Ộ Ộ Ủ Ệ
ộ ậ ự
Ủ Y BAN NHÂN DÂN Ậ Ỉ T NH H U GIANG C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM ạ Đ c l p T do H nh phúc
ậ H u Giang , ngày 16 tháng 11 năm 2016 S : ố 41/2016/QĐUBND
Ế Ị QUY T Đ NH
Ể Ề Ử Ế Ấ Ặ Ấ Ậ Ấ Ị Ụ Ấ Ỉ Ề Ử Ụ BAN HÀNH QUY CH Đ U GIÁ QUY N S D NG Đ T Đ GIAO Đ T CÓ THU TI N S Ấ D NG Đ T HO C CHO THUÊ Đ T TRÊN Đ A BÀN T NH H U GIANG
Ủ Ậ Ỉ Y BAN NHÂN DÂN T NH H U GIANG
ậ ổ ứ ứ ề ị ươ Căn c Lu t T ch c chính quy n đ a ph ng ngày 19 tháng 6 năm 2015;
ứ ậ ả ậ ạ Căn c Lu t Ban hành văn b n quy ph m pháp lu t ngày 22 tháng 6 năm 2015 ;
ị ị ủ ề ủ ố 17/2010/NĐCP ngày 04 tháng 3 năm 2010 c a Chính ph v bán đ ấu giá ứ Căn c Ngh đ nh s tài s n;ả
ứ ố ị ị ủ ủ ị s 43/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 c a Chính ph quy đ nh chi ti t ế ộ ố ề ủ ậ ấ Căn c Ngh đ nh thi hành m t s đi u c a Lu t Đ t đai năm 2013;
ị ứ ủ ử ổ ổ ố 135/2016/NĐCP ngày 09 tháng 9 năm 2016 c a Chính ph s a đ i, b ề ử ụ ủ ấ ề ấ ị ị ị ị Căn c Ngh đ nh s ặ ề ộ ố ề ủ sung m t s đi u c a các Ngh đ nh quy đ nh v thu ti n s d ng đ t, thu ti n thuê đ t, thuê m t c;ướ n
ủ ố ủ ng Chính ph ặ ể ấ ề ử ụ đ t ấ đ giao đ ủ ướ ề ử ụ ất có thu ti n s d ng đ t ho c ế ị ứ Căn c Quy t đ nh s 216/2005/QĐTTg ngày 31 tháng 8 năm 2005 c a Th t ế ấu giá quy n s d ng ề ệ v vi c ban hành Quy ch đ cho thuê đ t;ấ
ộ ưở ộ ư ủ ng B T pháp quy ư ố s 23/2010/TTBTP ngày 06 tháng 12 năm 2010 c a B tr ướ ự ệ ố ị ị ng d n th c hi n Ngh đ nh s 17/2010/NĐCP ngày 04 tháng 3 năm 2010 ủ ề ứ Căn c Thông t ế và h ị đ nh chi ti t ủ c a Chính ph v bán đ ẫ ấu giá tài sản;
ư ố ủ ộ s 48/2012/TTBT ở ị ộ ưở giá kh i đi m và ch đ tài chính trong ho t đ ng đ ng B Tài chính ề ử ấu giá quy n s ế ộ ặ ề ử ụ ấ ấ ấ ấ ứ Căn c Thông t ướ ệ ẫ h ng d n vi c xác đ nh ụ d ng đ t đ C ngày 16 tháng 3 năm 2012 c a B tr ạ ộ ể ể giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t;
ộ ưở ủ ộ s 02/2015/TTBTC ngày 05 tháng 01 năm 2015 c a B tr ề ủ s 48/2012/TTBTC ngày 16 tháng 3 năm 2012 c a B tr ạ ộ ệ ư ố ng d n vi c xác đ nh giá kh i ng B Tài chính v ộ ưở ở điểm và ch đ tài chính trong ho t đ ng đ ng ấu ẫ ấ ể ế ộ ặ ề ử ụ ề ử ụ ấ ấ ư ố ứ Căn c Thông t ổ ệ ử ổ vi c s a đ i, b sung Thông t ị ướ ộ B Tài chính h giá quy n s d ng đ t đ giao đ t c ấ ó thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t;
ư ủ ị liên t ch s ộ ố 14/2015/TTLTBTNMTBTP ngày 04 tháng 4 năm 2015 c a B ộ ưở ườ ệ ộ ị quy đ nh vi c t ộ ư ng B T pháp ề ử ụ ự ệ ổ ứ ch c th c hi n ấ ề ử ụ ấ ấ ặ ứ Căn c Thông t ưở ng và B tr ng B Tài nguyên và Môi tr tr ấ ể ấ đ u giá quy n s d ng đ t đ giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t;
ố ở ị ủ ề ườ Theo đ ngh c a Giám đ c S Tài nguyên và Môi tr ng.
Ế Ị QUY T Đ NH:
ề ử ụ ấ ể ấ
ế ấ Ban hành kèm theo Quy t đ nh này Quy ch đ u giá quy n s d ng đ t đ giao đ t có ỉ ề ử ụ ấ ặ ấ ậ ị Đi u 1.ề ế ị thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t trên đ a bàn t nh H u Giang.
ệ ự ế ị ể ừ Quy t đ nh này có hi u l c thi hành k t ngày 26 tháng 11 năm 2016. Đi u 2.ề
ế ị ủ Ủ ế ị ế ố ấ ể ử ụ ấ ế ấ ỉ ề ử ụ ỉ ấ ậ ặ ấ ậ ị Quy t đ nh này thay th Quy t đ nh s 32/2011/QĐUBND ngày 29 tháng 8 năm 2011 c a y ền s d ng đ t đ giao đ t có thu ban nhân dân t nh H u Giang ban hành Quy ch đ u giá quy ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t trên đ a bàn t nh H u Giang.
Ủ ố ơ ỉ
ủ ưở ơ ở ố ệ ị ị ế ị ệ Đi u 3.ề ng các c quan, ban, Chánh Văn phòng y ban nhân dân t nh; Giám đ c S , Th tr ị ủ ị Ủ ỉ ngành t nh; Ch t ch y ban nhân dân huy n, th xã thành ph và các đ n v có liên quan ch u trách nhi m thi hành Quy t đ nh này./.
Ủ
TM. Y BAN NHÂN DÂN Ủ Ị CH T CH ậ ơ
ườ
ng;
ả
ụ
ộ ộ ộ ư
ỉ
ữ L Văn Hùng
ơ
ỉ
ệ ử ỉ
t nh;
ổ ư
N i nh n: ủ VP. Chính ph (HN TP. HCM); B Tài nguyên và Môi tr B Tài chính; ể B T pháp (C c Ki m tra văn b n QPPL); TT: TU, HĐND, UBND t nh; UBMTTQVN, các Đoàn thể tỉnh; VP. TU và các Ban đ ng;ả VP. Đoàn ĐBQH tỉnh; ỉ VP. HĐND t nh; ư ề Nh Đi u 3; C quan Báo, Đài t nh; ỉ Công báo t nh; C ng Thông tin đi n t L u: VT, KT.
QUY CHẾ
Ấ Ề Ử Ụ Ề Ử Ụ Ấ Ấ Ể Ỉ Ặ Đ U GIÁ QUY N S D NG Đ T Đ GIAO Đ T CÓ THU TI N S D NG Đ T HO C Ị CHO THUÊ Đ T TRÊN Đ A BÀN T NH H U GIANG ủ Ủ ế ị Ấ Ấ (Ban hành kèm theo Quy t đ nh s : Ậ ố 41/2016/QĐUBND ngày 16 tháng 11 năm 2016 c a y ban ậ ỉ nhân dân t nh H u Giang)
ươ Ch ng I
Ị QUY Đ NH CHUNG
ề ề ạ ỉ Đi u 1. Ph m vi đi u ch nh
ế ị ử ụ ấ ề ấ ấu giá quyền s d ng đ t đ ể giao đ t có thu ti n ệ ỉ ấ ặ ậ ị ự ệ ổ ứ ch c th c hi n đ Quy ch này quy đ nh vi c t ấ ử ụ s d ng đ t ho c cho thuê đ t trên đ a bàn t nh H u Giang .
ố ượ ề ụ Đi u 2. Đ i t ng áp d ng
ơ ướ ề ấ ử ụ ả ền s d ng đ t v ề ử ụ ị ổ ứ ch c th c hi n vi c đ ế ệ ấ ứ ấ ấ ả c v đ t đai, bán đ u giá tài s n, thu ti C quan qu n lý Nhà n ị ự ơ ệ ự ơ các đ n v t ch c, cá nhân khác có liên quan đ n vi c đ u giá quy ấ à ti n thuê đ t; ấ ề ổ ấ ấ ệ ấu giá, đ n v th c hi n đ u giá quy n s d ng đ t và các t ệ ử ụ ền s d ng đ t.
ề ả Đi u 3. Gi i thích t ừ ữ ng
ệ ử ụ ệ ấu giá quyền s d ng đ t ấ là Tổ chức phát tri n qu ỹ đ t ho c ị ổ ứ ổ ứ ượ Ủ ỉ ấ ệ ấ ổ ứ ự ự ch c th c hi n vi c đ ứ ch c có ch c năng đ c y ban nhân dân t nh giao t ặ ể ệ ch c th c hi n vi c đ u giá ử ụ ơ 1. Đ n v t ơ c quan, t quyền s d ng đ ất.
ệ ề ử ụ ứ ấ ả ị ch c có ch c năng bán đ u giá tài s n theo ủ ề ấu giá tài s n và quy đ nh c a pháp lu t khác có liên quan ỉ ấ ậ ế ị ử ụ ậ c y ban nhân dân t nh quy t đ nh thành l p ệ ặ ợ ị ự ơ ổ ứ ấ 2. Đ n v th c hi n đ u giá quy n s d ng đ t là t ả ậ ề ấ ủ ị quy đ nh c a pháp lu t v đ t đai, v đ ộ ồng đấu giá quyền s d ng đ t đ ấ ượ Ủ ặ ho c H i đ ườ t. trong tr ng h p đ c bi
ề ử ụ ắ ấ ề ấ Đi u 4. Nguyên t c đ u giá quy n s d ng đ t
ấ ự ệ ụ ự c th c hi n công khai, liên t c, khách quan, trung th c, bình ả ợ ủ ề ử ụ ấ đ 1. Đ u giá quy n s d ng đ t ề ệ ẳ đ ng, b o v quy n và l i ích h ượ ợp pháp c a các bên tham gia.
ệ ấ ề ử ụ ấ ự ủ ụ ủ ậ ề ị , th t c theo quy đ nh c a pháp lu t v 2. Vi c đ u giá quy n s d ng đ t ph i đúng trình t ấ đ t đai và pháp lu t v đ ả ậ ề ấu giá tài s nả .
ề ườ ợ ượ ướ ứ ấ ấ ặ Đi u 5. Các tr ng h p đ c Nhà n ấ c giao đ t ho c cho thuê đ t theo hình th c đ u giá
ầ ư ở ể 1. Đ u t ự xây d ng nhà ặ đ bán ho c cho thuê.
ầ ư ế ấ ạ ầ ự ể ể ượ ặ 2. Đ u t xây d ng k t c u h t ng đ chuy n nh ng ho c cho thuê.
ấ ể ạ ầ ư ố ạ ầ ử ụ 3. S d ng qu ỹ đ t đ t o v n cho đ u t ự xây d ng k t c ế ấu h t ng.
ử ụ ấ ươ ụ ấ ơ ở ả ệ ạ ấ ị 4. S d ng đ t th ng m i, d ch v ; đ t c s s n xu t phi nông nghi p.
ỹ ấ ể ả ụ ấ ộ ủ ả ệ ệ ấ 5. Cho thuê đ t thu c qu đ t nông nghi p s d ng vào m c đích công ích đ s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ệ ử ụ ồng th y s n, làm mu ối.
ụ ở ướ ử ệ ồ c thu h i do s p x p l ơ i, x lý tr s làm vi c, c ề ế ạ ắ ộ ở ữ ắ ả ớ ấ ự ấ
ấ ố ớ ấ 6. Giao đ t, cho thuê đ t đ i v i đ t Nhà n ơ ở ả ệ ở s ho t đ ng s nghi p, c s s n xu t, kinh doanh mà tài s n g n li n v i đ t thu c s h u Nhà n ấ ạ ộ c.ướ
ấ ở ạ ộ ị 7. Giao đ t t i đô th , nông thôn cho h gia đình, cá nhân.
ấ ố ớ ấ ườ ợ ượ ử ụ ề ấ 8. Giao đ t, cho thuê đ t đ i v i các tr ng h p đ ả c gi m ti ấ ền s d ng đ t, ti n thuê đ t.
ỹ ấ ượ ử ụ ề ử ụ ể ấ ề Đi u 6. Qu đ t đ ấ c s d ng đ đ u giá quy n s d ng đ t
ỹ ấ ượ ử ụ ể ấ ử ụ ấ ồ Qu đ t đ c s d ng đ đ u giá quy ền s d ng đ t bao g m:
ướ ể ế ợ ộ c thu h i đ phát tri n kinh t ấ ộ xã h i vì l ạ ủ ạ ị ấ 1. Đ t Nhà n ề ạ ị đ nh t ồ ể ậ i Đi u 62 c a Lu t Đ t đai; thu h ố ậ ề ấ ồi do vi ph m pháp lu t v đ t đai theo quy đ nh t i ích qu c gia, công c ng theo quy i
ậ ứ ấ ồi do chấm d t vi c s d ng đ t theo pháp lu t, t ả ạ ấ ấ ị ạ ủ ể ề ệ ử ụ ả ả ủ ề Kho n 1 Đi u 64 c a Lu t Đ t đai; thu h ệ nguy n tr l i đ t theo quy đ nh t i các Đi m a, b, c và d Kho n 1 Đi u 65 c a Lu ậ ự ật Đất đai.
ụ ở ơ ở ướ ự ắ ồ i, x lý tr s làm vi c, c s ho t đ ng s nghi ệp, c ơ ệ ộ ở ữ ử ề ớ ấ ấ ả ế ạ ấ c thu h i do s p x p l 2. Đ t Nhà n ắ ở ả s s n xu t, kinh doanh mà tài s n g n li n v i đ t thu c s h u Nhà n ạ ộ ướ c.
ườ ổ ứ ể ả ng, th tr c giao qu n lý Ủ ướ ặ ử ụ ủ ị ấ 3. Đ t do y ban nhân dân xã, ph ư mà Nhà n c ch a giao ho c cho thuê đ ị ấn; T ch c phát tri n qu đ t đ ỹ ấ ượ ậ ể s d ng theo quy đ nh c a pháp lu t.
ấ ể ể ạ c giao đ qu n lý theo quy đ nh t i Đi ổ ứ ượ ch c đ ượ ơ ấ ả ề ể ử ụ ị ề ế ị ẩ ả ướ ểm b và Đi m c Kho n 1 Đi u 8 c có th m quy n quy t đ nh giao, cho thuê đ s d ng c c quan Nhà n ủ 4. Đ t do các t ậ ủ c a Lu t Đ t đai đ ị theo quy đ nh c a ph áp luật.
ể ổ ứ ề ử ụ ự ệ ề ệ ấ ề Đi u 7. Đi u ki n đ t ấ ch c th c hi n đ u giá quy n s d ng đ t
ủ ấ ử ụ ế ệ ượ ơ ướ ẩ c c quan Nhà n c có th m ạ ệ ề ấ 1. Đã có k ho ch s d ng đ t hàng năm c a c p huy n đ quy n phê duy t.
ượ ả ặ ằ ấ ả ộ ở ữ ớ ấ ả c gi i phóng m t b ng, đ t có tài s n g ắn liền v i đ t mà tài s n thu c s h u ấ 2. Đ t đã đ c.ướ Nhà n
ươ ề ử ụ ấ ướ ệ ẩ 3. Có ph ng án đ u giá quy n s d ng đ t đ ấ ượ c ơ quan Nhà n c ề c có th m quy n phê duy t.
ể ổ ứ ề ử ụ ề ệ ề Đi u 8. Đi u ki n đ t ấ ấ ch c, cá nhân tham gia đ u giá quy n s d ng đ t
ượ ướ ấ ấ ị ạ ề ề ng đ c Nhà n c giao đ t, cho thuê đ t theo quy đ nh t i Đi u 55 và Đi u 56 ộ ố ượ 1. Thu c đ i t ấ ậ ủ c a Lu t Đ t đai.
ả ả ề ị ủ ề theo quy đ nh t i Đi u 58 c a Lu ật ệ ự ấ ấ ợ ạ ầ ư ệ 2. Ph i b o đ m các đi u ki n đ th c hi n d án đ u t ầ ư ệ ự ể th c hi n d án đ u t ự Đ t đai ể ự ấ ng h p giao đ t, cho thuê đ t đ ả ố ớ ườ đ i v i tr .
ố ượ ề ượ ấ Đi u 9. Đ i t ng không đ c tham gia đ u giá
ườ i không có năng l c hành vi dân s , ng ế năng l c hự ành vi dân ườ ị ất ho c b h n ch ậ ặ ị ạ ủ ượ i b m ứ ự ể ấ ờ ủ 1. Ng ự ặ s ho c ng ự i th i đi m đ u giá không nh n th c, làm ch đ ườ ạ i t c hành vi c a mình.
ấ ệ i làm vi c trong t ườ ấ ổ ứ ch c bán đ ồ ệ ự ườ ự ế ề ử ụ ộ ủ ẹ ợ ị ệ án đ u giá i tr c ti p giám đ nh, ấ ấu giá quy n s d ng đ t, n i th c hi n vi c b ườ ị ơ ; ng i đó ộ ủ ề ử ụ ị ồ ườ ấ 2. Ng khu đ t đó, cha, m , v , ch ng, con, anh, ch , em ru t c a ng ẹ ợ ị đ nh giá quy n s d ng đ t, cha, m , v , ch ng, con, anh, ch , em ru t c a ng i đó.
ợ ườ ấ c c p có th ch c bán đ u giá quy n s d ng đ t, ng ề ử ụ ề ử ụ ấ ả ấ ườ đ i ẩ ẩm ế ị ượ ấ ề i có th m quy n quy t đ nh ổ ứ ồ i ký h p đ ng thuê t ể ấ ấ ấ 3. Ng ề quy n ề giao quy n qu n lý đ bán đ u giá quy n s d ng đ t. Ng ườ ề ử ụ bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ườ ủ ề ấ ậ ị 4. Ng i không có quy n tham gia đ u giá theo quy đ nh c a pháp lu t.
ề ử ụ ượ ườ ườ ể ấ ộ c nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t; ng i không đ ướ i không thu c tr ủ ượ ử ụ ấ ấ ị ườ c Nhà n ậ c giao đ t c ợ ng h p ậ ề ấ ó thu tiền s d ng đ t, cho thuê đ t theo quy đ nh c a pháp lu t v 5. Ng ượ đ ấ đ t đai.
ề ự ệ ấ ề Đi u 10. Quy n và nghĩa v ụ c a Đủ ộ ơn v ị th c hi n cu c bán đ u giá quy ấ ền s d ng đ t ử ụ
ề ụ ủ ề ử ụ ự ệ ấ ấ ộ ơ ị ự ị ệ ủ ố ị ề ủ ề ề ả Quy n và nghĩa v c a Đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t th c hi n theo ề Đi u 17, Đi u 18 và Đi u 21 Ngh đ nh s 17/2010/NĐCP ngày 04 tháng 3 năm 2010 c a Chính ấ ph v bán đ u giá tài s n.
ươ Ch ng II
Ủ Ụ Ổ Ề Ử Ụ Ứ Ự Ự Ấ Ấ Ệ TRÌNH T , TH T C T CH C TH C HI N Đ U GIÁ QUY N S D NG Đ T
ề ậ ươ ề ử ụ ấ Đi u 11. L p ph ấ ng án đ u giá quy n s d ng đ t
ứ ế ử ụ ủ ấ ấ ủ ượ ệ ệ Ủ ạ ị ề ệ ấ ơ ỉ ạ ườ ạ ỹ ấ ở ả ủ ế ề ị ị ề c phê duy t và đ xu t c a các ng báo cáo y ban nhân dân ậ i Đi u 6 c a Quy ch này l p ươ Ủ ệ ấ ấ ỉ ấ 1. Căn c k ho ch s d ng đ t hàng năm c a c p huy n đã đ ệ ỹ ấ ơ đ n v v vi c đ u giá qu đ t hi n có, S Tài nguyên và Môi tr ượ ỉ t nh ch đ o các đ n v đang đ c giao qu n lý qu đ t quy đ nh t ề ử ụ ph ng án đ u giá quy n s d ng đ t trình y ban nhân dân t nh phê duy t.
ươ ề ử ụ ữ ấ ồ ộ 2. Ph ấ ng án đ u giá quy n s d ng đ t bao g m nh ng n i dung ch ính sau đây:
ạ ấ ạ ầ ệ ử ấ ấ ậ ả ắ ớ ề ỹ thu t, tài s n g n li n v i các th a đ t đ u ị ụ a) Danh m c lo i đ t, v trí, di n tích và h t ng k giá (n u cế ó).
ụ ờ ạ ử ụ ử ấ ủ ấ ấ ặ ấ ứ ấ b) M c đích, hình th c (giao đ t ho c cho thuê đ t), th i h n s d ng c a các th a đ t khi đ u ề ử ụ giá quy n s d ng đ t.
ự ế ờ ổ ứ ử ấ ự ệ c) D ki n th i gian t ấ ch c th c hi n đ u giá các th a đ t.
ứ ề ặ ấ ấ ả c tham gia đ u giá; m c phí tham gia đ u giá và kho n ti n đ t ệ ượ ấ ả ộ d) Đ i t ướ tr ố ượ ề ng và đi u ki n đ c ph i n p khi tham gia đ u giá.
ứ ấ ượ ụ ự ấ ộ đ) Hình th c đ u giá đ ệ c áp d ng khi th c hi n cu c bán đ u giá.
ổ ứ ệ ấ ự e) Kinh phí, ngu n chồ i phí t ệ ch c th c hi n vi c đ u giá.
ự ế ị ượ ề ấ ồ ừ ế g) D ki n giá tr thu đ ệ ử ụ c và đ xu t vi c s d ng ngu n thu t k t qu đ ả ấu giá.
ơ ươ ứ ự ị ổ ứ ệ ấ ấ ộ ơ ệ ị ự ị ự ơ ấ ộ ộ ồ ậ ấ ấ ộ ồ ệ ệ ặ ợ ng th c l a ch n đ n v th c hi n cu c bán đ u giá (đ n v t ề ử ụ ị ủ ng h p đ c bi ọ ọ ấ ự ặ ề ậ ố ớ ườ t (đ i v i tr ng h p đ ệ ự ch c th c hi n vi c đ u h) Ph ấ ề ử ụ ệ giá quy n s d ng đ t l a ch n đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t theo đúng ề ử ụ ấ ậ quy đ nh c a pháp lu t) ho c đ xu t thành l p H i đ ng đ u giá quy n s d ng đ t trong ặ ấu giá đ c bi ợ ượ ườ t theo quy c thành l p H i đ ng đ tr ị đ nh).
ấ ơ ị ượ ề ổ ứ ề ử ụ ự ệ ấ i) Đ xu t đ n v đ c giao t ch c th c hi n vi c đ ệ ấu giá quy n s d ng đ t.
ị ồ ơ ấ ề ử ụ ề ẩ ấ Đi u 12. Chu n b h s đ u giá quy n s d ng đ t
ấ ị ượ ng án đ u giá quy n s d ng đ t đã đ c giao t ự ượ ệ ứ ươ ệ ử ế ơ ệ c phê duy t, đ n v đ ị ồ ơ ủ Ủ ệ ấ ở ể ẩ ướ ị ề ử ụ ế ị ấ ề ử ụ ổ ứ ấ ch c 1. Căn c ph ử ấ ấ ẩ ấ ề ử ụ th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t có trách nhi m chu n b h s c a các th a đ t đ u ỉ ườ giá, g i đ n S Tài nguyên và Môi tr c khi trình y ban nhân dân t nh ng đ th m đ nh tr ấ quy t đ nh đ u giá quy n s d ng đ t.
ấ ấ ồ 2. H s th ồ ơ ửa đ t đ u giá bao g m:
ề ử ụ ự ả ế ị ấ ấ ờ a) T trình và d th o quy t đ nh đ u giá quy n s d ng đ t.
ạ ầ ế ả ậ ạ ỹ ấ ờ liên quan đ n hi n tr ng qu n lý, s d ng th a đ t đ u giá và h t ng k thu t, tài ề ắ ệ ử ấ ấ ử ấ ấ ẩ ử ụ ủ ơ ế ề ớ b) Gi y t ả s n g n li n v i th a đ t đ u giá (n u có) c a c quan có th m quy n.
ề ế ạ ạ ấ ạ ế ế t liên quan đ n ử ụ ướ ử ấ ấ ượ ơ ệ ẩ c) Thông tin v quy ho ch, k ho ch s d ng đ t và quy ho ch xây d ng chi ti th a đ t đ u giá đã đ ự ề c có th m quy n phê duy t. c c quan Nhà n
ử ấ ấ ụ ả ồ ị ặ ị ườ ư ợ ng h p ch a có d) Trích l c b n đ đ a chính ho c trích đo đ a chính th a đ t đ u giá trong tr ồ ị ả b n đ đ a chính.
ỉ ủ ơ ị ổ ứ ề ử ụ ử ấ ệ ấ ự ệ ị đ) Tên, đ a ch c a đ n v t ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng th a đ t.
ề ử ụ ế ị ề ấ ấ Đi u 13. Quy t đ nh đ u giá quy n s d ng đ t
ị ổ ứ ơ ự ứ ồ ơ ử ấ ấ ị ủ ở ẩ ấ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t ế ị ề ử ụ ỉ ệ ấ Ủ ệ ườ ng, y ban nhân dân t nh quy t đ nh ế ề ử ụ 1. Căn c h s th a đ t đ u giá do đ n v t ị ẩ chu n b và ý ki n th m đ nh c a S Tài nguyên và Môi tr ấ đấu giá quy n s d ng đ t.
ế ị ề ử ụ ấ ấ ượ ể ệ ữ ằ ộ ả c th hi n b ng văn b n và có nh ng n i dung 2. Quy t đ nh đ u giá quy n s d ng đ t đ chính sau đây:
ế ị ứ ể a) Căn c pháp lý đ ban hành quy t đ nh.
ử ấ ạ ầ ụ ề ế ả ắ ớ ửa đ t, h t ng k thu t, tài s n g n li n v i th a đ t (n u có), ấ ấ ờ ạ ử ụ ậ ế ị ụ ứ ệ ị b) Danh m c, v trí, di n tích th m c đích, hình th c và th i h n s d ng đ t đ ỹ ấ ượ c quy t đ nh đ u giá.
ề ử ụ ự ế ế ạ ạ ấ ạ ượ ơ c c ả t đã đ ệ ế ẩ ử ị c có th m quy n phê duy t và các quy đ nh khác có liên quan đ n vi c qu n lý, s ướ ử ấ ượ ấ c) Các thông tin v quy ho ch, k ho ch s d ng đ t, quy ho ch xây d ng chi ti ề ệ quan Nhà n ế ị ụ c quy t đ nh đ u giá. d ng th a đ t đ
ỉ ủ ơ ị ượ ị ổ ứ ề ử ụ ử ấ ệ ấ ự ệ d) Tên, đ a ch c a đ n v đ c giao t ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng th a đ t.
ề ử ụ ở ể ề ệ ấ ị ấ Đi u 14. Xác đ nh và phê duy t giá kh i đi m đ u giá quy n s d ng đ t
ứ ể ệ ị ị ả i Kho n 1 ạ ứ ấ ấ ị ệ ề ườ ề ử ụ ợ ấ ướ ườ ề ấ ự ấ c giao đ t có thu ti n s d ng đ t thông qua hình th c đ u giá ứ ủ ề ử ụ ủ ị
ở ấ Vi c xác đ nh giá đ t làm căn c xác đ nh giá kh i đi m th c hi n theo quy đ nh t ề ử ụ ướ ng h p Nhà n Đi u 2 (tr ợ ả ng h p Nhà n c cho thuê đ t thông qua hình th c quy n s d ng đ t), Kho n 1 Đi u 3 (tr ố ị ấ ấ đ u giá quy n s d ng đ t) c a Ngh đ nh s 135/2016/NĐCP ngày 09 tháng 9 năm 2016 c a Chính ph .ủ
ơ ị ự ợ ồ ự ộ ọ ệ ấ
ề ụ ề ử Đi u 15. L a ch n và ký h p đ ng thuê đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s ấ d ng đ t
ọ ươ ệ ơ ng th c l a ch n đ n v th c hi n cu c bán đ u giá trong ph ấ ị ự ơ ấ ệ ệ c phê duy t; đ n v t ứ ự ượ ổ ứ ự ộ ấ ng án đ u giá ề ử ụ ị ổ ứ ệ ấ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng ấ ệ ồ ợ ị ự ọ ơ ộ ự ch c l a ch n và ký h p đ ng thuê đ n v th c hi n cu c bán đ u giá ề ử ụ ị ứ ươ 1. Căn c ph ề ử ụ quy n s d ng đ t đã đ ệ ấ đ t có trách nhi m t ấ quy n s d ng đ t theo quy đ nh.
ộ ệ ổ ứ ấ ự ự ệ ơ ọ ã đ ể ự ng án đ ầ ộ ệ c th c hi n theo ph ươ Ủ ế ị ấ ấ ượ ề ử ụ ầ ấ ị ự ệ ị ổ ứ ê duy t. Đ n v t ẩ ề ự ả ự ộ ầ ấ ự ệ ệ ạ ự ơ ị ụ ể ạ ị ậ ề ấ ầ ươ ủ ị ề ử ơ ch c đ u th u r ng rãi đ l a ch n đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s 2. Vi c t ệ ấ ệ ượ ụ ch c th c hi n vi c đ u c ph d ng đ t đ ổ ậ ấ giá quy n s d ng đ t ph i trình y ban nhân dân c p có th m quy n quy t đ nh thành l p T ấ ư ấ ồ ồ ơ ờ ể v n đ u th u đ xây d ng và đánh giá h s m i th u; th c hi n thông báo n i dung và h t ồ ơ ươ ầ ơ ờ ng ti n thông tin đ i chúng ít nh t 02 (hai) l n; th c hi n đánh giá h s s m i th u trên ph ể ắ ự ầ d th u theo nguyên t c khách quan, trung th c và xác đ nh đ n v trúng th u theo thang đi m, tiêu chí quy đ nh c a pháp lu t v đ u th ệ ầ ị i đ a ph ị ầu và quy đ nh c th t ế ng (n u có).
ầ ờ ỉ ị ế ệ ấ ộ ơ ơ ệ ấ ầ ộ ự Ủ ấ ị ứ ị ộ ơ ấ ấ ầ ộ ộ ộ ệ ệ ề ử ụ ờ ấ ợ ố ớ ườ ng h p đ u th u r ng rãi, khi h t th i gian m i th u mà ch có m t đ n v đăng ký Đ i v i tr ề ử ụ ị ổ ứ ơ ự ầ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t báo cáo c quan Tài d th u thì đ n v t ế ị ẩ ề ườ ng trình y ban nhân dân c p có th m quy n, quy t đ nh giao cho m t đ n v nguyên và Môi tr ậ ể ự ủ ản theo quy đ nh c a pháp lu t đ th c hi n cu c bán đ u ấ ụ ể c th có ch c năng bán đ u giá tài s ệ ấ ị ự ơ ọ ể ự ế ụ ổ ứ ạ ặ ch c l giá ho c ti p t c t i vi c đ u th u r ng rãi đ l a ch n đ n v th c hi n cu c bán đ u ị ấ giá quy n s d ng đ t theo quy đ nh.
ợ ề ử ụ ấ ồ ị ự ữ ệ ộ ơ ộ ồ ư ấ 3. H p đ ng thuê đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t g m nh ng n i dung chính nh sau:
ề ử ụ ệ ấ ị ự ệ ấ ơ ị ỉ ủ ơ ị ổ ứ ệ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t và đ n v th c hi n ề ử ụ ấ ấ ộ ự a) Tên, đ a ch c a đ n v t cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ườ ụ ụ ồ ơ ử ấ ề ậ ợ ế ử ấ ấ ệ ng h p nhi u th a đ t thì l p ph l c h s chi ti t ị b) V trí, di n tích th a đ t đ u giá (tr đính kèm).
ấ ở ể c) Giá kh i đi m bán đ u giá.
ể ệ ấ ờ ộ ị ự d) Th i gian, đ a đi m th c hi n cu c bán đ u giá.
ố ượ ề ệ ượ ươ ượ ệ đ) Đ i t ng, đi u ki n, đ ấ c tham gia đ u giá theo ph ng án đã đ c phê duy t.
ứ ấ ượ ụ ự ệ ấ ộ ươ ượ c áp d ng khi th c hi n cu c bán đ u giá theo ph ng án đã đ c phê e) Hình th c đ u giá đ duy t.ệ
ề ấ ả ặ ướ ươ ượ c theo ph ng án đã đ c phê ứ g) M c thu phí đăng ký tham gia đ u giá và kho n ti n đ t tr duy t.ệ
ử ề ề ặ ướ ươ ứ ứ c; ph ng th c, m c ấ ấ ự ế ả ộ ứ ươ h) Ph thanh toán và gi ng th c thu và x lý ti n đăng ký tham gia đ u giá, ti n đ t tr ệ i quy t chi phí th c hi n cu c bán đ u giá.
ờ ạ ể ươ ả ự ồ ơ ứ ế ệ ộ ả ng th c bàn giao h s và Biên b n k t qu th c hi n cu c bán ị i) Th i h n, đ a đi m và ph đấu giá.
ụ ủ ự ề ệ ệ ợ ồ k) Quy n và nghĩa v c a các bên trong vi c th c hi n h p đ ng.
ệ ệ ấ ự ệ ồ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t đ ị ổ ứ ệ ươ ườ ấ ứ ấ ượ ng án đ ặ ị ụ ể ự ề ử ụ ợ ng h p ph ấ ộ ơ ấ ộ ợ c th c hi n ký h p đ ng thuê ấu giá quyền s d ng đ t có ử ụ ợ ng h p có báo cáo ấu giá ng đ xu t giao đ n v c th th c hi n cu c bán đ ề ạ ả ị ự ơ 4. Đ n v t ơ ị ự ộ đ n v th c hi n cu c bán đ u giá trong tr ườ ệ ơ ươ ng th c giao đ n v c th th c hi n cu c bán đ u giá ho c trong tr ph ệ ề ủ ơ quan tài nguyên và môi tr c a c theo quy đ nh t ấ ị ụ ể ự ườ i Kho n 2 Đi u này.
ề ử ụ ệ ế ề ấ ấ Đi u 16. Niêm y t, thông báo công khai vi c bán đ u giá quy n s d ng đ t
ộ ơ ệ ệ ấ
ấ ủ ng và niêm y t vi c bán đ u giá ấ ị ổ ươ ệ ầ ặ ị ng ho c đ a ph i tr s đ n v th c hi n cu c bán đ ệ ấ ấ ơ ơ ử ấ ấ ấ ườ ấ ở ộ ươ ậ ợ ị ị ự ấu giá quy n s d ng đ t có trách nhi m thông báo công khai ề ử ụ 1. Đ n v th c hi n cu c bán đ ỗ ầ ề ử ụ ấ ệ ấ vi c bán đ u giá quy n s d ng đ t ít nh t hai (02) l n, m i l n cách nhau ba (03) ngày trên ươ ạ ệ ươ ng ti n thông tin đ i chúng c a Trung ph ị ự ấ ạ ụ ở ơ ề ử ụ quy n s d ng đ t t ệ ấ ử ấ ề ử ụ ệ ự ứ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t, n i bán đ u giá quy n s d ng đ t, n i có th a Ủ ấ đ t bán đ u giá và y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n n i có th a đ t bán đ u giá ít nh t là 30 ướ (ba m i) ngày tr ế ấu giá quyền s d ng đ t, đ n v t ử ụ ề ử ụ ấ ơ ấ ng h p pháp lu t có quy đ nh khác. ộ ơ ị ấ ừ ườ c ngày m cu c bán đ u giá, tr tr
ị ự ệ ấ ơ ề ử i n i có th a đ t bán đ u giá thì đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s ấ ư ế ạ ơ ệ ộ ặ ậ ậ ủ ấ ả ề ệ ị ấ ồ ơ ấ ề ệ ườ ế ơ
ử ấ Khi niêm y t t ế ả ụ d ng đ t l u tài li u, hình nh v vi c niêm y t trong h s ho c l p văn b n có xác nh n c a Ủ ử ấ ng, th tr n n i có th a đ t bán đ u giá v vi c đã niêm y t, thông báo y ban nhân dân xã, ph công khai.
ề ử ụ ề ệ ế ấ ộ
ủ ấ 2. Niêm y t, thông báo công khai v vi c bán đ u giá quy n s d ng đ t có các n i dung ch ế y u sau đây:
ề ử ụ ỉ ủ ơ ị ự ệ ấ ấ ộ ị a) Tên, đ a ch c a đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ề ử ụ ể ấ ấ ờ ị b) Th i gian, đ a đi m bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ố ượ ụ ả ấ ượ ủ ế ả ấ c) Danh m c tài s n, s l ng, ch t l ng c a tài s n bán đ u giá (n u có).
ử ấ ủ ể ấ ở d) Giá kh i đi m c a th a đ t bán đ u giá.
ể ướ ụ ử ụ ế ạ ấ ửa đ t, m c đích s d ng đ t theo k ho ch ố c, m c gi ấ i c a th ủ ớ ủ ạ ấ ấ ấ ấ ệ ị đ) Đ a đi m, di n tích, kích th ờ ạ ử ụ ử ụ s d ng đ t, th i h n s d ng đ t, tình tr ng c a khu đ t bán đ u giá.
ử ấ ư ờ ạ ể ấ ị e) Đ a đi m, th i h n xem thông tin có liên quan th a đ t đ a ra bán đ u giá.
ể ờ ạ ề ấ ộ ặ ướ ể c đ tham ị ồ ơ ộ g) Đ a đi m, th i h n đăng ký mua h s , n p phí tham gia đ u giá, n p ti n đ t tr ấ gia đ u giá.
ả ữ ấ ồ t khác liên quan đ n th a đ t bán đ u giá, g m c nh ng thông tin ử ấ ử ụ ệ ấ ầ ự ấ h) Những thông tin c n thi ế ệ ị ổ ứ ơ mà đ n v t ế ầ ền s d ng đ t yêu c u thông báo công khai. ch c th c hi n vi c đ u giá quy
ề ấ Đi u 17. Đăng ký tham gia đ u giá
ề ử ụ ề ặ ấ ả ộ i tham gia đ u giá quy n s d ng đ t ph i n p phí tham gia đ u giá và kho n ti n đ t ị ấ ậ ề ấ ấ ượ ự ủ ệ ệ 1. Ng ướ tr ườ c. Phí tham gia đ u giá đ c th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v phí, l ả phí.
ả ị ự ấ ơ c do đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t và đ n v t ặ ướ ệ ệ ấ ỏ ể i thi u là ị ận quy đ nh nh ng t ả ề ử ụ ư ề ủ ứ i đa không quá 15% giá kh i đi m c a th a đ t bán đ u giá. Kho n ti n đ t tr ấ ố ặ ướ ượ ộ c đ ị ổ 1 % và c n p ệ ề ử ụ ể ấ ộ ấ ử ấ ề ử ụ ị ự ệ ơ ộ ơ ề Kho n ti n đ t tr ự ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t th a thu ấ ở ố t ấ cho đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ề ử ụ ể ủ ề ấ ằ ả ườ ấ i tham gia đ u giá quy n s d ng đ t có th y quy n b ng văn b n cho ng i khác ườ ặ ấ 2. Ng thay m t mình tham gia đ u giá.
ườ ề ử ụ ề ả c ườ ề ử ụ ừ ề ả ợ ấ ng h p ng ượ c quy n s d ng đ t thì kho n ti n đ t tr ấ ả ạ ườ ề ấ ả ặ ướ i tham gia đ u giá quy n s d ng đ t đã n p kho n ti n đ t tr ấ i cho ng i ề ử ụ ậ ấ ấ ấ ợ ộ ng h p pháp lu t ộ ấ 3. Trong tr ặ ướ ượ ấ ấ c tr vào giá trúng đ u giá; trúng đ u giá đ c đ ặ ướ ượ tr l ề ử ụ ế c n u không trúng đ u giá quy n s d ng đ t, thì kho n ti n đ t tr c đ ừ ườ ế tham gia đ u giá quy n s d ng đ t sau khi cu c bán đ u giá k t thúc, tr tr ị có quy đ nh khác.
ườ ườ ề ặ ấ ả ấ ợ ng h p ng ề ử ụ i đăng ký tham gia đ u giá quy n s d ng đ t đã n p kho n ti n đ t ộ ợ ặ ướ ộ ả ấ ng h p b t kh kháng thì ề ử ụ ấu giá mà không thu c tr ự ị ổ ứ ườ ệ ấ ệ ấ ừ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t, tr ộ ộ ề ơ c đó thu c v đ n v t ậ ỏ 4. Trong tr ư tr ề kho n ti n đ t tr ợ tr ướ c nh ng không tham gia cu c bán đ ả ườ ng h p các bên có th a thu n khác.
ề ấ ị ể Đi u 18. Đ a đi m bán đ u giá
ị ự ộ ể ượ ổ ứ ạ ụ ở ủ ơ ấ ộ ồ ườ c t ng tr c c a H i đ ng đ u giá quy n s d ng đ t, t ề ấ ệ i tr s c a đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n ấ ạ ơ ề ử ụ ấ i n i có đ t ấu giá quyền s ử ộ ệ ch c t ự ủ ỏ ổ ứ ữ ơ ệ ề ử ụ ệ ấ ấ ấ ộ Cu c bán đ u giá có th đ ử ụ ấ ạ ơ s d ng đ t, t i c quan th ặ ạ ậ ể ộ ị ho c t i m t đ a đi m khác theo th a thu n gi a đ n v th c hi n cu c bán đ ự ị ượ ấ ớ ơ ụ d ng đ t v i đ n v đ ị ự ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t. c giao t
ứ ấ ề Đi u 19. Hình th c đ u giá
ị ự ứ ấ ọ ộ ể ự ấu giá quy n s d ng đ t có th l a ch n m t trong các hình th c ấ ề ử ụ ấ ộ ể ế ề ử ụ ệ ơ Đ n v th c hi n cu c bán đ ộ ấ đ u giá sau đây đ ti n hành cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t:
ự ế ằ ờ 1. Đấu giá tr c ti p b ng l i nói.
ế ấ ỏ ằ 2. Đ u giá b ng b phi u.
ề ử ụ ệ ấ ơ ị ổ ứ ch c ứ ệ ấ ự ệ ấ ậ ơ ấ ộ ị ự 3. Các hình th c khác do đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t và đ n v t ỏ ề ử ụ th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t th a thu n.
ề ự ế ấ Đi u 20. Trình t ộ ti n hành cu c bán đ u giá
ề ử ụ ả ượ ấ ấ ộ ụ ế ự 1. Cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t ph i đ c ti n hành liên t c theo trình t sau đây:
ộ ề ử ụ ấ ấ ộ ệ ườ ề ế ủ ấ ở ầ ả ấ ị ắ ạ ử ụ ấ i thi u t ng khu đ t bán đ u giá; nh c l ệ ừ ố ữ ế ầ ấ ớ i ề ử i giúp vi c; thông báo n i quy ho c quy ch c a cu c bán đ u giá quy n s ườ i ởi i các câu ấ ả i đa gi a các l n tr giá (n u có); tr l ườ ấ ấ a) M đ u cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t, đ u giá viên đi u hành cu c bán đ u giá gi ặ ộ ộ ệ thi u b n thân, ng ấu giá và điểm danh đ ể xác đ nh ng ườ ố ụ i đăng ký tham gia đ d ng đ t; công b danh sách ng tham gia đấu giá quyền s d ng đ t; gi ớ ấ i giá kh ả ờ ờ ả ướ ể đi m; thông báo b c giá và kho ng th i gian t ỏ ủ h i c a ng i tham gia đ u giá.
ấ ấ ấ ả ề ử ụ i tham gia đ u giá quy n s d ng đ t tr giá. Sau m ỗi l n ng ầ ả ề ườ i ấu giá viên thông báo công khai v giá đã tr cho ầ ườ ề ử ụ ấ ấ ả ề ử ụ ườ ữ ấ b) Đ u giá viên yêu c u ng tham gia đ u gấ nh ng ng iá quy n s d ng đ t tr giá, đ i tham gia đ u giá quy n s d ng đ t.
ầ ấ ấ ườ ả ơ i tr giá cao h n ả ắ ạ i giá cao nh t đã tr mà không có ng ề ử ụ ấ ế ấ ườ ấ c) N u sau ba l n đ u giá viên nh c l thì đ u giá viên công b i trúng đ u giá quy n s d ng đ t. ố ng
ấ ượ ố ấ ể ở ộ ớ ơ ả ng h p giá tr cao nh t đ ấ c công b th p h n so v i giá kh i đi m thì cu c bán đ u ườ ợ ề ử ụ ư Trong tr ấ giá quy n s d ng đ t coi nh không thành.
ấ ườ ế ế ằ ỏ ả i tr lên cùng tr giá cao nh t, thì ườ ở ả ữ ấ ể ọ ấ ấ ườ i ổ ứ ch c ề ử ụ ườ ề ử ụ ể ọ ấ ừ ợ ng h p đ u giá b ng b phi u, n u có t hai ng Trong tr ườ ế ữ ổ ứ ấ ấ i cùng tr giá cao nh t đ ch n ra ng ch c đ u giá ti p gi a nh ng ng đ u giá viên t ơ ườ ả ếu không có ng ấ ấ trúng đ u giá quy n s d ng đ t. N i tr giá cao h n thì đ u giá viên t ấ ố i trúng đ u giá quy n s d ng đ t. b c thăm đ ch n ra ng
ộ ế ủ ề ử ụ ấ ấ ấ ễ ề ử ụ ữ ấ ả ề ử ụ ườ ấ ấ ề ử ụ ườ ề ấ ộ ấ ự ộ ườ ế ấ ả ả ượ c ghi vào biên b n bán đ u giá 2. Di n bi n c a cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t ph i đ ả ủ ấ ấ quy n s d ng đ t. Biên b n bán đ u giá quy n s d ng đ t ph i có ch ký c a đ u giá viên ả đi u hành cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t, ng i tham gia đ u giá i ghi biên b n, m t ng ộ và m t ng ộ i tham d cu c bán đ u giá (n u có).
ề ử ụ ả ộ ấ ấ ượ ổ c ghi vào s đăng ký bán đ ề ử ấu giá quy n s ấ ế 3. K t qu cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t đ ụ d ng đ t.
ề ử ụ ấ ầ ủ ơ ấ ề ử ụ ặ ệ ộ ự ộ ấ ừ ị ổ ườ 4. Tùy t ng tr ệ ự ề ử ứ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t thì đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s ờ ổ ứ ấ ụ d ng đ t m i t ợ ng h p bán đ u giá quy n s d ng đ t c th ho c theo yêu c u c a đ n v t ệ ấ ch c, cá nhân có liên quan ấ ụ ể ấ ị ự ơ ế đ n tham d cu c bán đ u giá.
ề ử ụ ự ộ ề ệ ấ ấ Đi u 21. Giám sát th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t
ơ ệ ự ệ ộ ộ ệ ậ ề ấ ấ ớ ấ ị ự ủ ả , th t c quy đ nh c a pháp lu t v đ u giá tài s n và ề ử ụ ủ ụ ệ ấ ụ ể ạ ợ ề ử ụ ấ ấ ồ ộ ị ự ấ 1. Đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t có trách nhi m th c hi n cu c bán đ u ề ử ụ giá quy n s d ng đ t đúng v i trình t ự ộ n i dung c th t i h p đ ng thuê th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ề ử ụ ệ ệ ấ ệ ệ ị ổ ứ ệ ừ ớ ơ ề ử ụ ệ ấ ự ộ ự ch c th c hi n vi c đ ấ ườ ng, t ử ạ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t có trách nhi m c đ i di n tham ườ ấ ợ ụ ể ề ử ụ ng h p c th , ộ ệ ị ự ố ợ ệ ấu giá quy n s d ng đ t ph i h p v i đ n v th c hi n cu c ị ư pháp, tài chính, chính quy n đ a ế ề ự ươ ch c, cá nhân khác có liên quan đ n tham d , giám ự ờ ạ ấ ộ ơ ệ ơ 2. Đ n v t ấ ự d , giám sát vi c th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t. Tùy t ng tr ệ ị ổ ứ ơ đ n v t ệ ơ ấ bán đ u giá m i đ i di n c quan tài nguyên và môi tr ệ ổ ứ ạ ấ ng n i có đ t bán đ u giá và đ i di n t ph ấ ề ử ụ ấ ự sát th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ộ ố ử ố ề ấ Đi u 22. X lý m t s tình hu ng phát sinh trong quá trình đ u giá
ạ 1. Rút l ả i giá đã tr :
ấ ấ ả ấ ề ử ụ ấ ạ ề ử ụ ề ướ ề ẫ ườ ề ườ ộ ố ng i đi u hành cu c bán đ u giá công b ủ giá c a ng i giá đã tr tr ấ c đó. Trong tr i đã tr giá cao nh t mà rút l ườ ườ ả ư ườ ả ế ấ ạ a) T i cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t, ng ộ ườ khi ng ế ụ ấ bán đ u giá v n ti p t c và b t đ u t không có ng ả ướ c ộ ấ i trúng đ u giá quy n s d ng đ t thì cu c ợ ắ ầ ừ ng h p i tr giá li n k tr ộ ì cu c bán đ u giá coi nh không thành. i tr giá ti p th
ế ượ ả i giá đã tr b tru t quy n tham gia tr giá ti p và không ề ặ ướ ủ ả đ ộ ề ơ ườ ấ ả ị ạ ề đ t tr ả c. Kho n ti n ả ạ i rút l i giá đã tr thu c v đ n v t ả c hoàn tr kho n ự ị ổ ứ ch c th c ề ử ụ c c a ng ấ b) Ng ề ti n đ t tr ệ hi n vi c đ ườ i rút l ặ ướ ệ ấu giá quy n s d ng đ t.
ề ử ụ ấ ấ 2. T chừ ối trúng đ u giá quy n s d ng đ t:
ố ườ ấ ấ ườ ộ ấ ượ ề ề i đi u hành cu c bán đ u giá đã công b ng c bán cho ng ườ ấ ề ề ử ụ ừ ố ch i thì quy n s d ng đ t đ ả ộ i này t ớ ặ ướ ấ ằ ả ủ ề ạ a) T i cu c bán đ u giá, khi ng mà ng ộ đó c ng v i kho n ti n đ t tr i trúng đ u giá ề ề ế i tr giá li n k n u giá li n k ấ ườ ừ ối trúng đ u giá. ườ ả i t ch c ít nh t b ng giá đã tr c a ng
ằ ộ ấ ợp t ườ ở ế ề ế ớ hai ng ng h ền k ề đó c ng v i kho n ti ền đ t ặ ấ ừ ố ch i trúng đ u giá nêu trên ả ộ ề ử ụ ấ ượ ừ c ít nh ườ ừ ối trúng đ u giá thì quy n s d ng đ t đ ch ề ổ ứ ố ấ i tr giá li n k đó, sau khi đ u giá viên t c công ể ọ ch c b c thăm đ ch n ả ủ ườ ả ề ử ụ ề i t ề ấ ườ ấ ố ớ ứ ỏ ườ Đ i v i cu c đ u giá b ng hình th c b phi u, trong tr ả mà có t i tr lên cùng tr giá li n k , n u giá li ất bằng giá đã tr c a ng ướ ấ tr ộ ậ nh n cho m t trong hai ng ra ng i trúng đ u giá quy n s d ng đ t.
ườ ề ả ớ ỏ ơ ả ủ ng h ợp giá li n k c ng v i kho n ti n đ t tr c nh h n giá đã tr c a ng ườ ừ i t ề ộ ề ộ Trong tr chối trúng đấu giá thì cu c bán đ ặ ướ ư ấu giá coi nh không thành.
ườ ườ ả ề ề ấ ấ ồ ộ ợ ng h p ng i tr giá li n k không đ ng ý trúng đ u giá thì cu c bán đ u giá coi ư b) Trong tr nh không thành.
ề ể ạ ị ặ ướ ủ c c a ng ự ị ổ ứ ườ ừ trúng đ i t ệ ệ ề ử ụ ả i Đi m a Kho n 2 Đi u này ấ ả ề c) Kho n ti n đ t tr ộ ề ơ thu c v đ n v t ấu giá theo quy đ nh t ấ ch c th c hi n vi c bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ề ử ụ ệ ế ề ấ ả ấ Đi u 23. Phê duy t k t qu đ u giá quy n s d ng đ t
ệ ể ừ ồ ơ ờ ạ ệ ề ử ụ ấ ừ ơ ệ ấ ả ngày nh n bàn giao h s và Biên b n đ n v th c hi n cu c bán đ u giá ả ự ề ử ụ ậ ị ự ề ử ụ ộ ấ ậ ự ệ ấ ệ ấ ỉ ế ị Ủ ể ấ ồ ơ ử ở ị ổ ứ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t l p h s g i S ả ế ậ ng đ trình y ban nhân dân t nh ban hành quy t đ nh công nh n k t qu ộ ơ ườ ề ử ụ ấ ấ 1. Trong th i h n không quá 05 (năm) ngày làm vi c k t ế k t qu th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t t quy n s d ng đ t, đ n v t Tài nguyên và Môi tr trúng đ u giá quy n s d ng đ t.
ồ ơ ề ử ụ ế ị ế ậ ả ấ ấ 2. H s trình ban hành quy t đ nh công nh n k t qu trúng đ u giá quy n s d ng đ t, bao g m:ồ
ề ử ụ ự ả ế ị ế ấ ậ ấ ả a) D th o quy t đ nh công nh n k t qu trúng đ u giá quy n s d ng đ t.
ề ử ụ ấ ủ Ủ ế ị ấ ỉ b) Quy t đ nh đ u giá quy n s d ng đ t c a y ban nhân dân t nh.
ồ ơ ử ấ ấ c) H s th a đ t đ u giá.
ợ ổ ứ ề ử ụ ự ệ ấ ộ ồ d) H p đ ng thuê t ấ ch c th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ự ế ệ ả ả ấ ấ ộ ch c th c hi n cu c bán đ u giá và Biên b n k t qu bán đ u giá thành ấ ề ệ ổ ứ đ) Báo cáo v vi c t ề ử ụ công quy n s d ng đ t.
ỉ ế ậ ế ị ở ị ổ ứ ả ườ ể g i cho S Tài nguyên và Môi tr ế i đ ề ử ụ ấ đ u giá quy n s d ng ự ơ ch c th c ng, đ n v t ề ử ườ ã trúng đ u giá giá quy n s ộ ấ ệ ấ ấ ề ử ụ ấ ấ ế ị ồ
Ủ 3. y ban nhân dân t nh ký ban hành quy t đ nh công nh n k t qu trúng ử ấ đ t đã bán đ u giá thành công đ ấ ơ ề ử ụ ệ hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t, c quan thu và ng ấ ả ế ậ ụ d ng đ t. Quy t đ nh công nh n k t qu trúng đ u giá quy n s d ng đ t bao g m các n i dung sau:
ế ị ứ ể a) Căn c pháp lý đ ban hành quy t đ nh.
ị ạ ầ ứ ắ ậ ấ ả ỹ ề ớ ệ ờ ạ ử ụ b) V trí, di n tích, m c đích, hình th c, th i h n s d ng đ t và h t ng k thu t, tài s n g n ử ấ li n v i th a đ t (n u c ụ ế ó).
ỉ ủ ị ườ ề ử ụ ấ c) Tên, đ a ch c a ng i trúng đ ấu giá quy n s d ng đ t.
ề ử ụ ớ ấ ề ế ấ ắ ả ậ ỹ ố ề ươ ấ ả ộ ạ ầ ề ứ ể ấ ờ ị d) S ti n trúng đ u giá quy n s d ng đ t và h t ng k thu t, tài s n g n li n v i đ t (n u có); ph ng th c, đ a đi m, th i gian ph i n p ti n trúng đ u giá.
ề ử ụ ề ệ ấ ậ ợ ấ ớ ấ ị ự ở ồ ắ ấ ấ ả ấ ơ đ) Đ n v th c hi n ký h p đ ng thuê đ t và c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n ở ữ s h u nhà ứ ề và tài s n khác g n li n v i đ t trúng đ u giá.
ủ ệ ơ ị ơ e) Trách nhi m c a các c quan, đ n v có liên quan.
ả ắ ấ ệ ề ấ ị c b (n u có), giá tr tài s n g n ướ ạ ế ả ế ề ử ụ ế phí tr ậ ế ị ấ
ộ ề ề ớ ấ ụ Đi u 24. N p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t, l ề ử li n v i đ t (n u có) sau khi có quy t đ nh công nh n k t qu trúng đ u giá quy n s ấ d ng đ t
ờ ạ ệ ể ừ ề ử ụ ấ ứ ấ ế ể ồ ơ ơ ế ề ấ ệ ớ ấ ộ ế ườ ị ệ ậ ủ ồ ơ ề ự ngày nh n đ h s v th c hi n ấ ấ ề i trúng ậ ề ử ụ ắ ướ ạ ế c b (n u có) và giá tr tài s n g n li n v i đ t (n u có) cho ng ế phí tr 1. Trong th i h n không quá 05 (năm) ngày làm vi c k t ụ nghĩa v tài chính thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t do Văn phòng Đăng ký đ t đai ặ ơ ho c c quan ti p nh n h s chuy n đ n, c quan thu thông báo n p ti n s d ng đ t, ti n ả thuê đ t, l ấ đ u giá.
ấ ệ ề ấ ướ ạ ế ắ ả ị phí tr c b (n u có) và giá tr tài s n g n ớ ấ ộ ế ề ộ ề ử ụ 2. Thông báo n p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t, l ồ li n v i đ t (n u có) bao g m các n i dung sau:
ấ ướ ạ ế ắ ố ề ử ụ ả ộ phí tr ể ị c b (n u có) và giá tr tài s n g n li n v i đ t ế ề ấ ả ả ớ ấ ả ộ ng th c, đ a đi m, th i gian ph i n p theo k t qu trúng đ u giá đã ứ ế ị ậ ấ ệ ề a) S ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t, l ị ươ ế (n u có) ph i n p và ph ỉ ượ Ủ đ ờ c y ban nhân dân t nh quy t đ nh công nh n.
ướ ể ộ ố ỉ ề ử ụ ấ ệ ề ấ c đ n p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t, l ạ i Kho b c Nhà n ả ả ạ ị ướ ạ ế ớ ấ ề ế ắ b) Tên, đ a ch và s tài kho n t phí tr ị c b (n u có), giá tr tài s n g n li n v i đ t (n u có) .
ấ ấ ề ấ ề ử ụ ớ ấ ề ấ ế ệ ả ộ ị ườ phí tr ướ ấ ề ử ụ i trúng đ u giá quy n s d ng đ t có trách nhi m n p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t, ề ướ ạ ế ạ ờ c theo th i gian quy đ nh t ướ ạ ế ạ c b (n u có) và n p ti n trúng đ u giá tài s n g n li n v i đ t (n u có) vào Kho b c ả i quy t đ nh phê duy t k t qu trúng đ u giá quy n s d ng ấ c b (n u có) và giá tr tài s n ề ấ ệ ờ ạ ớ ấ ộ ế ườ ế ị ề ử ụ ả i ấ ế ị ề ế ộ ủ ề ề ử ụ ề ấ ơ ộ ắ ệ ế phí tr ộ ấ ế ị ườ Ủ ế ấ ẩ ậ ả ấ 3. Ng ệ l Nhà n ề ử ụ ị ấ đ t và Thông báo n p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t, l ủ ơ gắn li n v i đ t (n u có) c a c quan thu . Quá th i h n n p ti n theo quy đ nh, n u ng ấ trúng đ u giá quy n s d ng đ t không n p đ ti n trúng đ u giá thì c quan Tài nguyên và Môi ề ủ ấ tr ng trình y ban nhân dân c p có th m quy n h y Quy t đ nh công nh n k t qu trúng đ u ề ử ụ giá quy n s d ng đ t.
ờ ạ ấ c quy t đ nh phê duy t ệ ủ ơ ủ ệ ả ề ử ụ ề ử ụ ả ướ ề ừ ế ị ộ ườ ề ấ ấ ả ạ ặ ệ ể ừ ệ ậ ượ ngày nh n đ ấ ề ướ ị ự ơ ẩ c có th m quy n, đ n v th c hi n cu c bán đ u giá ấ ặ ướ ề ạ i kho n ti n đ t tr i trúng đ u giá c đã thu c a ng ấ ấ ề ử ụ c đ tr vào ti n s d ng đ t ho c ti n thuê đ t ph i ườ ấ 4. Trong th i h n không quá 02 (hai) ngày làm vi c k t ế k t qu bán đ u giá c a c quan Nhà n ộ l quy n s d ng đ t có trách nhi m n p quy n s d ng đ t vào kho b c Nhà n ộ ủ n p c a ng i trúng đ u giá.
ộ ườ ấ ấ i trúng đ u giá quy n s d ng đ t ể ề ử ụ ủ ụ ề ấ ườ đã n p ti n cho c quan Tài nguyên và Môi tr ề ử ụ ề ử ụ ơ ấ ợ ề ở ữ ấ ấ ấ ấ ầ ậ ớ ấ ả ắ ở ề ấ 5. Sau khi n p ti n trúng đ u giá quy n s d ng đ t, ng ộ ừ ứ ể ả ph i chuy n ch ng t ng đ làm th t c ký h p ố ớ ồ đ ng thuê đ t (đ i v i ph n đ t thuê), c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u ị nhà ứ ề và tài s n khác g n li n v i đ t theo quy đ nh.
ự ị ứ ấ ấ ấ ậ ấ ườ i trúng
ề ề ử ụ Đi u 25. C p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, giao đ t trên th c đ a cho ng ấ đ u giá
ấ ủ ườ ấ ứ c ch ng t n p đ ti n trúng đ u giá quy n s d ng đ t c a ng ề ấ ề ử ụ ẩ ề ấ ả ắ ở ợ ề ử ụ i trúng ấ ấ ng trình y ban nhân dân c p có th m quy n c p Gi y và tài s n khác g n li n v i đ t; ký h p ả ị ấ ố ớ ườ ạ ợ ớ ấ ề ế ể ủ ủ ộ ị ị ủ i Đi m d Kho n 5 Đi u 68 c a Ngh t thi hành m t ụ ể ư ậ ừ ộ ủ ề ậ ượ 1. Sau khi đã nh n đ ườ Ủ ơ ấ đ u giá, c quan Tài nguyên và Môi tr ề ở ữ ậ ứ ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà ấ ồ đ ng thuê đ t đ i v i tr ng h p thuê đ t theo quy đ nh t ố ị đ nh s 43/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 c a Chính ph quy đ nh chi ti ấ ố ề ủ s đi u c a Lu t Đ t đai, c th nh sau:
ở ườ Ủ ứ ậ ề ử ụ ng trình y ban nhân dân t nh c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng ở ỉ ớ ấ ề a) S Tài nguyên và Môi tr ề ở ữ ấ đ t, quy n s h u nhà ả và tài s n khác g ấ ắn li n v i đ t cho t ấ ổ ứ ch c.
ứ ấ ấ ậ ườ ề ở ữ ề ử ụ ấ ệ ấ ớ ấ ả ắ ở ộ Ủ ng trình y ban nhân dân c p huy n c p Gi y ch ng nh n ề và tài s n khác g n li n v i đ t cho h gia đình, cá b) Phòng Tài nguyên và Môi tr quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà nhân.
ệ ể ừ Ủ ẩ ậ ứ ề ấ ề ử ụ ấ ườ ủ ơ ờ ạ ấ ấ ệ ấ ề ử ụ ấ ả ớ ơ ị ấ ng, th tr n n i c ề ử ụ ự ấ ậ Ủ ự ị ề ấ ổ ứ ấ ả ấ ngày y ban nhân dân c p có th m ề ắ và tài s n khác g n li n ị ổ ứ ch c ơ ó đ t ấ ch c th c hi n bàn giao đ t trên th c đ a và trao Gi y ch ng nh n quy n s d ng ớ ấ ch c, cá nhân đã trúng đ u giá ệ ắ ở và tài s n khác g n li n v i đ t cho t ấ ụ ể ư ề ử ụ 2. Trong th i h n không quá 05 (năm) ngày làm vi c k t ở ề ở ữ quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà ố ợ ớ ấ ng ch trì, ph i h p v i đ n v t v i đ t trúng đ u giá, c quan Tài nguyên và Môi tr ườ ệ ự th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t và y ban nhân dân xã, ph ứ ổ ứ ấ đ u giá, t ề ở ữ ấ đ t, quy n s h u nhà quy n s d ng đ t, c th nh sau:
ổ ứ ấ ng ch trì bàn giao đ t trên th c đ a cho t ự ự ị ấ ấ ỉ ấ ồ ở ề ử ụ ệ ườ ờ ồ ơ ị ệ ị ị ch c đã trúng đ u giá a) S Tài nguyên và Môi tr ậ ệ ậ quy n s d ng đ t, đ ng th i ch đ o Văn phòng đăng ký đ t đai th c hi n c p nh t, ch nh lý ơ ở c s d ủ ỉ ạ ữ li u đ a chính, h s đ a chính theo quy đ nh hi n hành.
ủ ấ ộ ự ị ng ch trì bàn giao đ t trên th c đ a cho h gia đình, cá nhân đã ử ụ b) Phòng Tài nguyên và Môi tr ấ trúng đ u giá quy ườ ấ ền s d ng đ t.
ề ử ụ ề ị ấ ụ ấ Đi u 26. Chi phí d ch v đ u giá quy n s d ng đ t
ấ ợ ậ ng h p pháp lu t có quy đ nh ấ ự ệ ề ử ụ ng h p đ u giá quy n s d ng đ t thành, tr tr ệ ấu giá quyền s d ng đ t thanh toán cho đ n v th c hi n ừ ườ ấ ụ ấ ả ạ ộ ị ệ ch c th c hi n vi c đ ề ử ụ ư ố ị ơ ị ự ả i Kho n 1, ộ ưở ử ụ ị s 48/2012/TTBTC ngày 16 tháng 3 năm 2012 c a B tr ộ ng B ườ ợ 1. Trong tr ị ổ ứ ơ khác, đ n v t ấ cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t các kho n chi phí d ch v theo quy đ nh t ủ ề ả Kho n 2 Đi u 13 Thông t Tài chính.
ấ ườ ị ổ ứ ơ ề ử ụ ng h p bán đ u giá quy n s d ng đ t không thành thì đ n v t ơ ấ ị ự ệ ộ ợ ề ử ụ ự ế ợ ấ ư ố ạ ị s 48/2012/TTBTC ngày ậ ợ ỏ ề i Kho n 3 Đi u 13 Thông t ừ ườ ng B Tài chính, tr tr ng h p các bên có th a thu n khác ặ ậ ị ệ ự ch c th c hi n 2. Trong tr ề ử ụ ệ ấ vi c đ u giá quy n s d ng thanh toán cho đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng ả ấ , h p lý quy đ nh t đ t các chi phí th c t ộ ộ ưở ủ 16 tháng 3 năm 2012 c a B tr ho c pháp lu t có quy đ nh khác.
ử ấ ầ ấ ộ ợ ườ ồ ng h p m t h p đ ng bán đ u giá bao g m nhi u th a đ t mà có m t ph n đ u giá ồ ị ấ ấ (%) đ u giá không thành theo giá ộ ợ ả ị ể ở ề ấ (%) đ u giá thành và t ị ự ệ ỷ ệ l ộ ỷ ệ l ả ề ử ụ ấ ấ ơ ả ề ả 3. Tr không thành thì ph i xác đ nh t kh i đi m đ ạ ị quy đ nh t ể xác đ nh chi phí tr cho đ n v th c hi n cu c bán đ u giá quy n s d ng đ t theo i Kho n 1 và Kho n 2 Đi u này.
ủ ế ề ả ấ Đi u 27. H y k t qu trúng đ u giá
ấ ị ủ ế ả ấ ườ ợ ề ử ụ 1. K t qu bán đ u giá quy n s d ng đ t b h y trong các tr ng h p sau đây:
ỏ ề ử ụ ữ ơ ườ ấ ị ổ ứ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t, ng ấ ơ ệ ấ ộ ự ị ự i trúng ừ ườ ệ ệ ấ ề ử ụ ấ đ u giá quy n s d ng đ t, tr tr ng ị ậ a) Do th a thu n gi a đ n v t ề ử ụ ấ đ u giá quy n s d ng đ t và đ n v th c hi n cu c bán ậ ợ h p pháp lu t có quy đ nh khác.
ấ ế ế ị ườ ẩ ề ử i có th m quy n x ả ạ ấ ị ủ ủ ậ ề ử ủ ạ ủ ề ạ ả ố ị ị i Kho n 3 Đi u 56 Ngh đ nh s 17/2010/NĐCP ngày 04 tháng 3 năm 2010 c a Chính ề ử ụ b) K t qu bán đ u giá quy n s d ng đ t b h y theo quy t đ nh c a ng ị ạ ph t vi ph m hành chính theo quy đ nh c a pháp lu t v x lý vi ph m hành chính và theo quy ị đ nh t ph .ủ
ề ị ườ ề ử ụ ấ ấ ộ ủ i trúng đ u giá quy n s d ng đ t không n p đ ờ ạ ấ ề ộ c) Quá th i h n n p ti n theo quy đ nh, ng ti n trúng đ u giá.
ề ử ụ ấ ị ủ ạ ị ả ết qu bán đ ả ệ ậ ả ồ ườ ề ỗ ả ượ ằng hi n v t, thì ph i tr b ạ i tình tr ng ban đ ả ả ằng ti n. Bên có l ấu giá quy n s d ng đ t b h y theo quy đ nh t ề i Đi u này ế ả ầu, hoàn tr cho nhau tài s n đã nh n; n u không hoàn ệ ạ t h i ph i b i th i gây thi ng theo ị ợ ườ 2. Trong tr ng h p k ụ ạ thì các bên khôi ph c l ậ c b tr đ ậ ủ quy đ nh c a pháp lu t.
ươ Ch ng III
Ạ Ủ Ơ Ụ Ệ Ề ƯỚ Ổ Ứ NHI M V , QUY N H N C A CÁC C QUAN NHÀ N C, T CH C VÀ CÁ NHÂN Ẩ Ề CÓ TH M QUY N
ở ư ề Đi u 28. S T pháp
ơ ị ố ự ứ ấ ối hợp v i các c quan, t ổ ứ ch c có ch c năng bán đ u giá ph ả ệ ệ ổ ứ ấ ấ ể ả ủ ị ị ủ ố ư ế ị ị ố ộ ưở ộ ư ườ ế ơ ổ ứ ớ ỉ ạ ch c, đ n v có 1. Ch đ o các t ấ ề ử ụ liên quan th c hi n th ng nh t vi c chuy n giao, b o qu n, t ch c đ u giá quy n s d ng đ t ủ ủ ố ị theo đúng quy đ nh c a Ngh đ nh s 17/2010/NĐCP ngày 04 tháng 3 năm 2010 c a Chính ph , ủ ủ ướ ng Chính ph , Thông t Quy t đ nh s 216/2005/QĐTTg ngày 31 tháng 8 năm 2005 c a Th t ộ ộ ưở ủ liên t ch s 14/2015/TTLTBTNMTBTP ngày 04 tháng 4 năm 2015 c a B tr ng B Tài nguyên và Môi tr ng B T pháp và Quy ch này. ng và B tr
ủ ở ớ ướ ệ ụ ấ ề ử ụ ẫ ng d n nghi p v đ u giá quy n s d ng ố ợ ỉ 2. Ch trì ph i h p v i các s , ngành có liên quan h ị ấ đ t trên đ a bàn t nh.
ươ ề ử ụ ự ấ 3. Tham gia góp ý ph ấ ng án đ u giá quy n s d ng đ t theo lĩnh v c chuyên ngành.
ề ở Đi u 29. S Tài chính
ươ ề ử ụ ự ấ 1. Tham gia góp ý ph ấ ng án đ u giá quy n s d ng đ t theo lĩnh v c chuyên ngành.
ố ợ ế ỉ ề ấ ấ ố ề ử ụ ớ ấ ộ ề ệ ả ề ế ấ ắ c b (n u có) và ti n trúng đ u giá tài s n g n li n v i đ t (n u có) vào ngân sách phí tr ướ ủ ậ ị 2. Ph i h p v i C c Thu t nh theo dõi đôn đ c vi c thu, n p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t và ệ l Nhà n ớ ụ ướ ạ ế c theo quy đ nh c a pháp lu t.
ạ ộ ự ể ệ ỉ ệ ơ ế ậ ư Ủ ề ử ụ ủ ấ ị ị ỉ ấ 3. Tham m u y ban nhân dân t nh ki m tra vi c th c hi n c ch tài chính trong ho t đ ng đ u giá quy n s d ng đ t trên đ a bàn t nh theo quy đ nh c a pháp lu t.
ấ ỉ ườ ố ợ ộ ồ ẩ ẩ ng tr c c a H i đ ng th m đ nh giá đ t t nh, có trách nhi m ph i h p th m ự ủ ấ ụ ể ệ ộ ồ ủ ụ ủ ị ơ 4. Là c quan th ươ ị đ nh ph ng án giá đ t c th theo đúng trình t ị ự , th t c quy đ nh c a H i đ ng.
ở ề ườ Đi u 30. S Tài nguyên và Môi tr ng
ẩ ế ị ươ Ủ ệ ấ ị ấ ề ử ụ ề ử ụ ỉ ả ế ấ ị 1. Th m đ nh, trình y ban nhân dân t nh phê duy t ph ng án đ u giá; quy t đ nh đ u giá ấ ậ quy n s d ng và công nh n k t qu trúng đ u giá quy n s d ng đ t theo đúng quy đ nh.
ề ở ữ ở ả và tài s n ề ử ụ ẩ ồ ơ ấ ớ ấ ướ ắ ấ ề ẫ ề ườ ậ ấ 2. H ng d n h s c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà ấ khác g n li n v i đ t cho ng ứ i trúng đ u giá theo th m quy n.
ỹ ấ ỉ ạ ể 3. Ch đ o Trung tâm Phát tri n qu đ t:
ự ề ử ụ ố ợ ươ ề ấ ả ớ ộ ng án đ u giá quy n s d ng đ t thu c th m quy n qu n lý và ph i h p v i ẩ ệ ấ ỉ ở a) Xây d ng ph Ủ các S , ngành có liên quan trình y ban nhân dân t nh phê duy t.
ấ ố ớ ề ử ụ ộ ấ ỹ ấ ự ề ả ẩ ộ b) Tham d các cu c đ u giá quy n s d ng đ t đ i v i qu đ t thu c th m quy n qu n lý.
ậ ộ ồ ấ ỉ ẩ ị ả ề ử ụ ấ ể ằ ấ ườ ẩ ề ử ụ ằ ị ấ ặ ả ủ ả ờ ị ấ ế ẩ ế ị ộ ồ ấ ỉ Ủ ẩ ị ỉ ế ấ ế 4. Ti p nh n và có ý ki n b ng văn b n trình H i đ ng th m đ nh giá đ t t nh th m đ nh giá đ t ợ ụ ể ng h p đ u giá quy n s d ng đ t đ giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c c th (trong tr ộ ầ ấ ả ề thuê đ t tr ti n m t l n cho c th i gian thuê), sau khi có ý ki n th m đ nh b ng văn b n c a ấ ụ ể H i đ ng th m đ nh giá đ t t nh, trình y ban nhân dân t nh quy t đ nh giá đ t c th .
ơ ổ ứ ậ ấ ấ ấ ồ ơ ấ ch c có liên quan l p h s đ t trúng đ u giá, c p gi y ứ ườ ấ ấ ụ i trúng đ u giá sau khi ố ợ ậ ấ ấ ờ ườ đã hoàn thành nghĩa v tài chính, ế i ồ ơ ề ấ ệ ế ả ấ ế ị ấ ủ ị Ủ ỉ ỉ ạ 5. Ph i h p, ch đ o các c quan, t ề ử ụ ch ng nh n quy n s d ng đ t cho ng ự ị bàn giao đ t trên th c đ a, giao h s v đ t và các gi y t trúng đ u giá theo quy t đ nh phê duy t k t qu đ u giá c a khác có liên quan (n u có) cho ng ủ Ch t ch y ban nhân dân t nh.
ẫ ướ ị ề ử ụ ế ấ ố ự ệ ồ ơ ề ấ ươ ệ ng các huy n, th xã, thành ph th c hi n công tác ng và hoàn thành h s v đ t đai theo đ a ph ị ườ 6. H ng d n Phòng Tài nguyên và Môi tr ấ ở ị có liên quan đ n đ u giá quy n s d ng đ t ậ ủ quy đ nh c a pháp lu t.
ầ ư ề ở ế ạ Đi u 31. S K ho ch và Đ u t
Ủ ự ế ạ ự ạ ấ ạ ư ng, trong đ ươ ề ử ụ ỉ ử ụ ỉ ị ể ộ ủ ị 1. Tham m u cho y ban nhân dân t nh xây d ng quy ho ch phát tri n kinh t xã h i c a đ a ạ ơ ở ệ ấ ó có quy ho ch s d ng đ t, quy ho ch xây d ng, t o c s cho vi c đ u giá ph ấ quy n s d ng đ t trên đ a bàn t nh.
ệ ầ ư ế ạ ế ạ ư ệ ề ằ , các chi n l ầ ư ấ ế ượ ể c và k ho ch phát tri n ể tìm hi u và tham gia đ u giá ộ ủ ỉ ấ ề ử ụ ớ i thi u các chính sách khuy n khích, u đãi đ u t 2. Gi ế xã h i c a t nh, nh m t o đi u ki n cho các nhà đ u t kinh t quy n s d ng đ t.
ươ ề ử ụ ự ấ 3. Tham gia góp ý ph ấ ng án đ u giá quy n s d ng đ t theo lĩnh v c chuyên ngành.
ự ề ở Đi u 32. S Xây d ng
ươ ề ử ụ ự ấ 1. Tham gia góp ý ph ấ ng án đ u giá quy n s d ng đ t theo lĩnh v c chuyên ngành.
ướ ấ ấ ch c, cá nhân trúng đ u giá quy n s d ng đ t trong quá trình ể ệ ự ẫ ự ự ạ ề ử ụ ượ ơ ề ẩ c c quan có th m quy n phê ổ ứ 2. H ng d n, ki m tra các t ả ả ể tri n khai th c hi n d án đ m b o theo quy ho ch xây d ng đ duy t.ệ
ế ỉ ề ụ Đi u 33. C c Thu t nh
ệ ự ỉ ạ ấ ế ấ ề ấ ế ả ẫ ng d n ng phí tr ộ i trúng đ u giá kê khai và n p ướ ạ ế ó) theo k t qu trúng ườ c b (n u c ệ ệ ướ ụ 1. Th c hi n và ch đ o Chi c c Thu c p huy n h ề ử ụ ấ ệ ề ti n trúng đ u giá quy n s d ng đ t, ti n thuê đ t, l ề ẩ ấ đ u giá đ ấ ượ ấ c c p có th m quy n phê duy t.
ố ườ ề ử ụ ề ấ ấ ấ ộ ệ i trúng đ u giá n p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t và l phí tr ướ ạ c b ế 2. Theo dõi, đôn đ c ng (n u có).
Ủ ề ệ ị ố Đi u 34. y ban nhân dân các huy n, th xã, thành ph
ố ợ ở ị ể ề ử ụ ỉ ạ ơ ấ ớ ệ ể ơ ở ự ư ề ệ ẩ ấ 1. Ch đ o c quan chuyên môn ph i h p v i các ngành có liên quan xác đ nh giá kh i đi m tham ấ m u trình c p có th m quy n phê duy t đ làm c s th c hi n bán đ u giá quy n s d ng đ t.
ộ ấ ự ề ả ấ ẩ ộ ề ử ụ 2. Tham d các cu c đ u giá quy n s d ng đ t thu c th m quy n qu n lý.
ề ở ữ ứ ở ề ả ắ ớ và tài s n khác g n li n v i ề ử ụ ẩ ấ ề ậ ấ ườ ấ ấ 3. C p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà ấ đ t cho ng i trúng đ u giá theo th m quy n.
ướ ủ ầ ư ệ ự ể ả ả ự trong quá trình tri n khai th c hi n d án, đ m b o theo ẫ ạ ề ệ ể 4. H ng d n, ki m tra ch đ u t ẩ ượ ấ ó th m quy n phê duy t. đúng quy ho ch đ c c p c
ả ệ ấ ươ Ủ ỉ i đ a ph ng cho y ban nhân dân t nh ề ử ụ ị ế ở ườ 5. Báo cáo k t qu vi c bán đ u giá quy n s d ng đ t t (thông qua S Tài nguyên và Môi tr ấ ạ ị ỳ ng) theo đ nh k .
Ủ ế ệ ấ ấ ạ ậ ị ỹ ấ ệ ỉ ử ụ 6. Rà soát qu đ t trên đ a bàn, l p k ho ch s d ng đ t hàng năm c p huy n trình y ban nhân dân t nh phê duy t.
ự ươ ề ử ụ ề ấ ẩ ấ ả ộ 7. Xây d ng ph ng án đ u giá quy n s d ng đ t thu c th m quy n qu n lý .
ụ ủ ề ề ườ ấ Đi u 35. Quy n và nghĩa v c a ng i trúng đ u giá
ề ườ ấ ấ ượ ị ừ ờ ể c xác đ nh t th i đi m ườ ề ử ụ ử ụ ấ 1. Quy n và nghĩa v c a ng ấ đ u giá viên tuyên b ụ ủ ố ng i trúng đ u giá quy n s d ng đ t đ ấu giá quyền s d ng đ t. i trúng đ
ườ ề ử ụ ụ ề ấ ấ 2. Ng i trúng đ u giá quy n s d ng đ t có các quy n và nghĩa v sau đây:
ộ ề ấ ả ề c b (n u có) và n p ti n trúng đ u giá tài s n ề ử ụ ớ ấ ấ ệ ạ phí tr ướ ề ị ấ a) N p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t, l ế g n ắ li n v i đ t (n u có) vào Kho b c Nhà n ướ ạ ế ộ c theo đúng quy đ nh.
ậ ầ ủ ề ụ ượ c xác ề ử ụ ế ị ấ ả ự ấ ế ậ ệ ấ b) Nh n quy n s d ng đ t đã trúng đ u giá, th c hi n đ y đ các quy n và nghĩa v đ ị đ nh theo Quy t đ nh công nh n k t qu trúng đ u giá.
ề ử ụ ề ấ ứ ấ ậ ở ở ữ ền s h u nhà ượ ơ ả ẩ ề ớ ấ ấ c) Đ c c quan có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy ắ và tài s n khác g n li n v i đ t.
ủ ụ ậ ị d) Các quyền và nghĩa v khác theo quy đ nh c a pháp lu t.
ề ả ạ ố ế ế Đi u 36. Gi i quy t khi u n i, t cáo
ổ ứ ạ ố ả ấ cáo có liên quan đ n quá trình t ế i quy t theo ượ c gi ậ ề ấ ự ậ ề ấ ậ ề ủ ế ị ế ế Các khi u n i, t ạ ố quy đ nh c a pháp lu t v khi u n i, t ệ ch c th c hi n đ u giá đ cáo; pháp lu t v đ t đai; pháp lu t v đ u giá.
ươ Ch ng IV
Ổ Ứ Ự Ệ T CH C TH C HI N
ề ử ụ ế ộ ả ấ ế ề ấ Đi u 37. Ch đ báo cáo k t qu đ u giá quy n s d ng đ t
ị ỳ ầ ề ử ụ ổ ứ ệ ấ ch c th c hi n vi c đ u giá quy n s d ng đ t có ệ ấ ề ử ụ ệ ế ấ ề ở ườ ự ấ ờ ở ả ự ở ệ ng có trách nhi m ệ ồ ườ ng, S T pháp, S Tài chính; đ ng th i S Tài nguyên và Môi tr ấ ế ợ ở ư Ủ ử ụ ả ấ ỉ Đ nh k 6 tháng đ u năm và hàng năm, t trách nhi m báo cáo k t qu th c hi n công tác đ u giá quy n s d ng đ t v S Tài nguyên và Môi tr ổ t ng h p báo cáo y ban nhân dân t nh k t qu đ u giá quy ền s d ng đ t.
ề ề ả Đi u 38. Đi u kho n thi hành
ượ ị ạ ự ế ậ ị c quy đ nh t ệ i Quy ch này thì th c hi n theo quy đ nh pháp lu t ệ ộ 1. Các n i dung khác không đ hi n hành.
ủ ươ ấ ấ ố ớ ươ ử ấ ấ ẩ c y ban nhân dân c p có th m quy n ch p thu n ch tr ệ ướ ấ ượ Ủ ề ử ụ ệ ấ ự ề ậ ế c ngày Quy ch này có hi u ấ ề ử ụ ượ ươ ượ ấ c phê duy t tr ng án đ u giá quy n s d ng đ t đã đ ng và ệ c phê 2. Đ i v i các th a đ t đã đ ng án đ u giá quy n s d ng đ t đã đ có Ph ệ ế ụ ự l c, thì ti p t c th c hi n vi c đ u giá theo ph duy t.ệ
ự ắ ơ ơ ị ng m c thì các c quan, đ n v báo cáo v ề ể ổ ề ợ ở ỉ ệ Trong quá trình th c hi n, n u phát sinh khó khăn, v ườ S Tài nguyên và Môi tr ướ ế ấ Ủ ng đ t ng h p, đ xu t y ban nhân dân t nh ch đ ỉ ạo kịp th i./.ờ
