Nghị định Số 46/2014/NĐ-CP

Ộ

Ộ

Ủ

CHÍNH PHỦ

ộ ậ ự ạ

Ệ C NG HÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAM Đ c l p ­ T  do ­ H nh phúc

ố

ộ

Hà N i, ngày 15 tháng 05 năm 2014

S : 46/2014/NĐ­CP

Ị

ặ ướ ề ị Ị NGH  Đ NH ấ ề Quy đ nh v  thu ti n thuê đ t, thuê m t n c

ứ Căn c  Lu t T  ch c ậ ổ ứ Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;

ứ ậ ấ Căn c  Lu t Đ t đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

ứ ậ ướ Căn c  Lu t Ngân sách nhà n c ngày 16 tháng 12 năm 2002;

ầ ư ứ ậ Căn c  Lu t Đ u t ngày 29 tháng 11 năm 2005;

ứ ậ ả ổ ổ

Căn c  Lu t Qu n lý thu  ngày 29 tháng 11 năm 2006; Lu t s a đ i, b ế ộ ố ề ủ ế ả ậ ậ ử sung m t s  đi u c a Lu t Qu n lý thu  ngày 20 tháng 11 năm 2012;

ứ ậ Căn c  Lu t Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012;

ứ ả ạ ậ ậ Căn c  Lu t Ban hành văn b n quy ph m pháp lu t ngày 03 tháng 6 năm

2008;

ị ủ ộ ưở ề ộ Theo đ  ngh  c a B  tr ng B  Tài chính,

ề ề ấ ị ị ị ặ   Chính phủ  ban hành Ngh  đ nh quy đ nh v  thu ti n thuê đ t, thuê m t

n c.ướ

ươ ng I

Ch Ị QUY Đ NH CHUNG

ề ề ạ ỉ Đi u 1. Ph m vi đi u ch nh

ặ ướ ề ề ấ ị ị ị Ngh  đ nh này quy đ nh v  thu ti n thuê đ t, thuê m t n c trong tr ngườ

h pợ :

ướ ủ ầ ồ 1. Nhà n c cho thuê đ t, g m đ t trên b  m t và ph n ng m c a công

ề ặ ậ ặ ấ ấ ị ủ ự ấ ầ ấ trình xây d ng trên m t đ t theo quy đ nh c a Lu t Đ t đai.

ướ ấ ể ự ấ 2. Nhà n

ủ ầ ả

ặ ấ ự ậ ấ ị ụ   c cho thuê đ t đ  xây d ng công trình trong lòng đ t có m c ầ   đích kinh doanh mà công trình này không ph i là ph n ng m c a công trình ủ xây d ng trên m t đ t theo quy đ nh c a Lu t Đ t đai.

ề ử ụ ậ ố ượ ng đang s ử

c công nh n quy n s  d ng đ t cho các đ i t ề ườ ả ộ ấ ấ ợ ướ 3. Nhà n ộ ấ ụ d ng đ t thu c tr ng h p ph i n p ti n thuê đ t.

ấ ố ượ ng đang thuê

4. Nhà n ườ c gia h n th i gian thuê đ t cho các đ i t ấ ướ ợ ờ ề ạ ả ộ ng h p ph i n p ti n thuê đ t. ộ thu c tr

ứ ượ ể ừ ấ ề ử ụ 5. Chuy n t

hình th c đ ề ử ụ ướ ấ ướ ấ c Nhà n giao đ t không thu ti n s  d ng đ t tr ấ   c giao đ t có thu ti n s  d ng đ t,   c ngày 01 tháng 7 năm 2014 (ngày

ệ ự ứ ướ c cho

ấ ậ Lu t Đ t đai năm 2013 có hi u l c thi hành) sang hình th c Nhà n thuê đ tấ .

ướ ặ ướ 6. Nhà n c cho thuê m t n c.

ố ượ ề ặ ướ ề ấ Đi u 2. Đ i t ng thu ti n thuê đ t, thuê m t n c

ấ ả ề ả ề ướ

ấ c cho thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm ho c tr  ti n thuê ườ 1. Nhà n ộ ầ ả ờ ợ ấ đ t m t l n cho c  th i gian thuê trong các tr ặ ng h p sau đây:

ể ả ệ ấ ấ ộ

a)   H   gia  đình,   cá   nhân  s   d ng  đ t   đ   s n   xu t   nông   nghi p,  lâm ệ ử ụ ố ủ ả ồ nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i.

ầ ấ

ứ ượ ấ ạ ị ượ ạ ệ   ộ b) H  gia đình, cá nhân có nhu c u ti p t c s  d ng đ t nông nghi p ề t h n m c đ ế ụ ử ụ ậ ủ i Đi u 129 c a Lu t Đ t đai. c giao quy đ nh t v

ạ ị

c) H  gia đình, cá nhân s  d ng đ t th ả ồ ố ự ấ ụ ấ ử ụ   ươ ng m i, d ch v ; đ t s  d ng ấ   ấ ậ ệ hoáng s n; đ t s n xu t v t li u xây d ng, làm đ  g m; đ t

ử ụ ấ ả ệ ấ ộ ạ ộ cho ho t đ ng k ơ ở ả c  s  s n xu t phi nông nghi p.

ử ụ ự ộ ấ ể d) H  gia đình, cá nhân s  d ng đ t đ  xây d ng công trình công c ng có

ụ ộ m c đích kinh doanh.

ứ

ể ả

ch c kinh t ầ ư ướ ệ n

ấ ộ ử ụ ổ ứ ấ ng đ  s n xu t mu i và t ố c ngoài, doanh nghi p có v n đ u t ố ầ ư ả ấ ạ ị ấ ạ   ố ượ ạ i đ) H  gia đình, cá nhân s  d ng đ t làm mu i v t h n m c giao đ t t ư ở  ị ệ ườ ế ố ươ t Nam đ nh c   i Vi , ng ử ụ ấ ể ự   c ngoài s  d ng đ t đ  th c ậ   ề ả i Kho n 1 Đi u 138 Lu t s n xu t mu i theo quy đ nh t

ị đ a ph ướ n ệ ự hi n d  án đ u t ấ Đ t đai.

ộ ế ệ ả ấ

ồ ấ

ủ ả ấ ạ ả

ả ậ ộ ị

ế ạ ấ ể  trang tr i khi chuy n đ i m c đích s

ổ ị ả ấ

ạ ử ụ ạ ấ ấ ậ ự e)   H   gia   đình,   cá   nhân   không   tr c   ti p   s n   xu t   nông   nghi p,   lâm   ề ử ụ   ố ượ ệ c giao đ t không thu ti n s  d ng nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i đ ấ   ể ế ử ụ ư ấ  trang tr i ph i chuy n sang thuê đ t đ t nh ng đang s  d ng đ t làm kinh t ể ề i Đi m b Kho n 4 Đi u 142 Lu t Đ t đai; h  gia đình, cá theo quy đ nh t   ử  ụ ấ nhân đang s  d ng đ t làm kinh t ả ạ ể ụ   i Kho n 3 d ng các lo i đ t mà ph i chuy n sang thuê đ t theo quy đ nh t ề Đi u 142 Lu t Đ t đai.

ế ườ ệ , ng

ư ở ướ  n ệ n

ổ ứ g) T  ch c kinh t ầ ư ướ ố ệ ị t Nam đ nh c   ấ ể ự c ngoài s  d ng đ t đ  th c hi n d  án đ u t ấ ả ủ ả ệ

ụ

ệ ấ ệ ự ấ ể ự ở ể ệ   i Vi c ngoài, doanh nghi p ử ụ ấ   ầ ư ả ự  s n xu t có v n đ u t ố ồ ấ   nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i; đ t s n xu t, kinh ự ộ doanh phi nông nghi p; đ t xây d ng công trình công c ng có m c đích kinh   ầ ư  đ  cho thuê.  nhà  doanh; đ t đ  th c hi n d  án đ u t

ườ ế , ng

ư ở ướ  n ự ầ n ệ   c ngoài, doanh nghi p    xây d ng công trình ng m theo

ề ậ ổ ứ h) T  ch c kinh t ầ ư ướ ố có v n đ u t ả ạ ị quy đ nh t ệ ị t Nam đ nh c   i Vi ấ ể ầ ư c ngoài thuê đ t đ  đ u t ấ i Kho n 2 Đi u 161 Lu t Đ t đai.

ổ ứ ự

ậ ự ệ  ch c s  nghi p công l p t ố ệ ệ ch  tài chính, ng ầ ư ướ ủ c ngoài, doanh nghi p có v n đ u t c ngoài s ườ   i ử n

ự ự ệ ứ ế ổ i) T  ch c kinh t , t ư ở ướ ị Vi t Nam đ nh c    n d ng ụ đ tấ  xây d ng công trình s  nghi p.

ấ ể ử ụ ứ ứ ạ c ngoài có ch c năng ngo i giao s  d ng đ t đ  xây

ổ ướ k) T  ch c n ệ ụ ở ự d ng tr  s  làm vi c.

ướ ả ề 2. Nhà n c cho thuê đ tấ   tr ti n thuê đ tấ   hàng năm trong các  tr ngườ

h pợ  sau:

ị ơ ử ụ

ấ ấ ệ ệ ả ồ

ủ ủ ả ả ớ ụ ệ ồ ố

ấ ể ả   a) Đ n v  vũ trang nhân dân s  d ng đ t đ  s n xu t nông nghi p, lâm ặ ố ệ   nghi p,   nuôi   tr ng   th y   s n,   làm   mu i   ho c   s n   xu t   nông   nghi p,   lâm ố ế ợ ệ nghi p nuôi tr ng th y s n, làm mu i k t h p v i nhi m v  qu c phòng, an   ninh.

ấ

ộ ủ ả ử ụ ạ ể ả ồ ứ   kinh tế, h  gia đình, cá nhân s  d ng đ t sông, ngòi, kênh   ề   ị i Đi m b Kho n 1 Đi u

ổ b) T  ch c ố ể ấ ậ ạ r ch, su i đ  nuôi tr ng th y s n theo quy đ nh t 163 Lu t Đ t đai.

ị t Nam đ nh c c ngoài, doanh nghi p có v n đ u t ư ở ướ  n

ệ i Vi ử ụ ệ ố ể ự ố ự ệ

ườ c) Ng c ngoài s  d ng  ủ ả ạ ể ề ả ậ ạ ồ ị ầ ư  đ tấ  sông, ngòi, kênh, r ch, su i đ  th c hi n d  án đ u ầ   ấ   i Đi m c Kho n 1 Đi u 163 Lu t Đ t

ướ n ư t  nuôi tr ng th y s n theo quy đ nh t đai.

i   Vi

ị ệ ư ở ướ t   Nam   đ nh   c   c   ngoài,   doanh   n ả ượ c Ban Qu n lý khu công ngh  cao cho ậ ề i Kho n 2 Đi u 150 Lu t Đ t đai; Ban Qu n lý khu ề ườ c ngoài đ ả ị ế ấ ạ ả ậ ấ ứ ,   cá   nhân,   ng ổ 3.   T   ch c ầ ư ướ ố ệ  n nghi p có v n đ u t ạ ị thuê đ tấ  theo quy đ nh t kinh t ệ ả ấ i Kho n 3 Đi u 151 Lu t Đ t đai. cho thuê đ t theo quy đ nh t

ổ ứ ấ ể ụ ả 4. T  ch c, cá nhân đ

ượ ụ ụ ị

ạ ả ị ụ ụ

ể ạ ậ ả ấ ị ự   c C ng v  hàng không cho thuê đ t đ  xây d ng ơ ở   i  c ng  hàng c  s ,   công trình ph c  v  kinh doanh  d ch  v   hàng  không t không, sân bay và  đ tấ   xây d ng công trình ph c v  kinh doanh d ch v  phi   hàng không theo quy đ nh t ụ ụ ự ề i Đi m b Kho n 3 Đi u 156 Lu t Đ t đai.

ứ

ư ở ướ   n c cho thuê m t n c   ngoài,   doanh ặ ướ c không

5.   T   ch c,   cá   nhân,   ng ệ ộ ầ ư ướ ạ ề ổ ố nghi p có v n đ u t  n ị ạ thu c ph m vi quy đ nh t ệ ườ ị t   Nam   đ nh   c   i   Vi ướ ượ c nhà n c ngoài đ ấ ậ i Đi u 10 Lu t Đ t đai.

ề ấ ề Đi u 3.

1. Ng

ả ộ ứ ườ ử ụ ủ ướ ượ ị Căn cứ tính ti n thuê đ t, thuê m t n ấ ượ i s  d ng đ t đ c Nhà n ấ ậ  c a Lu t Đ t đai và đ ặ ướ c ề ấ c cho thuê đ t ph i n p ti n thuê c xác đ nh trên các căn c  sau: quy đ nhị ấ đ t theo

ệ ấ a) Di n tích đ t cho thuê.

ờ ạ ấ b) Th i h n cho thuê đ t.

ơ ấ

ơ ấ ấ ợ ợ ả ề ấ ng h p thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng   ố ớ ườ ấ ả ề   ợ ng h p thuê đ t tr  ti n đ tấ   ề ườ ng h p đ u giá quy n thuê

ấ ơ ấ ố ớ ườ c) Đ n giá thuê đ t đ i v i tr ấ ủ ờ ạ năm; đ n giá thuê đ t c a th i h n thuê đ i v i tr ờ ả th i gian ộ ầ  thuê, Tr thuê đ t m t l n cho c   ấ ơ thì đ n giá thuê đ t là đ n giá trúng đ u giá.

ứ ấ ặ

ướ d) Hình th c Nhà n ấ ấ ả ề c cho thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm ho c cho ộ ầ ấ ả ề ả ờ thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê.

ứ i   Vi

ệ ượ

ứ ị ị ổ ườ ư ở ướ t   Nam   đ nh   c   2.   T   ch c,   cá   nhân,   ng   c   ngoài,   doanh   n ướ ệ ặ ướ ầ ư ướ ố c Nhà n   nghi p có v n đ u t  n c không c ngoài đ c cho thuê m t n ạ ộ ặ   ề ả ộ ấ ậ ề ạ ị thu c ph m vi quy đ nh t i Đi u 10 Lu t Đ t đai ph i n p ti n thuê m t ượ ướ c xác đ nh trên các căn c  sau: c và đ n

ặ ướ ệ a) Di n tích m t n c cho thuê.

ử ụ ặ ướ ụ b) M c đích s  d ng m t n c.

ặ ướ ơ c) Đ n giá thuê m t n c.

ứ ặ ướ ả ề c hàng

ướ ặ ướ ặ c tr  ti n thuê m t n ả ờ ộ ầ ả ề d) Hình th c Nhà n năm ho c cho thuê m t n ặ ướ c cho thuê m t n c tr  ti n thuê m t l n cho c  th i gian thuê.

ươ

Ch Ị ng II Ụ Ể

QUY Đ NH C  TH M c 1ụ Ấ Ặ ƯỚ Ề Ị XÁC Đ NH TI N THUÊ Đ T, THUÊ M T N C

ề ơ

ấ Đi u 4. Đ n giá thuê đ t ợ ấ ả ề ấ ng h p thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm không thông qua hình

ứ ấ ườ 1. Tr th c đ u giá

ấ ỷ ệ ầ ấ ph n trăm (%) nhân (x) Giá đ t tính

Đ n giá thuê đ t hàng năm = T  l ề ấ ơ thu ti n thuê đ t.

ỷ ệ ầ ấ ơ ộ a) T  l ố    ph n trăm (%) tính đ n giá thuê đ t m t năm là 1%, riêng đ i

v i:ớ

ị ộ ấ ố

ư ậ ế ả i th  trong vi c s

ấ

ự ế ị ụ ộ ấ y ban

ầ ươ t là ỷ ệ  l

ố ự ỉ ấ ỉ  nhân dân c p t nh) quy t đ nh t ộ ng (sau đây g i t ấ ể ặ ằ  đ a ph ọ ắ ị ả ng,  Ủ ơ ư ấ ươ ­ Đ t thu c đô th , trung tâm th khu dân c  t p trung có kh  năng sinh l ụ d ng đ t làm m t b ng s n xu t kinh doanh, th Ủ ứ c  vào th c t ươ y ban (%) giá đ t đ  xác đ nh đ n giá thuê đ t m t năm nh ng t ụ ầ ị ạ   ng m i, d ch v , đ u m i giao thông, ệ ử  ệ ợ ợ ặ t, có l i đ c bi ị ạ ươ   ng m i và d ch v  thì căn    nhân dân t nh, thành ph  tr c thu c Trung ế ị    ph n trăm ố i đa không quá 3%.

ấ ả ả

ộ ộ ộ ặ ệ

ề ệ   kinh tế  ­ xã h i đ c bi ệ ệ ụ ấ

ấ ử ụ ủ ả ặ ằ ấ

ộ

ầ ư ứ ầ ư

ầ

theo quy đ nh c a pháp lu t, căn c  vào th c t ỷ ệ  l ể ủ ế ị ố ư ấ ấ ơ ệ   ­ Đ t thu c vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, h i đ o, vùng có đi u ki n kinh tế  ­ xã h i khó khăn, vùng có   ề   đi u ki n t khó ả   khăn; đ t s  d ng vào m c đích s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi ả ấ ử ụ ố ồ   tr ng th y s n, làm mu i; đ t s  d ng làm m t b ng s n xu t kinh doanh ự ế   ệ ặ ế ự ự ủ t khuy n c a d  án thu c lĩnh v c khuy n khích đ u t , lĩnh v c đ c bi yỦ   ươ ự ế ị ậ ị khích đ u t ng,   đ a ph ơ   ị ấ ể ấ ỉ ban nhân dân c p t nh quy t đ nh t  ph n trăm (%) giá đ t đ  xác đ nh đ n ộ giá thuê đ t m t năm nh ng t i thi u không th p h n 0,5%.

ứ ỷ ệ Ủ ầ nhân dân c p t nh ban hành c  th

ấ ỉ ụ ử ụ ng t

ụ ể  y ban ấ ươ ứ   ng  ng v i t ng m c đích s  d ng đ t và ể M c t ừ ố ớ ừ ự ệ ph n trăm (%) do   l ế ườ ự theo t ng khu v c, tuy n đ công b  công khai trong quá trình tri n khai th c hi n.

ề ấ ượ ị ị c xác đ nh theo quy đ nh t ạ   i

b) Giá đ t đ  tính thu ti n thuê đ t đ ả ề ấ ể ả Kho n 4, Kho n 5 Đi u này.

ườ ấ ả ề ả ờ ộ ầ ấ 2. Tr ợ  thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê

ứ ấ ng h p không thông qua hình th c đ u giá.

ơ ộ ầ

ả ờ ạ ấ ủ ề ượ ấ ả ị ờ   Đ n giá thuê đ t thu m t l n cho c  th i gian thuê là giá đ t c a th i ả ị i Kho n 4, Kho n 5 Đi u này. ấ c xác đ nh theo quy đ nh t ạ h n thuê đ t và đ

ườ ề ử ụ ấ ấ ợ 3. Tr ng h p đ u giá quy n s  d ng đ t thuê

ấ ấ ợ ơ ti n thuê đ t hàng năm thì đ n giá

ả ề ờ ạ a) Tr ấ ủ ộ ấ ườ ng h p đ u giá thuê đ t tr ấ ơ thuê đ t là đ n giá trúng đ u giá c a th i h n m t năm.

ở ơ ấ

ể ị ể ấ c xác đ nh theo quy đ nh t

ả ề ơ ề ế ị

ợ

ứ

ặ ơ ấ ấ

ơ ề ướ ề ấ   ề ử ụ Đ n giá kh i đi m đ  đ u giá quy n s  d ng đ t thuê tr  ti n thuê đ t ị ả ạ ượ ề   i Kho n 5 Đi u này. Đ n giá trúng hàng năm đ ờ ổ ượ ổ ơ   ỉ ệ ị ự ấ c  n đ nh 10 năm, h t th i gian  n đ nh th c hi n đi u ch nh đ n đ u giá đ ấ   ấ ố ớ ườ ề về thu ti n thuê đ t đ i v i tr ấ ng h p thuê đ t giá thuê đ t theo chính sách  ỉ ề ứ ấ ấ ả ề tr  ti n thuê đ t hàng năm không thông qua hình th c đ u giá; m c đi u ch nh   ấ ủ   ượ t quá 30% đ n giá thuê đ t trúng đ u giá ho c đ n giá thuê đ t c a không v ị ỳ ổ k   n đ nh li n k  tr c đó.

ợ ấ ườ ả ề ộ ầ ấ ấ b) Tr ng h p đ u giá thuê đ t tr

ấ ơ ơ

ề ử ụ ờ ạ ị ủ ượ ấ ả ờ    ti n thuê đ t m t l n cho c  th i đ tấ  là đ n giá trúng đ u giá c a th i h n thuê đ t. ấ     c xác đ nh theo quy

ể ấ ề ạ gian thuê thì đ n giá thuê  ể Giá kh i đi m đ  đ u giá quy n s  d ng đ t thuê đ ả ị đ nh t ở i Kho n 4 Đi u này.

ấ ụ ể ượ ị

ạ ị ự ủ ề ủ ị ế   ng pháp so sánh tr c ti p, ấ   i Ngh  đ nh c a Chính ph  v  giá đ t

ươ c xác đ nh theo các ph 4. Giá đ t c  th  đ ư ặ ị ế ừ t tr , thu nh p, th ng d  quy đ nh t ợ  sau: ườ ụ ng h p ậ chi áp d ng trong các tr

ị ấ ấ

ơ

ấ ơ ả ờ ứ ấ ị

ừ thuê

ề ị

ấ ị

ậ ề ạ ả

ơ đ tấ  hàng năm và đ n giá thuê

ầ ổ

đ tấ  tr  ti n thuê  ả ề ả ờ ườ ệ ề ợ

ộ ầ ụ c áp d ng trong tr ấ ấ ị

ả ng; t

ố ớ ỉ ươ ở ỷ ồ ừ ạ ả ề ỳ ổ   ơ  ti n thuê đ t hàng năm cho chu k   n a) Xác đ nh đ n giá thuê đ t tr ộ   ấ ả ề ơ ị ấ ầ ị đ nh đ n giá thuê đ t đ u tiên; xác đ nh đ n giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t ầ   l n cho c  th i gian thuê không thông qua hình th c đ u giá; xác đ nh đ n giá đ tấ  hàng năm sang thuê đ tấ  trả  thuê đ tấ  khi chuyên t ả ề đ tấ  tr  ti n thuê  ả ấ ề   ạ ả ờ ộ ầ i Kho n 2 Đi u ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê theo quy đ nh t ậ ả   ượ ể ơ ấ ng tài s n 172 Lu t Đ t đai; xác đ nh đ n giá thuê đ t khi nh n chuy n nh ề ấ ậ ị ớ ấ ắ i Kho n 3 Đi u 189 Lu t Đ t đai; xác g n li n v i đ t thuê theo quy đ nh t   ơ ả ề   đ tấ  tr  ti n ị đ nh đ n giá thuê  ấ ệ   thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê khi c  ph n hóa doanh nghi p nhà ướ ượ ấ ủ ử   ng h p di n tích tính thu ti n thuê đ t c a th a c đ n ấ ấ ừ ỷ ồ   ặ  đ ng  30 t đ t ho c khu đ t có giá tr  (tính theo giá đ t trong B ng giá đ t) t ố   ở ỷ ồ ố ự ở ừ  đ ng tr  lên đ i tr  lên đ i v i các thành ph  tr c thu c Trung   10 t ố ớ ỉ ề ớ v i các t nh mi n núi, vùng cao; t  đ ng tr  lên đ i v i t nh còn l ộ  20 t i.

ấ ể ấ ị ở b) Xác đ nh giá kh i đi m trong đ u giá quy n s  d ng đ t đ  cho thuê

ộ ầ ứ ấ ề ử ụ ả ờ ể ấ ả ề theo hình th c thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê.

ấ ụ ể ượ ươ ỉ

ị ấ ượ ị c xác đ nh theo ph ủ ề ủ i Ngh  đ nh c a Chính ph  v  giá đ t đ ệ ố ề   ng pháp h  s  đi u ch nh giá ụ   c áp d ng trong các

5. Giá đ t c  th  đ ị ị ạ ợ ng h p sau: ấ đ t quy đ nh t ườ tr

ị ấ

ầ ấ ộ ầ ơ a) Xác đ nh đ n giá thuê đ t tr ị ả ờ

ơ

ơ ứ ấ ả ề ả ề ấ

ị

ậ

ề ả ị

ả ượ ng tài s n g n li n  ấ i Kho n 3 Đi u 189 Lu t Đ t đai; xác đ nh đ n giá thuê  ấ ả ề ả ề ộ ầ ơ ỳ ổ   ả ề  ti n thuê đ t hàng năm cho chu k   n ấ ả ề ị đ nh đ u tiên, xác đ nh đ n giá thuê đ t tr  ti n m t l n cho c  th i gian thuê   đ tấ  khi chuyên từ  ị ấ không thông qua hình th c đ u giá; xác đ nh đ n giá thuê  ấ ộ ầ   ấ  ti n thuê đ t m t l n thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm sang thuê đ t tr ề ấ ậ ạ ả ờ i Kho n 2 Đi u 172 Lu t Đ t đai; xác cho c  th i gian thuê theo quy đ nh t   ề v iớ  đ tấ  thuê  ắ ả ể ấ ơ ị đ nh đ n giá thuê đ t khi nh n chuy n nh đ tấ   ơ ị ậ ạ theo quy đ nh t ấ ấ   tr  ti n thuê đ t hàng năm và đ n giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho

ổ

ợ ệ ề

ử ấ ỷ ồ ấ

ố ự ướ ỉ ướ ượ ụ c đ c áp d ng trong   ặ ấ   ng h p di n tích tính thu ti n thuê đ t c a th a đ t ho c khu đ t có giá ố ớ    đ ng đ i v i các thành i 30 t ề ố v iớ  các t nh mi n núi, vùng

ỷ ồ ướ ả ờ ầ ệ c  th i gian thuê khi c  ph n hóa doanh nghi p nhà n ườ ấ ủ tr ấ ị ướ tr  (tính theo giá đ t trong B ng giá đ t) d ỷ ồ ộ  đ ng đ i  ph  tr c thu c Trung  ạ i. i 20 t cao; d ả ươ ng; d i 10 t ố ớ ỉ  đ ng đ i v i t nh còn l

ề ấ ơ ỉ ị

ả ề b) Xác đ nh đ n giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm khi đi u ch nh ế ị ấ ỳ ổ ạ ơ ấ i đ n giá thuê đ t cho chu k   n đ nh ti p theo. l

ề ử ụ ấ ể ấ ở ị c) Xác đ nh giá kh i đi m trong đ u giá quy n s  d ng đ t đ  cho thuê

ứ ấ ể ấ ả ề theo hình th c thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm.

ệ ố ề ị ỉ Hàng năm,  y ban ấ    nhân dân c p t nh quy đ nh h  s  đi u ch nh giá đ t

ợ ị ạ ụ ườ Ủ ố ớ ấ ỉ ng h p quy đ nh t ả i Kho n này. ể đ  áp d ng đ i v i các tr

ộ ướ ẫ ụ ể ề 6. B  Tài chính h ng d n c  th  Đi u này.

ấ ể ự ơ ề ầ ị Đi u 5. Xác đ nh đ n giá thuê đ t đ  xây d ng công trình ng m

ướ 1. Đ i v i đ t đ

ố ớ ấ ượ c Nhà n ầ ả ặ ấ ầ

ủ ấ ượ ể ự ư ề ậ ấ ị ầ   ự c cho thuê đ  xây d ng công trình ng m   (không ph i là ph n ng m c a công trình xây d ng trên m t đ t) theo quy ị đ nh Lu t Đ t đai, ti n thuê đ t đ c xác đ nh nh  sau:

ườ ả ề ấ ấ ơ a) Tr

ng h p thuê đ t tr ấ ề ặ ớ ợ ơ ứ

ụ ấ ấ    ti n thuê đ t hàng năm, đ n giá thuê đ t ấ ả ề   không quá 30% đ n giá thuê đ t trên b  m t v i hình th c thuê đ t tr  ti n, ử ụ thuê đ t hàng năm có cùng m c đích s  d ng.

ườ ấ ả ề ả ờ ộ ầ b) Tr

ả ộ ầ ơ

ấ ề ặ ớ ấ ả ề ộ ầ ấ ấ ấ ng h p thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê,      m t l n cho c  th i gian thuê không quá 30% đ n giá ả

ờ ạ ử ụ ụ ấ ờ ợ ả ờ ơ đ n giá thuê đ t tr ứ thuê đ t trên b  m t v i hình th c thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c ử ụ th i gian thuê có cùng m c đích s  d ng và th i h n s  d ng đ t.

ứ ơ ế ị ấ ỉ

ể ể ạ ợ ớ ự   ấ  nhân dân c p t nh quy t đ nh m c đ n giá thuê đ t xây d ng ự ế ạ ị   i đ a  t ả i Đi m a, Đi m b Kho n này phù h p v i th c t

ươ Ủ c)  y ban ầ công trình ng m t ph ng.

ự ố ớ ấ ầ ắ ầ ầ ớ

ự ầ

ầ ố ề

ấ ệ ấ ị ị ề ượ t thêm này đ

2. Đ i v i đ t xây d ng công trình ng m g n v i ph n ng m công trình   ượ   ặ ấ ệ ự xây d ng trên m t đ t mà có ph n di n tích xây d ng công trình ng m v t ầ ề ặ ệ   ra ngoài ph n di n tích đ t trên b  m t có thu ti n thuê đ t thì s  ti n thuê ả ộ ủ ấ ượ ầ đ t ph i n p c a ph n di n tích v   c xác đ nh theo quy đ nh ề ả ạ i Kho n 1 Đi u này. t

ấ ố ớ ấ ơ ặ ướ ộ   c thu c ề ấ ậ ấ ề ạ ị

ị nhóm đ t quy đ nh t ơ Đi u 6. Xác đ nh đ n giá thuê đ t đ i v i đ t có m t n i Đi u 10 Lu t Đ t đai ặ ướ ượ ư ấ ị 1. Đ n giá thuê đ t có m t n c xác đ nh nh  sau: c đ

ố ớ ệ ị a) Đ i v i ph n di n tích đ t không có m t n

ơ ộ ầ ầ ấ ấ

ặ ướ ấ ả ề ị ề ạ ị ị c, xác đ nh đ n giá thuê ấ ả ề đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm, đ n giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho ả ờ c  th i gian thuê theo quy đ nh t ấ ơ i Đi u 4 Ngh  đ nh này.

ố ớ ấ ấ

ặ ướ ệ ầ b) Đ i v i ph n di n tích đ t có m t n ộ ầ ấ ả ề ơ ả ờ ơ c thì đ n giá thuê đ t hàng ấ năm, đ n giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê không

ấ ấ ặ ơ ơ

ấ ạ ấ ơ ả ờ ử ụ ụ ủ ề ề ộ ầ   th p h n 50% đ n giá thuê đ t hàng năm ho c đ n giá thuê đ t thu m t l n ị cho c  th i gian thuê c a lo i đ t có v  trí li n k  có cùng m c đích s  d ng.

Ủ ụ ể ể ấ ỉ ứ ơ ị nhân dân c p t nh quy đ nh m c thu c  th  đ  tính đ n giá thuê

c)  y ban ể ạ ả t i Đi m b Kho n này.

ộ ướ ẫ ụ ể ề 2. B  Tài chính h ng d n c  th  Đi u này:

ề ặ ướ c

ạ ộ ấ

ặ ướ 1. M t n ề ả ượ ị ị ậ i Đi u 10 Lu t Đ t đai và ư Đi u 7. Khung giá thuê m t n ạ c không thu c ph m vi quy đ nh t Kho n 3 Đi u này, khung giá thuê đ ề c quy đ nh nh  sau:

2/năm đ nế

ừ ồ ặ ướ ố ị c c  đ nh: t 20.000.000 đ ng/km

ồ ử ụ ự a) D  án s  d ng m t n 300.000.000 đ ng/km

ố ị ừ ử ặ 100.000.000 ự b)   D   án   s d ng   m t   n

ế ồ c   không   c   đ nh:   t 2/năm. ồ đ ng/km

2/năm. ụ ướ 2/năm đ n 750.000.000 đ ng/km ặ ướ ơ

ứ ị c quy đ nh t

quy tế   đ nh đ n giá thuê m t n

ườ ủ ừ ặ

ng h p ự ộ nhân dân các t nh, thành ph

ặ ướ ươ ế ố

ị ớ ị ộ ợ   m t bi n thuê thu c đ a gi i hành chính c a t Ủ ở ươ  lên thì   y ban ấ ng th ng nh t giá thuê m t n ủ ướ yỦ   ạ ả ề i Kho n 1 Đi u này,  ự ủ ừ ặ ướ c c a t ng d  án.   ỉ thành   hai t nh,   ố  ỉ ấ   c; n u không th ng nh t ế ị ủ 2. Căn c  khung giá thuê m t n ban  nhân dân  c pấ   t nh   ỉ ể Tr phố  tr c thu c Trung  ộ ự tr c thu c Trung  ượ đ ng tr ố ng Chính ph  xem xét, quy t đ nh. c thì báo cáo Th  t

ộ ướ ủ ụ ự ị

ng d n trình t ể ự ả ẫ ố v iớ  các d  án khai thác d u khí ặ   ề , th  t c xác đ nh và thu ti n thuê m t ở ầ    lãnh h i và

ệ 3. B  Tài chính h ặ c và ti n thuê m t bi n đ i  t Nam. ề ướ n ụ ị ề th m l c đ a Vi

ụ ử ụ ấ

ụ ị

ế ị ế ị ấ ụ ấ   c xác đ nh theo m c đích ghi trong ụ   ng h p không có quy t đ nh cho thuê đ t thì m c

ử ụ ợ ị ấ ấ ồ Đi uề  8. M c đích s  d ng đ t thuê ượ ử ụ 1. M c đích s  d ng đ t thuê đ ấ quy t đ nh cho thuê đ t, tr ượ đích s  d ng đ t thuê đ ườ ợ c xác đ nh theo h p đ ng thuê đ t.

ư ố ớ tr 2. Đ i v i

ư ộ ố ượ ụ

ấ ể ủ ị ị

ả ườ ồ  thuê  ợ ấ h p đ ng ế ị ợ  ch a có quy t đ nh cho thuê đ t,  ng h p ử ụ ấ ả ấ ấ ng ph i thuê đ t theo đ t nh ng đang s  d ng đ t vào m c đích thu c đ i t   ụ ấ ấ   ề ậ quy đ nh c a Lu t Đ t đai thì m c đích s  d ng đ t đ  xác đ nh ti n thuê đ t ự ế ụ tr  hàng năm theo m c đích th c t ử ụ ử ụ  đang s  d ng.

ệ ề ấ

Đi u 9. Di n tích đ t cho thuê ệ ấ

ườ ấ ớ ệ ệ ớ ợ ồ

ượ ấ ấ   ệ 1. Di n tích đ t cho thuê là di n tích ghi trong quy t đ nh cho thuê đ t, ợ   di n tích ghi trong h p đ ng thuê đ t l n h n so v i di n tích   ng h p ị ế ị   c xác đ nh theo

ệ ấ ợ ồ ế ị ơ tr ệ ấ trong quy t đ nh cho thuê đ t thì di n tích đ t cho thuê đ di n tích ghi trong h p đ ng thuê đ t.

ệ ệ ề ằ ấ

ả ộ 2. Di n tích ph i n p ti n thuê đ t đ ấ ấ ượ ề ả ộ ị ấ ủ ừ ệ ị

c xác đ nh b ng di n tích đ t cho thuê tr  đi di n tích đ t không ph i n p ti n thuê đ t theo quy đ nh c a pháp lu t.ậ

ế ị ư ấ ợ 3. Đ i v i tr

ố ớ ườ ử ụ ộ ố ượ ụ ư ợ ấ ấ đ t nh ng đang s  d ng đ t vào m c đích thu c đ i t ồ ng h p ch a có quy t đ nh cho thuê đ t, h p đ ng thuê   đ tấ  theo  ả ng ph i thuê

ị ệ ề ệ ấ ấ

ủ ử ụ ự   quy đ nh c a Lu t Đ t đai thì di n tích tính thu ti n thuê đ t là di n tích th c ế t ậ  đang s  d ng.

ờ ạ ề ấ Đi u 10. Th i h n cho thuê đ t

ấ ượ ế ị ấ

ờ ạ ậ Th i h n cho thuê đ t đ ề ử ụ ế ị ể ấ

ể ừ ế ị ấ

ụ ấ ặ ướ ẩ ế   c xác đ nh theo quy t đ nh cho thuê đ t, quy t ử  ế   ấ  giao đ t sang cho thuê đ t, quy t ấ   ề c có th m quy n ho c Gi y

ấ ủ ơ ấ ề ử ụ ạ ậ ứ ị ị đ nh công nh n quy n s  d ng đ t, quy t đ nh cho phép chuy n m c đích s ụ d ng đ t, quy t đ nh cho phép chuy n t ị đ nh gia h n cho thuê đ t c a c  quan nhà n ch ng nh n quy n s  d ng đ t.

ả ề ơ ấ ấ

Đi u 11. C  quan xác đ nh đ n giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng ấ ị ả ề ả ờ ộ ầ ề ơ ấ ơ năm, đ n giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê

Ủ ấ ụ ể ấ ỉ

ỉ ấ 1. Căn c  giá đ t c  th  do  ấ ầ ị l

ấ

ứ ệ ố ề ấ ả ề ả ờ ơ

ụ ấ ố ớ ổ ề

ế ị ể ấ ả ề ế ị ng C c thu  xác đ nh đ n giá thuê đ t đ ị ệ t Nam đ nh c   ưở ụ ệ

ưở ứ  ch c, ng ầ ư ướ  n ề i Vi c ngoài; Chi c c tr ấ ố ớ ộ ố ấ ể ơ ả    nhân dân c p t nh quy t đ nh, B ng y ban ơ   ứ ỷ ệ giá đ t, h  s  đi u ch nh giá đ t và m c t  ph n trăm (%) đ  xác đ nh đ n ộ   ơ ấ giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm, đ n giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t ấ ể  ụ ầ l n cho c  th i gian thuê, C c tr ườ ư ở ướ   c ngoài,  n tính ti n thuê đ t đ i v i t ế ụ   ng Chi c c thu  xác doanh nghi p có v n đ u t ị đ nh đ n giá thuê đ t đ  tính ti n thuê đ t đ i v i h  gia đình, cá nhân.

ề ơ ườ ữ ế ấ ợ

ướ ị

ấ ế ị ơ ấ ỉ ẩ Ủ ế ủ 2. Tr ơ ả i quy t c a Ch  t ch i thuê, ng h p có ý ki n khác nhau v  đ n giá thuê đ t gi a ng ế   ề c có th m quy n xác đ nh đ n giá thuê đ t thì quy t ố   ủ ị   nhân dân c p t nh là quy t đ nh cu i y ban

ườ ấ đ t và c  quan nhà n ị đ nh gi cùng.

ề ặ ướ ề ấ ị c

Đi u 12. Xác đ nh ti n thuê đ t, thuê m t n ấ ố ớ ườ ấ ả ề ợ ng h p thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm 1. Đ i v i tr

ộ ề ệ

ấ

ấ ấ

ấ ấ ề ả ộ   c tính b ng di n tích ph i n p ti n thuê ố ớ   ề i Kho n 1  Đi u 4 (đ i v i ề ả   i Đi m a Kho n 3 Đi u 4 ề ả   i Đi m a Kho n 1 Đi u 5 ề ả   i Kho n 1 Đi u 6

ả ể ể ặ ạ ị ặ ướ ợ ợ ợ ủ ấ ằ ượ ấ Ti n thuê đ t thu m t năm đ ấ ấ quy  đ nhị ớ ơ đ t nhân (x) v i  đ n giá thuê đ t   ườ ợ tr ố ớ ườ (đ i v i tr ố ớ ườ (đ i v i tr ố ớ ườ (đ i v i tr ạ   t ặ ạ ng h p không qua đ u giá cho thuê đ t) ho c t ặ ạ ng h p đ u giá cho thuê đ t) ho c t ầ ự ng h p đ t xây d ng công trình ng m) ho c t ng h p thuê đ t có m t n ị c) c a Ngh  đ nh này.

ố ớ ườ ấ ả ề ả ờ ộ ầ ấ ợ 2. Đ i v i tr ng h p thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian

thuê

ả ờ

ượ ấ ả ề ề ả ộ ớ ơ ấ ề

ả ờ ộ ầ ệ   ằ a) Ti n thuê đ t thu m t l n cho c  th i gian thuê đ c tính b ng di n ấ   ấ ấ tích đ t ph i n p ti n thuê đ t nhân (x) v i đ n giá thuê đ t tr  ti n thuê đ t ộ ầ m t l n cho c  th i gian thuê.

ề ả ờ ộ ầ ấ

ặ ướ ặ ướ ề ệ ượ   c c thu m t l n cho c  th i gian thuê đ ớ ơ   c ph i n p ti n thuê nhân (x) v i đ n giá

ả ộ ả ờ b) Ti n thuê đ t có m t n ằ tính b ng di n tích đ t có m t n ộ ầ ặ ướ ấ thuê đ t có m t n ấ c thu m t l n cho c  th i gian thuê.

ặ ướ ợ ộ ị ng h p thuê m t n ạ c không thu c ph m vi quy đ nh t ạ   i

ề ườ 3. Đ i ố v iớ  tr ấ ậ Đi u 10 Lu t Đ t đai

ườ ặ ướ ợ

ố ề ớ ơ ặ   c tr  ti n thuê hàng năm thì s  ti n thuê m t   c thuê nhân (x) v i đ n giá thuê

ề ạ ị ị ị ả ề ng h p thuê m t n a) Tr ặ ướ ệ ằ c thu hàng năm b ng di n tích m t n i Đi u 7 Ngh  đ nh này. c quy đ nh t ướ n ặ ướ m t n

ợ ộ ầ

b) Tr ố ề ặ ướ ng h p thuê m t n ượ ặ ướ ả ề ằ ệ c tính b ng di n tích m t n c đ

ờ ặ ướ ạ ơ ả ờ c tr  ti n thuê m t l n cho c  th i gian thuê c thuê nhân (x) ề ị i Đi u 7 ặ ướ c quy đ nh t c nhân (x) đ n giá thuê m t n

ị ườ thì s  ti n thuê m t n ặ ướ th i gian thuê m t n ị Ngh  đ nh này.

ườ ượ ch c

nh n chuy n nh ệ ể ự ớ

ế ổ ứ  kinh t ậ ể ự ứ , cá nhân đ  th c hi n d  án đ u t ả ử ụ ể

ệ ề ả

ề ộ ư ự ề ử ề ậ ấ ị ấ   ề ử ụ ợ t ng quy n s  d ng đ t ng h p  4. Tr ợ ầ ư ợ ổ ủ t    phù h p v i quy  ch c h p pháp c a  ấ đ tấ  mà ph i chuy n m c đích s  d ng đ t sau khi ử ụ ạ  s  d ng  ế ạ ụ   k  ho ch ho ch,  ụ ượ ể ậ ng và ph i th c hi n nghĩa v  tài chính v  n p ti n thuê nh n chuy n nh   ạ ấ i Đi u 57, Đi u 73 Lu t Đ t đai thì x  lý nh  sau: đ t theo quy đ nh t

ợ ể ề ử ụ a) Tr ậ ng h p nh n chuy n nh

ể ấ ậ ấ ủ ề ử ụ ng quy n s  d ng đ t đ

ị ậ  đã tr  đ  nh n chuy n nh ế ự ả ể ả ộ

ườ ủ ộ ổ ứ  ch c kinh t ề  vào ti n thuê  ộ ầ ứ ổ

ứ ề

ấ ế ự ế ố ề ổ ứ ể ậ  đã tr  đ  nh n chuy n nh ng quy n s

ị ệ   ượ ng quy n s  d ng  đ t nông nghi p ố ề   ợ h p pháp c a h  gia đình, cá nhân theo quy đ nh c a pháp lu t đ t đai, s  ti n ấ ượ   ế ượ mà t c ọ đ tấ  ph i n p n u l a ch n hình th c thuê đ t tr  ti n thuê ừ ấ ả ề   tr ặ ờ ượ ả ờ ấ c quy đ i ra th i gian đã hoàn đ t m t l n cho c  th i gian thuê ho c đ   ấ ả ề ọ ấ   ệ ộ thành vi c n p ti n thuê đ t n u l a ch n hình th c thuê đ t tr  ti n thuê đ t ề ử  ượ ả ể hàng năm. S  ti n t ấ ượ ụ d ng đ t đ ch c kinh t ư c xác đ nh nh  sau:

ườ ấ

ậ

ợ ệ ố ề ượ ơ ấ ươ ể ỉ ằ ỉ ị ấ ượ ng   h p   giá   đ t   đ   tính   đ n   giá   thuê   đ t   đ ạ ủ ệ ố ề ng pháp h  s  đi u ch nh giá đ t t

ằ   ị c   xác   đ nh   b ng ­   Tr ể   ấ ng  pháp h  s   đi u ch nh giá  đ t thì  giá  c a  lo i  đ t nh n chuy n ấ ạ   ng cũng đ i ể ử ụ ế ị ụ ể ấ ươ ph ượ nh c xác đ nh b ng ph ờ th i đi m có quy t đ nh chuy n m c đích s  d ng đ t.

ợ ườ ị ng h p giá đ t đ  tính đ n giá thuê đ t đ

ấ ượ ặ ằ ủ ậ

ư ươ ượ ể ơ   c xác đ nh b ng các ạ   ế ừ t tr , thu nh p, th ng d  thì giá c a lo i ạ   i c xác đ nh theo các ph ng pháp này t

­ Tr ng pháp so sánh tr c ti p, chi ậ ể ị ử ụ ượ ụ ể ấ ấ ể ự ế ươ ph ấ đ t nh n chuy n nh ng cũng đ ế ị ờ th i đi m có quy t đ nh chuy n m c đích s  d ng đ t.

ấ

ể ố

ả ể

ể ấ ậ ừ ể

ấ

ợ ổ ườ ứ ấ

ố ề

ụ ộ ề

ướ ụ ề ấ ợ ườ ậ ợ ượ ệ   b)   Tr ng   h p   nh n   chuy n   nh ng   h p   pháp   đ t   phi   nông   nghi p ấ ở ả ượ ồ ướ ề ử ụ   không ph i là đ t   có ngu n g c đ c Nhà n c giao có thu ti n s  d ng ộ đ tấ  đã n p không có ngu n g c t ề ử ụ ấ ướ   ố ừ ồ đ t và ti n s  d ng  c,  ngân sách nhà n ế ử ụ ụ ị ả ạ đ tấ   theo quy đ nh t n u ph i chuy n m c đích s  d ng  i Đi m g Kho n 1   ấ ướ ượ ậ ề ố ề ổ ứ kinh   ch c  c Nhà n Đi u 57 Lu t Đ t đai và đ c cho thuê đ t thì s  ti n t ấ ế   ả ộ ố ề ượ ượ ả ể tế đã tr  đ  nh n chuy n nh c tr  vào s  ti n thuê đ t ph i n p n u ng đ ả ờ ộ ầ ấ ả ề ứ ọ ự l a ch n hình th c thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê.   ế ự ứ ấ   ả ề ọ  ti n thuê đ t  l a ch n hình th c thuê đ t tr  ch c kinh t Tr ng h p t ờ ổ ượ ượ ể ậ ả ể   c quy đ i ra th i gian ng đ hàng năm, s  ti n đã tr  đ  nh n chuy n nh ủ ơ  ế ị ể ờ ấ ạ i th i đi m có quy t đ nh c a c đã hoàn thành nghĩa v  n p ti n thuê đ t t ử ụ ể ẩ c có th m quy n cho phép chuy n m c đích s  d ng đ t. quan nhà n

ố ề ổ ượ ứ ế ch c kinh t

ể ấ ộ ộ ầ ị

ề ử ụ   ng quy n s  d ng ờ c xác đ nh b ng s  ti n thuê đ t n p m t l n cho th i gian   ạ ậ  đã tr  đ  nh n chuy n nh ằ ị ả ể ố ề ạ ấ ị S  ti n t ượ ấ đ t nêu trên đ ử ụ s  d ng đ t còn l ị i Ngh  đ nh này. i theo quy đ nh t

ợ ườ ố ượ ồ ng có ngu n g c đ

c) Tr ấ ể ấ

ậ ể ề ả ả ng tài s n trên đ t g n li n v i

ậ ấ ng h p đ t nh n chuy n nh ề ử ụ ượ ể ượ ư ấ ắ ấ ử ụ ụ

ề ề ấ ị

ướ   c c Nhà n đ tấ   nông nghi pệ   giao đ t không thu ti n s  d ng đ t nh ng không ph i là   ớ đ tấ  thuê tr  ti n thuê ả ề ặ   ho c nh n chuy n nh ấ ướ ượ ơ c có c c  quan nhà n đ t hàng năm khi chuy n m c đích s  d ng đ t và đ   ị  ạ ấ ả ộ ẩ th m quy n cho thuê đ t thì ph i n p ti n thuê đ t theo quy đ nh t i Ngh ị đ nh này.

ợ ượ ấ ậ ng h p nh n chuy n nh

ườ ị d) Tr ổ ng quy n s  d ng đ t có th i h n s ấ ề ử ụ ệ ả ấ

ề ử ụ ủ ậ

ờ ạ ử  ấ   c  c p gi y ậ   c ngày Lu t ả xu tấ

ị ể ử ụ ề ả ộ ể ượ ụ d ng  n  đ nh lâu dài (không ph i là đ t nông nghi p)   đã  đ ậ ướ ấ ứ ch ng nh n quy n s  d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t tr ụ ệ ự Đ tấ   đai năm 2013 có hi u l c thi hành đ  s  d ng vào m c đích s n   đ tấ . ệ kinh doanh phi nông nghi p thì không ph i n p ti n thuê

ườ ợ ồ

ụ ố ề ờ ấ ề ả ộ   ng h p đ t s  d ng đ ng th i vào m c đích ph i n p đ tấ  ph iả

ố ớ 5. Đ i v i tr ụ ấ ị ơ ở ụ ấ ử ụ ả ộ ề ti n thuê đ t, m c đích không ph i n p ti n thuê đ t thì s  ti n thuê  ộ ượ n p đ ổ ệ c xác đ nh trên c  s  phân b  di n tích theo m c đích s  d ng ử ụ đ tấ .

ượ ướ ấ ả ề ấ ợ ng h p đ

ủ

ặ ậ ượ ả

ề ử ụ ị ề ấ ấ ợ ỉ

ự ổ ụ ế ạ ả ộ b  sung đ tấ   đai (n u có) thì ph i n p

ướ ấ ố ớ ườ ộ   c cho thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t c nhà n 6. Đ i v i tr ậ   ị ề ộ ả ờ ầ l n cho c  th i gian thuê và đã n p ti n thuê đ t theo quy đ nh c a pháp lu t ể   ể ng quy n s  d ng đ t h p pháp sau đó ph i chuy n ho c nh n chuy n nh ế   ầ ư ề ấ ế t sang thuê đ t n u nhà đ u t  đ  ngh  đi u ch nh quy ho ch xây d ng chi ti   ti nề   làm phát sinh nghĩa v  tài chính   c. thuê đ t vào ngân sách nhà n

ệ ủ ổ ứ ướ 7. Đ i v i đ t đ  xây d ng tr s  làm vi c c a t ch c n

ự ờ ạ ả ộ ứ ấ ơ

ư ố ớ ấ ể ụ ở c ngoài có   ề   ạ ch c năng ngo i giao có th i h n thuê đ t dài h n 70 năm thì ph i n p ti n thuê đ tấ  nh  sau:

ườ ợ ị

ấ ượ ệ ươ ứ ấ ng h p thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm, vi c xác đ nh và thu   ướ   ự c  nh  đ i v i t ệ ư ố ớ ổ  ch c trong n ng t

ướ a) Tr ề c nhà n ộ n p ti n thuê đ t đ ượ đ ấ ả ề ự c th c hi n t ấ c cho thuê đ t.

ợ ườ b) Tr

ả ộ ộ ầ ố ề ả ờ ấ ằ

ả ộ ử ụ ấ

ả ộ ị

ệ ạ ố ấ ể ị c th c hi n theo quy đ nh t

ủ ề ấ ấ ấ ả ề ng h p thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê,   ộ   ị ượ ấ ố ề c xác đ nh b ng s  ti n thuê đ t ph i n p m t s  ti n thuê đ t ph i n p đ ờ ạ ủ ấ   ả ờ ầ l n cho c  th i gian thuê c a th i h n thuê đ t 70 năm; s  năm s  d ng đ t ề   ấ ệ ề ạ i không ph i n p ti n thuê đ t. Vi c xác đ nh giá đ t đ  tính thu ti n còn l ị ị ự ượ ộ ầ ấ ộ   i Ngh  đ nh thuê đ t n p m t l n cho 70 năm đ ủ c a Chính ph  v  giá đ t.

ự ế ậ ng h p ch  đ u t

ợ ả ộ ự ư ề

ủ ầ ư i Đi m i Kho n 1 Đi u 64 Lu t Đ t đai nh ng đ ẩ

ạ ứ ướ

ả ộ ả ấ ạ ờ

ệ    ch m ti n đ  th c hi n d  án theo ậ ượ ơ ấ c c  quan nhà   ả ộ   ề   cho phép gia h n s  d ng đ t 24 tháng thì ph i n p ấ ử ụ ả ớ ố ề ề ươ ng  ng v i s  ti n thuê đ t ph i n p hàng c kho n ti n t   ề   ị ị ạ ượ c gia h n và xác đ nh theo quy đ nh t i Kho n 1 Đi u ị ề ả ị ố ớ ườ 8. Đ i v i tr ạ ể ị quy đ nh t ướ n th m quy n c có   thêm cho Nhà n năm trong th i gian đ 4, Kho n 1 Đi u 12 Ngh  đ nh này.

ộ ướ ẫ ụ ể ề 9. B  Tài chính h ng d n c  th  Đi u này.

ề ồ ườ ử ề ả ặ ằ Đi u 13. X  lý ti n b i th ng, gi i phóng m t b ng

ấ ứ ứ ổ ỹ

ệ ể ng h p Qu  phát tri n đ t  ng v n cho t ể ố ỹ ấ ạ ặ ằ ả ố ớ 1. Đ i v i tr ồ ụ b i th

ạ ấ ặ ợ    ch c làm ấ   i phóng m t b ng t o qu  đ t s ch đ  cho thuê đ t iả ồ ề b i th ườ , gi ng

ườ ườ , gi ng ứ ấ ượ ử ặ ằ ư nhi m v   thông qua hình th c đ u giá ho c không đ u giá thì ti n   phóng m t b ng đ c x  lý nh  sau:

ợ ượ ễ a) Tr c mi n, gi m ti n thuê đ t theo quy đ nh t

ườ ng h p không đ ề ị ị

ị ấ ậ

ấ ồ ể ả ấ

ườ  gi ng ệ ề ấ ả ạ   i ườ ượ ả   ướ c cho thuê đ t ph i c nhà n i đ ệ   ướ ủ ị c theo quy đ nh c a pháp lu t. Vi c ỹ ặ ằ   i phóng m t b ng cho Qu  phát tri n đ t do ngân ậ ề ủ ướ ị ề Đi u 19, Đi u 20 Ngh  đ nh này thì ng ề ộ n p ti n thuê đ t vào ngân sách nhà n ả ề b i th hoàn tr  ti n  ự ướ sách nhà n c th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v  ngân sách nhà n c.

ễ ộ ề

ườ ị

ườ ả

ướ ươ ướ ệ ờ ượ ợ ấ   ấ ng h p đ c mi n toàn b  ti n thuê đ t trong th i gian thuê đ t ị ị ề ạ ườ ượ c cho thuê i đ i Đi u 19 Ngh  đ nh này thì ng c nhà n   ả ề ượ   ặ ằ c ng án đ ng, gi i phóng m t b ng theo ph ượ   ề  phê duy t vào ngân sách nhà n c c và đ c có th m quy n

ố b) Tr theo quy đ nh t ả ấ đ t ph i hoàn tr  ti n b i th ướ ơ c  quan nhà n ầ ư ủ ự tính vào v n đ u t ồ ẩ  c a d  án.

ả ườ ị

c) Tr ề

ợ ng h p đ ề ả ề ộ ượ i Đi u 19, Đi u 20 Ngh  đ nh này thì ng ả ị ườ ả

ấ ướ ươ ướ ồ ẩ ệ

ễ ị ng, gi ề ả ộ ạ ế ố ề ượ ấ ề ầ c mi n, gi m m t ph n ti n thuê đ t theo quy đ nh   ấ   ườ ượ c cho thuê đ t c nhà n i đ ượ ơ  ặ ằ c c ng án đ i phóng m t b ng theo ph ừ  ượ c tr c và đ c có th m quy n phê duy t vào ngân sách nhà n ầ   ố c tính vào v n đ u i n u có đ

ạ t ph i hoàn tr  ti n b i th ướ quan nhà n ố ề vào s  ti n thuê đ t ph i n p. S  ti n còn l ư ủ ự  c a d  án. t

ố ớ ườ

ướ ấ ấ ự ộ ợ ng h p thu c đ i t ườ ượ c nhà n i đ

ố ượ c cho thuê đ t t ng án đ

ng, gi ề

ặ ằ i phóng m t b ng theo ph ượ ượ ứ  không v

ượ ừ ặ ằ i phóng m t b ng còn l

ượ ấ ố ng thuê đ t không thông qua hình   ề   ướ ệ ứ  nguy n  ng tr c ti n ướ ượ ơ c có c c  quan nhà n   ấ   ề ướ c vào ti n thuê đ t ố ề   t quá s  ti n thuê ư   ạ i ch a ầ ư vào ti n thuê đ t ph i n p (n u có) thì đ c tính vào v n đ u t

2. Đ i v i tr ứ ấ th c đ u giá và ng ươ ả ườ ồ b i th ừ ố ề ẩ ệ c tr  s  ti n đã  ng tr th m quy n phê duy t thì đ ứ ệ ươ ả ộ c duy t; m c tr ng án đ ph i n p theo ph ố ớ ố ề ả ộ ả ườ ồ ấ ng, gi đ t ph i n p. Đ i v i s  ti n b i th ế ả ộ ề ừ ượ đ c tr ủ ự c a d  án.

ồ ặ ằ ạ ị

ư ổ ả ả ị ườ , h  trỗ ợ, tái đ nh c  và kinh phí  t ả i Kho n 1, Kho n 2   ứ  th cự ch c

3. Ti n b i th ồ ườ ặ ằ ề ệ ồ ườ ề Đi u này g m ti n  ả ng, gi hi n b i th ng, gi i phóng m t b ng quy đ nh t ồ ề b i th ng i phóng m t b ng.

ộ ướ ẫ ụ ể ề 4. B  Tài chính h ng d n c  th  Đi u này.

ờ ổ ơ ề ấ ị Đi u 14. Th i gian  n đ nh đ n giá thuê đ t, thuê m t n ặ ướ ủ ự c c a d ả ề án thuê tr  ti n thuê hàng năm

ấ ấ ơ

ự ỗ ự

ơ ả ề c nhà n

ậ

ưở ụ

ụ ự ấ

ổ ạ ơ ấ ế ờ

ặ ướ ề ề ề ạ ị ị ầ ơ trình ng m, đ n giá   1. Đ n giá thuê đ t, đ n giá thuê đ t xây d ng công  ủ ị ượ ổ ặ ướ ấ   c  n đ nh 05 năm c tr  ti n hàng năm c a m i d  án đ thuê đ t có m t n ế ị ượ ể   ế ấ ướ ể ừ ờ c quy t đ nh cho thu  đ t, cho phép chuy n  th i đi m đ tính t ề ử  ấ ể ừ ử ụ ấ ấ ụ  giao đ t sang thuê đ t, công nh n quy n s m c đích s  d ng đ t, chuy n t ờ ế ụ ưở ị ế ụ ấ   ng Chi ng C c thu , Chi c c tr d ng đ t. H t th i gian  n đ nh, C c tr ơ ế ề ấ ỉ ụ   i đ n giá thuê đ t, đ n giá thuê đ t xây d ng công trình c c thu  đi u ch nh l ụ ơ ầ ng m, đ n giá thuê đ t có m t n   c áp d ng cho th i gian ti p theo theo quy ị đ nh t i Đi u 4, Đi u 5 và Đi u 6 Ngh  đ nh này.

ơ ả ề ượ

ổ ặ ướ 2. Đ n giá thuê m t n c tr  ti n thuê hàng năm đ c quy t đ nh cho thuê m t n ườ ừ ờ  th i đi m đ ị c. H t th i gian  n đ nh, ợ ể y ban

ụ ế

ặ   ỗ ự ủ ng h p thuê m t c c a m i d  án trong tr ị ượ ổ   c nhà c  n đ nh 05 năm tính t Ủ ờ ế ặ ướ  nhân dân  ờ ặ ướ i đ n giá thuê m t n   c áp d ng cho th i gian ti p theo ị ạ ị ướ n ế ị ướ n ạ ơ ề ấ ỉ c p t nh đi u ch nh l ề ị theo quy đ nh t ỉ i Đi u 7 Ngh  đ nh này.

ỉ ề ấ ể ự ơ

ặ ướ ườ ấ ơ 3. Đi u ch nh đ n giá thuê đ t, đ n giá thuê đ t đ  xây d ng công trình   ợ   ng h p ơ c, thuê m t n c trong các tr

ấ ặ ướ ầ ng m, đ n giá thuê đ t có m t n sau:

ặ ướ ề ệ ế a) D  án đã th c hi n thu ti n thuê đ t, thuê m t n ổ   ờ c h t th i gian  n

ị ự ạ ả ấ ề ự ị đ nh theo quy đ nh t ả i Kho n 1, Kho n 2 Đi u này.

ự ử ụ ự ụ ề ỉ

ấ ớ ạ ử ụ ụ ể ổ ờ ệ b) D  án thay đ i m c đích s  d ng đ t thuê thì th c hi n đi u ch nh l i th i đi m thay đ i m c đích s ạ   i ử

ấ ổ ụ ơ đ n giá thuê theo m c đích s  d ng m i t ụ d ng đ t.

ế ị ư ấ ồ ợ 4. Đ i v i tr

ư ộ ố ượ ụ ấ ả

ố ớ ườ ử ụ ấ ậ ủ

ấ ể ạ ị ả ộ ượ ổ ề ả ị ị ợ   ng h p ch a có quy t đ nh cho thuê đ t, h p đ ng thuê ấ ấ ng ph i thuê đ t theo đ t nh ng đang s  d ng đ t vào m c đích thu c đ i t   ấ   ề quy đ nh c a Lu t Đ t đai năm 2013 thì đ n giá thuê đ t đ  tính ti n thuê đ t i Kho n 1 Đi u này. ph i n p hàng năm không đ ơ c  n đ nh theo quy đ nh t

ướ ự ẫ ơ

5. B  Tài chính h ế ủ ụ ị ả ng d n trình t ị ổ ờ c khi h t th i gian  n đ nh quy đ nh t ề ấ   ỉ , th  t c đi u ch nh đ n giá thuê đ t, ề   ả ạ i Kho n 1, Kho n 2 Đi u

ộ ặ ướ thuê m t n này.

ấ ề ơ ụ ặ ướ c

ự ấ ủ ổ Đi u 15. Áp d ng đ n giá thuê đ t, thuê m t n ử ụ c; d  án s  d ng đ t c a t

ấ

ượ ả

ể ấ ị ư ề

ụ ừ ơ ị

ề ề ề ạ ị ị c quy đ nh t

ặ ướ ứ ự  ự ấ  ch c s 1. D  án thuê đ t, thuê m t n ự ấ ề ử ụ   ượ ệ c giao đ t có thu ti n s  d ng nghi p công chuy n sang thuê đ t; d  án đ ấ   ể ấ ử ụ ề ấ c giao đ t không thu ti n s  d ng đ t ph i chuy n sang thuê đ t đ t, đ ộ ư ư ấ ủ ơ   nh ng ch a xác đ nh và ch a có thông báo n p ti n thuê đ t c a c  quan có ệ ự ề ẩ  ngày Ngh  đ nh này có hi u l c thi hành thì áp d ng đ n giá th m quy n, t   ị  ề ặ ướ ấ i Đi u 4, Đi u 5, Đi u 6 và Đi u 7 Ngh thuê đ t, thuê m t n ị đ nh này.

ấ ự ị

ế ụ ổ ướ ơ ị ấ

ườ ợ

ờ đ tấ  đ n h t  ế ơ ổ ị ị ị

ị ổ   n đ nh. Tr ơ ơ ị ể ừ ề ơ ị ỉ ặ ướ ệ ự   2. D  án thuê đ t, thuê m t n c ngày Ngh  đ nh này có hi u l c c tr ị ổ ị   thi hành và đang trong th i gian  n đ nh đ n giá thuê đ t thì ti p t c  n đ nh đ tấ  c aủ   ơ ơ ờ ế th i gian đ n giá thuê  ng h p đ n giá thuê  ị ạ ờ th i gian  n đ nh đ n giá mà cao h n đ n giá quy đ nh t   i Ngh  đ nh này thì ượ  ngày 01 tháng 01 năm 2015. đ c đi u ch nh đ n giá theo Ngh  đ nh này k  t

ả ề c tr

ị ườ ặ ướ ề ơ ỉ

ướ ị

ự ư ệ ệ

ượ ấ ạ ị ị

ề ố ớ ấ ị ử ụ ề ự ư ự ư ệ ơ ỉ ỉ

ề ậ ủ ừ ờ ỳ ể ự ế ệ

ề ấ ự ộ   ấ  ti n thuê hàng năm không thu c 3. D  án thuê đ t, thuê m t n ể ợ ề ờ ả ạ tr ng h p quy đ nh t i Kho n 7 Đi u này mà th i đi m đi u ch nh đ n giá   ị ư   ệ ự ặ ướ thuê đ tấ , thuê m t n c ngày Ngh  đ nh này có hi u l c thi hành nh ng c tr ạ   ỉ ự ỉ ề i c th c hi n đi u ch nh theo quy đ nh t ch a th c hi n đi u ch nh thì đ ấ   ờ ờ Ngh  đ nh này cho th i gian thuê đ t còn l i. Đ i v i th i gian đã s  d ng đ t ệ   nh ng ch a th c hi n đi u ch nh đ n giá thuê đ t thì th c hi n đi u ch nh theo chính sách, pháp lu t c a t ng th i k  đ  th c hi n thanh, quy t toán   ti n thuê đ t.

ướ ợ ị 4. Các tr c tr

ề ị ị c ngày Ngh  đ nh này có   ạ   i

ặ ướ ấ ng h p thuê đ t, thuê m t n ả ờ ộ ầ ị ặ ướ ạ ị ườ ộ ệ ự hi u l c đã n p ti n thuê m t l n cho c  th i gian thuê thì không xác đ nh l ấ ơ đ n giá thuê đ t, thuê m t n c theo quy đ nh t ị i Ngh  đ nh này.

ườ c tr 5. Các tr

ộ ệ ự ấ ng h p thuê đ t, thuê m t n ề ướ ặ ướ ặ ướ ấ c ti n thuê đ t, thuê m t n

ấ ộ ả c không ph i xác đ nh l

ị

ặ ướ ạ ơ ị ị ấ ộ ặ ướ ủ ị ả c thì ph i xác đ nh l

ặ ướ ủ ế ờ ị ị   c ngày Ngh  đ nh này có ề c cho nhi u năm thì   ị ạ   i ờ   ế c theo quy đ nh c a Ngh  đ nh này. H t th i   i đ n giá thuê ờ   ấ ạ i th i c c a th i gian ti p theo theo chính sách và giá đ t t

ể ỉ ợ ướ hi u l c mà đã n p tr ề ờ ạ trong th i h n đã n p ti n thuê đ t, thuê m t n ặ ướ ấ ơ đ n giá thuê đ t, thuê m t n ề ạ h n đã n p ti n thuê đ t, thuê m t n đ tấ , thuê m t n ề đi m đi u ch nh.

ơ ườ ẩ 6. Các tr

ượ ấ c c  quan nhà n ề

ề ị

ờ ạ

ấ

ị ề ấ ề ị ướ ề ợ c có th m quy n cho phép   ng h p đã đ ố   ấ ặ ướ ị ề ử ụ c) góp v n dùng giá tr  quy n s  d ng đ t thuê (ti n thuê đ t, thuê m t n ỉ ệ ự ị ế ướ   c ngày Ngh  đ nh này có hi u l c thì không đi u ch nh liên doanh, liên k t tr ế   ủ ị ố ế ị ị theo quy đ nh c a Ngh  đ nh này. H t th i h n góp v n liên doanh, liên k t ạ ơ ả ề ử ụ ằ ị i đ n giá thuê đ t, thuê b ng giá tr  quy n s  d ng đ t thì ph i xác đ nh l   ị ề ề ạ ị ặ ướ c theo quy đ nh t m t n i Đi u 4, Đi u 5, Đi u 6 và Đi u 7 Ngh  đ nh này.

ị ấ ự

ậ

ướ c tr ấ ờ i m t trong ba lo i gi y t ế ị ấ ợ ị ề

ơ ấ ắ

ấ ộ

ế ố ị 210A­TC/VP   ngày   01   tháng   4   năm   1990,   Quy t   đ nh   s

ế ị

ế ị ố

ế ị ố ị ặ ướ ố ớ c ngày Ngh  đ nh này 7. Đ i v i các d  án thuê đ t, thuê m t n   ạ ứ   ấ ạ ộ ệ ự  sau đây: Gi y ch ng có hi u l c thi hành mà t ấ   ồ ấ ầ ư ấ ầ ư  (Gi y phép đ u t ), Quy t đ nh cho thuê đ t, H p đ ng thuê đ t nh n đ u t ướ ế ẩ ơ   c có th m quy n c p (ký k t) có quy đ nh đ n giá thuê do c  quan nhà n ơ ỉ ề ặ ướ ấ c và có ghi nguyên t c đi u ch nh đ n giá thuê đ t theo các đ t, thuê m t n   ế   ặ ướ ủ ề ơ ị c c a B  Tài chính (Quy t quy đ nh v  đ n giá cho thuê đ t, thuê m t n ố  ị đ nh   s ố 179/1998/QĐ­BTC  1417/TC/TCĐN ngày 30 tháng 12 năm 1994, Quy t đ nh s ngày 24 tháng 02 năm 1998, Quy t đ nh s  189/2000/QĐ­BTC ngày 24 tháng   11 năm 2000, Quy t đ nh s  1357TC/QĐ­TCT ngày 30 tháng 12 năm 1995):

ợ ệ ự ư ườ ấ ơ ị ỉ

ố

ủ ượ ự ỉ

ị ị ế ụ ỉ ề ứ ỷ ệ ớ ỗ ỉ

ơ ề ầ ư ơ ế ị ầ ư

ặ ấ ồ ề   a) Tr ng h p ch a th c hi n đi u ch nh đ n giá thuê đ t theo quy đ nh ề ả ạ   t i Kho n 2 Đi u 9 Ngh  đ nh s  142/2005/NĐ­CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 ấ ươ   ủ ệ c a Chính ph  đ c ti p t c th c hi n đi u ch nh đ n giá thuê đ t t ng ỳ ề ứ  (%) đi u ch nh đ n giá thuê   ng v i m i chu k  đi u ch nh theo m c t  l ấ ậ ứ ấ đ tấ  đã ghi trong Gi y ch ng nh n đ u t    (Gi y phép đ u t ); Quy t đ nh cho ấ ợ thuê đ t ho c H p đ ng thuê đ t.

ị ỉ ơ ợ ề ấ i   đ n   giá thuê  đ t theo  quy  đ nh t

ị ố b)  Tr ả ườ ng  h p   đã đi u  ch nh l ị ề

ặ ệ ủ ầ ư ứ ấ ậ ổ

ầ ư ấ ồ ị ự i m u H p đ ng thuê đ t do quy đ nh

ổ

ổ ạ ạ i các gi y t ơ ộ ấ ử ụ

ỉ ỳ ề ề ế ứ ơ

ượ ề ị

ỳ ế ấ ấ ủ ỳ ổ ạ

ụ ấ ạ   ạ i   Kho n 2 Đi u 9 Ngh  đ nh s  142/2005/NĐ­CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 ấ   ấ ủ  (Gi y c a Chính ph  ho c đã th c hi n c p đ i Gi y ch ng nh n đ u t ủ ụ   ợ ẫ về  th  t c phép đ u t ), thay đ i l ấ ấ ờ ượ   c c p đ i không còn n i dung ghi nguyên  đ hành chính mà t ổ   ụ ư ấ ắ t c đi u ch nh đ n giá thuê đ t nh ng m c đích s  d ng đ t không thay đ i, ỉ ề ỉ ấ ủ khi đ n k  đi u ch nh đ n giá thuê đ t c a k  ti p theo thì m c đi u ch nh   ở ộ   ơ ứ ỷ ệ ỉ  m t c quy đ nh   (%) đi u ch nh đ n giá thuê đ t đã đ  l không quá m c t ớ ơ ướ ị ấ ờ trong ba lo i gi y t   c đó  nêu trên so v i đ n giá thuê đ t c a k   n đ nh tr ạ ờ và áp d ng cho th i gian thuê đ t còn l i.

ấ Đi u 16. Chuy n t thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm sang thuê ấ ề ả ề ể ừ ấ ả ề ả ờ

ổ ứ ườ T  ch c kinh t

ế ộ ố , h  gia đình, cá nhân, ng ầ ư ướ ướ n

ấ

ả ờ ấ

ấ ộ ầ đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê ệ ị t Nam đ nh c   i Vi ượ c Nhà n c ngoài đang đ ấ ả ề ể ờ ề ấ ờ ạ ử ụ

ể

ề ạ ờ ị

ị ư ở ướ   c  n ệ   ngoài doanh nghi p có v n đ u t c cho thuê ộ   ấ ấ ả ề đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm khi chuy n sang thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t đ tấ  còn  ầ ả ộ l n cho c  th i gian thuê thì ph i n p ti n thuê đ t cho th i gian thuê  ạ ượ ạ ấ ả ộ ầ ủ ơ   l i đ c xác i. Đ n giá thuê đ t tr  m t l n c a th i h n s  d ng đ t còn l ấ ả ề ế ị ị ể ờ ạ    cho phép chuy n sang thuê đ t tr  ti n thuê đ nh t quy t đ nh i th i đi m có  ộ ầ ả ị ấ đ t m t l n cho th i gian thuê và xác đ nh theo quy đ nh t   i Kho n 2 Đi u 4 ị Ngh  đ nh này.

ử ụ ụ ộ ể ề ề ấ ấ Đi u 17. N p ti n thuê đ t khi chuy n m c đích s  d ng đ t

ử ụ ụ ể

1. Khi  chuy n  m c  đích  s  d ng  đ t quy  đ nh t ấ ả ấ ị ườ ử ụ ạ ấ ề ể i  các  Đi m d,  đ, g ả ộ i s  d ng đ t ph i n p ti n thuê

ị ậ ủ ề Kho n 1 Đi u 57 c a Lu t Đ t đai thì ng ấ đ t theo quy đ nh sau đây:

ể ừ ấ ệ ng h p chuy n t

ợ ấ ấ

ấ ả ờ ấ ạ ấ ặ ể

ộ ầ ấ ườ ấ ượ   ệ a) Tr  đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p đ c ướ ệ ượ   ấ ề ử ụ c c giao đ t không thu ti n s  d ng đ t sang đ t phi nông nghi p đ Nhà n ề   ộ ướ ề ả ộ Nhà n c cho thuê đ t thì ph i n p ti n thuê đ t hàng năm ho c n p ti n ụ ấ thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê theo lo i đ t sau khi chuy n m c đích   ử ụ s  d ng đ t.

ấ ể ữ ụ ườ ử ụ ị

ậ ợ ả ạ ấ ứ ử ụ ấ

ề ấ b) Tr ể ấ ả ề ề ộ

ứ ộ ầ ề ạ ấ ệ ể

ấ ủ ấ c khi chuy n m c đích s

ụ ợ ườ ứ ạ ả ờ ấ ủ ữ ạ ấ ướ ề ử ụ  đ t và ti n thuê đ t c a lo i đ t tr ấ ờ ớ th i gian s  d ng đ t còn l ng  ng v i i; tr

ấ ấ ủ ạ ấ ấ ấ

ụ ụ ạ ị ng h p chuy n m c đích s  d ng đ t gi a các lo i đ t quy đ nh ấ ạ t   i Đi m g Kho n 1 Đi u 57 Lu t Đ t đai có cùng hình th c s  d ng đ t là ấ   thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i gian thuê thì n p ti n thuê đ t ụ   ằ b ng m c chênh l ch gi a ti n thuê đ t c a lo i đ t sau khi chuy n m c ử  ể đích s  d ng ử ụ ấ ươ ụ   ng h p có cùng d ng đ t t ấ ả ề ứ ử ụ ể   hình th c s  d ng đ t là thuê đ t tr  ti n thuê đ t hàng năm thì khi chuy n ể   ề ử ụ m c đích s  d ng đ t ph i n p ti n thuê đ t c a lo i đ t sau khi chuy n m c đích theo quy đ nh t ả ộ ị ị i Ngh  đ nh này.

ượ ạ ử ụ

2. Khi đ ề ấ i s  d ng đ t thu c đ i t ố ớ ấ ộ ố ượ   ng ượ   ờ c

ả ộ ạ ạ ờ ấ ệ ph i n p ti n thuê đ t thì th c hi n nghĩa v  tài chính đ i v i th i gian đ ậ ạ gia h n theo chính sách pháp lu t t ườ ử ụ c gia h n s  d ng đ t mà ng ụ ự ể i th i đi m gia h n.

ộ ướ ẫ ụ ể ề 3. B  Tài chính h ng d n c  th  Đi u này.

M c 2ụ Ấ Ễ Ặ ƯỚ Ả Ề C

MI N, GI M TI N THUÊ Đ T, THUÊ M T N ệ ự ễ ề ề ắ ả ấ ặ   Đi u 18. Nguyên t c th c hi n mi n, gi m ti n thuê đ t, thuê m t

cướ n

ễ ả ấ ượ ự ệ ề 1. Vi c mi n, gi m ti n thuê đ t, thuê m t n c đ c th c hi n theo

ự ắ ấ ớ ặ ướ ớ ệ ừ t ng d  án ệ đ u tầ ư g n v i vi c cho thuê đ t m i.

ườ ườ i thuê đ t, thuê m t n

ộ ố ượ ượ ng đ ề ễ

c v a thu c đ i t ả ấ ặ ướ ừ ố ượ ộ ễ ng đ ề ợ ng h p ng 2. Tr ấ ề mi n ti n thuê đ t, thuê m t n ặ ướ ấ c, sau khi đ đ t, thuê m t n ấ ặ ướ ừ c v a thu c đ i t ư ượ ưở c h ượ   c c gi m ti n thuê   ặ   ng  u đãi mi n ti n thuê đ t, thuê m t

ả c thì ti p t c đ

ế ụ ượ ế

ề ế ặ ướ ấ ứ ấ c gi m ti n thuê đ t, thuê m t n ợ ườ đ tấ   ti p theo (n u có); tr ng h p đ c khác nhau thì đ ị ặ ướ c theo quy đ nh cho   ứ   ề ưở ượ ng nhi u m c c h ả ượ ưở   ng m c gi m cao c h

ướ n ờ th i gian thuê   ề ả gi m ti n thuê đ t, thuê m t n nh t.ấ

ả ễ ề

c theo quy đ nh t ế ỉ ượ ệ

ấ ị ặ ướ 3. Mi n, gi m ti n thuê đ t, thuê m t n ớ ố ượ ự ự c th c hi n tr c ti p v i đ i t ặ ướ ố ề ị ấ ấ c cho thuê đ t và tính trên s  ti n thuê đ t, thuê m t n ị ề Đi u 20 Ngh  đ nh này ch  đ ướ n ề ạ i Đi u 19, ượ ng đ c Nhà ả ộ c ph i n p.

ạ ộ ễ ề ả

ế ụ ượ ơ ị ị c h

ườ ờ ợ

ạ ưở ấ ị ủ ị ị ề ượ ư 4. D  án đang ho t đ ng mà đ ủ c cao h n quy đ nh c a Ngh  đ nh này thì ti p t c đ ơ i; tr ng theo quy đ nh t ấ   c  u đãi v  mi n, gi m ti n thuê đ t, ưở   ng ị   ng h p m c  u đãi th p h n quy đ nh ờ   ị i Ngh  đ nh này c a th i c h

ứ ư ạ ệ ự ị ị ự ị ặ ướ thuê m t n ứ ư m c  u đãi cho th i gian còn l ị ạ i Ngh  đ nh này thì đ t ạ ể ừ ạ ư i k  t h n  u đãi còn l ượ  ngày Ngh  đ nh này có hi u l c thi hành.

ụ ễ ề ấ ặ ướ ố ớ ự   c đ i v i d  án

ả 5. Không áp d ng mi n, gi m ti n thuê đ t, thuê m t n khai thác tài nguyên khoáng s n.ả

ặ ướ ỉ ượ c ch  đ

ấ i thuê đ t, thuê m t n ặ ướ ề ưở c h ủ ụ ể ượ ễ ễ ư c sau khi làm các th  t c đ  đ ả   ng  u đãi mi n, gi m ả   c mi n, gi m

ườ đ tấ , thuê m t n ị 6. Ng ti n thuê   theo quy đ nh.

ườ ườ ặ ướ ượ ơ c c  quan nhà n

ề c đã đ ấ i thuê đ t, thuê m t n ả

ị ư ặ ướ ấ ễ i Ngh  đ nh này nh ng

ề ử ụ ấ ặ ướ ề ả c mi n, gi m ti n thuê  đ t, thuê m t n

ễ ấ ụ

ư ả ấ ặ ử ụ ợ ấ h p đ ng

ị

ễ

ủ c s  ti n thuê đ t đã đ ả ấ ượ ấ ễ ề ậ ướ   c   c theo quy   trong quá trình qu n lý, s  d ng đ t không đáp ệ   c có ừ   i thuê đ t ho c s  d ng đ t không đúng m c đích  phía ng ồ   thuê đ t nh ng không ạ ấ i quy t đ nh cho thuê đ t,     ả   ị ồ ấ ợ ậ ấ ng h p b  thu h i đ t theo quy đ nh c a pháp lu t đ t đai thì ph i ả   ượ c mi n, gi m ị   c mi n, gi m theo quy đ nh

ả ợ ấ ng h p ng 7. Tr ề ẩ có th m quy n cho phép mi n, gi m ti n thuê đ t, thuê m t n ị ị ạ đ nh t ứ ể ượ ng các đi u ki n đ  đ ườ nguyên nhân t ế ị ượ c ghi t đã đ ườ ộ thu c tr ướ ố ề ả ệ ự th c hi n hoàn tr  ngân sách nhà n ố ề ộ và ti n ch m n p tính trên s  ti n thuê đ t đ ế ậ ề ủ c a pháp lu t v  qu n lý thu .

8. Tr c Nhà n

ướ ộ ề

ộ ầ ờ ự ệ ề ọ

ư ụ ề ấ ụ

ề ấ ườ ễ ợ ấ ả ề ườ ượ ợ ườ   i đ c cho thuê đ t tr  ti n m t l n cho ng h p ng ượ ư ấ ễ ả ờ c mi n toàn b  ti n thuê đ t nh ng trong th i gian c  th i gian thuê và đ   ộ ệ   ưở ấ ng  u đãi) thì th c hi n thuê có nguy n v ng n p ti n thuê đ t (không h ư ố ớ   ề ấ nghĩa v  tài chính v  đ t đai và có quy n, nghĩa v  v  đ t đai nh  đ i v i ượ tr ề c mi n ti n thuê đ t. ng h p không đ

ề ễ ề ấ ặ ướ

Đi u 19. Mi n ti n thuê đ t, thuê m t n ấ ặ ướ c ả ờ ạ c cho c  th i h n thuê trong các

ườ ề ễ 1. Mi n ti n thuê đ t, thuê m t n ợ ng h p sau: tr

ự ệ ư ầ ư ượ a) D  án đ u t t  u đãi đ u t đ c đ u t ầ ư ạ   i t

ộ  thu c lĩnh v c đ c bi ộ ặ ệ ế ầ ư  ­ xã h i đ c bi ự ặ t khó khăn. ị đ a bàn kinh t

ự ấ

ự ệ ấ ẩ ủ ở  cho công nhân c a các khu công   ủ đ u tầ ư  không  ề c c p có th m quy n phê duy t, ch

ấ ử ụ ự nghi p theo d  án đ ượ đ b) D  án s  d ng đ t xây d ng nhà  ượ ệ ề ề c tính chi phí v  ti n thuê đ t vào giá cho thuê nhà.

ự ằ c) D  án s  d ng đ t xây d ng ký túc xá sinh viên b ng ti n t

ả ở ề ừ  không đ ngân   ượ   c

ử ụ ơ c, đ n v  đ ề ề ự ấ ử ụ ị ượ ướ c giao qu n lý s  d ng cho sinh viên  sách nhà n ấ tính chi phí v  ti n thuê đ t vào giá cho thuê nhà.

ể ố ấ ộ

ự   ố ớ ồ d) Đ t s n xu t nông nghi p đ i v i đ ng bào dân t c thi u s ; đ t th c ừ ệ ộ ồ ấ ả ồ ệ ự ấ ừ ể ấ hi n d  án tr ng r ng phòng h , tr ng r ng l n bi n.

ự ủ ệ ổ

đ) Đ t xây d ng công trình s  nghi p c a các t ứ ứ ự ệ ệ ọ ủ ọ

ệ ế ề ệ

ơ ở ươ ồ ệ ế ạ ự ấ

ấ ươ ệ ơ ở ự ự

ệ ơ ở ả ử ự ệ ấ ự ấ    ch c s  nghi p công; ơ ở ự ấ   đ t xây d ng c  s  nghiên c u khoa h c c a doanh nghi p khoa h c và công ượ ứ c các đi u ki n liên quan (n u có) bao g m: Đ t xây ngh  n u đáp  ng đ   ệ ạ   ự d ng phòng thí nghi m, đ t xây d ng c  s   m t o công ngh  và  m t o đ tấ   ệ ấ ọ doanh nghi p khoa h c và công ngh , đ t xây d ng c  s  th c nghi m,  xây d ng c  s  s n xu t th  nghi m.

ơ ở ụ ự ấ ấ ị ừ ấ    đ t

e) Đ t xây d ng c  s , công trình cung c p d ch v  hàng không tr ự ụ ụ ơ ở ụ ị xây d ng c  s , công trình ph c v  kinh doanh d ch v  hàng không.

ợ ặ ằ ấ

ụ ự

ơ ở ị ủ ả ơ ệ ấ ố ồ ự ệ ử ụ ụ ở   s g) H p tác xã nông nghi p s  d ng đ t làm m t b ng xây d ng tr ụ ụ  ế ự ợ h p tác xã, sân ph i, nhà kho; xây d ng các c  s  d ch v  tr c ti p ph c v ệ ả s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i.

ấ ể ữ ạ ả ồ ỗ ự h) Đ t đ  xây d ng tr m b o d ng, s a ch a, bãi đ  xe (bao g m c

ụ ụ ề ả ộ

ủ ộ ị

ử ụ ụ i hành khách công c ng theo quy đ nh c a pháp lu t v  v n t ườ ả  ưỡ ạ   khu bán vé, khu qu n lý đi u hành, khu ph c v  công c ng) ph c v  cho ho t ậ ề ậ ả   ậ ả ộ i đ ng v n t giao thông đ ộ ng b .

ự

ấ ườ ướ ấ i) Đ t xây d ng công trình c p n c, đ

ả

ậ ư ế ị ả ồ ướ ườ ướ i đ n ấ công trình h  tr  qu n lý, v n hành h  th ng c p n ưở ề qu n lý, đi u hành, nhà x , thi ử   ấ ướ c bao g m: Công trình khai thác, x  lý ố ạ ố   ng  ng c p n ng  ng và công trình trên m ng l c và các ướ ậ ệ ố ỗ ợ   c (nhà hành chính, nhà t b ). ng, kho bãi v t t

ấ ạ ầ ự

ượ ấ ề ệ   k) Đ t xây d ng k t c u h  t ng s  d ng chung trong khu công nghi p, ẩ   c c p có th m quy n phê

ử ụ ạ ấ ấ ề ệ ạ ậ ị ế ấ ế ệ ụ c m công nghi p, khu ch  xu t theo quy ho ch đ ả duy t quy đ nh t i Kho n 2 Đi u 149 Lu t Đ t đai.

ấ ễ ự 2. Mi n ti n thuê đ t, thuê m t n

ấ ệ ờ ư

ặ ướ ề ố ề ượ c c p có th m quy n phê duy t nh ng t ặ ướ  ngày có quy t đ nh cho thuê đ t, thuê m t n ụ c. Tr ệ ấ s  d ng

ệ

ờ ố ớ ừ ụ ễ ấ ượ n cây đ

ậ ồ ỹ

ể

ễ ệ ờ

ệ ự ấ ướ

ị ơ ả ượ c trong th i gian xây d ng c  b n đ ể ừ ấ c cho thuê đ t m i, chuy n t ườ ự ớ ồ ấ

ườ ợ ơ ở ả xu tấ  kinh doanh và tái canh v

ượ ơ ả   c trong th i gian xây d ng c  b n ẩ ự i đa không quá 03   theo d  án đ ấ ế ị ợ   ườ ể ừ ng h p năm k  t ử ụ  đ t vào m c đích s n xu t nông nghi p (tr ng cây ồ ấ ả ấ ườ   ng i thuê đ t  ự ề ấ ẩ c c p có th m quy n phê duy t thì th i gian xây   lâu năm) theo d  án đ ạ   ượ ườ ề ơ ả ự c mi n ti n thuê đ t áp d ng đ i v i t ng lo i d ng c  b n v ộ  ệ ự cây th c hi n theo quy trình k  thu t tr ng và chăm sóc cây lâu năm do B ấ ề ệ Nông nghi p và Phát tri n nông thôn quy đ nh. Vi c mi n ti n thuê đ t, thuê   ớ   ắ ự ặ ướ c th c hi n theo d  án g n v i m t n ề ử ụ   ệ  giao đ t không thu ti n s  d ng vi c Nhà n ầ ư ấ ả ạ   ự  xây d ng c i t o, đ t sang thuê đ t, không bao g m các tr ng h p đ u t ấ   ệ ở ộ n cây trên di n tích đ t m  r ng c  s  s n  ướ đang đ c cho thuê. c Nhà n

ượ ề ấ 3. Mi n ti n thuê đ t, thuê m t n

ờ c sau th i gian đ ơ ả ặ ướ ự ờ ễ ạ c c a th i gian xây d ng c  b n theo quy đ nh t c mi n ti n thuê   ả ị   i Kho n 2

ễ ặ ướ ủ ụ ể ư ề ấ đ t, thuê m t n ề Đi u này, c  th  nh  sau:

ố ớ ự

ộ a) Ba (3) năm đ i v i d  án thu c Danh m c lĩnh v c  u đãi đ u t ờ ệ ầ ư ố   ự ư ; đ i ế ự    th c hi n di d i theo ụ  ch c kinh t

ườ ễ ờ ớ ơ ở ả ớ ủ ổ ứ ấ v i c  s  s n xu t kinh doanh m i c a t ạ ng. quy ho ch, di d i do ô nhi m môi tr

ố ớ ự ầ ư ả ề ệ ị vào đ a bàn có đi u ki n kinh t ế    ­

b) B y (7) năm đ i v i d  án đ u t ộ xã h i khó khăn.

ố ớ ự ề i đ a bàn có đi u ki n ầ ư ạ ị  t

ườ ộ ặ

c) M i m t (11) năm đ i v i d  án đ u t ộ ự ư ụ ự đ u tầ ư; d  án thu c Danh m c lĩnh v c  u đãi đ u t ệ kinh  ệ   t ầ ư ượ ầ ư ạ   i ự ặ c đ u t đ

ế ệ ộ ộ ệ tế ­ xã h i đ c bi ư ộ ự u đãi  ề ị đ a bàn có đi u ki n kinh t đ u tầ ư thu c Danh m c lĩnh v c đ c bi t khó khăn; d  án  ụ  t  ­ xã h i khó khăn.

ụ ộ

ế

đ ự d) M i lăm (15) năm đ i v i d  án thu c Danh m c lĩnh v c  u đãi ộ ặ  ­ xã h i đ c bi t khó   ầ ư ượ ầ ư ạ   i  t  đ ự ư ệ c đ u t t  u đãi đ u t

ệ ộ ườ ệ ầ ư ạ ị ầ ư ượ c đ u t đ u t  t ụ ệ ư ộ khăn; d  án thu c Danh m c lĩnh v c đ c bi ế ề ị đ a bàn có đi u ki n kinh t ố ớ ự ề i đ a bàn có đi u ki n kinh t ự ặ  ­ xã h i khó khăn.

ụ ầ ư ặ Danh m c lĩnh v c  u đãi đ u t

ệ ộ ị ầ ư ị   , đ a ế    ­ xã

ệ ị ề bàn có đi u ki n kinh t ệ ộ ặ h i đ c bi ự ư ệ ư ự t  u đãi đ u t , lĩnh v c đ c bi ề ệ ế  ­ xã h i khó khăn, đ a bàn có đi u ki n kinh t ậ ề ầ ư ủ ự . t khó khăn th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v  đ u t

ư ụ ề ỉ ượ ưở c h ố ớ   ấ ng  u đãi ti n thuê đ t ch  áp d ng đ i v i

ụ ị Danh m c đ a bàn đ ớ ị ị đ a bàn có đ a gi ụ ể i hành chính c  th .

ệ ấ

4. Vi c mi n ti n thuê đ t trong khu kinh t ủ ướ ễ ị ủ ự   ệ ế , khu công ngh  cao th c ầ   ủ ề ư ng Chính ph  v   u đãi đ u

ặ ệ ề ủ ế ệ hi n theo quy đ nh c a Chính ph  ho c Th  t ư ố ớ  đ i v i khu kinh t t , khu công ngh  cao.

ụ ở ơ

ạ ệ ủ ổ ứ i Vi

ự ự ướ c ngoài và c  quan đ i di n c a t ệ ệ ạ ố ế ạ  t ề c qu c t

ệ ủ 5. D  án xây d ng tr  s  làm vi c c a các c  quan đ i di n ngo i giao,   ệ   ạ t   t Nam là thành viên, vi c mi n ti n thuê ặ ơ  mà Vi ế ề ướ ự ệ ắ ự ơ c  quan lãnh s  n ề ướ Nam theo đi u  ấ đ t th c hi n đi u ch c qu c t ễ ố ế ệ ạ c đã cam k t ho c theo nguyên t c có đi có l i.

ượ ướ ề ử ụ ự 6. D  án đ c Nhà n

ấ ư ấ ướ c giao đ t có thu ti n s  d ng đ t tr ấ ễ

ượ ưở c h ế ụ ượ ấ ễ ề ấ ờ ộ c ngày 01 ể   ề ử ụ ng  u đãi mi n ti n s  d ng đ t khi chuy n   c mi n n p ti n thuê đ t cho th i gian

ấ tháng 7 năm 2014 đang đ ứ sang hình th c thuê đ t thì ti p t c đ ạ ử ụ s  d ng đ t còn l i.

ễ ệ ấ ố ớ ự ử ụ ự ấ

ự

ế ể ị ề ụ hóa, th  thao, môi tr , văn

ộ ệ ự ố ớ ườ ộ ạ ộ

ườ ự ế ề ạ 7. Vi c mi n ti n thuê đ t đ i v i d  án s  d ng đ t xây d ng công   ộ hóa) thu c lĩnh v c giáo d c, ụ   ộ trình công c ng có m c đích kinh doanh (xã h i  ủ   ề ạ ng th c hi n theo quy đ nh c a d y ngh , y t ế ủ ề Chính ph  v  chính sách khuy n khích xã h i hóa đ i v i các ho t đ ng trong   ụ lĩnh v c giáo d c, d y ngh , y t ể , văn hóa, th  thao, môi tr ng.

ệ ễ ấ ố ớ ự ầ ư ệ ề

8. Vi c mi n ti n thuê đ t đ i v i d  án đ u t ủ ề ư ầ ư ự ệ ị vào nông nghi p, nông  trong nông

ệ ủ thôn th c hi n theo quy đ nh c a Chính ph  v   u đãi đ u t nghi p, nông thôn.

ễ ế ấ ế ệ ấ ố ớ

ề ạ ừ ậ ị

ệ ậ ộ

ủ

ợ ấ ấ ớ ơ ả ẩ ấ c có

ườ ệ ợ ậ ồ ấ ị 9. Mi n ti n thuê đ t  đ n h t năm 2020  đ i v i  di n tích  đ t nông   ố ớ ộ  ệ ủ ứ nghi p trong h n m c theo quy đ nh c a pháp lu t cho t ng vùng đ i v i h ng viên, xã viên h p tác xã nông nghi p nh n giao nông dân, h  nông tr   ệ ể   ả ợ khoán c a doanh nghi p, h p tác xã s n xu t nông nghi p nay ph i chuy n ề   ướ th m quy n sang thuê đ t và ký h p đ ng thuê đ t v i c  quan nhà n ủ theo quy đ nh c a Lu t Đ t đai.

ế ị ễ ề

ộ ng B  Tài chính trình trên c  s  đ

ộ ơ ủ ộ ấ ố ớ   ng Chính ph  xem xét, quy t đ nh mi n ti n thuê đ t đ i v i ơ ở ề xu tấ  c aủ   ủ

ủ ủ ướ 10. Th  t ộ ưở ợ ườ ng h p khác do B  tr các tr ơ ủ ưở ộ ưở ng c  quan ngang B , c  quan thu c Chính ph , Ch B  tr ng, Th  tr ấ ỉ Ủ ị t ch nhân dân c p t nh. y ban

ặ ướ ề ề ả ấ Đi u 20. Gi m ti n thuê đ t, thuê m t n c

ặ ướ ề ả ấ ườ 1. Gi m ti n thuê đ t, thuê m t n c trong các tr ợ ng h p sau:

ợ ấ ể ử ụ ặ ằ ả ấ

ề ấ ả ượ a) H p tác xã thuê đ t đ  s  d ng làm m t b ng s n xu t kinh doanh c gi m 50% ti n thuê đ t. đ

ấ ể ử ụ ả

ị

ả ượ ứ ề ụ   c đ  s  d ng vào m c đích s n xu t nông yủ  s n, làm mu i mà b  thiên tai, h a ho n ạ   ệ   t ấ ỏ ng  ng; thi

ả ố ớ ng đ ề ị ặ ướ b) Thuê đ t, thuê m t n ồ ệ ệ ố nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th ả ượ ệ ạ ướ i 40% s n l t h i d làm thi c xét gi m ti n thuê t ễ ượ ở ạ ừ c mi n ti n thuê đ i v i năm b  thi  40% tr  lên thì đ h i t ươ ệ ạ t h i.

ấ ể ử ụ ả ấ c) Thuê đ t, thuê m t n

ả ồ

ả ố ợ ị

ả ườ ạ ề ề ả ả

ặ ướ ạ ờ ừ ấ ả ặ ướ ụ c đ  s  d ng vào m c đích s n xu t kinh   ủ   ệ ấ ả ệ doanh mà không ph i là s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y ạ ặ ả   s n, làm mu i ho c không ph i tr i Kho n 2 Đi u này ng h p quy đ nh t ượ ỏ ị khi b  thiên tai, h a ho n, tai n n b t kh  kháng thì đ   c gi m 50% ti n thuê ấ đ t, m t n ấ c trong th i gian ng ng s n xu t kinh doanh.

ệ ấ

2. Vi c gi m ti n thuê đ t trong khu kinh t ủ ướ ả ị ủ ự   ệ ế , khu công ngh  cao th c ầ   ủ ề ư ng Chính ph  v   u đãi đ u

ặ ệ ề ủ ế ệ hi n theo quy đ nh c a Chính ph  ho c Th  t ư ố ớ  đ i v i khu kinh t t , khu công ngh  cao.

ả ệ ầ ư ề

ự ủ ề ư ự ầ ư ệ    vào nông nghi p,    trong nông

ệ ấ ố ớ 3. Vi c gi m ti n thuê đ t đ i v i các d  án đ u t ủ ị ệ nông thôn th c hi n theo quy đ nh c a Chính ph  v   u đãi đ u t nghi p, nông thôn.

ụ ở ơ

ạ ệ ủ ổ ứ i Vi

ự ự ướ c ngoài và c  quan đ i di n c a t ệ ch c qu c t ệ c qu c t

ệ ủ   4. D  án xây d ng tr  s  làm vi c c a các c  quan đ i di n ngo i giao, ệ   ạ t t Nam là thành viên, vi c gi m ti n thuê   ặ ơ  mà Vi ế ề ướ ự ệ ắ ạ ự ơ c  quan lãnh s  n ề ướ Nam theo đi u  ấ đ t th c hi n đi u ạ ệ ố ế ạ  t ố ế ề ả c đã cam k t ho c theo nguyên t c có đi có l i.

ế ị ề ả

ơ ở ề ộ

ộ ơ ấ ố ớ   ng Chính ph  xem xét, quy t đ nh gi m ti n thuê đ t đ i v i ấ ủ   ng B  Tài chính trình trên c  s  đ  xu t c a ủ  ủ

ng c  quan ngang B , c  quan thu c Chính ph , Ch ộ ộ ươ ố ự ỉ ủ ủ ướ 5. Th  t ộ ưở ợ ườ ng h p khác do B  tr các tr ơ ủ ưở ộ ưở B  tr ng, Th  tr Ủ ị t ch nhân dân các t nh, thành ph  tr c thu c Trung y ban ng.

ẩ ị ố ề ấ ế ị quy t đ nh s  ti n thuê đ t, thuê ề ặ ướ ượ ề ả ễ c đ m t n

Đi u 21. Th m quy n xác đ nh và  c mi n, gi m ồ ơ ứ ứ ượ ng đ

ấ ờ 1. Căn c  vào h  s , gi y t ặ ướ ề ấ ả ộ ề ị ị gi m ti n thuê đ t, thuê m t n ch ng minh thu c đ i t ạ c quy đ nh t ễ   ố ượ c mi n, ị ề   i Đi u 19, Đi u 20 Ngh  đ nh

ơ ế ị ặ ướ ả ộ c ph i n p và s ố

ố ề ặ ướ ượ ễ ề này, c  quan thu  xác đ nh s  ti n thuê đ t, thuê m t n ấ ti n thuê đ t, thuê m t n c đ ấ ụ ể ả c mi n, gi m, c  th :

ụ ế ị

ưở ễ ướ ặ   ng C c thu  ban hành quy t đ nh s  ti n thuê đ t, thuê m t   c ngoài, ấ ổ ứ , cá nhân n ổ ứ  kinh tế; t ố ề  ch c ch c

ấ ế ụ a) C c tr ố ớ t ả ướ ượ c mi n, gi m đ i v i  c đ n ư ở ướ ị ệ ườ  n t Nam đ nh c   i Vi ng c ngoài thuê đ t.

ưở ố ề ế ị ế b) Chi c c tr ấ   ng Chi c c thu  ban hành quy t đ nh s  ti n thuê đ t,

ố ớ ộ ễ ấ ụ ả ụ ặ ướ ượ c đ thuê m t n c mi n, gi m đ i v i h  gia đình, cá nhân thuê đ t.

ự ủ ụ ễ ề 2. B  Tài chính h ấ   ả , th  t c mi n, gi m ti n thuê đ t,

ị ộ ặ ướ thuê m t n ẫ ướ ng d n trình t ề ạ i Đi u này. c quy đ nh t

M c 3ụ Ấ Ề Ộ Ặ ƯỚ C

ị ấ ự THU N P TI N THUÊ Đ T, THUÊ M T N ề ặ ướ c

ứ ồ ơ ị xác đ nh ti n thuê đ t, thuê m t n ụ ệ

ấ ề

ơ

Ủ

nhân dân c p t nh quy đ nh; c  quan thu ề y ban ộ ệ ị ị đ tấ , thu  m t n

Đi uề  22. Trình t ị ứ   1. Căn c  h  s  đ a chính (thông tin di n tích, v  trí, m c đích, hình th c ấ   ặ ướ ấ ờ ạ ấ ế ị thuê đ t, th i h n thuê đ t) v  thuê đ t, thuê m t n c; quy t đ nh giá đ t, ầ ự ấ ặ ướ giá đ tấ  có m t n   c, đ n giá cho thuê đ t xây d ng công  trình ng m, giá cho ả ứ ỷ ệ ấ ấ ỉ ặ ướ ủ Ủ  (%) và c c a  y ban nhân dân c p t nh; B ng giá đ t, m c t thuê m t n    l ơ ệ ố ề ế  ấ ỉ ấ ỉ h  s  đi u ch nh giá đ t do  ế ặ ướ c  thụ ể như  ứ ổ c,    ch c vi c xác đ nh và thu n p ti n thuê  t sau:

ể ừ a) Trong th i h n 05 ngày làm vi c k  t ngày nh n đ

ậ ơ ế ự ơ

ị ấ ề ệ c và ra thông báo ti n thuê đ t, thuê m t n

ụ ả ộ ượ ủ ồ ơ ị   ệ ờ ạ c đ  h  s  đ a ố ề ị   chính theo quy đ nh; c  quan thu  th c hi n xác đ nh đ n giá, tính s  ti n thuê ấ ặ ướ g iử   đ nế   ặ ướ đ t, thuê m t n c   ườ ng i có nghĩa v  ph i n p.

ườ ư ủ ơ ở ể

ợ ờ ạ ệ ậ

ấ ượ c h  s , c ử ồ ơ ể ổ ế ả ằ

ậ ủ ồ ơ ổ ị ố ặ   ề ng h p ch a đ  c  s  đ  xác đ nh s  thu ti n thuê đ t, thuê m t b) Tr ồ ơ ơ  ể ừ ướ c thì trong th i h n 05 ngày làm vi c k  t n  ngày nh n đ ơ ả   quan thu  ph i thông báo b ng văn b n cho c  quan g i h  s  đ  b  sung; ủ ồ ơ ị ệ   ờ ạ sau khi có đ  h  s  đ a chính thì th i h n hoàn thành là sau 05 ngày làm vi c ừ ượ  ngày nh n đ  h  s  b  sung. đ c tính t

ế ề ộ

ế ả ộ ấ

ấ c. Tr ị ề ặ ướ ề ổ ườ c có thay đ i thì ph i xác đ nh l

ả ộ ườ ặ ướ   c 2. Hàng năm c  quan thu  thông báo n p ti n thuê đ t, thuê m t n ợ   ng h p căn ạ ề i ti n thuê   ụ ự   i có nghĩa v  th c

ơ ặ ướ ườ ự i ph i n p ti n thuê đ t, thuê m t n tr c ti p cho ng ấ ả ứ c  tính ti n thuê đ t, thuê m t n ặ ướ đ tấ , thuê m t n c ph i n p, sau đó thông báo cho ng hi n.ệ

ị c, c  quan thu

ấ ề ệ ỉ

ơ 3. Sau th i k   n đ nh đ n giá thuê đ t, thuê m t n ạ ơ ủ i thuê đ t th c hi n đi u ch nh l ị ờ ỳ ổ ườ ờ ỳ ổ ự ế ấ ị ấ ậ ạ c cho th i k   n đ nh ti p theo theo quy đ nh c a pháp lu t t ế  ặ ướ ơ   i đ n giá thuê đ t, thuê ờ   i th i

ỉ thông báo cho ng ặ ướ m t n ề ể đi m đi u ch nh.

ề ấ ộ ồ ơ ế ậ 4. C  quan thu  l p h  s  theo dõi tình hình thu n p ti n thuê đ t, thuê

ẫ ộ ị ặ ướ ơ c theo m u do B  Tài chính quy đ nh. m t n

ề c ph i  n p  trong ườ ợ ượ ị ễ ề ấ ặ ướ tr ả ộ c

ề Đi u  23. Xác đ nh ti n  thuê đ t, thuê m t n ả ng h p đ ườ ặ ướ ề ấ ộ ặ ướ ấ c mi n, gi m ti n thuê đ t, thuê m t n ợ  n p ti n thuê đ t, thuê m t n ng h p 1. Tr c hàng năm.

ố ớ ườ ượ ặ ướ ề ấ

c mi n ti n thuê đ t, thuê m t n ấ ị i Đi u 19 Ngh  đ nh này; s  ti n thuê đ t, thuê m t n

ễ ố ề ả ộ ặ ướ a) Đ i v i tr ề ặ ướ ạ ả ộ ạ i th i đi m b t đ u ph i n p ti n thuê đ t, thuê m t n c theo quy c hàng năm c sau khi

ề ấ ượ ấ ị ư ợ ng h p đ ị ắ ầ ề ễ ể ượ c mi n ti n thuê đ t đ c xác đ nh nh  sau: ị đ nh t ờ ph i n p t ờ ế đã h t th i gian đ

ề ả

= ờ ề ấ   Ti n   thuê   đ t, ướ   ặ c thuê   m t   n ả ộ ph i n p ệ ộ   Di n   tích   ph i   n p ặ   ấ ề ti n thuê đ t, thuê m t cướ n ặ   ơ ấ Đ n   giá   thuê   đ t,   thuê   m t ể   ướ ạ n i th i đi m c hàng năm t x ộ ả ầ ắ   b t   đ u   ph i   n p   ti n   thuê ặ ướ ấ đ t, thuê m t n c

ề ấ ả ặ ướ ế c (n u có)

ợ ố ớ ườ ng h p đ b) Đ i v i tr ề ạ ị c gi m ti n thuê đ t, thuê m t n ị ượ ị theo quy đ nh t i Đi u 20 Ngh  đ nh này

ề

=

ấ   Ti n thuê đ t, ặ ướ   thuê m t n c ả ộ ph i n p ơ   Đ n   giá   thuê ặ   ấ đ t,   thuê   m t x ướ n     hàng c năm ả   ệ Di n   tích   ph i ề ộ n p   ti n   thuê   ­ ặ   ấ đ t,   thuê   m t cướ n ố ề ượ   c S   ti n   thuê   đ ị ả gi m   theo   quy   đ nh   ạ ị  ề i   Đi u   20   Ngh t ế ị đ nh này (n u có)

ệ ứ ườ ả ồ nguy n  ng ti n b i th ng, gi

ợ ự ng h p t ả ạ ề ị

ả ạ ị

ề i Đi m a, Đi m b Kho n này, nhà đ u t ồ ả

ả c mi n, gi m theo quy đ nh t ấ c kh u tr ấ ượ ề

ể ừ ố ề  s  ti n b i th ả ộ ấ ề ộ ặ   ố ớ ườ i phóng m t c) Đ i v i tr ố ề   ừ ị ị ằ i Kho n 2 Đi u 13 Ngh  đ nh này, sau khi tr  đi s  ti n b ng theo quy đ nh t ầ ư  ể ễ ượ đ ứ   ườ ặ ằ ế ụ ng, gi i phóng m t b ng đã  ng ti p t c đ ổ ố ướ tr   c vào ti n thuê đ t ph i n p và quy đ i ra s  năm, tháng hoàn thành nghĩa ứ ụ v  tài chính n p ti n thuê đ t theo công th c sau:

ố ề ứ c theo ph ươ   ng

ả ướ ẩ ồ S  ti n b i th ượ ơ án đ ườ ng, gi c c  quan nhà n ướ ặ ằ i phóng m t b ng đã  ng tr ệ ề c có th m quy n phê duy t n =

ề ặ ướ ả ộ Ti n thuê đ tấ , thuê m t n c ph i n p 01 năm

ề ấ ố ả ộ n: S  năm, tháng không ph i n p ti n thuê đ t, thuê m t n ặ ướ c

ườ ặ ướ ề ấ ộ ợ ộ ầ ng h p n p ti n thuê đ t, thuê m t n ả ờ   c m t l n cho c  th i

2. Tr gian thuê.

ượ ề ễ ị ạ ợ ng h p đ ấ c mi n ti n thuê đ t theo quy đ nh t ề   i Đi u

ố ớ ườ ị a) Đ i v i tr ị 19 Ngh  đ nh này

ả

=

c   mi n   theo   quy   đ nh   t ệ ộ   Di n   tích   ph i   n p ặ   ấ ề ti n thuê đ t, thuê m t cướ n ề thuê Ti n     ặ   ấ đ t, thuê m t ả   ướ c   ph i n n pộ ị ị ặ   ấ ơ Đ n   giá   thuê   đ t,   thuê   m t ờ ạ   ủ ộ ầ ướ c thu m t l n c a th i h n n ờ ừ x  đi th i gian thuê sau khi đã tr   ạ   ị ễ ượ i đ ề Đi u 19 Ngh  đ nh này

ượ ề ả ị ạ ợ ng h p đ ấ c gi m ti n thuê đ t theo quy đ nh t ề   i Đi u

ố ớ ườ ị b) Đ i v i tr ị 20 Ngh  đ nh này

ề ướ ạ ị =

ấ   Ti n thuê đ t, ặ ướ   c thuê m t n ả ộ ph i n p ặ   ấ ề Ti n   thuê   đ t,   thuê   m t ể ướ ­   i   Đi m   a n c   xác   đ nh   t ả Kho n này ị ấ ố ề S   ti n   thuê   đ t,   thuê   ả   ượ ặ c   gi m c   đ m t   n ề ạ ị theo quy đ nh t   i Đi u 20 ị Ngh  đ nh này

ệ ứ ườ ả ồ nguy n  ng ti n b i th ng, gi

ợ ự ng h p t ả ạ ề ị

ả ả

ề i Đi m a, Đi m b Kho n này, nhà đ u t ồ ả

ề ệ ặ   i phóng m t ố ề   ừ ị i Kho n 2 Đi u 13 Ngh  đ nh này, sau khi tr  đi s  ti n ầ ư  ể ứ   ặ ằ ườ , gi i phóng m t b ng đã  ng ng ấ   ề c c p có th m quy n phê duy t vào ti n thuê đ t

ố ớ ườ c) Đ i v i tr ị ằ b ng theo quy đ nh t ạ ị ễ ượ ể c mi n, gi m theo quy đ nh t đ ừ ố ề b i th ấ ế ụ ượ  s  ti n   c ti p t c kh u tr đ ướ ẩ ượ ấ ươ ng án đ tr c theo ph ứ ả ộ ph i n p theo công th c sau:

ố ề

ề

= ti n   đ

ả ộ ượ ị ấ   Ti n   thuê   đ t, ướ   ặ c thuê   m t   n ả ộ ph i n p ả   i ự  ướ   c   theo ượ ơ c c  quan   ề   ẩ c có th m quy n ể ả ặ   ấ ề Ti n   thuê   đ t,   thuê   m t ừ   ướ c ph i n p sau khi tr  đi n ả   ễ ố ề ­ c   mi n,   gi m s ể ạ   theo   quy   đ nh   t i   Đi m   a, Đi m b Kho n này ườ ồ S  ti n b i th ng, gi ặ ằ phóng   m t   b ng   đã   t ệ ứ nguy n   ng   tr ươ ng án đ ph ướ nhà n phê duy tệ

ặ ướ ộ ề ấ ề Đi u 24. Thu, n p ti n thuê đ t, thuê m t n c

ề ề ộ

ườ ặ ướ  ch c, cá nhân n

ấ 1. Ti n thuê đ t, thuê m t n ợ ổ ứ ng h p t ề c n p ngân sách nhà n ướ c ngoài, ng ặ ướ ấ

ằ ệ   c b ng ti n Vi t ị t Nam đ nh   i Vi ự    thì th c ộ ộ ề ủ ờ ị Nam (VNĐ); tr ằ ư ở ướ c ngoài n p ti n thuê đ t, thuê m t n c    n ậ ạ ổ ệ hi n quy đ i sang ti n VNĐ theo quy đ nh c a pháp lu t t ướ ệ ườ ạ ệ c b ng ngo i t ể i th i đi m n p.

ệ ộ ặ ướ ề ấ ư ị 2. Vi c n p ti n thuê đ t, thuê m t n c quy đ nh nh  sau:

ơ ặ ướ ế ử ề ấ

ặ ướ ấ ồ a) C  quan thu  g i thông báo n p ti n thuê đ t, thuê m t n i thuê đ t, thuê m t n

ặ ơ ườ ấ ộ ế   c đ n ờ ử ế Văn phòng đăng ký quy nề   c; đ ng th i g i đ n  ng. ườ ng ử ụ s  d ng đ t ho c c  quan tài nguyên và môi tr

ườ ặ ướ ả ộ ề ấ b) Ng i thuê đ t, thuê m t n c ph i n p ti n thuê đ t, thuê m t n ặ ướ   c

ị theo đúng quy đ nh t ấ ế ủ ơ ạ i thông báo c a c  quan thu .

ườ ề 3. Tr

ặ ướ ướ ể ấ ề ng h p n p ti n thuê đ t, thuê m t n ấ ộ ố ỳ i thi u 50% tr ộ   c hàng năm, ti n thuê n p ỳ ứ  c ngày 31 tháng 5; k  th

ướ ợ ộ ỳ ứ ỗ m i năm 2 k : K  th  nh t n p t hai tr c ngày 31 tháng 10 hàng năm.

ườ ặ ướ ề ấ ộ ộ ầ ng h p ợ   n p ti n thuê đ t, thuê m t n ả ờ   c m t l n cho c  th i

4. Tr gian thuê

ờ ạ

ặ ướ ủ ơ ả ộ ề ề ấ ấ ườ ế ấ a) Trong th i h n 30 ngày k  t c c a c  quan thu , ng ể ừ  ngày ký Thông báo ti n thuê đ t, thuê     i thuê đ t ph i n p 50% ti n thuê đ t theo

m t n Thông báo.

ế ấ ề   ả ộ i thuê đ t ph i n p 50% ti n

ờ ạ ặ ướ ạ b) Trong th i h n 60 ngày ti p theo, ng ấ c còn l ườ i theo Thông báo. thuê đ t, thuê m t n

ờ ạ ả ị i Đi m a, Đi m b Kho n này, ng

c) Quá th i h n quy đ nh t ướ ể ấ

ể ạ ư ộ ủ ề ậ ố ớ ố ề ư ộ ị

ả ộ ậ ề ấ ề ả ườ ượ   i đ c ủ ơ   c cho thuê đ t ch a n p đ  ti n thuê đ t theo Thông báo c a c  quan Nhà n ứ ộ ế thu  thì ph i n p ti n ch m n p đ i v i s  ti n ch a n p theo m c quy đ nh   ế ủ c a pháp lu t v  qu n lý thu .

ị ờ ứ ừ ổ ề 5. B  Tài chính quy đ nh t khai, ch ng t ấ   ộ , s  theo dõi n p ti n thuê đ t,

ộ ặ ướ thuê m t n c.

ủ ườ ộ ề ấ   i n p ti n thuê đ t, ề ặ ướ ả ơ ệ Đi u 25. Trách nhi m c a các c  quan, ng ụ c và c ng v  hàng không

thuê m t n ơ 1. C  quan tài chính:

ủ ự

ỉ ề ị

ị ị ừ

ươ ứ ụ ệ ố  ấ ỉ Ủ   nhân dân c p t nh ban hành h  s a) Ch  trì xây d ng và trình   y ban ứ ỷ ệ  ấ ề ả ạ  l i Kho n 5 Đi u 4 Ngh  này, m c t đi u ch nh giá đ t theo quy đ nh t ụ ể ể ế   ự ơ ầ ph n trăm (%) c  th  đ  xác đ nh đ n giá thuê đ t theo t ng khu v c, tuy n ớ ừ ườ đ ng  ng v i t ng m c đích s  d ng ấ ử ụ đ tấ . ng t

ủ ấ ỉ Ủ ị ị nhân dân c p t nh quy đ nh m c t y ban

ố ớ ấ ự ầ ấ

ặ ướ ứ ỷ ệ   l ặ   (%) đ  tính thu ti n thuê đ i v i đ t xây d ng công trình ng m, đ t có m t ướ n b) Ch  trì xác đ nh và trình  ề ể c thuê. c, m t n

ả ượ ừ ố ề ấ c tr ặ    vào s  ti n thuê đ t, thuê m t

ướ ủ ị c) Ch  trì xác đ nh các kho n đ ả ộ c ph i n p. n

ộ ự ủ ồ ị

ẩ ị

ơ ở ề ị ấ ạ ị ị ướ ấ ỉ ng xem xét tr y ban

ị   ẩ ấ ạ ườ ơ ng   tr c   c a   H i   đ ng   th m   đ nh   giá   đ t   t i   đ a d)   Là   c   quan   th ấ ụ ể ể ệ ề ổ ứ ươ ph  ch c th m đ nh giá đ t c  th  đ  tính thu ti n thuê   ng, có trách nhi m t ố ớ ườ   ườ ấ ủ ơ ấ ng ng đ i v i tr đ t trên c  s  đ  xu t c a c  quan tài nguyên và môi tr ẩ   ể ả ạ ộ ồ ị ề ợ i Kho n 4 Đi u 4 Ngh  đ nh này đ  báo cáo H i đ ng th m h p quy đ nh t Ủ ươ ị đ nh giá đ t t    nhân dân c p t nh c khi trình  i đ a ph ế ị quy t đ nh.

ơ ườ ấ 2. C  quan tài nguyên và môi tr ng, Văn phòng đăng ký đ t đai:

ị ử ụ ệ ể

ấ ơ ế ị ờ   ụ Xác đ nh đ a đi m, v  trí, di n tích, lo i đ t, m c đích s  d ng đ t, th i   c làm căn c  đ  c  quan thu  xác đ nh đ n giá

ị ặ ướ ấ ặ ướ ị ấ ạ h n thuê đ t, thuê m t n ố ề thuê và s  ti n thuê đ t, thuê m t n ạ ấ ứ ể ơ ả ộ c ph i n p.

ơ ế 3. C  quan thu :

ị ơ

ấ ố ề ự ấ ố ề ấ   ị a) Xác đ nh đ n giá thuê đ t; xác đ nh s  ti n thuê đ t, s  ti n thuê đ t ặ   ố ề c, s  ti n thuê m t

ố ề ấ ị ạ ặ ướ ầ ể đ  xây d ng công trình ng m, s  ti n thuê đ t có m t n ị ị ườ ộ ướ i Ngh  đ nh này. n c và thông báo cho ng i n p theo quy đ nh t

ả ơ b) Xác đ nh đ n giá thuê đ t, s  ti n thuê đ t và thông báo cho C ng v

ị ổ ứ ấ ấ ủ ổ ứ ệ ch c, cá nhân đ ụ  ượ   c

ấ ố ề ề  ch c th c hi n thu ti n thuê đ t c a các t ự ả ự ặ ướ c trong khu v c c ng hàng không, sân bay. hàng không t ấ thuê đ t, thuê m t n

ổ

c) T  ch c, h ề ả ặ ướ ẫ ấ ắ ị ả ắ i đáp th c m c, gi ủ c theo quy đ nh c a pháp lu t v ế   ế i quy t khi u ậ ề

ứ ể ướ ng d n, ki m tra, gi ộ ạ ề n i v  thu n p ti n thuê đ t, thuê m t n ế ả qu n lý thu .

ạ ơ 4. C  quan kho b c:

ặ ướ ấ a) Thu đ  s  ti n thuê đ t, thuê m t n c vào Kho b c Nhà n

ấ ộ ặ ướ ủ ố ề ề ạ ượ ừ ố c t ướ c theo   ấ    ch i thu vì b t c và không đ

thông báo n p ti n thuê đ t, thuê m t n ứ c  lý do gì.

ệ ậ b) Không đ c chuy n vi c thu ti n sang ngày hôm sau khi đã nh n đ ủ

ủ ụ ộ ượ ề ủ ề ệ ự ụ ệ th  t c n p ti n c a ng ể ườ i có trách nhi m th c hi n nghĩa v  tài chính.

ụ ả 5. C ng v  hàng không:

ấ ặ ướ ủ ơ a) Cung c p cho c  quan thu  h  s  cho thuê đ t, thuê m t n

ượ ị ấ c c a các ấ trong c ng hàng không, sân bay theo quy đ nh c thuê đ t

ế ồ ơ ả ấ ề ả ậ ổ ứ t ể ạ t ch c, cá nhân đ i Đi m b Kho n 3 Đi u 156 Lu t Đ t đai năm 2013.

ệ ấ c  y nhi m thu ti n thuê đ t, thuê m t n

ả c thuê đ t, thuê m t n ặ ướ   c   c trong c ng hàng không,

ụ ả b) C ng v  hàng không đ ứ , cá nhân đ ượ ổ  ch c ủ ượ ủ ấ ậ ề ả ị ề ặ ướ c a ủ t ế sân bay theo quy đ nh c a pháp lu t v  qu n lý thu .

ứ ấ

ượ ươ ờ ạ ứ ợ ch c, cá nhân đ đ tấ  theo đúng ph ả c thuê đ t trong c ng hàng không, sân   ồ   ng th c, th i h n ghi trong H p đ ng

ố ổ c) Đôn đ c t ề ộ bay n p ti n thuê  thuê đ t.ấ

ườ ặ ướ ấ 6. Ng i thuê đ t, thuê m t n c:

ặ ướ ự ệ ị ủ   c theo quy đ nh c a

ả ướ ả ậ ẫ ấ ề a) Th c hi n kê khai ti n thuê đ t, thuê m t n ng d n thi hành. ế Lu t Qu n lý thu  và các văn b n h

ấ ộ ươ ứ ờ ạ   ng th c, th i h n

ặ ướ ặ ướ ề ồ ấ ợ b) N p ti n thuê đ t, thuê m t n ghi trong H p đ ng thuê đ t, thuê m t n c theo đúng ph c.

ờ ạ ặ ướ ấ c theo thông báo c a c

ặ ướ ủ ơ  ề   ả ộ c thì ph i n p ti n

ế ộ ấ ị ạ ậ ị ị ề ộ c) Quá th i h n n p ti n thuê đ t, thuê m t n ủ ề ộ quan thu  mà không n p đ  ti n thuê đ t, thuê m t n ề i Đi u 26 Ngh  đ nh này. ch m n p theo quy đ nh t

ậ ề ề ộ ử

ấ Đi u 26. X  lý ch m n p ti n thuê đ t ộ

ấ ộ

ườ Tr c thì ng ề ị ấ ậ ặ ướ ề ng h p ch m n p ti n thuê đ t, thuê m t n ả ộ ặ ướ c thuê đ t, thuê m t n ộ ứ

ả ướ ề ế ủ ậ c vào ngân sách nhà   ệ   ậ ề c ph i n p ti n ch m n p. Vi c ệ ặ ướ c th c hi n theo m c quy   ẫ ấ văn b n h ự ng d n thi hành.

ạ ả ế ế

ợ ườ ượ ướ i đ n ậ xác đ nh ti n ch m n p ti n thuê đ t, thuê m t n ả ị đ nh c a Lu t Qu n lý thu  và các  Đi uề  27. Khi u n i và gi ế ạ ế Vi c khi u n i và gi

ự ệ ệ ế ế ướ ị

ướ ạ i quy t khi u n i ạ ề ề ế ạ ậ ườ ặ ướ

ặ ướ   ấ ả i quy t khi u n i v  ti n thuê đ t, thuê m t n c ẫ ả ủ   văn  b n h ng d n thi th c hi n theo quy đ nh c a Lu t Khi u n i và các   ờ   ạ ả ộ ế ế ờ ả ờ hành. Trong th i gian ch  gi i khi u n i ph i n p  đúng th i i quy t, ng ạ ượ ơ ấ h n và n p đ  s  ti n thuê đ t, thuê m t n   c có c c  quan nhà n c đã đ ẩ th m quy n ộ ủ ố ề ề  thông báo.

M c 4ụ

ƯỚ Ề Ả

Ử Ể Ế Ệ TRÁCH NHI M QU N LÝ NHÀ N Ộ Ặ ƯỚ THUÊ M T N Ấ Ề C V  THU TI N THUÊ Đ T, Ồ Ạ C VÀ X  LÝ N I DUNG CHUY N TI P, T N T I

ộ ệ ề Đi u 28. B  Tài chính có trách nhi m

ấ ộ c; h

ướ ủ ụ ặ ướ

ẫ ồ ơ ệ ệ ễ ấ ườ ế ả ồ ướ   ặ ướ ng ồ ơ  ủ ụ c; th  t c, h  s ặ ằ   i phóng m t b ng theo quy ề ấ ng, gi

ị 1. H ng d n vi c xác đ nh và n p ti n thuê đ t, thuê m t n ề ả ẫ d n th  t c, h  s  mi n, gi m ti n thuê đ t, thuê m t n ừ ề liên quan đ n vi c kh u tr  ti n b i th ị đ nh.

ị ứ ừ ẫ

ề ệ ề ệ

ồ ơ ờ ặ ướ ợ ặ ướ ớ ộ ướ ấ ổ ể ộ   ả , m u s  đ  qu n lý vi c thu n p  khai, ch ng t ấ ấ   ả c và phân c p vi c qu n lý thu n p ti n thuê đ t, ậ   ả c và pháp lu t c phù h p v i phân c p qu n lý ngân sách nhà n

2. Quy đ nh h  s , t ấ ti n thuê đ t, thuê m t n thuê m t n đ tấ  đai.

ướ ấ ể ề ệ ẩ ị 3. Ki m tra, h ấ   ng d n vi c th m đ nh giá đ t đ  tính thu ti n thuê đ t

ủ ẫ ậ ề ể ị theo quy đ nh c a pháp lu t v  giá.

ặ ướ ự ề ệ ệ ể ấ 4. Thanh tra, ki m tra vi c th c hi n thu ti n thuê đ t, thuê m t n c.

ự ộ ị

ả ễ ố ợ ề ố ượ ề ề ấ

ệ ộ ủ ủ ướ ử ị 5. Ph i h p v i các B , ngành có liên quan th c hi n rà soát các quy đ nh ng không thu c Đi u 19, Đi u 20 ng Chính ph  xem xét, x  lý phù

ị ớ ủ ậ ấ ị ớ mi n, gi m ti n thuê đ t cho các đ i t ủ Ngh  đ nh này, báo cáo Chính ph , Th  t ợ h p v i quy đ nh c a Lu t Đ t đai.

ườ ị

ủ ủ ụ ậ

ơ ề ườ ể ộ

ặ ướ ề ồ ơ   ớ ộ ố ợ 6. Ch  trì, ph i h p v i B  Tài nguyên và Môi tr ng quy đ nh v  h  s , ồ ơ ữ ơ ự ể ế   , th  t c ti p nh n, luân chuy n h  s  gi a c  quan tài chính, c  quan trình t ị ế ớ ơ thu  v i c  quan tài nguyên và môi tr   ng đ  xác đ nh và thu n p ti n thuê ấ c. đ t, thuê m t n

ề ộ ườ ệ

ố ợ ủ ụ ự ẫ

ớ ể

ng có trách nhi m ồ ơ ng d n h  s , trình t ơ ể ậ ườ ạ ấ ộ

ặ ướ ấ Đi u 29. B  Tài nguyên và Môi tr ế   ể ướ ộ Ph i h p v i B  Tài chính đ  h , th  t c ti p ồ ơ ữ ơ nh n, luân chuy n h  s  gi a c  quan tài chính, c  quan tài nguyên và môi   ề   ị ướ ế ơ tr c các c p đ  xác đ nh và thu n p ti n ng, c  quan thu , kho b c nhà n thuê đ t, thuê m t n c.

ề Ủ ấ ỉ ệ Đi u 30. nhân dân c p t nh có trách nhi m

ệ ố ề ấ ỉ 1. Ban hành B ng giá đ t, h  s  đi u ch nh giá đ t, m c t l

ứ ỷ ệ ầ ứ ứ ề

ặ ướ ề ị ị c quy đ nh t

y ban ả ấ    (%) tính ố   ấ ứ ố ớ ấ xây d ngự  công trình ng m, m c thu đ i ơ đ n giá thuê đ t, m c thu đ i v i đ t  ặ ướ ấ ụ ể ế ị ớ ấ c và quy t đ nh giá đ t c  th  làm căn c  tính ti n thuê v i đ t có m t n   ơ ế ị ấ ố   ị ạ đ t; quy t đ nh đ n giá thuê m t n i Đi u 7 Ngh  đ nh này đ i ụ ể ự ớ ừ v i t ng d  án c  th .

ỉ ạ ứ ệ ẩ 2. Ch  đ o các c  quan ch c năng kh n tr

ồ ơ ư ử ụ ơ ươ ng hoàn thi n h  s  pháp lý   ư   ấ  ch c, h  gia đình, cá nhân đang s  d ng đ t nh ng ch a

ố ớ ổ ứ ấ ộ ợ ấ ồ ề ấ v  đ t đai đ i v i t ế ị có quy t đ nh cho thuê đ t, h p đ ng thuê đ t.

Ủ ệ

ố ượ ự ượ

ướ ặ ướ ấ ng đ ấ ể ấ ị ệ ộ ệ    nhân dân các c p th c hi n các bi n pháp ki m tra, ủ đ tấ  c a đ i t   c cho thuê đ t, thuê c Nhà n ủ   ề c theo quy đ nh c a c và vi c thu n p ti n thuê đ t, thuê m t n

ặ ướ ị ỉ ạ y ban 3. Ch  đ o  ệ ử ụ giám sát vi c s  d ng  m t n ị Ngh  đ nh này.

Ủ

y ban ả ự ố ượ ố ợ   ấ ỉ  nhân dân c p t nh ph i h p ề   ng thuê và thu ti n

ệ ị ị ị ỉ ạ ơ ế ổ ớ ơ v i c  quan thu  t ặ ướ ấ thuê đ t, thuê m t n ộ 4. Ch  đ o c  quan chuyên môn thu c  ệ ứ  ch c th c hi n vi c qu n lý đ i t ủ c theo quy đ nh c a Ngh  đ nh này.

ử

ệ ườ ự   ề ạ ợ ng h p sai ph m v  kê khai và th c ướ   ệ ạ ế ộ ng, ch  đ  gây thi c t h i cho Nhà n

5. Ch  đ o ki m tra và x  lý các tr ố ượ ấ ỉ ạ ả ễ ư ườ ộ ề ể hi n mi n, gi m không đúng đ i t i n p ti n thuê đ t. cũng nh  ng

ạ ố ế ế ề ấ 6. Gi cáo v  vi c thu ti n thuê đ t, thuê m t n ặ ướ   c

ả ị ủ ế ề ệ i quy t khi u n i, t ạ ố ậ ề theo quy đ nh c a pháp lu t v  khi u n i, t cáo.

ể ế ề ề ả Đi u 31. Đi u kho n chuy n ti p

ệ

ị t Nam đ nh c   ấ i Vi ủ

ượ ấ ộ ổ 1. T  ch c ộ c ngoài thu c tr ướ c Nhà n

ả

ấ ề ướ ơ

ấ ấ ế ả ả ấ i Kho n 1 Đi u 60 Lu t

ủ ấ ị ị ị ứ   kinh t ư ở  ế ộ ườ , h  gia đình, cá nhân, ng ướ ậ ườ ị ấ ợ n ng h p thuê đ t theo quy đ nh c a Lu t Đ t đai năm   ề ử ụ ậ   ấ ướ 2013 đ c ngày Lu t c giao đ t và đã n p ti n s  d ng đ t tr ượ ấ ờ   ấ ế ụ ử ụ ệ ự Đ t đai năm 2013 có hi u l c thi hành thì đ c ti p t c s  d ng đ t theo th i ờ ạ   ế ạ ể ạ ử ụ i, không ph i chuy n sang thuê đ t. Khi h t th i h n h n s  d ng đ t còn l ượ ử ụ ạ ẩ c có th m quy n gia h n theo quy s  d ng đ t n u đ   c c  quan nhà n ả   ể ậ Đ tấ  đai thì ph i chuy n sang thuê đ t và ph i ề ạ ị đ nh t ề ộ n p ti n thuê đ t theo quy đ nh c a Ngh  đ nh này.

ế ộ , h  gia đình, cá nhân thu c

ổ ứ ủ ườ ướ ượ ậ Đ tấ  đai năm 2013 đã đ

ng h p c giao  ệ ự ướ ấ

ậ ấ ề ấ

ộ tr ợ  thuê đ t theo ấ   2. T  ch c kinh t đ tấ  và đã n pộ   ị c Nhà n quy đ nh c a Lu t  đ tấ  tr ề ử ụ c ngày Lu t Đ t đai năm 2013 có hi u l c thi hành, nay ti n s  d ng    ờ   ả ộ ể ầ có nhu c u chuy n sang thuê đ t thì không ph i n p ti n thuê đ t cho th i ạ ử ụ đ tấ  còn l h n s  d ng i.ạ

ổ ệ

i Vi ủ

ứ 3. T  ch c kinh t ườ ộ c ngoài thu c tr ướ ượ c Nhà n ệ ự ấ ả ể

ệ ự ạ ị

ề ấ ấ ị ư ở  ị ế ộ ườ t Nam đ nh c   , h  gia đình, cá nhân, ng ậ ấ ị ấ ợ ướ ng h p thuê đ t theo quy đ nh c a Lu t Đ t đai năm   n ậ   ấ ướ ề ử ụ c ngày Lu t c giao đ t không thu ti n s  d ng đ t tr 2013, đã đ ấ ể ừ ấ   ậ  ngày Lu t Đ t này có hi u l c thi hành thì ph i chuy n sang thuê đ t k  t ả ậ   i Kho n 2 Đi u 60 Lu t đai năm 2013 có hi u l c thi hành theo quy đ nh t ị ạ ả ộ Đ t đai năm 2013 và ph i n p ti n thuê đ t theo quy đ nh t ề ị i Ngh  đ nh này.

ố ư ở ướ  n c ngoài, doanh nghi p có v n đ u t

ườ 4. Ng c ngoài đ

ệ c Nhà n ệ ệ ộ ầ ặ ầ ư ấ ả ề ự  xây d ng nhà

i Vi ượ ể ự ướ ế ấ

ủ ậ ị

ướ ự ậ ấ ệ ề ử ụ ấ ấ ự ấ ầ ư  ị t Nam đ nh c   ả ờ   ấ ướ c cho thuê đ t tr  ti n thuê đ t m t l n cho c  th i n ế ợ   ở ể  đ  bán ho c bán k t h p gian thuê đ  th c hi n d  án đ u t ệ ự c ngày Lu t Đ t đai năm 2013 có hi u l c thi hành n u có nhu cho thuê tr   ấ   ề ử ụ ể ầ c u chuy n sang giao đ t có thu ti n s  d ng đ t theo quy đ nh c a Lu t Đ t đai năm 2013 thì th c hi n theo chính sách giao đ t có thu ti n s  d ng đ t.

ậ ế ổ ứ ề ử ụ ấ ng h p ch c kinh t

ợ  t  c a h  gia đình, cá nhân đã đ

ề ầ ư ả ướ ấ ể ướ ượ c Nhà n ệ  s n xu t nông nghi p tr

ế ụ ử ụ

ấ ờ ạ

ả ộ ự ờ ạ ế

ượ ề ế ả ộ ấ ế ụ ề ể ấ

ả ị ủ ị ườ 5. Tr    đã nh n chuy n quy n s  d ng đ t nông ủ ộ ợ nghi p ệ h p pháp ấ   c giao đ t không ự ệ ể ự ậ   thu ti n đ  th c hi n d  án đ u t c ngày Lu t ệ ự Đ t đai năm 2013 có hi u l c thi hành thì nay đ   c ti p t c s  d ng trong ự ạ ủ ờ th i h n còn l i c a d  án và không ph i n p ti n thuê đ t trong th i gian   ầ ử  ủ ự ạ ủ i c a d  án. Khi h t th i h n c a d  án n u ti p t c có nhu c u s còn l ấ ấ ụ d ng đ t thì ph i chuy n sang thuê đ t và ph i n p ti n thuê đ t theo quy   ị đ nh c a Ngh  đ nh này.

ượ ế ơ

ợ ng h p đ ấ ướ ệ ự ấ ấ ậ ố ớ ườ 6. Đ i v i tr ề ộ báo n p ti n thuê đ t tr c thuê đ t và c  quan thu  đã ban hành thông c ngày Lu t Đ t đai năm 2013 có hi u l c thi hành

ế ệ ự ể ờ ị

ượ ử ư ư ụ ấ   ườ i thuê đ t ư ị nh ng đ n th i đi m Ngh  đ nh này có hi u l c thi hành mà ng ch a hoàn thành nghĩa v  tài chính theo thông báo thì đ c x  lý nh  sau:

ợ a) Tr

ườ ộ ấ ả ề ố ả ờ ế ề ấ

ộ ầ ng h p thuê đ t tr  ti n m t l n cho c  th i gian thuê thì đ ượ ủ ơ ậ ứ ả ộ ị

ẫ ượ   c ả   ế ụ c c  quan thu  thông báo và ph i ti p t c n p ti n thuê đ t theo s  đã đ ả   ế ề ộ n p ti n ch m n p theo m c quy đ nh c a Lu t Qu n lý thu  và các văn b n ướ h ậ ng d n thi hành.

ế ụ ộ ng h p thuê đ t tr  ti n hàng năm thì đ

ợ ượ ườ ố ượ ế

ơ ứ ế ả ậ ộ

ủ ư ộ ề ẫ ấ ờ ề   c ti p t c n p ti n thuê ả ộ   ế c c  quan thu  thông báo đ n h t năm 2014 và ph i n p văn  b nả   ủ   ng d n thi hành cho th i gian ch a n p ti n thuê đ t theo Thông báo c a

ấ ả ề b) Tr ế ấ đ t theo s  đã đ ị ậ ề ti n ch m n p theo m c quy đ nh c a Lu t Qu n lý thu  và các   ướ h ế ơ c  quan thu .

ệ ườ i Vi

ế ộ , h  gia đình, cá nhân, ng ả ể

ườ

ấ

ự

ả ượ ế ả c Ban Qu n lý khu kinh t

ệ ấ ấ ả ộ ề ấ

ầ ề ị ị ứ ổ t Nam đ nh c   7. T  ch c kinh t ượ ế ấ ầ ư ướ  vào s n xu t, kinh doanh trong khu kinh t  đã đ c ngoài đ u t n ề ử ụ ấ ủ ổ ứ ượ ậ ướ ấ ng quy n s  d ng đ t c a t  ch c kinh t c giao đ t, nh n chuy n nh n ấ ướ ậ ư ở ướ ị ệ c ngoài tr t Nam đ nh c    n khác, ng i Vi ờ ạ ử ụ  đ t theo th i h n còn l ế ụ s  d ng ượ ệ ự c ti p t c  2013 có hi u l c thi hành thì đ ự ờ ạ ấ ể ủ c a d  án, không ph i chuy n sang thuê đ t. Khi h t th i h n th c hi n d ế án n u có nhu c u đ ạ ị quy đ nh t ạ ị quy đ nh t ư ở    c Nhà ế  c ngày Lu t Đ t đai năm   ạ   i ự  ế    xem xét cho thuê đ t theo ậ   i Đi u 151 Lu t Đ t đai năm 2013 và ph i n p ti n thuê đ t theo ị i Ngh  đ nh này.

ượ ấ c Nhà n 8. H  gia đình, cá nhân đã đ

ấ ể ử ụ

ậ ệ ế ụ ử ụ

ầ ử ụ

ờ ạ ạ ế ạ

ị

ử ụ ấ ấ ướ ả ộ ề ị ề ị ộ ồ ướ   c giao đ t bãi b i ven sông, ven ệ ự ướ ể   c ngày Lu t Đ t đai năm 2013 có hi u l c thi hành đ  s  d ng vào bi n tr ờ ạ ấ ượ ụ   c ti p t c s  d ng trong th i h n giao đ t còn m c đích nông nghi p thi đ ấ phù h pợ  v i quy ế ấ ế ớ ạ   i. Khi h t th i h n giao đ t n u có nhu c u s  d ng đ t,  l ượ   ậ ấ ế ấ ạ c ho ch, k  ho ch s  d ng đ t và không vi ph m pháp lu t đ t đai n u đ ấ ậ ạ c cho thuê đ t theo quy đ nh t i Đi u 141 Lu t Đ t đai năm 2013 thì Nhà n   ị ạ i Ngh  đ nh này. ph i n p ti n thuê đ t theo quy đ nh t

ổ ượ ướ đã đ ứ 9. T  ch c kinh t

ậ

ệ ệ ự ấ ề ậ

ạ ị ạ ộ ị ế ấ ề ử ụ   c giao đ t không thu ti n s  d ng c Nhà n ồ   ụ ấ ể ử ụ ệ ấ ả đ t đ  s  d ng vào m c đích s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng ủ ả ấ ố ướ   c ngày Lu t Đ t đai năm 2013 có hi u l c thi hành th y s n, làm mu i tr ấ ể ả   i Đi u 133 Lu t Đ t đai năm 2013 ph i chuy n sang thuê đ t theo quy đ nh t ấ ề thì n p ti n thuê đ t theo quy đ nh t ị ị i Ngh  đ nh này.

ệ ư ở ướ  n

ườ ườ ị ị t Nam đ nh c   ấ ậ

ấ ợ ậ

ấ ấ

ấ ế ượ ơ ạ

ấ c c  quan nhà n ấ ướ ả ộ ể ị

ộ ộ   10. H  gia đình, cá nhân, ng c ngoài thu c i Vi ậ   ủ ấ ợ   thuê   đ t   theo   quy   đ nh   c a   Lu t   Đ t   đai   năm   2013   đã   nh n tr ng   h p ệ ự ử ụ ề ướ ể   c ngày Lu t này có hi u l c thi chuy n quy n s  d ng đ t h p pháp tr ờ ạ ử ụ ế ụ ử ụ ạ ượ c ti p t c s  d ng đ t trong th i h n s  d ng đ t còn l hành thì đ   i mà ờ   ế ậ ủ ị ể ả không ph i chuy n sang thuê đ t theo quy đ nh c a Lu t này. Khi h t th i ẩ ề ạ ử ụ   c có th m quy n gia h n theo quy h n s  d ng đ t n u đ ả ấ ề ị đ nh thì ph i chuy n sang thuê đ t và ph i n p ti n thuê đ t theo quy đ nh   ị ị ủ c a Ngh  đ nh này.

ợ ướ ồ 11. Tr ng h p nhà đ u t th c hi n  ng tr ng gi c ti n b i th

ươ ượ ề ướ ườ ặ ằ phóng m t b ng theo ph ầ ư ự ng án đã đ ệ ứ ơ c c  quan nhà n ườ ả   i ề   ẩ c có th m quy n

ệ ỗ ợ

ị ồ ậ ườ ấ ướ ừ ế ư ư

ạ ơ s  ti n còn l

ị i đã đ ươ ẩ ề ạ ả ộ ừ ố ề ấ c kh u tr ố ổ c quy đ i ra s  năm, tháng t

ượ ứ ệ ấ ượ ượ ị ấ ố ộ ị ng, h  tr  và tái đ nh c  khi Nhà n c thu   ấ ư   i Lu t Đ t đai năm 2003 nh ng ch a kh u tr  h t vào ờ ỳ  ủ ậ ừ ề   c c  quan có th m quy n ấ   ả ộ ng  ng ph i n p ti n thuê đ t ề   c xác đ nh là s  năm, tháng đã hoàn thành vi c n p ti n thuê đ t hàng

phê duy t theo chính sách b i th ồ ấ h i đ t theo quy đ nh t ố ề s  ti n thuê đ t ph i n p hàng năm theo quy đ nh c a pháp lu t t ng th i k ế ụ thì ti p t c đ ị xác đ nh và đ ượ và đ năm.

ượ ố ớ ả ề ấ 12. Đ i v i các d  án đ

ự ứ ấ

c cho thuê đ t tr ạ ố ị ủ ớ ơ

ị ỳ ổ ế ụ ự

ủ ỳ ổ ị ị ệ ỳ ổ ắ ị ị i Ngh  đ nh s  121/2010/NĐ­CP

ấ ướ c Nhà n  ti n hàng năm ị i Ngh  đ nh s  121/2010/NĐ­CP thông qua hình th c đ u giá theo quy đ nh t ị ngày 30 tháng 12 năm 2010 c a Chính ph  v i chu k   n đ nh đ n giá thuê ị ế ấ đ t là 10 năm, khi h t chu k   n đ nh 10 năm thì ti p t c th c hi n theo v iớ   chu k   n đ nh ố ạ nguyên t c quy đ nh t ơ đ n giá thuê đ t là 10 năm.

ự ệ

ấ ấ ả ề ị ố ớ ự ề ử ụ ố ị

ị ỳ ổ ấ ơ

ế ệ ị

ủ ỳ ổ ố ị ự ỳ ổ ế ụ ớ ạ ơ ị ị ị

ứ ấ   Đ i v i d  án thuê đ t tr  ti n hàng năm th c hi n theo hình th c đ u ạ   giá quy n s  d ng đ t thuê quy đ nh t i Ngh  đ nh s  142/2005/NĐ­CP ngày ủ ớ 14 tháng 11 năm 2005 c a Chính ph  v i chu k   n đ nh đ n giá thuê đ t là   ắ   05 năm, khi h t chu k   n đ nh 05 năm thì ti p t c th c hi n theo nguyên t c ị quy đ nh t   i Ngh  đ nh s  142/2005/NĐ­CP v i chu k   n đ nh đ n giá thuê ấ đ t là 05 năm.

ộ ố ấ ề ụ ể ử ề Đi u 32. X  lý m t s  v n đ  c  th

ầ ư ượ đ c Nhà n

1. Đ i v i tr ấ

ệ ạ ầ ạ

ấ ứ

ề ế

ề ạ ầ

ấ ỉ ứ ế ấ ướ

ự ộ ầ ơ ở ờ

c s  ti n thuê đ t m t l n đ ạ ướ ố ề ấ ệ

ẩ ị i, đ n giá thuê đ t hàng năm do c  quan nhà n i ượ ấ ờ ấ ạ th i đi m ể  cho thuê l

ấ ơ ơ ỳ ổ

ộ ắ ượ c đó) và đ

c tr ắ ừ ờ ố ớ ầ

ạ ấ ấ ả ề   ướ ợ ố ớ ườ c cho thuê đ t tr  ti n ng h p nhà đ u t ế ấ ự ể ầ ư    xây d ng, kinh doanh k t c u h  t ng khu công thuê đ t hàng năm đ  đ u t ộ ấ   ế ệ ụ ấ ờ ấ  Gi y nghi p, c m công nghi p, khu ch  xu t mà m t trong ba lo i gi y t ồ   ế ị ầ ư ầ ư ợ ấ ậ  (Gi y phép đ u t ), Quy t đ nh cho thuê đ t, H p đ ng ch ng nh n đ u t ắ   ấ ẩ ướ ơ c có th m quy n c p (ký k t) có ghi nguyên t c thuê đ t do c  quan nhà n ạ ấ ấ ơ ư   i đ t có k t c u h  t ng theo đi u ch nh đ n giá thuê đ t nh ng đã cho thuê l ấ ờ ả th i gian ả ề ộ ầ c ngày 01 tháng  thuê tr hình th c tr  ti n thuê đ t m t l n cho c     ả ộ   ạ ầ ế ấ ầ ư  xây d ng, kinh doanh k t c u h  t ng ph i n p 01 năm 2006 thì nhà đ u t ị c xác đ nh trên c  s  th i gian, cho Nhà n   ướ   ơ c di n tích đ t đã cho thuê l ạ ấ   ề i đ t có th m quy n xác đ nh theo đ n giá thuê đ t t ỳ  ỗ ớ ị (theo nguyên t c sau m i chu k   n đ nh 5 năm thì tăng 15% so v i chu k ướ ấ ừ ố ề ướ    s  ti n thuê đ t hàng năm đã n p cho nhà n tr c xác ể ệ ị đ nh theo nguyên t c nêu trên đ i v i ph n di n tích này tính t    th i đi m cho thuê l ế i đ t (n u có).

ự ự ố ớ ề ả

ị ủ ủ

ả ủ ề ng, gi

ề

ấ ấ ụ ấ ơ

ượ ắ ầ ừ ụ ạ ị ị ấ ế ệ   2. Đ i v i các d  án đang th c hi n gi m ti n thuê đ t đ n năm 2014 ả ủ ướ ng Chính ph  v  các gi theo quy đ nh c a Chính ph  và Th  t   i pháp tháo ả ế ợ ấ   ỗ ợ ị ườ ấ ỡ i quy t n  x u, g  khó khăn cho s n xu t kinh doanh, h  tr  th  tr ư   ả ẫ ượ ờ ế c gi m ti n thuê đ t theo các chính sách này mà v n ch a h t th i gian đ ơ ị ổ ờ ế   c áp d ng đ n giá thuê đ t theo h t th i gian  n đ nh đ n giá thuê đ t thì đ ị quy đ nh t  ngày 01 tháng 01 năm 2015. i Ngh  đ nh này và áp d ng b t đ u t

ư ượ ơ ườ ướ 3. Tr c c  quan nhà n

ấ ườ ử ụ i s  d ng đ t ch a đ ụ ấ ử ụ ợ ng h p ng ấ ề ả ấ ẩ   c có th m ế   quy n cho thuê đ t, đang s  d ng đ t vào m c đích s n xu t kinh doanh, n u

ộ ấ ạ ượ ơ

ộ ờ ạ ể ặ ướ ướ

ị ề

ỉ ị ộ ề c c  quan thu  Thông báo t m n p ti n thuê đ t, thuê m t n i th i đi m ban hành Thông báo t m n p tr ượ ộ ạ ố ề i s  ti n thuê đ t đã thông báo. K  t

ị ề ệ ự ố ề

ị ơ ở ượ ổ

ấ ế c  n đ nh 05 năm) trên c  s  giá đ t t ấ ỷ ệ ỉ ơ ị  l

ệ nhân dân c p t nh ban hành, di n tích đ t và m c đích s y ban

ấ ể ấ ườ ử ụ ử ụ

ấ ỉ ể  đang s  d ng đ  thông báo cho ng ỉ ạ ơ ấ ỉ Ủ

ặ ướ ủ ấ ị ế   c theo đã đ ấ ạ   c ngày chính sách và giá đ t t ấ ệ ự c n p ti n thuê đ t theo Thông báo   Ngh  đ nh này có hi u l c thi hành thì đ ể ừ  ả ạ t m n p và không ph i đi u ch nh l ị   ngày Ngh  đ nh này có hi u l c thi hành, c  quan thu  xác đ nh s  ti n thuê ấ ạ   ả ộ ấ đ t ph i n p hàng năm (không đ i ị ấ ơ ệ ố ề ả  (%) giá đ t đ  xác đ nh đ n giá B ng giá đ t, h  s  đi u ch nh giá đ t, t   ử  ụ Ủ ấ thuê đ t do  ả   ự ế ấ ấ ụ i s  d ng đ t ph i d ng đ t th c t n p. ộ ườ  nhân dân c p t nh ch  đ o c  quan tài nguyên và môi tr y ban   ng hoàn ậ ồ ơ ệ thi n h  s  cho thuê đ t, thuê m t n c theo quy đ nh c a pháp lu t.

ượ ơ ướ ấ

ố ớ ườ 4. Đ i v i tr ề ị

ự ẩ ư i s  d ng đ t đã đ ị ấ ề ạ ị ỉ ị i Ngh  đ nh s

ố ị ị

ề ấ ộ

ế ướ ự ư ợ ườ ử ụ c có c c  quan nhà n ng h p ng   ệ ự ư   ấ ướ c ngày Ngh  đ nh này có hi u l c thi hành nh ng th m quy n cho thuê đ t tr ố  ị ơ ệ ch a th c hi n đi u ch nh đ n giá thuê đ t theo quy đ nh t 142/2005/NĐ­CP ngày 14 tháng 11 năm 2005, Ngh  đ nh s  121/2010/NĐ­CP   ạ   ngày 30 tháng 12 năm 2010 và n p ti n thuê đ t hàng năm theo thông báo t m ộ ủ ơ n p c a c  quan thu  tr ệ ử c thi th c hi n x  lý nh  sau:

ợ ạ ề ấ ộ

a) Tr ờ ườ ể ượ ự ấ ạ ộ ấ   ng h p t m n p ti n thuê đ t hàng năm theo chính sách và giá đ t ệ   c th c hi n

i th i đi m ban hành Thông báo t m n p ti n thuê đ t thì đ ố ố ề ế ấ ạ ộ ề ạ t quy t toán s  ti n thuê đ t theo s  đã t m n p.

ề ườ b) Tr

ạ ị ng h p ị ộ ố

ề ạ ả ị

ng h p quy đ nh t ơ ộ ệ ự ả ấ ấ ợ   t m n p ti n thuê đ t hàng năm theo chính sách và giá     c ngày Ngh  đ nh s  142/2005/NĐ­CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 có ợ i Kho n 7 Đi u 15   ố  ế

ả ộ ề ạ ấ ấ ộ ị ấ ướ đ t tr ườ ệ ự hi u l c thi hành và không thu c tr ề ỉ ị ị Ngh  đ nh này thì ph i th c hi n đi u ch nh đ n giá thuê đ t, quy t toán s ố ề ti n thuê đ t đã t m n p và truy thu s  ti n thuê đ t ph i n p theo quy đ nh.

ấ ố ớ ơ ỉ

ề ể ị ể ạ ị c) C  quan thu  xác đ nh và đi u ch nh đ n giá thuê đ t đ i v i các   ị  i Ngh ng

ế ị  đ nh t ừ ụ ơ ợ ườ tr h p quy ị đ nh này và áp d ng t ạ ả i Đi m a, Đi m b Kho n này theo quy đ nh t  ngày 01 tháng 7 năm 2014.

ươ Ch ng III

Ề Ả ĐI U KHO N THI HÀNH

ề ệ ự Đi u 33. Hi u l c thi hành

ệ ự ể ừ ị ị 1. Ngh  đ nh này có hi u l c thi hành k  t ngày 01 tháng 7 năm 2014.

ị ị

ị ủ ặ ướ ị ề ấ

ủ ề ử ủ

ị ổ ủ ề ủ ố ị

ủ ặ ướ ề ố ế   2. Ngh  đ nh này thay th  Ngh  đ nh s  142/2005/NĐ­CP ngày 14 tháng 11 ố  ị ủ ề năm 2005 c a Chính ph  v  thu ti n thuê đ t, thuê m t n c; Ngh  đ nh s ổ  121/2010/NĐ­CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 c a Chính ph  v  s a đ i, b ộ ố ề   sung m t s  đi u c a Ngh  đ nh s  142/2005/NĐ­CP c a Chính ph  v  thu ấ ti n thuê đ t, thuê m t n ị c.

ề ệ

Đi u 34. Trách nhi m thi hành ơ ủ ưở ộ Các B  tr ủ ưở   c  quan ngang B , Th  tr ng, ng

Th  tr ủ ị Ủ ộ ưở ủ ố ự ộ ỉ ơ ng c  quan   ộ   thu c Chính ph , Ch  t ch  y ban nhân dân các t nh, thành ph  tr c thu c

ươ ướ ặ ướ ị ng, ng c Nhà n ấ c cho thuê đ t, thuê m t n c ch u trách

ườ ượ i đ ị ị Trung  ệ nhi m thi hành Ngh  đ nh này./.

ơ

TM. CHÍNH PHỦ Ủ ƯỚ

TH  T

NG

ươ

ủ ướ

ả ng Đ ng; ủ ướ

ủ ng Chính ph ;

ộ

ộ ơ

ộ ơ

ỉ

ộ

ố ự

(Đã ký)

c aủ  Đ ng;ả

ễ

ấ

Nguy n T n Dũng

ố

ủ

ộ ồ

y ban

c a Qu c

ố ộ ố

i cao;

ố

i cao;

ệ ể

ướ

c;

Ủ

ệ

TW M t tr n T  qu c Vi

ể ặ ậ ươ

t Nam; ố t Nam; ể ng c a các đoàn th ; ợ ơ

ị ự

ổ

ộ

ậ N i nh n: ư ­ Ban Bí th  Trung  ­ Th  t ng, các Phó Th  t ­ Các B , c  quan ngang B , c  quan thu c CP; ­ HĐND, UBND các t nh, thành ph  tr c thu c  TW ­ Văn phòng T ngổ  bí th ;ư ươ ng và các Ban  ­ Văn phòng Trung  ủ ị ướ c; ­ Văn phòng Ch  t ch n Ủ ộ ­ H i đ ng Dân t c và các  h i;ộ ­ Văn phòng Qu c h i; ­ Tòa án nhân dân t ể ­ Vi n Ki m sát nhân dân t ­ Ki m toán Nhà n ­ UB giám sát tài chính QG; ­ Ngân hàng Chính sách xã h i;ộ ệ ­ Ngân hàng Phát tri n Vi ổ ­  y ban ủ ơ ­ C  quan Trung  ­ VPCP: BTCN, các PCN, Tr  lý TTCP, TGĐ  ụ ụ C ng TTĐT, các V , C c, đ n v  tr c thu c,  Công báo; ư ­ L u: ư Văn th , KTN (3b).KN.