1
BỘ TƢ PHÁP
Số: 07/2019/TT-BTP
CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Hà Nội, ngày 25 tháng 11 năm 2019
THÔNG TƢ
Hƣớn dẫn ột s nộ dun v n th chấp qu n sử dụn ất
tà sản ắn l n vớ ất
Căn cứ Bộ luật dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của
Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm;
Căn cứ Nghị định số 96/2017/NĐ-CP ngày 16 tháng 8 năm 2017 của
Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ
Tư pháp;
Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm;
Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành Th ng tư hư ng d n một số nội dung về
đăng ký th chấp quyền s dụng đất, tài sản g n liền v i đất
Chƣơn I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Đ u 1. Phạ v u chỉnh
T t t số qu v t ố u
u t ế ấp qu sử ụ ất t sả ắ l v ất.
Đ u 2. Đ tƣợn áp dụn
1. Cá â p áp â ó êu ầu t ế ấp qu sử ụ ất t
sả ắ l v ất.
2. H a ì l ờ sử ụ ất ó êu ầu t ế ấp qu sử
ụ ất t sả ắ l v ất t eo qu ủa Luật ất a B luật â sự.
3. C á V p ò ất a v V p ò ất a trự
t u Sở T u ê v M tr ờ (sau â ọ u l V p ò
ất a ).
2
4. C ủ t á ó êu ầu oặ ó qu ĩa vụ l ê qua ế
v ệ t ế ấp qu sử ụ ất t sả ắ l v ất t eo qu
ủa Luật t á â sự Luật p á sả oặ luật á ó l ê qua .
Đ u 3. G ả thích từ n ữ
Tro T t á t ữ â ợ u sau:
1. Tài sả ắ l v ất ồ ở trì xâ ự t u ự á ầu
t xâ ự ở; ở r ê lẻ t eo qu ủa Luật ở; trì xâ
ự á t eo qu ủa p áp luật v ầu t oa ất sả v
p áp luật á ó l ê qua ; â lâu r sả xuất l r trồ ;
2. T sả ắ l v ất ì t tro t ơ la ồ :
a) N ở trì xâ ự a tro quá trì ầu t xâ ự a
ợ ệ t u a v o sử ụ ồ : N ở trì xâ ự tro ự á
ầu t xâ ự ở, ở r ê lẻ t eo qu ủa Luật ở; trì
xâ ự á t eo qu ủa p áp luật v ầu t oa ất sả
v p áp luật á ó l ê qua ;
) R sả xuất l r trồ â lâu a ì t oặ ã ì
t ê t ế ấp xá lập qu sở ữu sau t ờ xá lập ợp ồ
t ế ấp;
3. C u t ếp t ế ấp qu t sả p át s t ợp ồ ua
á ở l v ệ V p ò ất a xá ậ t ế ấp tro
á tr ờ ợp ã t ế ấp qu t sả p át s t ợp ồ ua
á ở ó êu ầu u sa t ế ấp ở ì t tro
t ơ la oặ sa t ế ấp ở ế t ờ êu ầu u
á ê a xóa t ế ấp qu t sả ó;
4. Đ ý t ế ấp t sả ắ l v ất ì t tro t ơ lai là
v ệ V p ò ất a ậ á t t v v ệ t ế ấp t sả
ắ l v ất ì t tro t ơ la v o Sổ a í oặ Sổ t ế
ấp t sả ắ l v ất ì t tro t ơ la ;
5. G ấ ứ ậ qu sử ụ ất qu sở ữu ở v t sả á
ắ l v ất tro ồ sơ t ế ấp t eo qu tạ N số
102/2017/NĐ-CP 01 t á 9 2017 ủa C í p ủ v ệ
p áp ảo ả (sau â ọ l N số 102/2017/NĐ-CP) v T t
ồ G ấ ứ ậ qu sử ụ ất qu sở ữu ở v t sả á
ắ l v ất ợ ấp t eo qu ủa Luật ất a 2013 v á loạ
3
ấ ứ ậ qu tạ oả 2 Đ u 97 Luật ất a 2013 (sau â
ọ l G ấ ứ ậ );
6. P ếu êu ầu t eo qu tạ N số 102/2017/NĐ-CP
v T t ao ồ : P ếu êu ầu t ế ấp; P ếu êu ầu
t a ổ sửa ữa sa sót; P ếu êu ầu v ả t áo v v ệ
xử l t sả t ế ấp; P ếu êu ầu xóa ; P ếu êu ầu u t ếp
t ế ấp (sau â ọ l P ếu êu ầu);
7. T t v ê t ế ấp l á â ồ : Họ tê a ỉ số ứ
â â oặ số â oặ số ếu oặ số ấ ứ
ợ ấp t eo qu ủa Luật sỹ qua Quâ â â V ệt Na
Luật quâ â u ê ệp â v v ê ứ quố p ò oặ số ủa
ấ tờ á xá t á p áp l t eo qu ủa p áp luật; á t t
á ủa á â t eo qu ủa p áp luật ất a p ả ó trê G ấ
ứ ậ ;
8. T t v ê t ế ấp l p áp â ồ : Tê a ỉ trụ sở số ấ
ứ ậ t lập ( ếu ó) v á t t á ủa p áp â
t eo qu ủa p áp luật ất a p ả ó trê G ấ ứ ậ ;
9. Hợp ồ t ế ấp t eo qu tạ N số 102/2017/NĐ-CP và
T t ó t l ợp ồ r ê v t ế ấp qu sử ụ ất t sả
ắ l v ất oặ ợp ồ á ó u oả t ỏa t uậ v v ệ t ế ấp
qu sử ụ ất t sả ắ l v ất;
10. Hợp ồ sửa ổ ổ su ợp ồ t ế ấp t eo qu tạ N
số 102/2017/NĐ-CP v T t ó t l ợp ồ r ê v sửa ổ
ổ su ợp ồ t ế ấp qu sử ụ ất t sả ắ l v ất oặ v
ả á ó u oả t ỏa t uậ v v ệ sửa ổ ổ su ợp ồ t ế ấp
qu sử ụ ất t sả ắ l v ất.
Đ u 4. Các trƣờn hợp n th chấp qu n sử dụn ất tà sản
ắn l n vớ ất
1. Cá tr ờ ợp t ế ấp qu sử ụ ất t sả ắ l v
ất ồ :
a) Đ t ế ấp qu sử ụ ất;
) Đ t ế ấp t sả ắ l v ất;
) Đ t ế ấp qu sử ụ ất ồ t ờ v t sả ắ l v ất;
) Đ t ế ấp t sả ắ l v ất ì t tro t ơ la ;
4
) Đ t ế ấp qu sử ụ ất ồ t ờ v t sả ắ l v
ất ì t tro t ơ la ;
e) Đ t ế ấp ự á ầu t xâ ự ở ự á ầu t xâ ự
trì xâ ự p ả l ở ự á ầu t xâ ự á t eo qu
ủa p áp luật;
) Đ t a ổ u t ế ấp ã ;
) Đ v ả t áo v v ệ xử l t sả t ế ấp tro tr ờ
ợp ã t ế ấp;
) Xóa t ế ấp.
2. Tr ờ ợp t ế ấp t eo qu tạ e oả 1 Đ u
t ì t ự ệ ố v t ế ấp qu sử ụ ất t sả ắ l
v ất ì t tro t ơ la l ở trì xâ ự .
3. V ệ t ế ấp qu tạ oả 1 Đ u ợ t ự ệ ố
v á tr ờ ợp t ế ấp ảo ả t ự ệ ĩa vụ â sự ủa ê t ế
ấp ảo ả t ự ệ ĩa vụ â sự ủa ờ á oặ ảo ả t ự
ệ ĩa vụ â sự ủa ả ê t ế ấp v ủa ờ á .
Đ u 5. N u ên tắc n th chấp qu n sử dụn ất tà sản ắn
l n vớ ất
1. V p ò ất a t ự ệ v ệ t ế ấp t eo qu
tạ Đ u 4 ủa T t o ờ êu ầu t eo qu tạ
oả 1 Đ u 8 ủa N số 102/2017/NĐ-CP v ỉ t ự ệ t ế
ấp qu sử ụ ất t sả ắ l v ất tro tr ờ ợp ê t ế ấp l
ờ ó qu sử ụ ất ủ sở ữu t sả ắ l v ất. Cá ê t a
a ợp ồ t ế ấp p ả tự u trá ệ ố v á u t ỏa t uậ
v á tr t sả ảo ả ĩa vụ ợ ảo ả v ệ ảo ả t ự ệ ĩa
vụ â sự ủa ê t ế ấp oặ ủa ờ á t eo qu tạ oả 3 Đ u
4 ủa T t v á qu á ó l ê qua ủa p áp luật â sự; t ỏa
t uậ v t sả ảo ả á p ả l qu sử ụ ất t sả ắ l
v ất; u á á ê ợ t ỏa t uậ t eo qu ủa p áp luật.
2. Tr ờ ợp ã t ế ấp qu t sả p át s t ợp ồ
ua á ở t ì ợ ồ t ờ t ế ấp ở ì t
tro t ơ la ó; ếu ã t ế ấp ở ì t tro t ơ la t ì
ợ ồ t ờ t ế ấp qu t sả p át s t ợp ồ ua
á ở.
5
3. Tr ờ ợp ủ ầu t ã t ế ấp v t ế ấp ự á ầu t xâ
ự ở oặ ở ì t tro t ơ la t ì tr á ở tro
ự á ủ ầu t p ả t ự ệ t ủ tụ t a ổ u t ế ấp ã
rút t t sả t ế ấp tr tr ờ ợp ủ ầu t ê ua v ê
ậ t ế ấp ó t ỏa t uậ á .
Tr ờ ợp ủ ầu t t ế ấp v t ế ấp ự á ầu t xâ ự
trì p ả l ở ự á ầu t xâ ự á oặ trì xâ
ự ì t tro t ơ la tro á ự á êu trê t eo qu ủa p áp
luật t ì tr á trì xâ ự tro ự á ủ ầu t p ả t ự ệ
t ủ tụ t a ổ u t ế ấp ã rút t t sả t ế ấp.
4. V p ò ất a t ự ệ t ế ấp t sả ắ l
v ất ì t tro t ơ la t eo u ê tắ ậ u
trê ơ sở t t ợ ê a tro P ếu êu ầu. N ờ êu ầu
p ả u trá ệ tr p áp luật v tí ợp p áp í xá ủa t t
ợ ê a v ủa t l ệu ấ tờ tro ồ sơ .
Đ u 6. Chữ con dấu tron Ph u êu cầu
1. P ếu êu ầu p ả ó ầ ủ ữ ủa ờ ó t ẩ qu o ấu
( ếu ó) ủa ê t ế ấp v ê ậ t ế ấp p ù ợp v t t tro ợp
ồ t ế ấp oặ ủa ờ ạ ệ ợp p áp tro tr ờ ợp ê t ế ấp
ê ậ t ế ấp ó ờ ạ ệ tr á tr ờ ợp qu tạ á oả
2 3 4 5 v 6 Đ u .
2. Tr ờ ợp ợp ồ t ế ấp ợp ồ sửa ổ ổ su ợp ồ t ế
ấp ã ợ ứ oặ ứ t ự t ì P ếu êu ầu ỉ ầ ó ữ
ủa ờ ó t ẩ qu o ấu ( ếu ó) ủa ê t ế ấp oặ ê ậ t ế
ấp oặ ủa ờ ạ ệ ợp p áp ủa ê t ế ấp ê ậ t ế ấp.
3. Tr ờ ợp êu ầu t a ổ u ã v ê ậ
t ế ấp t eo qu tạ oả 1 Đ u 18 ủa N số 102/2017/NĐ-CP,
ao ồ v ệ t a ổ o tổ ứ lạ p áp â ua á ợ oặ o u
ao qu êu ầu u ao ĩa vụ â sự á t eo qu ủa p áp
luật t ì P ếu êu ầu ỉ ầ ó ữ ủa ờ ó t ẩ qu o ấu ( ếu
ó) ủa ê ậ t ế ấp oặ ủa ờ ạ ệ ợp p áp ủa ê ậ
t ế ấp .
Tr ờ ợp êu ầu t a ổ u ã v ê ậ t ế
ấp o sửa ữa sa sót t t v ê ậ t ế ấp; rút t t sả t ế ấp;
êu ầu v ả t áo v v ệ xử l t sả t ế ấp; êu ầu xóa