Bài giảng Định giá tài sản: Chương 3 - ĐH Thương Mại

Chia sẻ: Min Yoen | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:33

Thêm vào BST

Báo xấu

74
lượt xem 10
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Định giá tài sản: Chương 3 Định giá máy móc thiết bị gồm các nội dung chính được trình bày như sau: Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn định giá, mục đích và cơ sở giá trị của định giá máy móc thiết bị, các phương pháp định giá máy móc thiết bị, quy trình định giá máy móc thiết bị,...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Định giá tài sản: Chương 3 - ĐH Thương Mại

Chương 3: Định giá máy móc thiết bị 3.1. Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn định giá D 3.2. Mục đích và cơ sở giá trị của định giá máy móc thiết bị H TM 3.3. Các phương pháp định giá máy móc thiết bị 3.4. Quy trình định giá máy móc thiết bị _T M U
3.1. Khái niệm, đặc điểm, phân loại MMTB D H TM Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC): Máy móc thiết bị có thể bao gồm: những 1. Khái niệm mmtb _T máy móc thiết bị không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ, M một máy cụ thể và thực hiện một loại công việc nhất định U
3.1. Khái niệm, đặc điểm, phân loại MMTB D H TM Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực AESAN: Máy móc thiết bị là một tài sản bao gồm: 1. Khái niệm mmtb _T dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng. M U
Đặc điểm của MMTB - Tài sản có thể di dời được D - Đa dạng, phong phú H - Tuổi thọ không dài TM - Có thể chuyển nhượng thay đổi chủ sở hữu dễ dàng. _T M U
Phân loại MMTB D H TM Trong hạch toán kế toán: 2. Phân loại mmtb _T - Tài sản cố định M - Công cụ dụng cụ U
Phân loại MMTB D H TM Theo tính chất: - Máy móc thiết bị chuyên dụng 2. Phân loại mmtb _T - Máy móc thiêt bị không chuyên dụng M U
Phân loại MMTB D H Theo công năng: - Máy công cụ TM - Máy xây dựng - Máy động lực 2. Phân loại mmtb _T- Máy hoá chất - Máy xếp dỡ - Phương tiện vận tải M - Mmtb ngành in U - Mmtb ngành y tế - Mmtb ngành điện, điện tử - Mmtb phát thanh, truyền hình -…
Phân loại MMTB D H Nhận dạng chi tiết: - Mã số TM - Loại mmtb? Mô tả chi tiết - Công suất - Số seri 3. Nhận dạng MMTB _T - Tên nhà sản xuất - Tên nhà cung cấp M - Năm sản xuất - Các chi tiết về thiết bị phụ , phụ tùng và linh kiện U - Hệ thống truyền động và các chi tiết - Các đặc điểm khác
Phân loại MMTB D H Nhận dạng tổng thể: - Quá trình sử dụng của mmtb TM - Công suất lắp đặt và sx thực tế - Chi tiết của sp đầu ra 3. Nhận dạng MMTB _T - Chất lượng thành phẩm - Chế độ vận hành - Tình trạng NVL đầu vào M - Tình trạng bảo trì, bảo dưỡng U - Chi phí sửa chữa - Công nghệ mmtb mới hay cũ
Phân loại MMTB D H TM Nhận dạng tổng thể - Chi phí thay thế một thiết bị hoàn toàn mới 3. Nhận dạng MMTB _T - Chi phí nhân công trực tiếp - Tiêu hao nhiên liệu - Chi phí cố định M - Tỷ suất doanh thu/giá trị ts U - Tuổi thọ của mmtb - …..
3.2. Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị - Thẩm định giá MMTB cho mục đích tài chính D - Thẩm định giá MMTB cho mục đích bảo hiểm - Thẩm định giá MMTB cho mục đích cầm cố, thế chấp H - Thẩm định giá MMTB cho mục đích tính thuế TM - Thẩm định giá MMTB cho mục đích đầu tư _T M U
3.3. Các phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị D 3.3.1. Phương pháp so sánh H 3.3.2. Phương pháp chi phí TM 3.3.3. Phương pháp thu nhập _T M U
3.3.1. Phương pháp so sánh * Cơ sở • Nội dung D H TM _T M U
Phạm vi áp dụng Các tài sản có D giao dịch phổ biến trên thị H trường TM Tài sản được tiêu chuẩn hoá về mặt _T thiết kế kỹ thuật, được sx hàng loạt Mục đích liên doanh, M mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, hạch toán, kế toán. U
Trình tự tiến hành Bước 1. Tìm kiếm các D thông tin liên quan H Bước 2. Thu thập và Kiểm tra TMcác thông tin _T Bước 3. Lựa chọn chỉ tiêu so sánh và điều chỉnh giá cần thiết M Bước 4. Ước tính và xác định mức giá của MMTB U
* Sử dụng công thức Berim trong định giá máy, thiết bị: N1 G1 = G0 x (-------)x N0 Trong đó: D • G1: là giá trị của máy móc thiết bị cần định giá H • G0: là giá trị của máy móc thiết bị có cùng công dụng có giá bán trên thị trường được chọn làm giá chuẩn. TM • N1: là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy cần định giá. • N0: là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy chuẩn (đã có giá bán trên thị trường) _T • x: là số mũ hãm độ tăng giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản M U
1.5 ƯU, NHƯỢC ĐIỂM CỦA PHƯƠNG PHÁP SS TRỰC TIẾP D H Ưu điểm: TM - Được áp dụng phổ biến - Có cơ sở vững chắc để rộng rãi _T được công nhận M U
1.5 ƯU, NHƯỢC ĐIỂM CỦA PP So Sánh D H Nhược điểm: TM - Có khi việc ss không thể -Tính chính xác của thực hiện được _T phương pháp này sẽ giảm khi thị trường có sự biến động mạnh về giá M - Chưa tính đến yếu tố thương hiệu của tài sản U
3.3.2. Phương pháp chi phí • Cơ sở D • Các trường hợp áp dụng H TM _T M U
3.3.2. Phương pháp chi phí D Các bước tiến hành H b4 TM b2 b3 Ước tính Ước tính giá trị b1 tổng số Đánh giá _T Ước tính CF hiện tại để chế tạo tiền khấu hao mmtb toàn diện mmtb mới hoặc M tích luỹ tình trạng mmtb tương tự U