, y ban nhân c thu c Trung chính, doanh nghi p có v n nhà n đ tấ cùng v i vi c dân c pấ t nh ệ ể ế ả chuy n đ i công năng s d ng c a công s n theo quy đ nh sau khi có ý ki n th ng nh t b ng văn b n c a B Tài chính.
ừ ấ ụ ượ ướ c) Chuy n m c đích s d ng t đ t nông nghi p đ
ể ề ử ụ ử ụ ặ
ề ử ụ ấ ị ấ ắ ể ấ ấ đ t có thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t sang ạ thì thu ti n s d ng đ t theo nguyên t c quy đ nh t ệ c giao c Nhà n đ tấ nghĩa trang, nghĩa đ aị ả i Đi m b Kho n này.
ể ợ ổ ườ ấ ố v iớ tr ng h p t
ụ ứ ch c kinh t ậ ấ ượ ng quy n s d ng đ t h p pháp theo pháp lu t đ t đai đ
ử ụ ề ử ụ ả ầ ư ử ụ ể d) Chuy n m c đích s d ng đ t đ i ấ ợ ụ mà ph i chuy n m c đích s d ng ế ể đ tấ thì thu ti n sề ử
ậ ể nh n chuy n nh ự ệ ự th c hi n d án đ u t ư ấ ụ d ng đ t nh sau:
ườ ế ể ậ Tr
ợ ổ ứ ch c kinh t ự ệ
ả ộ
ượ nh n chuy n nh ụ ể đ u tầ ư mà ph i chuy n m c đích s d ng ề ử ụ ị ể ề ả ị ề ử ụ ấ ng quy n s d ng đ t đ tấ ử ụ đ tấ theo giá đ tấ ạ đ tấ sau ủ
ể ử ụ ụ ấ ng h p t ể ự ợ h p pháp đ th c hi n d án ị ấ ở ấ , đ t nghĩa trang, nghĩa đ a thì n p ti n s d ng sang đ t quy đ nhị ạ t i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này c a lo i ể khi chuy n m c đích s d ng đ t.
ế ể ch c kinh t
ứ ố ề ử ụ
ượ ờ ơ
ườ ướ ứ ị ả ể ề ử ậ ượ đã tr đ nh n chuy n nh ng quy n s ấ ả ộ ụ ể vào s ti n s d ng đ t ph i n p khi chuy n m c đích. ậ ụ ấ ủ ấ ử ụ c xác đ nh theo giá đ t c a m c đích s d ng đ t nh n ề ẩ c có th m quy n cho c c quan nhà n ồ ư ấ ố ề ượ t quá s ti n b i ồ ấ ợ Nhà n c thu h i đ t theo quy đ nh ng h p ng ng v i
ượ ể h trỗ ợ t ậ ả ề ổ Kho n ti n t ừ ấ ượ ụ d ng đ t đ c tr ị ượ ề ả Kho n ti n này đ ướ ể ạ ể i th i đi m đ ng t chuy n nh ử ụ ụ phép chuy n m c đích s d ng đ t nh ng không v ớ tr ươ ườ ng, th ủ c a pháp lu t.
ề ổ ứ ả ể ế ể ượ ng quy n s ề ử
ấ ượ ậ đã tr đ nh n chuy n nh ư ị ả Kho n ti n t ụ d ng đ t nêu trên đ ch c kinh t c xác đ nh nh sau:
ề s d ng
+ Tr ể ấ ể ị ượ ạ ấ ỉ ươ
ng h p giá đ t đ tính ti n c xác đ nh b ng ph ể ậ ượ ượ ằ ử ụ đ t c a lo i đ t sau khi ấ ng pháp h s đi u ch nh giá đ t ươ ị ng ấ ủ ệ ố ề c xác đ nh b ng ph ng cũng đ
ệ ố ề ấ ườ ợ ằ ụ chuy n m c đích đ ạ ấ ủ thì giá c a lo i đ t nh n chuy n nh ỉ pháp h s đi u ch nh giá đ t.
ợ ạ ấ ấ ủ ng h p giá đ t đ tính ti n
ề s d ng ươ ấ ể ị
ạ ấ ể ậ ử ụ đ t c a lo i đ t sau khi ế ự ng pháp so sánh tr c ti p, ượ ng cũng
ị ườ ụ chuy n m c đích đ chi ượ đ + Tr ể ằ ượ c xác đ nh b ng các ph ư ậ ặ ế ừ t tr , thu nh p, th ng d thì giá c a lo i đ t nh n chuy n nh ươ ạ i theo các ph c xác đ nh l ủ ng pháp này.
ố ớ ộ 2. Đ i v i h gia đình, cá nhân:
ở ể ừ ấ ườ ộ a) Chuy n t n, ao trong cùng th a đ t có nhà
ượ
ấ ở ể ừ ấ
ở đ t v ậ c công nh n là đ t ; chuy n t ấ ể ể
ẽ ả ị ự
ề ử ụ ồ ị ử ấ ằ
ấ ở ớ ề ử ụ ệ
ể ể ấ ử thu c khu dân ả ị ậ ề ạ i Kho n 6 Đi u 103 Lu t theo quy đ nh t ấ ườ ề ấ ở ắ ố ồ n, ao g n li n đ t có ngu n g c là đ t v ặ ề ơ ườ ử ụ i s d ng đ t tách ra đ chuy n quy n ho c do đ n v đo đo c ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã t thì thu ti n s d ng đ t b ng 50% ấ v i ti n s d ng đ t tính ủ ơ ụ
i th i đi m có quy t đ nh chuy n m c đích c a c ề ẩ ư c không đ ấ Đ t đai sang làm đ t ư nhà nh ng ng ừ ướ ạ đ c khi đo v b n đ đ a chính t tr ấ ở ạ đ c tách thành các th a riêng sang đ t ữ ề ử ụ chênh l ch gi a ti n s d ng đ t tính theo giá đ t ế ị ệ ạ ấ theo giá đ t nông nghi p t ướ quan nhà n ấ ờ c có th m quy n.
ượ ướ b) Chuy n t
ấ ể ừ ấ ấ ở ệ đ t nông nghi p đ ề ử ụ
c Nhà n ấ ằ ấ ở ớ ề ử ụ ụ ế ị ủ ơ ể ề ử c giao không thu ti n s ề ữ ứ ệ thì thu ti n s d ng đ t b ng m c chênh l ch gi a ti n ấ ấ v i ti n s d ng đ t tính theo giá đ t nông ướ c ấ ể i th i đi m có quy t đ nh chuy n m c đích c a c quan nhà n
ụ d ng đ t sang đ t ử ụ s d ng đ t tính theo giá đ t ờ ệ ạ nghi p t ề ẩ có th m quy n.
ể ả ấ ở ấ sang đ t
ệ ừ ấ đ t phi nông nghi p không ph i là đ t ư ấ ở ụ c) Chuy n m c đích t ề ử ụ thì thu ti n s d ng đ t nh sau:
ử ụ ợ ượ Tr ấ ng h p đang s d ng đ t phi nông nghi p đã đ
ậ ờ ạ ử ụ ổ ệ ị c Nhà n ướ ườ ề ử ụ nh n quy n s d ng đ tấ có th i h n s d ng n đ nh, lâu dài tr ướ c công c ngày 01
ấ ượ
ặ c giao ho c cho thuê, ấ ướ ề ử ụ ấ ở ể tháng 7 năm 2004 mà không ph i là đ t đ ụ khi chuy n m c đích sang đ t ả c Nhà n ả ộ thì không ph i n p ti n s d ng đ t.
ướ ứ ệ ng h p đang s d ng đ t phi nông nghi p d i hình th c đ
ướ
ấ ủ ể ấ ở ớ ề ử ụ ạ ạ i t
ượ c đ tấ tr c ngày 01 tháng 7 năm 2014, ề ử ụ thì thu ti n s d ng đ t b ng chênh v i ti n s d ng đ t tính theo i th i đi m có ề ủ ơ ướ ể ấ ợ ử ụ ườ Tr ướ ề ử ụ đ tấ có thu ti n s d ng c giao Nhà n ể ấ ở ụ ượ c chuy n m c đích sang đ t khi đ ề ử ụ ữ ệ l ch gi a ti n s d ng đ t tính theo giá đ t ệ ấ ờ ạ ử ụ giá đ t phi nông nghi p c a th i h n s d ng đ t còn l ẩ ụ ế ị chuy n m c đích c a c quan nhà n quy t đ nh ấ ằ ấ ấ ờ c có th m quy n.
ướ ệ Tr ợ ng h p đ
ượ ứ ấ ộ ầ ả ờ
ườ ở ướ d ể
ấ
ộ ấ ở ừ ề
ể ừ ấ ữ ề ử ụ ấ ế ị ể
ướ ụ ả c Nhà n c cho thuê đ t phi nông nghi p không ph i ả ề đ tấ m t l n cho c th i gian thuê, khi là đ tấ i hình th c tr ti n thuê ấ ở ồ ụ ượ c chuy n m c đích sang đ t đ thuê đ t sang giao ứ ấ ằ ề ử ụ ấ đ t thì n p ti n s d ng đ t b ng m c chênh l ch gi a ti n s d ng đ t tính ả ộ tr () ti n thuê đ t ph i n p m t l n tính theo giá đ t phi nông theo giá đ t ể ạ ạ ờ ạ ử ụ ệ ủ i th i đi m có quy t đ nh chuy n nghi p c a th i h n s d ng đ t còn l i t ề ẩ ủ ơ m c đích c a c quan nhà n ờ ớ đ ng th i v i chuy n t ệ ộ ầ ấ ấ ờ c có th m quy n.
ấ ả
ng h p đang s d ng đ t phi nông nghi p không ph i là đ t ấ ứ ệ ả ề ử ụ ướ c Nhà n
ợ ườ Tr ượ i hình th c đ ấ ằ ử ụ t
ấ ở ti n thuê hàng năm thì thu ờ i th i ề ủ ơ ế ị ướ ụ ể ướ c cho thuê đ t tr d ề ấ ở ạ ấ ử ụ ề ti n s d ng đ t b ng 100% ti n s d ng đ t tính theo giá đ t ẩ ể đi m có quy t đ nh chuy n m c đích c a c quan nhà n c có th m quy n.
ể ấ
ụ ấ ợ ứ ấ
ố ừ ượ ng nh n chuy n nh ườ ử ụ ấ ủ i s d ng đ t ề ử ể ố thì căn c vào ngu n g c đ t nh n chuy n nh ng đ thu ti n s ả ể ồ ậ ấ ậ ể ể ể ứ ị ể ậ ử ụ d) Chuy n m c đích s d ng đ t có ngu n g c t ề ử ụ quy n s d ng đ t h p pháp theo pháp lu t đ t đai c a ng ượ ồ ấ ở sang đ t ạ ấ ụ d ng đ t theo m c quy đ nh t i Đi m a, Đi m b, Đi m c Kho n này.
ộ ướ ẫ ụ ể ề 3. B Tài chính h ng d n c th Đi u này.
ậ ấ ề ử ụ
ộ ề ử ụ ậ d ng đ t khi công nh n quy n s ố ớ ấ
ộ
ậ ấ ề ạ ả i Kho n 1 Đi u 100 Lu t Đ t đai
ử ụ ở
ạ ờ
ạ ị ị
ế
ứ ậ ấ ề Đi u 6. Thu ti n s d ng đ t ứ ử ụ ấ ấ (c p Gi y ch ng nh n) cho h gia đình, cá nhân đ i v i đ t đã s d ng ừ ướ ị ổ n đ nh t tr c ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có m t trong các ị ạ ấ ờ lo i gi y t quy đ nh t ộ 1. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t có nhà ể ừ ướ tr c ngày 15 tháng 10 năm 1993; t khác t ộ không có m t trong các hành vi vi ph m theo quy đ nh t ủ ủ c a Chính ph quy đ nh chi ti ấ ượ ấ đ ấ ự , công trình xây d ng ấ ắ ầ ử ụ i th i đi m b t đ u s d ng đ t ề ạ ị i Đi u 22 Ngh đ nh ộ ố ề ủ ế ấ ậ t thi hành m t s đi u c a Lu t Đ t đai, n u ư ấ ử ụ đ t nh sau: ị c c p Gi y ch ng nh n thì thu ti n ề s d ng
ườ ử ụ ả ộ ấ a) Tr ấ ng h p đ t có nhà
ệ
ố ớ ệ v
ạ
ị ế ị
ườ ợ ề ở i s d ng đ t không ph i n p ti n thì ng ấ ố ớ ử ụ ạ ậ ứ ử ụ ấ ở s d ng đ t đ i v i di n tích đ t đang s d ng trong h n m c công nh n ỗ ộ ấ ở ứ ấ ở ượ ạ đ t t h n m c cho m i h gia đình, cá nhân; đ i v i di n tích đ t ấ ở ế ậ ề ử ấ ằ ả ộ ề ử ụ công nh n đ t (n u có) thì ph i n p ti n s d ng đ t b ng 50% ti n s d ng ụ đ tấ theo giá đ t quy đ nh t ấ ị ị ả ể ể ề i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh ấ ủ ơ ề ử ụ ậ ể ạ i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n s d ng đ t c a c quan này t ẩ ướ nhà n ề . th m quy n ờ c có
ự ả ng h p s d ng đ t có công trình xây d ng không ph i là nhà
ợ ử ụ ấ ề ử ụ ấ ậ ứ ườ b) Tr ượ ấ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t s n ở , ấ ả xu tấ kinh doanh phi ế n u đ
ề ử ụ ứ ượ ư ệ c Nhà n c giao đ tấ
ướ ả ộ ờ ạ ử ụ nông nghi p nh hình th c đ ớ v i th i h n s d ng lâu dài thì không ph i n p ti n s d ng đ tấ có thu ti n s d ng ề ử ụ đ tấ .
ộ ạ ử ụ mà t 2. H gia đình, cá nhân s d ng đ t đ
ấ ể ở ạ
ị ấ ủ ế
ư ấ ở ấ
ậ
ậ ấ c C p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ấ ố ớ ả ạ
ệ i
ể ờ ị ị
ề ấ ủ ơ ề ử ụ ậ ẩ ắ ầ ử ể ờ i th i đi m b t đ u s ị ề ạ ị ộ ụ i Đi u 22 Ngh d ng đ t đã có m t trong các hành vi vi ph m theo quy đ nh t ộ ố ề ủ ủ ấ ậ ị t thi hành m t s đi u c a Lu t Đ t đai, đ nh c a Chính ph quy đ nh chi ti ề ử ụ ứ ả ộ ế ượ thì ph i n p nh ng nay n u đ ấ ạ ấ ở ứ ệ ề ử ụ 50% ti n s d ng đ t đ i v i di n tích đ t trong h n m c công nh n đ t ộ ị ấ ố ớ ề ử ụ ấ ấ i B ng giá đ t; n p 100% ti n s d ng đ t đ i v i theo giá đ t quy đ nh t ạ Đi mể ấ ở ấ ượ ạ ị ấ ậ ứ theo giá đ t quy đ nh t di n tích đ t v t h n m c công nh n đ t ạ ế ị ể ả i th i đi m có quy t đ nh công b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t ề ướ c có th m quy n. nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà n
ấ ả
ậ ấ ợ ử ụ ứ ự ấ ả
ư ề ử ụ
ấ ề
ủ ề ể
ạ ị ấ đ tấ cao nh t quy đ nh t
ế ị ệ ấ ề ậ ờ
ờ ạ ử ụ ạ i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n s ướ ậ ấ ủ ơ ề ở ườ ng h p s d ng đ t có công trình xây d ng không ph i là nhà Tr , ề ử ụ ượ ấ ấ ế c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t s n xu t kinh doanh phi n u đ ờ ạ ử ệ ứ ấ ớ nông nghi p nh hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t v i th i h n s ạ ị đ tấ theo giá đ tấ quy đ nh t ử ụ ả ộ ụ d ng lâu dài thì ph i n p 50% ti n s d ng i ấ ạ ấ ả ị ị ả ể Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này c a lo i đ t s n xu t kinh ả i Kho n doanh phi nông nghi p có th i h n s d ng ề ử 3 Đi u 126 Lu t Đ t đai t ụ d ng đ t c a c quan nhà n ể ẩ c có th m quy n.
ề ử ụ ấ ậ
ề ấ Đi u 7. Thu ti n s ứ d ng đ t khi công nh n quy n s ố ớ ấ ộ
ướ ế
ậ ấ ấ ờ ạ ả ề ử ụ ấ d ng đ t ử ụ ấ ậ (c p Gi y ch ng nh n) cho h gia đình, cá nhân đ i v i đ t đã s d ng ừ c ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà ngày 15 tháng 10 năm 1993 đ n tr t ề không có gi y t i Kho n 1 Đi u 100 Lu t Đ t đai ị quy đ nh t
ộ ử ụ ấ ạ ờ 1. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t và t i th i đi m b t đ u s
ể ị ạ
ấ ị ị
ắ ầ ử ề ạ ộ trong các hành vi vi ph m theo quy đ nh t i Đi u 22 ấ ậ ộ ố ề ủ t thi hành m t s đi u c a Lu t Đ t ấ ề ử ụ ư ứ ấ ậ ụ d ng đ t không có m t ủ ủ ị Ngh đ nh c a Chính ph quy đ nh chi ti ế ượ ấ đai, n u đ ế c c p Gi y ch ng nh n thì thu ti n s d ng đ t nh sau:
ợ ấ ở
ử ụ ấ ố ớ ả
ộ ấ ằ đ tấ ở theo giá ế ứ ể i B ng giá ằ ề ể ị
ấ ủ ơ ế ị ậ
ườ ả a) Tr thì ph i ng h p h gia đình, cá nhân đang s d ng đ t có nhà ấ ệ ề ử ụ ề ử ụ ộ n p ti n s d ng đ t b ng 50% ti n s d ng đ t đ i v i di n tích đ t trong ệ đ tấ ; đ i v i di n tích ố ớ ạ ị đ tấ quy đ nh t ứ ạ h n m c giao ấ ề ử ụ ả ộ ở ượ ạ đ tấ t h n m c (n u có) thì ph i n p b ng 100% ti n s d ng đ t theo v ạ ể ờ ị ả ị ấ i th i đi m giá đ t quy đ nh Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t ẩ ướ ề ử ụ có quy t đ nh công nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà n c có th m quy n.ề
ả ng h p s d ng đ t có công trình xây d ng không ph i là nhà
ứ ấ ậ ề ử ụ ợ ử ụ ấ ự ấ ả ấ
đ tấ có thu ti n s d ng
ề ử ụ ấ ớ ấ ề
ứ ả ộ ả ạ ấ ả ủ ề ể
ấ ấ ạ ị
ế ị ệ ấ ề ậ
ậ ấ ủ ơ ề ở ườ b) Tr , ượ ấ ế c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t s n xu t kinh doanh phi n u đ ờ ạ ử ệ đ tấ v i th i h n s ư nông nghi p nh hình th c giao ạ ị ử ụ ụ d ng lâu dài thì ph i n p 50% ti n s d ng đ t theo giá đ t quy đ nh t i ấ ị ị ể Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này c a lo i đ t s n xu t kinh ả ờ ạ ử ụ doanh phi nông nghi p có th i h n s d ng đ t cao nh t quy đ nh t i Kho n ạ ề sử ờ 3 Đi u 126 Lu t Đ t đai t i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n ướ d ngụ đ t c a c quan nhà n ể ẩ c có th m quy n.
ộ ạ ử ụ mà t 2. H gia đình, cá nhân s d ng đ t
ộ ờ ị ấ ở ạ ị
ế
ị ấ ấ ở
ấ ị
ệ
ề ể ờ
ấ ủ ơ ề ậ ẩ ắ ầ ử ụ ể i th i đi m b t đ u s d ng ị ề ạ ấ i Đi u 22 Ngh đ nh đ t đã có m t trong các hành vi vi ph m theo quy đ nh t ư ấ ậ ủ ộ ố ề ủ ủ t thi hành m t s đi u c a Lu t Đ t đai nh ng c a Chính ph quy đ nh chi ti ả ộ ậ ứ ượ ấ ế ề ử ụ thì ph i n p 100% nay n u đ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ệ ầ ấ ố ớ ạ ấ ề ử ụ ả i B ng giá đ t đ i v i ph n di n ti n s d ng đ t theo giá đ t quy đ nh t ượ ạ ứ ấ ầ ấ ở ố ớ ứ ạ t h n m c giao ; đ i v i ph n di n tích v tích đ t trong h n m c giao đ t ạ ấ ử ụ ả ộ ị ấ ề ấ ở ế (n u có), ph i n p 100% ti n s d ng đ t theo giá đ t quy đ nh t đ t i ế ị ể ạ ị ị ả ể i th i đi m có quy t đ nh Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t ướ ề ử ụ c có th m quy n. công nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà n
ấ ả
ậ ấ ợ ử ụ ứ ự ấ ả
ư
ề ử ụ ấ ấ ấ ớ ấ
ứ ả ộ ả ạ ấ ả ủ ề ể ị
ấ ấ ạ ị
ế ị ệ ấ ề ậ
ậ ấ ủ ơ ề ở ườ ng h p s d ng đ t có công trình xây d ng không ph i là nhà , Tr ề ử ụ ượ ấ ế c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t s n xu t kinh doanh phi n u đ ờ ạ ử ấ ệ nông nghi p nh hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t v i th i h n s ề ử ụ ụ ạ ị d ng lâu dài thì ph i n p 100% ti n s d ng đ t theo giá đ t quy đ nh t i ấ ị ể Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này c a lo i đ t s n xu t kinh ờ ạ ử ụ ả i Kho n doanh phi nông nghi p có th i h n s d ng đ t cao nh t quy đ nh t ạ ề ử ờ 3 Đi u 126 Lu t Đ t đai t i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n s ướ ụ d ng đ t c a c quan nhà n ể ẩ c có th m quy n.
ề ử ụ ấ ậ
Đi u 8. Thu ti n s ứ ề ử ụ ậ ấ d ng đ t ồ có ngu n ướ ề ố ớ ấ ở c ngày 01 tháng 7 năm 2004
ề d ng đ t khi công nh n quy n s ộ ấ ấ (c p Gi y ch ng nh n) cho h gia đình, cá nhân đ i v i đ t ẩ ố ượ c giao không đúng th m quy n tr g c đ ở ổ ườ ợ ử ụ ượ ơ ấ n đ nh, khi đ ướ c
ng h p s d ng đ t có nhà ề ấ ứ ấ ậ 1. Tr ẩ có th m quy n c p Gi y ch ng nh n thì thu ti n ị ề s d ng c c quan nhà n ư ấ ử ụ đ t nh sau:
ợ ử ụ a) Tr t
ấ ờ ứ ơ ch c đ đ
ở ừ ướ tr ng h p s d ng đ t có nhà ề ộ ch ng minh v vi c đã n p ti n cho c quan, t ậ ứ ấ ề ệ ấ ượ ấ ả ộ c ngày 15 tháng 10 năm 1993 ổ ứ ể ượ c ề ử ụ c c p Gi y ch ng nh n không ph i n p ti n s d ng
ườ và có gi y t ấ ử ụ s d ng đ t thì khi đ đ t.ấ
ườ ợ ử ụ ị ở ổ ả ờ ng h p s d ng đ t có nhà b) Tr
ề ể ượ ử ụ ề ử ụ ấ ấ n đ nh trong kho ng th i gian t ướ c ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có gi y t c s d ng đ t, thì thu ti n s d ng đ t nh ừ ấ ờ ư
ấ ế ngày 15 tháng 10 năm 1993 đ n tr ộ ứ ch ng minh đã n p ti n đ đ sau:
ứ ể ượ ử ụ ề ộ
ậ ấ ấ c s d ng đ t theo đúng ch ng minh đã n p ti n đ đ ề ử ụ c aủ pháp lu t đ t đai năm 1993 thì không thu ti n s d ng
ấ ờ ế N u gi y t ị ứ m c thu quy đ nh đ t;ấ
ộ ế ứ ể ượ ử ụ ề N u gi y t
ấ ờ ị ấ ượ ậ ấ
ộ ỷ ệ l
ề ờ ộ
ờ
ấ ề ử ụ ấ ủ ơ ề ậ ẩ ch ng minh đã n p ti n đ đ ủ ứ m c thu quy đ nh c a pháp lu t đ t đai năm 1993 thì s ti n đã n p đ ổ đ i ra t ệ ể sách và giá đ t t ấ ạ ề ử ụ thu ti n s d ng đ t theo chính sách và giá đ t t ướ công nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà n ơ ấ c s d ng đ t th p h n ộ ố ề c quy ấ ề ử ụ ệ ệ % di n tích đã hoàn thành vi c n p ti n s d ng đ t theo chính ệ ự ạ ấ ầ ấ ạ i th c hi n i th i đi m đã n p ti n; ph n di n tích đ t còn l ế ị ể i th i đi m có quy t đ nh c có th m quy n.
ợ ử ụ ấ c) Tr ng h p s d ng đ t có nhà ị n đ nh tr
ề c ngày 01 tháng 7 năm đ tấ , khi c s d ng
ướ ở ổ ể ượ ử ụ ộ ấ ờ ứ ch ng minh đã n p ti n đ đ ư ề ử ụ ậ ứ ấ ườ 2004 và không có gi y t ấ ượ ấ đ c c p Gi y ch ng nh n thì thu ti n s d ng đ t nh sau:
ổ ợ ấ ườ ượ ử ụ Tr
ấ
ầ ấ c s d ng n đ nh t ấ ằ ạ ươ ứ ừ ướ ị tr ề ử ụ đ tấ i đ a ph
ờ
ấ ạ ướ ể ẩ
ấ ở ố ớ
ấ ở ế ị ị ể ể ạ i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t
ấ ủ ơ ậ ờ
ẩ ng h p đ t đã đ c ngày 15 tháng 10 ề ử ụ ấ ở năm 1993 thì thu ti n s d ng đ t b ng 40% ti n s d ng đ t theo giá đ t ệ ố ớ ở ạ ị đ i v i ph n di n tích đ t trong h n m c giao ng theo giá t ị đ tấ quy đ nh t ả ạ ề ậ ế ị i B ng giá đ t t i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n ấ ủ ơ ử ụ ề ề ử ụ ằ s d ng đ t c a c quan nhà n c có th m quy n; b ng 100% ti n s d ng ầ ấ ứ ượ ạ ệ đ i v i ph n di n tích v đ t theo giá đ t (n u có) t h n m c giao đ t ị ấ ạ ề ả i theo giá đ t quy đ nh t ướ ề ử ụ quy tế đ nh công nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà n ị ể c th i đi m có ề có th m quy n.
ị ổ ợ ấ ượ ử ụ ừ c s d ng n đ nh t
ng h p đ t đã đ ướ
ề ử ụ ứ ệ ầ
ạ ề ử ụ ấ ạ ầ
ứ ế ạ ấ
ờ
ề ẩ ườ ngày 15 tháng 10 năm Tr ằ đ tấ b ng 50% ế c ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu ti n s d ng 1993 đ n tr ấ ấ ố ớ ề ử ụ ấ ở theo giá đ t ti n s d ng đ t đ i v i ph n di n tích trong h n m c giao đ t ệ ấ ố ớ ị ả ằ i B ng giá đ t; b ng 100% ti n s d ng đ t đ i v i ph n di n quy đ nh t ể ị ấ ở ượ ạ i Đi m b, t h n m c giao đ t tích v (n u có) theo giá đ t quy đ nh t ể ậ ế ị ể ạ ị ị ề ả Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t i th i đi m có quy t đ nh công nh n ướ ấ ủ ơ ề ử ụ c có th m quy n. quy n s d ng đ t c a c quan nhà n
ạ ượ
ậ
(n u có) đ ứ ụ
ả ộ ậ ữ
ấ ở ớ ờ
ể ẩ ấ ị ấ ệ ở ế c xác đ nh là đ t 2. Di n tích đ t còn l i không có nhà ế ấ ệ ệ ạ ườ ấ ử ụ i nông nghi p theo hi n tr ng s d ng khi c p Gi y ch ng nh n. N u ng ử ụ ị ượ ấ ề ượ ấ ở ử ụ ể c c chuy n sang s d ng vào m c đích đ t s d ng đ t đ ngh đ và đ ấ ở ề ử ụ ứ ấ ề ấ ẩ ướ ơ c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t c quan nhà n ử ụ đ tấ ệ ề s d ng ứ ề ử ụ ấ ằ thì ph i n p ti n s d ng đ t b ng m c chênh l ch gi a thu ti n ấ ấ ề ử ụ ể ệ ạ i th i đi m theo giá đ t v i thu ti n s d ng đ t theo giá đ t nông nghi p t ề ướ ủ ơ ụ ế ị có quy t đ nh chuy n m c đích c a c quan nhà n c có th m quy n.
ộ ướ ẫ ụ ể ề 3. B Tài chính h ng d n c th Đi u này.
ề ử ụ ậ ấ
ề ử ụ ậ Đi u 9. Thu ti n s ứ
ề ặ ấ
ướ ế ấ d ng đ t ồ có ngu n ngày 01 ượ c Nhà ướ ứ ậ ề d ng đ t khi công nh n quy n s ố ớ ấ ở ấ ộ ấ (c p Gi y ch ng nh n) cho h gia đình, cá nhân đ i v i đ t ể ừ ế ẩ ố ượ c giao không đúng th m quy n ho c do l n chi m k t g c đ c ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay đ tháng 7 năm 2004 đ n tr ấ n ấ c xét c p Gi y ch ng nh n
ố ồ ử ụ
ể ừ ẩ
ề ư ớ ợ
ượ ướ ấ ề ẩ ấ ơ
ượ ạ ế ị ạ ứ ấ ả
ạ
ề đ tấ theo giá đ tấ quy đ nh t ị ế ị ể ề ậ ị
ạ ướ ủ ơ ẩ ộ ấ ượ đ t đ c giao, đ ế năm 2004 đ n tr ử ụ ho ch s d ng đ t, n u đ ậ ch ng nh n theo quy đ nh t ề ử ụ 100% ti n s d ng ị Đi u 3 Ngh đ nh này t đ tấ c a c quan nhà n ặ ế ấ ấ 1. H gia đình, cá nhân s d ng đ t có ngu n g c do l n, chi m ho c ngày 01 tháng 7 c cho thuê không đúng th m quy n k t c ngày 01 tháng 07 năm 2014 nh ng nay phù h p v i quy ấ ướ c có th m quy n c p Gi y c c quan nhà n ả ộ ậ i Kho n 9 Đi u 210 Lu t Đ t đai thì ph i n p ả ể ể i Đi m b, Đi m c Kho n 3 ề ử ụ ờ i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n s d ng c có ề . th m quy n
ả
ứ ấ ậ ợ ử ụ ấ ự ấ ả ề ử ụ
ư
ề ử ụ ấ ấ ấ ớ ấ
ứ ả ộ ả ạ ấ ả ề ể ị
ệ ấ ấ ạ ị ở ườ 2. Tr , ng h p s d ng đ t có công trình xây d ng không ph i là nhà ượ ấ ế c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t s n xu t kinh doanh phi n u đ ấ ờ ạ ử ệ nông nghi p nh hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t v i th i h n s ạ ị ề ử ụ ụ d ng lâu dài thì ph i n p 100% ti n s d ng đ t theo giá đ t quy đ nh t i ấ ị ể Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này c a lo i đ t s n xu t kinh ả i Kho n doanh phi nông nghi p có th i h n ủ ử ụ đ t cao nh t quy đ nh t ờ ạ s d ng
ề ấ ế ị ậ ờ i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n s ề ử
ạ ướ ề ậ 3 Đi u 126 Lu t Đ t đai t ủ ơ d ng ụ đ tấ c a c quan nhà n
ể ẩ c có th m quy n. M c 2ụ
Ề Ử Ụ Ả Ấ Ễ MI N, GI M TI N S D NG Đ T
ề ử ụ ự ệ ễ ề ắ ả ấ Đi u 10. Nguyên t c th c hi n mi n, gi m ti n s d ng đ t
ộ ượ ặ ả 1. H gia đình, cá nhân thu c đ i t
ấ ỉ ượ ng đ ộ ầ ượ
ể
c mi n ho c gi m ti n s ợ ử ụ ề ử ụ ấ ở ứ ấ ề ử ễ ườ ng h p: Đ c Nhà c mi n ho c gi m m t l n trong tr ấ ừ ụ c phép chuy n m c đích s d ng đ t t ấ ậ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t
ộ ố ượ ặ ễ ụ ả d ng đ t thì ch đ ướ ở ặ ượ ấ ể ho c đ n c giao đ t đ làm nhà ặ ượ ấ ấ đ t khác sang làm đ t ho c đ .ở
ượ ệ ả ộ
ả ố ượ ứ ề ử c gi m ti n s ả ứ c c ng các m c gi m c a t ng thành viên thành m c gi m ấ ố ề ử ụ t quá s ti n s d ng đ t ủ ừ i đa không v
ả ộ ứ ề ộ 2. Trong h gia đình có nhi u thành viên thu c di n đ ứ ượ ộ ấ ụ d ng đ t thì đ ả ư ủ ả ộ chung c a c h , nh ng m c gi m t ấ ở ạ . ph i n p trong h n m c giao đ t
ườ ườ ưở ượ ả ợ ng h p ng ng đ
ấ ị
ấ
ườ ả
ư ả ạ ị ị
ứ ấ ố ượ ộ ễ 3. Trong tr i thu c đ i t ng c mi n và c h ị ề ử ụ ả ị ạ ả ặ i Ngh đ nh này ho c các văn b n quy gi m ti n s d ng đ t theo quy đ nh t ượ ườ ề ử ụ ễ ậ ạ ng c mi n ti n s d ng đ t; tr ph m pháp lu t khác có liên quan thì đ ứ ề ấ ề ử ụ ượ ộ ố ượ ợ c gi m ti n s d ng đ t nh ng có nhi u m c i thu c đ i t h p ng ng đ ạ ả ị i Ngh đ nh này và các văn b n quy ph m pháp gi m khác nhau quy đ nh t ượ ưở ậ c h lu t khác có liên quan thì đ ả ng m c gi m cao nh t.
ễ ề ử ụ ướ ấ
ị ị
ệ ụ ỉ ượ ự ễ ế
ạ ng đ ạ ề ề ấ
ề ề ả ấ 4. Vi c mi n, gi m ti n s d ng đ t khi Nhà n c giao đ t, cho phép ề ử ụ ề ấ ể ị i Đi u 11, Đi u 12 Ngh đ nh chuy n m c đích s d ng đ t theo quy đ nh t ượ ự ả ớ ố ượ ệ c mi n, gi m và tính trên c th c hi n tr c ti p v i đ i t này ch đ ề ề ị ả ộ ố ề ử ụ i Đi u 4, Đi u 5, Đi u 6, Đi u s ti n s d ng đ t ph i n p theo quy đ nh t ị ị 7, Đi u 8 và Đi u 9 Ngh đ nh này.
ậ ề ư ụ ả
ạ ề ử ụ 5. Không áp d ng mi n, gi m ti n s d ng đ t theo pháp lu t v u đãi ở ươ th ễ ầ ư đ i v i d án đ u t ấ ng m i. ự xây d ng nhà ầ ư ố ớ ự đ u t
ấ ả 6. Ng
i s d ng đ t ch đ ự ưở ỉ ượ ủ ụ ể ượ ư ễ ả ị ườ ử ụ c h ệ ấ đ t sau khi th c hi n các th t c đ đ ề ử ụ ễ ng u đãi mi n, gi m ti n s d ng c mi n, gi m theo quy đ nh.
c Nhà n
ổ ứ ả ụ
7. T ch c kinh t c gi m ti n ề ử ụ ế ượ đ ấ ề s d ng ộ ề ử ụ ạ ủ ấ ấ ị ấ ấ ướ c giao đ t có thu ti n s d ng đ t mà ử ụ đ t thì có quy n và nghĩa v trong ph m vi ph n giá ầ ề ậ ề ề ử ụ
ượ đ ị tr quy n s d ng đ t đã n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v ấ đ t đai.
ườ ườ ử ụ ợ ng h p ng ấ i s d ng đ t thu c đ i t ng đ
ấ ộ ề ử ụ ố ượ ấ ệ
ộ ề ấ ư ố ớ ụ ệ
ề ử ụ ề ễ
ấ ả ễ 8. Tr c mi n, gi m ề ử ụ ư ưở ng u đãi) ự ợ ng h p không ị c mi n, gi m ti n s d ng đ t và có các quy n, nghĩa v theo quy đ nh ề c giao đ t có thu ti n c Nhà n
ấ ợ ư ườ ng h p đ ụ ượ ử ụ ượ ọ ti n s d ng đ t có nguy n v ng n p ti n s d ng đ t (không h ườ thì th c hi n nghĩa v tài chính v đ t đai nh đ i v i tr ả ụ ượ đ ậ ề ấ ủ c a pháp lu t v đ t đai nh tr ạ ấ ấ ố ớ ử ụ s d ng đ t đ i v i lo i đ t có m c đích s d ng t ướ ươ ứ ng ng.
ề ử ụ ễ ề ấ Đi u 11. Mi n ti n s d ng đ t
ữ ễ ấ ườ ợ Mi n ti n ề s d ng ử ụ đ t trong nh ng tr ng h p sau đây:
ễ ấ ở ấ trong h n m c giao đ t
khi s d ng đ t đ ớ
1. Mi n ti n s d ng đ t , đ t ề ử ụ ủ ễ c mi n ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v ng
ộ ồ
ử ụ ạ ậ ề ề ệ vùng có đi u ki n kinh t ấ ể ệ
ớ ậ ề ườ ủ ở ở ị ấ ể ộ i có công v i cách m ng thu c ườ i ế ự i, h i đ o; s d ng đ t đ xây d ng ả i ph i di ử ụ ở ; nhà cho ng
ề ử ụ ứ ạ ệ ự ườ ở ấ ở ố ớ th c hi n chính sách nhà đ i v i ng ị ượ ố ượ ấ ng đ đ i t ộ ể ố ở ộ có công; h nghèo, h đ ng bào dân t c thi u s ộ ặ ả ả xã h i đ c bi t khó khăn, vùng biên gi ộ nhà xã h i theo quy đ nh c a pháp lu t v nhà ờ d i do thiên tai.
ị ệ ủ ủ ộ
Vi c xác đ nh h nghèo theo quy t đ nh c a Th t ị ủ ướ ộ ặ ộ
ệ ế ị ng Chính ph ; vi c ị ể ố ồ xác đ nh h gia đình ho c cá nhân là đ ng bào dân t c thi u s theo quy đ nh ủ ủ c a Chính ph .
ứ ấ ạ
ễ ầ ề ử ụ ố ớ ấ ử ụ ụ
ể ộ ố ớ ộ ồ
ộ
ể ố ộ ề ị ứ ấ ấ ở ấ khi c p Gi y ch ng 2. Mi n ti n s d ng đ t trong h n m c giao đ t ả ừ ấ ậ ầ đ t không ph i là nh n l n đ u đ i v i đ t do chuy n m c đích s d ng t ấ ở ấ ở ộ do tách h đ i v i h đ ng bào dân t c thi u s , h nghèo đ t sang đ t ặ ồ ệ ạ t khó khăn vùng đ ng bào dân t c và mi n núi theo Danh i các xã đ c bi t ủ ướ ệ ặ ụ t khó khăn do Th t m c các xã đ c bi ủ ng Chính ph quy đ nh.
ấ ố ớ ấ ượ ệ 3. Mi n ti n s d ng đ t đ i v i di n tích đ t đ
ứ ạ c giao trong h n m c ầ ướ c, đ m phá di ạ ế ạ ư i các khu, đi m tái đ nh c theo quy ho ch, k ho ch ẩ ề ệ ề ử ụ ễ ố ấ ở ộ cho các h dân làng chài, dân s ng trên sông n giao đ t ị ể ư ạ ị ế ể chuy n đ n đ nh c t ượ ấ ự và d án đ c c p có th m quy n phê duy t.
ễ
ứ
ề ử ụ ấ ở ể ố ụ ầ ặ ậ ự ế ấ ạ ệ c giao trong h n đ b trí tái đ nh c ho c giao cho các h gia đình, cá nhân ẩ c c p có th m
ề ệ ấ ố ớ ấ ượ 4. Mi n ti n s d ng đ t đ i v i ph n di n tích đ t đ ộ ư ị m c giao đ t ượ ư trong các c m, tuy n dân c vùng ng p lũ theo d án đ quy n phê duy t.
ề ử ụ ễ ệ
ấ ố ớ ế ị ng Chính ph quy t đ nh vi c mi n ti n s d ng đ t đ i v i c sơ ở đ xu t c a ấ ủ ề ộ ng B Tài chính trình trên ủ ủ ộ ộ ơ
ủ ủ ướ ộ ưở ợ ng h p khác do B tr ơ ủ ưở ng c quan ngang B , c quan thu c Chính ph , Ch ng, Th tr ấ ỉ 5. Th t ườ các tr ộ ưở B tr Ủ ị t ch nhân dân c p t nh. y ban
ộ ướ ẫ ụ ể ề 6. B Tài chính h ng d n c th Đi u này.
ề ử ụ ề ả ấ Đi u 12. Gi m ti n s d ng đ t
ấ ả ề ử ụ
ể ố ộ ứ ấ ở ố ớ ộ ị ạ
ạ ướ ề ị c c quan nhà n
i Kho n 2 Đi u 11 Ngh đ nh này khi đ ấ ấ
ộ ả ế ị ầ ượ ơ ứ ấ ượ ạ t ề ấ ầ ậ ể ụ ặ ạ đ i v i h gia đình ộ i các đ a bàn không thu c ph m vi c có ề ử c chuy n m c đích
ố ớ ấ ả ừ ấ ấ ở ấ ở 1. Gi m 50% ti n s d ng đ t trong h n m c đ t ồ là đ ng bào dân t c thi u s , h nghèo t ị quy đ nhị ẩ th m quy n quy t đ nh giao đ t; công nh n (c p Gi y ch ng nh n) quy n s ụ d ng đ t l n đ u đ i v i đ t đang s d ng ho c khi đ ử ụ s d ng t ậ ử ụ sang đ t đ t không ph i là đ t .
ị ệ ủ ủ ộ
Vi c xác đ nh h nghèo theo quy t đ nh c a Th t ị ủ ướ ộ ặ ộ
ệ ế ị ng Chính ph ; vi c ị ể ố ồ xác đ nh h gia đình ho c cá nhân là đ ng bào dân t c thi u s theo quy đ nh ủ ủ c a Chính ph .
ề ử ụ ứ ả ạ 2. Gi m ti n s d ng đ t đ i v i đ t
ấ ố ớ ấ ở trong h n m c giao đ t ấ ở ậ ấ ứ ụ ể ấ ấ ấ (bao ử ụ ồ g m giao đ t, chuy n m c đích s d ng đ t, c p Gi y ch ng nh n cho
ố ớ ườ ấ ớ
ườ ủ ả ườ ng ượ đ ử ụ i đang s d ng đ t) đ i v i ng ề ử ụ đ tấ theo quy đ nh c a pháp lu t c gi m ti n s d ng ệ ạ i có công v i cách m ng mà thu c di n ậ về ng ị ộ i có công.
ề ử ụ ệ ả
ế ị ộ ơ ở ề
ộ ơ ộ ấ ố ớ ng Chính ph quy t đ nh vi c gi m ti n s d ng đ t đ i v i ấ ủ ng B Tài chính trình trên c s đ xu t c a ủ ủ
ủ ủ ướ ộ ưở ợ ng h p khác do B tr ơ ủ ưở ng c quan ngang B , c quan thu c Chính ph , Ch ng, Th tr ấ ỉ 3. Th t ườ các tr ộ ưở B tr Ủ ị t ch nhân dân c p t nh. y ban
ộ ướ ẫ ụ ể ề 4. B Tài chính h ng d n c th Đi u này.
ề ố ề ử ụ ế ị ề ị
ễ ả ượ ấ ẩ Đi u 13. Th m quy n xác đ nh và quy t đ nh s ti n s d ng đ t c mi n, gi m đ
ứ ượ ộ ng đ
ề
ứ ề ả ộ ề ử ụ ị ố ề ấ ờ ễ ố ượ c mi n, ch ng minh thu c đ i t ị ơ ị ạ ị i Đi u 11, Đi u 12 Ngh đ nh này, c quan ấ ượ ử ụ ấ ử ụ c
ả ế ễ ồ ơ 1. Căn c vào h s , gi y t ấ gi m ti n s d ng đ t quy đ nh t ố ề thu xác đ nh s ti n s d ng đ t ph i n p và s ti n s d ng đ t đ ụ ể ả mi n, gi m, c th :
ố ề ử ụ ế ị ng C c thu ban hành quy t đ nh s ti n s d ng đ t đ
ễ ế ổ ứ ướ ụ ế ch c kinh t ch c, cá nhân n ; t c ngoài, ng ấ ượ c ệ ườ t i Vi
ụ a) C c tr ả mi n, gi m đ i v i t ị Nam đ nh c ưở ố ớ ổ ứ c ngoài. ư ở ướ n
ụ ố ề ử ụ ế ị ưở ụ ế
ấ ng Chi c c thu ban hành quy t đ nh s ti n s d ng đ t ố ớ ộ ễ ả ượ b) Chi c c tr c mi n, gi m đ i v i h gia đình, cá nhân. đ
ướ ẫ ự ề ử ụ ủ ụ ễ ng d n trình t ấ ả , th t c mi n, gi m ti n s d ng đ t
ộ 2. B Tài chính h ề ạ ị i Đi u này. quy đ nh t
M c 3ụ Ề Ử Ụ Ộ Ấ
THU, N P TI N S D NG Đ T ự ề ử ụ ộ ị ề ấ xác đ nh, thu n p ti n s d ng đ t
Đi u 14. Trình t ố ớ ổ ứ 1. Đ i v i t ch c kinh t ế :
ấ ấ ệ ứ ồ ơ ị ề ườ ử ụ
ấ ụ
Căn c h s đ a chính (thông tin v ng ử ụ ấ ặ ơ ủ ứ ng g i đ n; căn c Quy t đ nh c a
ề
ự
ệ c Quy t đ nh phê duy t giá đ t c a
ử ế ấ ụ ể ỉ ế ị ượ ậ
ngày nh n đ ng (ho c h s kê khai; c a t
ờ ạ ấ ủ ủ ơ ụ ế ch c kinh t ), c c thu ậ ề ặ ồ ơ ề ặ ơ ế ả
ề ử ụ ử ấ ấ ộ
ứ ử ụ ấ ị i s d ng đ t, di n tích đ t, v ề ử ụ ấ trí đ t và m c đích s d ng đ t) do Văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t yỦ ế ị ườ ho c c quan tài nguyên và môi tr ấ ề ử ụ ệ ấ ỉ ban nhân dân c p t nh v phê duy t giá đ t c th tính thu ti n s d ng đ t ấ trong th i h n 05 ệ ố ề ả ấ ặ ủ c a d án ho c B ng giá đ t, h s đi u ch nh giá đ t, yỦ ệ ượ ậ ể ừ ngày nh n đ ngày làm vi c k t ồ ơ ị ặ ừ ấ ỉ c h s đ a chính c a c quan ban nhân dân c p t nh ho c t ế ườ ủ ổ ứ tài nguyên và môi tr ấ ượ ủ c y quy n, phân c p theo pháp lu t v qu n lý thu ) xác (ho c c quan đ ổ ố ề ử ụ ị đ nh s ti n s d ng đ t, ra thông báo n p ti n s d ng đ t và g i cho t ch c s d ng đ t.
ố ớ ộ 2. Đ i v i h gia đình, cá nhân:
ứ ồ ơ ị ề ườ ử ụ ệ ấ ấ
ụ ấ
Căn c h s đ a chính (thông tin v ng ử ụ ấ ặ ơ ủ
ề ử ụ ế ị ề ử ụ ử ế ấ ụ ể ề ị i s d ng đ t, di n tích đ t, v ấ Văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t trí đ t và m c đích s d ng đ t) do yỦ ứ ườ ho c c quan tài nguyên và môi tr ng g i đ n; căn c Quy t đ nh c a ấ ệ ấ ỉ ban nhân dân c p t nh v phê duy t giá đ t c th tính thu ti n s d ng đ t
ả ồ ơ ấ
ặ ậ ệ ố ề ử ụ ể
ố ề ử ụ ấ ụ ệ
ề ử ụ ơ ấ ộ ứ ấ ấ ỉ ho c B ng giá đ t, h s đi u ch nh giá đ t và h s xin c p Gi y ch ng ờ ạ ấ ủ ộ trong th i h n nh n, chuy n m c đích s d ng đ t c a h gia đình, cá nhân; ấ ị ế 05 ngày làm vi c, c quan thu xác đ nh s ti n s d ng đ t, ra thông báo ử ộ n p ti n s d ng đ t và g i cho h gia đình, cá nhân.
ư ấ 3. Tr
ệ ườ ờ ạ ề ử ụ ồ ơ ơ ượ
ả ằ ả
ủ ồ ơ ợ ệ
ừ ệ ấ
ế ậ ồ ộ ố ị ng h p ch a đ c s đ xác đ nh s thu ti n s d ng đ t thì ế ậ ngày nh n đ c h s , c quan thu ổ ứ ể bổ ch c, cá nhân có liên quan đ ộ ả ơ thì c quan thu ph i ra thông báo n p ủ ồ ơ ề ử
ậ ờ ơ ẫ ồ ơ ị ấ ộ ủ ơ ở ể ợ ể ừ trong th i h n 05 ngày làm vi c k t ơ ph i thông báo b ng văn b n cho c quan, t ồ ơ ế sung h s ; sau khi có đ h s h p l ậ ấ ề ử ụ ti n s d ng đ t ch m nh t sau 05 ngày làm vi c tính t ngày nh n đ h s ổ b sung. Đ ng th i c quan thu l p h s theo dõi tình hình thu n p ti n s ụ d ng đ t theo m u do B Tài chính quy đ nh.
ề ử ụ ờ ạ ấ ộ 4. Th i h n n p ti n s d ng đ t:
ế ngày ký Thông báo c a c quan thu ,
ờ ạ ấ ề ử ụ ả ộ ườ ử ụ ấ ủ ơ ể ừ a) Trong th i h n 30 ngày k t i s d ng đ t ph i n p 50% ti n s d ng đ t theo Thông báo. ng
ế ườ ử ụ ả ộ ấ b) Trong vòng 60 ngày ti p theo, ng ề i s d ng đ t ph i n p 50% ti n
ấ ạ ử ụ s d ng đ t còn l i theo Thông báo.
ị ờ ạ ể ả
i Đi m a, Đi m b Kho n này, ng ả ộ ể ấ
ạ c) Quá th i h n quy đ nh t ủ ố ề ử ụ ư ộ
ư ộ ố ớ ố ề ợ ủ ấ ố ớ ế ừ ườ ơ ị ợ ề ử ụ ng h p có đ n xin ghi n ti n s d ng đ t đ i v i nh ng tr
ườ ử ụ i s d ng ề ậ ấ đ t ch a n p đ s ti n s d ng đ t theo Thông báo thì ph i n p ti n ch m ả ậ ề ứ ộ n p đ i v i s ti n ch a n p theo m c quy đ nh c a pháp lu t v qu n lý ườ ữ thu tr tr ng ợ ượ h p đ ợ c ghi n .
ấ ổ
ườ ị ứ ạ ề ử ụ ườ ơ ng h p căn c tính ti n s d ng đ t có thay đ i thì c quan thu i có nghĩa v ề ử ụ ợ ả ộ ấ i ti n s d ng đ t ph i n p, thông báo cho ng ế ụ
ả ự 5. Tr ph i xác đ nh l ệ th c hi n.
ườ ụ Tr
ấ ấ ề ị ề ỉ
ử ụ ườ ử ụ ụ ạ ả ộ ổ ề ề ợ ng h p đang s d ng đ t đã hoàn thành nghĩa v tài chính v ti n ự ấ ế i s d ng đ t đ ngh đi u ch nh quy ho ch xây d ng ế ấ t làm phát sinh nghĩa v tài chính đ t đai (n u có) thì ph i n p b sung
ướ ấ ử ụ s d ng đ t n u ng ế chi ti ề ử ụ ti n s d ng đ t vào ngân sách nhà n c.
ủ
ớ ự ữ ể
ơ ệ ườ ị ườ ợ 6. B Tài chính ch trì ph i h p v i B Tài nguyên và Môi tr ng ế ng d n vi c luân chuy n h s và s ph i h p gi a c quan thu , tài ạ c trong vi c xác đ nh, tính
ề ử ụ ấ ạ ị ộ ệ ẫ ướ h nguyên và môi tr ộ và thu n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh t ộ ố ố ợ ồ ơ ướ ng, tài chính, Kho b c Nhà n ề i Đi u này.
ả ề ử ố ề ồ ườ ặ ằ i phóng m t b ng
Đi u 15. X lý s ti n b i th ườ ứ ỹ
ố ớ 1. Đ i v i tr ụ ồ ng, gi ể ng h p Qu phát tri n đ t ng v n cho t ặ ằ ố ỹ ấ ạ ấ ứ ạ
ng, gi ướ ấ ấ
ề ử ụ ề ử ề ấ
ợ ổ ch c làm ườ ệ ấ ể ả i phóng m t b ng t o qu đ t s ch đ giao đ t, nhi m v b i th ứ ườ ượ c Nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t thông qua hình th c ng i đ ả ộ ấ ấ ặ ồ ử ụ đ u giá ho c không đ u giá ph i n p ti n s d ng đ t và x lý ti n b i ư ặ ằ ả ườ i phóng m t b ng nh sau: th ng, gi
ề ử ụ ượ ấ ả
ợ ấ
ườ ễ c mi n, gi m ti n s d ng đ t, ng ề ử ụ c giao đ t ph i n p ti n s d ng đ t vào ngân sách nhà n ả ề ấ ồ ườ ủ ậ ả ng h p không đ a) Tr ả ộ ướ Nhà n ệ ị quy đ nh c a pháp lu t. Vi c hoàn tr ti n b i th ườ ượ i đ c ướ c theo ặ ằ i phóng m t b ng ng, gi
ể ướ ự ệ ị ủ c th c hi n theo quy đ nh c a
ỹ ậ ề ướ ấ cho Qu phát tri n đ t do ngân sách nhà n pháp lu t v ngân sách nhà n c.
ấ ợ ng h p đ
ấ
ả
ề c và kho n ti n này đ
ượ ế ấ
ặ ấ ượ ơ c c quan nhà n ả ầ ư ố ớ xây d ng k t c u h c a d án; đ i v i các công trình đ u t ế ị ự ủ ướ ệ ượ ấ c giao đ t không ộ ề ả ộ c giao đ t ph i n p toàn b ti n ướ ng án đ c có ướ c tính ạ ự c thì th c hi n theo quy t đ nh
ẩ ề ử ụ ễ ượ ườ c mi n ti n s d ng đ t ho c đ b) Tr ướ ườ ượ ề ử ụ c Nhà n i đ thu ti n s d ng đ t, ng ươ ặ ằ ườ ồ ng, gi b i th i phóng m t b ng theo ph ề ệ ẩ th m quy n phê duy t vào ngân sách nhà n ầ ư ủ ự ố vào v n đ u t ự ầ t ng, công trình xây d ng khác c a Nhà n ề ủ ấ c a c p có th m quy n.
ườ ườ ượ i đ
ả ườ
ợ ấ ề ử ụ ượ ng h p đ c gi m ti n s d ng đ t, ng ồ ả ề ặ ằ ả i phóng m t b ng theo ph ẩ c có th m quy n phê duy t vào ngân sách nhà n ư ượ ệ ố ề ạ i ch a đ ướ c Nhà n c giao ươ ượ c ng án đ ượ ướ c và đ c ừ ế c tr (n u có)
ố c) Tr ả ấ ng, gi đ t ph i hoàn tr ti n b i th ề ơ c quan nhà n ả ộ ấ ừ tr vào s ti n s d ng đ t ph i n p. S ti n còn l ầ ư ủ ự ượ c a d án. đ ướ ố ề ử ụ c tính vào v n đ u t
2. Tr ộ ợ thu c đ i t
ườ ứ ả
ẩ
ề ử ụ
ố ề ử ụ
ả
ủ ự ượ ấ ố ượ ượ ng đ ng h p ệ ứ ự ấ qua hình th c đ u giá và t nguy n ng tr ặ ằ ượ ơ ươ ng án đ m t b ng theo ph ứ ừ ố ề ượ ướ c tr s ti n đã ng tr thì đ ừ ứ ệ ượ không v c duy t; m c tr án đ ườ ồ ớ ố ề ng, gi v i s ti n b i th ế ả ộ ử ụ s d ng đ t ph i n p (n u có) thì đ ấ ướ c giao đ t không thông c Nhà n ườ ồ ề ướ c ti n b i th i phóng ng, gi ệ ề ướ c có th m quy n phê duy t c c quan nhà n đ tấ ph i n p theo ph ả ộ ươ ng c vào ti n s d ng ố ả ộ ấ ượ t quá s ti n s d ng đ t ph i n p. Đ i ề ừ ư ượ c tr vào ti n i ch a đ ố đ u tầ ư c a d án. ặ ằ ạ i phóng m t b ng còn l c tính vào v n
ồ ề ườ ặ ằ ả ạ ị
ả ườ ư ứ ổ ị ả i phóng m t b ng quy đ nh t ng, h tr , tái đ nh c và kinh phí t i Kho n 1, Kho n 2 ự ch c th c
ặ ằ ề ệ ả ồ ng, gi 3. Ti n b i th ồ ề ỗ ợ ồ Đi u này g m ti n b i th ườ i phóng m t b ng. ng, gi hi n b i th
ộ ướ ẫ ụ ể ề 4. B Tài chính h ng d n c th Đi u này.
ề ợ ề ử ụ
ấ Đi u 16. Ghi n ti n s d ng đ t ể ấ ụ 1. H gia đình, cá nhân đ
ạ ấ ấ ậ ộ ứ ử ụ ị
ị ộ ề ả ộ ề
ị ấ ư ệ
ấ ứ ấ
ợ ố ề ử ụ ị ồ ơ ặ
ề ụ ề c giao đ t tái đ nh c mà có khó khăn v tài chính, có nguy n v ng ghi n ượ ơ ể ồ ơ ấ ử ụ ậ ị ư ặ ặ
ứ ấ ấ ậ ộ
ấ
ả ộ ộ ạ ườ ử ụ ể ừ i đa là 5 năm; sau 5 năm k t ấ ườ ử ụ i s d ng đ t ph i n p ti n s ả ợ Tr ng h p i theo giá đ t t
ề ử ụ
ườ ừ ả ợ ướ ả ộ ạ
ấ ượ ượ c c p c chuy n m c đích s d ng đ t; đ ề ề ử ụ ề i Đi u 5, Đi u Gi y ch ng nh n ph i n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh t ượ ị c Nhà 6, Đi u 7, Đi u 8, Đi u 9 Ngh đ nh này và h gia đình, cá nhân đ ợ ề ọ ướ n ả ộ ậ thì đ c ghi n s ti n s d ng đ t ph i n p trên Gi y ch ng nh n sau khi ấ ấ có đ n đ ngh kèm theo h s xin c p Gi y ch ng nh n ho c h s xin ơ ồ ơ chuy n m c đích s d ng đ t ho c h s giao đ t tái đ nh c ho c có đ n ấ ượ ề ử ụ ợ i s d ng đ t đ xin ghi n khi nh n thông báo n p ti n s d ng đ t. Ng c ợ ả ợ ầ ờ ạ ố ngày ghi n mà tr n d n trong th i h n t ử ề ử ụ ả ế ợ ề ư h t n ti n s d ng đ t thì ng ch a tr ờ ấ ạ ợ h gia đình, cá ể ấ ụ i th i đi m tr n . d ng đ t còn l ấ ỗ ợ ả ợ ướ ượ ạ c h tr gi m tr vào ti n s d ng đ t nhân thanh toán n tr c h n thì đ ờ ạ ủ ỗ ợ ứ ph i n p theo m c h tr là 2%/năm c a th i h n tr n tr c h n và tính ấ ả ợ ướ ạ ố ề ử ụ c h n. trên s ti n s d ng đ t tr n tr
ượ ấ ướ 2. Đ i v i ố ớ tr ng h p ợ đã đ ợ ề ử ụ c ghi n ti n s d ng đ t tr
ợ ề ử ụ ấ ườ ệ ự ị đ nh này có hi u l c thi hành mà còn n ti n s d ng đ t trong th i h n đ ị c ngày Ngh ờ ạ ượ c
ưở ướ ạ ị ng m c ứ h trỗ ợ thanh toán tr c h n theo quy đ nh t ạ i
ợ ượ ghi n thì đ c h ề ả Kho n 1 Đi u này.
ự ủ ụ ợ ợ ề , th t c ghi n và thanh toán n ti n
ị ướ ạ ng d n trình t ề ẫ ả ộ 3. B Tài chính h ấ ử ụ s d ng đ t quy đ nh t i Kho n 1 Đi u này.
ệ ườ ử ụ ấ ủ Đi u 17. Trách nhi m c a các c quan và ng i s d ng đ t trong ổ ứ ơ ề ử ụ ệ ị ấ ch c thu ti n s d ng đ t
ề vi c xác đ nh và t ơ 1. C quan tài chính:
ủ ự nhân dân c p t nh ban hành h s ệ ố
a) Ch trì xây d ng và trình ạ ề ỉ ị y ban ể ấ ỉ ề ả ị ị ấ đi u ch nh giá đ t theo quy đ nh t Ủ i Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này.
ủ ả ượ ừ ố ề ấ ị b) Ch trì xác đ nh các kho n đ c tr ả ử ụ vào s ti n s d ng đ t ph i
n p.ộ
ồ ị
ấ ụ ể ộ ị ườ ơ c) Là c quan th ệ ng, có trách nhi m t
ấ ườ
ơ ở ề ạ ề ợ
ươ Ủ ị ị ị ấ ạ i đ a ề ử ố ớ ng đ i v i ể i Đi m b Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này đ báo cáo y ban c khi trình ị ị ướ ng xem xét tr ả i đ a ph
ng h p quy đ nh t ẩ ấ ỉ ế ị ủ ự ẩ ng tr c c a H i đ ng th m đ nh giá đ t t ẩ ứ ươ ổ ch c th m đ nh giá đ t c th tính thu ti n s ph ấ ủ ơ ụ d ng đ t trên c s đ xu t c a c quan tài nguyên và môi tr ể ườ tr ấ ạ ị ộ ồ H i đ ng th m đ nh giá đ t t nhân dân c p t nh quy t đ nh.
ơ ườ ấ 2. C quan tài nguyên và môi tr ng, văn phòng đăng ký đ t đai:
ệ Xác đ nh đ a đi m, v trí, di n tích, lo i đ t, m c đích
ị ấ ể ị ự ế ố ớ ườ (đ i v i tr ụ c giao đ t tr
ạ ấ ợ ượ ng h p đ ơ ở ể ơ ấ ướ ế ử ụ đ t, th i ờ ấ s d ng ậ c ngày Lu t ề ử ị
ả ộ ấ ị ể đi m bàn giao đ t th c t ệ ự ấ Đ t đai 2013 có hi u l c thi hành) làm c s đ c quan thu xác đ nh ti n s ụ d ng đ t ph i n p.
ơ ế 3. C quan thu :
ố ề ố ề ử ụ ấ
a) Xác đ nh s ti n s d ng đ t ph i n p, s ti n s d ng đ t đ ị ả ộ ị ị ả ễ ặ ạ i Ngh đ nh này và thông báo cho ng ấ ượ c ườ ử i s
ờ ạ ấ ử ụ ị mi n ho c gi m theo quy đ nh t ụ d ng đ t đúng th i h n.
ổ ả ắ b) T ch c, h
ể ng d n, ki m tra, gi ấ ắ i đáp th c m c, gi ủ ẫ ử ụ ướ ề ứ ộ ả ị
ế ế ả i quy t khi u ậ ề ạ ề n i v thu, n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v qu n lý thu .ế
ạ ơ 4. C quan kho b c:
ủ ố ề ử ụ ướ ạ c theo thông báo
a) Thu đ s ti n s d ng đ t vào Kho b c Nhà n ấ ứ ề ử ụ ượ ừ ố ấ ộ n p ti n s d ng đ t và không đ ch i thu vì b t c lý do gì. ấ c t
ệ ậ b) Không đ c chuy n vi c thu ti n sang ngày hôm sau khi đã nh n đ ủ
ủ ụ ộ ượ ề ủ ề ệ ự ụ ệ th t c n p ti n c a ng ể ườ i có trách nhi m th c hi n nghĩa v tài chính.
ườ ử ụ ấ 5. Ng i s d ng đ t:
ủ ự ệ ậ ấ ị
ả a) Th c hi n vi c kê khai ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a Lu t Qu n ế ề ử ụ ẫ ệ ả ướ ng d n thi hành. lý thu và các văn b n h
ề ử ụ ờ ạ ấ b) N p ti n s d ng đ t theo đúng th i h n ghi trên thông báo c a c ủ ơ
ộ quan thu .ế
ề ử ụ ủ ơ ộ ế
c) Quá th i h n n p ti n s d ng đ t theo Thông báo c a c quan thu ả ộ ờ ạ ề ề ạ ộ ị ị ị ấ ậ thì ph i n p ti n ch m n p theo quy đ nh t i Đi u 18 Ngh đ nh này.
ậ ề ử ộ
ậ
Đi u 18. X lý ch m n p ề ề ề ị
ợ Tr i s d ng ấ ướ ng h p ch m n p ti n s d ng đ t vào ngân sách nhà n ậ ế ộ ả ộ ệ ệ ủ ộ ị ứ ả ậ
ả ướ ẫ ườ ử ụ ấ c thì ộ ườ ử ụ đ tấ ph i n p ti n ch m n p. Vi c xác đ nh ti n ch m n p ậ ng ề ử ụ ti n s d ng đ t th c hi n theo m c quy đ nh c a Lu t Qu n lý thu và các văn b n h ự ng d n thi hành.
ả ạ ề ế ế ế
ệ Đi u 19. Khi u n i và gi ạ ự ế
ị
ế ạ ộ ạ i quy t khi u n i ạ ề ề ử ụ ế ệ ấ i quy t khi u n i v ti n s d ng đ t th c hi n ẫ ướ ạ ế ậ ng d n thi hành. Trong ủ ờ ạ ườ ế i quy t, ng i khi u n i ph i n p đúng th i h n và n p đ
ả ế Vi c khi u n i và gi ả ủ theo quy đ nh c a Lu t Khi u n i và các văn b n h ả ộ ờ ả ờ th i gian ch gi ố ề ử ụ đ tấ đã thông báo. s ti n s d ng
ả ề ề ể ế
ướ ứ ấ ch c kinh t
1. Tr ậ ư
ườ ng h p t ấ ư ử ụ ấ ị c giao đ t theo quy đ nh c Nhà n ệ ự ị ướ ngày Ngh đ nh này có hi u l c ị c ư ề ề ử ụ
Đi u 20. Đi u kho n chuy n ti p ế ượ ợ ổ đ ế ủ c a Lu t Đ t đai năm 2003 nh ng đ n tr thi hành ch a hoàn thành nghĩa v tài chính v ti n s d ng đ t thì x lý nh sau:
ả ộ ề ử ụ a) Tr
ợ ị ườ ề
ệ
ượ ẩ ơ
ng h p ti n s d ng đ t ph i n p đã đ ị ấ ề ậ ế ụ ộ c c quan nhà n ế ớ ừ ủ ợ
ượ ơ ấ ướ c c quan nhà n c có ủ ẩ ậ ổ ứ th m quy n xác đ nh và thông báo theo đúng quy đ nh c a pháp lu t, t ch c ế ướ ề ử ụ có trách nhi m ti p t c n p ti n s d ng đ t vào ngân sách nhà n kinh t c ả ộ ướ ứ c có th m quy n thông báo và ph i n p theo m c đã đ ờ ị ộ ậ ề ti n ch m n p (n u có) theo quy đ nh c a pháp lu t phù h p v i t ng th i k .ỳ
ợ ấ ướ ượ ơ ề ử ụ b) Tr ng h p ti n s d ng đ t ph i n p đã đ
ị ẩ ư ả ộ ư
ờ
ứ
ươ ị ủ
ượ ể ấ ỉ ả c thông báo đ t
ị ể ổ ứ ề
ượ
ợ ề ử ụ ự ế ạ ị t ậ ố ề ế ộ ổ ổ ả ố ớ ố ớ ố ề ử ụ ướ ị ướ c c quan nhà n
ứ ệ
ả ộ c khi đ ướ ch c kinh t ư ủ ố ả ộ ề
c có th m quy n xác đ nh và thông báo tr ự ế ượ đ ả ộ ố ể ạ ị ộ ư ố ớ ườ ả ợ ườ c c quan nhà n c có ủ ị ớ ề th m quy n xác đ nh và thông báo, nh ng ch a phù h p v i quy đ nh c a ấ ậ ạ ả ộ ị i th i đi m xác đ nh và thông báo ti n s d ng đ t ph i n p thì pháp lu t t ỉ ạ Ủ ng ch đ o i đ a ph nhân dân c p t nh căn c vào tình hình th c t y ban ả ộ ạ ả ị xác đ nh l i đ m b o đúng quy đ nh c a pháp lu t, s ti n xác đ nh ph i n p ế ch c kinh t thêm (n u có) đ n p b sung vào ngân sách ộ ậ ướ c và không ph i n p ti n ch m n p đ i v i kho n thu b sung này nhà n ị ấ ạ ờ c xác đ nh l trong th i gian tr i. Đ i v i s ti n s d ng đ t đã ơ ượ ẩ ề đ c khi xác ộ ế ụ ạ ổ ị c ti p t c th c hi n n p theo s đã thông báo, i, t đ nh l ậ ế ợ ườ tr ng h p n p ch a đ thì nay ph i n p s còn thi u và ph i n p ti n ch m ộ n p nh đ i v i tr i Đi m a Kho n này. ng h p quy đ nh t
ợ c c quan nhà n
ư ượ ơ ứ ổ ẩ ặ ộ ộ ch c kinh t
ườ c) Tr ề ử ụ ề ử ụ ề c có th m quy n ra thông báo ộ ớ ạ ch a n p ho c m i t m n p m t ư ướ ử ầ ng h p ch a đ ấ ế ộ n p ti n s d ng đ t và t ấ ph n ti n s d ng đ t vào ngân sách nhà n ướ ư c thì x lý nh sau:
ượ ế ạ ấ ấ
ấ ờ ộ ử ụ đ t (đã hoàn thành nghĩa v tài chính) t
ề ử ụ Ti n s d ng đ t đã t m n p (n u có) đ ụ ề s d ng ả ộ ầ ự ế ề ử ụ ể ấ ệ ấ ạ ổ ệ c quy đ i ra di n tích đ t đã ạ i th i đi m bàn giao i ph i n p ti n s d ng đ t theo chính . Ph n di n tích đ t còn l ộ n p ti n ấ đ t th c t
ấ ạ ự ế ờ ử ậ ộ ệ và x lý vi c ch m n p
ề ử ụ ể ườ ư sách và giá đ t t ti n s d ng đ t đ i v i ấ i th i đi m bàn giao đ t th c t ợ này nh sau: ấ ố ớ tr ng h p
ề ử ụ
ươ ứ ế ổ ợ Tr ch c kinh t ệ thì t
ấ ố ề ươ ph i n p s ti n t ậ ề ậ ộ ch c kinh t ấ ả ộ ủ ng đ ả ế
ườ ứ ộ ớ ừ ủ ng h p vi c ch m n p ti n s d ng đ t có nguyên nhân ch quan ề ế ừ ổ t ng ti n t ề ử ụ ị ậ ch m n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v qu n lý thu phù ờ ỳ ợ h p v i t ng th i k .
ườ ệ ấ Tr
ề ử ụ ợ vi c ch m n p ti n s d ng đ t không có nguyên nhân ả ộ ố ề ươ ế ng không ph i n p s ti n t
ng h p ừ ổ ứ ch c kinh t t ộ ậ ậ ế thì t ề ử ụ ộ ổ ứ ch c kinh t ấ ng ti n ch m n p ti n s d ng đ t. ủ ch quan t ề ươ đ
ộ ể
ể ề ử ụ Kho n ch m n p ti n s d ng đ t đ i th i đi m chính th c đ
ụ ề ị ấ ấ ượ ừ ờ th i đi m bàn giao đ t c tính t ề ộ c thông báo n p ti n vào ngân sách nhà ủ % thu ti n ch m n p nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a t c theo t ậ ờ ỷ ệ l
ớ ừ ả ự ế ớ ứ ượ th c t ậ ướ ộ n ờ ỳ pháp lu t ậ phù h pợ v i t ng th i k .
ư ng h p ợ ch a bàn giao đ t th c t
ườ d) Tr ề
ư nh ng c quan nhà n ả ộ ộ ự ế ấ ư ạ ổ ứ ử ướ c có ế đã ch c kinh t ị ư c thì coi nh t m n p và x lý nh quy đ nh
ề ể ả ấ ơ ề ử ụ ẫ ẩ th m quy n v n thông báo ti n s d ng đ t ph i n p và t ướ ộ n p ti n vào ngân sách nhà n ạ i Đi m b Kho n này. t
ể ấ ờ ư ị đ) Th i đi m bàn giao đ t th c t ự ế ượ đ c xác đ nh nh sau:
ấ ả ờ
ng h p giao đ t đã gi ị ặ ằ ủ ướ ờ ườ ợ là th i đi m ể quy tế đ nh giao ấ i phóng m t b ng thì th i đi m bàn giao đ t th mẩ ể ơ đ tấ c a c quan nhà n c có
Tr ự ế th c t quy nề .
ấ ư ể
ợ ờ ế ng h p giao đ t ch a gi ể là th i đi m bàn giao đ t đã gi
ầ ư ể ờ
ự ặ ằ ự
ả c duy t; ớ ế ấ ể ệ ả ờ ặ ằ i phóng m t b ng thì th i đi m bàn giao ộ ấ ặ ằ i phóng m t b ng theo ti n đ ợ th i đi m hoàn ượ ườ ệ tr đã đ ng h p ấ ộ i phóng m t b ng không đúng v i ti n đ giao đ t ghi trong d án ể ờ ự ế là th i đi m bàn giao c duy t thì th i đi m bàn giao đ t th c t
ặ ằ ự ị ả ườ Tr ự ế ấ đ t th c t ấ giao đ t ghi trong d án đ u t ả thành gi ầ ư ượ đ u t đ đ tấ đã gi ờ i phóng m t b ng trên th c đ a.
ừ ờ ở Đ i v i d án có th i gian gi
ế
ự ế ệ ệ ừ ớ ệ hoàn thành gi
ự ị ặ ằ ả ố ớ ự hai năm tr lên mà i phóng m t b ng t ượ ự ấ ấ ộ ị c duy t không xác đ nh ti n đ giao đ t thì vi c bàn giao đ t trong d án đ ả ợ ự ự ế ượ i c th c hi n theo t ng năm phù h p v i th c t đ th c t ặ ằ phóng m t b ng trên th c đ a.
ượ ấ c giao đ t
ấ ố ớ ộ ệ ự ề ử ụ ị ị 2. Xác đ nh ti n s d ng đ t đ i v i h gia đình, cá nhân đ c ngày Ngh đ nh này có hi u l c thi hành: ị ở ướ tr làm nhà
ượ ơ ướ ề c c quan nhà n
ẩ ế
ộ a) H gia đình, cá nhân đ ấ ở (giao đ t m i) t ư ế ấ c có th m quy n giao đ t ngày 15 tháng 10 năm 1993 đ n ngày 01 tháng 7 ượ c có
c c quan nhà n ấ ơ ề ử ụ ấ ả ộ ử ụ ậ ề ấ ư ấ ẩ ớ ừ làm nhà ướ ề ộ năm 2004 mà ch a n p ti n s d ng đ t, n u đ ứ th m quy n c p Gi y ch ng nh n thì ph i n p ti n s d ng đ t nh sau:
ấ ở ạ t
ộ ấ ấ ờ
ề ử ụ N p 50% ti n s d ng đ t theo giá đ t ậ ứ ạ ấ ặ ứ ươ ấ ờ ộ i đ a ph
ấ ể ồ ơ ợ ộ i th i đi m n p h s h p ấ ố ể ề ử ụ ệ xin c p Gi y ch ng nh n ho c th i đi m kê khai n p ti n s d ng đ t đ i l ấ ấ ở ạ ị ớ v i di n tích đ t trong h n m c giao đ t ng theo giá đ t quy t ị đ nh t ệ ạ ả i B ng giá đ t.
ấ ở ạ t
ộ ấ ấ ờ
ấ ể ặ ứ t h n m c giao đ t
ờ ộ ươ i đ a ph ị ị ấ ở ạ ị t ề ể ạ ả ồ ơ ợ ộ ề ử ụ ể i th i đi m n p h s h p N p 100% ti n s d ng đ t theo giá đ t ấ ố ề ử ụ ậ ứ ệ l xin c p Gi y ch ng nh n ho c th i đi m kê khai n p ti n s d ng đ t đ i ấ ượ ạ ế ệ ớ v i di n tích đ t v ng (n u có) theo giá ể ị ấ i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này. đ t quy đ nh t
ướ ẩ c c quan nhà n
b) H gia đình, cá nhân đ ớ ừ ộ ấ ở (giao đ t m i) t ượ ơ ề sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 đ n tr
ướ ế
ề ử ụ ậ ư ộ ứ ấ ệ ự ẩ ấ ả ộ ề c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n thì ph i n p ti n s ấ c có th m quy n giao đ t ế c ngày ượ c ề ử
làm nhà ị ị Ngh đ nh này có hi u l c thi hành mà ch a n p ti n s d ng đ t, n u đ ấ ướ ơ c quan nhà n ư ấ ụ d ng đ t nh sau:
ợ ả ộ ề ử ụ ướ Tr ng h p ti n s d ng đ t ph i n p đã đ
ị ườ ề
ề ử ụ ấ ộ
c theo m c đã đ ộ ướ ả ộ ứ ậ ị
ị ấ ề ợ ớ ừ ấ ượ ơ c có c c quan nhà n ờ ẩ ậ ạ ủ ị i th i th m quy n xác đ nh và thông báo theo đúng quy đ nh c a pháp lu t t ề ượ ế ụ ộ ể đi m xác đ nh và thông báo n p ti n s d ng đ t thì đ c ti p t c n p ti n ướ ượ ơ ử ụ c có c c quan nhà n s d ng đ t vào ngân sách nhà n ẩ ủ ề th m quy n thông báo và ph i n p ti n ch m n p theo quy đ nh c a pháp ờ ỳ ậ lu t phù h p v i t ng th i k .
ợ ấ ề ử ụ Tr ng h p ti n s d ng đ t ph i n p đã đ
ị ẩ ư ả ộ ư
ị ờ ể
ị ướ c c quan nhà n ị ớ ả ộ ấ ộ ậ ị
ạ
ố ớ ổ ố ớ ố ề ử ụ
ướ ị ấ c khi xác đ nh l
ả ạ ả ố ề ử ụ ụ ậ ượ c khi đ c xác đ nh l ẩ ướ ượ ạ c có th m quy n xác đ nh và thông báo tr ự
c ti p t c th c hi n theo s đã thông báo, tr ả ộ ị ề ế ụ ố ố ề ệ ế ư ủ ậ ộ
ườ ượ ơ c có ủ ề ợ th m quy n xác đ nh và thông báo, nh ng ch a phù h p v i quy đ nh c a ề ử ụ ậ ạ i th i đi m xác đ nh và thông báo ti n s d ng đ t ph i n p thì pháp lu t t ủ ế ơ i đ m b o đúng quy đ nh c a pháp lu t. H gia đình, c quan thu xác đ nh l ế ấ ổ ả ộ cá nhân ph i n p s ti n s d ng đ t b sung (n u có) vào ngân sách nhà ướ ộ ả c và không áp d ng ph t ch m n p đ i v i kho n thu b sung này trong n ượ ướ ờ c i. Đ i v i s ti n s d ng đ t đã đ th i gian tr ị ạ ơ i, c quan nhà n ợ ườ ộ ng h p h gia đình, cá nhân đ ề ử ụ ộ n p ch a đ thì nay ph i n p s còn thi u và ti n ch m n p ti n s d ng đ t.ấ
ơ ẩ ướ ườ ng h p ch a đ c c quan nhà n
ư ấ ượ ộ ợ Tr ề ử ụ ặ ộ ộ
ấ
ề ử ụ ệ ượ
ề ử ụ ấ ộ ế ị ổ ạ ể
ờ ề ử ụ ả ộ ệ ờ ấ ầ ụ ấ ạ i ph i n p ti n s d ng đ t theo chính sách và giá đ t t
ạ ế ị ề ử ụ ấ ệ ử ấ ộ
ư ề c có th m quy n ra thông báo ầ ư ộ ộ n p ti n s d ng đ t và h gia đình, cá nhân ch a n p ho c đã n p m t ph n ướ ề ử ụ ộ ạ ấ ti n s d ng đ t thì ti n s d ng đ t đã t m n p vào ngân sách nhà n c ấ ế c quy đ i ra di n tích đ t đã n p ti n s d ng đ t (đã hoàn thành (n u có) đ ấ i th i đi m có quy t đ nh giao đ t. Ph n di n tích đ t nghĩa v tài chính) t ể i th i đi m có còn l ấ ố ớ ườ ậ quy t đ nh giao đ t và x lý vi c ch m n p ti n s d ng đ t đ i v i tr ng ợ h p này nh sau:
ợ ệ ườ ấ ộ Tr
ộ
ươ ủ ề ậ ấ ị ủ ề ử ụ ng h p vi c ch m n p ti n s d ng đ t có nguyên nhân ch quan ả ộ ố ề h gia đình, cá nhân s d ng đ t thì h gia đình, cá nhân ph i n p s ti n ậ ề ng đ
ng ti n ch m n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v ế ậ ử ụ ộ ớ ừ ấ ừ ộ t ề ử ụ ươ t ờ ỳ ợ ả qu n lý thu phù h p v i t ng th i k .
ệ ậ ấ ộ ng h p ợ vi c ch m n p ti n s d ng đ t không có nguyên nhân ch
ườ ủ ả ộ ố ề ừ ộ h gia đình, cá nhân thì h gia đình, cá nhân không ph i n p s ti n ươ ề ử ụ ộ ề ử ụ ề ậ ấ ộ Tr quan t ươ t ng ti n ch m n p ti n s d ng đ t. ng đ
ả ể c tính t
Kho n ch m n p s ti n s d ng đ t đ ể
ị
ừ ờ ấ ượ ế ậ ộ ố ề ử ụ th i đi m có quy t ề ộ ứ ượ ờ ấ ớ ị c thông báo n p ti n vào ngân sách đ nh giao đ t t i th i đi m chính th c đ ậ ỷ ệ ủ ụ ộ ề ướ % thu ti n ch m n p nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a c theo t nhà n l ờ ỳ ớ ừ ợ ậ pháp lu t phù h p v i t ng th i k .
ấ ấ ố ớ ử ụ ợ c) Giá đ t tính thu ti n s d ng đ t đ i v i tr
ụ ấ
ể ể ả ả ề ạ ị ị ị ạ i ạ ị i quy tế đ nhị
ườ ề ng h p quy đ nh t ể ượ c giao quy đ nh t Đi m a, Đi m b Kho n này là giá đ t theo m c đích đ ể ờ ể Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t i th i đi m có giao đ tấ .
ồ ố ụ ố ớ ườ ị ợ ộ quy đ nh này đ i v i tr ng h p đã n p ti n s ề ử
ấ ướ Không áp d ng h i t ụ d ng đ t vào ngân sách nhà n c.
ụ ể ấ ấ
ề ử ụ ứ ệ ự ử ụ ị ư ớ ị ộ ấ ố ớ ộ 3. Giá đ t tính thu ti n s d ng đ t đ i v i h gia đình, cá nhân đã n p đ tấ ậ xin c p Gi y ch ng nh n, xin chuy n m c đích s d ng ề ử c ngày Ngh đ nh này có hi u l c thi hành nh ng nay m i xác đ nh ti n s
ấ ấ ủ ồ ơ ợ ệ đ h s h p l ị ướ tr ụ d ng đ t:
ấ ạ ươ a) Đ i v i di n tích đ t trong h n m c giao đ t ấ ng, giá đ t
ấ ố ớ ệ ề ử ụ ứ ị ạ ả ấ tính thu ti n s d ng đ t là giá đ t quy đ nh t ấ ở ạ ị i đ a ph t đ tấ . i B ng giá
ạ ứ ng: Tr
b) Đ i v i di n tích ngoài h n m c giao đ t ộ
ị ấ ỉ nhân dân c p t nh quy đ nh t
ộ
ị
ấ ớ ệ ố ề ề ử ụ ấ ỉ ạ ả ngườ ươ ấ ở ạ ị ố ớ ệ i đ a ph t ề ấ h pợ n p h s h p l ồ ơ ợ ệ ướ c ngày 01 tháng 3 năm 2011, giá đ t tính thu ti n tr ấ ạ ả Ủ ấ ấ ử ụ i B ng giá đ t. y ban s d ng đ t là giá đ t do ồ ơ ợ ệ ừ ườ ướ ế ợ n p h s h p l c ngày ngày 01 tháng 3 năm 2011 đ n tr Tr t ng h p ệ ự ấ ấ ị Ngh đ nh này có hi u l c thi hành, giá đ t tính thu ti n s d ng đ t là giá đ t ấ ị quy đ nh t i B ng giá đ t nhân (x) v i h s đi u ch nh giá đ t.
ướ ườ ề 4. Tr ng h p t c ti n b i th
ng, gi ề ệ ứ c c quan nhà n
ướ ư ch c kinh t ng án đ ườ ng,
ế ự ồ th c hi n ng tr ượ ơ ẩ ị h trỗ ợ và tái đ nh c khi Nhà n ệ ự ấ
ề ử ụ ị ả ộ ệ ự ị
ợ ổ ứ ườ ả i ươ ặ ằ phóng m t b ng theo ph c có th m quy n phê ồ ệ ồ ướ c thu h i duy t theo chính sách b i th ế ụ ượ ấ ấ ướ ậ c ngày Lu t Đ t đai năm 2013 có hi u l c thi hành thì ti p t c đ đ t tr c ậ ề ứ ướ ừ ố ề c vào ti n s d ng đ t ph i n p theo pháp lu t v thu tr s ti n đã ng tr ớ ợ ấ ướ ề ử ụ c ngày Ngh đ nh này có hi u l c thi hành phù h p v i ti n s d ng đ t tr ờ ỳ ừ t ng th i k .
ổ ệ ườ i Vi ư ở ướ n
ướ ị t Nam đ nh c ấ ướ ch c, cá nhân n ề ấ
ấ
5. Ng c Nhà n ấ ặ ế ợ
ả ộ ườ ấ
ặ ị
ể ấ
ả ộ ủ ậ ấ ị
ấ ấ ấ ướ ứ c ngoài, t c ngoài ộ ầ ứ ộ ặ ượ i hình th c n p ti n thuê đ t m t l n ho c đ c cho thuê đ t d ở ự ướ ổ ứ ố ớ ấ ự ch c đ i v i đ t d án xây d ng nhà tham gia đ u giá đ t do Nhà n c t ộ ầ ấ ề ớ ể ể ộ đ bán ho c đ bán k t h p v i cho thuê mà đã n p ti n thuê đ t m t l n ợ giao đ t có thu ti n ấ ề ư tr ớ ố ề ử ụ ằ ng h p b ng v i s ti n s d ng đ t ph i n p nh ử ụ ạ ấ ấ ấ ố ớ ấ ở i ho c theo giá đ t trúng đ u giá theo quy đ nh t s d ng đ t đ i v i đ t ề ử ầ ế ậ Lu t Đ t đai năm 2003, n u có nhu c u chuy n sang giao đ t có thu ti n s ề ử ụ d ng đ t theo quy đ nh c a Lu t Đ t đai năm 2013 thì không ph i n p ti n s ụ d ng đ t.
ấ ậ
ử ụ ứ ộ ế ượ đ
ứ ổ ch c kinh t ộ ấ ở ề ử ụ c Nhà n ượ ấ 6. Thu ti n s d ng đ t khi c p Gi y ch ng nh n cho h gia đình, cá ướ c ấ ể
ấ ề ử ụ ồ ố có ngu n g c do t nhân đang s d ng đ t ấ ấ giao đ t không thu ti n s d ng đ t cho cán b , công nhân viên m n đ t đ ở ướ c ngày 01 tháng 7 năm 2004: tr
ấ ườ ử ụ a) Tr
ề ử ụ ừ ướ tr ấ ở
ấ ố ớ ị ở ổ n đ nh t ấ ạ ấ trong h n m c giao đ t
ượ ạ ệ
ấ ở ế ể ấ ở ể ạ ị ứ ằ i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t
ệ ứ t h n m c giao đ t ị quy đ nh t ế ị ả ề ử ụ ấ ủ ơ ậ ờ c ngày 15 tháng 10 ạ ả ị i B ng quy đ nh t ấ ở ố ớ ầ ; đ i v i ph n ề ử ụ ấ (n u có) thu b ng 100% ti n s d ng đ t ạ ị ề i ướ c
ề ẩ ợ s d ng đ t có nhà ng h p ằ năm 1993 thì thu b ng 40% ti n s d ng đ t theo giá đ t ầ giá đ t đ i v i ph n di n tích đ t di n tích v theo giá đ t ể th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà n có th m quy n.
ấ ườ ở ổ ợ ử ụ ừ ng h p s d ng đ t có nhà
b) Tr ế
ệ
ệ
ề ể ạ
ề ờ ị
ạ ướ ề ẩ ị n đ nh t ngày 15 tháng 10 năm ướ ề ử ụ ằ ấ 1993 đ n tr c ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu b ng 50% ti n s d ng đ t ấ ố ớ ấ ở ạ ấ ầ ạ ả ị theo giá đ t i B ng giá đ t đ i v i ph n di n tích đ t trong h n quy đ nh t ượ ạ ứ ấ ở ế ứ ầ ấ ở ố ớ m c giao đ t t h n m c giao đ t (n u có) thu ; đ i v i ph n di n tích v ể ị ấ ở ấ ử ụ ằ i Đi m b, Đi m c quy đ nh t b ng 100% ti n s d ng đ t theo giá đ t ề ậ ế ị ể ị ả Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n ấ ủ ơ ử ụ s d ng đ t c a c quan nhà n c có th m quy n.
ấ ậ
ử ụ ứ ổ ứ ch c kinh t ộ ế ượ đ c Nhà n
ấ ở ề ử ụ
ấ ấ ả ấ ề ử ụ 7. Thu ti n s d ng đ t khi c p Gi y ch ng nh n cho h gia đình, cá ướ ố c nhân đang s d ng đ t ự giao đ t không thu ti n s d ng đ t bán thanh lý, hóa giá công trình xây d ng trên đ t (không ph i là nhà ) tr ấ ồ có ngu n g c do t ấ ở ướ c ngày 01 tháng 7 năm 2004.
ườ
a) Tr ấ ng h p ti n bán thanh lý, hóa giá đã bao g m giá tr quy n s ậ ồ ả ộ ượ ứ ấ ấ ử ề ề ị ề ử ụ c c p Gi y ch ng nh n không ph i n p ti n s d ng
ợ ụ d ng đ t thì khi đ đ t.ấ
ườ ề ợ ị
b) Tr ấ ồ ề ử ụ ư ệ ứ ấ ấ ề ử ư ấ
ng h p ti n bán thanh lý, hóa giá ch a bao g m giá tr quy n s ự ậ ụ d ng đ t thì khi c p Gi y ch ng nh n th c hi n thu ti n s d ng đ t nh sau:
ườ ợ ử ụ Tr ng h p s d ng đ t có nhà
ấ ề ử ụ ệ
ầ ; đ i v i ph n di n tích v ấ ể ạ
ờ ị
ạ ướ ề ẩ ừ ướ ị ở ổ n đ nh t tr c ngày 15 tháng 10 ầ ấ ố ớ ệ ạ ấ năm 1993 thì không thu ti n s d ng đ t đ i v i ph n di n tích đ t trong h n ượ ạ ứ ấ ở ố ớ ấ ở ế ứ t h n m c giao đ t m c giao đ t (n u có) thu ể ị ấ ở ử ụ ề ằ quy đ nh t i Đi m b, Đi m c b ng 50% ti n s d ng đ t theo giá đ t ề ậ ế ị ể ị ề ả Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n ấ ủ ơ ử ụ s d ng đ t c a c quan nhà n c có th m quy n;
ợ ấ ở ổ ử ụ ừ
ệ
ấ ở ế ệ
ạ ả i B ng giá ầ ; đ i v i ph n di n tích v ấ ể ề ạ
ề ờ ị
ạ ướ ề ẩ ườ ị ng h p s d ng đ t có nhà Tr ngày 15 tháng 10 năm n đ nh t ướ ế ấ ề ử ụ ằ 1993 đ n tr c ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu b ng 50% ti n s d ng đ t ố ớ theo giá đ tấ ở đ tấ trong h nạ ị đ tấ đ i v i ph n di n tích ầ quy đ nh t ượ ạ ứ ấ ở ố ớ ứ m c giao đ t (n u có) thu t h n m c giao đ t ấ ở ử ụ ằ ể ị i Đi m b, Đi m c quy đ nh t b ng 100% ti n s d ng đ t theo giá đ t ề ậ ế ị ể ị ả Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh này t i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n ấ ủ ơ ử ụ s d ng đ t c a c quan nhà n c có th m quy n.
8. H gia đình, cá nhân s d ng đ t n đ nh tr
ậ
ấ ờ ấ ượ ấ ứ
ế ị ị ấ ấ ngày Ngh đ nh s
ệ ự ướ ị ấ ổ ử ụ ộ c ngày 15 tháng 10 năm ề ả ạ ị i Kho n 1 Đi u 50 Lu t Đ t đai năm theo quy đ nh t 1993, không có gi y t ợ ề ử ụ ộ ư ậ c c p Gi y ch ng nh n nh ng còn n ti n s d ng đ t, n u n p 2003, đã đ ố ử ụ ấ ể ừ ợ ề ồ ơ ợ ệ xin thanh toán n ti n s d ng đ t k t h s h p l ủ ủ 84/2007/NĐCP ngày 25 tháng 5 năm 2007 c a Chính ph có hi u l c thi hành
ề ử ụ ả ộ ấ ị ạ ả i Kho n 1
ề ị ợ thì khi thanh toán n ph i n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh t ị Đi u 6 Ngh đ nh này.
ề ự ệ
ổ ứ Đi u 21. T ch c th c hi n ệ ộ 1. B Tài chính có trách nhi m:
ề ấ ị
ủ ụ ấ ủ ụ ệ ế
ộ a) H ng d n vi c xác đ nh và n p ti n s d ng đ t; th t c, h s ồ ơ ị ồ ơ ử ụ đ tấ ; th t c, h s liên quan đ n vi c kh u tr ti n ừ ề ặ ằ ẫ ệ ề ử ụ ả ễ mi n, gi m ti n s d ng ồ b i th i phóng m t b ng theo quy đ nh. ướ ả ườ , gi ng
ồ ơ ờ ổ ể ứ ừ ẫ
khai, ch ng t ấ ệ ấ ệ ộ
ị b) Quy đ nh h s , t ấ ả ậ ấ ấ ộ ả , m u s đ qu n lý vi c thu n p ợ ả ề ử ụ ti n s d ng đ t và phân c p vi c qu n lý thu n p ti n s d ng đ t phù h p ướ ớ v i phân c p qu n lý ngân sách nhà n ề ử ụ c và pháp lu t đ t đai.
ể ấ ể ẫ ị c) Ki m tra, h ề ử ụ ng d n vi c th m đ nh giá đ t đ tính thu ti n s d ng
ệ ậ ề ị ướ ẩ ủ ấ đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v giá.
ề ử ụ ệ ệ ể ấ ự d) Thanh tra, ki m tra vi c th c hi n thu ti n s d ng đ t.
ố ợ ự ệ
ả ễ ớ ề ử ụ ố ượ ộ ấ ề
ủ ướ ủ ị ị đ) Ph i h p v i các B , ngành có liên quan th c hi n rà soát các quy đ nh ề ộ ng không thu c Đi u 11, Đi u ử ủ ng Chính ph xem xét, x lý
ị ớ ấ ậ ợ ị mi n, gi m ti n s d ng đ t cho các đ i t 12 Ngh đ nh này, báo cáo Chính ph , Th t ủ phù h p v i quy đ nh c a Lu t Đ t đai.
ộ e) Ch trì, ph i h p v i B Tài nguyên và Môi tr
ủ ụ ớ ậ
ườ ướ ườ ồ ơ ữ ơ ạ ng, Kho b c Nhà n ề ồ ơ ể c đ xác
ủ ị ng quy đ nh v h ự , th t c ti p nh n, luân chuy n h s gi a c quan tài chính, c ế ớ ơ ộ ấ ố ợ ể ế ơ s , trình t quan thu v i c quan tài nguyên và môi tr ề ử ụ ị đ nh và thu n p ti n s d ng đ t.
ộ ườ ệ 2. B Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m:
ố ợ ủ ụ ự ẫ
ớ ể ộ Ph i h p v i B Tài chính đ h ồ ơ ữ ơ
ồ ơ ng d n h s , trình t ơ ể ạ ấ ơ ộ ế ng, c quan thu , Kho b c Nhà n
ế ể ướ , th t c ti p ậ nh n, luân chuy n h s gi a c quan tài chính, c quan tài nguyên và môi ề ị ướ ườ tr c các c p đ xác đ nh và thu n p ti n ử ụ đ tấ . s d ng
Ủ ấ ỉ ệ 3. y ban nhân dân c p t nh có trách nhi m:
ế ị ấ ả ấ
ấ ệ ố ề a) Ban hành B ng giá đ t, h s đi u ch nh giá đ t, quy t đ nh giá đ t ấ ỉ ả ộ ề ử ụ ơ ở ị ụ ể c th làm c s xác đ nh ti n s d ng đ t ph i n p.
ệ b) Ch đ o y ban
ể ệ ướ ấ ấ ng đ
ệ nhân dân các c p th c hi n các bi n pháp ki m tra, ấ ủ ố ượ c giao đ t và vi c thu ủ ị ề ử ụ ự ỉ ạ Ủ ượ ệ ử ụ c Nhà n giám sát vi c s d ng đ t c a đ i t ị ị ấ ộ n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a Ngh đ nh này.
Ủ
ự y ban ả ố ượ ch c th c hi n vi c qu n lý đ i t ố ợ ấ ỉ nhân dân c p t nh ph i h p ướ ượ c c Nhà n ng đ
c) Ch đ o c quan chuyên môn thu c ứ ủ ế ổ ị ệ ị ị ộ ỉ ạ ơ ệ ớ ơ v i c quan thu t ấ giao đ t theo quy đ nh c a Ngh đ nh này.
ể ử
ề ệ ạ ự ướ ợ ườ ạ ế ộ ng, ch đ gây thi ệ ng h p sai ph m v kê khai và th c hi n c cũng t h i cho Nhà n
d) Ki m tra và x lý các tr ố ượ ấ ề ử ụ i n p ti n s d ng đ t. ả ễ mi n, gi m không đúng đ i t ư ườ ộ nh ng
ế ả ề ệ i quy t khi u n i, t cáo v vi c thu ti n ề s d ng ấ ử ụ đ t theo quy
đ) Gi ủ ạ ố ế ế ạ ố ậ ề ị đ nh c a pháp lu t v khi u n i, t cáo.
ươ Ch ng III
Ề Ả ĐI U KHO N THI HÀNH
ề ệ ự Đi u 22. Hi u l c thi hành
ệ ự ể ừ ị ị 1. Ngh đ nh này có hi u l c thi hành k t ngày 01 tháng 7 năm 2014.
ị ị
ị ủ ế ủ ề ố ị
ị ổ ủ
ấ ủ ề ử ổ ủ ề ố ị
ề ử ụ ủ ị
ị ố ổ ị ổ ị ị
ộ ố ề ủ ố ề ử ụ ủ ủ ề ấ ị ố 2. Ngh đ nh này thay th Ngh đ nh s 198/2004/NĐCP ngày 03 tháng 12 ề ử ụ năm 2004 c a Chính ph v thu ti n s d ng đ t; Ngh đ nh s 44/2008/NĐ ộ ố ề CP ngày 09 tháng 4 năm 2008 c a Chính ph v s a đ i, b sung m t s đi u ấ ủ ủ c a Ngh đ nh s 198/2004/NĐCP c a Chính ph v thu ti n s d ng đ t; ủ ề Ngh đ nh s 120/2010/NĐCP ngày 30 tháng 12 năm 2010 c a Chính ph v ử s a đ i, b sung m t s đi u c a Ngh đ nh s 198/2004/NĐCP ngày 03 tháng 12 năm 2004 c a Chính ph v thu ti n s d ng đ t.
ệ ề
ủ ưở ộ Các B tr ng c quan ngang B , Th tr
y ban
ệ ấ ị Đi u 23. Trách nhi m thi hành ơ ơ ng c quan ộ ỉ ố ự nhân dân các t nh, thành ph tr c thu c ử ụ đ t ch u trách nhi m thi s d ng
ủ ưở ộ ưở ng, Th tr ủ ị ủ Ủ ộ thu c Chính ph , Ch t ch ộ ứ ổ ươ ng, t Trung ch c, h gia đình, cá nhân ị ị hành Ngh đ nh này./.
TM. CHÍNH PHỦ Ủ ƯỚ
TH T
NG
ơ
ươ
ủ ướ
ả ng Đ ng; ủ ướ
ủ ng Chính ph ;
ộ
ộ ơ
ộ ơ
(Đã ký)
ỉ
ộ
ố ự
c aủ Đ ng;ả
ễ
ấ
Nguy n T n Dũng
ố
ủ
ộ ồ
y ban
c a Qu c
ố ộ ố
i cao;
ố
i cao;
ệ ể
ướ
c;
Ủ
ệ
TW M t tr n T qu c Vi
ể ặ ậ ươ
t Nam; ố t Nam; ể ng c a các đoàn th ; ợ ơ
ị ự
ổ
ộ
ư
