Thông tư Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình - Bộ xây dựng phần 1

Bé x©y dùng

Th«ng t−

H−íng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ

®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

@@@@@@@@

Sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25/7/2007 cña Bé X©y dùng

Hµ néi - 2007

Bé x©y dùng céng hoµ x) héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc Sè: 05/2007/TT-BXD

Hµ Néi, ngµy 25 th¸ng 7 n¨m 2007

th«ng t−

H−íng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 36/2003/N§-CP ngµy 04/4/2003 cña ChÝnh phñ Quy

®Þnh chøc n¨ng, nhiÖm vô, quyÒn h¹n vµ c¬ cÊu tæ chøc cña Bé X©y dùng;

C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007 cña ChÝnh phñ vÒ

Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;

Bé X©y dùng h−íng dÉn cô thÓ viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng

I. quy ®Þnh chung vÒ lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng

c«ng tr×nh

c«ng tr×nh nh− sau:

1. Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh lµ toµn bé chi phÝ cÇn thiÕt ®Ó x©y

dùng míi hoÆc söa ch÷a, c¶i t¹o, më réng c«ng tr×nh x©y dùng.

Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc biÓu thÞ qua chØ tiªu tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ë giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh ë giai ®o¹n thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, gi¸ trÞ thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t− khi kÕt thóc x©y dùng ®−a c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông.

2. Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc lËp theo tõng c«ng tr×nh cô thÓ, phï hîp víi giai ®o¹n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, c¸c b−íc thiÕt kÕ vµ c¸c quy ®Þnh cña Nhµ n−íc.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

1

3. ViÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®¶m b¶o môc tiªu, hiÖu qu¶ ®Çu t−, ®ång thêi ph¶i ®¶m b¶o tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, ®¶m b¶o tÝnh ®óng, tÝnh ®ñ, hîp lý, phï hîp víi ®iÒu kiÖn thùc tÕ vµ yªu cÇu kh¸ch quan cña c¬ chÕ thÞ tr−êng.

4. Chñ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh chÞu tr¸ch nhiÖm toµn diÖn viÖc qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n ®Õn khi kÕt thóc x©y dùng ®−a c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông.

5. Th«ng t− nµy quy ®Þnh viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn nhµ n−íc, bao gåm vèn ng©n s¸ch nhµ n−íc, vèn hç trî ph¸t triÓn chÝnh thøc (gäi t¾t lµ vèn ODA), vèn tÝn dông ®Çu t− ph¸t triÓn cña Nhµ n−íc, vèn tÝn dông do Nhµ n−íc b¶o lcnh vµ vèn ®Çu t− kh¸c cña Nhµ n−íc. §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn kh¸c, chñ ®Çu t− quyÕt ®Þnh viÖc vËn dông nh÷ng quy ®Þnh cña Th«ng t− nµy.

II. tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n vµ dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

1. tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

§èi víi dù ¸n sö dông vèn ODA, nÕu §iÒu −íc quèc tÕ mµ c¬ quan, tæ chøc cã thÈm quyÒn cña Céng hoµ xc héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt cã nh÷ng quy ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh kh¸c víi quy ®Þnh cña Th«ng t− nµy th× thùc hiÖn theo c¸c quy ®Þnh t¹i §iÒu −íc quèc tÕ ®ã.

1.1. Néi dung tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ tæng møc ®Çu t−) lµ toµn bé chi phÝ dù tÝnh ®Ó ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc ghi trong quyÕt ®Þnh ®Çu t− vµ lµ c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn khi thùc hiÖn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

Tæng møc ®Çu t− ®−îc tÝnh to¸n vµ x¸c ®Þnh trong giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh phï hîp víi néi dung dù ¸n vµ thiÕt kÕ c¬ së; ®èi víi tr−êng hîp chØ lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt, tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh phï hîp víi thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng.

Tæng møc ®Çu t− bao gåm: chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng; chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

2

1.1.1. Chi phÝ x©y dùng bao gåm: chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh; chi phÝ ph¸ vµ th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò; chi phÝ san lÊp mÆt b»ng x©y dùng; chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh t¹m, c«ng tr×nh phô trî phôc vô thi c«ng; chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng.

1.1.2. Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ; chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh; chi phÝ vËn chuyÓn, b¶o hiÓm thiÕt bÞ; thuÕ vµ c¸c lo¹i phÝ liªn quan.

1.1.3. Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− bao gåm: chi phÝ båi th−êng nhµ cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt,... ; chi phÝ thùc hiÖn t¸i ®Þnh c− cã liªn quan ®Õn båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n; chi phÝ tæ chøc båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng; chi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y dùng; chi phÝ chi tr¶ cho phÇn h¹ tÇng kü thuËt ®c ®Çu t−.

1.1.4. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n bao gåm c¸c chi phÝ ®Ó tæ chøc thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n, thùc hiÖn dù ¸n ®Õn khi hoµn thµnh nghiÖm thu bµn giao ®−a c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông, bao gåm:

- Chi phÝ tæ chøc lËp b¸o c¸o ®Çu t−, chi phÝ tæ chøc lËp dù ¸n ®Çu t− hoÆc

b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt;

- Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn c«ng t¸c båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i

®Þnh c− thuéc tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t−;

- Chi phÝ tæ chøc thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;

- Chi phÝ tæ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t−, b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt, tæng møc ®Çu t−; chi phÝ tæ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc lùa chän nhµ thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng;

- Chi phÝ tæ chøc qu¶n lý chÊt l−îng, khèi l−îng, tiÕn ®é vµ qu¶n lý chi phÝ

x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc ®¶m b¶o an toµn vµ vÖ sinh m«i tr−êng cña c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng

tr×nh theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−;

- Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra vµ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång; thanh to¸n,

quyÕt to¸n vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, bµn giao c«ng tr×nh;

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

3

- Chi phÝ khëi c«ng, kh¸nh thµnh, tuyªn truyÒn qu¶ng c¸o;

- Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn mét sè c«ng viÖc qu¶n lý kh¸c.

Trong tr−êng hîp chñ ®Çu t− ch−a ®ñ c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (ch−a thÓ x¸c ®Þnh ®−îc tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n) nh−ng cÇn triÓn khai c¸c c«ng viÖc chuÈn bÞ dù ¸n th× chñ ®Çu t− lËp dù to¸n chi phÝ cho c«ng viÖc nµy ®Ó tr×nh ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− phª duyÖt lµm c¬ së dù trï kÕ ho¹ch vèn vµ triÓn khai thùc hiÖn c«ng viÖc. C¸c chi phÝ trªn sÏ ®−îc tÝnh trong chi phÝ qu¶n lý dù ¸n cña tæng møc ®Çu t−.

1.1.5. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng bao gåm:

- Chi phÝ kh¶o s¸t x©y dùng;

- Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®Çu t− (nÕu cã), chi phÝ lËp dù ¸n hoÆc lËp b¸o c¸o

kinh tÕ - kü thuËt;

- Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;

- Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y

dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ lËp hå s¬ yªu cÇu, hå s¬ mêi s¬ tuyÓn, hå s¬ mêi thÇu vµ chi phÝ ph©n tÝch ®¸nh gi¸ hå s¬ ®Ò xuÊt, hå s¬ dù s¬ tuyÓn, hå s¬ dù thÇu ®Ó lùa chän nhµ thÇu t− vÊn, nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng, nhµ thÇu cung cÊp vËt t− thiÕt bÞ, tæng thÇu x©y dùng;

- Chi phÝ gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng, gi¸m

s¸t l¾p ®Æt thiÕt bÞ;

- Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr−êng;

- Chi phÝ lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng: tæng møc ®Çu t−, dù to¸n, ®Þnh

møc x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh, hîp ®ång,...

- Chi phÝ t− vÊn qu¶n lý dù ¸n;

- Chi phÝ kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng tr×nh

theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−;

- Chi phÝ kiÓm tra vµ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ quy ®æi vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víi dù ¸n cã thêi

gian thùc hiÖn trªn 3 n¨m;

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

4

- Chi phÝ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc t− vÊn kh¸c.

1.1.6. Chi phÝ kh¸c lµ c¸c chi phÝ cÇn thiÕt kh«ng thuéc chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n vµ chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng nãi trªn, bao gåm:

- Chi phÝ thÈm tra tæng møc ®Çu t−;

- Chi phÝ rµ ph¸ bom m×n, vËt næ;

- Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng tr×nh;

- Chi phÝ di chuyÓn thiÕt bÞ thi c«ng vµ lùc l−îng lao ®éng ®Õn c«ng tr−êng;

- Chi phÝ ®¨ng kiÓm chÊt l−îng quèc tÕ, quan tr¾c biÕn d¹ng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ ®¶m b¶o an toµn giao th«ng phôc vô thi c«ng c¸c c«ng tr×nh;

- Chi phÝ kiÓm to¸n, thÈm tra, phª duyÖt quyÕt to¸n vèn ®Çu t−;

- C¸c kho¶n phÝ vµ lÖ phÝ theo quy ®Þnh;

- Chi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù ¸n; vèn l−u ®éng ban ®Çu ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m môc ®Ých kinh doanh, lci vay trong thêi gian x©y dùng; chi phÝ cho qu¸ tr×nh ch¹y thö kh«ng t¶i vµ cã t¶i theo quy tr×nh c«ng nghÖ tr−íc khi bµn giao trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu håi ®−îc;

- Mét sè chi phÝ kh¸c.

Mét sè chi phÝ kh¸c cña dù ¸n nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh ®−îc

ngay th× ®−îc t¹m tÝnh ®Ó ®−a vµo tæng møc ®Çu t−.

1.1.7. Chi phÝ dù phßng bao gåm: chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ch−a l−êng tr−íc ®−îc khi lËp dù ¸n vµ chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n.

§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ chi phÝ kh¸c.

§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng

®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè:

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

5

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc tÝnh b»ng 5% tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ chi phÝ kh¸c.

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo thêi gian thùc hiÖn dù ¸n vµ chØ sè gi¸ x©y dùng ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh theo tõng khu vùc x©y dùng.

ChØ sè gi¸ x©y dùng dïng ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh b×nh qu©n cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn nhÊt vµ ph¶i kÓ ®Õn kh¶ n¨ng biÕn ®éng cña c¸c yÕu tè chi phÝ, gi¸ c¶ trong khu vùc vµ quèc tÕ. Thêi gian ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ lµ thêi gian thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

1.2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t−

2. dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

Tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c¸c ph−¬ng ph¸p quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 5 NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007 cña ChÝnh phñ vÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh vµ h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 1 cña Th«ng t− nµy.

2.1. Néi dung dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

Dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ dù to¸n c«ng tr×nh) ®−îc lËp

cho tõng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng.

Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng cña c«ng tr×nh.

Dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc lËp theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

2.2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh dù to¸n c«ng tr×nh

2.2.1. Chi phÝ x©y dùng

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

6

Chi phÝ x©y dùng trong dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc lËp cho c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, c«ng tr×nh phô trî, c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng hoÆc bé phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh. Chi phÝ x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n. §èi víi c¸c c«ng tr×nh phô trî, c¸c c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng hoÆc c¸c c«ng tr×nh ®¬n gi¶n, th«ng dông th× dù to¸n chi phÝ x©y dùng cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh b»ng suÊt chi phÝ x©y dùng trong suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hoÆc b»ng ®Þnh møc chi phÝ tÝnh theo tû lÖ phÇn tr¨m (%) (sau ®©y gäi lµ ®Þnh møc tû lÖ).

Dù to¸n chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc lËp theo

h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

Tr−êng hîp chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh cho tõng bé phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh th× chi phÝ x©y dùng trong dù to¸n c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh lµ tæng céng chi phÝ cña tõng bé phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c nªu trªn.

Dù to¸n chi phÝ x©y dùng bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng vµ chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng.

2.2.1.1. Chi phÝ trùc tiÕp:

Chi phÝ trùc tiÕp bao gåm chi phÝ vËt liÖu (kÓ c¶ vËt liÖu do chñ ®Çu t−

cÊp), chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ sö dông m¸y thi c«ng vµ chi phÝ trùc tiÕp kh¸c.

a. Chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong chi phÝ trùc tiÕp ®−îc

x¸c ®Þnh b»ng mét trong c¸c ph−¬ng ph¸p sau ®©y:

- Theo khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp.

- Theo khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt.

- KÕt hîp c¸c ph−¬ng ph¸p trªn.

a.1. X¸c ®Þnh chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng theo khèi l−îng vµ

®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp.

a.1.1. X¸c ®Þnh khèi l−îng:

Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh tõ b¶n vÏ thiÕt kÕ kü thuËt hoÆc thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, nhiÖm vô c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh vµ ®−îc tæng hîp tõ mét nhãm c¸c c«ng t¸c x©y l¾p ®Ó t¹o thµnh mét ®¬n vÞ kÕt cÊu hoÆc bé phËn cña c«ng tr×nh.

a.1.2. X¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp:

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

7

§¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®−îc lËp ph¶i t−¬ng øng víi danh môc vµ néi dung cña khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng nªu ë môc a.1.1 nªu trªn. §¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®−îc lËp trªn c¬ së ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt. §¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp cã thÓ chØ bao gåm chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng hoÆc tæng hîp ®Çy ®ñ c¶ chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc. Ph−¬ng ph¸p lËp ®¬n gi¸ tæng hîp theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 4 cña Th«ng t− nµy.

§¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt dïng ®Ó x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp

®−îc x¸c ®Þnh nh− môc a.2.2 d−íi ®©y.

a.2. X¸c ®Þnh chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng theo khèi l−îng vµ

®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt

a.2.1. X¸c ®Þnh khèi l−îng:

Khèi l−îng c¸c c«ng t¸c x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh tõ b¶n vÏ thiÕt kÕ kü thuËt hoÆc thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, nhiÖm vô c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh phï hîp víi danh môc vµ néi dung c«ng t¸c x©y dùng trong ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt.

a.2.2. X¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt:

§¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®−îc lËp theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 4 cña Th«ng t− nµy, bao gåm chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng vµ chi phÝ m¸y thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së ®Þnh møc hao phÝ cÇn thiÕt vµ gi¸ vËt liÖu, gi¸ nh©n c«ng, gi¸ m¸y thi c«ng t−¬ng øng. §¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt cã thÓ chØ bao gåm chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng hoÆc tæng hîp ®Çy ®ñ c¶ chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc.

- Gi¸ vËt liÖu: lµ gi¸ vËt liÖu ®Õn hiÖn tr−êng x©y dùng, ®−îc x¸c ®Þnh phï hîp víi c«ng tr×nh vµ g¾n víi vÞ trÝ n¬i x©y dùng c«ng tr×nh. Gi¸ vËt liÖu ph¶i hîp lý vµ phï hîp víi mÆt b»ng gi¸ thÞ tr−êng n¬i x©y dùng c«ng tr×nh, x¸c ®Þnh trªn c¬ së b¸o gi¸ cña c¸c nhµ s¶n xuÊt, th«ng tin gi¸ cña nhµ cung cÊp hoÆc gi¸ ®c ®−îc ¸p dông cho c«ng tr×nh kh¸c cã cïng tiªu chuÈn vÒ chÊt l−îng hoÆc gi¸ do ®Þa ph−¬ng c«ng bè vµ ph¶i ®¶m b¶o tÝnh c¹nh tranh. Trong tr−êng hîp vËt liÖu ch−a cã trªn thÞ tr−êng hoÆc c¸c nhµ thÇu tù s¶n xuÊt vËt liÖu x©y dùng theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t− th× gi¸ vËt liÖu ®−îc lÊy theo møc gi¸ hîp lý víi ®iÒu kiÖn ®¸p øng ®−îc c¸c yªu cÇu ®Æt ra vÒ chñng lo¹i, chÊt l−îng, sè l−îng, tiÕn ®é cung øng,... vµ ®¶m b¶o tÝnh c¹nh tranh.

Khi lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i thùc hiÖn kiÓm tra vÒ sù phï hîp

gi÷a gi¸ vµ chñng lo¹i vËt liÖu sö dông vµo c«ng tr×nh theo thiÕt kÕ.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

8

- Gi¸ nh©n c«ng: ®−îc tÝnh ®óng, tÝnh ®ñ tiÒn l−¬ng, c¸c kho¶n l−¬ng phô vµ phô cÊp l−¬ng (kÓ c¶ c¸c kho¶n hç trî l−¬ng) trªn c¬ së møc tiÒn l−¬ng tèi thiÓu ®−îc c¬ quan Nhµ n−íc cã thÈm quyÒn c«ng bè ®Ó ®¶m b¶o tiÒn l−¬ng cña ng−êi lao ®éng cã tÝnh ®Õn mÆt b»ng gi¸ cña thÞ tr−êng lao ®éng phæ biÕn cña

tõng khu vùc theo tõng lo¹i thî vµ ®iÒu kiÖn lao ®éng cô thÓ cña c«ng tr×nh, kh¶ n¨ng nguån vèn vµ kh¶ n¨ng chi tr¶ cña chñ ®Çu t−.

- Gi¸ m¸y thi c«ng (kÓ c¶ gi¸ thuª m¸y): ®−îc tÝnh to¸n theo h−íng dÉn ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng cña Bé X©y dùng ®Ó ¸p dông cho c«ng tr×nh hoÆc tõ b¶ng gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng do ®Þa ph−¬ng c«ng bè.

b. Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c: lµ chi phÝ cho nh÷ng c«ng t¸c cÇn thiÕt phôc vô trùc tiÕp viÖc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh nh− di chuyÓn lùc l−îng lao ®éng trong néi bé c«ng tr−êng, an toµn lao ®éng, b¶o vÖ m«i tr−êng cho ng−êi lao ®éng vµ m«i tr−êng xung quanh, chi phÝ b¬m n−íc, vÐt bïn, thÝ nghiÖm vËt liÖu,... kh«ng x¸c ®Þnh ®−îc khèi l−îng tõ thiÕt kÕ.

Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c ®−îc tÝnh b»ng 1,5% trªn tæng chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng. Riªng c¸c c«ng t¸c x©y dùng trong hÇm giao th«ng, hÇm thuû ®iÖn, hÇm lß th× chi phÝ trùc tiÕp kh¸c (kÓ c¶ chi phÝ vËn hµnh, chi phÝ söa ch÷a th−êng xuyªn hÖ thèng cÊp n−íc, tho¸t n−íc, cÊp giã, cÊp ®iÖn phôc vô thi c«ng trong hÇm) ®−îc tÝnh b»ng 6,5% tæng chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng.

Tr−êng hîp nÕu chi phÝ trùc tiÕp kh¸c tÝnh theo tû lÖ quy ®Þnh kh«ng phï hîp th× c¨n cø vµo ®iÒu kiÖn thùc tÕ ®Ó xem xÐt ®iÒu chØnh møc tû lÖ cho phï hîp.

2.2.1.2. Chi phÝ chung:

Chi phÝ chung bao gåm: chi phÝ qu¶n lý cña doanh nghiÖp, chi phÝ ®iÒu hµnh s¶n xuÊt t¹i c«ng tr−êng, chi phÝ phôc vô c«ng nh©n, chi phÝ phôc vô thi c«ng t¹i c«ng tr−êng vµ mét sè chi phÝ kh¸c. Chi phÝ chung ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn chi phÝ trùc tiÕp hoÆc b»ng tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn chi phÝ nh©n c«ng trong dù to¸n theo quy ®Þnh ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh.

§èi víi c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh t−¬ng øng víi tõng lo¹i c«ng tr×nh th× mçi h¹ng môc c«ng tr×nh ®ã ®−îc coi nh− mét c«ng tr×nh ®éc lËp vµ ®−îc ¸p dông ®Þnh møc tû lÖ chi phÝ chung theo lo¹i h×nh c«ng tr×nh phï hîp.

2.2.1.3. Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc:

Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn chi

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

9

phÝ trùc tiÕp vµ chi phÝ chung theo quy ®Þnh ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh.