Luận án Tiến sĩ: Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trong bối cảnh phát triển đô thị tại thành phố Huế

Luận án này tập trung vào vấn đề cấp thiết trong quản lý giá đất ở Việt Nam, đặc biệt là tại thành phố Huế, nơi giá đất nhà nước và giá thị trường thường có sự chênh lệch đáng kể. Sự khác biệt này gây ra nhiều bất cập trong thu ngân sách, bồi thường giải phóng mặt bằng, và hoạt động kinh doanh bất động sản, ảnh hưởng đến sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và đề xuất giải pháp là vô cùng cần thiết để ổn định thị trường và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Nghiên cứu này hướng đến các cơ quan quản lý đất đai, nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, chuyên gia quy hoạch, cán bộ địa chính, và các nhà nghiên cứu, sinh viên trong lĩnh vực quản lý đất đai và bất động sản, cung cấp cơ sở khoa học và giải pháp thực tiễn cho công tác định giá và quản lý đất đai hiệu quả.

Nghiên cứu này khảo sát các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thành phố Huế trong bối cảnh phát triển đô thị nhanh chóng, đồng thời đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý giá đất. Luận án đã phân tích sự biến động giá đất từ năm 2018 đến 2022 và xác định, đánh giá mức độ tác động của các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá đất ở tại bốn khu vực điển hình: trung tâm (phường An Đông), ven đô phía Nam (phường Thủy Vân), ven đô phía Bắc (phường Hương Sơ) và nông thôn (xã Hương Phong). Kết quả cho thấy các mô hình hồi quy Hedonic xây dựng đã giải thích từ 69,3% đến 78% sự biến thiên của giá đất, với mức sai số trung bình (MAPE) dưới 10%, chứng tỏ tính phù hợp và khả năng áp dụng của mô hình. Các yếu tố ảnh hưởng chính bao gồm độ rộng đường gắn liền với thửa đất, vị trí thửa đất, khả năng tạo ra dòng tiền, diện tích thửa đất, thông tin quy hoạch, khoảng cách đến trục đường lớn, loại đường, tình hình đầu cơ đất đai, trình độ dân trí và yếu tố tâm linh. Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố này khác biệt đáng kể giữa các khu vực đô thị khác nhau, phản ánh sự đa dạng và phức tạp của thị trường bất động sản Huế. Dựa trên những phát hiện này, nghiên cứu đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, tăng cường minh bạch thông tin quy hoạch, chống đầu cơ, và nâng cao năng lực cho cán bộ quản lý đất đai.